Inhoud Bouw je eigen woonwijk 1 Wie zijn wij en wat willen wij? 2 Locatie Het Boddegat in Ede 4 Sfeerimpressies 5 Stand van zaken 7 Hoe kan jij meedoen? 9 Impressie boswonen in Het Boddegat
Bouw je eigen ecowijk! Het Boddegat is ontstaan vanuit een droom zegt Theo van Wolfswinkel, één van de initiatiefnemers. Wij willen graag zelf bepalen hoe onze woonwijk en onze woningen eruit gaan zien. De vorm waarin we dat realiseren heet CPO, Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Dat betekent dat je met een groep toekomstige bewoners samen de wijk ontwikkelt. Impressie: Boddegat in vogelvlucht Het wordt een gevarieerde wijk, waar de woningen en het boslandschap in elkaar overgaan. De huizen worden energieneutraal door zonnepanelen en goede isolatie. Het sociale karakter van de wijk wordt gestimuleerd doordat de bewoners elkaar al hebben leren kennen en samen verantwoordelijk zijn voor de ontwikkeling en het onderhoud van de wijk. 1
Wie zijn wij en wat willen wij? Wie zijn wij? Een enthousiaste groep mensen met woondromen, ideeën over duurzaamheid en de wens om zelf onze eigen woonomgeving te creëren. Wat willen wij? Gezamenlijk de woonwijk Het Boddegat realiseren: een woonwijk van circa 30 koopwoningen op een unieke plek aan de rand van het bosgebied de Sysselt (rand Veluwe). Het Boddegat wordt een duurzame woonwijk - sociaal technisch, en ecologisch. Het Boddegat wordt een natuurlijke wijk, met aandacht voor biodiversiteit en het stimuleren van inheemse flora en fauna. Dicht bij de natuur woont prettig en is goed voor mensen. Dit komt tot uitdrukking in het landschappelijke ontwerp van de wijk en de architectuur van de woningen. Het Boddegat wordt een kwaliteitswijk. Doordat je zelf invloed hebt op je woning en woonomgeving, past de woning als een lekkere jas. De woningen variëren in type (tussenwoningen, hoekwoningen, twee-onder-éénkappers en mogelijk vrijstaande woningen), in prijs variërend van 200.000 tot 400.000 en in kavelgrootte van 110m 2 tot 400m 2. 2
Idealen en ambities Onze belangrijkste ambitie is het realiseren van een duurzame woonwijk, zowel in sociaal, technisch en ecologisch als opzicht. Sociaal duurzaam Diversiteit in huishoudens: groot, klein, jong, oud, alleenstaand of wonend in gezinsverband, toegankelijk voor mindervaliden, et cetera. Ontmoeting: een wijk die de onderlinge ontmoeting stimuleert, o.a. door een aantal gemeenschappelijke voorzieningen als een ontmoetingsruimte met vuurplaats, picknicktafels, eetbaar en gemeenschappelijk groen, een veilige en inspirerende speelplek voor kinderen. Autoluwe wijk: goede bereikbaarheid openbaar vervoer, autoluw binnenterrein en minimaal ruimtebeslag door parkeerplaatsen. Ecologisch duurzaam Landschap en biodiversiteit: één gezamenlijk ontwerp voor het openbaar groen en gemeenschappelijk groen op harmonieuze wijze overlopend in de privé tuinen, met speciale aandacht voor inheemse plantensoorten en broed- en verblijfplaatsen voor vogels, vleermuizen, insecten en egels. Een deel van de woningen wordt verdiept in de grond gebouwd, op deze wijze vormt de wijk één geheel met het omringende landschap. Technisch duurzaam Energie: energieneutraal op wijkniveau: een zeer goede woningisolatie op passief huis niveau in combinatie met eigen energie opwekking: alle energie die we in onze woningen gebruiken wordt door de zon opgewekt met zonnepanelen (elektriciteit) en zonnecollectoren (warm water). Bouwmaterialen: recyclebare natuurlijke bouwmaterialen, regionale producten, zo veel mogelijk cradle-to-cradle. Water: minimalisering drinkwatergebruik; opvang regenwater voor besproeiing planten; infiltratie overtollig regenwater in de bodem. 3
Locatie Het Boddegat in Ede Locatie Het Boddegat is genoemd naar een open plek in het bos waar wild komt drinken. Dit bos heet de Sysselt en wordt beheerd door het Geldersch Landschap. De Sysselt grenst in het oosten aan de Veluwe. Het kavel van het Boddegat is bijna 1 hectare groot en ligt aan de bosrand op het voormalige terrein van de Elias Beeckman kazerne. Het kavel wordt aan de zuidkant door een onverhard pad van het bos gescheiden. Aan de noordkant blijven de monumentale kazernegebouwen gehandhaafd. Aan de oostkant zijn vrijstaande kavels gepland onder de naam Sysseltse zoom. Wat aan de westkant komt is nog niet duidelijk. Overzichtskaart van het Boddegat 4
Sfeerimpressies De onderstaande beelden geven een indruk van de huidige stand van zaken m.b.t. de verkaveling en het woningontwerp. Deze ideeën zijn nog in ontwikkeling en worden verder geoptimaliseerd en aangepast aan de wensen van de (nieuwe) leden. Landschapsschets Het Boddegat op basis van verkaveling FARO 5
6
Stand van zaken Proces In 2013 is met subsidie van de Provincie Gelderland en de financiële bijdrage van de leden het ontwerptraject gestart. Inmiddels is het schetsontwerp afgerond. Het ruimtelijk ontwerp en het basisontwerp van de verschillende woningtypes krijgen steeds meer vorm. Nieuwe toekomstige bewoners hebben binnen dit concept nog diverse mogelijkheden om de vormgeving van de woonwijk en de indeling van hun eigen woning zelf te bepalen. Voor het maken van het wijk- en woningontwerp heeft het Boddegat de nodige experts ingeschakeld: Architectenbureau FARO: http://www.faro.nl/ Landschapsarchitectenbureau Hyco Verhaagen: http://www.verhaagen.de/ Technisch adviesbureau Hans Crone: http://croneadvies.com/ itx Bouwconsult: http://www.itx-bouwconsult.nl/ CPO begeleiding: Frits Pijnenburg Inmiddels zijn de ambities, uitgangspunten en het schetsontwerp vastgesteld. Op deze besluiten kan (door nieuwe leden) in principe niet meer terug worden gekomen. Nieuwe leden kunnen wel volop meebeslissen over alle vervolgstappen die nog moeten worden gezet. 7
Met de gemeente Ede is afgesproken dat de Voorlopig Ontwerp (VO) fase uiterlijk 15 december 2014 wordt afgerond. Op dit moment zijn er nog een aantal plaatsen beschikbaar. Aanmelden kan in principe tot half december, maar wie het eerst komt, die het eerst maalt. Kavelkeuze gaat namelijk op volgorde van lidmaatschapsnummer. Aan de gemeente Ede zullen op 15 december 2014 30 deelname overeenkomsten met bankgaranties overlegd moeten worden, waarmee de afname van de bouwkavels op het voor Boddegat gereserveerde terrein wordt gegarandeerd. Vervolgens zal met de gemeente Ede een Ontwikkelovereenkomst worden gesloten en start de fase van het Definitief Ontwerp (DO), waarbij een gedetailleerd ontwerp voor iedere woning wordt uitgewerkt in nauw overleg met de toekomstige bewoners. Ondertekening intentieovereenkomst Boddegat Gemeente Ede (juli 2013) 8
Hoe kan jij meedoen? Stap 1: Informeren en oriënteren Je kunt een informatieavond bezoeken of je als belangstellende aanmelden bij info@boddegat.nl. Tijdens de informatieavond wordt meer verteld over de ambities van de groep en de meest recente ontwikkelingen over het ontwerp van de woonwijk en de woningen. Bij serieuze belangstelling volgt een individueel kennismakingsgesprek en als je lid wordt zal een ander lid je verder begeleiden (buddy). Meer informatie staat op onze website: www.boddegat.nl. Stap 2: Lid worden Het Boddegat is een vereniging. Huishoudens die in het Boddegat hun woning willen realiseren kunnen lid worden of aspirant lid. Aspirant leden mogen wel meepraten over de ontwikkeling van de woonwijk, maar niet meebeslissen. Alle belangrijke beslissingen over ambities, uitgangspunten en keuzes bij het maken van het ontwerp worden door de leden gezamenlijk genomen tijdens de algemene leden vergaderingen (ALV), waarbij zoveel mogelijk gestreefd wordt naar consensus en waarbij ieder huishouden één stem heeft. De kosten voor het ontwerp worden deels gefinancierd uit een subsidie van de Provincie Gelderland en deels uit een eigen financiële bijdrage van de leden. Alle nieuwe leden die zich aanmelden moeten een bedrag van 3.000 inleggen voor de medefinanciering van het voorlopig ontwerptraject. Indien een huishouden zijn lidmaatschap wil beëindigen voordat de woning is opgeleverd kunnen de aanloopkosten worden overgedragen aan een nieuw lid indien er 30 leden geregistreerd staan. 9
Stap 3: Eigen woning ontwerpen Alle leden beslissen mee over de volgende fasen van het ontwerpproces en kunnen in overleg met de architect de vormgeving en indeling van hun eigen woning in belangrijke mate zelf bepalen onder meer door de keuze van extra bouwelementen aan of op het basis concept. In de volgende fase zal het definitieve ontwerp (DO) van de woonwijk en de woningen worden uitgewerkt. Deze fase moet ook door de leden gefinancierd worden. De start van de bouw zou dan medio 2015 kunnen starten. Contact Geïnteresseerd? Vragen? Zin om mee te doen? Wil je een persoonlijk gesprek met een van onze leden? Wil je langskomen op een van onze informatieavonden of algemene ledenvergaderingen? Kijk op onze website www.boddegat.nl of stuur een mail naar info@boddegat.nl. Bezoek aan bouwlocatie met landschapsarchitect 10