Koningin Wilhelminalaan 3 Utrecht BUILDING INFORMATION Stena Realty BV Burgemeester Haspelslaan 61 Tel +31 20 426 16 16 Chamber of Commerce Amsterdam 1181 NB Amstelveen E-mail info@stenarealty.com Reg No 33203840 The Netherlands www.stenarealty.com VAT No NL 004469458B01
Koningin Wilhelminalaan 3 Utrecht BUILDING INFORMATION Koningin Wilhelminalaan 3 Utrecht De Koningin Wilhelminalaan is centraal gelegen in Utrecht-Zuid. In de directe omgeving zijn onder andere Stichting Stimulanz, Eyescan Oogkliniek Visie, Mitros en de Fietsenbond, gevestigd. Op loopafstand bevindt zich het winkelgebied Rijnslaan/Croeselaan en het winkelcentrum Kanaleneiland met een ruime diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en winkels. Het betreft een kantoorgebouw met een totale grootte van circa 4.845 m 2 verdeeld over 5 bouwlagen met ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het gebouw is recent grotendeels gerenoveerd. Voor de verhuur is beschikbaar circa 2.427 m 2 kantoorruimte alsmede 56 parkeerplaatsen. De gehele centrale entree wordt geupgraded en voorzien van nieuwe systeemplafonds, verlichting, meubilair en een coffeecorner. Tevens zijn er op de begane grond gemeubileerde vergaderzalen aanwezig voor gemeenschappelijk gebruik. Huurders hoeven daarom op de Koningin Wilhelminalaan 3 minder kantoorruimte te huren door deze extra faciliteiten. Verhuurder Stena Realty B.V. Locatie We kunnen hier spreken van een dynamische plek met tal van voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevindt zich een ruime diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en winkels. Bereikbaarheid Per auto Door de ligging aan het hoofdwegennet van Utrecht is de bereikbaarheid met eigen vervoer goed te noemen. De verkeersknooppunten Oudenrijn en Lunetten zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Per OV In de directe omgeving bevinden zich diverse bushaltes met directe verbindingen naar Utrecht CS, reistijd circa 10 minuten. Bestemming Kantoorruimte.
Koningin Wilhelminalaan 3 Utrecht BUILDING INFORMATION Vloeroppervlak Voor de verhuur is in totaal circa 2.427,7 m² v.v.o. (conform NEN 2580) kantoorruimte exclusief circa 38 m² archiefruimte en circa 144 m² vergaderruimte voor algemeen gebruik op de beletage (1 e verdieping) beschikbaar, verdeeld als volgt: Bouwlaag Unit nr. Oppervlak (circa) 2 e verdieping 02.01 708,9 m 2 2 e verdieping 02.02 346,2 m² 3 e verdieping 03.01 708,9 m² 3 e verdieping 03.02 346,2 m² 5 e verdieping 05.02 (ged.) 52,2 m² 5 e verdieping 05.03 113,1 m² 5 e verdieping 05.04 152,2 m² Energielabel C. Parkeren De parkeernorm is 1:47. Huurprijs Kantoorruimte 120,- per m² (v.v.o.) per jaar, te vermeerderen met BTW. Archiefruimte 75,- per m² (v.v.o) per jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeerplaats 750,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Beschikbaarheid In overleg. Huurtermijn 5 jaar daarna aansluitend telkenmale te verlengen met een periode van 5 jaar. Zekerheidsstelling Bankgarantie (of waarborgsom) ter grootte van ten minste 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Huurbetaling Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Opzegtermijn Minimaal 12 maanden voor het einde van een huurperiode.
Koningin Wilhelminalaan 3 Utrecht BUILDING INFORMATION Voorschot servicekosten 40,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: - elektraverbruik inclusief vastrecht, individueel + algemeen (van het gehuurde, algemene ruimten en installaties); - stadsverwarming inclusief vastrecht meterhuur e.d.; - waterverbruik inclusief vastrecht; - onderhoud installaties; - schoonmaken algemene ruimten; - glasbewassing buitenzijde; - glasbewassing binnenzijde algemene ruimten; - glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel; - eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker); - schoonmaak algemene ruimten; - vuilafvoer inclusief de huur van de vuilcontainer; - bewaking/beveiliging inclusief sluitrondes; - onderhoud groenvoorziening; - terreinonderhoud; - overig klein onderhoud algemene ruimten. - 5% administratiekosten. Opleveringsniveau Het object is grotendeels gerenoveerd inclusief onder andere: - geheel vernieuwde centrale entree met gemeenschappelijke vergaderruimten voor de huurders; - mechanische ventilatie met topkoeling; - deels voorzien van nieuwe systeemplafonds met HF-inbouwverlichtingsarmaturen; - deels voorzien van projectvloerbedekking; - kabelgoten ten behoeve van databekabeling en wandcontactdozen; - pantry voorzien van boven- en onderkastjes, vaatwasser, koelkast en wateraansluiting per verdieping; - gescheiden toiletgroep per verdieping; - 2-personenliften. De installaties van het kantoorgebouw bestaan uit de volgende elementen: - ventilatiesysteem, voorzien van topkoeling; - het gebouw is aangesloten op het stadsverwarmingsnet. De ruimteverwarming is voorzien middels plaat-radiatoren; - het complex heeft een trappenhuis en 2 personenliften. Deze liften bevinden zich in de centrale entree. De liften stoppen op alle etages, waarbij alleen de rechterlift tevens toegang geeft tot de parkeergarage; - er is een centrale electra aansluiting; - het kantoorgebouw is uitgerust met een ontruimingsinstallatie (welke een directe doormelding heeft naar de meldkamer); - afzuiging vindt plaats middels het zogenaamde plenum systeem; - alarmsysteem. Afwerkingen: - zonwering: de gevels aan de zonzijde zijn voorzien van zonwering; - vloeren: de kantoorvloeren zijn van beton met een vloerbelasting van maximaal circa 250 kg/m²; - gevel: ramen zijn voorzien van dubbele beglazing.
Koningin Wilhelminalaan 3 Utrecht BUILDING INFORMATION Duurzame huisvesting Stena heeft de ambitie om portefeuillebreed een outperformer te zijn op het gebied van duurzaamheid. Derhalve is verhuurder bereid om in overleg met huurder additionele renovatiewerkzaamheden te onderzoeken ter verbetering van het energielabel. Deze werkzaamheden vallen buiten de hoofdhuurvoorwaarden en zullen bij realisatie daarvan verdisconteerd worden in de genoemde aanvangshuurprijs op basis van annuïteiten. Overige condities Model huurovereenkomst De te sluiten overeenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen. Deze zijn op 11 juli 2003 gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 72/2003. BTW Huurder dient voor meer dan 90% BTW belastbare prestaties te verrichten in het gehuurde. Indien huurder op enig moment niet aan dit criterium voldoet, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd, teneinde het financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren. Voorbehoud De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze uiteenzetting neergelegde verhuurvoorwaarden op hoofdlijnen zullen nader en meer gedetailleerd worden uitgewerkt in een huurovereenkomst. De inhoud van de huurovereenkomst behoeft goedkeuring van de directie van verhuurder. De directie zal pas om goedkeuring worden gevraagd nadat tussen partijen overeenstemming bestaat over de inhoud van de huurovereenkomst. Contactgegevens Stena Realty B.V. Barend Truijen Mob.: +31 (0)6 230 698 73 Email: barend.truijen@stena.com BIJLAGEN: LOCATIE BUILDING INFORMATION KORT STENA REALTY PLATTEGRONDEN ENERGIECERTIFICAAT
Koningin Wilhelminalaan 3 Utrecht BUILDING INFORMATION LOCATIE
Building Information
Building Information
Building Information
Building Information
Centrale ligging en bereikbaarheid Locatie op centraal punt in stad Utrecht en in het midden van het land Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer als met eigen vervoer
Ontsluiting Rijkswegen Centrale ligging ten opzichte van de verschillende rijkswegen. A2 (Amsterdam- s Hertogenbosch-Breda) op ca. 5 autominuten afstand. A12 (Arnhem-Den Haag-Rotterdam) op ca. 5 autominuten. Knooppunt Rijnsweerd met A27 (Hilversum- s Hertogenbosch-Breda) en A28 (Utrecht-Amersfoort- Zwolle) ligt op 10 autominuten afstand.
Locatie en ontsluiting
Openbaar vervoer 5 minuten reistijd vanaf CS, 3 haltes 5 buslijnen, 29, 24, 47, 74 en 77 van en naar CS, zeer regelmatige busverbinding Vrije busbanen, geen last van de spits
. Parkeren
Voorzieningen naaste omgeving Winkelgebied Rijnlaan/Croeselaan Winkelcentrum Kanaleneiland Winkelcentrum Hoog Catharijne Kinderopvang Jaarbeurs met tal van congres en horeca voorzieningen
Winkelgebied Rijnlaan/Croeselaan (5 minuten loopafstand)
Kinderopvang Kindercentrum Moederskind, Speeltuin de Boog
Winkelcentrum Kanaleneiland (10 minuten loopafstand) Hoog Catharijne (ca. 5 minuten met ov)
Stena Realty Stena Realty is een bedrijf uit de Stena Groep. De Stena Groep is een privaat Zweeds bedrijf en actief in veerdiensten, scheepvaart, boorplatforms, vastgoed, bedrijfsinvesteringen en recycling. De Stena Groep genereert een omzet van ca. 6 miljard Euro met circa 20.000 medewerkers. Stena Realty is sinds 1987 actief op de internationale commerciële vastgoedmarkt. Op dit moment bestaat de portefeuille uit 51 gebouwen in Nederland, Frankrijk, Engeland, Luxembourg, Duitsland, Hongarije en de Verenigde Staten. Daarnaast zijn er 2 gebouwen in Amerika en 1 in Frankrijk in aanbouw. Stena Realty heeft tevens indirecte vastgoedbelangen. Voor meer informatie over onze portefeuille verwijzen wij naar onze website: stenarealty.com. De portefeuille bestaat hoofdzakelijk uit commercieel vastgoed, vooral kantoren. Alle locaties liggen in de 4 grote economische centra van Nederland; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk deel ligt in de directe omgeving van Schiphol. Stena Realty heeft een lange termijnvisie. Dit resulteert in een evenwichtige en kwalitatief goede opbouw van haar portefeuille. Dankzij de goede kwaliteit van de gebouwen en hun locatie, management in eigen beheer en bijbehorende persoonlijke service, kan Stena Realty goed aan de wensen van huurders voldoen. Tevens voert Stena Realty op voorhand verbeteringen door om de kwaliteit van onze portefeuille continue te verbeteren.
Energieprestatiecertificaat energielabel Bestaande bouw Kantoor Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Energieklasse zeer energie zuinig A A ++ <0.50 A + 0.51-0.70 A 0.71-1.05 B B 1.06-1.15 C C 1.16-1.30 C 1.27 D D 1.31-1.45 E E 1.46-1.60 F F 1.61-1.75 G G >1.75 zeer energie onzuinig De energieprestatie van een bestaand gebouw wordt uitgedrukt in de energie-index. Het getal geeft de energieprestatie van een gebouw aan. Deze wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen, gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewoners/gebruikersgedrag. (Het gestandaardiseerde energiegebruik per vierkante meter gebruiksoppervlak is 791 MJ/m2.) 1.27 adres gebouw: gebruiksoppervlak: volgnummer gebouw: Koningin Wilhelminalaan 3 opnamedatum: 18 september 2008 3527 LA Utrecht certificaat geldig tot 10 jaar na opnamedatum 3764.4 m2 afmeldnummer: 461938789 certificaat op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? ja/nee adres representatief gebouw of gebouwdeel: certificaat geldig tot: Adviesbedrijf Naam: Enerdeco Inschrijvingsnummer: SKW 21.9500.008-3-4/07 Handtekening adviseur: