Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011 G.H. van der Wilt Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) oktober 2012 In opdracht van

2 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) Auteur: G.H. van der Wilt Project: 12-3560 Adres: Blaak 34, 3011 TA Rotterdam Postbus 21323, 3001 AH Rotterdam Telefoon: (010) 267 15 00 Telefax:(010) 267 15 01 E-mail: infocos@rotterdam.nl Website:http://www.rotterdam.nl/onderzoek 2 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

INHOUD Samenvatting en conclusies 5 Inleiding 7 1 Woningvraag 9 1.1 Ontwikkeling actief woningzoekenden 9 1.2 Kenmerken actief woningzoekenden 9 2 Zoekgedrag Capelse woningzoekenden 13 2.1 Profielschets Capelse woningzoekenden 13 2.2 Reacties door Capelse woningzoekenden 14 3 Woningaanbod 17 3.1 Tijdreeks woningaanbod 17 3.2 Kenmerken woningaanbod 17 3.3 Woningaanbod naar categorieën 18 4 Vraag-aanbod-verhouding 21 4.1 Totale marktdruk 21 4.2 Marktdruk naar woningtype, huurprijs en kamertal 22 4.3 Marktdruk naar wijk 22 5 Verhuringen 25 5.1 Kenmerken geslaagde woningzoekenden 25 5.2 Inschrijfduur geslaagden 26 5.3 Verhuringen aan de aandachtsgroep en de ec-doelgroep 28 6 Slaagkansen 31 6.1 Slaagkansen in de regio 31 6.2 Slaagkansen per groep woningzoekenden 32 6.3 Ontwikkeling van de slaagkans 33 7 Herkomst geslaagde woningzoekenden 35 7.1 Algemeen beeld 35 7.2 Herkomst uit regiogemeenten 35 7.3 Herkomst naar deelgemeente Rotterdam 36 7.4 Herkomst naar hvv-gebieden 37 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011 3

4 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

Samenvatting en conclusies In opdracht van de gemeente Capelle aan den IJssel heeft het Centrum voor Onderzoek en Statistiek van de gemeente Rotterdam een monitor geschreven over de werking van het woonruimteverdelingssysteem in Capelle aan den IJssel in 2011. In deze monitor worden alle aspecten die met de verdeling van sociale huurwoningen te maken hebben behandeld: de woningvraag en het zoekgedrag door woningzoekenden, het aanbod van sociale huurwoningen, de benodigde inschrijfduur om aan een sociale huurwoning te komen, de slaagkansen van verschillende groepen woningzoekenden en de verhuisbewegingen als gevolg van de verhuringen binnen het woonruimteverdelingssysteem. Woningzoekenden In Capelle aan den IJssel waren in 2011 zo n 12.500 woningzoekenden actief op zoek naar een sociale huurwoning. De helft van de actieven was starter op de woningmarkt, de andere helft doorstromer. 80% van de actieven was tussen de 23 en 55 jaar oud en 51% was alleenstaand. Uit Capelle aan den IJssel kwam 16% van de actief woningzoekenden; veruit de meeste actieven (60%) kwamen uit Rotterdam. In totaal kwam 12% van de woningzoekenden van buiten de stadsregio Rotterdam. Zoekgedrag In 2011 hebben 2.115 woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel gereageerd op aanbod van sociale huurwoningen in de stadsregio Rotterdam. Samen waren deze actieven goed voor zo n 40.000 reacties, gemiddeld bijna 20 per woningzoekende. De meeste reacties door woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel kwamen er op woningen met 3 of 4 kamers, eengezinswoningen en flatwoningen zonder lift. Van de 40.000 reacties had bijna de helft betrekking op een woning in Rotterdam (vooral in Prins Alexander), één op de drie reacties had betrekking op een woning in Capelle aan den IJssel. Woningaanbod In 2011 zijn in Capelle aan den IJssel 924 corporatiewoningen aangeboden via advertenties in de krant en op internet en via directe bemiddeling. Daarvan had 61% een huurprijs tot de huurprijsgrens, 54% was een flatwoning, 33% had 3 kamers en 30% stond in de wijk Schollevaar-Zuid. De helft van het woningaanbod, 51%, werd in 2011 aangeboden in het kader van de staatssteunregeling, die het woningcorporaties sinds 1 januari 2011 verplicht om ten minste 90% van het vrijkomende woningaanbod met een huurprijs tot de liberalisatiegrens ( 652,52) te verhuren aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot 33.614. 2011 was het eerste jaar waarin er in Capelle aan den IJssel geen woningen meer voorwaardenvrij werden aangeboden. Vraag-aanbod-verhouding De marktdruk is een indicator die de verhouding tussen de vraag (actief woningzoekenden) en het aanbod (verhuringen) weergeeft. In 2011 bedroeg de marktdruk in Capelle aan den IJssel 24, wat betekent dat er voor elke verhuurde woning in Capelle aan den IJssel gemiddeld 24 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011 5

woningzoekenden in de rij stonden. Naar woningtype bezien was de marktdruk in 2011 het hoogst voor woningen met een huurprijs vanaf de huurprijsgrens, voor eengezinswoningen en voor woningen met 5 of meer kamers. Verhuringen In 2011 zijn in Capelle aan den IJssel 690 woningzoekenden geslaagd. Deze woningzoekenden stonden op het moment dat het huurcontract inging gemiddeld 46 maanden (bijna 4 jaar) ingeschreven als woningzoekende. Doorstromers uit Capelle aan den IJssel stonden gemiddeld 5 maanden korter ingeschreven dan starters uit Capelle aan den IJssel. Bij geslaagde woningzoekenden van buiten was er geen verschil in inschrijfduur tussen doorstromers en starters: beide groepen stonden gemiddeld 47 maanden ingeschreven op het moment van ingaan van het huurcontract. Van de verhuurde woningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens is in 2011 in Capelle aan den IJssel 97% verhuurd aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot 33.614. Daarmee wordt dus ruim voldaan aan het minimum van 90%. Daarnaast is ook nog een deel van de woningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens verhuurd aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot 33.614. In totaal is in 2011 95% van alle verhuurde woningen verhuurd aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot 33.614. Slaagkansen Woningzoekenden op de sociale huurwoningmarkt in Capelle aan den IJssel hadden in 2011 een slaagkans van 3,5%. Dat houdt in dat elk kwartaal gemiddeld één op de negenentwintig woningzoekenden een sociale huurwoning in Capelle aan den IJssel heeft gevonden. Ter vergelijking: in de stadsregio Rotterdam varieerde de slaagkans in 2011 van 1,4% (Albrandswaaard en Barendrecht) tot 12,2% (Ridderkerk). Naar woningmarktstatus (starters en doorstromers) en huishoudensgrootte bestaan geen duidelijke verschillen in de slaagkans, maar die zijn er wel naar leeftijd: traditiegetrouw loopt de slaagkans op met de leeftijd van de woningzoekenden. Van 2,3% voor woningzoekenden tot en met 22 jaar tot 31,1% voor woningzoekenden van 75 jaar en ouder. Urgenten en stadsvernieuwingskandidaten hadden, vanwege hun voorrangspositie, een beduidend hogere slaagkans dan reguliere woningzoekenden. En lokale woningzoekenden hadden een hogere slaagkans dan woningzoekenden van buiten de gemeente (respectievelijk 7,6% en 2,5%). Herkomst geslaagden Capelle aan den IJssel was in 2011 één van de vijf gemeenten in de stadsregio Rotterdam waar het percentage geslaagden uit de eigen gemeente onder de 50% lag. Met 44% was dit in Capelle aan den IJssel overigens wel hoger dan in de andere vier gemeenten. Van alle geslaagden is 46% afkomstig uit een andere gemeenten in de stadsregio Rotterdam (voornamelijk Rotterdam); 10% komt van elders in Nederland. De geslaagde woningzoekenden die afkomstig zijn uit Rotterdam komen voor een groot deel uit de aangrenzende deelgemeente Prins Alexander. Daarnaast komen ook veel Rotterdammers uit Charlois, Kralingen-Crooswijk, Feijenoord en Delfshaven. In totaal komt 5% van alle geslaagde woningzoekenden uit één van de gebieden in Rotterdam die is aangewezen in het kader van de Rotterdamwet. 6 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

Inleiding Sinds 1 januari 2005 is in de stadsregio Rotterdam de Overeenkomst Woonruimteverdeling van kracht en worden sociale huurwoningen via het aanbodmodel verhuurd. Sinds de invoering van het aanbodmodel analyseert het Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) van de gemeente Rotterdam periodiek de regionale woonruimteverdeling: jaarlijks verschijnen vier kwartaalmonitoren en een jaarmonitor. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft aangegeven behoefte te hebben aan een uitgebreide monitor die, meer dan de regionale monitoren, inzoomt op de situatie op de Capelse woningmarkt. Werking woonruimteverdelingssysteem Sociale huurwoningen worden in Capelle aan den IJssel, net zoals in de rest van de stadsregio Rotterdam, verdeeld via het aanbodmodel. Dit woonruimteverdelingssysteem gaat uit van eigen initiatief van de woningzoekenden: corporaties adverteren hun beschikbare woningen op internet en woningzoekenden dienen hier bij belangstelling op te reageren (telefonisch, via internet of aan de balie van de corporatie). De belangstellenden worden vervolgens gerangschikt op inschrijfduur en degene met de langste inschrijfduur krijgt de woning als eerste aangeboden. Leeswijzer In deze rapportage worden achtereenvolgens de volgende onderwerpen besproken: 1) Woningvraag In dit hoofdstuk worden de omvang en de kenmerken van de groep actief woningzoekenden die in 2011 hebben gereageerd op woningaanbod in de gemeente Capelle aan den IJssel besproken. 2) Zoekgedrag Capelse woningzoekenden In dit hoofdstuk wordt specifiek ingegaan op woningzoekenden uit de gemeente Capelle aan den IJssel. Er wordt een korte profielschets gegeven van de woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel die in 2011 actief zijn geweest en er wordt ingegaan op alle reacties door deze actieven. 3) Woningaanbod Dit hoofdstuk gaat in op de omvang en de kenmerken van het woningaanbod in Capelle aan den IJssel in 2011. 4) Vraag-aanbod-verhouding Dit hoofdstuk bespreekt de marktdruk, een indicator die inzicht biedt in de populariteit van de verschillende woningmarktsegmenten. 5) Verhuringen In dit hoofdstuk wordt beschreven aan welke woningzoekenden de woningen in Capelle Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011 7

aan den IJssel in 2011 zijn verhuurd en hoe lang de inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden was. Ook wordt gekeken in hoeverre de verhuurde woningen passend zijn verhuurd, qua huurprijs en inkomen van de huurder. 6) Slaagkansen Dit hoofdstuk geeft de slaagkansen weer van de geslaagde woningzoekenden per gemeente in de stadsregio en per deelgroep woningzoekenden in Capelle aan den IJssel. Tevens wordt een overzicht gegeven van de ontwikkeling van de slaagkans in Capelle aan den IJssel sinds 2007. 7) Herkomst geslaagde woningzoekenden In dit laatste hoofdstuk wordt beschreven wat de herkomst is van de woningzoekenden die in 2011 in Capelle aan den IJssel zijn geslaagd en in welke wijk zij zich hebben gevestigd. Deze rapportage kent twee bijlagen. In de eerste bijlage staan definities van de in deze rapportage gebruikte termen. De tweede bijlage bevat de Feitenkaart Woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel, die integraal uit de Monitor woonruimteverdeling stadsregio Rotterdam 2011 (COS, 2012) is overgenomen. Daarnaast kent deze rapportage een bijlage in de vorm van een excel-bestand. Hierin is al het cijfermateriaal dat voor deze rapportage gebruikt is terug te vinden. Tevens zijn enkele in de rapportage gebruikte tabellen in deze bijlage uitgebreider of met een andere uitsplitsing weergegeven. In de rapportage wordt daar, indien van toepassing, naar verwezen. De nummering in het excel-bestand komt overeen met de nummering van de hoofdstukken in deze rapportage. 8 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

1 Woningvraag In dit hoofdstuk staan de woningzoekenden die in 2011 op een woning in Capelle aan den IJssel hebben gereageerd centraal: hoeveel waren dat er, waar kwamen ze vandaan en wat waren hun kenmerken. 1.1 Ontwikkeling actief woningzoekenden Figuur 1.1 toont de ontwikkeling van het aantal actief woningzoekenden in Capelle aan den IJssel. In de figuur is te zien dat in de periode van 2005 tot en met 2011 jaarlijks tussen de 11.000 en 16.000 woningzoekenden zich op de sociale huurwoningmarkt in Capelle aan den IJssel begaven. Figuur 1.1 Ontwikkeling actieven in Capelle aan den IJssel, 2005 t/m 2011 18.000 16.000 14.000 14.761 15.862 16.257 12.000 10.000 12.123 12.443 11.638 12.496 8.000 6.000 4.000 2.000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 1.2 Kenmerken actief woningzoekenden De tabellen 1.2, 1.3 en 1.4 geven een overzicht van de kenmerken van de woningzoekenden die in 2011 actief zijn geweest op de sociale huurwoningmarkt in Capelle aan den IJssel. Tabel 1.2 geeft inzicht in kenmerken als leeftijd, huishoudenssamenstelling, inkomen en voorrangspositie terwijl de tabellen 1.3 en 1.4 inzicht geven in de herkomst van de actieven. De tabellen zijn uitgesplitst naar starters en doorstromers op de woningmarkt. In het bij deze rapportage behorende excel-bestand zijn twee bijlagen opgenomen waarin de kenmerken van de actief woningzoekenden zijn uitgesplitst naar aandachtsgroep/nietaandachtsgroep en ec-doelgroep/geen ec-doelgroep. Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011 9

In 2011 zijn 12.500 woningzoekenden actief op zoek geweest naar een sociale huurwoning in Capelle aan den IJssel. De samenstelling van de groep actieven was als volgt: 50% was starter op de woningmarkt, 50% was doorstromer 80% was tussen de 23 en 55 jaar oud 51% was alleenstaand, 5% behoorde tot een groot huishouden (5+ personen) 70% behoorde tot de aandachtsgroep van het volkshuisvestingsbeleid 86% had een inkomen tot 33.614, de nieuwe inkomensgroep waaraan corporaties minstens 90% van hun vrijkomende woningen moeten verhuren 25% behoorde tot een eenoudergezin 96% had geen voorrang op de woningmarkt Tabel 1.2 Kenmerken actieven (incl. direct bemiddelden) in Capelle aan den IJssel doorstromers starters totaal tot en met 22 jaar 155 2% 1.448 23% 1.603 13% 23-34 jaar 2.843 46% 3.336 53% 6.179 49% 35-54 jaar 2.582 42% 1.336 21% 3.918 31% 55-74 jaar 572 9% 145 2% 717 6% 75 jaar en ouder 68 1% 10 0% 78 1% 1 persoon 2.111 34% 4.219 67% 6.330 51% 2 personen 1.533 25% 1.175 19% 2.708 22% 3 personen 1.233 20% 529 8% 1.762 14% 4 personen 789 13% 238 4% 1.027 8% 5 en meer personen 554 9% 114 2% 668 5% onbekend 270 4% 656 10% 926 7% aandachtsgroep 4.298 69% 4.453 71% 8.751 70% niet-aandachtsgroep 1.652 27% 1.166 19% 2.818 23% onbekend 270 4% 656 10% 926 7% < 33.614 5.376 86% 5.402 86% 10.778 86% > 33.614 574 9% 217 3% 791 6% eenoudergezin 2.178 35% 993 16% 3.171 25% eenpersoonshuishouden 2.079 33% 4.212 67% 6.291 50% gezin met kinderen 1.143 18% 328 5% 1.471 12% gezin zonder kinderen 551 9% 479 8% 1.030 8% meerpersoonshuishouden 269 4% 263 4% 532 4% geen voorrang 5.865 94% 6.133 98% 11.998 96% urgent 229 4% 133 2% 362 3% svkandidaat 126 2% 9 0% 135 1% totaal (kolom-%) 6.220 100% 6.275 100% 12.495 100% totaal (rij-%) 6.220 50% 6.275 50% 12.495 100% 10 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

16% van de actieven kwam uit Capelle aan den IJssel 60% van de actieven kwam uit Rotterdam 12% van de actieven kwam van buiten de stadsregio (excl. Nieuwerkerk a/d IJssel) Tabel 1.3 Herkomst actieven (incl. direct bemiddelden), naar gemeente doorstromers starters totaal Albrandswaard 23 0% 28 0% 51 0% Barendrecht 34 1% 58 1% 92 1% Bernisse 2 0% 3 0% 5 0% Brielle 0 0% 2 0% 2 0% Capelle aan den IJssel 1.123 18% 892 14% 2.015 16% Hellevoetsluis 11 0% 9 0% 20 0% Hoek van Holland 2 0% 9 0% 11 0% Krimpen aan den IJssel 59 1% 86 1% 145 1% Lansingerland 35 1% 55 1% 90 1% Maassluis 74 1% 46 1% 120 1% Ridderkerk 14 0% 18 0% 32 0% Rotterdam 3.714 60% 3.759 60% 7.473 60% Rozenburg 2 0% 6 0% 8 0% Schiedam 217 3% 219 3% 436 3% Spijkenisse 68 1% 54 1% 122 1% Vlaardingen 167 3% 118 2% 285 2% Westvoorne 0 0% 1 0% 1 0% totaal stadsregio 5.545 89% 5.363 85% 10.908 87% Nieuwerkerk a/d IJssel 14 0% 40 1% 54 0% elders buiten stadsregio 661 11% 873 14% 1.534 12% totaal (kolom-%) 6.220 100% 6.276 100% 12.496 100% totaal (rij-%) 6.220 50% 6.276 50% 12.496 100% 20% van de Rotterdamse actieven kwam uit deelgemeente Prins Alexander 63% van de Rotterdamse actieven kwam uit Rotterdam Noord 36% van de Rotterdamse actieven kwam uit Rotterdam Zuid Tabel 1.4 Herkomst actieven (incl. direct bemiddelden), naar Rotterdamse deelgemeente doorstromers starters totaal Stadscentrum 116 3% 171 5% 287 4% Delfshaven 516 14% 576 15% 1.092 15% Overschie 85 2% 79 2% 164 2% Noord 315 8% 274 7% 589 8% Hillegersberg-Schiebroek 166 4% 130 3% 296 4% Kralingen-Crooswijk 370 10% 358 10% 728 10% Prins Alexander 726 20% 741 20% 1.467 20% Feijenoord 418 11% 465 12% 883 12% IJsselmonde 370 10% 321 9% 691 9% Charlois 519 14% 465 12% 984 13% Hoogvliet 75 2% 108 3% 183 2% Haven- en industriegebieden 2 0% 0 0% 2 0% Pernis 6 0% 3 0% 9 0% onbekend 30 1% 68 2% 98 1% totaal (kolom-%) 3.714 100% 3.759 100% 7.473 100% totaal (rij-%) 3.714 50% 3.759 50% 7.473 100% Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011 11

12 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

2 Zoekgedrag Capelse woningzoekenden Centraal in dit hoofdstuk staan de woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel: hoeveel reacties gaven zij, op wat voor soort woningen en waar stonden die woningen? 2.1 Profielschets Capelse woningzoekenden In 2011 hebben 2.115 woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel gereageerd op woningaanbod in de stadsregio Rotterdam. Veruit het grootste deel daarvan, 95%, reageerde op woningen in het Woonnet-gebied (Rotterdam, Schiedam, Vlaardingen, Maassluis, Capelle aan den IJssel, Krimpen aan den IJssel, Albrandswaard, Barendrecht, Lansingerland en Hoek van Holland). 5%, ofwel 100 woningzoekenden, reageerde (ook) op woningen in het SWZEgebied (Hellevoetsluis, Spijkenisse, Rozenburg, Brielle, Bernisse en Westvoorne). Tabel 2.1 geeft een overzicht van de kenmerken van de woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel die in 2011 actief zijn geweest op de sociale huurwoningmarkt in de stadsregio Rotterdam. 45% was starter op de woningmarkt, 55% was doorstromer 77% was tussen de 23 en 55 jaar oud 67% behoorde tot de aandachtsgroep; 86% tot de ec-doelgroep 50% was alleenstaand 96% had geen voorrang op de woningmarkt Tabel 2.1 Profielschets actief woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel abs. % abs. % starter 942 45% eenoudergezin 577 27% doorstromer 1.173 55% eenpersoonshuishouden 1.060 50% gezin met kinderen 203 10% tot en met 22 jaar 271 13% gezin zonder kinderen 198 9% 23-34 jaar 967 46% meerpersoonshuishouden 77 4% 35-54 jaar 659 31% 55-74 jaar 200 9% onbekend 2 0% 75 jaar en ouder 18 1% 1 persoon 1.068 50% 2 personen 474 22% onbekend 125 6% 3 personen 326 15% aandachtsgroep 1.424 67% 4 personen 150 7% niet-aandachtsgroep 566 27% 5 en meer personen 95 4% onbekend 125 6% geen voorrang 2.034 96% < 33.614 1.824 86% urgent 44 2% > 33.614 166 27% svkandidaat 37 2% totaal 2.115 100% 2.115 100% Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011 13

2.2 Reacties door Capelse woningzoekenden De woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel hebben in 2011 zo n 40.000 reacties geplaatst op aangeboden sociale huurwoningen in de stadsregio Rotterdam. Met ruim 2.000 woningzoekenden komt dat neer op gemiddeld zo n 19 reacties per woningzoekende. Tabel 2.2 geeft een overzicht van het aantal reacties naar kenmerken van de woningzoekenden. 54% van de reacties is gedaan door doorstromers 52% van de reacties is gedaan door woningzoekenden tussen de 23 en 35 jaar oud 73% van de reacties is gedaan door woningzoekenden uit de aandachtsgroep; 88% van de reacties is gedaan door woningzoekenden uit de ec-doelgroep 47% van de reacties is gedaan door eenpersoonshuishoudens 97% van de reacties is gedaan door woningzoekenden zonder voorrang Tabel 2.2 Reacties Capelse woningzoekenden naar kenmerken woningzoekenden abs. % abs. % starter 15.528 46% eenoudergezin 12.095 30% doorstromer 22.087 54% eenpersoonshuishouden 19.254 47% gezin met kinderen 4.074 10% tot en met 22 jaar 5.158 13% gezin zonder kinderen 3.269 8% 23-34 jaar 20.941 52% meerpersoonshuishouden 1.923 5% 35-54 jaar 12.069 30% 55-74 jaar 2.254 6% onbekend 8 0% 75 jaar en ouder 193 0% 1 persoon 19.465 48% 2 personen 9.358 23% onbekend 2.357 6% 3 personen 6.300 16% aandachtsgroep 29.505 73% 4 personen 3.124 8% niet-aandachtsgroep 8.753 22% 5 en meer personen 2.360 6% onbekend 2.357 6% geen voorrang 39.236 97% < 33.614 35.871 88% urgent 836 2% > 33.614 2.387 6% svkandidaat 543 1% totaal 40.615 100% 40.615 100% Tabel 2.3 geeft een overzicht van het aantal reacties naar kenmerken van de verhuurde woningen. 28% van de reacties was op een flatwoning zonder lift; 25% op een eengezinswoning 74% van de reacties was op een woning met drie of vier kamers 34% van de reacties was op een woning in Capelle aan den IJssel; 47% van de reacties was op een woning in Rotterdam Binnen Rotterdam was 35% van de reacties op een woning in Prins Alexander 14 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

Tabel 2.3 Reacties door Capelse woningzoekenden naar kenmerken verhuurde woning abs. % abs. % eengezinswoning 10.206 25% Stadscentrum 759 4% flat met lift 6.824 17% Delfshaven 2.021 11% flat zonder lift 11.559 28% Overschie 518 3% benedenwoning 4.089 10% Noord 1.112 6% bovenwoning/maisonnette 7.090 17% Hillegersberg-Schiebroek 642 3% 55+/service/miva 845 2% Kralingen-Crooswijk 1.809 9% jongerenwoning 2 0% Prins Alexander 6.654 35% Feijenoord 1.614 8% 1-2 kamers 7.306 18% IJsselmonde 2.207 11% 3 kamers 16.191 40% Charlois 1.032 5% 4 kamers 13.708 34% Hoogvliet 413 2% 5+ kamers 3.410 8% Pernis 56 0% onbekend 61 0% Albrandswaard 296 1% totaal 18.898 100% Barendrecht 1.004 2% Bernisse 9 0% Brielle 41 0% Capelle aan den IJssel 13.825 34% Hellevoetsluis 66 0% Hoek van Holland 296 1% Krimpen aan den IJssel 2.096 5% Lansingerland 1.067 3% Maassluis 57 0% Rotterdam 18.898 47% Rozenburg 88 0% Schiedam 1.207 3% Spijkenisse 675 2% Vlaardingen 979 2% Westvoorne 11 0% totaal 40.615 In het bij deze rapportage behorende excel-bestand zijn twee bijlagen opgenomen waarin de reacties van de Capelse woningzoekenden naar kenmerken van de verhuurde woning zijn uitgesplitst naar leeftijd en woningmarktstatus (starter/doorstromer). Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011 15

16 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

3 Woningaanbod In dit hoofdstuk wordt gekeken naar de omvang en de kenmerken van het woningaanbod in Capelle aan den IJssel in 2011. 3.1 Tijdreeks woningaanbod In 2011 zijn in Capelle aan den IJssel 924 corporatiewoningen aangeboden via advertenties in de krant en op internet en via directe bemiddeling. Dat is het laagste aantal sinds 2006. Zie figuur 3.1. Figuur 3.1 Tijdreeks woningaanbod in Capelle aan den IJssel, 2005 t/m 2011 1.400 1.200 1.000 800 850 858 995 1.117 1.166 1.114 924 600 400 200 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 3.2 Kenmerken woningaanbod In tabel 3.2 staan de kenmerken van het woningaanbod in Capelle aan den IJssel in 2011. Het aanbod is uitgesplitst in aanbod tot de bereikbaarheidsgrens en aanbod vanaf de bereikbaarheidsgrens 1. 61% van het woningaanbod had een huurprijs tot de bereikbaarheidsgrens, 39% had een huurprijs boven de bereikbaarheidsgrens 54% van de aanboden woningen betrof een flatwoning (met of zonder lift), 24% van het aanbod bestond uit ouder-/service-minder validen woningen 33% van het woningaanbod had 3 kamers, 7% had minstens 5 kamers 30% van het woningaanbod stond in Schollevaar-Zuid 1 De bereikbaarheidsgrens is voor woningen met 1 t/m 3 kamers gelijk aan de aftoppingsgrens voor 1 tot 2- persoonshuishoudens ( 517,64); voor woningen met 4 of meer kamers geldt de aftoppingsgrens voor 3+persoonshuishoudens ( 554,75) als bereikbaarheidsgrens. Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011 17

Tabel 3.2 Aanbiedingen van corporatiewoningen naar kenmerk in Capelle aan den IJssel tot bereikbaarheidsgrens vanaf bereikbaarheidsgrens totaal tot jongeren/kwaliteitskortingsgrens 63 11% 0 0% 63 7% tot aftoppingsgrens 1-2phh 434 77% 0 0% 434 47% tot aftoppingsgrens 3+phh 64 11% 118 33% 182 20% tot huurprijsgrens 0 0% 213 59% 213 23% vanaf huurprijsgrens 0 0% 32 9% 32 3% eengezinswoning 30 5% 39 11% 69 7% flat met lift 170 30% 122 34% 292 32% flat zonder lift 155 28% 48 13% 203 22% benedenwoning 57 10% 21 6% 78 8% bovenwoning/maisonnette 37 7% 20 6% 57 6% 55+/service/miva 112 20% 113 31% 225 24% 1-2 kamers 212 38% 57 16% 269 29% 3 kamers 163 29% 138 38% 301 33% 4 kamers 167 30% 123 34% 290 31% 5+ kamers 19 3% 45 12% 64 7% Capelle-West en s-gravenland 8 1% 7 2% 15 2% Middelwatering-West 51 9% 41 11% 92 10% Middelwatering-Oost 97 17% 21 6% 118 13% Oostgaarde-Zuid 43 8% 8 2% 51 6% Oostgaarde-Noord 88 16% 83 23% 171 19% Schenkel 78 14% 56 15% 134 15% Schollevaar-Zuid 167 30% 111 31% 278 30% Schollevaar-Noord en Hoofdweg 24 4% 31 9% 55 6% Rivium en Fascinatio 5 1% 5 1% 10 1% Vestia 28 5% 25 7% 53 6% Havensteder 517 92% 337 93% 854 92% Woonzorg Nederland 16 3% 1 0% 17 2% totaal (kolom-%) 561 100% 363 100% 924 100% totaal (rij-%) 561 61% 363 39% 924 100% In het bij deze rapportage behorende excel-bestand is een bijlage opgenomen waarin het woningaanbod per wijk in Capelle aan den IJssel is uitgesplitst naar woningtype en kamertal. 3.3 Woningaanbod naar categorieën Sinds de regionale Overeenkomst Woonruimteverdeling in de stadsregio Rotterdam van kracht is geworden per 1 januari 2005 kunnen corporaties hun woningen op verschillende manieren aanbieden, waarbij de volgende ijkpunten worden gehanteerd: minimaal 40% voorwaardenvrij: deze woningen worden via het aanbodmodel aangeboden zonder passendheidseisen maximaal 25% directe bemiddeling: deze woningen worden buiten de media van het aanbodmodel om aangeboden. In het algemeen gaat het hier om verhuringen aan de 18 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

zogenaamde 2 e en 3 e fase urgenten, 2 e fase herhuisvestingskandidaten (of svkandidaten) en aan bijzondere groepen, zoals statushouders maximaal 15% lokaal maatwerk: deze woningen worden met specifieke passendheidseisen aangeboden via het aanbodmodel op grond van leefbaarheid, wijk of buurtbinding, beheersaspecten of woonzorgprojecten maximaal 20% volkshuisvestelijk labelen: deze woningen worden via het aanbodmodel aangeboden, maar zijn voorzien van een label voor een specifieke leeftijdsgroep (jongeren of ouderen) of van passendheidseisen (huihoudenomvang of inkomenseisen) Sinds 1 januari 2011 zijn woningcorporaties, door nieuwe EU-regelgeving, verplicht minimaal 90% van hun woningaanbod tot de huurliberalisatiegrens ( 652,52) te verhuren aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot 33.614 (prijspeil 1-1-2011). De toevoeging van deze aanbodcategorie (staatssteunregeling) heeft logischerwijs invloed op de percentages van de andere aanbodcategorieën. Figuur 3.3 illustreert op welke wijze de corporaties in 2011 hun beschikbare woningen in Capelle aan den IJssel hebben aangeboden. Uit de figuur blijkt dat in 2011 veruit de meeste woningen via de nieuwe staatsteunregeling zijn aangeboden. Dit is volledig ten koste gegaan van het voorwaardenvrij aanbieden: voor 2010 werd nog minimaal 40% voorwaardenvrij aangeboden, in 2010 werd via de categorie volkshuisvestelijk labelen al rekening gehouden met de staatssteunregeling en bedroeg het percentage voorwaardenvrij nog maar 9% en in 2011 is er binnen deze categorie dus geen woning meer aanboden. Met uitzondering van een hele kleine overschrijding van het maximumpercentage voor volkshuisvestelijk labelen vallen de aanbodpercentages binnen de afgesproken grenzen. Figuur 3.3 Aanbiedingen van Capelse corporatiewoningen naar aanbodcategorie Voorw aardenvrij; 0% Lokaal maatw erk; 10% Directe bemiddeling; 18% Staatssteun; 51% Volkshuisvestelijk labelen; 21% Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011 19

20 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

4 Vraag-aanbod-verhouding In dit hoofdstuk wordt de verhouding tussen de vraag van woningzoekenden en het aanbod van sociale huurwoningen inzichtelijk gemaakt. 4.1 Totale marktdruk De marktdruk is een indicator die corporaties kunnen gebruiken bij hun verhuurbeleid en strategisch voorraadbeleid. De marktdruk geeft inzicht in de populariteit van de verschillende marktsegmenten die worden aangeboden. Overigens wordt de marktdruk wel beïnvloed door de toepassing van passendheidseisen bij het aanbieden van woningen, zoals dat gebeurt bij de aanbodcategorieën die in het vorige hoofdstuk zijn besproken. De definitie van marktdruk luidt als volgt: het aantal woningzoekenden dat gereageerd heeft op verhuurde woningen (per marktsegment) gedeeld door het aantal verhuurde woningen (per marktsegment), uitgedrukt als het gemiddelde aantal woningzoekenden per verhuurde woning Bij de berekening van de marktdruk worden alleen verhuringen van woningen die in de krant en op internet zijn aangeboden meegenomen. Woningen die via directe bemiddeling zijn verhuurd tellen dus niet mee bij deze berekening. De totale marktdruk per gemeente kan lager uitvallen dan de marktdruk per marktsegment, aangezien woningzoekenden op verschillende woningtypen in een gemeente kunnen reageren, maar in per gemeente maar één keer als actief woningzoekende meetellen. In 2011 bedroeg de marktdruk in Capelle aan den IJssel 24, wat inhoudt dat er voor elke verhuurde corporatiewoning gemiddeld 24 belangstellenden waren. De marktdruk was daarmee gelijk aan 2010. Zie figuur 4.1. Figuur 4.1 Ontwikkeling marktdruk Capelle aan den IJssel, 2005 2011 30 25 20 22 20 22 24 24 15 10 15 14 5 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011 21

4.2 Marktdruk naar woningtype, huurprijs en kamertal Figuur 4.2 laat de marktdruk naar segment zien. Het beeld is als volgt: Voor woningen met een huurprijs tot de aftoppingsgrens voor 1-2 persoonshuishoudens stond gemiddeld de kortste wachtrij (24); voor woningen met een huurprijs vanaf de huurprijsgrens was de wachtrij ruim 5 keer zo lang (131) Naar type woning was de gemiddelde wachtrij het langst voor eengezinswoningen (93) en het kortst voor 55+-/service-/minder valide woningen (19) Naar kamertal bezien liep de gemiddelde wachtrij op met het aantal kamers van de verhuurde woning: gemiddeld 27 belangstellenden voor een woning met maximaal 2 kamers tot gemiddeld 99 belangstellenden voor een woning met minimaal 5 kamers Figuur 4.2 Marktdruk op verhuringen (exclusief directe bemiddelingen) in Capelle aan den IJssel naar huurprijs, woningtype en kamertal 140 120 131 100 80 60 40 20 0 58 24 58 53 93 32 29 55 78 19 27 31 37 99 tot jongeren/kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens 1-2phh tot aftoppingsgrens 3+phh tot huurprijsgrens vanaf huurprijsgrens Eengezins Flat met lift Flat zonder lift Benedenwoning Bovenwoning/maisonnette 55+/service/miva 1-2 kamers 3 kamers 4 kamers 5+ kamers 4.3 Marktdruk naar wijk Figuur 4.3 laat de marktdruk naar wijk in Capelle aan den IJssel zien. Een korte uitleg is hierbij noodzakelijk. De marktdruk voor Capelle aan den IJssel die eerder in dit hoofdstuk is gepresenteerd, is niet het gemiddelde van de marktdruk in de verschillende wijken. Dit komt doordat woningzoekenden die op aanbod in meer dan één wijk reageren, in elke wijk waarin zij reageren als actief woningzoekenden worden meegeteld, terwijl zijn op het niveau van Capelle aan den IJssel slechts één keer meetellen. Deze dubbeltellingen aan de vraagzijde 22 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

(woningzoekenden) komen aan de aanbodzijde (verhuringen) niet voor, waardoor de marktdruk op wijkniveau altijd hoger is dan die op Capels niveau. Het beeld van de marktdruk op wijkniveau maakt alleen een onderlinge vergelijking van de marktsituatie binnen Capelle aan den IJssel mogelijk. Uit de figuur blijkt dat de vraag-aanbod-verhouding in 2011 het minst gunstig was voor de wijken Rivium en Fascinatio en Capelle-West en s Gravenland, waar de marktdruk uitkwam op respectievelijk 148 en 119. Dit beeld is enigszins vertekenend, gezien het geringe aantal verhuringen (respectievelijk 8 en 16) in deze wijken in 2011. De marktdruk was het laagste in de wijken Oostgaarde-Noord en Schollevaar-Noord en Hoofdweg (beide 28), wat betekent dat de verhouding tussen vraag en aanbod hier het meest gunstig was. Figuur 4.3 Marktdruk op verhuringen (exclusief directe bemiddelingen) per wijk in Capelle aan den IJssel 160 140 148 120 100 119 80 60 67 40 20 53 41 48 37 28 28 0 Capelle-West en s-gravenland Middelwatering- West Middelwatering- Oost Oostgaarde-Zuid Oostgaarde- Noord Schenkel Schollevaar-Zuid Schollevaar- Noord en Hoofdweg Rivium en Fascinatio Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011 23

24 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

5 Verhuringen In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de verhuringen in Capelle aan den IJssel in 2011. Allereerst wordt gekeken naar de kenmerken van de woningzoekenden die zijn geslaagd. Vervolgens wordt ingegaan op de inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden. Tot slot wordt gekeken in hoeverre de verhuurde woningen passend zijn verhuurd, qua huurprijs en inkomen van de huurder. 5.1 Kenmerken geslaagde woningzoekenden In 2011 zijn in Capelle aan den IJssel 690 woningzoekenden geslaagd. De samenstelling van de groep geslaagden was als volgt (tabel 5.1): 45% was starter op de woningmarkt, 55% was doorstromer 45% was tussen de 23 en 35 jaar, 16% was 55 jaar of ouder 61% was alleenstaand, 15% behoorde tot een huishouden met minimaal 4 personen 67% behoorde tot de aandachtsgroep, 91% tot de ec-doelgroep 93% had geen voorrang op de woningmarkt In hoofdstuk 7 van deze rapportage wordt nader ingegaan op de herkomst van de geslaagde woningzoekenden. In dit hoofdstuk wordt ook gekeken waar de geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel terecht zijn gekomen. Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011 25

Tabel 5.1 Kenmerken geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel doorstromers starters totaal tot en met 22 jaar 18 5% 41 13% 59 9% 23-34 jaar 134 35% 178 57% 312 45% 35-54 jaar 133 35% 68 22% 201 29% 55-74 jaar 68 18% 17 5% 85 12% 75 jaar en ouder 26 7% 4 1% 30 4% onbekend 1 0% 2 1% 3 0% 1 persoon 200 53% 219 71% 419 61% 2 personen 53 14% 20 6% 73 11% 3 personen 61 16% 37 12% 98 14% 4 personen 42 11% 24 8% 66 10% 5 en meer personen 24 6% 10 3% 34 5% onbekend 9 2% 19 6% 28 4% aandachtsgroep 257 68% 208 67% 465 67% niet-aandachtsgroep 114 30% 83 27% 197 29% onbekend 10 3% 19 6% 29 4% < 33.614 349 92% 277 89% 626 91% > 33.614 21 6% 14 5% 35 5% eenoudergezin 89 23% 51 16% 140 20% eenpersoonshuishouden 198 52% 220 71% 418 61% gezin met kinderen 38 10% 14 5% 52 8% gezin zonder kinderen 48 13% 18 6% 66 10% meerpersoonshuishouden 7 2% 7 2% 14 2% geen voorrang 350 92% 290 94% 640 93% urgent 11 3% 18 6% 29 4% svkandidaat 19 5% 2 1% 21 3% totaal (kolom-%) 380 100% 310 100% 690 100% totaal (rij-%) 380 55% 310 45% 690 100% 5.2 Inschrijfduur geslaagden Deze paragraaf verschaft inzicht in de gemiddelde inschrijfduur die geslaagde woningzoekenden hadden bij het betrekken van hun nieuwe woonruimte. Hieruit kan grofweg worden afgeleid hoe lang het duurde om aan bod te komen. Het is daarmee een indicatie van de wachttijd voor woonruimte in Capelle aan den IJssel. Het is ook niet meer dan een indicatie, omdat de benodigde inschrijfduur niet automatisch betekent dat de woningzoekende ook al zo lang serieus aan het zoeken is geweest; velen reageren maar af en toe en staan vooral ingeschreven om inschrijfduur op te bouwen. Succes op de woningmarkt hangt mede af van het zoekgedrag van de woningzoekenden: of men vaak reageert op woningen, of men reageert op schaarse woningen of juist op minder populaire woningen en of men veel eisen aan de gewenste woning stelt of juist met alles genoegen neemt zijn daarbij enkele kritische succesfactoren. 26 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

In tabel 5.2 is een overzicht opgenomen van de gemiddelde inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel in 2011. Daarbij is een onderscheid gemaakt naar de kenmerken van de woningzoekenden en naar de kenmerken van de verhuurde woningen. Urgenten en stadsvernieuwingskandidaten zijn buiten beschouwing gelaten, gezien hun voorrangspositie. Het gepresenteerde heeft dus betrekking op de wachttijd voor reguliere woningzoekenden. In 2011 stonden geslaagde reguliere woningzoekenden in Capelle aan den IJssel gemiddeld iets minder dan 4 jaar (46 maanden) ingeschreven op het moment dat het (nieuwe) huurcontract inging. Het verschil tussen doorstromers en starters uit Capelle aan den IJssel bedraagt 5 maanden in het voordeel van doorstromers. Doorstromers en starters van buiten Capelle aan den IJssel hadden in 2011 een even lange gemiddelde inschrijfduur. In de tabel zijn de gemiddelde inschrijfduren die meer dan zes maanden afwijken van de totale gemiddelde inschrijfduur per groep woningzoekenden rood (=langere inschrijfduur) en groen (=kortere inschrijfduur) gearceerd. Zo is per categorie in één oogopslag te zien waar de benodigde inschrijfduur meer dan zes maanden afweek van het gemiddelde. Tabel 5.2 Gemiddelde inschrijfduur van geslaagde reguliere woningzoekenden in Capelle aan den IJssel naar kenmerken van woningzoekenden Leesvoorbeeld: de gemiddelde inschrijfduur van Capelse starters in de leeftijdscategorie tot en met 22 jaar (31 maanden) was meer dan 6 maanden korter dan de totale gemiddelde inschrijfduur voor alle Capelse starters (47 maanden) en is daarom groen gearceerd. Capelle a/d IJssel elders Doorstromers Starters Doorstromers Starters totaal tot en met 22 jaar 32 31 32 29 30 23-34 jaar 54 54 50 50 52 35-54 jaar 46 36 49 55 48 55-74 jaar 37 45 35 29 36 75 jaar en ouder 10. 62. 27 1 persoon 40 50 43 49 45 2 personen 40 31 46 45 42 3 personen 42 30 60 41 48 4 personen 48 54 45 44 46 5 en meer personen 54 41 52 48 51 eenoudergezin 56 43 55 44 51 eenpersoonshuishouden 40 50 42 49 45 gezin met kinderen 27 4 48 38 36 gezin zonder kinderen 43 30 46 48 44 meerpersoonshuishouden 26 35 85 45 48 onbekend 55 17 32 51 39 aandachtsgroep 43 47 48 51 47 niet-aandachtsgroep 38 54 46 38 43 onbekend 55 17 24 51 38 < 33.614 43 50 48 48 47 > 33.614 5 35 47 21 28 totaal (in maanden) 42 47 47 47 46 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011 27

In tabel 5.3 is nogmaals een overzicht opgenomen van de gemiddelde inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel in 2011, nu met een onderscheid naar de kenmerken van de verhuurde woningen. Tabel 5.3 Gemiddelde inschrijfduur van geslaagde reguliere woningzoekenden in Capelle aan den IJssel naar kenmerken van de verhuurde woningen Leesvoorbeeld: de gemiddelde inschrijfduur van Capelse doorstromers die in een eengezinswoning zijn geslaagd (62 maanden) was meer dan 6 maanden langer dan de totale gemiddelde inschrijfduur voor alle Capelse doorstromers (42 maanden) en is daarom rood gearceerd. Capelle a/d IJssel elders Doorstromers Starters Doorstromers Starters totaal tot jongeren/kwaliteitskortingsgrens 32 42 35 53 43 tot aftoppingsgrens 1-2phh 45 49 44 53 48 tot aftoppingsgrens 3+phh 44 17 57 56 50 tot huurprijsgrens 40 57 51 33 43 vanaf huurprijsgrens 16 47 13 20 21 eengezinswoning 62 80 93 95 80 flat met lift 37 31 33 32 33 flat zonder lift 49 54 49 58 53 benedenwoning 57 60 58 55 57 bovenwoning/maisonnette 42 50 44 66 52 55+/service/miva 25 31 30 8 26 1 kamer 31 32 44 44 37 2 kamers 26 47 46 48 43 3 kamers 46 55 43 62 50 4 kamers 48 46 48 38 45 5 en meer kamers 30 31 67 43 46 Capelle-West en s-gravenland 77 78 70 73 74 Middelwatering-West 34 38 64 47 45 Middelwatering-Oost 54 57 62 57 57 Oostgaarde-Zuid 57 51 67 50 57 Oostgaarde-Noord 32 32 26 23 27 Schenkel 47 44 42 68 49 Schollevaar-Zuid 38 46 48 51 46 Schollevaar-Noord en Hoofdweg 32 39 20 52 30 Rivium en Fascinatio 54. 78. 64 totaal (in maanden) 42 47 47 47 46 5.3 Verhuringen aan de aandachtsgroep en de ec-doelgroep In deze paragraaf wordt gekeken naar de verhuringen aan de aandachtsgroep van het volkshuisvestingsbeleid in 2011 in Capelle aan den IJssel. Daarnaast wordt aandacht besteed aan de verhuringen aan de doelgroep in het kader van de staatsteunregeling. Aandachtsgroep en niet-aandachtsgroep Van de geslaagde woningzoekenden die tot de aandachtsgroep van het volkshuivestingsbeleid horen, is in 2011 71% terecht gekomen in voor hen bestemd aanbod (dat wil zeggen aanbod 28 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

met een huurprijs tot de aftoppingsgrens). Wanneer wordt gekeken naar alle verhuringen van woningen die qua huurprijs voor de aandachtsgroep bestemd waren, dan blijkt 73% van die woningen naar iemand uit de aandachtsgroep te zijn gegaan en 27% naar woningzoekenden uit de niet-aandachtsgroep. Van de woningen met een huurprijs boven de aftoppingsgrens is in 2011 64% verhuurd aan woningzoekenden uit de aandachtsgroep. Van alle Capelse woningen die in 2011 zijn verhuurd, is 70% naar woningzoekenden uit de aandachtsgroep gegaan. Zie tabel 5.4 voor het complete overzicht. Tabel 5.4 Verhuringen naar huurprijs aan de aandachtsgroep en niet-aandachtsgroep verhuringen met huurprijs onder aftoppingsgrens verhuringen met huurprijs boven aftoppingsgrens aantal alle verhuringen aandachtsgroep 328 137 465 niet-aandachtsgroep 121 76 197 rij-% aandachtsgroep 71% 29% 100% niet-aandachtsgroep 61% 39% 10% kolom-% aandachtsgroep 73% 64% 70% niet-aandachtsgroep 27% 36% 30% Ec-doelgroep en niet-ec-doelgroep Nieuwe Europese regelgeving schrijft voor dat vanaf 1 januari 2011 minimaal 90% van de verhuurde woningen van woningcorporaties met een huurprijs tot de huurliberalisatiegrens ( 652,52) verhuurd moet worden aan woningzoekenden met een huishoudeninkomen tot 33.614. In Capelle aan den IJssel lag dit percentage in 2011 daar met 97% ruim boven. Daarnaast werd ook nog 18% van de woningen met een huurprijs boven de huurliberalisatiegrens verhuurd aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot 33.614. Zie tabel 5.5 voor het overzicht. Tabel 5.5 Verhuringen naar huurprijs aan de ec-doelgroep en niet-ec-doelgroep verhuringen met huurprijs onder liberalisatiegrens verhuringen met huurprijs boven liberalisatiegrens aantal alle verhuringen < 33.614 624 3 627 > 33.614 21 14 35 rij-% < 33.614 100% 0% 100% > 33.614 60% 40% 100% kolom-% < 33.614 97% 18% 95% > 33.614 3% 82% 5% Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011 29

30 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

6 Slaagkansen De slaagkans geeft weer welk aandeel van de woningzoekenden met succes heeft deelgenomen aan het aanbodmodel en een corporatiewoning in Capelle aan den IJssel heeft verkregen. De slaagkans wordt beïnvloed door de omvang van het beschikbare aanbod én de omvang van de groep actief woningzoekenden. De in dit hoofdstuk gepresenteerde slaagkansen zijn gebaseerd op de kwartaalrapportages Kans van Slagen. Monitor woonruimteverdeling stadsregio Rotterdam (COS, 2011, 2012). De slaagkans in 2011 is het gemiddelde van de kwartaalslaagkansen in dat jaar (zie opmerking op de volgende pagina). 6.1 Slaagkansen in de regio In figuur 6.1 is de slaagkans opgenomen per regiogemeente in 2011. Woningzoekenden op de Capelse woningmarkt hadden in 2011 een slaagkans van 3,5%. Dat betekent dat elk kwartaal gemiddeld één op de negenentwintig woningzoekenden een sociale huurwoning in Capelle aan den IJssel heeft gevonden. Capelle aan den IJssel heeft daarmee, vergeleken met de andere groeistedelijke gemeenten en de vier grootstedelijke gemeenten, een vrij lage slaagkans. Figuur 6.1 Slaagkans per regiogemeente in 2011 Rotterdam 6,9 % Kleinstedelijk Groeistedelijk Grootstedelijk Schiedam Vlaardingen Maassluis Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk Krimpen a/d IJssel Albrandsw aard Barendrecht Lansingerland Brielle 3,1% 4,9 % 4,9 % 3,5% 5,3 % 6,7% 7,8 % 4,1% 1,4 % 1,4 % 2,7% 2,1% 12,2 % Hoek van Holland 2,1% Bernisse 9,4 % Westvoorne 3,6 % Monitor woonruimteverdeling Capelle 0% aan den 5% IJssel 201110% 15% 20% 31

6.2 Slaagkansen per groep woningzoekenden In tabel 6.2 is de slaagkans van verschillende groepen woningzoekenden op de Capelse sociale huurwoningmarkt weergegeven. Het beeld was in 2011 als volgt: starters hadden in 2011 een iets hogere slaagkans dan doorstromers huishoudens bestaande uit 1 of 4 personen hadden de hoogste slaagkans, 2- persoonshuishoudens hadden de laagste slaagkans de slaagkans neemt toe met de leeftijd van de woningzoekende. Doordat een deel van het woningaanbod speciaal voor 55-plussers is gereserveerd, was hun slaagkans vele malen hoger dan die van 55-minners de slaagkans van woningzoekenden uit de niet-aandachtsgroep was hoger dan die van de aandachtsgroep de slaagkans van woningzoekenden uit de niet ec-doelgroep (huishoudinkomen boven 33.614) was hoger dan de slaagkans van woningzoekenden uit de ec-doelgroep urgenten en sv-kandidaten hadden door hun voorrangspositie een hogere slaagkans dan reguliere woningzoekenden de slaagkans van woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel was drie keer zo hoog als die van woningzoekenden die niet in Capelle aan den IJssel woonden Opmerking slaagkansen: In de serie kwartaalrapportages wordt de slaagkans gevolgd van groepen woningzoekenden voor het woningaanbod dat verhuurd is via de media (krant en internet) en via directe bemiddeling. De slaagkans is dus gebaseerd op alle verhuringen in een kwartaal. De slaagkans wordt beschouwd als een indicator voor de relatieve positie van groepen woningzoekenden op de sociale huurwoningmarkt en is als volgt gedefinieerd: het aantal woningzoekenden (per subgroep) dat in het kwartaal een woning heeft verkregen (verhuringen) via de media of directe bemiddeling, gedeeld door het aantal actief woningzoekenden (per subgroep) dat op die woning heeft gereageerd plus het aantal geslaagde direct bemiddelden (die niet actief waren), uitgedrukt als percentage. 32 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

Figuur 6.2 Slaagkans per groep woningzoekenden op de Capelse sociale huurwoningmarkt totaal 3,5% doorstromers starters 3,3% 3,6% 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 en meer personen 4,3% 3,5% 4,2% 3,0% 1,6% tot en met 22 jaar 23-34 jaar 35-54 jaar 55-74 jaar 75 jaar en ouder 3,2% 3,2% 2,3% 8,6% 31,1% aandachtsgroep niet-aandachtsgroep 3,3% 4,9% < 33.614 > 33.614 3,5% 5,4% reguliere w oningzoekenden urgenten sv-kandidaten 3,3% 7,1% 10,9% w oningzoekenden uit Capelle a/d IJssel w oningzoekenden van buiten 7,6% 2,5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 6.3 Ontwikkeling van de slaagkans De ontwikkeling van de slaagkans in Capelle aan den IJssel is in figuur 6.3 zichtbaar gemaakt. Hiervoor is een tweekwartaals voortschrijdend gemiddelde gebruikt; dit betekent dat het gemiddelde van de slaagkans in twee kwartalen steeds als punt is weergegeven. Vertekeningen door uitschieters worden hierdoor minder en patronen worden duidelijk zichtbaar. De figuur laat zien dat de slaagkans in Capelle aan den IJssel sinds begin 2010 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011 33

tussen de drie en vier procent schommelt, na ongeveer twee jaar tussen de vier en vijf procent te hebben geschommeld. Figuur 6.3 Ontwikkeling van de slaagkans in Capelle aan den IJssel tweekwartaals voortschrijdend gemiddelde, 2005 t/m 2011 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% 1/2 2005 2/3 2005 3/4 2005 4 2005 / 1 2006 1/2 2006 2/3 2006 3/4 2006 4 2006 / 1 2007 1/2 2007 2/3 2007 3/4 2007 4 2007 / 1 2008 1/2 2008 2/3 2008 3/4 2008 4 2008 / 1 2009 1/2 2009 2/3 2009 3/4 2009 4 2009 / 1 2010 1/2 2010 2/3 2010 3/4 2010 4 2010 / 1 2011 1/2 2011 2/3 2011 3/4 2011 In tabel 6.4 is tenslotte een overzicht opgenomen van de slaagkansen per groep woningzoekenden (zoals in figuur 7.2) in de periode 2007 tot en met 2011. Tabel 6.4 Overzicht slaagkansen per groep woningzoekenden in Capelle aan den IJssel 2007 2008 2009 2010 2011 starters 4,5% 5,4% 4,2% 3,7% 3,6% doorstromers 3,4% 4,0% 3,6% 3,3% 3,3% t/m 22 jaar 3,2% 3,0% 1,9% 2,0% 2,3% 23-34 jaar 3,9% 4,7% 3,4% 3,3% 3,2% 35-54 jaar 3,9% 5,0% 4,0% 3,5% 3,2% 55-74 jaar 5,0% 7,7% 10,8% 8,0% 8,6% 75+ jaar 18,6% 23,7% 35,1% 26,0% 31,1% 1 persoon 4,1% 5,9% 4,4% 4,1% 4,3% 2 personen 4,4% 4,5% 2,3% 1,9% 1,6% 3 personen 3,4% 6,2% 4,2% 3,7% 3,5% 4 personen 3,7% 8,1% 5,0% 4,4% 4,2% 5+ personen 4,2% 3,2% 4,0% 3,4% 3,0% onbekend inkomen 10,1% 11,4% 6,1% 7,0% 1,8% aandachtsgroep 3,5% 4,1% 3,6% 3,3% 3,3% niet-aandachtsgroep 4,0% 5,1% 4,3% 3,7% 4,9% < 33.614... 3,7% 3,5% > 33.614... 3,7% 5,4% geen voorrang 3,7% 4,4% 3,7% 3,4% 3,3% urgent 10,9% 18,7% 10,8% 9,4% 7,1% sv-kandidaat 10,4% 6,5% 5,3% 2,6% 10,9% lokaal 7,6% 9,3% 7,5% 6,0% 7,6% niet-lokaal 2,7% 3,5% 2,5% 2,8% 2,5% totaal 3,9% 4,7% 3,9% 3,5% 3,5% 34 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

7 Herkomst geslaagde woningzoekenden Dit hoofdstuk beschrijft de verhuisbewegingen die de verhuringen van Capelse corporatiewoningen in 2011 op gang hebben gebracht. Per wijk en voor Capelle aan den IJssel als geheel wordt gekeken naar de herkomst van de nieuwe bewoners. Het is van belang te beseffen dat het hier geen totaalbeeld van de verhuisbewegingen naar en binnen Capelle aan den IJssel wordt geschetst: er verhuizen immers ook mensen in de particuliere huur- en koopsector. 7.1 Algemeen beeld Capelle aan den IJssel was in 2011 één van de vijf gemeenten in de stadsregio Rotterdam waar het percentage geslaagden uit de eigen gemeente onder de 50% lag. In aflopende volgorde waren dit: Capelle aan den IJssel (44%), Lansingerland (43%), Brielle (42%), Barendrecht (40%) en Albrandswaard (39%). In de volgende paragrafen wordt specifieker ingegaan op de herkomst van de geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel in 2011. 7.2 Herkomst uit regiogemeenten Tabel 7.1 toont de verhuisbewegingen van geslaagde woningzoekenden naar Capelle aan den IJssel in 2011. Uitgangspunt vormen alle geslaagde woningzoekenden in 2011. Af te lezen is in welke wijk in Capelle aan den IJssel of in welke regiogemeente ze woonden en naar welke wijk in Capelle aan den IJssel ze zijn verhuisd. Daarnaast is er een regel opgenomen voor geslaagde woningzoekenden uit buurgemeente Nieuwerkerk aan den IJssel en een regel voor geslaagde woningzoekenden van elders. In de tabel is te zien dat van de 690 geslaagde woningzoekenden in 2011 er 302 al in Capelle aan den IJssel woonden. Bijna 40% van deze groep verhuisde binnen de eigen wijk, de overige 60% verhuisde dus naar een andere wijk binnen de gemeentegrenzen. 317 geslaagde woningzoekenden komen uit een andere gemeente in de stadsregio Rotterdam. De meeste daarvan (271) komen uit Rotterdam, wat daarmee leverancier is van 39% van alle geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel in 2011. Uit zowel Krimpen aan den IJssel als Schiedam komen 10 geslaagde woningzoekenden; uit alle andere stadsregiogemeenten zijn dat er minder dan 10. Uit de buurgemeente Nieuwerkerk aan den IJssel, wat geen gemeente binnen de stadsregio Rotterdam is, komen 3 geslaagde woningzoekenden. De laatste 68 geslaagde woningzoekenden komen van elders in Nederland. Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011 35