Vrijwillige verkoop via BOG-Auctions 23 juni 2016 om 14:00 uur Albert Plesmanweg 49 te Rotterdam 1 14-06-2016
VRIJBLIJVENDE VERKOOPINFORMATIE ALBERT PLESMANWEG 49 ROTTERDAM TE KOOP VIA BOG AUCTIONS Gebouw/opstallen : Bedrijfsgebouw groot ca. 4.315 m² v.v.o. (conform NEN-meetstaat), in gebruik als kantoor- en bedrijfsruimte, waarvan ca. 2.321 m² v.v.o. in gebruik als bedrijfsruimte en ca. 1.994 m² v.v.o. in gebruik als kantoorruimte, inclusief (algemene) voorzieningen, verdeeld over 3 bouwlagen alsmede ca. 2.000 m² buitenterrein met ca. 88 parkeer plaatsen gelegen te 3088 GB Rotterdam, Albert Plesmanweg 49. Huurgegevens : Beknopt huuroverzicht per 1 april 2016 Oppervlakte Huurder Expiratie Jaarhuur datum excl. btw en servicekosten Ca 674 m² bedrijfsruimte Ca 342 m² kantine/kantoor op begane grond Ca. 234 m² kantoor op 1e verdieping Ca. 1.000 m² buitenterrein Wierks Logistieke Opleidingen (handelsnaam) KvK nr 24408291) 01-01-2023 162.972,- * Ca 195 m² kantoor op 1 e verdieping ** Ca 117 m² kantoor op 1 e verdieping Ca. 1.088 kantoorruimte Ca. 1.647 bedrijfsruimte + buitenterrein Wierks Logistieke Opleidingen (handelsnaam) KvK nr 24408291 Fourstar West B.V. KvK nr 17215402 Leegstand 1 juli 2016 17.569,56*** Onbepaalde tijd met 3 maanden opzegtermijn 11.700,- Totale jaarhuur Per 1 april 2016 192.241,56 *Per 01/01/2021 geldt een lagere huurprijs voor het gehuurde; de dan geldende huurprijs wordt verlaagd met 52.000,- excl. btw en servicekosten. ** verhuurder is bezig met verlenging van 1 jaar + 275 m² extra kantoor. *** huurprijs is geen BTW over verschuldigd en het genoemde bedrag is inclusief BTW compensatie. Huurder Wierks Logistieke Opleidingen heeft een betalingsachterstand. Verwezen wordt naar de informatie in de dataroom. Wij adviseren u voor de actuele huurstatus de dataroom regelmatig te raadplegen. 2 14-06-2016
Erfpachtrecht : Verkocht wordt het erfpachtrecht, ingegaan op 1 januari 2001 en eindigend op 31 december 2050 (zie dataroom: Akte van uitgifte erfpacht d.d. 29 januari 2001, Algemene bepalingen d.d. 28 februari 1992), waarvan de verplichting tot het jaarlijks betalen van de volledige canon voor de duur van de erfpacht is afgekocht, op het perceel grond, eigendom van en gelegen in de gemeente Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, twaalfde afdeling, sectie AN nummer 926, groot zesentachtig aren en veertien centiaren, welk perceel is belast met een op 16 juni 2005 onder opschortende voorwaarde verleend recht van (hoofd)erfpacht ten behoeve van het Havenbedrijf Rotterdam N.V., bij akte van vestiging erfpacht inbreng op diezelfde dag ingeschreven in het register Hypotheken 4 van de Landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers in deel 40712 nummer 168, met de rechten van de erfpachter op het perceel met de daarop gerealiseerde opstallen. Kadastrale gegevens : Gemeente Rotterdam 12 e afdeling Sectie : AN Nummer : 926 Grootte : 86 are 14 centiare Eigendom : Erfpacht (zie vorig artikel) Ligging en bereikbaarheid : Het bedrijfsgebouw is gelegen in industrie- en havengebied Waalhaven. Dit havengebied bevindt zich aan de linker Maasoever van Rotterdam en heeft een oppervlakte van ca. 310 ha waar zich o.a. ECT, Samskip, Stork, Broekman Logistics, ABB, Visser&Smit Bouw, Argos en Breijer hebben gevestigd. De Waalhaven ligt nabij op- en afritten van rijksweg A15. De A15 geeft aansluiting op de zuidkant van de ruit van Rotterdam met verbindingen naar Europoort-Nijmegen-Duitsland en Dordrecht- Breda-Antwerpen (rijksweg A16), Bergen op Zoom-Roosendaal- Antwerpen via rijksweg A29/A4 en via de Beneluxtunnel (rijksweg A4/A20) c.q. de Van Brienenoordbrug (rijksweg A16) richting Den Haag/Amsterdam- en Utrecht/Arnhem (via rijksweg A12) (zie kaart in bijlage). Opleveringsniveau / bouwkundige staat : In huidige staat, as is. Enige bouwkundige gegevens: Bouwjaar 2002. Stalen hoofdstructuur op onderheide betonvloer. Gevels van het kantoordeel bestaan uit vezelcement gevelpanelen en van de bedrijfsruimte uit stalen geïsoleerde gevelpanelen. Alle daken zijn voorzien van minerale wolplaten met APP bitumen dakbedekking. Vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 7,20 m. Bedrijfsruimte beschikt over gasheaters en TL verlichting en verschillende overheaddeuren. 3 14-06-2016
Vervolg opleveringsniveau / bouwkundige staat Kantoordeel beschikt over een 5-persoons Kone lift, 2 gasgestookte Buderus CV ketels, een Verhulst luchtbehandelingskast, een Lennox MCH SK koelmachine en in kantoorruimte over kabelgoten en systeemplafonds. Parkeerterrein is verhard met klinkers en omheind met stalen hekwerk voorzien van een schuifpoort. Servicekosten : Bij huurders worden servicekosten bij wijze van voorschot in rekening gebracht. De eindafrekeningen tot en met 2014 hebben plaatsgevonden. De eindafrekening over 2015 zal worden verzorgd door en voor rekening en risico van verkoper. De eindafrekening over 2016 zal worden verzorgd door en voor rekening en risico van koper. Zakelijke lasten : Zakelijke lasten: Onroerendezaakbelasting: 10.847.67 per jaar (2016) Rioolheffing: 2.521,97 per jaar (2016) Watersysteemheffing: 373,25 per jaar (2015) Wegenheffing: 244,24 per jaar (2015) Bestemming : Op grond van de beheersverordening Waalhaven-Zuid d.d. 14 mei 2013 is de bestemming industrieterrein ten behoeve van handel en nijverheid, en voor opslag- en werkterrein. Voor het gebied is een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding. Zie voor een en ander www.ruimtelijkeplannen.nl. Gebruik van het gebouw mag zonder schriftelijke toestemming van het Havenbedrijf Rotterdam N.V. (namens de gemeente Rotterdam) slechts voor een opleidingsinstituut in de sector haven, transport en logistiek. Ook voor overdracht van het recht van erfpacht is toestemming nodig van het Havenbedrijf Rotterdam N.V. (namens de gemeente Rotterdam). Energielabel : Het onderzoeksbureau Synorga electrical management B.V. heeft het gebouw voorzien van een groen energielabel (A). Deelname verkoopproces : Om deel te nemen aan deze veiling dient u zich voor de veiling te registreren. Voor het indienen van onderhandse biedingen is registratie niet nodig. Voor het registreren dient u eerst een account aan te maken op de website www.bog-auctions.com. Om uw registratie volledig te maken, dient u een registratieverklaring in te vullen en deze te laten legaliseren door een notaris. Op deze wijze wordt u/uw organisatie gekoppeld aan het door u aangemaakte account. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een vergoeding. Op https://www.bog-auctions.com/news/index/181 krijgt u een 4 14-06-2016
overzicht met notarissen waar u zich gratis kunt laten legaliseren voor dit platform. Indien u zich voor een ander online verkoopproces via BOG Auctions reeds heeft geregistreerd, dan hoeft dit niet nogmaals. Datum online biedronde : Vrijwillige verkoop via BOG-auctions. De verkoop via https://bog-auctions.com vindt plaats op 23 juni 2016 om 14:00 uur onder toezicht van één van de notarissen verbonden aan notariskantoor DLA Piper te Amsterdam. Schriftelijke onderhandse, bij voorkeur onvoorwaardelijke biedingen, kunnen tot 21 dagen (uiterlijk 2 juni 2016 voor 24:00) voor de online biedronde worden uitgebracht bij de notaris, mr. M.J.A. Laenen, DLA Piper te Amsterdam, Amstelveenseweg 638 (1081 JJ) tel: 020-5419888. Verkoper is op geen enkele wijze gehouden op biedingen in te gaan. Er wordt verwezen naar het verkoopprotocol welke is opgenomen in de dataroom en bovendien wordt gepubliceerd op https://www.bog-auctions.com/biedprotocol Biedformulier : Schriftelijke onderhandse biedingen kunnen worden gedaan door middel van het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden in de bijlage en op www.bog-auctions.com. Dataroom : Documenten zoals: huurovereenkomsten, eigendomsbewijs, kadastrale gegevens, bodemrapport, energielabel, informatiememorandum, verkoopprotocol, concept koopovereenkomst en concept leveringsakte kunt u inzien in de digitale dataroom. Toegang tot deze dataroom kan bij Van Splunter Bedrijfshuisvesting aangevraagd worden. Alvorens toegang te krijgen dient een geheimhoudingsverklaring ondertekend te worden. Bezichtigingen : Op donderdag 12 mei 2016 en maandag 23 mei 2016 wordt de mogelijkheid geboden om het gebouw te bezichtigen. Voor het maken van een tijdafspraak kunt u contact opnemen met kantoor op onderstaand nummer. Bezichtigingen zijn onder voorbehoud. Algemeen : Nadrukkelijk wordt vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Inlichtingen : Van Splunter Bedrijfshuisvesting B.V. Westplein 7 3016 BM Rotterdam Telefoon : 010 436 7666 Fax : 010 436 6615 Email : info@vansplunter-bhv.nl Internet : www.vansplunter-bhv.nl 5 14-06-2016
Disclaimer : Voor alle informatie in deze vrijblijvende verkoopinformatie geldt dat de informatie louter is/wordt verstrekt om een geïnteresseerde de gelegenheid te bieden de verstrekte informatie te (laten) onderzoeken op (on)juistheid en (on)volledigheid en om al dan niet naar aanleiding van die informatie anderszins (nader) onderzoek te (laten) verrichten. Aan deze vrijblijvende verkoopinformatie (het ontbreken van al dan niet bij verkoper bekende informatie daaronder begrepen) kan jegens verkoper en/of Van Splunter Bedrijfshuisvesting nimmer enig recht of enige aanspraak worden ontleend. Ingeval van tegenstrijdigheid tussen deze vrijblijvende verkoopinformatie enerzijds en de informatie in het verkoopprotocol, de koopovereenkomst en/of de leveringsakte anderzijds, prevaleert/prevaleren het verkoopprotocol, de koopovereenkomst en/of de leveringsakte. Locatie: 6 14-06-2016
7 14-06-2016
8 14-06-2016
9 14-06-2016
10 14-06-2016
Biedformulier: mr. M.J.A. Laenen DLA Piper Nederland N.V. Amstelveenseweg 638 te 1081 JJ Amsterdam tel: 020-5419888 e-mail: Monique.Laenen@dlapiper.com Onderhands bod/ bieding Ondergetekende Dhr./Mevr. [voornamen] [naam] geboren [datum] te [plaats] Telefoonnummer: E-mailadres: namens rechtspersoon KvK: [handelsregistratienummer] Naam: Adres: Postcode en plaats: biedt, onherroepelijk en conform het terzake van toepassing verklaarde verkoopprotocol, voor het object Albert Plesmanweg 49 te Rotterdam met datum online biedronde 23 juni 2016 Bod [bedrag] [In Tekst] Eventuele voorbehouden dienen hierna te worden vermeld, waarbij wordt vermeld dat een bieding zonder voorbehoud de voorkeur geniet: Indien hiervoor geen voorbehouden zijn vermeld dan wordt de bieding geacht onvoorwaardelijk te zijn gedaan zonder voorbehoud(en). Getekend door Dhr./Mevr. [voornamen] [naam]. Handtekening: Te: [plaats] Datum: [datum] 11 14-06-2016
Toelichting biedformulier 1. Onderteken het formulier; 2. voeg een kopie bij van een geldig identiteitsbewijs (paspoort, rijbewijs, identiteitskaart); 3. voeg een kopie bij van een recent handelsregisteruittreksel (Indien van toepassing); 4. lever het formulier uiterlijk 2 juni 2016 voor 24:00 uur in bij de desbetreffende behandelaar van het notariskantoor, dit kan per e-mail, fax, per post of door afgifte op het notariskantoor. Indien u het formulier per post verzendt, houdt u er dan rekening mee dat uw bieding het notariskantoor uiterlijk op 2 juni 2016 voor 24:00 uur moet hebben bereikt. De verkoper is niet gehouden op de bieding in te gaan. 12 14-06-2016