Tijdelijk verhuren onder de leegstandwet zonder huurbescherming Verhuur uw te koop staande woning, tijdelijk zonder huurbescherming D u m la v Ne l n!
Tijdelijk uw koopwoning verhuren zonder risico s De voordelen van Leegstandwet Verhuren is een vak apart Verhuur & verkoop gaan goed samen Uw voordelen De verkoop van uw woning gaat niet volgens plan en u overweegt zal tijdens de bezichtiging meer gecharmeerd zijn van een netjes 123Wonen heeft veel ervaring met de verhuur van woningen de woning te verhuren. De meest gehoorde redenen voor deze bewoonde woning dan een kale aangelegenheid. Kortom, een onder de Leegstandverhuur en biedt haar woningaanbod Geen dubbele woonlasten; keuze zijn: geen dubbele hypotheeklasten en een respectvolle ideale oplossing. dagelijks aan bij meer dan 10.000 zoekende huurders in Respectvolle bewoning; bewoning en minder onderhoud. Nederland. Wij brengen uw woning graag kosteloos onder de Minder onderhoud; Het is belangrijk om het juridisch goed voor elkaar te hebben. aandacht bij onze huurders. Elke huurder wordt bij bemiddeling Verkoop wordt gestimuleerd; Kunnen bezichtigingen en overige verkoopactiviteiten gewoon Laat u door 123Wonen, Dé Verhuurmakelaar van Nederland, volledig gescreend om uw zekerheden te waarborgen in de Opzeggen door verhuurder altijd mogelijk; doorgaan tijdens de verhuurperiode? Ja, mits dit schriftelijk begeleiden in dit traject. Wij helpen u graag om vervelende toekomst! Tevens regelen wij voor u de goedkeuring voor Bij verkoop geen huurbescherming; wordt vastgelegd is het juridisch gedekt. Een potentiële koper verrassingen achteraf te voorkomen! verhuur bij gemeente en bij uw bank. De verkoop van uw Een persoonlijke begeleiding; woning blijft gaande tijdens de huurperiode. Als de nieuwe Volledige toetsing van huurders; koper zich meldt, heeft u onder de Leegstandwet als verhuurder Veilige, tijdelijke verhuur goedgekeurd 3 kalendermaanden opzegtermijn. Kortom, u speelt in op de door VROM. grote behoefte aan tijdelijke woonruimte en tevens blijft uw Aanvraag verkoopmakelaar actief op zoek naar de juiste koper! Vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte Verhuur & verkoop gaan goed samen 2 Verhuur nooit zonder juridisch advies en zonder toestemming van uw hypotheekbank. Stappenplan van A tot Z 3 Het noemen van het woord tijdelijk met een handtekening daarbij omzeilt de huurbescherming niet. De aanvraag Leegstandwet indienen 4 Uw huurder mag nooit zonder toestemming van u een woonruimte onderverhuren. Een juist advies! 5 Voor kamerverhuur gelden specifieke eisen die kunnen verschillen per gemeente. 1 2
De werkzaamheden van 123Wonen op een rijtje De mogelijkheden van huren voor bepaalde tijd Stappenplan van A tot Z A Overleg altijd met uw verkoopmakelaar over de verkoopkansen op korte termijn B Kennismaking met 123Wonen in uw woning en opmaken presentatie voor aanbieding C Bepalen huurprijs d.m.v. de wettelijk verplichte puntentelling D Aanvragen leegstandwet vergunning bij uw gemeente E Goedkeuring voor verhuur verzorgen bij uw hypotheekverstrekker F Aanbieden woonruimte aan onze huurders portefeuille G Begeleiding van bezichtigingen door 123Wonen H Antecedentenonderzoek/screening van huurder I Kennismaking tussen u en de huurder J Opmaken huurovereenkomst o.b.v. Leegstandwet K Melding maken bij verzekeraar van de verhuurde staat L Aan uw verkoopmakelaar de contactgegevens van de huurder melden i.v.m. verkoop bezichtigingen M Ontvangen betaling van huur en waarborgsom N Opleveringinspectie, uitgebreid met foto- en tekstdossier van de opnamestaat O Sleuteloverdracht P Indien gewenst voert 123Vastgoedmanagement het volledig beheer namens u tijdens de huurperiode Wetenswaardigheden De Leegstandwetvergunning wordt afgegeven voor maximaal 5 jaar; Verkoop van de woning gaat tijdens de huurperiode gewoon door; Als verhuurder kunt u altijd opzeggen met 3 maanden opzegtermijn; Legale goedkering door VROM, hypotheekbank en verzekeraar; Meer uitgebreide informatie online: www.123wonen.nl/p-overbruggingsverhuur.html; Overleg uw verhuurintentie altijd met uw verkopende makelaar; Zorg altijd voor nette huurders die weten om te gaan met de verkoopbezichtigingen; Vraag de onderhoudswijzer aan bij 123Wonen voor een helder overzicht; 123Wonen biedt u fijne huurders door contacten met o.a. Defensie Overheid; U ontvangt een uitgebreid antecedentenonderzoek alvorens u de huurder accepteert. De aanvraag indienen voor Leegstand verhuur Voor een aanvraag voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet kunt u de onderstaande zes documenten(*) naar uw contactpersoon van 123Wonen sturen: 1 Aanvraagformulier Leegstandwet van het ministerie van VROM 2 Verkoopopdracht makelaar 3 Bewijs van eigendom: eigendomsakte 4 Kopie ingevulde huurprijs checklist 5 Berekening maximale huurprijs volgens de VROM huurprijs check voor woonruimte 6 Volmacht aan 123Wonen voor het in behandeling nemen van de aanvraag Na ontvangst van bovengenoemde documenten regelt 123Wonen gratis voor u de aanvraag. Binnen 14 dagen heeft u deze in huis. Verhuren zonder risico s Doe de opzegging van de huurovereenkomst altijd schriftelijk met inachtneming van 3 maanden opzegtermijn. 123Wonen heeft specialisten in huis welke continu bezig zijn met het regelen van tijdelijke verhuur zonder huurbescherming. Wij brengen graag onze kennis en kunde aan u over. 123Wonen onderscheidt zich door een full service, persoonlijke begeleiding in de verhuur. Wij brengen uw woning onder de aandacht bij een geselecteerde huurdersportefeuille door o.a. contacten met Defensie NATO, Medisch centra, Expats, particuliere markt. (*) de formulieren sturen wij u graag toe en zijn tevens te downloaden op www.123wonen.nl/p-overbruggingsverhuur.html Hypotheekrenteaftrek is mogelijk als uw woning vrij van verhuur is. Ook tussen twee huurperiodes in kunt u bij leegstand uw hypotheekrente terugvorderen. 3 4
Geen verrassingen achteraf Een juist advies! Tijdelijk verhuren is, door de complexe regelgeving en de consequenties van onjuiste huurcontracten (huurbescherming), specialistenwerk. Om deze reden verlenen banken uitsluitend toestemming als het proces door een professionele organisatie wordt uitgevoerd. Laat u dus goed adviseren! De Leegstandwet vergunning geldt voor maximaal 5 jaar. Een eerste termijn van 2 jaar en vervolgens mag u per jaar verlengen. Maak een weloverwogen besluit Deze informatiebrochure geeft u een beknopte weergave van de regelgeving en mogelijkheden. Om een volledig bewuste keuze tot tijdelijke verhuur te maken adviseren wij u om contact met ons op te nemen. Wij helpen u graag hierbij! www.123wonen.nl/leegstandwet U treft de regelgeveing, alle ins & outs, voorbeelden en veel gestelde vragen aan op onze website. Betrouwbaar en kundig advies Heldere communicatie continu Persoonlijke, betrokken begeleiding 24/7 bereikbaarheid Full service in dienstverlening Secure toetsing van huurders Vaste contactpersonen Aangename tariefstructuur Een lange termijn visie Partnership voor jaren Alles geregeld van A tot Z! Nieuwschierig naar uw verhuurprijs? Kijk op www.123wonen.nl/verhuurcalculator voor een indicatie van uw maanelijkse inkomsten. 5 Fijne huurders door contacten met Defensie, Overheid, Expats, Medisch centra en particulier. Altijd een gedegen toetsing van huurders, juisten huurcontracten en een persoonlijke betrokkenheid.
www.123wonen.nl E va e rs...