Koninginnegracht 12 Den Haag BUILDING INFORMATION Stena Realty BV Burgemeester Haspelslaan 61 Tel +31 20 426 16 16 Chamber of Commerce Amsterdam 1181 NB Amstelveen Email info@stenarealty.com Reg No 33203840 The Netherlands www.stenarealty.com VAT No NL 004469458B01
Koninginnegracht 12 Den Haag BUILDING INFORMATION Koninginnegracht 12 Den Haag Het object is gelegen op één van de meest prestigieuze en tegelijkertijd dynamische locaties van Den Haag. Pal achter het object begint het historische Haagse uitgaanscentrum (buurtschap 2005), met zijn vele antiekwinkels, stadspaleizen, musea, theaters, restaurants en winkels. Het NS station Den Haag Centraal bevindt zich op loopafstand of is binnen enkele minuten met de tram en/of bus bereikbaar. Het kantoorgebouw is recent op grote schaal gerenoveerd en daarbij aangepast aan de eisen die hoogwaardige (zakelijke) dienstverlening tegenwoordig stelt. Het kantoorgebouw bevat circa 2.268 m² v.v.o. kantoorruimte en heeft een eigen inpandige parkeergarage. In deze garage zijn maximaal 26 parkeerplaatsen te verdelen over het gehele gebouw. Het geheel biedt een ideale gelegenheid om modern kantoor te houden in een historische omgeving. Verhuurder Stena Realty B.V. Locatie In de directe nabijheid van het object zijn naast tal van ambassades en consulaten, de Bank Nederlandse Gemeenten, de Kamer van Koophandel en diverse internationale organisaties gevestigd. Het gebouw is zeer geschikt om modern kantoor te houden in een historische omgeving. Bereikbaarheid Per auto Er zijn vrijwel directe verbindingen via de ZuidHollandlaan met de Utrechtsebaan (A12) en de Rijksstraatweg (N244/A44). Vanaf de Utrechtsebaan bent u via de A4 zo in de richting van Amsterdam en Rotterdam. Utrecht is goed te bereiken via de A12. Kortom, de Koninginnegracht ligt gunstig aan het rijkswegennet in de Randstad. Per OV Het Centraal Station van Den Haag ligt op loopafstand en is binnen enkele minuten met d etram en bus te bereiken. Tegenover het kantoorgebouw bevindt zich de opstapplaats van tramlijn 9 en in de directe nabijheid tramlijn 1 en vindt u de opstapplaatsen van de buslijnen 18, 20 en 22, waardoor goede openbare verbindingen binnen de stad gewaarborgd zijn. Bestemming Kantoorruimte. Vloeroppervlak Het totale verhuurbaar vloeroppervlak (conform NEN 2580) van het gebouw bedraagt: Verdieping Metrage VVO 1 28,9 m 2 Begane grond verhuurd 1 e verdieping verhuurd 2 e verdieping verhuurd 3 e verdieping 411,6 m² 4 e verdieping 380,2 m² Totaal 2.267,9 m²
Koninginnegracht 12 Den Haag BUILDING INFORMATION Energielabel Conform het EPAU energielabel beschikt het gebouw over een energielabel A verkregen, wat de hoogste energierating betekent!. Parkeren 17 parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage. Huurprijs Kantoorruimte 155, per m² (v.v.o.) per jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeerplaatsen 1.500, per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPIAlle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Beschikbaarheid In overleg. Huurtermijn 5 jaar daarna aansluitend telkenmale te verlengen met een periode van 5 jaar. Zekerheidsstelling Bankgarantie ter grootte van tenminste 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Huurbetaling Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Opzegtermijn Minimaal 12 maanden voor het einde van een huurperiode. Voorschot servicekosten 35, per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot. De leveringen en diensten omvatten onder meer: stadsverwarming inclusief vastrecht, meterhuur, e.d.; waterverbruik inclusief vastrecht, meterhuur, e.d.; elektraverbruik algemeen en individueel inclusief vastrecht, meterhuur, e.d.; onderhoud installaties; schoonmaken algemene ruimten; glasbewassing binnenzijde in de algemene ruimten; glasbewassing buitenzijde; vuilafvoer (inclusief containerhuur); bewakingbeveiliging inclusief sluitrondes; onderhoud groenvoorziening;
Koninginnegracht 12 Den Haag BUILDING INFORMATION terreinonderhoud; premie glasverzekering; administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Eerdergenoemd voorschot servicekosten is inclusief per m² per jaar voor het individuele stadsverwarming en elektraverbruik. Opleveringsniveau Het object is ondermeer voorzien van de navolgende faciliteiten: centrale entreepartij; systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen; twee personenliften; sanitaire groepen per verdieping; pantry aansluiting per verdieping; ventilatiesysteem met een ventilatievoud 2 en een circulatievoud 4, uitgerust met een topkoeling aangevuld met een koudwatersysteem; stadsverwarming; aanwezige kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van elektra en WCD s, exclusief databekabeling; buitenzonwering op de zonbelaste gevels; betonnen vloeren (vloerbelasting max. 250 kg/m²); brandmeld en ontruimingsinstallatie met handmelders; gesausde wanden. Overige condities Model huurovereenkomst De te sluiten overeenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen. Deze zijn op 11 juli 2003 gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 72/2003. BTW Huurder dient voor meer dan 90% BTW belastbare prestaties te verrichten in het gehuurde. Indien huurder op enig moment niet aan dit criterium voldoet, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd, teneinde het financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren. Voorbehoud De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze uiteenzetting neergelegde verhuurvoorwaarden op hoofdlijnen zullen nader en meer gedetailleerd worden uitgewerkt in een huurovereenkomst. De inhoud van de huurovereenkomst behoeft goedkeuring van de directie van verhuurder. De directie zal pas om goedkeuring worden gevraagd nadat tussen partijen overeenstemming bestaat over de inhoud van de huurovereenkomst.
Koninginnegracht 12 Den Haag BUILDING INFORMATION Contactgegevens Stena Realty B.V. Barend Truijen Mob.: 06 23 06 98 73 Email: barend.truijen@stena.com BIJLAGEN: LOCATIE BUILDING INFORMATION KORT STENA REALTY INDELINGSVARIANTEN PLATTEGRONDEN ENERGIECERTIFICAAT
Koninginnegracht 12 Den Haag BUILDING INFORMATION LOCATIE
Building Information
Building Information
Building Information
Building Information
Stena Realty Stena Realty is een bedrijf uit de Stena Groep. De Stena Groep is een privaat Zweeds bedrijf en actief in veerdiensten, scheepvaart, boorplatforms, vastgoed, bedrijfsinvesteringen en recycling. De Stena Groep genereert een omzet van ca. 6 miljard Euro met circa 20.000 medewerkers. Stena Realty is sinds 1987 actief op de internationale commerciële vastgoedmarkt. Op dit moment bestaat de portefeuille uit 51 gebouwen in Nederland, Frankrijk, Engeland, Luxembourg, Duitsland, Hongarije en de Verenigde Staten. Daarnaast zijn er 2 gebouwen in Amerika en 1 in Frankrijk in aanbouw. Stena Realty heeft tevens indirecte vastgoedbelangen. Voor meer informatie over onze portefeuille verwijzen wij naar onze website: stenarealty.com. De portefeuille bestaat hoofdzakelijk uit commercieel vastgoed, vooral kantoren. Alle locaties liggen in de 4 grote economische centra van Nederland; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk deel ligt in de directe omgeving van Schiphol. Stena Realty heeft een lange termijnvisie. Dit resulteert in een evenwichtige en kwalitatief goede opbouw van haar portefeuille. Dankzij de goede kwaliteit van de gebouwen en hun locatie, management in eigen beheer en bijbehorende persoonlijke service, kan Stena Realty goed aan de wensen van huurders voldoen. Tevens voert Stena Realty op voorhand verbeteringen door om de kwaliteit van onze portefeuille continue te verbeteren.
Renvooi Opdrachtgever: Locatie: Onderwerp: Schaal: Formaat: Datum: Projectmanager: Bestandsnaam: Dichte wand Glazen wand Deur Treubstraat 1G 2288 EG, Rijswijk tel: 0703909590 fax: 0703191475 www.profileproject.nl Koninginnegracht 12 Begane grond 1:125 A3 24feb09 Interieurarchitect: Getekend door: MV Status: Schets ontwerp Directie 8 werkplekken 3 werkplekken Concentratiewerkplek Concentratiewerkplek Vergaderplek 14p Garderobe Pantry Printer Opslag + patchkast Balie Begane grond TvV 090224.Koninginnegracht.mcd Deze tekening is eigendom van Profile Project. Het gebruik van deze tekening is voor eigen risico. Profile Project is niet verantwoordelijk voor eventuele schade door fouten en onnauwkeurigheden in deze tekening.
Opdrachtgever: Locatie: Onderwerp: Koninginnegracht 12 1e verdieping optie 2 1:100 A3 24feb09 Interieurarchitect: Getekend door: TvV MV Status: 090224.Koninginnegracht.mcd Schets ontwerp Schaal: Formaat: Datum: Projectmanager: Bestandsnaam: Glazen wand Deur Deze tekening is eigendom van Profile Project. Het gebruik van deze tekening is voor eigen risico. Profile Project is niet verantwoordelijk voor eventuele schade door fouten en onnauwkeurigheden in deze tekening. Keuken Pantry Printer Garderobe Kantoortuin 4wp Directie Renvooi Dichte wand 1e verdieping optie 2 Treubstraat 1G 2288 EG, Rijswijk tel: 0703909590 fax: 0703191475 www.profileproject.nl
Renvooi Dichte wand Opdrachtgever: Locatie: Onderwerp: Koninginnegracht 12 1e verdieping 1:100 A3 24feb09 Interieurarchitect: Getekend door: TvV MV Status: 090224.Koninginnegracht.mcd Schets ontwerp Schaal: Formaat: Datum: Projectmanager: Bestandsnaam: Glazen wand Deur Deze tekening is eigendom van Profile Project. Het gebruik van deze tekening is voor eigen risico. Profile Project is niet verantwoordelijk voor eventuele schade door fouten en onnauwkeurigheden in deze tekening. Directie Kantoortuin 8 wp Kantoortuin 6 wp Printer Pantry Opslag Patchkast Garderobe Door inklapbare wand mogelijkheid tot vergaderplek voor 16p Vergaderplek 10p Vergaderplek 6p Bibliotheek Kantoortuin 8wp 1e verdieping Treubstraat 1G 2288 EG, Rijswijk tel: 0703909590 fax: 0703191475 www.profileproject.nl
Renvooi Dichte wand Opdrachtgever: Locatie: Onderwerp: Glazen wand Deur Schaal: Formaat: Datum: Projectmanager: Bestandsnaam: Treubstraat 1G 2288 EG, Rijswijk tel: 0703909590 fax: 0703191475 www.profileproject.nl Koninginnegracht 12 2e verdieping 1:100 A3 24feb09 Interieurarchitect: Getekend door: TvV MV Status: 090224.Koninginnegracht.mcd Schets ontwerp Deze tekening is eigendom van Profile Project. Het gebruik van deze tekening is voor eigen risico. Profile Project is niet verantwoordelijk voor eventuele schade door fouten en onnauwkeurigheden in deze tekening. 2 x werkplek 2 x werkplek 2 x werkplek 2 x werkplek Directie Printer Garderobe 2 concentratie werkplekken opslag en patchkast Pantry vergaderruimte 12p 8 x werkplek 2 x werkplek vide 2e verdieping
Opdrachtgever: Locatie: Onderwerp: Schaal: Formaat: Datum: Projectmanager: Bestandsnaam: Glazen wand Treubstraat 1G 2288 EG, Rijswijk tel: 0703909590 fax: 0703191475 www.profileproject.nl Koninginnegracht 12 3e verdieping 1:100 A3 24feb09 Interieurarchitect: Getekend door: TvV MV Status: 090224.Koninginnegracht.mcd Schets ontwerp Deze tekening is eigendom van Profile Project. Het gebruik van deze tekening is voor eigen risico. Profile Project is niet verantwoordelijk voor eventuele schade door fouten en onnauwkeurigheden in deze tekening. 9 x werkplek Directie Opslag + patchkast Bibliotheek Printer Pantry Garderobe Lift Lift Vergaderruimte 8 p 8 x werkplek 8 x werkplek vide Renvooi Dichte wand 3e verdieping Deur
Energielabel gebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden A (zie toelichting in bijlage) Dit gebouw Weinig besparingsmogelijkheden Labelklasse maakt vergelijking met gebouwen met overeenkomstige samenstelling mogelijk. La Douze Kantoorfunctie Gebruiksoppervlak 2383.9 m 2 Opnamedatum 9 november 2010 Energielabel geldig tot 9 november 2020 Afmeldnummer 700691686 (zie de bijlage voor de samenstelling) Adviesbedrijf Enerdeco Inschrijfnummer SKW 21.9500.00834/07 Handtekening Straat (zie bijlage) Koninginnegracht Nummer/toevoeging 12 Postcode 2514 AA Woonplaats Den Haag Volgnummer gebouw Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? Adres representatief gebouw of gebouwdeel: nee Standaard energiegebruik voor dit gebouw Energiegebruik per vierkante meter maakt vergelijking met andere gebouwen mogelijk. Het standaard jaarlijks energiegebruik wordt uitgedrukt in de eenheid 'megajoules' per 2 2 vierkante meter gebruiksoppervlakte (MJ/m ), dit is gebaseerd op elektriciteit (kwh/m ), 3 2 2 gas (m /m ) en warmte (GJ/m ). De CO emissie als gevolg van het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in kilogram 2 2 per vierkante meter gebruiksoppervlakte (kg/m ). Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad van het gebouw en een gemiddeld gebruikersgedrag. Het standaard energiegebruik van dit gebouw is de hoeveelheid energie die jaarlijks nodig is voor verwarming, gebouwkoeling, de productie van warm tapwater, ventilatie en verlichting (exclusief apparatuur die geen deel uitmaakt van de klimaat en verlichtingsinstallaties). 646 MJ/m 2 (megajoules) 49 kg/m 2 (CO emissie) 2 31 kwh/m 2 (elektriciteit) 3 0 m /m 2 (gas) 0 GJ/m 2 (warmte)