1. De provincie Noord-Holland 1. Geen reactie ontvangen. 1. --- 1. --- 2. Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier 3. Ministerie Economische Zaken, Landbouw en Innovatie 4. Ministerie van Defensie (directie west 5. Ministerie I&M / Rijkswaterstaat 6. Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed 7. Rijkswaterstaat / Noordzee 8. Veiligheidsregio Kennemerland / Haarlem 9. H.M. de W.. Z. 1.. 2012/66310 d.d. 7-12-2012 2. Mededeling dat alle eerdere opmerkingen op adequate wijze zijn verwerkt. 2. --- 2. --- 3. Geen reactie ontvangen. 3. --- 3. --- 4. Geen reactie ontvangen. 4. --- 4. --- 5. Geen reactie ontvangen. 5. --- 5. --- 6. Geen reactie ontvangen. 6. --- 6. --- 7. Geen reactie ontvangen. 7. --- 7. --- 8. Geen reactie ontvangen. 8. --- 8. --- 9. Als een van de erfgenamen van het perceel Hoflanderweg 200-202 wordt het verzoek gedaan om deze kavel buiten de werking van de beheersverordening te houden. 9. Het vorige bestemmingsplan bevatte inderdaad bepaalde mogelijkheden onder voorwaarden van uitwerking van het plan. Het plan is nooit uitgewerkt en het kan 9. --- 1
Eerder was op 4 april 2012 gemeld dat de kavel geen deel uit zou maken van de beheersverordening en nu is deze wel opgenomen met de huidige woonbestemming. Thans vigeert nog het oude bestemmingsplan voor Overbos-Adrichem, zoals vastgesteld op 31 mei 2001, goedkeuring GS op 18-12-2001. Hierin is sprake van een woonbestemming nader uit te werken, waarbij ruimte is gereserveerd voor woningen, met inbegrip van aan huis gebonden beroepen en tevens was er ruimte voor multifunctionele voorzieningen, zoals een kinderdagverblijf en nutsvoorzieningen. Verder bijgebouwen, tuinen, achtererven, voetpaden, etc. In de uitwerkingregeling was bepaald dat er max. 20 woningen mochten komen (eengezinshuizen) en indien er een multifunctionele voorziening werd gebouwd mocht ook in combinatie met woningen gekomen worden tot meergezinshuizen. De hoogte was bepaald op 5 meter aan de zijde van de Hoflanderweg en 9 meter aan de zijde van de Beneluxlaan. Goothoogte van bijgebouwen e.a. : 3 meter en de verhouding tussen aantal woningen en aantal parkeerplaatsen, incl. overdekte autostalling moest zich minimaal verhouden als 1:1,5. pas tot uitwerking komen als er concrete bouwplannen zijn en die zijn er al meer dan 10 jaren niet geweest. De gemeente is op de hoogte van diverse ideeën voor deze kavel, maar deze hebben nooit geleid tot concrete plannen. De gemeente heeft de plicht er voor te zorgen dat alle bestemmingsplannen / beheersverordeningen op 1 juli 2013 actueel zijn. Gelet op de tijdsdruk is het hier juister om uit te gaan van het feit dat het ook de eerstkomende jaren niet zal komen tot concrete plannen, zo heeft telefonische navraag bij een van de projectontwikkelaars geleerd. Indien de kavel buiten de beheersverordening wordt gehouden dan blijft het oude bestemmingsplan met uitwerkingsplicht voor dat perceel van kracht echter de gemeente kan dan geen leges meer vragen voor bouwplannen met betrekking tot deze kavel en dat is niet in het financieel belang van de gemeente. Indien er de komende jaren wel sprake is van een concreet plan waaraan de gemeente wil meewerken dan zal alsnog in overweging genomen worden om voor deze kavel een (postzegel) - 2
De eigenaren van de woningen tegenover het perceel Hoflanderweg 200-202 hebben bij het in werking treden van het bestemmingsplan een verzoek ingediend om planschade en de gemeenteraad heeft dit ook gehonoreerd op 18 december 2003 door een tegemoetkoming toe te kennen aan 7 belanghebbenden voor een totaal bedrag van 43.250,--. bestemmingsplan op te stellen. Vooralsnog wordt de door u bedoelde kavel in de beheersverordening opgenomen. Het perceel Hoflanderweg 200-202 is door de belastingdienst voor aangifte successierecht gewaardeerd rekening houdend met de bouwbestemming. Met betrekking tot dit perceel zijn de afgelopen jaren door verschillende partijen plannen ingediend, die nog niet tot uitwerking zijn gekomen. Het perceel staat al enige tijd te koop als bouwlocatie, maar gegadigden zijn er niet. De verwachting is dat het wel tot verkoop gaat komen binnen nu en anderhalf jaar en dat dan bebouwing gaat plaatsvinden. Een beheersverordening kan alleen worden opgesteld voor gebieden waar zich geen nieuwe ontwikkelingen gaan voordoen in de komende tijd. In de ingescande deelplankaart (zie hierboven) van het (oude) bestemmingsplan Overbos- Adrichem (2001) is met een arcering aangegeven waar de uit te werken woondoeleindenbestemming van toepassing is. De maximaal 20 woningen die gebouwd zouden kunnen worden hebben betrekking op het totale perceel. De onderzijde van het perceel (onder de onderbroken) lijn is een convenantlocatie waarvoor de woningcorporatie concrete plannen heeft om aldaar maximaal 7 woningen te realiseren. 3
10. WOONopMAAT De heer P. van R (projectontwikkelaar) Postbus 20 1960 AA Heemskerk Ontvangen via interne mail d.d. 4-12-2012 10. Wij hebben overleg gehad met wethouder Koster (Contact tussen de heer A. L. en F. Koster) en daarbij is aan de orde gekomen dat wij geen postzegelbestemmingsplan hoeven te maken voor de 2 convenantlocaties aan de Beneluxlaan. 10. Bij onderzoek is gebleken dat er inderdaad concrete bouwplannen bestaan voor de kavel achter het politiebureau. (Zie ook het kaartje bij reactie nr. 9). Deze kavel wordt uit de beheersverordening gehaald en hiervoor zal worden ingezet op een postzegelbestemmingsplan met een globale woonbestemming, met uitwerkingsplicht. Op deze wijze wordt veilig gesteld dat er binnen een redelijk kort tijdsbestek sprake is van een vastgesteld bestemmingsplan. Voor de andere convenantlocatie binnen het gebied van de beheersverordening (zie kaartje hieronder, perceel met arcering en een 2 er in) bestaan geen concrete plannen en navraag via volkshuisvesting en stedenbouw heeft geleerd dat er de eerstkomende jaren ook nog geen ontwikkelingen te verwachten zijn. 10. De convenant locatie achter het politiebureau uit de beheersverordening halen, volgens de gegevens van het programma van eisen m.b.t. deze kavel aan de Beneluxlaan. Indien het wel zo ver is zal ook voor die locatie een (postzegel)- 4
bestemmingsplan worden opgesteld. Op deze wijze is veilig gesteld dat voor dit gebied aan de eis voldaan wordt dat per 1 juli 2013 een geactualiseerd bestemmingsplan of een beheersverordening tot stand moet zijn gekomen om te voorkomen dat de gemeente in een positie komt dat geen leges geheven kunnen worden over bouwplannen die dan worden ingediend. Dat is namelijk niet in het financieel belang van de gemeente. 5