Uw kenmerk: Uw brief van: Ons kenmerk: Piershil: 9 april WABO Verzenddatum:

Transcriptie

1 GEMEENTE KORENDIJK De heer J. Verwaal Dorpsstraat AC ZUID-BEIJERLAND Uw kenmerk: Uw brief van: Ons kenmerk: Piershil: 9 april WABO Verzenddatum: Bijlagen: Onderwerp: diversen omgevingsvergunning (uitgebreide procedure) Beste meneer Verwaal, Op 24 januari 2014 hebben wij uw aanvraag omgevingsvergunning ontvangen. Hierin vraagt u een vergunning aan voor het bouwen van een woning, op een perceel gelegen tussen Dorpsstraat nummer 21 en 31 in Zuid- Beijerland. In deze brief leest u ons antwoord. Besluit U ontvangt de omgevingsvergunning. Dit besluit heeft betrekking op de activiteiten: Bouw RO (afwijken van de bestemming) Procedure De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd op basis van paragraaf 3.3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. In de onderstaande tabel leest u per activiteit waaraan wij hebben getoetst. Deelactiviteit Het (ver)bouwen van een bouwwerk Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan Toetsingskader Artikel 2.10 Wabo Artikel 2.12 Wabo Verklaring van geen bedenkingen De gemeenteraad heeft categorieën van gevallen aangewezen waarin een verklaring van geen bedenkingen (vvgb) niet vereist is. Het bouwplan betreft 1 woning buiten de bebouwde kom en past daardoor binnen de aangewezen categorieën. Ter inzage legging Tussen [datum start ter inzage legging] en [datum einde ter inzage legging] heeft een ontwerp van de beschikking ter inzage gelegen en is een ieder in de gelegenheid gesteld om zienswijzen naar voren te brengen. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt.

2 Behoort bij brief d.d. 9 april 2014, nummer WABO Samengevat hebben wij de volgende zienswijze(n) ontvangen: [samenvatting zienswijzen]. Over deze zienswijzen merken wij het volgende op: reactie op zienswijze(n). Intrekking omgevingsvergunning Als er binnen een periode van 26 weken geen werkzaamheden zijn verricht met gebruikmaking van de vergunning, dan kunnen wij deze vergunning intrekken op basis van artikel 2.33, lid 2 van de Wabo. U kunt ook zelf een schriftelijk verzoek tot het intrekking van de vergunning doen. Kosten vergunning De aan deze vergunning verbonden legeskosten bedragen. De nota met de specificatie van de legeskosten voor het in behandeling nemen van uw aanvraag omgevingsvergunning wordt u binnenkort toegezonden. Beroepsclausule Tegen het besluit kan binnen zes weken na bekendmaking beroep worden aangetekend bij de rechtbank Rotterdam (locatie Dordrecht). Het indienen van een beroepsschrift schorst de werking van het besluit niet. Hebben u of derde belanghebbenden er veel belang bij dat dit besluit niet in werking treedt, dan kan een voorlopige voorziening worden aangevraagd bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Rotterdam (locatie Dordrecht), Administratie Team B (Overige bestuursrecht en voorlopige voorzieningen), postbus 50951, 3007 BM Rotterdam. Voor meer informatie over het indienen van een beroepsschrift verwijzen wij u naar de bijlage. Nog in te dienen bescheiden: Uiterlijk drie weken voordat met de uitvoering van het werk wordt gestart, dienen ter beoordeling en ter goedkeuring bij de afdeling Dienstverlening de volgende bescheiden te worden overlegd, indien deze gegevens niet worden goedgekeurd mag niet worden gestart met de desbetreffende bouwwerkzaamheden: Constructieve gegevens Constructieberekeningen en -gegevens, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de gestelde eisen in relatie tot: belastingen en belastingcombinaties (sterkte, stijfheid en stabiliteit); constructietekeningen en -berekeningen en de toegepast materialen van alle constructieve delen van het bouwwerk alsmede van het bouwwerk zelf; de uiterste grenstoestand van (onderdelen van) de bouwconstructie; constructietekeningen en -berekeningen en de toegepast materialen van alle (te wijzigen) constructieve delen van het bouwwerk alsmede van het bouwwerk zelf; schematisering conform NEN-normen incl. belastingschema's; toerekening materiaaleigenschappen conform NEN-normen; doorsnedegrootheden motiveren/berekenen per constructie onderdeel eigenschappen ondersteuningen verantwoorden; berekeningsresultaten per belastingsschema uitwerken conform NEN-normen. Het bovenstaande resulteert ten minste in berekeningen m.b.t. de volgende onderwerpen: funderingsadvies/sonderingen; gewichtsberekening en palenplan; paalspecificaties; constructieprincipes voor beton-, metselwerkconstructies; betonberekeningen/-tekeningen fundering; betonberekeningen/-tekeningen begane grond vloer; betonberekeningen/-tekeningen verdiepingsvloeren; detailberekeningen beton-, staconstructies.

3 Behoort bij brief d.d. 9 april 2014, nummer WABO Tot slot? Heeft u nog vragen? Neemt u dan contact op met Anke de Ridder. Zij is op maandag tot en met donderdag te bereiken. Haar telefoonnummer is Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Korendijk, de secretaris, de burgemeester, M.A.I. Born drs. S. Stoop

4 Behoort bij brief d.d. 9 april 2014, nummer WABO Bouw: Het (ver)bouwen van een bouwwerk. 1. Voorschriften De volgende voorschriften zijn van toepassing: De omgevingsvergunning (inclusief bijbehorende documenten) dient te allen tijde ter plaatse van het bouwen aanwezig te zijn en op eerste verzoek aan het bouwtoezicht ter inzage te worden gegeven. De voltooiing van het bouwwerk dient door middel van het formulier gereedmelding te worden gemeld (ook mogelijk via de website van de gemeente, Het bij de aanvraag gevoegde bodemonderzoek is naar behoren en conform de NEN-5740 richtlijnen uitgevoerd. Grond die tijdens de bouwwerkzaamheden vrijkomt kan op de locatie kan worden hergebruikt. Bij hergebruik van deze grond elders dienen de eisen in acht te worden genomen, zoals gesteld binnen het Besluit bodemkwaliteit of de bodembeheernota regio Zuid-Holland Zuid. Voor eventuele vragen m.b.t. het voorgaande, kunt u contact opnemen met de Omgevingsdienst Zuid- Holland-Zuid, Tel.: Overwegingen Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat: de aanvraag en de daarbij verstrekte gegevens en bescheiden het naar ons oordeel aannemelijk maken dat het bouwen van een bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft, voldoet aan de voorschriften die zijn gesteld bij of krachtens een algemene maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 2 of 120 van de Woningwet (Bouwbesluit); de aanvraag en de daarbij verstrekte gegevens en bescheiden het naar ons oordeel aannemelijk maken dat het bouwen van een bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft, voldoet aan de voorschriften die zijn gesteld bij de bouwverordening of, zolang de bouwverordening daarmee nog niet in overeenstemming is gebracht, met de voorschriften die zijn gesteld bij een algemene maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 8, achtste lid, van de Woningwet dan wel bij of krachtens een algemene maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 120 van die wet (Bouwverordening); het bouwplan is gelegen binnen de bestemming Wonen van het ter plaatse geldende bestemmingsplan Buitengebied de activiteit in strijd is met het bestemmingsplan, de beheersverordening of het exploitatieplan, of de regels die zijn gesteld krachtens artikel 4.1, derde lid, of 4.3, derde lid, van de Wet ruimtelijke ordening; met gebruikmaking van een afwijking op grond van artikel 2.12, lid 1, onder a, sub 2 van de Wabo, vergunningverlening mogelijk is (RO Afwijken van de bestemming); het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft, niet in strijd is met redelijke eisen van welstand, beoordeeld naar de criteria, bedoeld in artikel 12a, eerste lid, onder a, van de Woningwet. Volgens het advies van de welstandscommissie Dorp, Stad en Land te Rotterdam van 6 februari 2014 voldoet het bouwwerk aan redelijke eisen van welstand, welk advies wij hebben overgenomen (Welstand).

5 Behoort bij brief d.d. 9 april 2014, nummer WABO RO (Afwijken van de bestemming): Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een beheersverordening, een exploitatieplan, regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit. 1. Overwegingen Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat: het bouwplan in strijd is met de regels van de bestemming Wonen van het ter plaatse geldende bestemmingsplan Buitengebied ; binnen de bestemming Wonen alleen gebouwd mag worden binnen een bouwvlak; het bouwplan is gelegen buiten een bouwvlak; om die reden op grond van artikel 2.10, lid 1, onder c, van de Wabo de omgevingsvergunning zou moeten worden geweigerd; op grond van artikel 2.10, lid 2, van de Wabo in gevallen als bedoeld in het eerste lid, onder c, de aanvraag mede wordt aangemerkt als een aanvraag om een vergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, (planologisch strijdig gebruik) en de vergunning slechts wordt geweigerd indien vergunningverlening met toepassing van artikel 2.12 niet mogelijk is; voor zover de aanvraag betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, de omgevingsvergunning slechts kan worden verleend: a. indien de activiteit in strijd is met het bestemmingsplan of de beheersverordening: 1. met toepassing van de in het bestemmingsplan of de beheersverordening opgenomen regels inzake afwijking, 2. in de bij algemene maatregel van bestuur aangewezen gevallen, of 3. indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat; uit de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing van 8 januari 2014 blijkt dat de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening; de uniforme voorbereidingsprocedure als bedoeld in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht gevolgd is; de digitale verbeelding op geplaatst is (IMRO code: NL.IMRO.0588.XXX, nadat de vergunning onherroepelijk is geworden is dat NL.IMRO.0588.XXX); xxx); tegen het nemen van gevraagde afwijking vanuit ruimtelijk-planologisch oogpunt geen bezwaren bestaan; er geen omstandigheden bekend zijn die zich tegen toepassing van de afwijking verzetten; de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat.