26 juli 2011 D /JLE mevrouw M.L. Huigen - Beizer

Transcriptie

1 De heer N. Korkmaz Palissander MR DORDRECHT Uw brief van Uw kenmerk Verzenddatum Dossier 26 juli 2011 D Reactie op Zaaknummer onderwerp Brief bij omgevingsvergunning ontvangen en behandelen omgevingsaanvraag Palissander 220 te Dordrecht Ons kenmerk Behandeld door /JLE mevrouw M.L. Huigen - Beizer (Gelieve bij correspondentie dit nummer te vermelden) Afdeling Vergunningen en Meldingen Geachte heer Korkmaz, U heeft op 30 mei 2011 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend voor ontheffing van het bestemmingsplan op het perceel Palissander 220 te Dordrecht. De aanvraag is geregistreerd onder nummer In deze brief informeren wij u over welke beslissing op de aanvraag is genomen. Wij hebben besloten de omgevingsvergunning te weigeren. Het besluit met de motivering treft u apart aan. Overeenkomstig de legesverordening bent u voor het in behandeling nemen van uw aanvraag voor een omgevingsvergunning leges verschuldigd. Hiervoor ontvangt u een nota die door onze afdeling debiteuren van de gemeente Dordrecht wordt verzonden. Bij deze nota wordt vermeld op welke wijze u eventueel bezwaar kunt aantekenen tegen de hoogte van het legesbedrag en de gehanteerde grondslagen. Informatie over de behandeling van de aanvraag is te verkrijgen bij mevrouw M.L. Huigen - Belzer, telefoon (078) , mailadres: ML.Huigen@ozhz.nl.

2 612466/D Wij vertrouwen erop u hiermede voldoende te hebben geïnformeerd. BURGEMEESTER en WETHOUDERS van DORDRECHT, namens dezen, het hoofd van de afdeling Vergunningen en Meldingen, van de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid, ing. M.R. Rietberg Bijlage: - Beschikking

3 DORDRECHT Weigering Omgevingsvergunning reguliere procedure Burgemeester en Wethouders van de gemeente Dordrecht hebben op 30 mei 2011 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen van N. Korkmaz, Palissander 220, 3315 MR te Dordrecht om ontheffing van het bestemmingsplan te verlenen op het perceel Palissander 220 te Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie R nr De aanvraag is geregistreerd en geweigerd onder nummer / Besluit Besluit Burgemeester en Wethouders van de gemeente Dordrecht besluiten, gelet op artikel 2.1, 2.2 en 2.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht de omgevingsvergunning te weigeren. De aanvraag valt onder paragraaf 3.2. "reguliere voorbereidingsprocedure" van de in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: Wabo) aangegeven gevallen waarvoor een omgevingsvergunning dient te worden aangevraagd. De categorieën waarvoor de "uitgebreide voorbereidingsprocedure" volgens paragraaf 3.3. van de Wabo moet worden gevolgd zijn niet van toepassing op deze omgevingsvergunning. Burgemeester en wethouders besluiten, gelet op artikel 2.10, lid 1. onder c. van de Wabo de volgende activiteiten te weigeren: 1. het gebruiken van bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een beheersverordening, een exploitatieplan, regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit (artikel 2.12); Onderdeel van het besluit vormen: - Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een béheersverordening, een exploitatieplan, regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit. Procedure De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.7 van de Wabo. De aanvraag is beoordeeld voor het bouwen van een bouwwerk aan artikel 2.10 onder c. van de Wabo. Voorts is de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht en de Ministeriële regeling omgevingsrecht. /"V Mixed SOUrCCS Oilno CIKOCM1H0 O UMfiC

4 Overige bijgevoegde documenten De volgende documenten worden meegezonden met het weigeringsbesluit en zijn als gewaarmerkte stuk bijgevoegd: Verzoek om ontheffing bestemmingsplan (brief) ingekomen d.d. 30 mei 2011; Bezwaarclausule Het weigeringsbesluit treedt in werking met ingang van de dag na bekendmaking. Tegen het weigeringsbesluit kan binnen zes weken na bekendmaking bezwaar worden aangetekend. Een bezwaarschrift dient ondertekend te zijn en ten minste te bevatten: De naam en het adres van de indiener; De dagtekening; De omschrijving van deze beschikking; De gronden van het bezwaar. Het bezwaarschrift dient te worden gericht aan het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Dordrecht, Postbus 8, 3300 AA Dordrecht. Alle rechten worden voorbehouden deze omgevingsvergunning naar aanleiding van een bij ons ingediend bezwaarschrift te herroepen. Bekendmaking Het besluit tot weigering van deze omgevingsvergunning wordt bekendgemaakt in het weekblad "De Stem van Dordt". Deze bekendmaking vindt doorgaans plaats op de eerste woensdag na de week waarin de omgevingsvergunning is verzonden. Binnen 6 weken na de dag waarop de weigering is verzonden kunnen ook andere belanghebbenden een bezwaarschrift indienen. Aanvullend van toepassing verklaard De in Bijlage I en Bijlage II deel A genoemde overwegingen en mededelingen horen bij en maken deel uit van de (geweigerde) omgevingsvergunning, geweigerd op 25 juli 2011 aan N. Korkmaz, Palissander 220, 3315 MR te Dordrecht. Aldus opgemaakt te Dordrecht, 25 juli 2011 Deze beschikking (weigering omgevingsvergunning) is aan de aanvrager verzonden op: 26 juli 2011

5 BIJLAGE I Overwegingen en mededelingen die niet specifiek activiteiten gerelateerd zijn maar betrekking hebben op de omgevingsvergunning als geheel. Overwegingen Aan het besluit liggen de volgende inhoudelijke overwegingen ten grondslag: dat de Regeling omgevingsrecht bepaalt voor de betreffende activiteiten welke stukken er ten minste bij een aanvraag moeten worden ingediend; dat deze minimaal vereiste stukken bij indiening van de aanvraag in voldoende mate waren ingediend;

6 BIJLAGE II - DEEL A Overwegingen die betrekking hebben op de activiteit: - Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een beheersverordening, een exploitatieplan, regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit. Overwegingen Aan het besluit liggen de volgende inhoudelijke overwegingen ten grondslag: dat het verzoek betrekking heeft op het starten van een bedrijf op de volledige begane grond van de woning op het perceel Palissander 220; dat voor het onderhavige gebied het bestemmingsplan "Stadspoldér, Vissershoek en Oudelandshoek" van kracht is; dat het bouwplan is gesitueerd binnen de bestemming "Woondoeleinden"; dat het pand niet ligt binnen het gebied waarin bedrijven etc. zijn toegestaan; dat het bouwplan in strijd is met de voorschriften van dit bestemmingsplan; dat de aanvrager refereert naar een voorheen gevestigde tandartsenpraktijk. Een tandartsenpraktijk valt onder de vrije beroepenregeling en was vroeger niet echt aan een oppervlakte gebonden. planologisch gezien is de situatie (dus) niet vergelijkbaar met de voorheen gevestigde tandartsenpraktijk; dat in het huidige bestemmingsplan volgens artikel 25 lid 3 onder a ontheffing kan worden verleend, indien maximaal 25% van de vloeroppervlakte van de woning wordt gebruikt voor beroepsuitoefening aan huis; dat aan deze voorwaarde niet wordt voldaan; voorts wil de aanvrager cursus geven aan groepjes van 6 personen. Parkeren op eigen terrein is hierdoor niet mogelijk en dient men gebruik te maken van de openbare parkeerplaatsen; dat in het huidige bestemmingsplan volgens artikel 25 lid 3 onder d ontheffing kan worden verleend voor beroepsuitoefening aan huis, indien op eigen terrein wordt voorzien in parkeer- en stallingbehoefte die het vrije beroep of het aan huis verbonden beroep oproept; dat (ook) aan deze voorwaarde niet wordt voldaan; dat de panden aan de Merbau waar de aanvrager naar verwijst, de bestemming bedrijven bij wonen (woon-werk eenheden) hebben en derhalve zijn toegestaan;