Grotestraat 215 Kotem-Belgie Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Een aanrader! Net over de grens bij Elsloo, tussen Kotem en Boorsem is deze vrijstaande woning (ca. 525m3) met riante tuin en vrijstaande garage in verkoop gekomen. De gevels van de woning zijn in 2013 nageïsoleerd en de woning biedt veel wooncomfort met een houtkachel, een lichte woonkamer, een gezellige keuken en drie slaapkamers plus een badkamer op de verdieping. Op de begane grond is een kantoor (mogelijk praktijk) aanwezig. In de tuin zijn diverse terrassen, tevens is er een gezellig overdekt terras grenzend aan de woonkamer. En voor de hobbyisten (auto's, motoren) is er een garage van ca. 8.50 x 3.50 meter, in spouw gebouwd. Via de E314 is knooppunt Kerensheide (A2/A76) met aansluitingen naar Maastricht, Heerlen, Sittard/Geleen en Chemelot snel bereikbaar. Nationaal Park de Hoge Kempen met uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden ligt op ca. 10 minuten en voor zeil- en surfliefhebbers is de op korte afstand gelegen Zeilen Surfclub Maasmechelen (ca. 35 hectare wateroppervlakte) een prima uitvalsbasis. Indeling: Souterrain: via een vaste trap te bereiken stahoog souterrain (2.20 m), bestaande uit drie ruimten met een totale oppervlakte van ca. 40m2. In het souterrain is de opstelling van de CV ketel (Mazout). Begane grond: Entree/hal met vide en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar, daarnaast is er een trap naar het souterrain. Op de vloer ligt een plavuizen vloer. Dubbele deuren in de hal geven toegang tot de woonkamer met raampartijen aan drie kanten, daardoor is er veel prettig lichtinval. Het zitgedeelte (ca. 4.60 x 4.90 m) is aan de straatzijde, het eetgedeelte (ca. 4.30 x 3.90 m) is aan de tuinzijde. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig (ter overname) en vanuit de eetkamer is via een schuifpui het overdekt terras bereikbaar. In de woonkamer ligt een houten vloer. De dichte keuken (ca. 5.70 x 3.80 m) heeft een U-vormige opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (oven, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast), tevens is er voldoende plaats voor een riante eettafel. Het aanrechtblad is uitgevoerd in natuursteen. Vanuit de keuken is een achterentree bereikbaar met toegang tot de geheel betegelde toiletruimte, een kantoorruimte (ca. 3.30 x 3.00 m) en een bijkeuken (ca. 2.30 x 3.00 m) met aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers (ca. 4.20 x 3.90, 2.90 x 3.80 en 4.80 x 4.20 m) bereikbaar, allen voorzien van laminaatvloeren en handbediende rolluiken. De ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand. De geheel betegelde badkamer (ca. 4.20 x 3.00 m) heeft een dubbele wastafel, toilet, ligbad en een separate douche. Exterieur: In de achtertuin staat een vrijstaande, in spouw gebouwde garage (ca. 8.50 x 3.50 m) met vliering. Op de oprit (met afsluitbare poort) is voldoende plaats voor meerdere personenauto's. De achtertuin is voorzien van een gazon, diverse beplanting, hagen en terrassen. Grenzend aan de woonkamer is een overdekt terras. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Bijzonderheden: - grondwaterpomp aanwezig t.b.v. besproeien achtertuin - verwarming via CV ketel (mazout) - houtkachel woonkamer is ter overname, evenals de voorraad haardhout - naastgelegen onbebouwde kavel is thans in eigendom van het kerkbestuur. Op dit perceel heeft de agrariër van het achterliggende perceel een recht van overpad. Derhalve zijn er momenteel geen bouwplannen voor dit perceel - kozijnen zijn uitgevoerd in meranti hout en voorzien van isolatieglas - de gevels zijn in 2013 nageïsoleerd (HR iso parels ++) - de woning is deels voorzien van rolluiken - kadastraal inkomen 1.041,= Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: 20150331-0000915323-2 Kengetal (KW/m²): 365 Het certificaat is geldig tot en met: 31-03-2025. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Kenmerken Vraagprijs : 275.000,- kk Soort : Eengezinswoning Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 7 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 525 m 3 Perceeloppervlakte : 850 m 2 Woonoppervlakte : 160 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1988 Ligging : In woonwijk, vrij uitzicht Tuin : Tuin rondom Garage : Aangebouwd steen Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel Locatie Grotestraat 215 Kotem-Belgie Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht T 043 3626767 F 043-3630819 info@erikbessems.nl
Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht T 043 3626767 F 043-3630819 info@erikbessems.nl
Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht T 043 3626767 F 043-3630819 info@erikbessems.nl
Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht