CAFE "DE DRIE MUSKETIERS" Gelieve discreet met deze informatie om te gaan Vrijblijvende informatie De adviseur: Bart Brinkman bart@klaassenbv.nl mobiel: 06-53960241 Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomende geval een aanspraak op een uitkering geeft. Belanghebbende kunnen geen rechten aan de inhoud van deze presentatie of genoemde gegevens in deze presentatie ontlenen.
CAFE DE DRIE MUSKETIERS BURGEMEESTER ERASMUSSTRAAT 12 4501 BK OOSTBURG Code: BABR 3016 Bedrijfsomschrijving café Ligging in het centrum van Oostburg. Omzetindicatie 173.000,00 Vraagprijs Inventaris & Goodwill 75.000,00 Huurprijs registergoed 1.289,00 vrij van BTW, inclusief woning Vraagprijs registergoed n.v.t. Verplichtingen Loontjens Automaten Woning Er is een woning met aparte opgang. Oostburg is een klein stadje in de gemeente sluis vlakbij de Belgische grens. Het centrum is voorzien van vele leuke winkeltjes, een theater en goede horecabedrijven. Oostburg heeft in de gemeente Sluis dan ook een echte centrumfunctie. Recent zijn hier door grote landelijke ketens diverse bungalow terreinen ontwikkeld welke in de toekomst zullen zorgen voor een grote stroom toeristen. Mede hierdoor profiteert deze gehele regio mee van deze ontwikkelingen. Café De Drie Musketiers heeft op de vergunning een oppervlakte van 71 m2. Er staat een grote lange bar met 25 krukken. Aan het raam is een knus zitje gecreëerd en achterin zorgen banken voor een mooie loungeruimte. Achter de bar is een kleine keuken voor borrelhapjes, tosti s en al wat er te krijgen is in een café. Naast de toiletten is de ingang van een opslagruimte die is voorzien van een eigen opgang voor leveranciers. Tegen de gevel is een terras van 12 m2. Aan de overzijde is een groter terras van 24 m2 wat zorgt voor een goede uitstraling en natuurlijk extra omzet. De woning is zowel binnendoor als via de achteringang te bereiken. Op de eerste verdieping is een woonkamer, keuken en badkamer. Op de tweede verdieping zijn nu 2 slaapkamers, een derde is mogelijk. Voor meer informatie over dit unieke bedrijf kunt u contact opnemen met Bart Brinkman. - 2 -
Website Type Ligging Terras Aantal zitplaatsen/personen www. https://nl-nl.facebook.com/musketiers.nl Café met mogelijkheden van een kleine kaart. In het centrum van het stadje. Aan de voorzijde van het pand is een terras van 12 m2 en aan de overzijde is een terras van 24 m2 met een grote parasol. Aan de zeer ruime bar staan 25 barkrukken. Er zijn meerdere loungeruimten met gezellige zitjes. Omzetindicatie Omzet 21% BTW bedraagt in 2014 119.000,- en 6% BTW omzet bedraagt 38.270,-, omzet gokkasten 16.140,-. De gehele omzet in 2014 bedraagt 173.000,-. Door meer nadruk te leggen op het voeren van een kleine kaart is verruiming van deze omzet zeer goed mogelijk. Ook zouden de openingstijden iets verruimd kunnen worden. Huurprijs onroerend goed 1.289,- vrij van BTW per maand. Deze huurprijs is inclusief de woning. Huurtermijn Verkopers zijn een huurovereenkomst aangegaan van 5 jaar met 5 optie jaren, waarna deze telkens met 5 jaar zal worden verlengd. De eerste huurtermijn is ingegaan per 1 november 2012 en loopt derhalve tot 31 oktober 2017. De tweede periode loopt van 1 november 2017 tot 31 oktober 2022. Opmerking huurovereenk. In overleg met de verhuurder wordt besloten of er een nieuw huurcontract wordt aangegaan of dat een in de plaats stelling wordt aangevraagd. Overname Inv./Goodwill 75.000,00 Verkoop en koop geschiedt exclusief goederenvoorraad, deze is niet in bovenvermelde koopprijs inbegrepen. Koper dient de op de dag van overdracht aanwezige courante voorraad tegen faktuurwaarde van verkoper over te nemen. Woning Er is een woning welke zowel binnendoor, als met een eigen opgang te bereiken is. Op de eerste verdieping is een woonkamer, keuken en badkamer. Op de tweede verdieping zijn waren 3 slaapkamers, maar daar zijn nu 2 slaapkamers van gemaakt. Aanvaarding In overleg - 3 -
Vloeroppervlak Café 71 m² Terras 12 m² + 24 m2 Keuken 3 m² Opslag 20 m² incl koelcel Parkeren Er is een ruime parking op circa 1 minuut loopafstand. Openingstijden Maandag Gesloten Dinsdag Gesloten Dinsdag 15:00-01:00 Woensdag 15:00-01:00 Donderdag 15:00-01:00 Vrijdag 15:00-03:00 Zaterdag 16:00-03:00 Openingstijden hoogseizoen In het hoogseizoen worden er ruimere openingstijden gehanteerd. Status pand De verhuurder onderhoud het pand in goede staat Status inventaris De inventaris in het café is warm en sfeervol en in goede staat. Uiteraard is een inventarislijst in ons dossier. Status toiletgroepen In goede staat Status keuken NVT Status verkoopruimte In goede staat Installaties Krachtstroom Rioolaansluiting CV-Combiketel (centraal in het gebouw) Telefoon Luchtventilatie Aparte afzuiginstallatie keuken Opmerking Geen - 4 -
Rechtsvorm uit KvK Eenmanszaak Verplichtingen Brouwerij Speelautomaten Leveranciers Geen verplichtingen Loontjens Automaten PLuym Drankenhandel Leasecontracten Muziekcomputer, koffiemachine Bruikleencontracten Bierkoelingen zijn op bruikleen basis Huidige leveranciers (zonder verplichtingen) Diverse leveranciers Wet Milieubeheer Verkoper verklaart dat het bedrijf voldoet aan de door de overheid gestelde eisen. De benodigde vergunningen hebben wij in ons dossier. Bestemmingsplan Verkoper verklaart dat volgens het vigerend bestemmingsplan een exploitatie van een horecabedrijf is toegestaan. Inrichtingseisen Verkoper verklaart dat het bedrijf voldoet aan de gestelde inrichtingseisen. Brandveiligheidseisen Verkoper verklaart dat het bedrijf voldoet aan de gestelde eisen ten aanzien van de brandveiligheid. Opmerking vergunningen Alle benodigde vergunningen zijn aanwezig en ter inzage in ons dossier. Kettingbeding overig Geen Personeel Verkoper garandeert jegens koper dat er geen vast personeel in dienst is. - 5 -
- 6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -
Note: De beschikbare informatie is grotendeels door de opdrachtgever en/of de eigenaar verstrekt; adviseur is er van uitgegaan dat deze correct was. Er heeft nog geen controle plaatsgevonden op juistheid van de gegevens en vergunningen. Belanghebbenden kunnen echter geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Niets uit dit rapport mag op welke wijze dan ook worden vermenigvuldigd en/of gekopieerd dan na schriftelijke toestemming van de adviseur. Teksten of delen van de gebruikte teksten komen van de website www.bomdia.nl Deze informatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder het voorbehoud van gunning en goedkeuring door verkoper. Inlichtingen of een eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de heer B. Brinkman, mobiel 06-53960241. KLAASSEN VASTGOED & BEDRIJFSOVERNAMES B.V. Graafsebaan 111 5248 NL Rosmalen 073-521 61 66-10 -