Herenlaan 142 Helmond 189.500,-- k.k. Bouwjaar: ca. 2007 Inhoud woning: ca. 300 m³ Woonoppervlakte: ca. 85 m² Servicekosten: 107,97 p.m. Aanvaarding: in overleg Makelaar: Patricia Goudswaard ERA makelaardij PLUS Helmond 0492-505510
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. ERA makelaardij PLUS: Sterk door service Beste klant, Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wilt weten of (wellicht nogmaals) wilt bezichtigen. Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wensen voldoen, dan horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning. Gratis zoekservice Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op funda.nl is dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in te schrijven kunt u terecht op onze internetsite www.eramakelaardijplus.nl. Aankoopbegeleiding Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan wijzen wij u graag op onze businessunit de Aankoopcoach, specialist op het gebied van kopersbegeleiding. Kijk voor meer info op www.aankoopcoach.nl Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE Hypotheek afsluiten Wij schermen niet graag met holle begrippen als de goedkoopste of de laagste maandlasten. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst waarbij veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten van onafhankelijke adviseurs (160 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop is u graag van dienst. Vraag onze makelaar naar meer informatie. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS www.era.nl
Ruim en licht 2-kamerappartement met ruime zolderverdieping en parkeerplaats in de parkeerkelder (bewaking op afstand d.m.v. camera s), gelegen in De Veste (centrum van Brandevoort). De Veste kenmerkt zich door zijn statige herenhuizen, kronkelige laantjes, nauwe steegjes aan grachten en pittoreske gevels Het winkelcentrum is stijlvol met supermarkt en kleine winkeltjes, medisch centrum, ijssalon, (basis)scholen, gietijzeren markthal en NS-station. Je kunt er een heerlijk hapje eten in de gezellige bistro of s zomers borrelen op het terras met uitzicht op het water en gietijzeren markthal. Zelfs het NS station is geheel in stijl. Vanaf hier ligt het centrum van Eindhoven op 6 minuten afstand. Met de auto zijn dit slechts 10 minuten. De hele Veste is omzoomd met een ecozone. Deze leent zich uitstekend voor een wandeling in de zomer of schaatsplezier in de winter. Begane grond Entree. Hal met tegelvloer, bellentableau met videofooninstallatie, brievenbussen en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de inpandige berging van circa 7 m². Eerste verdieping Tweede entree met hoofdmeterkast, garderobe en trapopgang naar het appartement. Tweede verdieping (appartement) Gang met videofooninstallatie en de bergkast met groepenkast. Vanuit hier zijn alle vertrekken te bereiken. Halfhoog betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Geheel betegelde badkamer uitgerust met een wastafel en een kunststof ligbad met thermostaatkraan en glazen douchescherm. Een Velux dakraam zorgt voor voldoende daglichttoetreding. Berging met wasmachineaansluiting, opstelling HR combiketel (Nefit bouwjaar 2007) en de unit van de mechanische ventilatie. Speelse woonkamer (circa 25 m²) met openslaande deuren naar het Frans balkon en twee dakkapellen. De woonkamer is licht en goed indeelbaar. Door de schuine kanten van het dak ontstaat er een behaaglijke sfeer.
Open keuken met keukeninrichting in een rechte opstelling, uitgerust met een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Voorts zijn er een Frans balkon en een dakraam aanwezig welke eveneens voor veel daglicht toetreding zorgen. De ruime slaapkamer van circa 16 m² is voorzien van een Frans balkon met openslaande deur en een dakkapel. De slaapkamer biedt ruimte voor een groot ledikant met nachtkastjes, kledingkast en dressoir of bureau. Derde verdieping De vlizotrap in de gang biedt toegang tot de riante zolderruimte (circa 30 m²) over het gehele appartement. Deze ruimte is opgedeeld in drie compartimenten en is geschikt voor gebruik als bijvoorbeeld bergzolder, werkruimte of logeerruimte. Op de vloer ligt linoleum. Algemeen Het appartement is degelijk afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, wanden voorzien van schilderwerk en spuitwerk plafondafwerking. Voorts is het appartement voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++). Eigen parkeerplaats in parkeerkelder (bewaking op afstand). Het dak is afgedekt met keramische dakpannen en zeer goed geïsoleerd. Prima afwerking, instapklaar! Zoals alle gebouwen in De Veste is ook dit gebouw fraai ontworpen met leuke details en oog voor kwaliteit. De servicekosten bedragen circa 107,97 per maand (inclusief garage). Bouwjaar 2007. Indicatie inhoud 305 m³. Woonoppervlakte circa 85 m² (excl. 30 m² zolderruimte).
Juridische en andere belangrijke zaken Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht zonder ERA Garantie. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. De koper is ervan in kennis gesteld dat de notariskeuze voor verkoper een onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden. Bij deze koopakte zal géén lijst van zaken worden gevoegd, aangezien het pand leeg is bezichtigd. Levering geschiedt overeenkomstig de staat waarin het pand is bezichtigd. Een eventuele voordeel ten aanzien van de overdrachtsbelasting als gevolg van de doorverkoop door verkoper binnen de daarvoor wettelijke bepaalde termijnen komt ten goede aan de verkoper.
Gemeente: Helmond Sectie: U Nummer: 5022 Kadastrale gegevens:
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA makelaardij PLUS, Helmond Paterslaan 34 5701 NZ Helmond 0492-505510 0492-541319 helmond@eramakelaardijplus.nl www.eramakelaardijplus.nl