Voorlopig ontwerp buitenruimte Sophiaweg 17 mei 2013
2
Inleiding Dit boekwerk omschrijft in grote lijnen de ambitie en plannen voor de inrichting van de openbare ruimte in het plan nieuwbouw Sophiaflat. Het plan wordt ontwikkeld door woonstichting De Key, de gemeente heeft de regie over de inrichting van de buitenruimte. In het plan is rekening gehouden met bestaande en zo mogelijk te behouden kwaliteiten. Deze zijn in dit plan verder uitgewerkt en tevens worden in grote lijnen de nieuwe inrichtings uitgangspunten weergegeven. Inhoud 3 Inleiding 4 Voorkeursmodel, stedenbouwkundig plan en architectonisch ontwerp 6 Uitgangspunten bestaand groen en objecten 9 Parkeren 10 Voorlopig ontwerp buitenruimte 12 Straatwerk en meubilair 14 Inrichting openbaar groen Het ontwerp in dit document dient primair als onderlegger voor de ruimtelijke onderbouwing voor het bouwplan Sophiaweg. Het plan zal nog verder uitgewerkt worden tot DO, inrichtingsplan en bestektekeningen. 3
Voorafgaande plannen: Voorkeursmodel en stedenbouwkundig plan Gemeentelijk Voorkeursmodel, conceptplan, december 2010 Stedenbouwkundig ontwerp door MUST/ De Key - juni 2011 4
Architectonisch ontwerp door JUST/ De Key - 2012 5
Uitgangspunten bestaand en nieuw groen Te behouden bomen en groen Bij het stedenbouwkundig ontwerp is meenemen van bestaand groen in het nieuwe plan een uitgangspunt geweest. Een deel van het bestaande groen kan met de nieuwbouw behouden blijven. Alle platanen vóór de Sophiaflat worden gehandhaafd, van de bomen langs het spoor één, die het parkeerterrein achter de nieuwe flat kan opfleuren. Ook de twee witte abeelen, langs de Sophiaweg vlakbij de spoorovergang blijven staan. 6 Omdat een deel van het park voor de flat gelijk valt met het nieuwe park kan dit deel integraal, inclusief heesterbegroeiing worden behouden. Dit deel (rood gearceerd) wordt tijdens de uitvoeringsfase voorzien van een hek en is integraal opgenomen in het nieuwe ontwerp. Voor het plan geldt geen hetplantplicht, de exacte hoeveelheid nieuw groen zal worden bepaald bij de verdere uitwerking naar DO.
7
Objecten Containers Standbeeld Het Standbeeld Suzanna van Gooitzen de Jong staat nu op een plek waar een straat gepland is. Om het beeld zoveel mogelijk in haar oorspronkelijke context te behouden wordt het verplaatst naar een plek in het midden van het te behouden deel van het park. Het containerpark voor bewoners bestaande uit twee ondergrondse containers en een bovengrondse container kan niet op haar huidige plek blijven. De containers worden verplaatst tot naast de nieuwe ontsluitingsweg, waar de afstand tot de woningen maximaal 75m bedraagt en waar het legen van de containers praktisch en met minimale hinder kan. 8
Parkeren De parkeernormen zijn in 2010 in het gemeentelijk voorkeursmodel vastgelegd op 1,4 en 1,6 + 14 parkeerplaatsen ter compensatie voor de huidige overmaat in het gebied. 9 oktober 2012 is de nieuwe parkeernormennota Zandvoort vastgesteld. Consequentie is dat ook dit in ontwikkeling zijnde project hieraan moet voldoen. Het plan heeft een zekere flexibilieit ingebouwd waardoor een veranderend aantal parkeerplaatsen kan worden opgebouwd. Sinds het ontwerp uit 2010 hebben zijn ook enige wijzigingen ontstaan en zijn andere delen verder uitgewerkt. In de flat zijn 28 ipv. 30 woningen gemaakt. De parkeerruimten achter de woningen en flat zijn reeds geoptimaliseerd, met totaal 68 plekken. Daarom is nu voor de aanvraag gekeken wat de definitieve normen voor gevolg hebben voor het ontwerp. Volgens het nieuwe beleid zijn denormen: 28 appartementen: 1,5 42pp 20 egw middensegment: 1,7 34pp 2 egw duur segment: 1,8 voldoende parkeerruimte op eigen erf Totaal zijn 76 parkeerplaatsen nodig in de openbare ruimte. De parkeerplaatsen zijn grotendeels achter de woningen gesitueerd. In het park is ruimte gereserveerd voor 14 parkeerplaatsen. Hierdoor zijn meer parkeerplaatsen dan noodzakelijk voorzien, ook wegens de aanwezige hoge parkeerdruk aan de Max Euwestraat. Het vak is zo gesitueerd dat het niet direct voor een woning ligt en de twee delen van het park niet verder gesegmenteerd raken. Het parkeerhof zal iets verdiept (voor een betere afwatering) en omzoomd door walletjes en groen ingepast worden. 9
10 Voorlopig ontwerp buitenruimte
11
Straatwerk en meubilair Om de ontwikkeling Sophiaweg een eenheid te laten worden met de wijk Kostverloren en om te voorkomen dat in Zandvoort een wildgroei ontstaat van verschillende inrichtingsstijlen wordt de bestrating van de wijk Kostverloren (2010 heringericht) overgenomen. Bijkomend voordeel is de beschikbaarheid van gebruikte materialen. Uitgangspunt is gele bestrating, donkere parkeervakken en klassieke staatverlichting. De klassieke sfeer sluit ook goed aan bij het architectonische beeld. 12
Zwart/Donkerrode Steen Dikformaat voor parkeervakken Rode Steen Dikformaat voor parkeerhofjes Grastegels voor het parkeerhof in het park Gele steen, Dikformaat voor straat Betontegels grijs voor alle trottoirs Materiaalgebruik 13
Inrichting openbaar gebied, vervolgfase Park (groen) Het park, elders in dit document omschreven, wordt zo veel mogelijk geconserveerd. Duinlandschap (geel) Door middel van aarden wallen en keerwanden zal langs het spoor een verhoogde duinachtige groenstrook worden gerealiseerd. De strook wordt doorgezet langs de Sophiaweg. Hierin worden accidenteel bomen geplant en zal verder wild groen aanwezig zijn. De wal langs het spoor zal niet toegankelijk zijn en dienen als een groenbuffer. Voor de nieuwe flat langs bevindt zich een overgangszone waarin het ruigere duilandschap overgaat in een formeler gedeelte voor de flat met de entree. Dit deel wordt verder uitgewerkt in samenwerking met de architect en ontwikkelaar. Binnenhof (paars) Het groene veld tussen de eensgezinswoningen in wordt in een later stadium samen met de toekomstige bewoners vormgegeven. De gelegenheid zal worden aangepakt om betrokkenheid van de bewoners met de inrichting te bemoedigen en om bewoners met elkaar kennis te laten maken. Een inrichtingsbudget moet nog worden bepaald. In de nota speel- en ontmoetingsplaatsen is al wel opgenomen dat in overleg met de wensen en behoeftes van bewoners een nieuwe speelplek wordt gemaakt voor 0 12 jarigen. Begroeiing parkeerveldjes tussen de woningen In de hoeken van de parkeerveldjes wordt struikgewas aangelegd en worden nieuwe bomen geplant om een groene aanblik voor de parkeerhofjes te vormen. In de vervolgfasen zullen bovenstaande delen verder worden uitgewerkt. 14
Concept Inrichting buitenruimte 15