ZIENSWIJZENNOTA. woningbouwplan Koningshof Zwijndrecht. Zienswijzennota woningbouwplan Koningshof te Zwijndrecht Maart 2016 Blad

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "ZIENSWIJZENNOTA. woningbouwplan Koningshof Zwijndrecht. Zienswijzennota woningbouwplan Koningshof te Zwijndrecht Maart 2016 Blad"

Vera Verbeke
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

3 ZIENSWIJZENNOTA woningbouwplan Koningshof Zwijndrecht

4 1. Inleiding In de voorliggende zienswijzennota wordt de zienswijze behandeld die is ingediend naar aanleiding van de terinzagelegging van de ontwerp omgevingsvergunning met de ruimtelijke onderbouwing voor het woningbouwplan Koningshof, Zwijndrecht Procedure De ontwerp-omgevingsvergunning, met bijbehorende stukken, hebben van 3 december 2015 tot en met 13 januari 2016 ter inzage gelegen in de publiekshal van het gemeentehuis. Gedurende deze periode kon een ieder schriftelijk, mondeling of per mail zijn of haar zienswijze over de (ontwerp) omgevingsvergunning kenbaar maken. Tegen de ontwerp-omgevingsvergunning is 1 zienswijze ingediend. Deze is gericht tegen de planologische afwijking. Deze wordt ook geacht te zijn gericht tegen de voorlopige verklaring van geen bedenkingen. De gemeenteraad besluit over het verlenen van de verklaring van geen bedenkingen. Zij weegt hierbij de ontvangen zienswijze mee. Als de verklaring van geen bedenkingen wordt verleend dan zal dit besluit onderdeel uitmaken van de omgevingsvergunning, welke wordt bekendgemaakt in De Brug, de Staatscourant en via de gemeentelijke website. In deze bekendmaking wordt aangegeven welke mogelijkheden er zijn voor het indienen van beroep bij de Rechtbank Rotterdam. De indiener van de zienswijze wordt over het definitieve besluit schriftelijk geïnformeerd. 1.2 Ingediende zienswijze Tegen het bouwplan is 5 januari 2016, per mail een zienswijze ingediend door de bewoner Prinses Marijkestraat 14, te Zwijndrecht.

5 2. Behandeling zienswijze Onderstaand wordt de zienswijze samengevat en voorzien van een gemeentelijke reactie. I. Algemeen In het bestemmingsplan Noord was het gebied bestemd voor maatschappelijke voorzieningen, waaronder speelvoorzieningen. In het nieuwe plan is hier geen rekening mee gehouden. Zeker gezien het feit dat er met de bouw van het Koningshof nog eens 66 gezinnen bij komen. Het hele plan lijkt betrekking te hebben naar het woon- en leefgenot van de nieuwe bewoners en er wordt te weinig gekeken naar het effect dat het heeft op de huidige bewoners. De gemeente wil het verminderen van het aantal sociale huurwoningen nastreven, maar er worden er 26 gerealiseerd. Tevens moeten er meer duurdere woningen komen. Dat (hoogte) accent is voor ons niet relevant, wij willen het dorpse karakter behouden en willen mooie eengezinswoningen met groen en speelruimte. De gemeente moet de KPN aansporen het KPN-gebouw op te knappen, dat is namelijk een bouwval en ook nog een gevaar voor iedereen die het waagt om op de trappen te lopen (voornamelijk spelende kinderen). Gemeentelijke reactie Met de ontwikkeling van Koningshof is in alle documenten (Masterplan Koninginneweg, Structuurvisie Zwijndrecht etc.) rekening gehouden. In het plan dat nu voorligt is het aantal appartementen fors naar beneden bijgesteld (bijna gehalveerd), waardoor het aantal beter aansluit bij het beleid. In het jaarplan Wonen/Wonen in de Drechtsteden/ jaarlijkse Actualisatie Woonvisie is de locatie opgenomen onder Zwijndrecht Centrum, 83 woningen, oplevering 2016, daaronder vallen de 66 appartementen Koningshof (zie bijlage 1) en past in het geactualiseerde woonbeleid. De melding over het KPN gebouw nemen wij serieus ondanks dat dit buiten de scope van deze procedure valt. Wij hebben uw melding voor verdere behandeling doorgegeven aan de afdeling Handhaving. II. Parkeren Indieners denken dat de parkeervoorziening te krap is geraamd. In de naaste omgeving zijn al parkeerproblemen. Met de komst van de nieuwe woningen zal het probleem alleen maar erger worden. De huidige norm 1,1 auto per gezin plus 0,3 voor bezoekers is gewoon niet reëel in onze buurt. Auto s tellen in de middag levert natuurlijk een ander beeld op, maar wij hebben het over als je thuis komt van je werk, als iedereen dus thuis is. Er staat ook beschreven dat het voor een tweede auto en visite acceptabel is om een kleine loopafstand te hebben naar een verzamelterrein aan het einde van de straat. Dat is een leuke, maar nietszeggende tekst, want er zijn geen verzamelterreinen in de wijk. Wat betekent dat deze auto s domweg in een andere straat gaan staan en het probleem verschoven wordt. Gemeentelijke reactie De parkeerbehoefte is berekend conform de standaardnorm van de CROW en valt binnen de bandbreedte van de ASVV kentallen (2012). Gerekend is met een parkeernorm van 1.4 pp per appartement (66*1.4 = 86 parkeerplaatsen), zie bijlage 2.

7 De parkeerbehoefte voor de woningbouwlocatie is berekend, los van de eventuele bestaande parkeerdruk. De gemeente is bij de berekening ervan uitgegaan dat geheel binnen het plangebied in deze behoefte moet worden voorzien en de eventuele parkeerproblemen zal door de komst van de nieuwbouw niet verder toenemen. Met de kleine loopafstand wordt bedoeld dat bezoekers in de praktijk ongetwijfeld gebruik gaan maken van de op korte afstand gelegen parkeerplaatsen bij de Passage. III. Rijrichting Wat ook al besproken is tijdens de laatste bewonersbijeenkomst, is de beoogde rijrichting van het parkeerterrein op de eigen grond van het complex. De inrit wordt beoogd in de Stoop van Zwijndrechtstraat en de uitrit in de Burgermeester Jansenlaan. Als iedereen wel door de Stoop van Zwijndrechtstraat gaat rijden, dan wordt gewoon de eerste vrije parkeerplaats die men in de buurt tegenkomt benut, waardoor de huidige bewoners de pineut zijn. Dus de rijrichting van het parkeerterrein zou logischerwijze andersom moeten zijn. Gemeentelijke reactie Vanuit verkeerstechnische overwegingen wordt de rijrichting gewijzigd, waardoor de inrit naar de Burgemeester Jansenlaan wordt verplaatst. Het plan wordt hierop aangepast (zie bijlage 2).

Vergelijkbare documenten

Omgevingsvergunning Larixstraat 50. Zienswijzennota

Omgevingsvergunning Larixstraat 50 Zienswijzennota Zienswijzennota Omgevingsvergunning Larixstraat 50 (Doc.nr. #5238116 v2) 2 INHOUD 1. INLEIDING 4 1.1. Status zienswijzennota 4 1.2. Procedure omgevingsvergunning