De Rietborgh Borgsche Rieten, Terborg 9 huurwoningen
2
Huurwoningen de Rietborgh Terborg Het historisch stadje Terborg is een prachtig visitekaartje van deze mooie groene regio. In deze stad is een hoofdrol weggelegd voor het indrukwekkende Kasteel Wisch. De naam Terborg betekent dan ook letterlijk ter burcht, oftewel bij het kasteel. Terborg telt ruim 4.600 inwoners en ligt aan de Oude IJssel. In Terborg kunt u volop genieten van rust en ruimte. In het bosrijke natuurgebied De Paasberg bijvoorbeeld, waar het heerlijk fietsen en wandelen is. Voor extra gezelligheid kunt u terecht in het centrum, met diverse horecagelegenheden en knusse terrasjes. Daarnaast is er een treinstation met bushalte waar meerdere buslijnen stoppen, een apotheek en een huisartsen/fysiotherapiepraktijk. Ook beschikt Terborg over diverse sportfaciliteiten, een openbare bibliotheek en een cultureel centrum. Vanzelfsprekend telt Terborg ook diverse winkels. Rietborgh In het voorjaar van 2010 is in de wijk De Rietborgh een Kulturhus gerealiseerd waarin een school en een kinderopvangcentrum gevestigd zijn. Het verenigingsleven van Terborg komt hier ook bij elkaar. In deze brede school zijn ook vijf appartementen gerealiseerd. Met de bouw van dit project heeft de wijk een ontmoetingsplek gekregen waar recreatie, cultuur, zorg, onderwijs en andere belangrijke ontmoetingsfuncties bij elkaar komen. Meer informatie Op de volgende pagina s vindt u meer informatie over: Woningtoewijzing blz. 4 Keuken en sanitair blz. 8 Huurprijzen blz. 12 Woningen gelegen op fraaie locatie 3
Woningtoewijzing Project huurwoningen Rietborgh Wonion realiseert één levensloopbestendig appartement, twee maisonnettes, vier levensloopbestendige woningen en twee gezinswoningen. Meer informatie over de woningindeling treft u aan op pagina 11. Begin maart 2014 wordt gestart met de bouw. Naar verwachting worden de woningen eind augustus 2014 opgeleverd. Project te bezichtigen bij Wonion Vanaf maandag 17 maart wordt het project in de hal van Wonion gepresenteerd. U kunt gewoon bij ons binnenlopen. Ook kunt u dan de brochure downloaden van onze website www.wonion.nl. Reageren Wonion adverteert de negen huurwoningen vanaf vrijdag 21 maart 12.00 uur t/m woensdag 26 maart 12.00 uur via www.thuisindeachterhoek.nl. Woningzoekenden die ingeschreven staan, kunnen reageren op deze woningen. De intakegesprekken vinden plaats vanaf maandag 31 maart 2014. De selectie is op basis van inschrijfduur. Als u niet geselecteerd bent, ontvangt u geen bericht. Het is de bedoeling dat u de woning tijdens het intakegesprek direct accepteert. Keuken, badkamer en toilet uitzoeken Op maandag 7 april a.s. kunt u in onze showroom de keuken en het sanitair uitzoeken. Hiervoor maken de kandidaten bij het intakegesprek een afspraak. Onze showroomadviseur helpt u graag een keuze te maken die aansluit bij uw wensen en budget. Toewijzing op basis van inschrijfduur 4
Woningtoewijzing Geen voorrang met urgentiestatus Woningzoekenden met herstructureringsurgentie kunnen uiteraard reageren, maar hun urgentiestatus is niet van toepassing voor deze woningen. Uitzondering hierop zijn de herstructureringskandidaten uit de Vogelbuurt in Ulft. Zij behouden voor deze woningen hun urgentiestatus wel. Inkomenstoets Als u op een huurwoning van Wonion reageert, dan is het belangrijk dat u uw inkomensgegevens bij de hand heeft. De Europese wetgeving dwingt woningcorporaties, en dus ook Wonion, om vrijkomende huurwoningen met een huur tot 699,48 toe te wijzen aan huishoudens met een gezamenlijk verzamelinkomen van maximaal 34.678. Hier wordt uitgegaan van het jaarinkomen van het jaar waarin u het huurcontract afsluit. In dit geval dus het jaarinkomen van 2014. Als u reageert op een woning, moeten wij daarom uw inkomen controleren. Wonion wijst woningen met een huur onder de grens van 699,48 in eerste instantie toe aan kandidaten met een gezamenlijk verzamelinkomen tot maximaal 34.678. Wat betekent dit voor u als woningzoekende? De regels waarmee Wonion rekening moet houden, zijn bij wet vastgelegd. Dit betekent dat bij de toewijzing van een huurwoning medewerkers van Wonion uw inkomen moeten controleren. De controle gebeurt aan de hand van een IB60-formulier én een recente inkomensstrook. Wordt u uitgenodigd voor een intakegesprek? Wilt u dan het IB60-formulier van 2012 (het formulier van 2013 is nog niet beschikbaar) en een recente loonstrook of uitkeringsspecificatie meenemen? Als u met twee personen reageert, vraag dan beiden uw IB60-formulier op. Als op één of meerdere formulieren het inkomen 0 staat vermeld, of er staat op dat er geen aangifte is gedaan, dan moet u dit toch overleggen. Kunt u ons dit formulier tijdens het verhuurgesprek niet overhandigen? Dan kunnen wij u geen woning toewijzen. Wij benaderen dan de volgende kandidaat. Vraag het IB60-formulier snel aan! 5
Woningtoewijzing Vraag het IB60-formulier snel aan! Omdat de Belastingdienst gemiddeld vijf werkdagen nodig heeft om deze verklaring naar u te versturen, is het belangrijk dat u deze op tijd aanvraagt. Bij voorkeur vóórdat u reageert op een woning. Het IB60-formulier vraag u gratis aan bij de Belastingdienst via de Belastingtelefoon (0800) 0543. U krijgt dan een keuzemenu en maakt de volgende keuzes: 4, 1 en 3. Daarna toetst u uw BSN-nummer in en sluit u af met #. Minimaal één jaar huren De huurovereenkomst gaat u bij aanvang aan voor minstens één jaar. Daarna heeft u minimaal één maand opzegtermijn en kunt u de huur op elke werkdag opzeggen. Dit moet u schriftelijk doen. Na acceptatie woning vervalt uw inschrijving als woningzoekende Zodra u een woning heeft geaccepteerd, komt uw inschrijving als woningzoekende te vervallen. Dit geldt ook als u na uw woningacceptatie alsnog afziet van de woning. Huurwoningen in Silvolde Minimaal 1 jaar huren Toewijzing woning op basis van inschrijfduur 6
Een woning huren... Minder zorgen om onderhoud Als u een woning huurt, hoeft u zich over het onderhoud geen zorgen te maken. Wilt u toch zelf klussen in huis, dan bieden wij u die mogelijkheid. Meer informatie hierover vindt u in onze brochure Service van Wonion. Deze is te vinden op onze website onder 'Over Wonion, Brochures/formulieren, Huurderszaken'. Wij verzorgen een groot gedeelte van het onderhoud aan uw woning. Denkt u bijvoorbeeld aan het buitenschilderwerk en het onderhoud aan de cv-installatie. Hiervoor betaalt u een maandelijks huurbedrag en de kosten voor de glasverzekering en het riool en hemelwaterafvoerfonds. Eventueel recht op huurtoeslag Afhankelijk van uw inkomen en de huurprijs van uw woning, heeft u recht op huurtoeslag. Huurtoeslag verlaagt uw woonlasten. Voor informatie over huurtoeslag verwijzen wij u naar de Belastingdienst via telefoonnummer (0800) 0543 of www.toeslagen.nl. Waarmee moet u rekening houden bij huren? Ieder jaar kan de huur van uw woning stijgen. Het percentage van de huurverhoging wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld. Uw woning blijft eigendom van Wonion. U kunt dus zelf geen vermogen opbouwen in de woning. Bereken uw huurtoeslag via www.toeslagen.nl 7
Keuken en sanitair U zoekt zélf uw keuken, badkamer en toilet uit. Met ons keuken- en sanitairprogramma slaagt u vast en zeker! De keuken Wonion plaatst in uw woning een basiskeukeninrichting. In enkele gevallen is dit een hoekkeuken. De basiskeukeninrichting bestaat uit: Drie onderkasten Drie bovenkasten Een 32 mm multiplex werkblad Een spoelbak, een keukenmengkraan en wandtegels De badkamer Wonion plaatst in uw woning een basisbadkamerinrichting bestaande uit: Een standaard wastafel met twee knopskraan Kunststof planchet + vierkante spiegel Glijstang met douchekop en twee knopskraan Vloer en wandtegels (tot het plafond) Een badkamer en toilet naar eigen smaak 8
Keuken en sanitair Het toilet Wonion plaatst in uw woning een toiletinrichting bestaande uit: Een hangend toilet Een fonteintje Wanden tot circa 120 cm betegeld met wandtegels De materialen die gebruikt worden, zijn standaard. De kleuren van de materialen kunt u op afspraak met Bruynzeel in de showroom uitkiezen. Tegen betaling kunt u kiezen voor uitbreidingen op de basisinrichting. Zo kunt u de keuken, badkamer en het toilet op uw eigen wensen en budget afstemmen. Voor het onderhoud van de uitbreidingen bent u als eigenaar zelf verantwoordelijk. De kosten van de uitbreidingen kunnen niet worden verwerkt in de huur. Maak uw keuze in onze showroom In ons kantoor heeft Bruynzeel een showroom ingericht. Op maandag 7 april maakt u samen met de showroomadviseur van Bruynzeel een keuze uit een ruim assortiment keukens, inbouwapparatuur, sanitair en tegels. Ook kunt u kiezen uit diverse kranen en andere accessoires. De showroomadviseur helpt u een keuze te maken die aansluit bij uw wensen en uw budget. Op basis van de mogelijkheden in uw woning krijgt u een passend advies. Een badkamer en toilet naar eigen smaak 9
Voorwaarden uitbreiden keuken/sanitair U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud Kiest u voor een uitbreiding? Dan bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de door u gekozen uitbreidingen. Wonion onderhoudt alleen de basisopstelling. Treedt er een storing op in de apparatuur, dan belt u zelf de fabrikant om de storing te laten verhelpen. Deze kosten komen voor uw rekening. Storingen die in de garantietermijn vallen, komen voor rekening van de leverancier. Wonion is niet aansprakelijk voor een storing. Verwijderen van de uitbreiding of afstemmen met toekomstige huurder bij verhuizing Als u vertrekt uit de woning, dan heeft u de mogelijkheid om de uitbreiding op de basisopstelling over te dragen aan de toekomstige huurder. Als de toekomstige huurder hiermee akkoord gaat, dan kan de uitbreiding blijven zitten. Gaat de toekomstige huurder hiermee niet akkoord, dan is het uw verantwoording om de uitbreiding zelf te verwijderen. U kunt dan zelf de uitbreiding op de basisopstelling meenemen. Ook kunt u ervoor kiezen de uitbreiding op de basisopstelling te laten zitten. Wonion geeft u hiervoor geen vergoeding. Hoe de uitbreiding te verwijderen? Bij het verwijderen van een keukenuitbreiding is het van belang dat in ieder geval de basis keukenopstelling in de woning aanwezig blijft. De kosten van herstel of noodzakelijke aanpassingen om tot een basis keukenopstelling te komen, zijn voor uw rekening. Het is ook mogelijk om de totale keuken (inclusief de uitbreiding op de basis keukenopstelling) mee te nemen. U betaalt dan wel de kosten voor het terugplaatsen van een nieuwe basis keukenopstelling in de woning. Heeft u gekozen voor een thermostaatkraan in de badkamer en wilt u deze bij verhuizing meenemen, dan moet u ervoor zorgen dat een basiskraan achterblijft. Moment van betalen Als u in de showroom kiest voor uitbreidingen op uw keuken, badkamer en/of toilet, dan betaalt u bedragen tot 900,- direct per pin. Voor het restant ontvangt u een factuur. Voorwaarden uitbreiden en vervangen keuken 10
Woningindeling Levensloopbestendig appartement Alle vertrekken zijn gelegen op de begane grond. De woonkamer en een slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De grote slaapkamer en de keuken bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Daarnaast zijn er nog een badkamer, toilet en een grote hal. Deze woning is voorzien van een buitenberging bereikbaar vanuit de tuin. Maisonnette Op de tweede verdieping vindt u het woongedeelte én een apart toilet. De woning is voorzien van een groot dakterras. De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een badkamer met toilet en een installatie/bergruimte. Deze woning is voorzien van een buitenberging. Levensloopbestendige woning De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Eén slaapkamer en de keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer en een apart toilet zijn aanwezig op de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u een overloop en twee slaapkamers, een berging die ook kan worden ingericht als tweede badkamer en een installatieruimte. De woningen zijn voorzien van een buitenberging die bereikbaar is vanuit de tuin. Gezinswoning De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterkant van de woning vindt u de tuingerichte woonkamer met dubbele tuindeuren. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een badkamer met toilet en een berging/installatieruimte aanwezig. De woning is voorzien van een buitenberging. Deze is bereikbaar vanuit de tuin. Heeft u vragen? Belt u ons gerust! 11
Huurprijzen Adres Type Oppervlakte (BVO) Aantal slaapkamers Kale maandhuur Glas-, riool- en hemelwaterafvoerfonds Bruto maandhuur Voorschot WKO Borgsche Rieten 1 Levensloopwoning (begane grond) 112 m 2 2 605,00* 1,96 606,96 90,00 Borgsche Rieten 1a Maisonnette 118 m 2 2 575,00* 1,96 576,96 90,00 Borgsche Rieten 1b Maisonnette 99 m 2 2 541,00* 1,96 542,96 90,00 Borgsche Rieten 3 Levensloopwoning 110 m 2 3 675,00* 1,96 676,96 90,00 Borgsche Rieten 3a Levensloopwoning 110 m 2 3 685,00* 1,96 686,96 90,00 Borgsche Rieten 3b Levensloopwoning 110 m 2 3 685,00* 1,96 686,96 90,00 Borgsche Rieten 5 Levensloopwoning 110 m 2 3 685,00* 1,96 686,96 90,00 Borgsche Rieten 5a Gezinswoning 98 m 2 2 629,00* 1,96 630,96 90,00 Borgsche Rieten 5b Gezinswoning 98 m 2 2 629,00* 1,96 630,96 90,00 *Prijspeil 1 juli 2014 Meer informatie over huurtoeslag vindt u op: www.toeslagen.nl 12
Uw woning en uw energiekosten Wist u dat zo n 30 procent van uw woonlasten bestaan uit de kosten voor energie? De energiekosten voor uw woning zijn als volgt opgebouwd: Waterverbruik Uw woning is voorzien van een wateraansluiting. Voor de levering van water sluit u een contract af met waterleverancier Vitens (of u heeft dit inmiddels al afgesloten). Dit betekent dat u van Vitens een rekening voor uw waterverbruik ontvangt. Elektriciteitsverbruik Uw woning is voorzien van een elektriciteitsaansluiting. U bent zelf vrij om een energieleverancier te kiezen. Heeft u een keuze gemaakt, dan ontvangt u van deze leverancier de rekening voor vastrecht (vaste kosten voor de aansluiting) en uw elektriciteitsverbruik. Warmte/koude-installatie (WKO) De woning is voorzien van een WKO (warmte/koude-installatie). De warmte- en koude-energie wordt geleverd door Wonion Energie bv. Deze worden centraal opgewekt (in de Rietborgh) en via grondleidingen naar de woning getransporteerd. In de zomer kan de bewoner gebruik maken van de koeling (ca. 2 à 3 graden). In de woning worden meters geplaatst die het verbruik van warmte en of koude registreren. Aan de hand van deze meters wordt door ISTA, in opdracht van Wonion Energie bv een afrekening opgesteld. Voor het elektra en water ontvangt u van de leverancier, die u zelf kiest, een afrekening. Het voorschotbedrag voor de levering van warmte en/of koude bedraagt maandelijks 90, en wordt door ISTA geïncasseerd. Het werkelijke verbruik wordt één keer per jaar vastgesteld. ISTA verrekent dit met de voorschotten. Bespaar op energieverbruik! 13
Uw woning en uw energiekosten Verwarmingssysteem De keuken, woonkamer, slaapkamers, badkamer en een deel van de entree zijn voorzien van vloerverwarming. De overige ruimten: berging, toilet en overloop hebben geen ruimteverwarming. In alle vertrekken die voorzien zijn van vloerverwarming is een temperatuurtransmitter aanwezig. Hiermee kan de temperatuur per vertrek circa 2 graden worden bijgesteld. Het warme water (consumptie) wordt geleverd door een luchtwarmtepompboiler. Hiervoor wordt de warme lucht die in de woning circuleert, gebruikt voor het maken van warm water. Als de gewenste eindtemperatuur niet wordt bereikt, wordt het water elektrisch bijverwarmd. De warmtepompboiler bevindt zich in de installatieruimte, evenals de wasmachine, de mechanische ventilatiebox en een opstelplaats voor de droogtrommel (condensdroger). Koken In de woning is géén gasaansluitpunt aanwezig. Er kan alléén elektrisch worden gekookt. Uw woning en uw energieverbruik De kosten voor energie bepalen voor een belangrijk deel uw woonlasten. Besparen op uw energieverbruik loont dus snel en als u weet waar u op moet letten is energie besparen ook makkelijk. Een aantal tips: zet de thermostaat overdag één graad lager; bespaar op warm water door gebruik van een waterbesparende douchekop; gebruik voor verlichting spaarlampen en doe de lampen uit als u (ook voor korte tijd) de ruimte verlaat; was met een volle trommel op lage temperatuur en gebruik een wasdroger alleen als u het wasgoed niet kunt ophangen; gebruikt u een apparaat niet, zet het dan helemaal uit en niet op standby. Kijk voor meer suggesties om uw energieverbruik te verlagen op: www.milieucentraal.nl. Bespaar op energieverbruik! 14
Zonnepanelen Alle woningen hebben een groen energielabel (label A+). Om de woningen op dit gunstige energielabel te krijgen, zijn er diverse energiebesparende maatregelen genomen. Eén daarvan is het plaatsen van zonnepanelen op de daken van de woningen. Afhankelijk van de ruimte op het dak, zijn er een aantal panelen geplaatst. Voor deze negen huurwoningen varieert dit van 6, 8, 9 en 10 panelen per woning. De elektriciteit die deze panelen opwekken varieert van 1.200 kwh per jaar bij 6 panelen tot ruim 2.000 kwh bij 10 panelen. Deze opgewekte energie komt ten gunste van de bewoner. Financieel voordeel door zonne-energie 15
Technische omschrijving Algemeen De maten op de tekeningen die bij deze brochure horen, staan aangegeven in millimeters. De maatvoering kan in werkelijkheid afwijken. Wij adviseren u dan ook om de maten op de tekeningen niet te gebruiken voor het bestellen van vloerafwerking, gordijnen, meubilair, et cetera, maar altijd ter plaatse de juiste maten op te nemen. Straatwerk / hagen / terreinafscheidingen Het straatwerk wordt uitgevoerd in betontegels. Het straatwerk bestaat uit een toegangspad naar de berging achter in de tuin en een terras aan de achterzijde van de woning. Tussen iedere woning komt een terrasscherm van circa 1800 mm lang. Aan de voorzijde van de woning wordt het straatwerk tot aan de gevel gemaakt. Een voortuin is dus niet aanwezig. Parkeren Parkeren kunt u op de openbare parkeerplaatsen in de omgeving. Vóór de woningen ligt een openbare parkeerstrook voor 18 parkeerplaatsen. Plafondafwerking De plafonds op de begane grond en de verdieping zijn afgewerkt met spackspuitwerk. Afwerking met oog voor detail 16
Technische omschrijving Vloerafwerking De vloeren zijn afgewerkt en geschikt voor vloerbedekking. Eventueel egaliseren ten behoeve van laminaat of parket komt voor rekening van de huurder. Er worden vloerplinten aangebracht. De badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels. Er mag niet in de vloeren geboord of gespijkerd worden in verband met vloerverwarming en leidingen. Niet alle vloerbedekking is geschikt voor vloerverwarming. Laat u vooraf goed informeren bij uw woninginrichter. In de maisonnette woningen moet u bij parket of laminaat eerst een geluidsisolerende vloer leggen. Dit om contactgeluid te vermijden (de leverancier van het parket of laminaat kan u hierover informeren). Let op: in verband met de vloerverwarming kunt u niet thermisch isoleren! Wandafwerking De wanden boven de wandtegels in het toilet worden met spackspuitwerk afgewerkt. De overige wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd. In het toilet worden de wanden tot circa 120 cm betegeld met wandtegels. De badkamer wordt tot het plafond betegeld. Het keukenblok en de kookhoek worden van het nodige tegelwerk voorzien. Ventilatiesysteem Ventilatieroosters zijn in de gevelkozijnen aanwezig. De woningen zijn voorzien van mechanische ventilatie met een afzuigpunt in de keuken, badkamer, toilet en nabij de opstelplaats voor de wasmachine. De afzuigkap heeft een apart kanaal dat door het dak naar buiten gaat (afzuigkap met motor toepassen). Een WKO-installatie voor warmte en koude 17
Technische omschrijving Elektrische installatie De elektrische installatie voldoet aan de NEN-norm 1010. In de woonkamer wordt een afgemonteerde tv- en telefoonaansluiting aangebracht. De slaapkamer wordt voorzien van een loze leiding voor eventueel een computer-, tv- of telefoonaansluiting. De buitenberging wordt voorzien van een lichtpunt en een wandcontactdoos. Buitenberging De buitenberging bestaat uit een vurenhouten framewerkconstructie voorzien van geschaafde houten delen. Het platte dak van de buitenberging wordt ongeïsoleerd uitgevoerd en opgebouwd met een houten balklaag afgedekt met plaatmateriaal en voorzien van een EPDM dakbedekking. Aansluiting TV en computer Aangezien we niet weten van welke provider (aansluiting voor tv en computer) u gebruik gaat maken (KPN, UPC, etc.), kunnen we niet bepalen welke kabel we moeten gaan trekken naar de tv aansluiting in de woonkamer. Dit is dan ook een loze voorziening. U dient deze dan zelf te voorzien van de juiste bekabeling. Heymanshof in Megchelen Iedere woning is voorzien van een veilige elektrische installatie Nieuwe woningen gelegen aan een doorlopend straatje in het hart van Megchelen 18
Disclaimer Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur, en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud gemaakt worden ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens behoudt de aannemer het recht wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven op verrekening van minder of meerkosten. De belangrijkste wijzigingen zullen door middel van een erratum bekend gemaakt worden. 19
Meer informatie Wonion Remco Hovens Hutteweg 115 7071 BV Ulft (0315) 69 60 40 www.wonion.nl r.hovens@wonion.nl Aannemer Klaassen Bouwmaatschappij Dinxperlo Postbus 39 7090 AA Dinxperlo www.klaassen.com Architect Taneja Hartsuyker architecten Van Diemenstaat 260 1013CR Amsterdam www.taneja.nl Wonion geeft een thuis 20