Nieuwbouw Hyacint in Leek

Transcriptie

1 Nieuwbouw Hyacint in Leek Informatie over 12 huurwoningen met 2 slaapkamers op de verdieping Adressen: Hyacint 3 t/m 25 (oneven) in Leek

2 12 nieuwe huurwoningen in Leek 2-slaapkamerwoningen Prettig wonen Leek staat voor prettig wonen. Voor uw inkopen kunt u terecht bij de vele winkels en de weekmarkt op donderdag. Er zijn basisscholen en er is voortgezet onderwijs. Leek biedt veel activiteiten voor iedereen: Sportcentrum, Leekstermeer en Landgoed Nienoord. Leek is goed bereikbaar via de A7 en heeft goede busverbindingen naar Groningen, Drachten, Assen etc. 12 woningen Aan de Hyacint worden Nul-Op-de-Meter-woningen gebouwd: 2 blokken van 6 woningen. De woningen zijn bedoeld voor woningzoekenden vanaf 23 jaar. Zie inlegvel voor plattegrond en situatie. Verwachte start bouw : april/mei 2019 Verwachte oplevering : oktober/november 2019 Indeling en inrichting Op de begane grond is een woonkamer met open keuken, bijkeuken en toilet. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers, een douche en een technische ruimte. In de voortuin komt bij het trottoir een beukenhaag. De achtertuin is bereikbaar via het gezamenlijk pad, waarvan de ingang ligt tussen de beide blokken. In de achtertuin is een berging voor fietsen. De erfgrens tussen het gezamenlijk pad en de achtertuin wordt afgesloten met de berging en met een hekwerk met hedera. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen in de straat. De woningen kennen een standaarduitrusting voor keuken, badkamer en toilet. Huurders hebben de mogelijkheid deze deels naar eigen wens in te richten. Wanden en plafonds De wanden in de nieuwe woningen kunnen direct worden behangen. De wanden zijn niet direct geschikt voor muurverf. Als de voorkeur uitgaat naar muurverf, dan adviseren wij de wanden te laten afwerken met stucwerk. Een stucadoor kan oneffenheden wegwerken, waardoor de wanden egaal worden en geschikt zijn om te verven. De plafonds zijn voorzien van wit spackwerk. Keuken van Bribus Er is keuze uit een aantal kleuren keukenkasten, werkbladen en handgrepen. De keuken is 180 cm breed en bestaat uit: 2 bovenkasten (60 cm breed); 2 onderkasten met lade (60 cm breed); 1 spoelonderkast met spoelbak (60 cm breed); kunststof werkblad (wandtegels boven werkblad); eenhendelmengkraan. Tegen betaling is een uitbreiding of luxere keuken mogelijk. Douche en toilet De wandtegels in badkamer en toilet zijn wit. Er is keuze uit 3 kleuren vloertegels: grijsbruin, agaatgrijs of antraciet. De douche is voorzien van wandtegels, antislip vloertegels, witte wastafel met eenhendelmengkraan, spiegel met planchet, douchemengkraan met glijstang en doucheslang. Het toilet heeft wandtegels met daarboven spackwerk, vloertegels, een wit closet (staand model) met toiletzitting en fontein met kraan. Tegen betaling is een hangend toilet en/of een extra staand of hangend toilet in de badkamer mogelijk. Meerwerk De kosten voor meerwerk brengen we in rekening. Deze zogenoemde Zelf aangebrachte voorzieningen tellen niet mee in de huurprijs en woningwaardering. De huurder is verantwoordelijk voor het onderhoud en eventuele vervanging. Vloerverwarming en vloerbedekking De woningen zijn zowel op de begane grond als op de verdieping voorzien van vloerverwarming. Er zijn meerdere soorten vloerbedekking geschikt voor vloerverwarming. Denk aan pvc vloeren, tapijt, laminaat, parket of vinyl. Het is belangrijk dat de warmte wordt doorgelaten. Vloerbedekking moet daarom een warmteweerstand hebben van maximaal 0,09 m2 K/W. Een goede voorlichting door een deskundige leverancier is belangrijk, zodat een vloerbedekking met de juiste warmteweerstand wordt gekozen. NOM-woningen: energiezuinig en energieopwekkend Nul Op de Meter- woningen zijn zeer energiezuinig en voorzien van extra hoge isolatiewaarden, warmte-terugwin-unit, en extra isolerend glas. De woningen wekken energie op door zonnepanelen. NOM-woningen worden zo gebouwd dat er jaarlijks net zoveel energie kan worden opgewekt als verbruikt. NOM-woningen worden verwarmd door lucht/water warmtepompen. Deze warmtepompen werken op stroom. Er komt geen gasaansluiting in deze woningen. Dit betekent onder andere elektrisch koken.

3 Energieprestatievergoeding (EPV) en energiebundel EPV is het bedrag dat een huurder in een NOM-woning betaalt aan Wold & Waard in ruil voor een energiebundel. De energiebundel bedraagt ongeveer kwh per jaar. Bij gemiddeld verbruik en gemiddelde omstandigheden, wordt er voldoende energie opgewekt om het verbruik van de huurder te compenseren. De EPV is dan ook vergelijkbaar met wat men minder betaalt aan het energiebedrijf. Garanties en afspraken vastleggen Afspraken met huurders van een NOM-woning worden vastgelegd in het huurcontract en in de overeenkomst EPV. Zij krijgen een specificatie van de EPV en een woonhandleiding. Op verzoek ontvangen zij ook een Certificaat van de energieprestaties van de woning Via meters wordt de opgewekte hoeveelheid duurzame energie voor warmte, warm tapwater en het gebruik weergegeven. Deze meters zijn op afstand uitleesbaar. Huurders hebben zelf inzage in de energieprestaties van de woning en het verbruik via Daarnaast krijgen ze ook van Wold & Waard jaarlijks een overzicht. De kans dat de meter precies op nul uitkomt is klein Gebruikt een huurder meer energie dan de energiebundel? Dan betaalt hij bij voor het extra gebruik. Gebruikt hij minder? Dan krijgt hij bij de jaarafrekening geld terug van het energiebedrijf. Dit wordt de salderingsregeling genoemd. Zolang deze wettelijke regeling van kracht is krijgt u voor de teruggeleverde energie een vergoeding van uw energieleverancier. De kosten van extra gebruikte energie en de vergoeding voor teruggeleverde energie, kunnen per leverancier verschillen. Huurders krijgen altijd een jaarrekening van het energiebedrijf. De woning heeft immers een elektriciteitsaansluiting en krijgt elektriciteit uit het net geleverd. Overzicht huurprijzen Woonlasten Naast de maandelijkse huurprijs en bijkomende kosten betalen huurders ook andere woongerelateerde kosten: water, vastrecht nutsvoorzieningen, heffingen aan waterschap en gemeente. Heeft u een laag inkomen? Op berekenuwrecht.nl berekent u of u in aanmerking komt voor kwijtschelding van heffingen. Adres Perceel- Woonvorm Huurprijs Toelichting huurprijzen oppervlakte peil Hyacint 3 ca. 160 m2 hoek 651,03 De huurprijzen zijn zogenoemde kale huurprijzen. Hyacint 5 ca. 140 m2 tussen 595,00 Hyacint 7 ca. 140 m2 tussen 595,00 Hyacint 9 ca. 140 m2 tussen 595,00 Hyacint 11 ca. 140 m2 tussen 595,00 Hyacint 13 ca. 160 m2 eind 606,46 Bijkomende maandelijkse kosten: Energieprestatievergoeding 118,59 (prijspeil ) Rioolheffing 18,90 (prijspeil 2019) Servicefonds 2,12 Rioolonstoppingsfonds 1,51 Glasfonds 1,20 Hyacint 15 ca. 160 m2 eind 606,46 Hyacint 17 ca. 140 m2 tussen 595,00 Hyacint 19 ca. 140 m2 tussen 595,00 De bijkomende kosten tellen niet mee voor de huurtoeslag. Jaarlijks worden op 1 juli de huurprijs en EPV aangepast. De genoemde huurprijzen en EPV in dit overzicht gelden tot en met 30 juni Hyacint 21 ca. 140 m2 tussen 595,00 Hyacint 23 ca. 140 m2 tussen 595,00 Hyacint 25 ca. 160 m2 hoek 651,03

4 Woningtoewijzing Eerst inventariseren wij welke woningzoekenden belangstelling hebben. Daarna wijzen we de woningen toe op basis van inschrijfduur en voorkeur. Een woningaanbod is altijd onder voorbehoud, omdat wij vanwege Passend Toewijzen moeten controleren of de woningzoekende op basis van inkomen en gezinssamenstelling recht heeft op de woning. Passend Toewijzen De overheid wil voorkomen dat huishoudens met een laag inkomen een te dure huurwoning gaan huren. Huishoudens met recht op huurtoeslag moeten daarom een woning toegewezen krijgen met een huur onder de zogenaamde aftoppingsgrenzen huurtoeslag. Als u gaat verhuizen en u heeft met uw inkomen recht op huurtoeslag, geldt er een maximale huurprijs. Schema toewijzing woningen 2019 Huishouden : 1 persoon 2 personen 3 of meer personen Netto huurprijs maximaal 607, maximaal 651, maximaal 720, t/m 720, vanaf 651,04 Veelgestelde vragen Hoe wordt het inkomen berekend bij toewijzing? Bij het toewijzen kijken we naar het huishoudinkomen van u en uw eventuele partner. We gaan uit van het verzamelinkomen zoals de Belastingdienst dat hanteert. Het inkomen van inwonende kinderen telt niet mee. Voor meer informatie over het verzamelinkomen en het downloaden of aanvragen van uw inkomensverklaring(en) kunt u terecht bij de Belastingdienst via of bel Recht op huurtoeslag? Afhankelijk van onder meer inkomen, vermogen, gezinsgrootte en huurprijs komt u in aanmerking voor huurtoeslag. U kunt een proefberekening maken via Meer weten over de regels voor de EPV? Neem gerust contact met ons op. We helpen u graag! Ook kunt u kijken op de website van de Rijksoverheid. Oplevering woning De toekomstige huurders krijgen tijdig bericht wanneer de woning beschikbaar komt. Ongeveer een maand voor de oplevering is er tijdens de kijkdag gelegenheid de woning te bezichtigen. Daarna volgt een uitnodiging voor de oplevering en inspectie van de nieuwe woning. Tijdens deze oplevering en inspectie krijgen ze uitleg over de installaties en wordt er samen met de opzichter een inspectierapport gemaakt. Hierna wordt de huurovereenkomst en de overeenkomst EPV ondertekend. Het inrichten van de nieuwe woning kan beginnen! Wijzigingen en rechten Er kunnen tijdens het bouwproces wijzigingen optreden. Deze brochure is met zorg samengesteld; aan de inhoud kunt u echter geen rechten ontlenen. Vragen? Neem dan gerust contact op met onze medewerkers van de afdeling Woondiensten. Woningcorporatie Wold & Waard Bezoekadres : Lindensteinlaan 75, 9351 KC LEEK Postadres : Postbus 131, 9350 AC LEEK Telefoon : (0594 ) info@woldwaard.nl Website :

5 Nieuwbouw Leek Hyacint 3 t/m 25 Plattegronden Begane grond Verdieping

6 Situatie Hyacint 3 t/m 25 in Leek 169 m m m2 144 m m m2 144 m Havezate>