Postadres Laagveld 26 5707 GS Helmond Bezoekadres Kantorencentrum Kanaaldijk 2a Aarle-Rixtel T 0492 37 13 37 E info@eijkemans.nl I www.eijkemans.nl VLIERDENSEWEG 24 DEURNE VERKOOPINFORMATIE EEN WINKELRUIMTE MET AANGEBOUWDE BEDRIJFSRUIMTE OP DE B.G.G. EN EEN WONING OP DE VERDIEPINGEN. IDEALE COMBINATIE WONEN / WERKEN! BIJ UITSTEK GESCHIKT VOOR AMBACHTELIJKE OF DIENSTVERLENENDE BEDRIJVEN! WWW.EIJKEMANS.NL
Beste heer, mevrouw, Graag geven wij u meer informatie over het object waar u interesse in heeft. In deze brochure vindt u een beknopte presentatie van het pand door onder andere een object omschrijving, fotoweergave, plattegronden en locatiekaarten. Wij hopen dat u hiermee een goede eerste indruk krijgt van het object. Wanneer u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of het object vrijblijvend wenst te bezichtigen, neemt u dan contact met ons op. Wij hopen van u te mogen horen. Met vriendelijke groet, Marco Eijkemans RMT RT REV Register makelaar taxateur Bedrijfsmatig Vastgoed CONTACTGEGEVENS T : 0492 37 13 37 M : 06 53 92 23 01 E : info@eijkemans.nl I : www.eijkemans.nl Vlierdenseweg 24 Deurne 1
ALGEMEEN ZEER SCHERP GEPRIJSD! Dit bedrijfsobject is ideaal om het wonen en werken te combineren en bij uitstek geschikt voor ambachtelijke of dienstverlenende bedrijven. Het betreft op de begane grond een winkelruimte met achtergelegen bedrijfsruimte. De bovenverdiepingen zijn in gebruik ten behoeve van bewoning. Het object leent zich voor vele doeleinden, te denken valt aan winkeldoeleinden maar eveneens aan kantoordoeleinden. Maar ook kan het object geheel worden aangewend ten behoeve van bewoning waarbij u dan opslagmogelijkheden heeft in de achtergelegen bedrijfsruimte. Kortom, het object is voor meerdere doeleinden geschikt. Wij bespreken graag de mogelijkheden met u. VRAAGPRIJS 199.000,00 kosten koper. AFMETINGEN Inhoud winkel-/woonruimte ca. 590 m³ Vloeroppervlakte aangebouwde bedrijfsruimte ca. 76,5 m² Woonoppervlakte ca. 155 m² Oppervlakte dakterras ca. 30 m² Perceeloppervlakte 317 m² Bovenstaande oppervlakte zijn indicatief berekend en mogen niet beschouwd worden als een meetcertificaat conform NEN 2580 van het Nederlands Normalisatie Instituut. LOCATIE Het object is gelegen op een zichtlocatie aan een doorgaande weg in het kerkdorp St. Jozef. De buurt wordt hoofdzakelijk gekenmerkt woningen, plaatsgebonden winkels o.a. de Lidl, horecabedrijven o.a. chinees restaurant en overige bedrijven gevestigd. Een locatie waar een gepaste bedrijvigheid heerst. BEREIKBAARHEID De Vlierdenseweg is goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Deurne over een spoorwegstation station Deurne. Dit is op loopafstand gelegen. Hier rijden treinen tussen Den Haag Centraal en Venlo, en tussen Nijmegen en Deurne, reden waarom het station op de NS Spoorwegenkaart wordt aangeduid als een eind- en overstapstation. Openbaar vervoer per bus behoort eveneens tot de mogelijkheden. Deurne is o.a. bereikbaar via de afslag van de A67 ter hoogte van Liessel. Deurne kent een centrumring. De nieuw aangelegde zuidelijke omleiding verbindt de Vlierdensedreef en Liesselseweg met elkaar. Bron: www.bing.com B Vlierdenseweg 24 Deurne 2
PARKEERGELEGENHEID Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig. Het betreft vrij parkeren. BESTEMMING Naam bestemmingsplan : Spoorzone - Middengebied Enkelbestemming : Gemengd Vastgesteld door de gemeenteraad op : 21 april 2015 De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, voorzover het betreft bestaande woningen; b. dienstverlenende voorzieningen; c. maatschappelijke voorzieningen; d. kantoren; e. aan huis verbonden beroepen; f. tuinen en erven; g. wegen, paden en parkeervoorzieningen; h. nutsvoorzieningen; i. groenvoorzieningen, waaronder speelvoorzieningen; j. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen. Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl Koper dient e.e.a. zelf te verifiëren. Voor meer informatie over het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Vlierdenseweg 24 Deurne 3
KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Deurne N 388 317 m² Er is een erfdienstbaarheid van weg gevestigd betreffende het gedeelte tussen de panden Vlierdenseweg 22 en 24. OMSCHRIJVING De hoofdbouw is gebouwd in 1958 en mettertijd aangepast. Het betreft traditionele bouw. De muren zijn in spouw met bakstenen opgetrokken. Het hellende dak is gedekt met pannen, onderschoten met houten planken. Aan de onderzijde hiervan nageïsoleerd met Tempex isolatieplaten. De aanbouw is uitgevoerd met een plat dak, gedekt met een bitumineuze bedekking De bovenwoning is uitgevoerd met kunststof raamkozijnen voorzien van isolerende beglazing. De overige kozijnen zijn uitgevoerd van hout waarin enkele beglazing in aangebracht. Voorzien van rolluiken en een zonneluifel aan de voorzijde van de hoofdbouw. De achtergelegen bedrijfsruimte is in spouw opgetrokken met bakstenen. Het dak is gedekt met damwandprofiel platen en deels met licht doorlatende platen. De constructie is uitgevoerd met stalen spanten en houten gordingen, de vloer met beton. Voorzien van stalen kanteldeur, Tl-verlichting en krachtstroom. Vlierdenseweg 24 Deurne 4
INDELING WINKELRUIMTE Winkelruimte met grote raampartij voor de presentatie van de bedrijfsactiviteiten. De vloer is betegeld met plavuizen, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk; KANTOORRUIMTE De aanbouw momenteel in gebruik als kantoorruimte. De vloer is bedekt met vloerbedekking en de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. HAL Hal waarin de wenteltrap naar de bovenwoning is gesitueerd. Afwerking gelijk aan die van de aanbouw. Ruimte met keukenblok voorzien van pantry met bovenkasten, wasmachine- en drogeraansluiting en provisiekast. De vloer is betegeld, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. TOILET Toilet voorzien van betegelde vloer. De wanden zijn deels betegeld en deels afgewerkt met sierpleister. Het plafond is afgewerkt met stucwerk. BERGING Berging voorzien van betegelde vloer, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met kunststof schroten. Vanuit de berging heeft u toegang tot de achtergelegen bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor opslag en als werkplaats. Bereikbaar via de aangrenzende berging en via de stalen kanteldeur aan de zijkant van het pand. 1 e VERDIEPING VOORPORTAAL Klein voorportaal met een tegelvloer, stucwerk wanden en een schroten plafond. KEUKEN De separate keuken is uitgerust met een inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. BADKAMER De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. De vloer en de wanden zijn betegeld en het plafond is uitgevoerd met systeemplaten. WOONKAMER De woonkamer heeft een mooi uitzicht over de straat. De vloer is betegeld, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en ribben plafond. SLAAPKAMERS Twee slaapkamers, de vloeren zijn bedekt met zeil, de wanden behangen en het plafond is uitgevoerd met stucwerk. Kantoor / slaapkamer 3 voorzien van een wastafel. Geeft toegang tot het dakterras (ca. 30 m²) met twee openslaande tuindeuren. De vloer is betegeld, de wanden zijn uitgevoerd in metselwerk, het plafond met schroten. Vlierdenseweg 24 Deurne 5
ACHTERKAMER / HOBBYRUIMTE Voorzien van twee inbouwkasten. De vloer is betegeld, de wanden zijn uitgevoerd in stucwerk en het plafond met houten schroten. 2e VERDIEPING Met een wenteltrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze voorziet in twee zolderkamers. Op een van de kamers is de Nefit combiketel geplaatst van het bouwjaar 2003. KOOPVOORWAARDEN NOTARIS Door koper te bepalen. ZEKERHEIDSSTELLING De koper dient bij de ondertekening van de koopovereenkomst aan de verkoper een bankgarantie af te geven of bij de notaris een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. AANVAARDING In overleg. VOORBEHOUD Goedkeuring eigenaar BIJLAGEN Fotoweergave Plattegrond tekeningen Kadastrale kaart Locatiekaart Vlierdenseweg 24 Deurne 6
ORGANISATIE EIJKEMANS BEDRIJFSMAKELAARDIJ Onafhankelijk en resultaatgericht advies op maat Eijkemans Bedrijfsmakelaardij is gespecialiseerd in de aankoop & verkoop, huur & verhuur van bedrijfsonroerende zaken en vastgoedconsultancy. Of het nu gaat om de brede dienstverlening voor het Midden en Klein bedrijf (MKB) of voor de agrarische sector, bij Eijkemans Bedrijfsmakelaardij bent u aan het juiste adres. In onze dienstverlening staat ú centraal. Wij weten als geen ander hoe belangrijk een goede bedrijfslocatie is voor het succes van uw onderneming. Onze jarenlange ervaring, vakinhoudelijke expertise en regionale marktkennis staan garant voor een optimaal resultaat! Door onze jarenlange ervaring kennen wij deze markt door en door en baseren wij onze bemiddeling op kennis en professionaliteit, waardoor onze bedrijfsmakelaars in staat zijn u met visie te adviseren en te begeleiden. Indien u nadere informatie wenst over de mogelijkheden, respectievelijk vragen hebt neem dan vrijblijvend contact met ons op. CONTACTGEGEVENS Eijkemans Bedrijfsmakelaardij & Taxaties M.C.H.J. (Marco) Eijkemans RMT RT REV T : 0492 37 13 37 M : 06 53 92 23 01 E : info@eijkemans.nl I : www.eijkemans.nl Vlierdenseweg 24 Deurne 7
FOTOWEERGAVE Vlierdenseweg 24 Deurne 8
Vlierdenseweg 24 Deurne 9
KADASTRALE KAART Vlierdenseweg 24 Deurne 10
PLATTEGROND TEKENINGEN BEGANE GROND Vlierdenseweg 24 Deurne 11
EERSTE VERDIEPING Vlierdenseweg 24 Deurne 12
LOCATIE KAARTEN Vlierdenseweg 24 Deurne 13
Deze tekst is een beschrijving van het geheel en is vrijblijvend van aard. Indien u naar aanleiding hiervan vragen heeft of nadere inlichtingen wenst, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor, bereikbaar onder telefoonnummer 0492 37 13 37. Vervolgens maken wij graag een afspraak met u om dit bedrijfsobject te bekijken. Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en plattegronden zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden en zijn wij afhankelijk van derden. Genoemde maten en jaartallen zijn slechts indicaties, wij, noch de verkoper, aanvaarden dien aangaande enige aansprakelijkheid. Wij adviseren u uitdrukkelijk de gegevens enkel en alleen te gebruiken voor de oriëntatiefase. Uw aankoopbeslissing dient af te hangen van uw eigen waarneming alsmede uw eigen, eventueel door derden uit te voeren, onderzoek. Het object wordt dan ook geheel vrijblijvend aangeboden, onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Vlierdenseweg 24 Deurne 14