Zo vrij als een vogel 15 vrije bouwkavels

Zo vrij als een vogel 15 vrije bouwkavels

Zeg maar hoe en waar u wilt wonen Bovenstaand straatbeeld geeft u een impressie hoe de laan met vrije kavels er straks uit kan zien. Bepaal welke plek voor u de voorkeur heeft. Op de volgende pagina s vindt u verdere gedetailleerde informatie over het kavelpaspoort en geven wij u aan de hand van voorbeelden een inzicht van de mogelijkheden. 2 3

15 vrije bouwkavels 4 5

N X w +11.60 o +0.5 tov treden Vogelenzangmeer z 38 445 m2 k 39 485 m2 40 540 m2 41 42 2 460 m 420 m2 43 44 2 437 m 45 46 47 48 49 2 437 m 50 51 52 2 437 m Uiterwaarden Rijn Aan de afgebeelde situatieschetsen kunnen geen rechten worden ontleend. Vogelenzang is gereserveerd voor vrijstaande villa's met een bepaalde signatuur. Chique, statig, modern en voornaam. Elke villa zal een nieuwe toevoeging zijn van het plan met de sfeer, de uitstraling én de herkenbaarheid van Vogelenzang. Een villa met grandeur 6 Totaalplan Vogelenzang plaatsing op de kavels 7

Een ingetogen kleurenpalet geeft rust in het straatbeeld mogelijke kleurcombinaties binnen het kleurenpalet van zandkleurig tot donkerbruin, van lichtgrijs tot anthraciet Dit is het mooiste plekje van Vogelenzang! Beate Begon, stedenbouwkundig ontwerpster De potentie van de locatie optimaal benutten. Volgens Beate Begon van BPD Khandekar lagen bij Vogelenzang die voor het oprapen. Op dit mooiste plekje van Rhenen zou de stedenbouwkundig ontwerpster zelf maar wat graag willen wonen! Passend in de omgeving Vanwege de niveauverschillen in het plan ontstaan asymmetrische straatprofielen. Begon: Door daarnaast voor smalle, licht gebogen straten met gebakken klinkers te kiezen, ontstaat een dorpsachtige sfeer die prima in de natuurlijke omgeving past. Het groen van de voortuinen bij de woningen en het centraal in de wijk gelegen plantsoen, de her en der geplaatste bomen, de struiken en de grasvelden laten de wijk mooi opgaan in de omliggende natuur. Zij heeft voor de vrije kavels een fraai kleurenpakket samengesteld die perfect past in de omgeving. Toepassingen van dit palet ziet u op de bijbehorende referentie beelden, die zij speciaal heeft verzameld om een zo evenwichtig mogelijk straatbeeld te genereren. Een straatbeeld die perfect wordt geïntegreerd in de rijke, natuurlijke ambiance van Vogelenzang. 8 9

Voorbeeld woning 1 3,5 m 7,0 m 7,0 m 7,0 m berging 1.10 mk wc 1.2 luifel hal 1.1 woonkamer 1.6 eethoek 1.5 keuken 1.4 luifel 11,0 m 3,2 m 3,1 m 3,8 m wc 2.6 vide badkamer 2.5 slaapkamer 2.2 overloop 2.1 hobbykamer 2.4 slaapkamer 2.3 260+ 260+ 150+ 260+ traphek 100+ 150+ 260+ zolder 3.1 260+ 260+ 150+ 150+ 4,0 m Begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping Om u een idee te geven van de mogelijkheden, tonen we u een aantal voorbeeldwoningen. Dit is ter inspiratie, alle ontwerp vrijheid ligt bij u! U houdt van iets bijzonders, van vernieuwing en van strakke, eerlijke vormen. Woningen met lef ontworpen die uw uitgesproken mening over vormgeving weergeven daar gaat u voor. Dan is dit de stijl die u zoekt. Heldere volumes, eerlijke materialen als baksteen, western red cedar, zink en grote glasoppervlakken zijn kenmerkend voor deze stijl. Verrassend modern met authentieke materialen Kenmerken woning Woonoppervlakte 185 m 2 Inhoud 657 m 3 Naar de straat gerichte keuken Woonkamer met dubbele openslaande deuren Erker in de zijgevel Ruime oprit voor 2 auto s en een garage 3 slaapkamers Separaat 2e toilet Luxe badkamer met vloerverwarming Ruime zolder met ruimte voor extra kamers 10 11

5,5 m Voorbeeld woning 2 10,6 m 3,0 m 6,0 m 3,7 m 2,5 m 3,5 m 3,0 m 3,0 m 8,0 m Begane grond 1 e verdieping Klassiek met oog voor detail U houdt van het landelijk leven, van sfeer, romantiek, warmte en geborgenheid. Dan is dit de stijl die u zoekt. Kenmerkend voor deze stijl zijn houten topgevels, niet te grote ramen eventueel gecombineerd met roedeverdeling, riet of pannen gedekte daken, natuurlijke materialen als hout en baksteen, luiken of gootklossen. Kenmerken woning Woonoppervlakte 200 m 2 Inhoud 686 m 3 Naar de tuin gerichte keuken Brede woonkamer aan de straatzijde Erker in de zijgevel Ruime oprit voor 2 auto s en een garage 4 slaapkamers Luxe badkamer met vloerverwarming en toilet Bergzolder 12 13

Flexibele kavels in Vogelenzang Een woning met eigen identiteit kavel Vrijstaand wonen Maak een keuze uit één van de fraaie kavels en bouw met uw eigen architect of bouwcoördinator de woning van uw dromen. kavel kavel uitbreiding Verbreding van de kavel De woning van uw dromen zit eigenlijk al in uw hoofd, maar een geschikte kavel is nog niet gevonden. Uw droomwoning is eigenlijk te breed. Vogelenzang biedt hier de oplossing voor. Door het kunnen verbreden van de kavel is (bijna) elk denkbare breedte van een woning mogelijk. kavel Een woning op meerdere kavels Rust, ruimte en privacy zijn de sleutelwoorden. Daarom is het mogelijk om meerdere kavels af te nemen. Deze mogelijkheid biedt u ook extra bouwruimte voor bijvoorbeeld een bijgebouw. kavel Iedereen heeft wel eens de gedachten laten gaan over het bouwen van een eigen vrijstaand droomhuis op een ruime kavel. Die gedachte kan nu in Vogelenzang werkelijkheid gaan worden, alleen al door de locatie die vanwege het fantastische uitzicht ongetwijfeld het mooiste plekje van Rhenen wordt. Een droom die eigenlijk maar door weinig mensen wordt gerealiseerd. Uiteraard zijn er bestaande woningen die aansluiten op uw woonideeën, maar het ultieme woongenot is toch het ontwerpen van de woning die écht perfect past aan uw wensen. Highlights maximale afmetingen uit bestemmingsplan Hoofdvolume Binnen het beeld kwaliteitsplan voor Vogelenzang krijgt u alle gelegenheid om uw ideeën te realiseren. Er zijn ruime normen opgesteld voor de bebouwing per kavel. Ook de maximale volumes per kavel bieden alle speelruimte. Qua architectuur spreekt het voor zich dat het algemene beeld van het terrein leidend zal zijn. Hier past een vormgeving die teruggrijpt naar het verleden, met natuurlijke materialen die door veroudering alleen maar mooier worden. Baksteen in diverse tinten, keramische materialen, hout. Het gebruik van een erker of een veranda zorgt voor extra karakter aan de woningen. Ramen, al dan niet met roedes, vertonen een herkenbaar patroon. Kortom het is aan uw eigen inspiratie én dat van uw architect om uw woondroom vorm te geven en te realiseren. Bijgebouw Aanbouw vóór de gevel max. hoogte 3 m of bouwhoogte begane grond + 0.25 m Collectief particulier opdrachtgeverschap goothoogte max. 8 m nokhoogte max. 11 m woningdiepte max. 15 m max. oppervlak 50 m 2 min. 2 m max. 3 m of hoogte begane grond + 0.25 m max. 1 m breedte voorgevel max. 1/2 van de voorgevel In Vogelenzang zijn diverse vrije kavels beschikbaar waarop u uw eigen droomhuis kunt realiseren. Voor elke kavel wordt een zogenoemd kavelpaspoort uitgegeven. Daarnaast is het mogelijk om samen met anderen het huis van uw dromen te bouwen. Bij collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) verwerven particulieren in groepsverband de bouwkavels met een woon bestemming. Het voordeel hiervan is dat u als koper meer keuzevrijheid en zeggenschap heeft bij het realiseren van uw woning. Ook levert het bij gemeenschappelijke realisatie een financieel voordeel en een kennisvoordeel op. 14 15

Kavelpaspoort Het zelf (laten) bouwen van een huis is voor veel mensen een wens. U kunt uw eigen idee kwijt in uw eigen ontwerp. Voor de vrije bouwkavels op het Vogelenzangterrein is veel mogelijk. Hieronder treft u een samenvatting van de bepalingen waarbinnen uw ontwerp gerealiseerd mag worden. Aan de hand van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan krijgt u een volledig beeld van de spelregels, deze worden aan u overhandigd door de makelaar. Om ervoor te zorgen dat er een evenwijdige en samenhangende wijk ontstaat zullen alle ontwerpen worden beoordeeld door de stedenbouwkundige supervisor van het plan. Stedenbouwkundige criteria Criteria voor beeldkwaliteit zijn onder te verdelen in stedenbouwkundige aspecten, architectonische aspecten en aspecten met betrekking tot de openbare ruimte. Thematiek De gewenste sfeer voor de nieuwe woonomgeving van Vogelenzang is die van een harmonieus geheel van de nieuwe wijk en de groene omgeving. Samenhang in variatie zijn de doelstelling van de spelregels voor de beeldkwaliteit. De beeldkwaliteit is zodanig vastgelegd dat er enige vrijheid voor een creatieve invulling bestaat. Zo wordt de basis gelegd voor het scheppen van een duidelijke samenhang en kan een gedifferentieerde wijk ontstaan. De locatie Vogelenzang heeft een grote landschappelijke waarde. Door de ligging aan de abrupte overgang van de Utrechtse Heuvelrug naar de uiterwaarden en de Nederrijn kent het gebied aanzienlijke hoogteverschillen. De bosrijke hellingen, de heldere plas en de Nederrijn geven vorm aan deze unieke locatie. Tevens is er vanaf de Betuwe over de Nederrijn een mooi uitzicht op de locatie. De invulling van het plangebied zal dan ook in grote mate het beeld van Rhenen beïnvloeden. De stedenbouwkundige opzet is erop geënt de natuurlijke kwaliteiten van het plangebied optimaal te benutten en te versterken. Door in het plangebied opnieuw een structuur van terrassen te introduceren zal het gebied zich op een natuurlijke manier in het landschap gaan voegen en beter aansluiten op het panorama van Rhenen. Door een lage en losse invulling van de rand van de wijk langs de uiterwaarden ontstaat het beeld van een groene wijk en een soepele overgang naar de groene omgeving. Voorschriften Op stedenbouwkundig niveau kunnen de volgende voorschriften een bijdrage leveren aan een harmonieus geheel. Positionering bouwvolumes Alle bouwvolumes volgen de oorspronkelijke kavelrichtingen. Ze dragen op die wijze bij aan variatie in de wijk en aan ruimtevorming ten behoeve van groen. De woningen zijn gerelateerd op de licht gebogen rooilijn en op variabele afstand tussen de drie en zes meter van de voorste perceelsgrens. Oriëntatie bouwvolumes De voorzijde van de bouwvolumes zijn gericht op de groenzone voor de deur. De vrijstaande woningen op de hoeken van de laan hebben zowel een oriëntatie naar de voorzijde als naar de zijkanten. Aan de achterzijde van de woning kijkt u uit over de uiterwaarden en de rivier de Rijn.. Bouwmassa & bouwhoogte Alle bouwvolumes hebben een maximale bouwhoogte van twee bouwlagen met kap. Kapvorm Een kap is gewenst, hierbij mogen overstekken de kap benadrukken. De kaprichting is vrij. De maximale goothoogte bedraagt 8,0 m. Dakterrassen en dakkapellen zijn toegestaan en zorgen voor een gevarieerd beeld. Architectonische criteria Thematiek Het beeld van een harmonieus geheel van de nieuwe wijk en de groene omgeving werkt door in de architectuur van de woningen. Eenvoudige hoofdvormen en gebouwen met een vriendelijk en open karakter zijn het streven. Dit schept een rustig geheel waarbinnen het groen en de bebouwingsaccenten de elementen zijn die er uitspringen. Massaopbouw en plastiek Alle bouwvolumes bestaan uit één eenvoudige hoofdvorm. Compositie gevelwanden en accenten Accenten bij vrijstaande woningen mogen worden gevormd door een variatie in nokrichting, kapvorm, goothoogte, erkers of door een verspringing van de voorgevel. Detaillering Bij de woningen mogen details zoals erkers, luifelsen dakkapellen voor reliëf in het bouwvolume zorgen zolang deze details ondergeschikt zijn aan het robuuste hoofdvolume. De details hebben een neutrale vormgeving en passen bij het kleurenpalet. Uitbreidingen Uitbreidingen kennen een vormgeving die overeenkomt met het hoofdvolume en zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume. Erfafscheidingen Passend bij de groene omgeving en de gewenste groene uitstraling van de wijk, worden de erfafscheidingen voornamelijk als groene hagen uitgevoerd. Erfafscheidingen vóór de gevel kunnen als lage haag of lage muur vorm worden gegeven (maximaal 1 m). Grenzend aan de uiterwaarden wordt een doorlopende groene haag aangeplant. Aan de openbare ruimte wordt een groene erfafscheiding in de vorm van een haag of een begroeid hekwerk gerealiseerd. Parkeren Parkeren dient zo min mogelijk het beeld van de wijk te bepalen. Er dienen minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen erf gerealiseerd te worden. Ontwikkeling: Inlichtingen en verkoop: Bouwfonds Ontwikkeling www.bouwfonds.nl Van Wijnen Projectontwikkeling Oost B.V. www.vanwijnen.nl Van Dijk Van Essen Makelaars T (0318) 54 24 77 www.vandijkvanessen.nl Jan Scheffer Vastgoed B.V. T (0317) 61 51 11 www.janscheffer.nl 2012414 baanbrekers