DESTELBERGEN: BPA Zonevreemde bedrijven 11 2.2 BPA ID. NR.:456:DE MAESSCHALCK MARC 2.2.1 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 2.2.1.1 Art 1: KMO-bebouwing toegestaan - bestemd voor niet-hinderlijke ambachtelijke bedrijven met een niet-milieubelastend karakter, hier wordt eveneens kleinhandel als nevenfunctie toegestaan, - bestemd voor bedrijfsgebouwen (bv. burelen, atelier, loodsen, produktie,...) van één gevestigd bedrijf, hierin kan geen bedrijfswoning voorzien worden, - stapelplaatsen, laad- en losplaatsen, parkeerplaatsen, - bedienings- en brandweerwegen, verhardingen, toegangen tot achterliggende percelen, - tuinconstructie, koeren, tuinen en hovingen, bufferzones en beplanting. Voor de niet bebouwde delen van deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van Art. 2: KMO- geen bebouwing toegestaan (zie 2.3.1.2). Bedrijfsactiviteiten: Enkel de huidige bedrijfsactiviteiten en aanverwante activiteiten kunnen worden toegelaten. Deze activiteiten mogen geen grotere hinder veroorzaken dan de bestaande. Onder hinder wordt hier verstaan: Stedenbouwkundige hinder: architecturale en, ruimtelijke hinder abnormaal verwekken van mobiliteit, of elementen die het goed functioneren van een buurt in het gedrang brengen Materialen: De gevels van de bedrijfsgebouwen kunnen enkel bestaan uit baksteen, gevelsteen, hout of betonelementen. Constructies in snelbouwsteen en/of beton dienen geschilderd of voorzien te worden van een crepilaag of op een andere wijze bekleed te worden De kleuren en materialen moeten harmonisch aansluiten en zijn uitgevoerd in materialen die kunnen geïntegreerd worden in de omgeving. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in materiaalkeuze te bestaan. Alle contrasterende kleuren die visueel storend zijn in de bestaande omgeving en/of landschap zijn verboden. Hierbij wordt met volgende zaken rekening gehouden: - witte gebouwen zijn verboden, aangezien ze een vergrotend effect geven in het landschap, - de daken moeten een donkerdere tint hebben dan de gevels, aangezien het bouwvolume dan optisch kleiner lijkt, - felle kleuren zijn verboden, - grote gevelvlakken moeten doorbroken worden, zonder daarbij de uniformiteit van het te verliezen.
DESTELBERGEN: BPA Zonevreemde bedrijven 12 - Bedrijfsgebouw: Hoogte der gebouwen: Ingeval plat dak: wordt de max. hoogte vastgelegd op 6,5 m hoogte, Ingeval zadeldak: wordt de nokhoogte vastgelegd op 6,5 m, de kroonlijsthoogte kan dan max. 4 m bedragen. Dakvorm: Plat dak of zadeldak met een max. helling van 25. Binnen de aangeduide zonering. - Stapelplaatsen: Hoogte: Stapelplaatsen in open lucht hebben een max. hoogte van 3 m. Op min. 3 m van de perceelsgrens. Indexen: Volgende indexen zijn geldig: - Max. 100% van de zonering mag bebouwd worden, bestaande gebouwen inbegrepen. - Max. 100% van het onbebouwde gedeelte kan verhard worden (incl. halfverhardingen zoals dolomiet, betongrasdallen, kasseien, ). - De niet-bebouwde en/of verharde gedeeltes worden bezaaid en/of beplant. Per 300 m² van de zonering die in gebruik genomen wordt voor de bedrijvigheid, moet 1 streekeigen (bij voorkeur autochtone) boom voorzien worden (zie bijgevoegde lijst). Deze bomen maken deel uit van het groenplan (en aldus van de bouwvergunning) en dienen samen met de bufferzone gerealiseerd en in stand te worden gehouden. Uitbreiding: Een globaal inrichtingsplan maakt integraal deel uit van de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning. Het groenplan, bedoeld om de buffer te realiseren, maakt deel uit van dit inrichtingsplan en is verplicht te realiseren in het plantseizoen dat vooraf gaat aan het opstarten van de uitbreidings-werken, verbouwingswerken, nieuwbouwwerken en/of bij het indienen van een regularisatie- aanvraag. Het voorziet op deskundige wijze voldoende beplanting zoals voorzien op het bestemmingsplan en in de desbetreffende voorschriften. Instandhoudingswerken aan de bestaande gebouwen kunnen aanvaard worden zonder dat hiervoor de realisatie van de buffer gebeurd is. Sommige delen van de buffer kunnen in overleg met de vergunningverlenende instantie en mits grafische aanduiding bij de aanvraag, later gerealiseerd worden teneinde de bouwwerken gemakkelijker te kunnen uitvoeren. Na de aanplant dient men eveneens in te staan voor het onderhoud en de instandhouding van de buffer. Vigerende wetgeving terzake van toepassing.
DESTELBERGEN: BPA Zonevreemde bedrijven 13 2.2.1.2 Art 2: KMO - geen bebouwing toegestaan - stapelplaatsen in de open lucht, laad- en losplaatsen, parkeerplaatsen. - bedienings- en brandweerwegen, verhardingen, toegangen tot achterliggende percelen. - tuinconstructie, koeren, tuinen en hovingen, bufferzones en beplanting. Binnen de aangeduide zone, stapelplaatsen op min. 8 m van de perceelsgrens. Gebouwen zijn niet toegelaten. Stapelplaatsen in open lucht hebben een max. hoogte van 3 m. Indexen: De oppervlakte van deze zone mag voor max. 80% verhard worden (inclusief halfverharding zoals b.v. dolomiet, betongrasdallen, grind,... ). Eveneens rekening houdend met de niet bebouwde oppervlakte van Art. 1. De niet verharde zonering die in gebruik genomen wordt voor de bedrijvigheid, wordt beplanting en/of bezaaiing. De gemeente zal lasten en plichten opleggen inzake afvoer en berging van water. Is toegelaten volgens de algemene bepalingen Publiciteit. 2.2.1.3 Art 4: Bufferzone Bestemd voor beplanting met streekeigen, dichte en gesloten beplanting volgens bijgevoegde lijst (cfr. Algemene bepalingen). De zones dienen aangeplant te zijn ten laatste in het eerstvolgend plantseizoen na de in gebruik name van de gebouwen waarbij uitbreidingswerken, verbouwingswerken, nieuwbouwwerken en/of bij het indienen van een regularisatie-aanvraag. Deze zone dient te bestaan uit hoogstammen (minstens maat 10/12: stamomtrek gemeten in cm op 1 m hoogte) aangevuld met heesters (minstens maat 60/100: hoogte gemeten in cm) à rato van 1 plant per 2m². Indien de buffer niet volledig kan worden gerealiseerd omdat de zonering een gebouw overlapt, dienen de overige delen wel te worden aangelegd volgens de voorgaande voorschriften. Indien de zonering van de buffer een verharde zone overlapt, dient deze daarentegen wel te worden uitgebroken ter realisatie van de buffer. Na de aanplant dient men eveneens in te staan voor het onderhoud en de instandhouding van de buffer. De bufferzone is enkel betreedbaar voor onderhoud van de buffer. Zijn verboden: - het stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte produkten, afvalstoffen, verpakkingen, enz. - alle vormen van verhardingen en opritten voor verkeer - alle soorten bebouwing
DESTELBERGEN: BPA Zonevreemde bedrijven 14 Bufferzones die een breedte hebben 2 m, worden onder de vorm van een haag aanzien. De gemeente zal lasten en voorwaarden verbinden aan het verkrijgen van vergunningen en tijdelijke vergunningen met het oog op realisatie van de bufferzone en groenaanleg. 2 Is verboden. 2.2.1.4 Art 5: Zone voor koeren, tuinen en hovingen Koeren, tuinen, hovingen en parkeerplaatsen Tuinconstructies en tuingebouwen zoals tuinhuisjes, serres, autobergplaatsen, pergola s, vijvers, verhardingen, met uitzondering van zwembaden, tennisvelden of andere verharde sportruimtes. Inplanting van tuinconstructies/tuingebouwen: Het gebouw of de constructie dient op min. 1 m van de perceelsgrens te worden ingeplant. Bouwhoogten: de max. kroonlijsthoogte bedraagt 2 m de max. nokhoogte bedraagt: 3,5 m Oppervlakte: De som van de oppervlaktes van alle tuinconstructies / tuingebouwen die tot éénzelfde perceel behoren mogen max. 50 m² bedragen. Afsluitingen: Als afsluitingen zijn enkel levende en/of draadafsluitingen toegestaan. Verhardingen: De oppervlakte van deze zonering mag voor slechts 15% verhard worden (incl. halfverhardingen zoals dolomiet, betongrasdallen, ). De niet verharde delen worden beplanting en/of bezaaiing. Publiciteit is verboden. 2.2.1.5 Art 6: Zone voor bedrijfswoning, kantoren i.f.v. de bestaande bedrijfsvoering Hoofdbestemming: Zone voor wonen en kantoren waarbij één bedrijfswoning, onvoorwaardelijk gekoppeld wordt en deel uitmaakt van het bedrijf. Nevenbestemming: Parkeerplaatsen, bergingen, garages, koeren en hovingen. 2 Zie decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening, Art. 105.
DESTELBERGEN: BPA Zonevreemde bedrijven 15 Voor de niet bebouwde delen van deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van Art. 5: Koeren, tuinen en hovingen (zie 2.3.1.4). Binnen de aangeduide zone. Materialen: Gevels: Alle gebouwen moeten in gevelsteen worden opgetrokken zodat ze een esthetisch en harmoniërend geheel vormen met de bestaande omliggende bebouwing. Het toepassen van industriële materialen voor gevelbekleding kan niet worden toegestaan, hieronder wordt verstaan spiegelglas of verduisterd glas, PVC, golfplaten, uitgewassen en gewone betonplaten,. Daken: Op hellende daken (zadeldak) van de gebouwen kunnen enkel dakpannen, leien en kunstleien gebruikt worden, welke (qua uitzicht) overeenstemmen met deze van de omliggende gebouwen. Pannen, kleuren rood tot zwart. Leien en kunstleien, kleuren rood tot zwart. Alle contrasterende kleuren die visueel storend zijn in de bestaande omgeving en/of landschap zijn verboden. Hierbij wordt met volgende zaken rekening gehouden: - wit is verboden, aangezien dit een vergrotend effect heeft in het landschap, - de daken moeten een donkerdere tint hebben dan de gevels, aangezien het bouwvolume dan optisch kleiner lijkt, - felle kleuren zijn verboden. Hoogte der gebouwen: Maximaal 1 bouwlaag. Aan elke bouwlaag wordt een normatieve hoogte van 3 m toebedacht. De nokhoogte bedraagt max. 6 m. Dakvorm: Plat dak of hellend dak met een helling tussen 35 en 55. In het dak is slechts 1 nuttige bouwlaag toegelaten. De inplanting dient op 8 m achter de rooilijn te gebeuren binnen de betreffende zonering. Het volume van de nieuwe bedrijfswoning kan maximaal 1000 m³ bedragen. Is verboden. 2.2.1.6 Art 7: Achteruitbouwzone - groenaanleg, waar technisch mogelijk zal min. 70% van de zone oppervlakte dienen te worden bezaaid of beplant, - verharding ten behoeve van voetpaden of inritten met een maximale oppervlakte van 30% verharding.
DESTELBERGEN: BPA Zonevreemde bedrijven 16 Geen bebouwing, constructies toegestaan in deze zone met uitzondering van afsluitingen en brievenbuselementen. Alsook het stapelen van materialen is verboden. Verharde parkeerstroken zijn eveneens niet toegelaten. Gebouwen zijn niet toegestaan. Is verboden. 2.2.2 BESTEMMING Zie bijgevoegde kaart. KAART: Bestemmingsplan De Maesschalck Marc