±

< >

< < < > > < > > < < < > > < > > < < < > < >

< >= < >= < >= < >= < >= < >=

. Periode

.

<

20,0 15,0 Solvabiliteit 2,4 2,2 Rentedekkingsgraad percentage 10,0 5,0 ratio 2,0 1,8 1,6 0,0 2010 2011 2012 2013 2014 1,4 2010 2011 2012 2013 2014 2 Debt Service Coverage ratio 8.000 Bedrijfsresultaat 1,5 6.000 ratio 1 0,5 x 1.000 4.000 2.000 0 2010 2011 2012 2013 2014 2.000 2010 2011 2012 2013 2014 x 1.000 27.000 25.000 23.000 21.000 19.000 17.000 15.000 Huuropbrengst 2010 2011 2012 2013 2014 percentage 0,80% 0,60% 0,40% 0,20% 0,00% Huurachterstand 2010 2011 2012 2013 2014 percentage gemiddelde huurstijging (incl. harmonisatie) 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% 2010 2011 2012 2013 2014 Huurprijs per maand in 550 500 450 400 350 gemiddelde huurprijs 2010 2011 2012 2013 2014 1,4 boekwaarde / bedrijfswaarde 10,00% Mutatiegraad verhouding 1,3 1,2 1,1 percentage 8,00% 6,00% 4,00% 2,00% 1,0 2010 2011 2012 2013 2014 0,00% 2010 2011 2012 2013 2014

3 3

Zeeuwland BALANS (voor resultaatbestemming) ACTIVA 31122014 31122013 VASTE ACTIVA MATERIËLE VASTE ACTIVA Sociaal vastgoed in exploitatie 129.969.394 125.424.209 Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie 1.311.729 6.789.963 Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie 1.713.138 1.707.131 TOTAAL MATERIËLE VASTE ACTIVA 132.994.261 133.921.303 VASTGOEDBELEGGINGEN Commercieel vastgoed in exploitatie 23.099.772 19.461.810 Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden 9.262.550 10.220.200 TOTAAL VASTGOEDBELEGGINGEN 32.362.322 29.682.010 FINANCIËLE VASTE ACTIVA Deelnemingen 5.491.331 5.848.671 Latente belastingvordering 5.557.610 Overige vorderingen 2.655 3.252 TOTAAL FINANCIËLE VASTE ACTIVA 11.051.597 5.851.923 TOTAAL VASTE ACTIVA 176.408.180 169.455.236 VLOTTENDE ACTIVA VOORRADEN 584.513 141.000 VORDERINGEN Huurdebiteuren 94.346 79.290 Gemeente 10.308 6.676 Belastingen 174.172 Vorderingen op maatschappijen waarin wordt deelgenomen 66.113 492.152 Overige vorderingen 372.418 266.896 Overlopende activa 768.123 658.815 TOTAAL VORDERINGEN 1.311.308 1.678.001 LIQUIDE MIDDELEN 5.889.692 12.993.368 TOTAAL VLOTTENDE ACTIVA 7.785.513 14.812.369 TOTAAL 184.193.692 184.267.605 71

Zeeuwland BALANS (voor resultaatbestemming) PASSIVA 31122014 31122013 EIGEN VERMOGEN Overige reserves 25.365.410 28.239.907 Jaarresultaat 5.152.500 2.874.497 30.517.910 25.365.410 VOORZIENINGEN Onrendabele investeringen bestaande/nieuwbouw 1.571.980 5.031.032 Jubileumuitkeringen 77.000 79.000 Reorganisatievoorziening 181.322 156.454 1.830.302 5.266.486 LANGLOPENDE SCHULDEN Leningen overheid 83.197 Leningen kredietinstellingen 133.209.766 133.415.842 Verplichtingen uit hoofde van onroerende zaken verkocht onder voorwaarden 9.622.675 10.504.000 Waarborgsommen 782.939 843.429 TOTAAL LANGLOPENDE SCHULDEN 143.615.380 144.846.469 KORTLOPENDE SCHULDEN Schulden aan leveranciers 1.047.278 1.985.633 Schulden aan maatschappijen waarin wordt deelgenomen 305.009 226.608 Schulden aan kredietinstellingen 386.000 Fondsen 200.381 210.022 Belastingen en premies sociale verzekeringen 319.949 273.672 Overige schulden 299.943 82.055 Overlopende passiva 5.671.540 6.011.251 TOTAAL KORTLOPENDE SCHULDEN 8.230.100 8.789.241 TOTAAL 184.193.692 184.267.605 72

Zeeuwland WINST EN VERLIESREKENING 2014 2013 BEDRIJFSOPBRENGSTEN Huren 25.061.494 24.024.877 Vergoedingen 962.254 1.134.791 Verkoop onroerende zaken 4.206.710 2.282.532 Overige bedrijfsopbrengsten 893.180 849.381 Som der bedrijfsopbrengsten 31.123.637 28.291.581 BEDRIJFSLASTEN Afschrijvingen op materiële vaste activa 4.314.408 4.455.407 Overige waardeveranderingen materiële vaste activa 4.972.309 7.906.347 Lonen en salarissen 2.220.711 2.612.563 Sociale lasten en pensioenlasten 779.803 858.572 Lasten onderhoud 5.680.397 4.080.066 Overige bedrijfslasten 7.944.968 5.934.674 Som der bedrijfslasten 25.912.596 25.847.628 Bedrijfsresultaat 5.211.041 2.443.953 Niet gerealiseerde waardeverandering vastgoedportefeuille 76.325 91.365 FINANCIËLE BATEN EN LASTEN Rentebaten en soortgelijke opbrengsten 132.043 232.359 Waardeveranderingen financiële vaste activa en effecten 554.821 Rentelasten en soortgelijke kosten 5.314.529 5.414.582 5.813.633 5.273.588 Resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening voor belastingen 602.592 2.829.635 Belastingen 5.557.610 Resultaat deelnemingen 197.482 44.862 Buitengewone baten Buitengewone lasten Jaarresultaat na belastingen 5.152.500 2.874.497 73

KASSTROOMOVERZICHT OMSCHRIJVING 2014 2013 Ontvangsten van huurders 25.733.874 24.971.334 Ontvangsten van overige 221.928 352.173 Ontvangsten van subsidiegevers 25.955.801 25.323.507 Betalingen aan medewerkers 2.870.781 3.051.655 Betalingen aan leveranciers onderhoud 7.983.917 5.489.320 Betalingen uit hoofde van zakelijke lasten 7.084.817 6.026.480 Betalingen aan overige 4.758 17.939.516 14.572.213 Kasstroom uit bedrijfsoperaties 8.016.286 10.751.294 Ontvangen interest 222.084 227.823 Ontvangen dividenden Betaalde interest 5.280.532 5.174.184 5.058.448 4.946.361 Kasstroom uit operationele activiteiten 2.957.837 5.804.933 Investeringen in materiele vaste activa 15.414.393 13.037.298 Desinvesteringen in materiele vaste activa 5.687.693 3.287.562 Investeringen in financiele vaste activa Kasstroom uit investeringsactiviteiten 9.726.700 9.749.736 Ontvangsten uit langlopende schulden 5.000.000 3.000.000 Aflossingen van langlopende schulden 5.334.813 7.050.469 Kasstroom uit financieringsactiviteiten 334.813 4.050.469 Mutatie geldmiddelen 7.103.675 7.995.272 74

Tel: +31 (0)13 594 02 02 Fax: +31 (0)13 594 02 94 info@bdo.nl www.bdo.nl BDO Audit & Assurance B.V. Postbus 757, 5000 AT Tilburg Prof. Cobbenhagenlaan 95, 5037 DB Tilburg Nederland Controleverklaring van de onafhankelijke accountant Aan: de raad van commissarissen van Vereniging Zeeuwland Bijgesloten jaarverslag en samengevatte jaarrekening, bestaande uit de samengevatte balans per 31 december 2014, de samengevatte winstenverliesrekening en het samengevatte kasstroomoverzicht over 2014, zijn ontleend aan de gecontroleerde jaarrekening 2014 van Vereniging Zeeuwland te Zierikzee. Wij hebben een goedkeurend oordeel verstrekt bij die jaarrekening in onze controleverklaring van 15 juni 2015. Desbetreffende jaarrekening en deze samenvatting daarvan, bevatten geen weergave van gebeurtenissen die hebben plaatsgevonden sinds de datum van onze controleverklaring van 15 juni 2015. De samengevatte jaarrekening bevat niet alle toelichtingen die zijn vereist op basis van artikel 26, eerste lid, van het Besluit beheer socialehuursector (Bbsh), richtlijn 645 van de Raad voor de Jaarverslaggeving en de bepalingen van en krachtens de Wet normering bezoldiging topfunctionarissen publieke en semipublieke sector (WNT). Het kennisnemen van de samengevatte jaarrekening kan derhalve niet in de plaats treden van het kennisnemen van de gecontroleerde jaarrekening van Vereniging Zeeuwland. Verantwoordelijkheid van het bestuur Het bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen van de samengevatte jaarrekening in overeenstemming met de grondslagen zoals beschreven in de in de gecontroleerde jaarrekening opgenomen algemene grondslagen van waardering en resultaatbepaling. Verantwoordelijkheid van de accountant Onze verantwoordelijkheid is het geven van een oordeel over de samengevatte jaarrekening op basis van onze werkzaamheden, uitgevoerd in overeenstemming met Nederlands Recht, waaronder de Nederlandse Standaard 810, Opdrachten om te rapporteren betreffende samengevatte financiële overzichten. Oordeel Naar ons oordeel is de samengevatte jaarrekening in alle van materieel belang zijnde aspecten consistent met de gecontroleerde jaarrekening 2014 van Vereniging Zeeuwland en in overeenstemming met de grondslagen zoals beschreven in de in de gecontroleerde jaarrekening opgenomen algemene grondslagen van waardering en resultaatbepaling. Tilburg, 22 juni 2015 BDO Audit & Assurance B.V. namens deze, origineel getekend door drs. M.M.H. Tagage RA Statutair gevestigd te Eindhoven en ingeschreven in het handelsregister onder nummer 17171186. BDO Audit & Assurance B.V. is lid van BDO International Ltd, een rechtspersoon naar Engels recht met beperkte aansprakelijkheid, en maakt deel uit van het wereldwijde netwerk van juridisch zelfstandige organisaties die onder de naam BDO optreden.