TE KOOP Oosteinde 14 te Baarle-Hertog Perceeloppervlakte: 501 m² Inhoud: circa 600 m³ Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 287.500,00 k.k. Molenstraat 22-2387 Baarle-Hertog T 014 69 00 69 I www.vanrooijmakelaardij.com - E vrmakelaars@gmail.com
Baarle-Nassau / Hertog De gemeenschap Baarle bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog en ligt midden in de denkbeeldige driehoek tussen de Nederlandse steden Breda, Tilburg en de Belgische stad Turnhout. Baarle ligt niet precies op de grens van Nederland en België en het is ook niet zo dat het dorp door de rijksgrens in twee is opgedeeld. In Baarle is sprake van een enclavesituatie. Een enclave is een gebied dat tot een land behoort, maar geheel omgeven is door het grondgebied van een ander land. De situatie in Baarle is uniek, er is geen sprake van één enclave: het zijn er dertig in totaal. Zeer goed onderhouden half-vrijstaande woning met dubbele garage en fraai aangelegde voor- en op het noordwesten gesitueerde, zonnige achtertuin. De woning is gelegen op een goede locatie nabij het centrum van Baarle-Hertog. Indeling Begane grond De entree/hal met vide is voorzien van een tegelvloer, gedeeltelijk met granol en schoon metselwerk afgewerkte wanden en een stucwerk plafond. De entree/hal is verder voorzien van de meterkast met 10 groepen, aardlekschakelaar en elektrameter. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de eetkeuken en middels een vaste open trap de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 26 m² en is voorzien van een houten vloer, met glasvezelbehang afgewerkte wanden en een spuitwerk plafond. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker, een gashaard en de draadloze klokthermostaat. Via de woonkamer is de dichte eetkeuken toegankelijk.
Baarle-Hertog De Belgische gemeente Baarle-Hertog bestaat uit 22 enclaves plus 4 gebieden die volledig in België liggen. De 22 enclaves zijn geheel omgeven door grondgebied van de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau. De 4 andere gebieden, waarvan Zondereigen de grootste is, grenzen aan Baarle-Nassau en aan één of meerdere Belgische gemeenten. De gemeente Baarle-Hertog heeft een oppervlakte van 748 hectare en ongeveer 2250 inwoners. De eetkeuken van circa 13 m² is voorzien van grote vloertegels, met stucwerk afgewerkte wanden en spuitwerk plafond. De mooie, gezellige keuken beschikt verder over een fraai keukenblok (2014) in hoekopstelling en een kastenwand met de volgende inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis met oven (Boretti), rvs afzuigkap, vaatwasser (Boretti), koelkast, klimaatwijnkast, draaicarrousel en spoelbak. Vanuit de keuken zijn de veranda en de wasruimte te bereiken. De veranda van circa 10 m² is voorzien van grote vloertegels en biedt toegang tot de fraai aangelegde achtertuin en de dubbele garage. De wasruimte met dezelfde grote vloertegels is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een stortbak met eigen geiser, de gasmeter en toegang tot het gedeeltelijk betegelde toilet en tot de achter-entree. De dubbele garage van circa 40 m² is voorzien van een betonnen vloer. De garage is verder voorzien van een elektrische rol poort, watertappunt, elektra en een loop deur met toegang tot de achtertuin.
Oosteinde 14 te Baarle-Hertog Bouwjaar: circa 1967 Dubbel glas: volledig HR ++ Inhoud: circa 600 m³ Ligging achtertuin: noordwesten Perceel: 501 m² Aanvaarding: in overleg Kadaster: Baarle-Hertog C 0265/H/2 Woonoppervlakte: circa 165 m² Kadastraal inkomen: 805,00 EPC-score: 296 kwh/m² Vraagprijs: 287.500,- k.k. Eerste verdieping Vanaf de overloop met vide, welke voorzien is van vloerbedekking, met structuurverf afgewerkte wanden en boardplaten plafond, zijn de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste dichte trap de tweede verdieping toegankelijk. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van vloerbedekking, met stucwerk of behang afgewerkte wanden en boardplaten plafonds en hebben een oppervlakte van circa 20 m² en 10 m². Beide slaapkamers zijn verder voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. De derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning van circa 11 m² is voorzien van een vinylvloer, met behang afgewerkte wanden en boardplaten plafond. Deze slaapkamer is verder voorzien van 3 vaste kasten.
De badkamer is grotendeels betegeld en is voorzien van een ligbad, badkamermeubel met dubbele vaste wastafel met spiegel, een tweede toilet en elektra. Tweede verdieping Door middel van een vaste dichte trap is de tweede verdieping bereikbaar, die verdeeld is in een voorzolder en een zolderslaapkamer. De tweede verdieping is volledig voorzien van een vloerbedekking. De voorzolder beschikt verder over de opstelling van de cv-combiketel (Daalderop, 2011), Velux dakraam met screen en bergruimte achter de knieschotten. De ruime zolderslaapkamer van circa 33 m² beschikt verder over 2 Velux dakramen met screen en bergruimte achter de knieschotten. Het dak van de woning is volledig geïsoleerd. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De voortuin is naast de oprit naar de dubbele garage voorzien van bestrating, vijver en vaste groene beplanting. De op het noordwesten gesitueerde achtertuin mag met recht zonnig genoemd worden. De achtertuin beschikt verder over bestrating, diverse terrassen, een terras met barbecue c.q. buitenhaard, gazon, vaste groene beplanting, tuinverlichting, watertappunt en een eigen achterom.
Algemeen Zeer goed onderhouden half-vrijstaande woning met dubbele garage en fraai aangelegde voor- en op het noordwesten gesitueerde, zonnige achtertuin. De woning is gelegen op een goede locatie nabij het centrum van Baarle-Hertog. De keuken is in 2014 vernieuwd. De woning beschikt over houten en kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing. Het dak van de woning is volledig geïsoleerd. De begane grond is volledig voorzien van veiligheidssloten.
Molenstraat 22 2387 Baarle-Hertog T 014 69 00 69 vrmakelaars@gmail.com www.vanrooijmakelaardij.com openingstijden: maandag tot en met vrijdag: 09:00 17:30 of op afspraak buiten deze tijden REACTIE Zowel de eigenaar van de woning of het appartement als wij zijn benieuwd naar uw reactie. Wij zullen dan ook, indien wij geen reactie ontvangen hebben, circa een week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. BEZICHTIGING VAN DE WONING Bezichtiging van de woning of het appartement vindt uitsluitend plaats na afspraak via ons kantoor. Wij maken dan ook graag vrijblijvend een afspraak met u om de woning te bezichtigen. Ook hier stellen wij het zeer op prijs om binnen een week na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de eigenaar hierover kunnen informeren. Indien u verdere belangstelling heeft in deze woning of dit appartement vernemen wij dat graag. VRIJBLIJVENDE INSCHRIJVING Indien u op de hoogte wenst te worden gehouden van ons woningaanbod, kunt u via onze website www.vanrooijmakelaardij.com het woonwensenformulier invullen. Door uw woonwensen op het woonwensenformulier kenbaar te maken, wordt u vrijblijvend opgenomen in ons woonwensenbestand. Vervolgens wordt u automatisch in kennis gesteld van ons woningaanbod dat voldoet aan uw woonwensen. VRIJBLIJVENDE WAARDEBEPALING Als u momenteel een koopwoning of -appartement bezit is het goed om te weten wat de waarde daarvan is. Van Rooij Makelaardij beschikt over meer dan voldoende kennis en ervaring in de woningmarkt om tijdens een bezoek aan uw woning vast te stellen wat uw woning tijdens een verkooptraject kan opbrengen. Wij maken graag een afspraak met u om een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw koopwoning of -appartement te doen. Deze documentatie is door ons met zorg voor u samengesteld. Echter, wij kunnen niet instaan voor eventuele onjuistheden en/of onvolledigheden. Deze documentatie is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de woning/appartement waardoor u kunt besluiten over te gaan tot een bezichtiging en/of het uitbrengen van een bod. Aan deze brochure en de inhoud daarvan kunnen dan ook geen rechten ontleend worden.
BEGANE GROND ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN
EERSTE VERDIEPING ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN
VOORGEVEL ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN