verrassendehuisvesting Heilijgers WoningConcept Business Line
Business Line RENDERENDE HUURWONINGEN HAALBAAR MAKEN De vraag naar betaalbare huurwoningen is toegenomen, terwijl het aanbod achterblijft. Deze toename wordt veroorzaakt door de verhuurdersheffing bij woningcorporaties en de moeizame verstrekking van hypotheken aan kopers. Maar ook de verminderde belangstelling voor het eigen woningbezit en de toegenomen wens naar flexibiliteit in de woonlocatie spelen een rol. Doordat corporaties zich terugtrekken uit de vrije huursector ontstaat er ruimte voor beleggers in het segment waar een huurprijs van 800,- tot 850,- per maand het maximum is. Heilijgers biedt daarom binnen het Heilijgers Woning- Concept de Business Line aan. De Business Line bestaat uit beleggerswoningen die klaar zijn voor verhuur. En dat tegen een scherpe prijs. Een uitgekiend ontwerp met vertrouwde bouwmaterialen en rationele installatietechniek wordt gekoppeld aan een innovatief proces tijdens de ontwikkeling, bouwvoorbereiding en realisatie. Naar wens is dit proces met exploitatiediensten uit te breiden. ONTWERP OP MAAT Het Heilijgers WoningConcept kent geen standaardwoning, maar is een concept dat als vertrekpunt dient. De vorm van de woningen is flexibel. Elk project wordt ontworpen door een architect, die de woningen afstemt op de wensen van de opdrachtgever en de gestelde randvoorwaarden, zoals bijvoorbeeld het stedenbouwkundig plan. Doordat onder meer de hal, de leidingschacht en de trap gestandaardiseerd zijn, kan de woning goedkoop en snel worden voorbereid en gerealiseerd. Daarbij heeft deze indeling een gunstig effect op de energiezuinigheid van de woning. De woningen ontwikkelen we samen met onze partners tot een specifiek ontwerp in het Bouw Informatie Model (BIM). HET CONCEPT Het concept staat voor een woning met maximale flexibiliteit en variatie: ruime keuze in plattegronden, architectuur en interieur; mogelijkheden voor een afwisselend straatbeeld; voor zowel nieuwe als binnenstedelijke locaties; verschillende breedtes en dieptes mogelijk, ook binnen één plan; integrale duurzame oplossingen, lage energielasten en hoog comfort; beter geïsoleerd dan vereist volgens het bouwbesluit; bewezen installatietechniek vloerverwarming met bijbehorend comfort; vernieuwende werkmethode, korte ontwikkelen bouwtijd; lage aanschafkosten en exploitatielasten; ook toepasbaar in kleine series.
begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping DE BUSINESS LINE WONING De Business Line woning is een ruime eengezins tussenwoning met een beukmaat van 5,40 meter en een woningdiepte van 9,00 meter. Het gebruiksoppervlak bedraagt ongeveer 108 m 2 en de inhoud 390 m 3. De woning bestaat uit twee bouwlagen plus een zolderverdieping met een zadeldak. De EPC-waarde bedraagt 0,57 * en kan in overleg naar wens worden aangepast. De bouwkosten zijn onder meer inclusief toilet, complete keuken en badkamer. Het zijn duurzame, onderhoudsarme en energiezuinige woningen, specifiek bedoeld voor verhuur door beleggers, zonder kwetsbare hightech-installaties. De woning heeft op de begane grond een lichte woonkamer en een open keuken compleet met inbouwapparatuur. Op de verdieping worden drie slaapkamers en een royale badkamer gerealiseerd. Door het zadeldak op de tweede verdieping ontstaat een ruime zolder die bereikbaar is via een vaste trap. In het dak is een groot tuimelraam opgenomen. Op de zolderverdieping bevinden zich ook de technische installaties van de woning en een de aansluitpunten voor een wasmachine en een wasdroger. De Business Line woning van 5,40 meter bij 9,00 meter is leverbaar vanaf 180.000,- inclusief btw, grond en bijkomende kosten. * EPC per 1-1-2015 bedraagt 0,4; meerkosten 3.500,- exclusief btw / 4.235,- inclusief btw.
Modules en opties Module Beleggingshuur voor Mensen met meer Wensen - optionele uitbreiding op de Business Line - Met de toevoeging van deze module is de woning aangepast aan het uitgebreide eisenpakket van de meeste institutionele beleggers. Huurders met een ruimer budget stellen immers hogere eisen aan de woning en de afwerking daarvan. Deze woning kan worden verhuurd in het segment met een hogere huurprijs. ONTWIKKELING EN VERHUUR Naast de realisatie verzorgen wij ook de ontwikkeling, de vergunningsprocedures en desgewenst de verhuur van de woningen. De ontwikkeling en de verhuur wordt verzorgd door onze eigen professionals volgens ons succesvolle verhuurconcept hierwilikwonen.nu. Module Beheer en Onderhoud - optioneel - Om de nieuwe woning in topconditie te houden is er de module beheer en onderhoud. Storingen en reparaties worden adequaat door onze 24-uursservicedienst opgelost. Het onderhoud aan de woning en de installaties vindt planmatig plaats. Hiermee behoudt de woning ook in de toekomst zijn waarde en wordt u als eigenaar ontzorgd. Het is mogelijk om het onderhoud voor de eerste 10 jaar na levering vooraf af te kopen. Woningdiepte + 1,20 meter Het vergroten van de diepte van de woning met 1,20 meter naar 10,20 meter is mogelijk vanaf 5.900,- inclusief btw. Overige opties Uitbouw op de begane grond Extra slaapkamer Dakkapel Extra tuimelvenster Entreeportiek FINANCIEEL Totale kosten per woning vanaf 180.000,-. In deze prijs zijn inbegrepen: basiswoning 5,40 x 9,00 meter Business Line Pakket locatiekosten kosten stedenbouw & architectuur grondkosten ( 35.000,-) bijkomende kosten BTW Huurprijs 800,- tot 850,- per maand Rendement (BAR) circa 5,5 % Om financieel inzicht te krijgen in uw specifieke project met de Heilijgers Woning Business Line rekenen wij in kort tijdsbestek de stichtingskosten voor u door. Uw resultaat is zo vanaf het begin richtinggevend.
Technische specificaties BUSINESS LINE PAKKET Buitenberging compleet met lichtpunt, wandcontactdoos en buitenverlichting Terras aan achterzijde met een pad naar de berging Privacy scherm aan de achtergevel op de erfgrens Buitenkraan aan de achtergevel Tuimelvenster in het dak op de zolderverdieping Wasmachine- en wasdrogeraansluiting op de zolderverdieping Diverse uitbreidingen op de elektra-installatie Keuken, compleet met: o kookplaat o afzuigkap o vaatwasser o combimagnetron o koel- vriescombinatie Toilet, uitgerust met: o zwevend toilet o fontein Badkamer met de volgende specificaties: o bouwkundig afgeschermde douchehoek o douche met thermostatische mengkraan o wastafel met mengkraan o zwevend toilet o handdoekradiator o tegelwerk tot aan plafond o spiegel en planchet
Overige specificaties KAVEL INRICHTING Bestrating Pad met breedte van 1 meter naar de voordeur. RUWBOUW Fundering De woning wordt gefundeerd op betonnen palen. De kruipruimte onder de woningen is toegankelijk. Wanden Woning scheidende wanden, binnenspouwbladen van gevels en overige dragende c.q. constructieve wanden van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen. De woning scheidende wanden bestaan uit ankerloze spouwmuren. Gevels De buitengevels van de woning bestaan uit schoonmetselwerk. Vloeren De begane grondvloer is een geprefabriceerde betonnen plaatvloer, aan de onderzijde voorzien van isolatiemateriaal. De eerste en tweede verdiepingsvloer zijn eveneens geprefabriceerde betonnen plaatvloeren. Daken De dakconstructie van de hellende daken wordt samengesteld uit geprefabriceerde geïsoleerde houten elementen. De dakbedekking bestaat uit betonpannen. Buitenkozijnen en deuren Kozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout voorzien van een duurzaamheidscertificaat. AFBOUW Trappen en hekwerken Trappen en hekken worden uitgevoerd in vurenhout. Vloerafwerking De dekvloeren worden uitgevoerd in anhydriet. De vloeren van de badkamer en het toilet worden voorzien van keramische vloertegels, afmeting 15 x 15 cm.
Binnenwanden en wandafwerking De niet dragende binnenwanden in de woning worden vervaardigd van gipsblokken. De wanden van badkamer en toilet worden afgewerkt met keramische wandtegels, afmeting 15 x 20 cm: de wanden van de badkamer tot aan het plafond; de wanden van het toilet tot 150 cm boven de afgewerkte vloer, daarboven sluitpleister; de wand boven het aanrechtblad tot 150 cm boven de afgewerkte vloer. KEUKENINRICHTING De woning is standaard voorzien van een keuken met complete inrichting: kookplaat afzuigkap vaatwasser combimagnetron koel- vriescombinatie INSTALLATIES De wanden van de woon- en slaapkamers, entree, overloop en bergkast worden behangklaar opgeleverd. Plafondafwerking De plafonds in de woning worden voorzien van een fijne structuur spuitpleister, met uitzondering van de onderzijde van de hellende daken. SANITAIR Het volgende sanitair, kleur wit, wordt geplaatst en aangesloten: in het toilet een toiletcombinatie bestaande uit een keramische toiletpot met laaghangend reservoir en een keramisch wastafelfonteintje met fonteinkraan. in de badkamer een wastafelcombinatie bestaande uit een keramische wastafel met een wastafelmengkraan; een douchecombinatie bestaande uit een ingetegeld doucheputje, met een rvs rooster, een thermostatische douchemengkraan en glijstangcombinatie met handdouche; een zwevend toilet met keramische toiletpot; een handdoekradiator; een planchet met daarboven een wastafelspiegel. Binnenriolering, dakgoten en hemelwaterafvoer De binnenriolering, is vervaardigd van kunststof en wordt volgens de voorschriften aangesloten op de buitenriolering. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding aangebracht naar het standaard aansluitpunt in de keuken voor het fornuis en naar de CV-ketel op zolder. Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een Hoog Rendement combi-ketel klasse CW4. De woning wordt verwarmd door vloerverwarming als hoofdverwarming. Mechanische ventilatie De mechanische ventilatie vindt plaats door het regelbare mechanische afzuigsysteem. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen naar de diverse aansluitpunten. Verlaging van de EPC-waarde naar 0,4 per 1-1-2015 wordt onder meer bereikt door toevoeging van zonnepanelen op het dak.
Displayweg 2 3821 BT Amersfoort Postbus 340 3800 AH Amersfoort 033 454 57 00 info@heilijgers.nl www.heilijgers.nl