INHOUD 4 8 14 24 26 30 32 38 54 ROTTERDAM LOCATION PARKING ART ARCHITECTURE NEIGHBOURS TENANTS CLASS OFFICES SUSTAINABILITY
ROTTERDAM Werken in een dynamische, grootstedelijke omgeving. Het stadscentrum aan uw voeten en Europa binnen bereik. FIRST is de nummer één centrumlocatie voor ambitieuze bedrijven die veel waarde hechten aan de kwalitatieve uitstraling van hun huisvesting. Werken in FIRST versterkt de identiteit van uw organisatie en inspireert tot succesvol zakendoen. Met ruim 128 meter vormt FIRST in alles het nieuwe hoogtepunt van de Rotterdamse skyline. De architectuur is hoogwaardig, het is voorzien van een zeer hoge duurzaamheids waarde en de plek is perfect. FIRST ligt op de meest zichtbare locatie van het prestigieuze Rotterdam Central District. Recht tegenover Rotterdam Centraal, de entree naar het stadscentrum en de portal naar Europa. 4 5
THE BEST IMPRESSION IS THE FIRST IMPRESSION
LOCATION FIRST: een betere eerste indruk kan Rotterdam niet geven aan de 110.000 reizigers die Rotterdam Centraal dagelijks bezoeken. De eersteklas locatie kenmerkt zich door uitstekende verbindingen en vele voorzieningen in de directe omgeving, zoals horeca, winkels, theaters en de ligging aan de kop van de Culturele As. Geen wonder dat veel multinationals zich hier al hebben gevestigd. FIRST maakt onderdeel uit van de grootschalige herontwikkeling van het Weena Point-gebied. Duurzaam, flexibel, optimaal bereikbaar en met een doordachte mix van grootstedelijke functies. De totale herontwikkeling omvat circa 110.000 m 2 aan kantoorruimte, horeca, winkels, appartementen, een groen binnenplein en ruime parkeerfaciliteiten. STATENWEG ROTTERDAM CENTRAAL CENTRAL POST Spoor Den Haag / Amsterdam Spoor Brussel / Parijs WEENA CREATIVE CUBE WEENA- TOREN SCHIEKADE HOF- PLEIN COOLSINGEL POMPENBURG ROTTERDAM CENTRAL DISTRICT HENEGOUWERLAAN WEENA P P KRUISPLEIN MANHATTAN HOTEL CONCERT- GEBOUW DE DOELEN P 8 9
ROTTERDAM CENTRAAL INTERNATIONAL HUB FIRST staat recht tegenover Rotterdam Centraal. Dit belangrijke vervoersknooppunt verwerkt dagelijks evenveel reizigers als luchthaven Schiphol. Vanaf hier vertrekt de hogesnelheidstrein (HSL-Zuid), die de belangrijkste Europese (hoofd)steden met elkaar verbindt. Met de komst van de HSL-Zuid en RandstadRail bedraagt het aantal reizigers op Rotterdam Centraal in 2025 naar verwachting zo n 320.000 per dag.
ACCESSIBILITY Amsterdam 42 min. Schiphol Airport 26 min. Rotterdam The Hague Airport 12 min. Keulen 3 uur Frankfurt 4½ uur Vanaf Rotterdam Centraal bent u niet alleen verbonden met Europa. Ook op nationaal, regionaal en stedelijk niveau is de bereikbaarheid uitstekend: metro, tram, bus, taxi, trein en lightrailverbinding RandstadRail zorgen voor snelle verbindingen. De reistijd naar Schiphol Airport bedraagt 26 minuten. Naar Rotterdam The Hague Airport is dit slechts 12 minuten. FIRST is zeer goed bereikbaar met de auto en biedt volop parkeergelegenheid. Antwerpen 30 min. Brussel 1½ uur Parijs 2½ uur Londen 4 uur 12 13
PARKING Parkeren in FIRST doet u onder het gebouw. Wie in FIRST werkt, heeft toegang tot deze eigen parkeergarage met zo n 200 plaatsen. Daarnaast is er parkeergelegenheid op het binnenterrein (circa 400 plaatsen) of in een van de openbare parkeergarages in de directe A13 Rotterdam The Hague Airport A20 omgeving (circa 1.500 plaatsen). Pal naast FIRST ligt bijvoorbeeld de Kruispleingarage met zo n 760 parkeerplaatsen. A20 CENTRAL STATION CITY CENTER Bezoekers van FIRST melden zich via een intercom aan. Via pendelliften komt men in de centrale hal met de informatiebalie van de diverse huurders. Vanaf daar vervolgt ieder zijn of haar weg, verder het gebouw in. 14 15
FIRST THINGS FIRST
FIRST krijgt zijn eigen restaurant. Een kosmopolitische plek, passend bij het karakter van het gebouw en zijn omgeving. De sfeer en uitstraling van FIRST Restaurant zijn informeel zakelijk. Het interieur is ruimtelijk en stijlvol. Het restaurant krijgt hoge glazen puien zodat de gasten contact hebben met het levendige stationsgebied en het rustige groene binnenterrein aan de andere kant. FIRST Restaurant vormt een hoogwaardige aanvulling op de diverse restaurants, brasseries en grand cafés in de directe omgeving. De begane grond van FIRST kan verder plaats bieden aan een coffeebar en een loungegedeelte. MEETING POINT THE RESTAURANT 18 19
LET S GET A COFFEE FIRST 21
ART Rotterdam is internationaal geliefd bij liefhebbers van kunst en design. Daarom zijn in de plint van het gebouw culturele functies voorzien zoals een kunstgalerie, een designwinkel of een gezamenlijk privaat/publiek initiatief. Ook de winkels op straatniveau spelen in op de behoeften van het publiek. In de omgeving van FIRST vindt u bijvoorbeeld bankshops, koffiecorners, winkels in luxe artikelen en grote modemerken. 24 25
ARCHITECTURE
FIRST is ontworpen door het Amsterdamse architectenbureau De Architekten Cie. De stijl is modern en internationaal, de uitstraling klassiek. FIRST is bovendien een duurzaam gebouw. Alle onderdelen zijn volgens de laatste duurzaamheidsinzichten uitgewerkt. FIRST heeft hierdoor de BREEAM-classificering Excellent behaald. FIRST bestaat uit drie lagen, met FIRST XL als basis en daarboven de FIRST TOWER met zijn mid-rise en high-rise. Elk volume is rustig in materiaalgebruik en rijk in compositie. In het ritme van de gevel zijn de verschillende functies en gebruikers van FIRST subtiel zichtbaar. Het elegante gebouw past harmonieus in de omgeving. FIRST XL, het nieuwe hoofdkantoor van Robeco, sluit qua hoogte en volume naadloos aan op het tegenover gelegen Groot Handelsgebouw. De plint van het gebouw maakt verbinding met de stad door een mix van publieke voorzieningen, uitnodigende entrees, horeca en culturele functies.
NEIGHBOURS 31
TENANTS Wij - NautaDutilh - hebben voor de vestiging van ons Rotterdamse kantoor opnieuw gekozen voor het Rotterdam Central District, het middelpunt van de bruisende internationale havenstad van waaruit wij optimaal onze cliënten kunnen blijven bedienen. Met de topverdiepingen van FIRST kiezen wij voor een hoogwaardig en vooral duurzaam kantoor met een bedrijvig en internationaal karakter. Michaëla Ulrici, bestuursvoorzitter NautaDutilh De keuze van Robeco is gevallen op FIRST omdat deze locatie voldoet aan een aantal belangrijke eisen. We blijven in Rotterdam, waar onze wortels liggen, het is uitstekend bereikbaar zowel met het openbaar vervoer als met de auto of de fiets. Het is een duurzaam gebouw in het hart van Rotterdam dat onze nieuwe manier van werken perfect faciliteert. Roderick Munsters, CEO Robeco 32 33
MIX ONE Tussen het stationsgebied en Rotterdam Central District ontstaat de zogenoemde Mixone. In dit concept is publieke ruimte niet langer slechts een doorgangsgebied. Door het toevoegen van nieuwe (semi-) publieke functies faciliteert en stimuleert de Mixone ontmoetingen tussen mensen. De publieke ruimte wordt hierdoor een dynamisch en prettig verblijfsgebied. De Mixone is een weerspiegeling van de diversiteit van het stedelijk leven: 24 uur per dag, 7 dagen per week is hier veel te zien en te beleven. Het stationsgebied en Rotterdam Central District worden zo een bestemming op zichzelf. FIRST staat in het hart van deze boeiende ontwikkeling. 34 35
CULTURAL AXIS Dwars door Rotterdam loopt de Culturele As: van het stationsplein, langs FIRST met het kunstwerk van Henry Moore in de gevel, in een bijna rechte lijn naar de Maas. Onderweg komt u hotspots tegen als De Doelen, De internationale Hogeschool Codarts, Filmtheater Pathé en de Stadsschouwburg. Even verderop aan de Westersingel staan beelden van onder meer Picasso, De Kooning, Rodin, McCarthy en Visser. Ook aan de As: de creatieve Witte de Withstraat en het Museumpark met Museum Boijmans Van Beuningen, Het Nieuwe Instituut en de Kunsthal. Aan het eind van de Culturele As vindt u het Westelijk Handelsterrein en Het Wereldmuseum. 36 37
CLASS OFFICES
THE DESIGN VERDIEPINGEN 8 t/m 21ruim 1.000 m 2 vvo 21 e 20 e 19 e 18 e 17 e 16 e 15 e 14 e 13 e 12 e 11 e 10 e 9 e NAUTA DUTILLH 82,2 m 78,6 m 75 m 71,4 m 67,8 m 64,2 m 60,6 m 57,0 m 53,4 m 49,8 m 46,2 m 42,6 m 39 m Hoogte van verdieping t.o.v. maaiveld 8 e 35,4 m De mid-rise van FIRST kent een zeer hoog kwaliteitsniveau door de toepassing van natuursteen en in hout uitgevoerde details. De transparante ruimtes hebben glazen puien van vloer tot plafond. Alle verdiepingen zijn uitgerust met computervloeren, hoge kwaliteit sanitair en zeer snelle liften. Het binnenklimaat wordt gereguleerd met klimaatplafonds en duurzame energieopwekking middels een WKO-systeem. De vloeren van ruim 1.000 m 2 vvo per stuk zijn allemaal flexibel in te delen per stramien van 1,80 meter. Het is bovendien mogelijk om vanaf 500 m 2 te huren. Als huurder maakt u gebruik van alle faciliteiten die FIRST biedt, zoals het restaurant, de centrale entree met bewaking en receptie, vuilafvoer en expeditie. ROBECO 40 41
FLEXIBLE SPACES Werken in FIRST is elke dag geïnspireerd worden. Hoog boven de dynamiek van Rotterdam. In een stijlvol gebouw met uitstekende faciliteiten. FIRST staat bovendien voor een grote mate van flexibiliteit. Afhankelijk van de wensen van uw organisatie, kunt u kiezen voor een traditionele indeling of open vloeren die Het Nieuwe Werken optimaal mogelijk maken. Uw bezoekers ontvangt u bij de centrale receptie van FIRST op de begane grond. U kunt kiezen voor een meeting op kantoor, maar de publieke voorzieningen op straatniveau bieden ook volop ruimte voor informeel overleg. 42 43
FLOORS 39400 5400 33100 6500 13300 13300 DIFFERENT APPROACH 6500 33100 TO WORKING De economie vraagt om Het Nieuwe Werken. FIRST biedt daarom een passende omgeving waar uw medewerkers flexibel kunnen werken. Waar de communicatie tussen mensen en afdelingen probleemloos verloopt. Waar uw bereikbaarheid dankzij uitstekende verbindingen optimaal is. Zowel het gebouw als de omgeving dichtbij Rotterdam Centraal en midden in de stad ondersteunen deze behoeften en wensen volledig. 13300 13300 5400 Ruime opzet, open vloeren Ruim 1.000 m 2 vvo 46 47
Open space-indeling Klassieke indeling Ruim 1.000 m 2 vvo Ruim 1.000 m 2 vvo 50 51
SUSTAINABILITY BREEAM EXCELLENT 1. Management Niet alleen tijdens het ontwerp en de realisatie van FIRST wordt actief gestuurd op een duurzaam gebouw, maar ook in de exploitatiefase. Zo worden op de bouwplaats zoveel mogelijk maatregelen getroffen om de milieu-impact van de bouwplaats te minimaliseren. Na ingebruikname worden de prestaties van technische installaties en de kwaliteit van het binnenklimaat continu gemonitord en geoptimaliseerd. 2. Gezondheid Het ontwerp van FIRST maakt zoveel mogelijk gebruik van natuurlijk licht en verse lucht in het gebouw. Dit maakt van FIRST een gezond gebouw met een hoogwaardig comfort (klimaatklasse A). Emissie van schadelijke stoffen wordt actief voorkomen door de juiste keuze van materialen in en aan het gebouw. 3. Energie FIRST wordt duurzaam verwarmd en gekoeld middels een Warmte en Koude Opslagsysteem in de bodem (WKO). Ook wordt gebruik gemaakt van PV-cellen, ledlampen en daglichtafhankelijke verlichting om het energieverbruik verder terug te dringen. 4. Transport FIRST ligt recht tegenover Rotterdam Centraal Station en is dus met openbaar vervoer optimaal bereikbaar. Daarnaast worden op de locatie ruime voorzieningen voor fietsers getroffen en zijn inpandig oplaadpunten voor elektrisch vervoer voorzien. 5. Water Waterverbruik wordt zoveel mogelijk beperkt door toepassing van een grijswatersysteem en waterbesparend sanitair. 6. Materiaal Bouwmaterialen hebben een duurzame herkomst. Zo is al het toegepaste hout voorzien van een FSC keurmerk en komt het toegepaste beton van ISO 14001 gecertificeerde leveranciers. Ook wordt de hoeveelheid nieuw beton beperkt, door puingranulaat als toeslagstof te gebruiken. 7. Afval Tijdens de bouw worden afvalstromen gescheiden en wordt zoveel mogelijk materiaal gerecycled. Ook ná ingebruikname wordt afval gescheiden ingezameld en afgevoerd. 8. Landgebruik & Ecologie FIRST is een binnenstedelijke herontwikkeling, waarbij de beschikbare ruimte zeer intensief wordt gebruikt. Bij de herontwikkeling heeft de stadsecoloog geadviseerd over de aanwezige flora en fauna. Zo worden op de locatie nestkasten opgenomen voor reeds aanwezige vogelsoorten en wordt de aanwezige fauna zoveel mogelijk gespaard tijdens het bouwproces. 9. Vervuiling De emissie van schadelijke stoffen door het gebouw wordt zoveel mogelijk voorkomen. Door de bufferwerking van groene daken wordt het rioolstelsel in de omgeving zoveel mogelijk ontlast. De geluidsuitstraling van het gebouw naar de omliggende woningen voldoet aan de strenge eisen van BREEAM. Breeam Excellent, Reductie CO 2 : 1.000 ton per jaar 55
PRESERVATIONS De nieuwbouw van FIRST vervangt een deel van het huidige Weena Point-complex. In de herontwikkeling is gelet op het hergebruik van bouwdelen. Ook de aanwezige monumentale onderdelen zijn behouden en waar nodig gerenoveerd. Zo krijgt FIRST direct monumentale waarde. Het kunstwerk van Henry Moore, een van de belangrijkste kunstwerken in de openbare ruimte van de stad en een gemeentelijk monument, is op respectvolle wijze in de gevel ingepast. Het naastgelegen Koepelgebouw is een belangrijk onderdeel van de ontstaansgeschiedenis van deze plek. Dit rijksmonument heeft dan ook een centrale positie op het binnenplein. MONUMENTAL 56 57
INNER SQUARE Het binnenplein van FIRST wordt een toegankelijke publieke ruimte. Het vormt de overgang van het drukke stationsgebied naar de achterliggende woonwijk. Beschut gelegen tussen de omringende hoogbouw. Autoluw en met veel ruimte voor groen. Maar ook levendig dankzij horecaterrassen en het contact met de mensen die in FIRST werken. Net als FIRST straalt het binnenplein in alles kwaliteit uit. Een oase van rust in de drukke binnenstad. 59
CS WEENATUNNEL P WEENA WEENA ENTREE ROBECO KRUISPLEIN ART ROBECO ENTREE FIRTS TOWER EXPEDITIE BAR/RESTAURANT GEBOUW A ENTREE PARKEREN KANTOREN MONUMENT KOEPEL GEBOUW P DIERGAARDESINGEL OVERVIEW P 60 61
LOVE AT FIRST SIGHT
COLOFON Artist Impressions: CIIID Ontwerp en realisatie: FPW FIRST ROTTERDAM IS EEN ONTWIKKELING VAN: VERHUURINFORMATIE DTZ +31 (0)10 433 35 55 rotterdam@dtz.nl Deze brochure is met grote zorg en aandacht samengesteld. Aan de inhoud ervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. CBRE +31 (0)10 300 48 00 netherlands@cbre.com
firstrotterdam.nl