INFORMATIEBROCHURE SINT JOZEFPARK 144 TUITJENHORN
VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken worden ontleend. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.
TUITJENHORN SINT JOZEFPARK 144 Skitterend stekkie! Extra; hoekappartement Buitenrand van dorp Een eigen garagebox Prachtig vrij uitzicht Onderhoud binnen en buiten: goed Prima dorpsvoorzieningen 1 e eigenaar en keurig bewoond Grenzend aan woonzorgcomplex Complex is goed gefaciliteerd Zorgeloos gelijkvloers wonen 1 e verd.: woonkamer, keuken, 2 slpks, badk. Doelgroep 55 jaar en ouder 2 e verd.: overloop, slaapkamer Riant 4-kamerappartement Volledig geïsoleerd, lager energieverbruik Op 1 e en 2 e verdieping gelegen Aanvaarding in overleg Onbezorgd oud worden, veilig wonen op magnifiek plekkie! Bovenstaande kernwoorden zijn van toepassing als u de nieuwe eigenaar wordt van dit mooie vierkamer appartement op 1 e en 2 e verdieping gesitueerd. U heeft tevens de beschikking over een ruime garage voorzien van elektrische kanteldeur inclusief loopdeur. Parkachtige groene woonomgeving met wandelpaden en dicht bij kerk, dorpswinkels en grote betrokkenheid met de agrarische omgeving. Uw toekomstige woonstek is via een droogloop verbonden met het naastgelegen woonzorg complex. U kunt gebruik maken en deelnemen aan de activiteiten en faciliteiten van het verzorgingshuis Sint Jozefpark. Wat wilt u meer? Het woongebeuren op de eerste verdieping is royaal: woonkamer met prachtig vrij uitzicht en groot balkon op het westen, open keuken, ouderslaapkamer met aansluitend badkamer, 2 de slaapkamer en toiletruimte. De tweede verdieping is van toegevoegde waarde: een 3 e slaapkamer voor logees of werkruimte voor uw hobby s. Volledig geïsoleerd: dak, vloer, gevels en dubbel glas. Hoog rendement combi-ketel van 1997, waarvan de brander unit in 2014 vervangen is. Energielabel --- is beschikbaar. Servicekosten 155,- per maand. Gezonde Vereniging van Eigenaren. Aanvaarding in overleg, kan snel. Voorkeur om het transport te laten plaatsvinden bij Het Zijper notariskantoor. Serieuze belangstelling? Laat deze kans dan niet aan u voorbij gaan en maak afspraak voor een bezichtiging. Bouwjaar: 1997. Inhoud ca. 349 m³. Woonoppervlakte ca. 109 m². gebouw gebonden buiten ruimte ca. 10 m². Externe buitenruimte 18 m². Eigen grond 172 m². Indeling: Begane grond : Centrale entree met postvakken, intercom, lift en trappenhuis; garagebox en droogloop. 1 e Verdieping : Overdekte galerij met glaswanden; hal, met garderobenis, meterkast, (7 groepen en 1 aardlekschakelaar), tussenhal, volledig betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fontein, slaapkamer met bergkast en wasmachine aansluiting, woonkamer met royaal bemeten balkon, open keuken in licht getinte hoekopstelling (1997) voorzien van hardstenen werkblad en inbouwapparatuur, waaronder; keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en losse magnetron; Ruime ouderslaapkamer (inclusief slaapkamer meublement) met deur naar balkon; binnendoor bereikbare volledig betegelde badkamer voorzien van vrijhangend wastafelmeubel en aangepaste inloopdouche. 2 e Verdieping : Grote overloop met opstelling CV-ketel en mechanische ventilatiebox; open ruimte als werkruimte of als slaapgelegenheid te gebruiken. Vanaf prijs : 275.000,= kosten koper Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht.
Foto overzicht
Plattegronden
Lijst met roerende zaken, behorende bij Object : Sint Jozefpark 144, 1747 HK TUITJENHORN Zaken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ X beplanting/erfafscheiding / excl. losse materialen - vijver X - buitenverlichting X - tuinhuisje/buitenbergingen X - tuinbank X - broeikas X - vlaggenmasthouder X - voet van droogmolen X - brievenbus X - bel (voordeur) X Veiligheid/alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X - alarminstallatie X Rolluiken/zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor X - achter X - zonwering buiten elektrisch afstand X Jaloezieën/lamellen overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X - Losse horren/rolhorren X Vloerbedekking/linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage + trap X Parket/laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X
Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf X - toebehoren open haard X Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - badgeiser X - cv X - combiketel (1997) brander (2014) X - close-in X - thermostaat X - kachels X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen X - radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes X - keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse combimagnetron X - keramische plaat X - heteluchtoven X - vaatwasser (smal model) X - wasmachine X - koelkast inclusief vriesvak X - afzuigkap X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inbouw verl./dimmers/keuken X - dimmers X - opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafel X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel (1) X - telefooninstallatie X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast (en) X - Boeken/legplanken X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - buitenkraan X - beton voet parasol X - wandmeubel lange wand X - slaapkamermeubel inclusief matras en fournituren X
Kadaster
PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.
..
Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, 1741 BR Schagen en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) 21 57 57 E-mail: schagen560@hypotheekshop.nl