BESLUIT OPSCHRIFT Vergadering van 26 mei 2015 Besluit nummer: 2015_BW_00421 Onderwerp Aankoop grond van Terra Ontwikkeling C.V. voor de realisatie van secundaire infrastructuur in bouwfase 2 Hooghkamer en doorverkoop grond aan Woonstichting Stek voor de opstalrealisatie in bouwfase 2 Hooghkamer - Besluitvormend Beknopte samenvatting Op basis van de koopovereenkomst zal de gemeente 2.834 m2 gronden van Terra Ontwikkeling C.V. aankopen benodigd voor de aanleg van secundaire infrastructuur (openbare ruimte) in bouwfase 2 Hooghkamer. Bovendien zal de gemeente op basis van de koopovereenkomst 365 m2 gronden doorverkopen naar Woonstichting Stek voor hun opstalontwikkeling in bouwfase 2. Partijen gemeente-terra Ontwikkeling C.V. en Woonstichting Stek hebben hierover overeenstemming bereikt. Met de aankoop door de gemeente is totaalbedrag gemoeid van 169.560,80 (exclusief bijkomende kosten) en met de doorverkoop door de gemeente is een totaalbedrag gemoeid van 21.838,25 (exclusief bijkomende kosten). Bevoegd portefeuillehouder: Bas Brekelmans Betrokken portefeuillehouder: Kees van Velzen HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS AANHEF Bijgevoegde bijlage(n): Koopovereenkomst teylingen-terra-stek inclusief bijlagen (informatief) MOTIVERING Volgende feiten gaan aan de beslissing vooraf: Op basis van het collegebesluit van 8 mei 2012 heeft de gemeente op 26 juni 2012 de posterieure grondexploitatieovereenkomst samen met Terra Ontwikkeling C.V. ondertekend. Daarin is vastgelegd dat de gronden benodigd voor de secundaire infrastructuur door de gemeente van Terra Ontwikkeling C.V. aangekocht zullen worden tegen de inbrengwaarde van het dan vigerende exploitatieplan. De gemeente wil thans een deel van de gronden van Terra Ontwikkeling C.V. aankopen ten behoeve van de aanleg van secundaire infrastructuur in Hooghkamer. Het betreft hier de aankoop van 564 m2 in deelgebied 2e van bouwfase 2 (boven de Componistenlaan) en de p 1 van 41
aankoop van 2.270 m2 in deelgebied 2g van bouwfase 2 (onder de Componistenlaan) tegen de inbrengwaarde van het (vigerende) exploitatieplan Hooghkamer 2011, 1e herziening. Op basis van het collegebesluit van 16 december 2014 (besluitnummer 2014_BW_00911) is onder andere 16 m2 grond gekocht van Terra Ontwikkeling C.V. in deelgebied 2e (boven de Componistenlaan) met het oog op doorlevering naar Woonstichting Stek. Deze 16 m2 wordt nu samen met 349 m2 van de hierboven genoemde aankoop van 564 m2 in deelgebied 2e thans doorverkocht aan Woonstichting Stek (totaal 365 m2) tegen de inbrengwaarde van het (vigerende) exploitatieplan Hooghkamer 2011, 1e herziening. Deze beslissing wordt genomen om volgende redenen: 1.1 Op basis van het collegebesluit van 17 maart 2015 (besluitnummer 2015_BW_00208) heeft de gemeente op 20 maart 2015 de posterieure grondexploitatieovereenkomst en de koopovereenkomst samen met Woonstichting Stek ondertekend. Op basis van de koopovereenkomst vindt op 28 mei 2015 levering van de gronden benodigd voor de secundaire infrastructuur aan de gemeente plaats ( leveringsakte notaris ). Vanwege stedenbouwkundige redenen is het uitgeefbare deel van Woonstichting Stek (oorspronkelijk door Woonstichting Stek voorgesteld: alles uitgeefbaar binnen hun eigendomsgrenzen) iets verschoven buiten hun eigendom aan de linkerzijde van dit eigendom (richting GGZ locatie): aan de rechterzijde ten gunste van de secundaire infrastructuur (daar oorspronkelijke uitgeefbare grond door Woonstichting Stek ingeleverd: 427 m2) met als gevolg dat aan de linkerzijde buiten hun eigendom een toevoeging van uitgeefbare grond noodzakelijk was (365 m2). Dit is vastgelegd in de posterieure grondexploitatieovereenkomst d.d. 20 maart 2015 tussen de gemeente en Woonstichting Stek (bijlage 14 en 20). De gemeente zou zich inspannen om de 365 m2 gronden in eigendom van Terra Ontwikkeling C.V. onder dezelfde condities aan te kopen en door te verkopen aan Woonstichting Stek als de verkoop van de 427 m2 gronden van Woonstichting Stek aan de gemeente als onderdeel van de 4298 m2 gronden van Woonstichting Stek aan de gemeente (Koopovereenkomst d.d. 20 maart 2015). Met het sluiten van de nu voorliggende overeenkomst ter besluitvorming wordt deze inspanningsverplichting mogelijk gemaakt. Met de keuze om de leverdatum d.d. 28 mei 2015 van deze gronden (aankoop 2.833 m2 en verkoop 365 m2 ) te koppelen aan dezelfde leveringsdatum van de 4.298 m2 gronden van Woonstichting Stek aan de gemeente (Koopovereenkomst d.d. 20 maart 2015) kan gesproken worden van een grondenruil om niet. e 1.2 Terra Ontwikkeling C.V. heeft hiermee al haar resterende gronden in bouwfase 2 (boven de Componistenlaan) verkocht en kan de gemeente de aanleg van de secundaire infra op eigen grondgebied doen realiseren en de ontwikkelaars/eigenaren Woonstichting Stek en Van der Hulst Bouwprojekten B.V. op eigen grondgebied hun opstalrealisatie doen (totaal 158 woningen). De volledige realisatie van deelgebied (voorheen uit te werken deelgebied 5 in het bestemmingsplan Hoogkamer 2011, 1e herziening) als uitgewerkt deelgebied in het bestemmingsplan Hooghkamer 2011, 2e herziening en het bijbehorende exploitatieplan Hooghkamer 2011, 2e herziening (planning raadsbesluit 24 september 2015) is hiermee mogelijk gemaakt. 1.3 Met de aankoop van 2.270 m2 door de gemeente van de gronden van Terra Ontwikkeling C.V. in bouwfase 2g (onder de Componistenlaan) kan de gemeente de secundaire infrastructuur behorende bij de opstalrealisatie van 20 Laanwoningen (nu in aanbouw) op eigen grondgebied p 2 van 41
doen realiseren (planning woonrijpmaken gereed: september 2015). 2. De commissie wordt hiermee geinformeerd over de voortgang in het plangebied Hooghkamer. Beslist het volgende: BESLISSING Besluitpunt 1: Over te gaan tot de aankoop van 2.834 m2 grond voor 169.560,80 per 28-5-2015 van Terra Ontwikkeling C.V. (kosten koper gemeente) en de verkoop van 365 m2 voor 21.838,25 per 28-5-2015 aan Woonstichting Stek (kosten koper Woonstichting Stek) op geplande leveringsdatum notaris conform bijgevoegde concept koopovereenkomst. Besluitpunt 2: De commissie Ruimte in kennis stellen van dit besluit BIJKOMENDE INFO BIJ HET BESLUIT Ruimte Ruimtelijke Ontwikkeling Financiële consequenties: De aankoop van 2.834 m2 voor 169.560,80 per 28-5-2015 van Terra Ontwikkeling C.V.(kosten koper gemeente) en de verkoop van 365 m2 voor 21.838,25 per 28-5-2015 aan Woonstichting Stek (kosten koper Woonstichting Stek). De kosten ad 169.560,80 en de opbrengst ad 21.838,25 komt respectievelijk ten laste en ten gunste van het exploitatieplan Hooghkamer 2011, 1e herziening. BIJLAGE DIE INTEGRAAL DEEL UITMAAKT VAN HET BESLUIT Koopovereenkomst teylingen-terra-stek inclusief bijlagen p 3 van 41
Koopovereenkomst teylingen-terra-stek inclusief bijlagen p 4 van 41
p 5 van 41
p 6 van 41
p 7 van 41
p 8 van 41
p 9 van 41
p 10 van 41
p 11 van 41
p 12 van 41
p 13 van 41
p 14 van 41
p 15 van 41
p 16 van 41
p 17 van 41
p 18 van 41
p 19 van 41
p 20 van 41
p 21 van 41
p 22 van 41
Goedgekeurd door het college van burgemeester en wethouders in vergadering van 26 mei 2015 p 23 van 41