Bosgaai 40 Eindhoven Bouwjaar: 2008 Woonoppervlakte: ca. 143 m² Inhoud: ca. 535 m³ Perceeloppervlakte: 82 m² Aanvaarding: In overleg ERA Makelaardij PLUS Eindhoven 040-2696949
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE ERA makelaardij PLUS: Sterk door service Beste klant, Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen. Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wensen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning. Gratis zoekservice Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op funda.nl is dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in te schrijven kunt u terecht op onze internetsite www.eramakelaardijplus.nl. Aankoopbegeleiding Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan wijzen wij u graag op onze businessunit de Aankoopcoach, specialist op het gebied van kopersbegeleiding. Kijk voor meer info op www.aankoopcoach.nl Hypotheek afsluiten Wij schermen niet graag met holle begrippen als de goedkoopste of de laagste maandlasten. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten van onafhankelijke adviseurs (160 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop aan de Vestdijk 188 (040-2114054) is u graag van dienst. Kijk voor meer informatie op www.dehypotheekshop.nl. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS www.era.nl
Een parkwoning, 3-onder-1 kap, onder bijzondere architectuur gebouwd, met 2 eigen parkeerplaatsen, 3 terrassen in een bosrijke omgeving met veel groen, water en rust! Dit is absoluut mogelijk in deze woning gelegen aan de Bosgaai 40 in Eindhoven. Groenplaats Bosrijk maakt deel uit van het nieuwe woongebied Meerhoven. Groenplaats Bosrijk is een groene vlek op de kaart met winkels om de hoek en het centrum van Meerhoven op een steenworp afstand. Het stadshart van Eindhoven bereik je snel en gemakkelijk met een extra snelle busverbinding. Eindhoven Airport is de uitvalsbasis naar de rest van de wereld. Groenplaats Bosrijk ligt bovendien op een aantrekkelijke afstand van de snelweg. Naast winkels kent Meerhoven zelf tal van andere voorzieningen. Het aan Groenplaats Bosrijk grenzende centrum Meerrijk is het bezige middelpunt van de jonge wijk Meerhoven. Met winkels, scholen, een supermarkt, een gezondheidscentrum en andere essentiële voorzieningen zoals sport- en vrijetijdsaccommodaties. Terrassen aan het water en het plein bieden je uitzicht over het centrale wijkpark. Indeling Binnenkomst in hal op niveau 0. Met toegang tot het toilet en meterkast. Verder bevindt zich hier de leefkeuken met toegang naar het terras aan de voorzijde. De keuken is voorzien van 2 maal een rechte opstelling in hoogglans gebroken witte kleur en voorzien van volgende inbouwapparaten: 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, grill-bakoven, koelkast en afzuigkap. Op niveau -1 bevindt zich een ruime tuinkamer met een grote schuifpui naar het tweede terras aan de achterzijde van de woning waar men heerlijk kan vertoeven in de groene omgeving maar toch op je privé stukje. Vanuit de tuinkamer kun je via een trap naar niveau -2. Hier bevindt zich een ruime berging en de toegang tot de afgesloten ondergrondse parkeerkelder met 2 privé-parkeerplaatsen. Vanuit de leefkeuken is tevens toegang tot de ruime woonkamer op niveau +1. De woonkamer is verbazingwekkend ruimtelijk door de grote raampartij met veel lichtinval en een 4 meter hoog plafond. Ook vanuit deze ruimte zal de bosrijke omgeving u niet ontgaan. Via de trap heeft u toegang tot niveau +2. Deze luxe split level woning is eind 2008 opgeleverd en is altijd keurig netjes bewoond.
Op niveau +2 bevindt zich een overloop, een zeer ruime slaapkamer en een luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een luxe wastafel, een zwevend closet en een designradiator. Via de trap in de overloop heeft u toegang tot niveau +3. Niveau +3 is voorzien van een ruime overloop die toegang bied tot 3 mooie slaapkamers die allemaal een prachtig uitzicht hebben. Alle slaapkamers zijn voorzien van draai- kiepramen. Ook bevindt zich hier een bergkast met cv-ketel, wasmachine- en wasdroger aansluiting. Het derde terras bevindt zich op deze verdieping waar je heerlijk kunt genieten van de frisse buitenlucht. Bijzonderheden - Prachtige ligging langs Beatrixkanaal tussen bestaand groen - Geen auto s voor de deur - Rustige veilige omgeving mede doordat de Sliffertsestraat is afgesloten voor doorgaand verkeer - Bijzondere architectuur - Beleving binnenplein - Volwassen bomen vanuit parkeerkelder - Royaal binnenterrein - Mooi afgewerkt met gras en wandelpaden uitgevoerd in chinees hardsteen - Woningen liggen speels om binnenterrein - Eigen doorgang van parkeerkelder naar de woning - Speels ingerichte woning (split-level) - Fraaie complete keuken - Drie terrassen - Vier slaapkamers - Extra verdiepingshoogte in woonkamer - Alle slaapkamers hebben internetaanslutiing
Juridische en andere belangrijke zaken De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft aan hoe de woning verkocht wordt. Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. Achter deze bladzijde is toegevoegd de lijst van zaken.
Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Warmwatervoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Opmerkingen ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. WoonWens elk huis gepresenteerd aan 65.000 woningzoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-makelaars zelf. 4. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 5. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 6. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 7. ERA Service Waarborg no cure no pay. 8. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Gemeente: Strijp Sectie: F Nummer: 1698 Groot: 82 ca
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Makelaardij PLUS, Eindhoven Vestdijk 180 5611 CZ Eindhoven 040-2696949 040-2431125 eindhoven@eramakelaardijplus.nl www.eramakelaardijplus.nl