Arcen Lingsforterweg 59 Hoe groen kan een oase van groen zijn? In een prachtige bosrijke omgeving deze ruime levensloop bestendige woning op een perceel van 3525m2 De centrale ligging ten opzichte van het centrum op enkele minuten, grensovergang naar Duitsland, vliegveld Niederrhein (Weeze) is op 30 autominuten te bereiken, een goede verbinding t.o.v. autowegen A67 en A73. Arcen is een pittoresk dorpje met een bruisend hart, diverse restaurantjes, winkeltjes, brouwerij, kasteeltuinen, thermaalbad en direct gelegen aan rivier de Maas. De ondernemers zijn erg actief, er zijn vele evenementen te beleven zoals een ruim opgezette braderie elke woensdag in de zomervakantie, aspergemarkt, theaterfietstocht, Scroogefestival, fietsvierdaagse, dorpswandelingen met gids en kunsttentoonstellingen. De bossen worden grotendeels beheerd door het Limburgs landschap met mooie fiets/ wandelroutes. Het ruime perceel biedt een optimale privacy in een natuurlijke omgeving waar het houden van dieren goed gecombineerd kan worden met wonen en werken. De woning is geheel voorzien van luchtverwarming, heerlijk grote raampartijen die een schitterend uitzicht bieden, werkelijk ruim van opzet met een woonkamer van 48m2 beneden een slaapkamer en badkamer, ruime entree, op de eerste verdieping 3 slaapkamers en doucheruimte met toilet. Bouwjaar: 1973 Inhoud woning: 550m3 Perceelsoppervlakte: 3525m2 Vraagprijs: 398.000 k.k. Aanvaarding in overleg
Entree Indeling: Ruime entree met massief eiken vloer (over de gehele begane grond) toegang naar toilet, meterkast, garderobe, slaapkamer, badkamer, kelders, woonkamer, keuken en 1 ste verdieping. De L-vormige woonkamer (48m2) heeft een prachtige strakke schouw met openhaard, gestuukte wanden schuifpui naar veranda en een heerlijk open karakter Impressie van de woonkamer Openkeuken (2004) is voorzien van een gasfornuis 6 pits, wasemkap, dubbele wasbak, apart geplaatste oven, royale kastenwand en voldoende ruimte op het RVS werkblad, alles uitgevoerd in een strak design. Los staan de vaatwasser en koel/vriescombinatie.
Vanuit de keuken direct toegang naar de entree, veranda en achtertuin waar u op een kleine afstand kunt genieten van eekhoorntjes, een bonte mix van vogels, ezels, vissen en de prachtige natuurlijke beplanting. Impressie van de keuken met speelse indeling Slaapkamer (4 x 4m) op de begane grond is op dit moment in gebruik als relaxruimte. Badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en vaste wastafel.
Slaapkamer/relaxruimte Badkamer Toilet 1 ste Verdieping: Via de overloop toegang naar 3 slaapkamers, doucheruimte (2x2m) met toilet en vaste wastafel en opslag kamer. Alle kamers zijn voorzien van gestukadoorde wanden het houten plafonds 2 grote kamers hebben vloerbedekking de kleinere kamer heeft een houten vloer. 1 ste slaapkamer (8 x3.80m) geweldige kamer met grote raampartijen en een dakkapel aan achterzijde. Slaapkamer aan linkerzijde van de woning 2 de slaapkamer (3.50 x6.50m) dan aan beide zijden nog bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer aan rechterzijde van de woning 3 de slaapkamer (2.50 x3m) met veluxraam verder op de verdieping is er een ruimte van 2.80 x2.80m die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden.
3 de slaapkamer Vanuit de overloop Voortuin vanuit de 1de verdieping Souterrain: Via de entree is er een opentrap naar het souterrain, middels een hal heeft u toegang naar een wijnkeldertje, technische ruimte waar de cv ketel (2004) hangt en garage. De garage heeft een afmeting van 6x3.65m en is via de achterkant van de woning te bereiken. Onder de gehele woning is een kruipruimte waar de buizen lopen voor het verwarmingssysteem. Ook belangrijk om te weten: Er is een eigen waterput op het terrein aanwezig, geheel hardhouten kozijnen met isolatieglas, dak is geïsoleerd. Heerlijk beschutte ligging de woning heeft aan voorzijde een verharde straat met alle nutsvoorzieningen en aan achterzijde is er een zandweg. De woning is gemakkelijk in 2 woonunits op te splitsen door een keuken op de 1 ste verdieping te plaatsen, of wellness/ontspanning zowel privé als beroepsmatig, tijdens een bezichtiging zullen de mogelijkheden besproken worden. Waar je ook naar buiten kijkt zie je natuur, geweldig! De tuin is nu een paradijs voor vogels (specht, Vlaamse gaai, roodborstje, huismus, boomklevertje, meesje) vissen, eekhoorntjes, konijntjes en ezels, maar ook de weelderige beplanting gedijt goed. Er is een gedeelte van de tuin ingericht voor de 3 ezels met nacht verblijf alles omheind met hout. Van dit alles kunt u heerlijk genieten vanaf het verhoogde terras aan achterzijde, maar ook her en der over het terrein. Voorzijde woning Gedeelte van achterzijde
Het is niet mogelijk om alle mooie plekjes in de tuin te laten zien via de brochure, dus bent u nieuwsgierig geworden maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Vastgoed Hoogstpersoonlijk laat u deze idyllische plek graag zien. info@vastgoedhoogstpersoonlijk.nl www.vastgoedhoogstpersoonlijk.nl 06-12677924