Bouw uw eigen woning in Kern Zuid! www.wonenindalmeden.nl oktober 2016
Inhoudsopgave pagina Inleiding 3 Maatvoering en kavelprijzen 4 Wegen en groen 6 Optie en aankoop 7 Bouwrichtlijnen Oeverwoningen 8 Bouwrichtlijnen Kavelwoningen 9 Bestemmingsplankaart 10 B UITENGEW OON
Inleiding Wij zijn blij dat u interesse heeft voor Dalmeden. Deze brochure geeft u informatie die u kan helpen bij het maken van een keuze voor een kavel en de vervolgstappen. Zo informeren we u over de prijs, de afmetingen van de kavel en de bouwmogelijkheden, maar ook over de stappen in de aankoop en de juridische voorwaarden. Mocht u na het lezen van deze brochure, of misschien zelfs door het lezen ervan, vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met een van onze klantenbegeleiders. Wij wensen u veel wijsheid en plezier toe bij het maken van de keuzes voor de locatie en in het ontwerpproces van uw woning. Dalmeden: een uniek stuk Hengelo Wie kiest voor Dalmeden, kiest voor buitengewoon wonen. Uniek, landelijk wonen en toch alle voorzieningen dichtbij. Dat kan in Dalmeden, de nieuwe woonwijk die de gemeente Hengelo de komende jaren ten noorden van Hengelo bouwt. Er komen ongeveer 500 huizen op veelal ruime kavels in een landelijk gebied. Het landelijk karakter wordt gekoesterd en benadrukt op elke plek. De bewoners genieten van akkers, weilanden, singels, houtwallen en bosjes. Maar in Dalmeden is ook veel ruimte voor water. Toekomstige bewoners van Dalmeden zijn vaak hun eigen opdrachtgever. Als toekomstige bewoner mag u in de meeste gevallen zelf bepalen hoe uw huis wordt ontworpen en wordt gebouwd. De wijk telt vijf deelgebieden: Stromen, Meander, Kern, Bos en Kamers. Elk gebied heeft zijn eigen sfeer, vrijheid en regels. Kern Zuid Kern Zuid wordt aan de noordkant begrensd door een groenstrook aan weerszijden van de Dalbeek, aan de zuidzijde door Bos Noord, aan de westzijde door het groene gebied Weide en aan de oostzijde door het groene gebied Brink. Kern Zuid is opgedeeld in een aantal deelgebieden, waar verschillende woningtypen kunnen worden gebouwd. Oeverwoningen aan de noordkant op relatief kleine, smalle kavels. Grootstee en Luttikstee op de twee Erven, die doen denken aan een boerenerf. Het grootste gebouw aan een erf wordt een Grootstee genoemd, de andere kleinere gebouwen heten Luttikstee. De overige woningen in Kern Zuid heten Kavelwoningen. 3
Maatvoering en kavelprijzen kavelnummers oppervlakte kavelprijs* 3 300 107.938,05 5 302 108.657,64 6 312 112.255,57 7 324 116.573,09 8 341 121.513,65 13 461 157.135,08 14 471 160.543,65 15 482 164.293,07 16 493 167.701,64 17 502 171.110,21 24 456 172.700,88 26 583 209.759,61 27 597 203.491,63 35 887 278.191,58 *De kavelprijzen zijn inclusief BTW Interesse? Neem dan contact op met een van de klantenbegeleiders. tel: 14 074 gemeente@hengelo.nl B UITENGEW OON
Even voorstellen, uw nieuwe buren Wonen zoals u wilt? Dat kan in Dalmeden! Vrije kavel Kijk voor het actuele kavelaanbod op www.wonenindalmeden.nl 5
Wegen en groen Wegen en paden Vanuit Kern Noord wordt een weg aangelegd in zuidelijke richting die eindigt bij de Beneluxlaan. Vanuit deze weg worden de Erven ontsloten. Deze weg is bestemd voor auto s, fietsers en wandelaars. Aan één kant komt een overrijdbare berm, waar bezoekers kunnen parkeren. Inritten zijn herkenbaar door het materiaalgebruik en mogen maximaal 4 meter breed zijn. De Erven worden bestraat met gebakken klinkers, wat aansluit bij de uitstraling van het boerenerf. Beplanting, erfafscheidingen Door het aanplanten van hagen of het aanbrengen van grondkeringen worden de grenzen van de kavels vastgelegd. Aan weerszijden van de wijkontsluitingwegen en als scheiding tussen de beek en de woningen aan de Erven wordt een geschoren beukenhaag van 1 meter op gemeentegrond aangeplant. Bij woningtype Luttikstee komt een beukenhaag van 1 meter, bij woningtype Grootstee is de haag 0,5 meter hoog. worden voorzien van groenelementen of een begroeibaar traliewerk. Bewoners zijn zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Aan weerszijden van de Vlierbes komen Lintwoningen. De groeninrichting aan de achterzijde van deze woningen refereert aan een boerenerf. Er bevindt zich een gaard met parkeerplaatsen en een boerenhaag als erfafscheiding naar het omliggende gebied. Om de parkeerplaatsen te bereiken, worden overrijdbare graskeien toegepast. De haag wordt door de gemeente op openbare grond aangeplant en vanaf de openbare ruimte onderhouden. De tuinzijde wordt door de bewoners onderhouden. De gemeente houdt de haag op de juiste hoogte en verzorgt het onderhoud aan de straatkant. De bewoners onderhouden zelf de tuinkant. Kavelgrenzen tussen kavels kunnen door bewoners desgewenst B UITENGEW OON
Optie en aankoop 1. Op onze website www.wonenindalmeden.nl kunt u precies zien wat de status is van de verschillende kavels. Bij de kavels die vrij zijn, geldt het principe Wie het eerst komt, het eerst maalt. Als u geïnteresseerd bent in een kavel die al in optie is, kunt u hier als belangstellende achter geplaatst worden. 2. Als u voor een optie in aanmerking komt, sturen wij u de optieovereenkomst toe. Deze optie heeft een looptijd van 20 weken. Hierbij zijn de eerste 10 weken gratis en wordt over de daarop volgende 10 weken de wettelijke rente betaald (de rente vervalt bij aankoop van de kavel). In deze periode heeft u ruim de tijd om de mogelijkheden van uw kavel te onderzoeken. 3. Na de optieperiode (of eerder als u hier om vraagt) krijgt u automatisch een koopovereenkomst toegestuurd. De koopovereenkomst heeft een maximale looptijd van 9 maanden. Hierbij zijn de eerste 3 maanden gratis en wordt over de daarop volgende 6 maanden de wettelijke rente betaald. U dient in deze 9 maanden over te gaan tot het passeren van de koopakte. 7
Bouwrichtlijnen Oeverwoningen Tussen Kern Noord en Kern Zuid stroomt de Dalbeek in westelijke richting naar Weide. Bij natte omstandigheden kan de beek flink zwellen. De oevers van de beek zijn de plek bij uitstek om van de waterdynamiek te genieten. In Kern Zuid wordt een woningtype geïntroduceerd dat daar heel geschikt voor is: de Oeverwoning. Vanaf de beek gezien zijn de Oeverwoningen absolute blikvangers. De relatief smalle kavels vormen een uitdaging voor bijzondere, individuele architectuur die daarbij past. De woningen staan op de oever die de beek begeleidt. Tuinontwerpen mogen de continuïteit van die oever niet aantasten. De belangrijkste richtlijnen uit het kavelgoed zijn: De Oeverwoning heeft twee gevels die georiënteerd zijn op de openbare ruimte. De ene gevel is georiënteerd op de wijkontsluiting, de andere op de beek. Een Oeverwoning heeft geen voorgeschreven kapvorm. Geglazuurde dakpannen zijn niet toegestaan. Twee opstelplaatsen voor auto s dienen onderdeel te zijn van het ontwerp. Een inpandige garage aan de straatgevel is toegestaan. Aan- en bijgebouwen en terugliggende dakopbouwen zijn toegestaan als deze een bijdrage leveren aan de architectuur van het hoofdgebouw. De formele en enige entree van een kavel is gelegen aan de straatzijde en is maximaal 4 meter breed. De entree van de woning kan zowel aan de straatzijde als aan een zijgevel zijn gelegen. Hemelwaterafvoeren worden bovengronds afgekoppeld en de waterberging vindt plaats op eigen terrein. Overtollig regenwater kan worden afgevoerd naar het openbare gebied. Eventuele entreehekken zijn maximaal 4 meter breed en 1 meter hoog en dienen in hout te worden vervaardigd. De belangrijkste richtlijnen uit het bestemmingsplan zijn: a. Een Oeverwoning mag uitsluitend worden opgericht op de kavels die voorzien zijn van een aanduiding (ow). b. Een Oeverwoning mag uitsluitend worden opgericht binnen een bouwvlak. c. De gevel van de oeverwoning aan de straatzijde moet over de volle breedte van het bouwvlak en in de bouwgrens gebouwd worden; d. De goot- en de bouwhoogte van een Oeverwoning mogen niet minder en niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven. e. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht. f. De oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag per perceel niet meer bedragen dan 50 m 2. g De bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag maximaal 5 meter bedragen. h. Buiten het bouwvlak mogen geen bouwwerken worden opgericht. i. Er mag niet meer dan 1/3 van de oppervlakte van de woning en de bij deze woning behorende aan/ uit- of bijgebouwen voor de beroepsuitoefening worden gebruikt, met een maximum van 40 m 2. B UITENGEW OON
Bouwrichtlijnen Kavelwoningen De overige woningen in Kern Zuid heten Kavelwoningen. Deze woningen vormen tevens de overgang naar deelgebied Bos. De rooilijn, die bepalend is voor de ligging van de voorgevel, is vastgelegd om het gewenste ruimtelijke beeld te borgen. De inrichting van de openbare ruimte is zoals elders in Kern Zuid. De belangrijkste richtlijnen uit het beeldkwaliteitplan zijn: Het huis heeft geen voorgeschreven kapvorm. Geglazuurde dakpannen zijn niet toegestaan. Twee opstelplaatsen voor auto s dienen onderdeel te zijn van het ontwerp. Een inpandige garage aan de voorgevel is niet toegestaan. Aan- en bijgebouwen en dakkapellen of dakopbouwen zijn toegestaan als de architectuur past bij die van het hoofdgebouw. De inrit is de formele en enige entree, is gelegen aan de/een straatzijde en is maximaal 4 meter breed. De bewoners bepalen de exacte locatie van de inrit. Eventuele entreehekken zijn maximaal 4 meter breed en 1 meter hoog en dienen in hout te worden vervaardigd. Voor de materialisatie wordt uitgegaan van natuurlijke, duurzame materialen die mooi verouderen en passen in een landelijke omgeving. Hemelwaterafvoeren worden bovengronds afgekoppeld en de waterberging vindt plaats op eigen terrein. Overtollig regenwater kan worden afgevoerd naar het openbare gebied. Wit als kleur is toegestaan op voorwaarde dat het niet beeldbepalend is. De belangrijkste richtlijnen uit het bestemmingsplan zijn: a. Een woning mag uitsluitend worden opgericht binnen een bouwvlak; b. De gevel van de woning aan de straatzijde moet voor minimaal 50% in de bouwgrens gebouwd worden; c. De goot- en bouwhoogte van een kavelwoning mogen niet minder en niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven. d. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht; e. de oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag per perceel niet meer bedragen dan 50 m2; f. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag maximaal 5 meter bedragen; g. buiten het bouwvlak mogen geen bouwwerken worden opgericht. h. in afwijking van het bepaalde onder a en e mogen erkers, balkons en luifels ook buiten het bouwvlak aan een gevel van de woning worden gebouwd met een maximale bouwdiepte van 1,5 meter. De volledige tekst van het bestemmings- en beeldkwaliteitplan vindt u terug op onze website www.wonenindalmeden.nl 9
Bestemmingsplankaart B UITENGEW OON
11
B UITENGEW OON Marije Brummelhuis en Jolanda van Essen zijn klantenbegeleiders van de gemeente Hengelo. Wat kunnen we voor u betekenen? Wij vinden het belangrijk dat u één aanspreekpunt hebt voor al uw vragen over Dalmeden. Als geïnteresseerde of misschien als toekomstige bouwer hebt u waarschijnlijk veel vragen. Hierbij kunt u denken aan: - Wat is de planning die de gemeente hanteert? - Hoe is de kaveluitgifte precies geregeld? - Wat mag ik precies bouwen? - Hoe staat het met mijn bouwvergunning? Voor deze en veel andere vragen kunt u terecht bij ons. Hoe kunt u ons vinden? Wij zijn tijdens kantooruren (van 8.30 tot 16.00 uur) telefonisch bereikbaar op het volgende telefoonnummer: 14 074 Ook bestaat er de mogelijkheid uw vragen digitaal te stellen, via gemeente@hengelo.nl. Ook kunt u bij ons langs komen. Bel ons voor een afspraak. Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.