IDRANDZUIDRANDZUIDRANDZUIDR THENEETHENEETHENEETHENEETHENEETHEN TENAPPARTEMENTENAPPARTEMENTENAPPARTEMENTENAPPARTEMENTENAPPARTEMENTENAPPART
DRAND ZUIDRAND ZUIDR THENEETHEN EETHEN EETHEN TENAPPARTEMENTEN APPARTEMENTEN APPARTEMENTENAPPAR De gemeente Aalburg is ontstaan in 1973 door samenvoeging van de gemeenten Eethen, Veen en Wijk en Aalburg en heeft ongeveer 12.600 inwoners. Aalburg ligt in het Land van Heusden en Altena en bestaat uit 7 kerkdorpen. Waar de rivier de Maas zich splitst in Maas en Bergsche Maas ligt Aalburg. Dijken en waterlopen vormen de begrenzing van deze rustige en landelijke regio. U kunt er prachtige fietstochten maken. Diverse plaatsen in de gemeente Aalburg worden al vroeg in de geschiedenis genoemd. Archeologische onderzoeken wijzen op een zeer hoge ouderdom. Talrijk zijn de vondsten vanaf de prehistorie tot de late Middeleeuwen. Locaties in Eethen gaan terug tot het jaar 850 bijvoorbeeld De Spie in Eethen, maar ook het dorp zelf wordt als vindplaats van Romeins materiaal vermeld. Eethen Eethen heeft ongeveer 790 inwoners en is gelegen aan de Provinciale weg van Hank naar Wijk en Aalburg. Diverse steden zijn met de auto binnen een half uur te bereiken, zoals Den Bosch, Breda, Utrecht. Daarnaast kent het Land van Heusden en Altena een uniek buurtbussysteem, waarmee tegen een goedkoop tarief de omliggende dorpen, maar ook Waalwijk goed te bereiken zijn. Het plan Het dorp staat de komende jaren een flinke uitbreiding te wachten. De plannen worden gefaseerd uitgevoerd en zien er voorlopig als volgt uit: Fase 1 51 woningen in boerderijvorm, waaronder 18 seniorenwoningen, 23 starterswoningen en 10 appartementen; Fase 2 Brede School (openbare school, buitenschoolse opvang, peuterspeelzaal, bibliotheekvoorziening, gymzaal, sportkantine / kleedruimtes en parkeervoorzieningen; Fase 3 Een winkel, huur- en koopappartementen; Fase 4 Starterskoopwoningen en duurdere 2/1-kapwoningen. In deze brochure gaan we verder in op fase 1. Woonservice Meander wil met de ontwikkeling van dit project meewerken aan de ontwikkeling van Eethen. Wij verwachten dat dit een flinke stimulans zal zijn voor de leefbaarheid van het dorp 1 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN
ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 2
Wim van Oorschot Quadrant Architecten over de Zuidrand te Eethen Deze stedenbouwkundige uitbreiding van het dorp is niet gestoeld op de standaard nieuwbouwwijk, maar heeft een geheel eigen dorpse en landelijke identiteit. De stedenbouwkundige opzet sluit aan op de boerderijbouw uit de omgeving. Kenmerkend voor deze boeren erven uit de omgeving is, de herenboerderij met de daarbij behorende stallen en bijgebouwen op het achterterrein. De stedenbouwkundige opzet waarin de nieuwe bebouwing komt te staan, refereert naar dit principe. gen en n i n o W met e g n i l a r itst u j i r e d Boer Er zijn twee erven of hoeven gemaakt met elk zijn eigen entree en herenboerderij met opstallen. De twee erven zijn omzoomd door bomen, waardoor ze landschappelijk gescheiden zijn en het plan een groen karakter geeft. De openbare ruimte van het woonerf is ingericht met veel gras en fruitbomen, die van oudsher in de streek geteeld werden. De weg- en padenstructuur, is speels en organisch vorm gegeven met klinkerbestrating. seniorenwoningen Er zijn geen privé voortuinen gemaakt, maar veranda's aan de voorzijde van de woningen. Zij verwijzen naar de typische veranda's van de Amerikaanse landhuizen (met grootmoeder in de schommelstoel). Het groen en de bestrating is openbaar dan wel gemeenschappelijk. Door de kleinschalige opzet van het woonerf in combinatie met de privé veranda's hopen wij een vriendelijke landelijke sfeer te creëren, waarbij de bewoners tezamen een kleine woongemeenschap vormen. Het appartementengebouw bij de entree van het woonerf kan in opzet gezien worden als de herenboerderij en de woningen als de bijgebouwen. De materialisatie en architectuur van de gebouwen is traditioneel en past bij de boerderijuitstraling. De seniorenwoningen hebben echter een modern high-tech energieconcept van warmtepompen in combinatie met zonne-energie. Al met al is dit een bijzonder project in zowel stedenbouwkundige, architectonische zin als in energietechnische zin. starterswoningen Fase 1 3 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN
De Hoek bouwnr. 42 t/m 46 Wijnappelhoef bouwnr. 47 t/m 51 B Wijnpeerhoef B SITUATIE B Appartementen Bergingen appartementen Ondergrondse vuilcontainer W N O Z ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 4
VOORGEVEL RECHTER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL LINKER ZIJGEVEL DOORSNEDE appartementen Wijnappelhoef schaal 1:200 GEVELBEELDEN BOUWNR. 42 t/m 46 5 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN
W N O Z BOUWNR. 42 BOUWNR. 43 Netto Gebruiks Oppervlakte 71,8 m² excl. terras * Bruto vloeroppervlakte 85,3 m² excl. terras * Bruto vloeroppervlakte terras 5,4 m² * Netto Gebruiks Oppervlakte 72,3 m² excl. terras * Bruto vloeroppervlakte 85,9 m² excl. terras * Bruto vloeroppervlakte terras 5,4 m² * appartementen Wijnappelhoef PLATTEGROND BEGANE GROND schaal 1:70 * Netto Gebruiks Oppervlakte en Bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 6
W N O Z BOUWNR. 44 BOUWNR. 45 Netto Gebruiks Oppervlakte 72,3 m² excl. balkon * Bruto vloeroppervlakte 85,9 m² excl. balkon * Bruto vloeroppervlakte balkon 5,4 m² * Netto Gebruiks Oppervlakte 72,3 m² excl. balkon * Bruto vloeroppervlakte 85,9 m² excl. balkon * Bruto vloeroppervlakte balkon 5,4 m² * appartementen Wijnappelhoef PLATTEGROND 1e VERDIEPING schaal 1:70 7 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN * Netto Gebruiks Oppervlakte en Bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580
W N O Z BOUWNR. 46 Netto Gebruiks Oppervlakte 94,3 m² excl. loggia * Bruto vloeroppervlakte 110,6 m² excl. loggia * Bruto vloeroppervlakte loggia 6,3 m² * appartementen Wijnappelhoef PLATTEGROND 2e VERDIEPING schaal 1:70 * Netto Gebruiks Oppervlakte en Bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 8
VOORGEVEL RECHTER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL LINKER ZIJGEVEL DOORSNEDE appartementen Wijnpeerhoef schaal 1:200 GEVELBEELDEN BOUWNR. 47 t/m 51 9 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN
N O Z W BOUWNR. 47 BOUWNR. 48 Netto Gebruiks Oppervlakte 71,8 m² excl. terras * Bruto vloeroppervlakte 85,3 m² excl. terras * Bruto vloeroppervlakte terras 5,4 m² * Netto Gebruiks Oppervlakte 72,3 m² excl. terras * Bruto vloeroppervlakte 85,9 m² excl. terras * Bruto vloeroppervlakte terras 5,4 m² * appartementen Wijnpeerhoef PLATTEGROND BEGANE GROND schaal 1:70 * Netto Gebruiks Oppervlakte en Bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 10
N O Z W BOUWNR. 49 BOUWNR. 50 Netto Gebruiks Oppervlakte 72,3 m² excl. balkon * Bruto vloeroppervlakte 85,9 m² excl. balkon * Bruto vloeroppervlakte balkon 5,4 m² * Netto Gebruiks Oppervlakte 72,3 m² excl. balkon * Bruto vloeroppervlakte 85,9 m² excl. balkon * Bruto vloeroppervlakte balkon 5,4 m² * appartementen Wijnpeerhoef PLATTEGROND 1e VERDIEPING schaal 1:70 11 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN * Netto Gebruiks Oppervlakte en Bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580
N O Z W BOUWNR. 51 Netto Gebruiks Oppervlakte 94,3 m² excl. loggia * Bruto vloeroppervlakte 110,6 m² excl. loggia * Bruto vloeroppervlakte loggia 6,3 m² * appartementen Wijnpeerhoef PLATTEGROND 2e VERDIEPING schaal 1:70 * Netto Gebruiks Oppervlakte en Bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 12
bouwnr. 42 bouwnr. 46 bouwnr. 44 bouwnr. 49 bouwnr. 43 bouwnr. 45 bouwnr. 48 bouwnr. 50 bouwnr. 47 bouwnr. 51 fietsenberging t.b.v. seniorenwoningen appartementen Wijnappelhoef appartementen Wijnpeerhoef BERGINGEN BOUWNR. 42 t/m 46 BERGINGEN BOUWNR. 47 t/m 51 schaal 1:70 13 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN
PROJECTINFORMATIE De opdrachtgever is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van het appartement. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De kosten van energieverbruik ten behoeve van het beproeven van de installatieonderdelen zijn tot het moment van oplevering voor rekening van de aannemer. De kosten van onder andere vastrecht, milieutoeslagen en overige heffingen zijn echter vanaf het moment van plaatsing van de meters geheel voor rekening van de huurder. Algemeen Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of bedrijven. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn circa maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. In de praktijk kan een wijziging ontstaan in de aangegeven maatvoering. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze documentatie. Nutsvoorzieningen Het appartement wordt aangesloten op nutsvoorzieningen zoals water, elektra en riolering en wordt tevens voorzien van een aansluitmogelijkheid voor kabel en telefoon. De aansluitkosten en/of entreegelden voor water en elektra zijn bij de huur inbegrepen. De entree- en aansluitkosten voor de centrale antenne installatie en de telefoon zijn niet bij de huur inbegrepen. Overige wensen Mocht u nog andere wijzigingen in het door u gehuurde appartement wensen, dan is dat onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Hiervoor kunt u contact opnemen met Woonservice Meander. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende wettelijke eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven hoe u verder dient te handelen. Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij het meerwerk van belang zijn: Werkzaamheden in en om het appartement door u en/of derden, niet zijnde de bouwkundig aannemer en/of zijn onderaannemers, zijn voor het opleveren van het appartement niet toegestaan. Wijzigingen aan buitengevels zijn niet mogelijk. Woonservice Meander behoudt zich het recht voor het meerwerk, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren. Offertes en facturering van meerwerk wordt rechtstreeks tussen aannemer en huurder afgehandeld. Verzekering Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering / sleuteluitreiking, is het appartement door de aannemer verzekerd tegen risico's van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor alle benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld inboedelverzekering e.d.) te zorgen. Meer- en minderwerk Nadat de huurovereenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen. Tekeningen De op tekening aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering behoudens de keukeninrichting en datgene wat nadrukkelijk in deze verhuurdocumentatie is beschreven. Situatieschets en artist impression De nummers bij de appartementen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd ook in alle officiële stukken en correspondentie. Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van Woonservice Meander, tenzij in deze verhuurdocumentatie anders staat vermeld. De artist impression is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen De bouwvergunning is afgegeven. Indien er zich wijzigingen voordoen, voortvloeiend uit o.a. regelgeving, nutsvoorzieningen en bouwmethode, behoudt de opdrachtgever zich het recht voor deze aanpassingen onverkort zonder uw toestemming door te voeren. Sanitair en tegels Na het ondertekenen van de huurovereenkomst wordt u uitgenodigd om een keuze te maken voor het tegelwerk (zoals in de omschrijving is beschreven). Schoonmaak Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Oplevering Voor de sleuteluitgifte van het appartement zal een vertegenwoordiger van de aannemer en Woonservice Meander met u het appartement inspecteren. De eventuele geconstateerde onvolkomenheden dienen binnen drie maanden (de zogenaamde onderhoudstermijn) te zijn hersteld. Door de huurder moet reeds voor de oplevering van het appartement de aanvraag voor water en elektriciteit worden ingediend, zodat uw appartement bij oplevering is aangesloten. Deze aanvraagformulieren worden u tijdig toegestuurd door Woonservice Meander. ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 14
TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMENE INFORMATIE Bouwbesluit Bij het samenstellen van deze omschrijving is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Om deze brochure voor u, als eventueel nietbouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. Hal verkeersruimte Toilet toiletruimte Woonkamer verblijfsruimte Keuken verblijfsruimte Overloop verkeersruimte Slaapkamers verblijfsruimte Badkamers badruimte Berging bergruimte Nutsvoorzieningen De appartementen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering. Niet inbegrepen zijn: Tuinaanleg, tuininrichting, roede garderobe, stoffering, losse kasten, levering en aansluiting van de verlichtingsarmaturen en badmeubels; Aansluitkosten CAI en KPN. Schoonmaken Het gehele appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Tekeningen De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten, keukenopstelling en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens datgene wat nadrukkelijk in de brochure is beschreven. Maatvoering Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft circa maten; geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. Peil en maten Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte te bepalen in overleg met bouw- en woningtoezicht van de gemeente Aalburg. BESCHRIJVING VAN HET WERK BOUWKUNDIG Grondwerken Het terrein onder het appartementenblok wordt ontgraven tot onderkant fundering. Het terrein wordt circa 10 cm onder het peil opgeleverd. Als bodemafsluiting wordt vulzand aangebracht. De funderingen worden aangevuld met uitkomende grond. Het appartementenblok heeft een kruipruimte. Het kan zijn dat er (grond)water onder de vloer komt te staan in de natte tijd. Straatwerk Bij de appartementen van de begane grond wordt onder het balkon van de verdieping een terras aangebracht met tegels van 30x30 cm welke zijn opgesloten met betonbanden. Rioleringen/hemelwaterafvoeren De sanitaire toestellen in het appartement worden aangesloten op een PVC binnenriolering. De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC buizen die voor 60% zijn opgebouwd uit gerecycled materiaal. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink en lozen op het maaiveld. Fundatiepalen De funderingsbalken van de appartementen worden opgevangen door middel van prefab betonpalen (heipalen), volgens opgave van de constructeur. Funderingen De wijze van fundering wordt uitgevoerd volgens door de constructeur te vervaardigen berekeningen en tekeningen en na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Aalburg. De beton in de fundering wordt uitgevoerd met een toeslag van 20% gerecycled betonpuingranulaat in plaats van grind. Buitenberging De buitengevels van de buitenbergingen van de appartementen worden uitgevoerd in houten stijl- en regelwerk geplaatst op onderheide funderingsbalken en aan de buiten zijde afgewerkt met cementgebonden delen, zgn sidings. De bergingen zijn ongeïsoleerd. Het dak is ongeïsoleerd en afgewerkt met een golfplaten. De vloeren zijn van ongeïsoleerde prefab kanaalplaatvloeren, voorzien van een cementdekvloer. De hemelwaterafvoeren van de bergingen lozen op eigen perceel en zijn niet aangesloten op de riolering. Wanden Het metselwerk wordt uitgevoerd in wildverband en wordt voorzien van een verdiepte voeg. De binnenspouwbladen van de appartementen worden uitgevoerd in lichtbeton. Boven de kozijnen die daarvoor in aanmerking komen worden lateien aangebracht, dan wel gewapend metselwerk. Waar nodig worden boven gevelkozijnen stalen hoeklijnen aangebracht om metselwerk op te vangen. De niet dragende binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd als lichterscheidingswand dikte 70 of 100 mm. De spouwmuren worden geïsoleerd door middel van in de spouw aangebrachte minerale glaswolplaten. Systeemvloeren De begane grondvloeren van de appartementen worden uitgevoerd als geïsoleerde kanaalplaatvloeren. De eerste en tweede verdiepingsvloeren zijn in het werk gestort, zgn breedplaatvloeren. Houten draagconstructies De kapconstructie van de schuine dakvlakken bestaat uit gordingen met geïsoleerde dakelementen met een witte toplaag en voorzien van harde isolatie. Het in zicht komende hout van de dakconstructie wordt niet behandeld. De daken van de bergingsblokken worden uitgevoerd in gordingen met dakbeschot en blijft onbehandeld in het zicht. Kozijnen ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden gemaakt van kunststof fabrikaat Deceuninck. De ramen als dusdanig aangegeven worden uitgevoerd in draaikiepsysteem. Boven of in de buitenkozijnen en ramen worden ventilatieroosters geplaatst, in de kleur van het kozijn en voorzien van een afneembaar rooster aan de binnenzijde zodat behuizing rooster gereinigd kan worden. De binnenkozijnen zijn van staal zonder bovenlicht, in lichte kleur. De binnendeuren zijn opdekdeuren in kleur wit. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk is solide en inbraakpreventief. De buitendeuren worden voorzien van cilindersloten met meerpuntssluiting. De raamkozijnen worden uitgevoerd als naar binnen draaiende draaikiep ramen. Het hang- en sluitwerk voldoet aan weerstandsklasse 2. De buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilinders. De binnendeuren worden voorzien van lichtmetalen hang- en sluitwerk. De kozijnen en deuren van de buitenbergingen zijn van hout. De volgende sloten worden toegepast op de binnendeuren: Toilet vrij- en bezet Badkamer vrij- en bezet Meterkast kastslot Overige deuren loopslot Trappen De trap in de centrale hal naar de eerste en tweede verdieping wordt uitgevoerd als een betonnen trap. De beide trappen worden compleet uitgevoerd met de nodige 15 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN
hekwerken en leuningen. De treden van de trappen worden voorzien van een anti-slip profiel. Dakbedekking De schuine dakvlakken worden gedekt met keramische dakpannen (vlakke pan), voorzien van de benodigde vorsten, gevelpannen en hulpstukken. In het dak kunnen op een nader te bepalen plaats ontluchtingen worden aangebracht t.b.v. riool, mechanische ventilatie en verwarming. De schuine dakvlakken van de houten bergingen worden gedekt met golfplaten, voorzien van de nodige hulpstukken. Natuursteen/kunststeen De dorpels onder de deuren van de badkamer en de toiletten worden gemaakt van kunststeen, kleur lichtgrijs. De raamdorpels onder buitenkozijnen aan de buitenzijde worden uitgevoerd kunststeen, kleur antraciet. De vensterbanken aan de binnenzijde worden uitgevoerd in kunststeen en hebben een overstek van 30 mm. De dorpel van zowel de centrale toegangsdeurkozijn als de deurenkozijnen naar de afzonderlijke appartementen, worden uitgevoerd in kunststeen, Dekvloeren De betonvloeren van de appartementen worden voorzien van een cementdekvloer. Stukadoorswerk De binnenwanden van de appartementen zijn geschikt om behangwerk op aan te brengen. De onderzijde van de schuine dakplaten zijn voorzien van een witte eindafwerking en blijven onbehandeld. T.p.v. de woonkamer, slaapkamer, badkamer en toilet wordt spuitwerk aangebracht op gipsplaten. De betonplafonds worden voorzien van spuitwerk. De wanden boven het tegelwerk van het toilet worden voorzien van spuitwerk. Krimpscheurtjes in spuitverf kunnen na de oplevering zichtbaar worden. Deze ontstaan door de werking van diverse materialen en doen geen afbreuk aan de woning en vallen derhalve niet onder de garantie. Waterinstallatie en sanitair Het warm water in de woning wordt verzorgd door een HR combiketel (CW4) zoals omschreven bij de verwarmingsinstallatie. Alle op de tekeningen aangegeven sanitaire toestellen worden aangesloten op de koud- dan wel warmwaterleiding. Vanaf de watermeter in de meterkast wordt een complete koperen koudwaterinstallatie gelegd naar de volgende punten: Closetcombinatie Fontein toilet Gootsteen in de keuken Wasmachineaansluiting in de badkamer (alleen bouwnr 42 t/m 45 en 47 t/m 50) Wasmachineaansluiting in de berging (alleen bouwnr 46 en 51) Wastafelcombinatie in de badkamer Douchecombinatie in de badkamer Vulpunt CV-ketel in de berging Vanaf de combiketel in de berging wordt een warmwaterleiding gelegd naar de volgende punten: Wastafelcombinatie in de badkamer Douchecombinatie in de badkamer Gootsteen keuken Het op tekening aangegeven sanitair wordt uitgevoerd in standaardtype en kleur wit, fabrikaat Sphinx of gelijkwaardig. Tegelwerken De wanden van het toilet worden voorzien van tegelwerk tot 1,5 m boven de vloer. De wanden van de badkamer worden volledig tot aan het plafond getegeld. De vloeren van het toilet en de badkamer worden beide voorzien van vloertegels. De achterwand van de keuken wordt over de breedte van het keukenblad getegeld over een hoogte van 60 cm. De huurder zal kunnen kiezen uit een door Woonservice Meander samengestelde tegelsortering. Keuken De huurder zal kunnen kiezen uit een door Woonservice Meander samengestelde sortering front afwerkingen en grepen. De keukenruimte wordt voorzien van een aansluitpunt voor een motorloze afzuigkap welke is aangesloten op het centraal afzuigsysteem. Binnentimmerwerk De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgewerkt met kunststof hoekprofielen in de kleur van de kozijnen. Onder de binnenkozijnen worden geen dorpels toegepast, met uitzondering van de kunststeen dorpels van toilet en badkamer. Er worden fabrieksmatig afgelakte vloerplinten aangebracht, kleur wit. Metaalwerken Ter plaatse van de hal wordt een metalen matomranding met geïsoleerd inspectieluik aangebracht. Beglazing In de glasopeningen van de buitenkozijnen, de ramen en buitendeuren wordt toegepast HR++ isolerende beglazing. HR++ isolerende beglazing heeft een extra isolatiewaarde ten opzichte van dubbele beglazing doordat de coating in het glas de warmtestraling binnen houdt en tegelijk de zonne-energie maximaal binnenlaat. Door de sterke isolatiewaarde van het HR++ isolerende beglazing bestaat de mogelijkheid dat in sommige jaargetijden condensvorming aan de buitenzijde van de beglazing kan optreden. Schilderwerken Al het overige binnenhoutwerk wordt afgewerkt met watergedragen verf in lichte kleuren. De kapconstructie van de schuine daken zijn verder niet afgewerkt. De stalen binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt in een lichte kleur. Cv-installatie De woning wordt verwarmd door middel van een HR combiketel CW4 in combinatie met vloerverwarming in alle ruimten. De temperatuur is per ruimte te regelen door middel van een thermostaatknop op de wand. Centraal in de woning wordt de ketel geregeld door middel van een klokthermostaat. In de badkamer is naast de vloerverwarming een radiator aangebracht ten behoeve van natte handdoeken. De verwarmingsinstallatie is ontworpen op het gelijktijdig behalen van de volgende ruimtetemperaturen bij een buitentemperatuur van -10 Woonkamer/keuken 20 C Slaapkamers 20 C Douche- of badruimte 22 C Verkeersruimte 15 C (binnen de woning) Berging, kast en toiletruimte zijn niet verwarmd. De warmwaterinstallatie (inclusief de kranen) dient per afzonderlijk tappunt, voor zover aangebracht, te voldoen aan de volgende criteria, bij een gebruiksdruk van ten minste 100 KPa: Warmwatertemperatuur: min 60ºC. Wachttijd tussen het opendraaien van de warmwaterkraan en het bereiken van een warmwatertemperatuur van 54ºC : maximaal 30 seconden. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast worden leidingen aangelegd naar de volgende voorzieningen: CV-ketel Een afgedopt aansluitpunt in de keuken Mechanische ventilatie De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatie systeem volgens het Buva Vital Air System II concept. Dit houdt in dat in de gevel ventilatieroosters worden geplaatst die zelfregelend zijn. Op basis van de winddruk buiten zullen de roosters meer- of minder openen waarmee tocht wordt voorkomen. Daarnaast wordt een mechanische afzuigunit geplaatst die lucht afzuigt uit de keuken, het toilet en de badkamer. De afzuigunit volgt een voorgeprogrammeerd ventilatieprogramma waarbij op tijden van lage bezetting van de woning minder geventileerd wordt. Middels een hoofdbediening en een extra keukenbediening kan de ventilatiestand handmatig worden aangepast. De ventilatievoorzieningen worden geheel volgens de geldende voorschriften zoals het Bouwbesluit uitgevoerd. Met het Vital Air System II wordt een aanzienlijke energiebesparing bereikt ten opzichte van standaard ventilatiesystemen. De natuurlijke toevoer van ventilatielucht in de verblijfsgebieden geschiedt door middel van verstelbare, zelfregulerende ventilatieroosters, aangebracht in of boven de buitenkozijnen. Elektra installatie In de woning wordt een standaard 1-fase elektrische installatie aangelegd volgens de geldende voorschriften. De aansluitpunten, bedraad en onbedraad, zijn op de plattegronden van de woningen aangegeven. De centrale hal van het appartementengebouw wordt voorzien van algemene verlichting. De appartementen worden voorzien van een intercominstallatie en een mogelijkheid om de centrale voordeur te openen. Bij de voordeur wordt hiertoe een bellentableau aangebracht. Daarnaast hebben de appartementen een eigen deurbel. ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 16
De appartementen worden voorzien van 230V rookmelders conform de geldende voorschriften. SLOTBEPALING Eventuele afwijkingen Hoewel deze technische omschrijving met zorg en nauwkeurigheid is samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens, verstrekt door de architect van dit plan, moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van maatafwijkingen en/of eventuele wijzigingen. De wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven, of waarvan de wenselijkheid en noodzakelijkheid tijdens de voorbereiding op bouw blijkt, zullen echter geen kwaliteitsvermindering inhouden. Indien de omschrijving afwijkt van de tekening, zal de omschreven uitvoering aangehouden worden. Het recht wordt voorbehouden deze wijzigingen aan te brengen, indien noodzakelijk zonder voorkennis van de verkrijger. De verkrijger kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard wordt getracht dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk te beperken. Een en ander zal geen aanleiding geven tot reclamering of ontbinding van de koop- / aannemingsovereenkomst. De op de tekeningen aangegeven maten zijn circa maten. STAAT VAN AFWERKING STAAT VAN AFWERKING - EXTERIEUR Gevels (Wijnappelhoef) Gevels (Wijnpeerhoef) Plint Dak Kader om entree Kozijnen, deuren en ramen Raamdorpels kozijnen Blinde panelen kozijnen Ventilatie roosters in de kozijnen Balkon Hekwerk balkon Dakkapellen Afdekkap op topgevels Bekleding binnenzijde logia Hwa Goten Gevel berging Dak berging Goot berging Deur berging baksteen, handvorm baksteen, handvorm cementspecie pleisterwerk keramische dakpannen beton kunststof, verdiept profiel holonite geëmailleerd glas aluminium beton + stalen kolommen aluminium strip hekwerk metaal metaal Rockpanel PVC Rockpanel Eternit sidings, gepotdekseld Eternit golfplaten metalen mastgoot kunststof, verdiept profiel STAAT VAN AFWERKING - INTERIEUR rood roodpaars genuanceerd grijs antraciet naturel wit, houtdessin antraciet wit naturel + betonkleur antraciet zinklook zinklook wit grijs wit zwart antraciet naturel, grijs grijs Toilet Vloer Wanden Plafond Elektra Diversen Vloertegels Wandtegels tot 1,50m hoog, rest structuur spuitwerk Structuur spuitwerk 1 schakelaar met plafondlichtpunt 1 closetcombinatie 1 fonteincombinatie 1 afzuigmond in plafond t.b.v. mechanische ventilatie Woonkamer (alleen bouwnr. 42 t/m 45 en 47 t/m 50) Vloer Zandcementdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Structuur spuitwerk Elektra 2 schakelaars met 2 plafondlichtpunten 1 enkele wandcontactdoos 3 dubbele wandcontactdozen 1 bedrade leiding voor CAI-installatie 1 bedrade leiding voor telefoon 1 schakelaar voor buitenlichtpunt 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt keuken Diversen Spreek/luister unit 1 ruimtethermostaat t.b.v. vloerverwarming Woonkamer (alleen bouwnr. 46 en 51) Vloer Zandcementdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Structuur spuitwerk Elektra 2 schakelaars met 2 plafondlichtpunten 1 enkele wandcontactdoos 4 dubbele wandcontactdozen 1 bedrade leiding voor CAI-installatie 1 bedrade leiding voor telefoon 1 schakelaar voor buitenlichtpunt 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt keuken Diversen Spreek/luister unit 1 ruimtethermostaat t.b.v. vloerverwarming Entree (alleen bouwnr. 42 t/m 45 en 47 t/m 50) Vloer Zandcementdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Structuur spuitwerk Elektra 1 belinstallatie 1 schakelaar met plafondlichtpunt 1 enkele wandcontactdoos met randaarde Diversen 1 rookmelder op lichtnet Entree (alleen bouwnr. 46 en 51) Vloer Zandcementdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Structuur spuitwerk Elektra 1 belinstallatie 1 schakelaar met plafondlichtpunt 2 wisselschakelaars met 1 plafondlichtpunt 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt loggia 1 enkele wandcontactdoos met randaarde Diversen 1 rookmelder op lichtnet Keuken Vloer Wanden Plafond Elektra Diversen Badkamer Vloer Wanden Plafond Zandcementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk 1 plafondlichtpunt 3 dubbele wandcontactdozen 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast 1 loze leiding voor elektrisch koken 1 loze leiding voor elektrische close-in boiler 1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie 1 wandcontactdoos voor afzuigkap / keukenverlichting 1 afzuigmond in plafond t.b.v. mechanische ventilatie 1 afgedopt gasaansluitpunt Vloertegels, t.p.v. de douchehoek tegels verlaagd aangebracht Wandtegels tot plafond Structuur spuitwerk 1 wisselschakelaar met slaapkamer t.b.v. plafondlichtpunt 17 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN
Elektra Diversen 1 schakelaar t.b.v. wandlichtpunt nabij wastafel 1 enkele wandcontactdoos 1 afgedekte inbouwdoos t.b.v. aardingsvoorzieningen 1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie 1 wasmachineaansluitpunt (alleen bouwnr 42 t/m 45 en 47 t/m 50) 1 afzuigmond in wand t.b.v. mechanische ventilatie 1 douchecombinatie 1 wastafelcombinatie met spiegel en planchet 1 elektrische radiator als bijverwarming 1 ruimtethermostaat t.b.v. vloerverwarming 1 wasmachinekraan met afvoer Diversen Terras Vloer Elektra 1 HR CV-ketel 1 afzuigmond t.b.v. mechanische ventilatie 1 mechanische ventilatie-unit Afvoerkanalen CV en MV in het zicht 1 verdeler vloerverwarming met houten omkasting (alleen bouwnr. 42, 43, 47 en 48) Betontegels, 30x30cm 1 wandlichtpunt Slaapkamer 1 (alleen bouwnr. 42 t/m 45 en 47 t/m 50) Vloer Zandcementdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Structuur spuitwerk Elektra 1 schakelaar met plafondlichtpunt 1 wisselschakelaar t.b.v. plafondlichtpunt badkamer 2 dubbele wandcontactdozen 1 enkele wandcontactdoos 1 loze leiding voor CAI-installatie 1 loze leiding voor telefoon Diversen 1 ruimtethermostaat t.b.v. vloerverwarming Balkon Vloer Elektra Diversen Loggia Vloer Elektra (alleen bouwnr. 44, 45, 49 en 50) Beton, prefab element 1 wandlichtpunt Strippen hekwerk (alleen bouwnr. 46 en 51) Betontegels, 30x30cm 1 wandlichtpunt Slaapkamer 1 (alleen bouwnr. 46 en 51) Vloer Zandcementdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Structuur spuitwerk Elektra 1 schakelaar met plafondlichtpunt 1 wisselschakelaar t.b.v. plafondlichtpunt badkamer 3 dubbele wandcontactdozen 1 enkele wandcontactdoos 1 loze leiding voor CAI-installatie 1 loze leiding voor telefoon Diversen 1 ruimtethermostaat t.b.v. vloerverwarming Slaapkamer 2 Vloer Zandcementdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Structuur spuitwerk Elektra 1 schakelaar met plafondlichtpunt 2 dubbele wandcontactdozen 1 enkele wandcontactdoos Diversen 1 ruimtethermostaat t.b.v. vloerverwarming CV-ruimte / berging Vloer Zandcementdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Structuur spuitwerk (m.u.v. bouwnr 46 en 51, dakplaat in het zicht) Elektra 1 schakelaars met plafondlichtpunt 1 enkele wandcontactdoos 1 wasmachineaansluitpunt (alleen bouwnr 46 en 51) 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. CV-ketel 1 wandcontactdoos t.b.v. mechanische ventilatie-unit 1 bedrade thermostaatleiding vanaf CV naar woonkamer ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 18
bezoekadres Klaproos 2 4251 JD Werkendam postadres Postbus 7 4250 DA Werkendam telefoonnummer 0183 50 87 88 faxnummer 0183 50 51 90 internet www.woonservicemeander.nl e-mail info@woonservicemeander.nl IDRANDZUIDRANDZUIDRANDZUIDR THENEETHENEETHENEETHENEETHENEETHEN TENAPPARTEMENTENAPPARTEMENTENAPPARTEMENTENAPPARTEMENTENAPPARTEMENTENAPPART uitgave 15 maart 2011