Tuin 6 te Spijk TWEEKAP MET MOGELIJKHEDEN! Deze tweeonderéénkapwoning met berging en vrijstaande garage is gebouwd in 1978 en bevindt zich aan een kindvriendelijk, verkeersluw hofje in de nabijheid van de prachtige Zuiderlingedijk. De woning heeft een inhoud van circa 350 m³ en is gelegen op een prachtig perceel van 245 m² eigen grond. Het aanbod is gelegen in het fraaie Lingedorp Spijk, een dorp op circa 3 kilometer afstand van Gorinchem. De snelwegen A27 en A15 bevinden zich op enkele autominuten. De woning is ingedeeld met een entree, toiletruimte, woonkamer en keuken. De verdieping telt 3 slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping is een voorzolder en een vierde slaapkamer aanwezig. Vraagprijs 219.500, k.k.
Kenmerken: Bouw Type woonhuis tweeonderéénkap Bouwjaar 1978 Gebruiksoppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 110 m 2 Inhoud ca. 350 m 3 Perceeloppervlak 245 m² Vertrekken Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het Oosten. Garage De vrijstaande stenen garage van ca. 16 m² staat naast de woning en is op afstand middels elektrische deuren te bedienen. De garage is voorzien van elektra. Ligging in rustige woonwijk, in een doodlopende straat Parkeren ruime openbare parkeergelegenheid
Begane grond: ENTREE Deze entree verleent toegang tot de woonkamer en de trapopgang. Daarnaast is er plaats voor een bergkast en meterkast welke is voorzien van 4 groepen en dubbeltariefmeter. Tevens vindt u hier het toilet, dat is voorzien van een fonteintje. De vloer is afgewerkt met korreltapijt. De wanden zijn voorzien van granol en het plafond bestaat uit spuitwerk. TOILET Het toilet is voorzien van een fonteintje.
WOONKAMER dieping Het oppervlak van de lichte doorzonwoonkamer bedraagt circa 25 m². De kamer is voorzien van linoleum. De wanden zijn afgewerkt met granol en het plafond bestaat uit spuitwerk.
KEUKEN Deze gedateerde keuken is gelegen aan de achterzijde van het pand en dient te worden vernieuwd. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. De vloer is voorzien van korreltapijt. De wanden zijn deels voorzien van tegeltjes en deels van granol. Het plafond bestaat uit spuitwerk.
Eerste verdieping: BADKAMER De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan, een wastafel en een tweede toilet.
SLAAPKAMER I Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en het oppervlak van de kamer is circa 11,5 m² en beschikt over een inbouwkast en een wastafel. De vloer is voorzien van linoleum. De wanden zijn afgewerkt met granol.
SLAAPKAMER II Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een oppervlak van circa 12,5 m² en beschikt over een vaste kast. De vloer wand en plafondafwerking is gelijk aan slaapkamer I. SLAAPKAMER III Is circa 6 m² groot en is eveneens aan de achterzijde gesitueerd. Ook hier is de afwerking gelijk aan de vorige slaapkamers. De drie slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: VOORZOLDER Middels een vaste trap is deze voorzolder toegankelijk, die toegang verleent tot een vierde slaapkamer. Hier bevindt zich de opstelling van de CVketel (Nefit HR) uit 2011. De vloer van de gehele zolderverdieping is afgewerkt met tapijt. SLAAPKAMER IV Deze kamer heeft een oppervlak van maar liefst 17 m².
Bijzonderheden Isolatie: De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie. Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas, water en elektraleidingen, telefoon, kabel alsmede op het gemeenteriool. Installaties: C.V.combiketel (merk: Nefit HR, bouwjaar: 2011). Elektrische installatie bestaat uit 4 groepen en dubbeltariefmeter. Energieprestatiecertificaat Niet aanwezig Algemeen: in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 7 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Woonhuis in de nabijheid van de rivier de Linge en aan een verkeersluw hofje. De achtertuin is gelegen op het Oosten. De gehele woning is grotendeels voorzien van rolluiken. De woning beschikt over ventilatie. Het woonhuis dient gemoderniseerd te worden. De verdiepingsvloeren zijn van gewapend beton, m.u.v. de zolderverdieping (hout). De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
Uittreksel van de kadastrale kaart perceel gelegen aan Tuin 6 Spijk Kadastrale gemeente: Spijk Sectie: E Nummer: 416
Plattegronden: Globale indeling woonverdieping. (deze kaart is niet aan schaal gebonden. Maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
Globale indeling eerste verdieping
Globale indeling tweede verdieping
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Tuin 6 4211 BX Spijk Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding Buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging Broeikas Vlaggenmast voet droogmolen Antenne Schotel Brievenbus in deur (voordeur)bel Veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages losse horren / rolhorren Rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten HR Combiketel c.v. met toebehoren Klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing Kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: Kasten spiegelwanden losse kasten, boeken, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).
Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
Over Hofstede Makelaardij Hofstede Makelaardij heeft een fanpage op Facebook. Via deze fanpage kunnen wij snel informatie verspreiden, welke nuttig kan zijn voor u als woningzoekende. Wilt u nog eerder op de hoogte zijn van bepaalde nieuwsberichten of weten welke nieuwe ontwikkelingen er plaats gaan vinden? 'Vind ons leuk' en wij houden u op de hoogte! www.facebook.com/hofstedemakelaardij
De Financieel Professionals Holland Hypotheken & Verzekeringen is een financiële dienstverlener met een professioneel team van 10 medewerkers. Via ons heb je toegang tot nagenoeg alle banken en verzekeraars. Waar beginnen we mee Wij beginnen ons advies met het uitgebreid in kaart brengen van jouw persoonlijke situatie. Daarna bespreken we jouw financiële wensen en doelstellingen. Op basis van deze inventarisatie en analyse (van jouw financiële wensen en doelstellingen) komen we uiteindelijk tot een concreet advies. Wat kunnen wij voor je betekenen Wij adviseren je en beheren jouw hypotheek, pensioen en verzekeringen. Ook voor andere financiële vragen kun je bij onze specialisten terecht. Je kunt hierbij denken aan belastingaangifte, aangifte van toeslagen zoals zorgtoeslag, kinderopvangtoeslag en kindgebondenbudget, budgetadvies, vermogensoverdracht van bijvoorbeeld ouders naar kinderen, etc. Voor al jouw vragen en problemen gaan wij op zoek naar een goede en betrouwbare oplossing. Betrouwbaar We streven naar betrouwbaarheid in al onze processen en afspraken. We hebben de sterke overtuiging dat je via onafhankelijk financieel advies door de adviseurs van Holland Hypotheken & Verzekeringen steeds de beste oplossing tegen een goede prijs kwaliteit verhouding krijgt aangereikt. Gedreven Onze medewerkers zijn allen gedreven en vastberaden het onderste voor je uit de kan te halen. Wij streven naar een lange termijn relatie met al onze klanten. Onze deur staat altijd open. Ook buiten kantooruren kunnen wij een afspraak inplannen. Dit kan bij ons op kantoor of bij jou thuis. Bij Holland Hypotheken & Verzekeringen staat kwaliteit, service, duidelijkheid en betrouwbaarheid centraal. Neem voor een afspraak contact met ons op en maak kennis met jouw financieel adviseur. Holland Hypotheken & Verzekeringen Stationspark 730 3364 DA SLIEDRECHT Tel. 0184 43 07 20 Fax. 0184 43 07 21 Email info@hollandhypotheken.nl Internet www.hollandhypotheken.nl Holland Hypotheken & Verzekeringen is klaar voor Social Media!! Volg ons en praat met ons mee op Facebook, Twitter en Linkedin