Mesdagstraat 1 Lisse w w w. h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j. n l i n f o @ h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j. n l
Info brief bij verkoopprocedure van Mesdagstraat 1 te Lisse Geachte geïnteresseerde: Middels deze brochure willen wij u zo zorgvuldig mogelijk informatie verschaffen met betrekking tot de gegevens van het pand. Omschrijving van het pand, kadastrale gegevens, foto s, vaste lasten en indien voorhanden plattegronden zijn slechts een indicatieve weergave. De gegevens (bedragen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle informatie door verkoper en Hoogervorst Makelaardij aan u verstrekt middels deze brochure, kunnen uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met een van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. Uitdrukkelijk wordt dan ook door de verkoper gesteld dat de verkoop niet eerder tot stand kan komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering etc., overeenstemming is bereikt door beide partijen. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure met betrekking tot bovenvernoemd pand, noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer, het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door Hoogervorst Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Op alle werkzaamheden van Hoogervorst Makelaardij zijn de algemene voorwaarden van toepassing. Hoogervorst Makelaardij M.P. Hoogervorst
Mesdagstraat 1 te Lisse In de rustige en kindvriendelijke Schildersbuurt van de Poelpolder, bevindt zich deze ruime hoekeengezinswoning (type Meander) met 5 ruime slaapkamers, handgemaakte keuken, moderne badkamer, zolder met dakkapellen, garage en tuin op het noordoosten. De woning is in de loop der jaren stap voor stap verbouwd en kenmerkt zicht door de royale afmetingen. Zeer centraal gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Poelmarkt, basisscholen, speelplaatsen, openbaar vervoer en nabij uitvalswegen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een achterom. De woning is gebouwd in 1970, staat op 191m² eigen grond, heeft een woonoppervlakte van 137m2 en een inhoud 425m3. Kortom een prima gezinswoning met garage die af is! Begane grond: Indeling Entree, hal, meterkast met schuifdeur, toilet met fonteintje, trap naar de 1 e etage en trapkast. Toegang tot de Z-vormige woonkamer met blokparket en de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De moderne open keuken is handgemaakt en afkomstig van Kuijvenhoven keukens. Je merkt aan alles dat dit een kwaliteitskeuken is, welke is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad, apothekerskast, veel kastruimte, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel- /vriescombinatie. Er is een bijkeuken aangebouwd met toegangsdeur naar de tuin. 1 e etage: Ruime overloop, aan voorzijde een tweetal ruime slaapkamers met een laminaatvloer. De moderne badkamer is volledig betegeld, heeft een glad gestuukt plafond met spots, ligbad met thermostaatkraan, dubbele wastafel met spiegelkast, vrijdragend toilet, designradiator en een grote douche met thermostaatkraan voor 2 personen. Prettig is ook dat er een raam in de badkamer aanwezig is voor de ventilatie. Aan de achterzijde is een royale slaapkamer gelegen met een inloopkast. Vaste spiltrap naar de tweede etage 2 e etage: Overloop met de opstelplaats van de Nefit HR Cv- combiketel, wasmachine en droger. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer gesitueerd met onderhoudsvrije dakkapel en er is een grote bergkast. Aan de achterzijde is er nog een ruime slaapkamer gesitueerd met inbouwkastenwand en een onderhoudsvrije dakkapel. Beide kamers zijn glad gestuukt en hebben spots in het plafond. De gehele 2 e etage heeft een keurige laminaatvloer liggen.
Tuin en garage: De voortuin is bestraat en heeft een smeedijzeren hekwerk. De achtertuin heeft als erfafscheiding een hardhouten schutting en toegangsdeur. De gezellige achtertuin is 7 meter diep en 8 meter breed. Het geheel is onderhoudsvriendelijk aangelegd met veel betrating en een grote border met waterval. Aan de zijkant is er een fietsenberging. Voorts is er een garage van circa 20m², waar een auto of motorfiets(en) in kan staan. De garage is bereikbaar vanaf de zijstraat en heeft elektra. Bijzonderheden: - ruime meanderhoekwoning met 137m² woonoppervlakte - handgemaakte keuken met diverse inbouwapparatuur - Z-vormige woonkamer met blokparket - 5 royale slaapkamers, waarvan 2 met dakkapel - ruime moderne badkamer v.v. alle gemakken - garage voor 1 auto en aparte fietsenberging - vele wanden en plafonds zijn glad gestuukt - vele kozijnen zijn vervangen door kunststof exemplaren (Ploeg kozijnen) - perceeloppervlakte 191m², inhoud 425m³ - zeer centrale ligging nabij alle voorzieningen - oplevering in overleg Vraagprijs 295.000,= K.K.
Algemene informatie: Bouwjaar : 1970 Perceeloppervlakte: 191m² Woonoppervlakte : 137m² Overige inpandige ruimte: 3m² Externe bergruimte: 24m² Inhoud woning : 425m³ Onderhoud binnen en buiten: goed Keuken : handgemaakt met diverse inbouwapparatuur Badkamer : ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet Aanvaarding : in overleg Erfdienstbaarheden: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor. Kadastrale omschrijving: Gemeente Lisse, sectie E, nummer 1486, groot 1 are 91 centiare Technische gegevens: Verwarming : Nefit Excellent HR c.v. combiketel (2001) Warmwater : via c.v. combiketel Elektra: 6 groepen, aparte kookgroep en aardlekschakelaar Isolatie : volledig voorzien van dubbele beglazing Kozijnen : grotendeels kunststof, deels hout geschilderd in 2014 Gevels : baksteen, schoonmetselwerk Dak: pannen, bitumineuze dakbedekking op de platte daken Funderingstype: gefundeerd op betonnen palen Vloeren: betonnen vloeren Bijzonderheden: Garage: Ligging tuin: Erfafscheiding Parkeren: stenen garage voor 1 auto achtertuin op het noordoosten hardhouten schuttingen en smeedijzeren herkwerk op openbaar terrein De opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Plattegrond begane grond:
Plattegrond 1 e etage:
Plattegrond 2 e etage:
Garage:
Lijst van zaken: Betreffende het object: Mesdagstraat 1 te Lisse Omschrijving van de zaken, die wel of niet in de koop zijn begrepen. ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter Overname N.v.t. tuinaanleg, (sier)bestrating X O O O beplanting / erfafscheiding X O O O tuinhuisje, buitenberging X O O O plantenkas O O O X tuin accessoires O X O O tuinverlichting X O O O buitenverlichting O O O X waterval O O X O vlaggenmast O O O X voet droogmolen X O O O (schotel)antenne O O O X losse brievenbus O O O X bel en trafo X O O O veiligheidssloten X O O O alarm / telefooncentrale O O O X (huis) telefoontoestellen O X O O alle sleutels X O O O C.v. ketel met toebehoren X O O O (klok) thermostaat (Toon gaat mee) X O O O boiler /close in boiler O O O X openhaard met toebehoren O O O X houtkachel O O O X airco installatie O O O X alle isolatievoorzieningen O O O X rolluiken / zonwering buiten O O O X luxaflex O O O X lamellen O O O X rolgordijnen O X O O gordijnrails O X O O gordijnen O X O O vitrage O X O O losse horren / rolhorren X O O O tapijt X O O O linoleum O O O X laminaat X O O O houten vloer X O O O parket X O O O kurk O O O X Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor bovenstaande noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens.
ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. keukenblok X O O O inbouwapparatuur t.w. vaatwasser X O O O inductie kookplaat X O O O koelkast X O O O vriezer X O O O oven (=combimagnetron) X O O O magnetron (=combimagnetron) X O O O afzuigkap X O O O losse koelkast bijkeuken O X O O inbouwverlichting X O O O opbouwverlichting O X O O losse kasten O X O O boeken / legplanken O X O O schuifkast O O O X spiegelwanden O O O O wasmachinekraan X O O O toilet met accessoires X O O O badkameraccessoires, spiegelkast X O O O glazen douchewand X O O O wastafel met accessoires X O O O wastafel verlichting X O O O door derden beschikbaar gestelde zaken, die bij het object behoren: milieubox O O O X vuilcontainer X O O O geen eigendom van de verkoper zijn de zaken die geleast, in huurkoop of in bruikleen zijn: O O O X Opdrachtgever verklaart dat het object bij hem/haar thans in gebruik is als woonhuis, en daarvoor ook geschikt is. Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor bovenstaande noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Verkoop geschiedt conform het biedsysteem A, te weten: Zodra de woning op de markt komt krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) serieus en onderhandelbaar openingsvoorstel heeft uitgebracht de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen de bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op de woning rust (bedrag en naam van de 1e bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de 1e bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun eventuele voorwaarden (bijvoorbeeld: ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopend makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper. Indien de verkoper akkoord gaat met dit éénmalig uiterst bod doet de verkopend makelaar de 1e bieder een uiterst aankoopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zoniet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Koopovereenkomst: De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. De waarborgsom of bankgarantie is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Bedenktijd: De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte, in kopie, aan koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Clausules op te nemen in de koopakte: Algemene ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het object meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de (bouw)kwaliteit gesteld mogen worden in het algemeen aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en enig ongedierte/ schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.). Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik. Tevens verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van het object. Algemene asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Wat komt er kijken bij de verkoop van een woning? - De verkoper heeft een informatie plicht. - De koper heeft een onderzoeksplicht. - Verdiep u allereerst in uw financiële mogelijkheden. - Denk aan wanneer de woning opgeleverd zal worden. - Overleg over wat er achter blijft in de woning. Wat mag u aan service verwachten? - Dat bij een bezichtiging voldoende gelegenheid is om de woning goed in u op te nemen. - U, ook buiten kantoortijden en in het weekend kunt afspreken - U, gerust mag afspreken voor een tweede bezichtiging en alles kunt vragen over de woning wat voor u! belangrijk is. - Dat u een goede en informatieve brochure ontvangt. Wat moet u weten over de hypotheek nodig voor uw aankoop? - Dat het benodigde hypotheekbedrag hoger is dan de koopsom. - Dat in de voorlopige koopovereenkomst, ontbindende voorwaarden worden genoemd betreffende het verkrijgen van financiering. - Dat er in deze koopovereenkomst over een waarborgsom gesproken zal worden. - Deze kan ook door de hypotheekgever als bankgarantie afgegeven worden. Wat is courtage? - Courtage is de vergoeding die de makelaar van zijn opdrachtgever ontvangt over zijn bemiddeling en gedane werkzaamheden. - Dit is een percentage over de koopsom, gemiddeld 1,85% - Bij Hoogervorst Makelaardij echter scherpe tarieven - Heeft u al eens aan een aankoopmakelaar gedacht, welke uw belangen behartigt? Informeer naar de mogelijkheden en onze scherpe tarieven! Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Voor een onafhankelijk hypotheekadvies kunnen wij u doorverwijzen naar onze onafhankelijke hypotheekadviseur. Hij kan u geheel vrijblijvend adviseren en werkt samen met een veertig tal hypotheek verstekkers. Hierdoor kan hij u helpen om de juiste keuze te maken, passend bij uw huidige en toekomstige situatie. Het rentepercentage is heel belangrijk, maar niet altijd bepalend.