32 Bewonersblad Wonenbreburg november 2014
10 Pleegzorg 13 TIP 13 Winnaars 14 Wat gaan we doen? 15 Gielis Beijsstraat 4Reportage 7 123sprong 18 Waar gaat uw huur naartoe? 19 Straatfeest aan het Planciusplein 20 Woontoren Teun 21 Blaft uw hond vaak? 21 Lezersonderzoek Venster 22 Complex de Vlinder 24 Hoe vraagt u een reparatie aan? 26 Vraagbaak 27 Gratis computerles! 27 Repair café 28 School's Cool 30 Wijk in beeld 31 Dikke punt. 2
Een boekje open Waar gaat mijn huur naartoe? Veel huurders vragen zich dat af. Wij maken daar geen geheim van. In deze Venster doen we daarom ons huishoudboekje voor u open. In juli hebben wij uw huur verhoogd. Logisch dat u zich afvraagt: waarom? Ook dat kunt u in dit nummer lezen. Met onze inkomsten (onder andere uw huur) houden wij uw woning en buurt schoon, heel en veilig. Onze huismeesters spelen daarbij een grote rol. Zij zijn hét gezicht van WonenBreburg in uw wijk. In de reportage kleine portretten van deze hardwerkende mannen en vrouwen. Verder in dit nummer weer uitgebreid aandacht voor mooie projecten en initiatieven in de Bredase wijken. Zoals de prachtige binnentuin die bewoners van De Vlinder hebben aangelegd. Mét moestuin! En twee artikelen waarin kinderen centraal staat: over pleegzorg en School s Cool. Als we onze kinderen en fijn thuis kunnen geven en kans op een goede toekomst, is de winst groot. Dit soort onderwerpen, die dichtbij onze huurders staan, gaan onze bestuurder Johan Dunnewijk altijd zo aan het hart. De man met het grote hart voor huisvesting heeft WonenBreburg verlaten. Hij geniet nu van zijn welverdiende pensioen. Johan, dankjewel voor je tomeloze energie en inzet. Nu kan je die gaan inzetten voor ándere dingen dan werk. Ik wens je daar enorm veel plezier bij! Franklin van Rhoon Directeur Wonen 3
Nieuwswebsite dichtbij.nl nam deze zomer een kijkje bij de huismeesters van WonenBreburg in Breda. In een 10-delige serie berichtte een journalist online over hun werkzaamheden en de verschillende wijken. Op deze pagina s een korte samenvatting daarvan. Annet den Hollander is huismeester in Biesdonk en nieuwbouwcomplex Binnen- Buiten. Veel mensen kennen mij van gezicht, omdat ik ben opgegroeid in een zijstraatje hier. Het voelt als mijn wijk. Rina de Korte werkt in drie wijken. Ik bén Wonen Breburg voor de bewoners in mijn wijken Heuvel, Princenhage en Westerpark. In totaal goed voor zo n 980 woningen. 4 Onze huismeesters: beroemd in eigen wijk! Annet beheert vanuit haar huismeesterkantoor aan de Brusselstraat ongeveer 1000 woningen. De meeste daarvan zijn flats. Het woongenot goed houden Het is mijn taak ervoor te zorgen dat het woongenot goed blijft. Ik ben veel buiten, de complexen liggen allemaal op loop- en fietsafstand van elkaar. Afval is een aandachtspunt: vuil trekt vuil aan, dus als er een vuilniszak op de galerij staat, dan bel ik aan of stop een kaart in de brievenbus. Heel af en toe betrap ik mezelf erop dat me dat soort dingen ook opvallen als ik niet aan het werk ben. Ach, dat hoort erbij. Op maandag werkt Rina in het huismeesterkantoor in het Huis van de Heuvel. Een wervelwind, vindt ze die dag. Want dan komen de telefoontjes van huurders met vragen of opmerkingen. Aanvoelen Soms krijg ik een huurder aan de telefoon bij wie ik merk dat een helpende hand wenselijk is. Dan ga ik er even langs. Dat geldt voor iedere vraag of opmerking, legt Rina uit. Aanvoelen wanneer de huurder het zelf kan oplossen of wanneer het toch beter is dat ik actie onderneem. Als huismeester heb je je oren en ogen open. De kern van ons werk is irritaties van huurders vóór zijn. We doen daarvoor veel werk achter de schermen en 1-op-1 met huurders.
Andres Broere is huismeester in het centrum en de Haagse Beemden. Een handleiding waarin staat uitgelegd hoe je het beste huismeester kunt zijn, is er niet. Eric Wassing is huismeester in Tuinzigt en Boeimeer. In Tuinzigt werkt hij nu twee jaar. Dat ik doe wat ik zeg, en zeg wat ik doe, daar heb ik de huurders wel van moeten overtuigen. Jack Beusenberg ging op zijn 25e even weg uit de buurt. Nu is hij definitief terug: als huismeester. Het is ons kent ons in de Heuvel. Harry Stadhouders is naast Heusdenhout, Ginneken, Blauwe Kei en Zandberg, ook huismeester voor de hoogen laagbouw in Brabantpark. Iedere dag verloopt weer anders. Voor Andres begint een werkdag met een planning in zijn hoofd. Maar geen dag loopt als van tevoren gepland. Werken aan oplossingen Wat wel vaststaat: als huismeester kom ik voor situaties te staan die een oplossing nodig hebben. En daar probeer ik voor te zorgen. Iedere bewoner heeft een eigen verhaal. En je raakt snel met iemand in gesprek als je aan de voordeur staat, of in de woning aan het werk bent. Dat menselijke contact ligt me. Andres is actief op facebook: www.facebook.com/ WonenBreburgHuismeesterAndresBroere Het grootste deel van zijn tijd brengt Eric door in de straten van Tuinzigt. Inmiddels is hij daar een bekend gezicht. Sociaal en leefbaar Tuinzigt is van oudsher een volkswijk, waar de mensen zeggen waar het op staat. Dat bevalt hem goed, al is daarbij volgens hem persoonlijk contact wel belangrijk. In Boeimeer is hij huismeester van zo n tien complexen. Eric is er minimaal één keer per week te vinden. Eenzaamheid heeft hier mijn aandacht. Voor mij staat het sociale aspect en de leefbaarheid in de wijk voorop. Eric heeft samen met woonconsulent Roger de Leeuwe een facebookpagina voor Tuinzigt: In Jacks ogen was de Heuvel vroeger een perfecte wijk. Veel groen, netjes en opgeruimd. Toen hij in 2007 huismeester werd, wilde hij dat weer bereiken. Lastpost Mijn doel was -en is- om samen met de huurders de sociale problemen te tackelen en de wijk leefbaar te houden. Een lastpost was Jack daarbij wel, zegt hij zelf. Soms heb ik huurders wel zes, zeven, acht keer aangesproken op het onkruid in hun voortuin. Inmiddels wordt het goed bijgehouden. Ze zien zelf ook dat het iets voor de straat doet. Zo n 900 sociale huurwoningen heeft Harry onder zijn hoede. Je leert gaandeweg hoe je mensen het beste kunt benaderen. Mijn insteek is en blijft: hoffelijk zijn. Niet oordelen WonenBreburg focust op: eerst de mens, dan de stenen. Daar heb ik als huismeester een grote rol in. Soms probeer ik achter de voordeur te kijken, al hoef ik niet te weten wat er precies speelt. Het is niet aan mij om te oordelen hoe een probleem is ontstaan. Het is aan mij om de huurder aan te sporen samen met ons een oplossing te vinden. www.facebook.com/ roger.deleeuwe.1 5
Ron Verbraak heeft zijn werkterrein in Haag poort. Mensen vertellen en vragen van alles over hun woning, maar ik hoor ook veel persoonlijke verhalen. Dat maakt mijn werk zo mooi. Bart de Cock werkt in Driesprong, Epelenberg, Rijen, Bavel, Chaam, Galder en het complex Grote Houw. Een uitgestrekt gebied met gevarieerde wijken en dito bewoners. René Wolffs werkt in Geeren-Noord. Bij elkaar goed voor zo n 1200 woningen. Een wijk die nooit verveelt. Ineke de Wee werkt in Doornbos en is aanspreekpunt voor de voornamelijk 55+huurders van de flats in de Calandstraat en de Lelystraat (Geeren-Zuid). Ik benader onze huurders zoals zij dat nodig hebben." Ron beschrijft Haagpoort als een wijk met hechte gemeenschappen en een eigen karakter. Een volkswijk, waar men direct en eerlijk is en waar het leven zich op straat afspeelt. Opstartperikelen Sinds kort is nieuwbouwwijk Spring ook onder Rons beheer gekomen. Hier ligt zijn aandacht meer op de opstartperikelen die zo n complex met zich meebrengt. Ik krijg regelmatig de vraag of een entreehal gezelliger gemaakt kan worden, de opmerking dat de schoonmaak niet goed genoeg gebeurt of dat de toegangsdeur niet goed sluit. Deze huurders koester ik. Ik ben zuinig op ze, en blijf stimuleren dat ze me bellen. Deze wijken maken de het werk van Bart redelijk uniek. Social media ziet hij daarom als een uitkomst. Maar hij laat zich ook in levende lijve vaak zien. Workaholic Door social media heb ik korte lijntjes met de ogen en oren in de wijk. De Nieuwbouw in Driesprong houdt Bart scherp in de gaten. Minimaal één keer per week plaatst hij een update over de ontwikkelingen. Een workaholic is hij wel, geeft de voormalige cafébaas toe. Maar investeren in je huurders, dat kost niks, vindt hij. En dus laat Bart zijn gezicht zien op vergaderingen, borrels en bijeenkomsten, óók na werktijd. Bart is actief op twitter: @huismeesterbart Geeren-Noord is een aandachtswijk. Problemen ziet René niet in zijn wijk, wel uitdagingen. Mensen van dienst zijn, ze helpen. Dat geeft hem voldoening. Maatwerk leveren Veel huurders kampen hier met huurachterstand. Daar stoppen we veel tijd en energie in. Het probleem is dat mensen zich soms verstoppen. Uit schaamte of omdat ze niet weten welke afspraken over betalingsregelingen er mogelijk zijn. Mijn belangrijkste advies? Blijf in gesprek. WonenBreburg is klantvriendelijk. Scheert niet alle huurders over één kam. Maatwerk leveren, daar maak ik me hard voor. Het maatschappelijke en sociale aspect van haar baan, vindt Ineke het meest aantrekkelijk. De menselijke kant Ik hoor vaak dat ik zo geduldig ben met onze oudere bewoners. Mensen helpen, zien dat het goed met ze gaat. Het technische aspect heeft minder prioriteit. Dit doen de collega s van de onderhoudsdienst. Natuurlijk, een lampje vervangen of een kleine reparatie, dat hoort erbij. Maar de menselijke kant maakt dat ik dit werk met plezier tot aan mijn pensioen wil blijven doen. Lees de complete verhalen van onze huismeesters op www.dichtbij.nl. Kies op de website voor Breda en zoek op Huismeester. 6
Wist u dat BAM woningbouw Zuid als een trein aan het bouwen is in de Driesprong? En er al 20 CPOwoningen in aanbouw zijn? Woningen in het park: nog maar 1 te koop! In mei is BAM gestart met de bouw van 62 woningen in de 2 parkblokken. Begin 2015 start de oplevering van de huurwoningen. Er komen 14 koopwoningen in het park. De makelaar heeft nog 1 koopwoning in optie. De rest is verkocht. Na de oplevering van de huurwoningen, start de oplevering van de koopwoningen. Zelf bouwen op een kavel? Er zijn nu 29 van de 46 kavels verkocht. 8 aan de CPOgroep van Meacasa en 21 aan zelfbouwers die begeleid Zelfbouwen in 123sprong kan via Okko Project vanaf 211.500 v.o.n. Kavel 6 t/m 17 zijn nu in verkoop. De trap in het midden of achterin? De keuken voor of achter? Twee of drie slaapkamers en de badkamer achter of in het midden? Het kan echt allemaal. U ontwerpt, kiest en bouwt het zelf. worden door Okko Project. De woningen zien er aan de buitenkant een beetje verschillend uit. Aan de binnen kant zijn ze allemaal anders. De bouw is in volle gang, begin 2015 hopen de zelfbouwers te verhuizen naar de Driesprong. Planning bouw huurwoningen De 26 woningen aan de Ameland- en Terschellingstraat worden in het eerste kwartaal van 2015 gesloopt. De huurders verhuizen dan tijdelijk naar de nieuw bouwwoningen in het park die BAM op dit moment aan het bouwen is. Na de sloop start aannemer Huybregts Relou direct met de bouw van hun nieuwe woningen op dezelfde plek. De oplevering van die woningen staat voor de tweede helft van 2015 gepland. De oplevering van de appartementen in 2016. De huurwoningen in het park zijn dan weer vrij voor de volgende huurders. Vier terugkeerders naar de wijk Bij de sloop van de woningen in de Driesprong in de periode 2006 tot 2008 is aan alle huurders beloofd dat zij terug konden keren als ze dat wilden. Er willen vier huishoudens terug naar de wijk. Zij hebben hun woning in het park al gekozen. 7
Corrie Grootenboers: Ik woon hier heerlijk. Dichtbij alle voorzieningen, het is een fijne buurt. En ik ben heel blij met de verbouwing. Die is gedaan net voor ik hier kwam wonen in 2000. Ja, ik betaal daardoor meer huur, maar het is het me zeker waard. 8
Al bij haar voordeur zie je Corries passie. Een varkentje, een blauw klompje en een gezellig blauw geblokt keukenraam. De bewoonster van deze verbouwde flat aan de Calandstraat houdt van blauw, van varkentjes en is gezellig en creatief. Veel hobby s Die eerste indruk klopt. En wordt alleen nog maar versterkt zodra we kennismaken met Corrie. Haar leeftijd schatten we zomaar vijftien jaar lager dan haar 76 lentes. Ik doe van alles de hele dag. In mijn huis heb ik geen vakman nodig. Ik doe alles zelf. En ik heb heel veel hobby s. Houtbewerken, figuurzagen, naaien en schilderen zijn er slechts een paar. Aan de keukentafel Ik vind zó veel leuk om te doen. Goed in je vel zitten, volgens mij ligt dat voor 50% aan jezelf. Lekker bezig zijn, genieten, optimistisch zijn. En: nooit, maar dan ook nooit, bij de pakken neer gaan zitten. We drinken koffie in Corries gezellige keuken. Deze keukentafel heb ik met mijn zwager, die meubelmaker is, zelf ingekort en weer helemaal netjes gemaakt. Corrie heeft drie volwassen zonen. Och, daar geniet ik zo van, vertelt ze glunderend. Heerlijk wonen Ik woon hier heerlijk. Dichtbij alle voorzieningen, het is een fijne buurt. En ik ben heel blij met de verbouwing. Die is gedaan net voor ik hier kwam wonen in 2000. Ja, ik betaal daardoor meer huur, maar het is het me zeker waard. De keuken en de badkamer zijn vernieuwd in deze flat. Een fijn groter aanrecht, alles rondom betegeld en de wasmachineaansluiting naar de badkamer, hartstikke fijn. Pronkstuk Hét pronkstuk van Corries huis is het kleinste kamertje. Het hartje kon niet in de deur gezaagd worden, maar in plaats daarvan prijkt er een blauwe sticker in die vorm. Achter de deur staat een heuse houten plee. Een complete ombouw mét deksel zit er om de toiletpot. Vergane glorie staat er in sierlijke letters boven het pleeke. Ook hier zie je weer varkentjes. Aan de kleinste details heeft Corrie gedacht. Zelfs de velletjes krantenpapier aan een touw. Dat is natuurlijk een grapje. Want er hangt gewoon wc papier. Wel aan een zelf gemaakte houder, want RVS dat past natuurlijk niet, volgens Corrie. 9
Pleegzorg: zorgen voor een kind als de ouders dat even niet kunnen 10 Pleegmoeder Joyce: Wij doen ons best ze te laten merken dat ze er mogen zijn, zoals ze zijn. Mét hun achtergrond. Met hun talenten én hun beperkingen.
We zitten aan de keukentafel bij pleegouders Joyce en Mariëlle. Het stel zorgt al 8 jaar voor een 10-jarige jongen, het meisje woont al zo n 5 jaar bij ze. Zij was nog geen 2 toen Joyce en Mariëlle haar kregen. Dat is lang. Het voelt dan ook als een echt gezin. Zowel voor de pleegmoeders als voor de pleegkinderen. Bewuste keuze Joyce: Wij hebben destijds heel bewust gekozen voor pleegzorg. We hadden een grote wens om een gezin te stichten. Voor ons betekende dat sowieso andere opties te onderzoeken dan de standaardmanier. We hebben ons verdiept in adoptie. Maar dat bleek zo n intensief en langdurig proces! We zouden ervoor naar Amerika moeten en de wachttijd bedroeg toen wel vijf jaar. Dat vonden we heel erg lang. Toen zijn we ons gaan verdiepen in pleegzorg. Mariëlle: Met pleegzorg help je een kind dichtbij. In ons eigen land zijn er genoeg kinderen die een stabiele gezinssituatie goed kunnen gebruiken. Mieke Jorissen van Juzt (zie kader op pagina 12) legt uit: Het gaat om kinderen waar de ouders even of langere tijd niet voor kunnen zorgen. Bijvoorbeeld door een psychische oorzaak, een verslaving of detentie. Belang van het kind voorop Mariëlle: Het is in het belang van het kind, dat het contact houdt met zijn of haar familie. Ouders, broertjes, zusjes... Je krijgt dus de hele familie erbij, daar moet je wel rekening mee houden. Wij hebben duidelijke afspraken gemaakt met Juzt en met de biologische ouders. Zij ziet haar kind eens in de ongeveer acht weken. Je moet je realiseren dat je zorgt voor andermans kind. Neemt niet weg, dat wij ons wel degelijk mamma voelen, lacht ze. Zijn de zorgmamma s nooit bang voor het moment van afscheid van hun pleegkinderen? Joyce: Natuurlijk steekt dat wel eens de kop op. Vooral in het begin dachten we daar vaak aan. Nu zijn we aan de situatie gewend. We zijn zo aan elkaar gewend en gehecht! En de gemaakte afspraken zijn goed. Nogmaals: het belang van het kind staat altijd voorop. Nu hebben we al jaren onze rust in deze situatie samen gevonden. Structuur en veiligheid Mariëlle: Stabiliteit is het belangrijkste voor een pleegkind. Dat geeft veiligheid. Zo n kind komt altijd uit een afscheid. Als ze dan voor het eerst bij je komen moet je niet verwachten dat je onder de knuffels bedolven wordt. Het kind is onzeker, afwachtend. Terwijl jij zelf dolblij bent! Je geeft ze het gevoel dat ze veilig zijn door veel structuur te bieden. En dan komt het kind vanzelf naar je toe. Fantastisch is dat! Een goede cursus Het kunnen bieden van die structuur, die veiligheid, daar wordt veel aandacht aan besteed tijdens de STAP-cursus van Juzt (zie kader op pagina 12). Mieke: Dat is een verplichte training van zes avonden, waarin aanstaande pleegouders intensief worden voorbereid op het pleegouderschap. Mariëlle: Ik vond het een goede cursus. Je kunt er ook met andere pleegouders praten, over hun beweegreden en ervaringen. Joyce: We kwamen er tijdens de STAP-cursus achter dat wij ook voor langdurige pleegzorg konden gaan. Want omdat we allebei werken, dacht ik eigenlijk dat we alleen voor weekendzorg in aanmerking kwamen. Maar dat was dus niet zo! Opvoeding In de trainingen komt het thema Opvoeding uitgebreid aan bod. Joyce: Zo leer je ook veel over jezelf. Je normen en waarden, die je aan een kind meegeeft. Ik heb zelf een Indische achtergrond. Daar komt familie op de eerste plaats. Ik bleek daar heel sterk aan te hechten. Sterker dan ik dacht zelfs. En nu, in de opvoeding van deze kinderen, zie je de dingen die je ze meegeeft terugkomen. Je ontdekt veel bij zo n kind: het karakter, maar dus ook na verloop van tijd dingen uit onze opvoeding. Mooi om te zien. 11
Pleegzorg: zorgen voor een kind als de ouders dat even niet kunnen Dan komt het meisje binnendrentelen, al in haar pyamaatje, nieuwsgierig naar het bezoek. Heel hartelijk geeft ze ons een handje. Even later steekt er een guitig blond koppie om de deur: ook de jongen komt even poolshoogte nemen. De knul vindt vooral de camera van onze fotograaf heel interessant. Even dollen dan, met de hond en Joyce die op de foto gaan. En dan is het echt bedtijd. Trots Nadat Mariëlle de kinderen boven nog even welterusten heeft gezegd, vertellen de mamma s trots door over de kinderen. Ondanks hun rugzakjes komen ze goed mee op school. Ze maken vriendjes. Dat begeleiden we wel. Rustig, een vriendje tegelijk. Het gaat goed met ze. Ze zijn vrolijk, durven zichzelf te zijn. Dat is het belangrijkste! Helaas zijn er nog steeds kinderen die wachten op een plekje in een pleeggezin. Juzt Pleegzorg is daarom altijd op zoek naar nieuwe pleegouders. Joyce en Mariëlle verlenen langdurige pleegzorg. Er zijn ook mogelijkheden voor kortdurende pleegzorg en weekend- of vakantieopvang. Geïnteresseerd? Elke maand geeft Juzt Pleegzorg een informatieavond van 20.00 uur tot 22.00 uur. De avonden zijn dit jaar op 24 november in Roosendaal en op 16 december in Zevenbergen. Kijk op www.juzt.nl voor meer informatie. STAP: voorbereiding op pleegouderouderschap Het STAP-trainingsprogramma (Selectie Training Aspirant Pleegouders) is een groepsgewijze voorbereiding op het pleegouderschap. Het programma bestaat uit zes bijeenkomsten waarin verschillende thema's aan bod komen. Tijdens de training onderzoekt u zelf of pleegzorg iets is voor uw gezin. Ook wordt na de STAP duidelijk welke vorm van pleegzorg u het meeste aanspreekt. Feiten over pleegzorg Pleegkinderen zijn tussen de 0 en 18 jaar oud. In Nederland zijn ruim 20.000 pleegkinderen. Het verblijf van een kind kan variëren van enkele dagen tot meerdere jaren. Ongeveer 40% van de pleegkinderen vindt onderdak bij familie of bekenden. Er is altijd contact met de biologische ouder(s), tenzij dit (tijdelijk) niet mogelijk is. Meer weten? www.juzt.nl Telefoon: (076) 525 64 44 E-mail: pleegzorg@juzt.nl Op www.pleegzorg.nl staan meer interviews met pleegouders. 12
Ken de grootste stroomslurpers in uw huis Er staan nogal wat apparaten stroom te slurpen in Nederlandse huishoudens. Maar welke apparaten zorgen voor de grootste uitschieters op úw elektriciteitsnota? Dit zijn 6 van de grootste stroomverbruikers thuis. Welke heeft u thuis staan? Elektrische vijverpomp Leuk zo n watervalletje in de tuin, maar een vijverpomp staat vaak het hele jaar aan. En verbruikt tussen 195 kwh per jaar (pomp met 20 watt vermogen) en 1.840 kwh (pomp met 200 watt vermogen). Kosten e 40,- tot e 400,- per jaar. Elektrische kachel Als u regelmatig een elektrische kachel gebruikt, loont het de moeite om te investeren in een duur zamere oplossing. Als u een kachel zonder thermostaat in één jaar 500 uur gebruikt, kan dat zo 1.000 kwh, oftewel e 220,- kosten. Kachels met thermostaat zijn zuiniger, omdat ze niet de hele tijd op vol vermogen branden. Televisiescherm Tv s worden steeds zuiniger, maar ook steeds groter. Ze verbruiken dan ook meer. Het type scherm maakt ook veel uit: een groot plasmascherm verbruikt zo e 90,- aan stroom, terwijl een zuinige LCD-televisie zo n e 35,- aan elektriciteit kost. Een led-tv is het zuinigst. Als u een nieuwe tv koopt, let dan op het stroomlabel: vaak kunt u daarop precies zien hoeveel stroom de tv verbruikt. Biertap De thuistap gebruikt niet zoveel stroom als u m alleen voor een feestje gebruikt. Maar als u hem altijd aan hebt staan, kan het stroomverbruik per jaar meer dan 500 kwh per jaar bedragen, oftewel e 110,-. Dat zijn dure biertjes Koelkast of vriezer Hoe zit het met het oude vriezertje in de schuur? Een 15 jaar oude vriezer kan zo n 500 kwh per jaar verbruiken (e 110,-). Een nieuw zuinig model (A++) verbruikt slechts 200 kwh. Dat scheelt dus elk jaar e 60,-. Airconditioner De zuinigste airconditioners verbruiken jaarlijks nog steeds zo n 160 kwh, oftewel e 35,-. Een ventilator is een duurzamer alternatief: deze verbruikt in een jaar slechts een tiende van wat een zuinige airconditioner verbruikt. Onderzoek naar gebruik van online communicatie in wijken In april 2014 vulden ongeveer 450 huurders uit de Bredase wijken Doornbos- Linie en Haagse Beemden en uit de Tilburgse wijken Groenewoud en Quirijnstok een digitale vragenlijst in over online communicatie. Deze vragenlijst was onderdeel van het afstudeeronderzoek van communicatie studente Jessica Snoeren. Met het invullen van deze vragenlijst maakten de deelnemers kans op een Bol. com cadeaubon ter waarde van e 20,-. De winnaars zijn: G. Stegeman M. van de Bersselaar J. Visser M. v/d Well P. Marijnissen B. v/d Meijden T. v/d Klundert W. Erkeland S. Lenaerts J. Hagen Van harte gefeliciteerd! Bent u één van deze prijswinnaars en wilt u uw cadeaubon ontvangen? Stuur dan vóór 1 december 2014 een mail met uw naam- en adresgegevens naar contact@wonenbreburg.nl, dan sturen wij u de cadeaubon toe. Alle huurders die de vragenlijst wel hebben ingevuld, maar niet hebben gewonnen: hartelijk bedankt voor het meedoen! WonenBreburg weet nu beter welke online communicatie u vaak gebruikt en prettig vindt om te gebruiken. Wij stemmen onze communicatie hier zoveel mogelijk op af. Bron: www.hetkanwel.net 13
Bouwjaar 1954 Aantal woningen 100 portiekwoningen 35 eengezinswoningen Doelgroep eengezinswoningen: kleine gezinnen portiekwoningen: een- en tweepersoonshuishoudens Huidige (kale) huurprijs eengezinswoningen: 414,- portiekwoningen: 399,- (prijzen zijn gemiddelden) Aannemer Induco Architect adviseur, architecten en bouwadviesburo PKW Start uitvoering oktober 2014 Oplevering juli 2015 Groot onderhoud Gielis Beijsstraat De buitenkant metselwerk reinigen metselwerk voorzien van nieuw voegwerk nieuwe raamdorpelstenen schoorstenen herstellen spouwisolatie aanbrengen nieuwe hemelwaterafvoeren (deels) nieuwe goten pannendaken nalopen nieuwe kozijnen en deuren met isolerend glas nieuwe brandgangbestrating, inclusief verlichting In de woningen nieuwe keuken nieuw toilet nieuwe badkamer nieuwe vensterbanken nieuwe badkamerdeur met dorpel nieuwe mechanische afzuiging nieuwe afzuigkap in keuken Totale kosten per woning 42.000 inclusief BTW Gemiddelde huurverhoging 24,87 per maand 14
Bijeenkomsten groot onderhoud Gielis Beijsstraat succesvol De voorbereidingen voor het grootonderhoudstraject in de Gielis Beijsstraat zijn begonnen. Gele spandoeken sierden de wijk en wezen de bewoners op wat komen gaat. Begin oktober organiseerden aannemer Induco en WonenBreburg marktkraambijeenkomsten om de huurders verder te informeren. Geelgekleurde kozijnen Het wordt kleurrijk, was een veelgehoorde reactie in de modelwoningen aan de Gielis Beijsstraat. Zowel een eengezinswoning als een woning in één van de portiekflats zijn door medewerkers van Induco al onder handen genomen. Dat het er netjes uitziet, daar zijn de meeste bewoners het wel over eens. Al werden de geelgekleurde kozijnen nog enigszins met argusogen bekeken. Het is in samenspraak met de architect en de klankbordgroep van huurders bedacht, verduidelijkte projectleider Kees Kommeren de kleurkeuze. En gelukkig horen we ook van veel bewoners dat ze het mooi en fris vinden. In de portiekwoning, verderop in de straat, ontpopte opzichter groot onderhoud Ad Valk zich tot een heuse stylist toen hij bewoners adviseerde welke tegels goed bij welke kleur keukenkastjes passen. Een lastige keuze, die de meeste huurders liever op een later moment thuis namen, zo bleek. Grote opkomst De opkomst was groot op beide avonden. Bewoners zijn blij dat de woningen het onderhoud krijgen dat ze verdienen. Met hun keuzeformulieren keerden ze na een rondje door de modelwoningen weer terug naar hun eigen huis. Opknappen in plaats van slopen Dat de 35 eengezinswoningen en 100 portiekwoningen worden opgeknapt in plaats van gesloopt, is een bewuste keuze van WonenBreburg. Woonconsulent Rosa Eversteijn: In de Heuvel is de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd. Hier hebben we juist bewust gekozen om de betaalbaarheid van de woningen voorop te zetten. 15
Desiré van Veldhoven, projectleider WONEN+ Negentien nieuwe buurtbewoners heeft de selectiecommissie van Wonen+ inmiddels verwelkomd in Geeren-Zuid. AlleeWonen en WonenBreburg willen met het project nieuwe bewoners aan de wijk binden. Deze nieuwe bewoners moeten iets terug doen voor de wijkbewoners. 16
Boven v.l.n.r.: Gamela van den Berg Marc van den Berg Yolanda Wagenaar Mathé Jacobs Lydie Koning Onder v.l.n.r.: Miep Robbemond Henny Mugie Annemarie de Jongh Dimphy van Poppel Frans Mugie Vrijwilligerswerk in vier thema s Nieuwe huurders die in het kader van Wonen+ in de wijk komen wonen, moeten zich verbinden aan minimaal 120 uur vrijwilligerswerk per jaar voor de wijk. Dat moet passen in een van de vier thema s: schoon, heel en veilig, jeugd, armoede/werk of tegengaan eenzaamheid. Schouders eronder Vrijwilliger Toine is samen met vijftien andere bewoners van de wijk opgeleid voor de sollicitatiecommissie om geschikte huurders voor de pilot te vinden. Wat we vragen van de huidige en nieuwe bewoners is om Geeren-Zuid vooruit te helpen en de schouders eronder te zetten. Het vrijwilligerswerk is een hele verantwoordelijkheid, maar daarmee geven we de wijk wel de extra impuls die nodig is. Kans om iets bij te dragen Ook Jamie Kankam neemt regelmatig plaats in de selectiecommissie. Als buurtbewoner en sociaal pedagogisch hulpverlener heeft hij zich al eerder voor Geeren-Zuid ingezet, onder meer met het Grote Broerproject. Ik ben opgegroeid in deze buurt en ben van plan hier te blijven wonen. Daarom wil ik mijn bijdrage leveren. Met deze pilot heb je als bewoner ook echt de kans om iets bij te dragen. Maatje Dimphy van Poppel, Anita Venendaal en Miep Robbemond zijn in mei naar Geeren-Zuid verhuisd en zijn al druk aan het werk. Dimphy is als vrijwilliger gestart bij het vernieuwde buurthuis ONS. Een mooi initiatief, vindt ze het. Anita voelt zich erg betrokken bij de pilot Wonen+. Sport toegankelijk maken Voor Miep is de buurt nieuw. Maar ik ben er hartelijk ontvangen, vertelt ze. Als oude rot in het horecavak kan Miep het restaurant van buurthuis ONS een zetje in de rug geven. In de toekomst wil Miep haar vrijwilligersuren ook gaan inzetten om de buurtbewoners aan het sporten te krijgen. Een idee dat ze opdeed in Tilburg. Daar staat in een park fitnessapparatuur verankerd in de grond. Het is toegankelijk voor de hele buurt. De sportschool is vaak onbetaalbaar voor mensen, met Wonen+ wil ik daarom in Geeren-Zuid dit initiatief uitrollen. De tussenstand In totaal hebben zich nu 212 geïnteresseerde woningzoekenden aangemeld. Daarvan zijn 28 mensen aangenomen door de selectiecommissie en hebben er 20 al een huurcontract getekend. Nog 8 mensen staan op de wachtlijst tot een huurwoning vrij komt. Doel is om na 2 jaar zo n 60 actieve vrijwilligers aan Geeren-Zuid verbonden te hebben. We staan aan het begin van de pilot en langzaam krijgt het vorm. Ik verwacht dat de effecten minder vernielingen en vuilnis en meer gezelligheid op straat over een jaar te zien zijn, zegt Toine. www.klikvoorwonen.nl/wonen+ Anita: Ik trek me het lot van eenzame ouderen erg aan. Als maatje probeer ik daarom mensen uit hun woningen te krijgen, een praatje met ze te maken of bijvoorbeeld even samen boodschappen te doen. 17
Waar gaat uw huur naartoe? Onlangs is de huur verhoogd. In juli betaalde u voor het eerst dat nieuwe bedrag. Deze huurverhoging is nodig. Het geld is nodig om onze extra lasten te betalen. Dat zijn de verhuurdersheffing en een bedrag aan Saneringssteun. Wij maken ons zorgen om de betaalbaarheid van wonen. Want daar stáát WonenBreburg voor. Met de gemeente gaan we eraan werken om wonen betaalbaar te houden. 21% Rentekosten 23% Saldo Betaalbaarheid van wonen De betaalbaarheid van wonen staat onder druk. Het inkomen van de huurders wordt minder door de crisis. Tegelijkertijd moeten wij de huren wel verhogen. Omdat we het anders financieel niet redden. Daarom draaien we aan twee knoppen. We zorgen dat de organisatiekosten dalen. En we hebben uw huur verhoogd. Hier ziet u waar uw huur naartoe gaat: 20% Onderhoudskosten 1% Sociaal beheer* 2% Overige (exploitatie)opbrengsten en kosten 17% Kosten organisatie WonenBreburg 12% Verhuurderheffing en saneringssteun 4% Belasting en verzekering * Sociaal Beheer exclusief mankracht (huismeesters, consulenten etc) die in de wijk worden ingezet. Stel de huur van uw woning is 459 euro Rentekosten - 107 Onderhoudskosten - 92 Kosten organisatie WonenBreburg - 80 Verhuurderheffing en saneringssteun - 53 Belasting en verzekering -18 Sociaal beheer - 4 Overige (exploitatie)opbrengsten en kosten - 7 Saldo 98 Opbrengsten totaal 158,3 x miljoen Rentekosten - 37,0 Onderhoudskosten - 31,7 Kosten organisatie WonenBreburg - 27,4 Verhuurderheffing en saneringssteun - 18,3 Belasting en verzekering - 6,3 Sociaal beheer - 1,3 Overige (exploitatie)opbrengsten en kosten - 2,5 Saldo 33,8 18
Verhuurdersheffing en saneringssteun De verhuurdersheffing is een extra belasting vanuit het Rijk voor verhuurders. Saneringssteun is het bedrag dat wij betalen om corporaties die in de knel zijn geraakt, te helpen. Dat komt voor een deel door onjuiste beslissingen en wangedrag. Dat betreuren wij. Maar we vinden ook dat de huurders van die organisaties niet de dupe moeten worden. We zijn trouwens ook verplicht die Saneringssteun te betalen. Rente en Onderhoud U ziet dat er een aantal belangrijke kostenposten zijn: Rente voor onze leningen. Onderhoud aan onze woningen. Dit jaar budgetteren we daar, net als vorig jaar, 16,5 miljoen euro voor. En dat is goed, want de woningen moeten hun waarde houden en in goede staat blijven. Zodat u prettig woont. Organisatiekosten Daarnaast zijn er kosten voor de organisatie Wonen- Breburg. Voor het grootste deel zijn dat personeelskosten. Voor de huismeesters, de woonconsulenten in de wijk, de vakmannen, de medewerker die u aan de telefoon krijgt. Maar ook de collega s die zorgen dat de informatie bij u komt, dat de website werkt, dat u kunt inloggen en uw gegevens kunt inzien. Deze post is de laatste jaren van 23% (2010) naar 17% gedaald en daalt nog verder. Overige posten De kosten voor buurtonderzoek, schuttingen, afsluiting achterpaden vallen onder Sociaal beheer. Onder overige (exploitatie)opbrengsten en kosten zijn de uitgaven verzameld voor schoonmaak, kosten van VVE s, huurgewenning, huurkorting, vergoedingen bij grootonderhoud of herstructurering, betalingsregelingen. Verder betalen we onroerende zaakbelasting, rioolbelasting en de verzekering van de woningen. Saldo Het bedrag onderaan de streep hebben we nodig om onze leningen af te lossen. Straatfeest aan het Planciusplein Zondag 31 augustus 2014 werd er op initiatief van een aantal bewoners in samenwerking met betrokken ondernemers uit de buurt een gezellig straatfeest op het grasveld aan het Planciusplein georganiseerd. Alle bewoners van de omliggende straten hadden ook een uitnodiging ontvangen en de opkomst was groot! Iedereen genoot van een goed verzorgde barbecue, spelletjes, een luchtkussen, muziek en een rommelmarkt. Ondernemers uit de buurt hielpen ook mee Verschillende bedrijven in de buurt hielpen mee aan het realiseren van het straatfeest. Zo zorgde het Theehuis voor lekkere salades, de Jumbo voor een gedeelte van het eten en drinken, Meesterbakker Van Iersel zorgde voor lekker stokbrood en Van Vulpen en WonenBreburg gaven een donatie voor spelletjes en vlees voor op de barbecue. Insteek Veel mensen leven van een paar honderd euro per maand in deze wijk, het straatfeest moet wel voor iedereen toegankelijk zijn. Met deze insteek werd het straatfeest georganiseerd. WonenBreburg steunde dit initiatief, omdat het bijdraagt aan de leefbaarheid en sfeer in de buurt. 19
Huurders nemen alvast een kijkje in woontoren Teun Toekomstige bewoners van woontoren Teun, aan het Dr. Struyckenplein, nemen een kijkje in hun huurappartement dat binnenkort wordt opgeleverd. Bijna bovenin, op de dertiende etage, loopt Mitchell rond. Samen met zijn vriendin Esther betrekt hij een huurwoning in de vrije sector, met groots uitzicht over Breda. Zijn ouders zijn ondertussen druk aan het meten. De grote raampartijen zijn prachtig, maar maken gordijnen wel noodzakelijk, lacht Mitchell. Eind 2014 oplevering De Nederlandse Bouw Unie levert de woningen vanaf oktober 2014 op. De appartementen op de bovenste etage zijn als eerste aan de beurt, vervolgens werkt de aannemer naar beneden. Stefan en Aïsha gaan samenwonen op de eerste etage en moeten dus nog even geduld hebben. We hebben er erg veel zin in, reageert Aïsha, terwijl ze zich een voorstelling probeert te maken van de keuken. Helaas moeten wij nog wachten tot december, maar dat geeft ons wel genoeg tijd om meubels uit te zoeken. Koopappartementen beschikbaar Alle beschikbare huurwoningen zijn al verhuurd. Er zijn nog maar vijf koopappartementen beschikbaar. Teun is onderdeel van een grootschalig herstructureringsproject van het Dr. Struyckenplein. Het totale project wordt door Nederlandse Bouw Unie in samenwerking met WonenBreburg ontwikkeld en gerealiseerd. Mitchell We maakten kennis met de mogelijkheden in Teun, doordat we onze interesse hadden getoond voor een woning in Wonen boven de Winkels, ertegenover. Omdat we daar geen appartement konden betrekken, viel ons oog op deze woning. Het is van alle gemakken voorzien, alles is nieuw en fris. En het appartement heeft een uitzicht waar je u tegen zegt. Debby Over een maand of twee hoop ik mijn studie af te ronden. Ik woon nu in een woning speciaal voor studenten, dus daar moet ik dan uit. Dat betekent dat ik op zoek moest naar iets nieuws. Bekenden wonen al in de nieuwbouw aan het Dr. Struyckenplein, vandaar dat ik wist dat Teun wellicht iets voor mij kon zijn. Het zijn mooie appartementen en de ruimte voor de slaapkamer vind ik echt prachtig. Stefan en Aïsha Wij gaan hier samenwonen. We hebben er ontzettend veel zin in, al moeten we nog even geduld hebben voordat onze woning opgeleverd wordt. Nieuwbouw betekent dat je de eerste bent die er woont; dat sprak ons aan. En daarbij is de locatie perfect.' Kijk voor meer informatie op www.struyckenwijk.nl facebook.com/struyckenwijk 20