MORRASTRAAT 15 8304 GX EMMELOORD In deze brochure vind je een uitgebreide omschrijving van de woning. Hoewel de informatie met zorg is samengesteld, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden over de juistheid ervan.
CONTACTGEGEVENS MERCATUS KOOPWONINGEN Telefoon : (0527) 635500 Website : www.mercatus.nl E-mailadres : koopwoningen@mercatus.nl Bezoekadres : Nijverheidstraat 10, Emmeloord Correspondentieadres : Postbus 20, 8300 AA Emmeloord VRAAGPRIJS 123.500,-- kosten koper GEGEVENS Woningtype : Hoekwoning Bouwjaar : 1984 Woonoppervlakte : 100 m² Perceelsoppervlakte : 160 m² Inhoud : 310 m³ Aantal kamers : 4 Verwarming : Centrale verwarming Warm water : Combiketel Energielabel : C Tuinligging : Noordoost Asbestrapport : Ja Aanvaarding : In overleg LIGGING Hier zie je een kaartje van de directe omgeving van dit object. Vraag de makelaar van Mercatus als je meer wilt weten over de ligging van deze woning.
WONEN IN NOORDOOSTPOLDER De gemeente Noordoostpolder ligt centraal in Nederland en biedt volop mogelijkheden om te wonen, te werken en te recreëren. Vanaf Emmeloord bedraagt de reistijd naar de grote steden Amsterdam, Utrecht of Groningen om en nabij een uur. Dat maakt het wonen hier aantrekkelijk: profiterend van de rust en de ruimte en de grote steden binnen handbereik. Emmeloord vervult een centrumfunctie voor de regio en heeft alle bijbehorende voorzieningen. EMMELOORD Emmeloord fungeert als centrumplaats van de gemeente Noordoostpolder en heeft prima voorzieningen. De gemeente kent een groot scala aan sportaccommodaties alsook uitstekende onderwijsvoorzieningen. Het middelbaar onderwijs is geconcentreerd in Emmeloord. Van lager beroepsonderwijs tot voorbereidend wetenschappelijk onderwijs. Een bijzondere plaats nemen de opleiding voor land- en tuinbouw en het Agrarisch Onderwijscentrum in. Ook is er een scala aan voorzieningen in de gezondheidszorg aanwezig. Er is een ziekenhuis en een verpleegtehuis. Ook de bejaardenzorg is goed geregeld. DORPEN Rond Emmeloord, liggen tien dorpen: Bant, Creil, Ens, Espel, Kraggenburg, Luttelgeest, Marknesse, Nagele, Rutten en Tollebeek. Voor verdere informatie verwijzen wij je naar: - www.mercatus.nl "wijken en dorpen" - www.noordoostpolder.nl
DE WONING Deze hoekwoning met speelse indeling is voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie en vrijwel helemaal voorzien van dubbelglas. Samen met een HR combiketel uit 2003 zorgt dat ervoor dat de woning een gunstig energielabel heeft. BEGANE GROND Via een hal met de meterkast toegang tot de woonkamer. Woonkamer met open keuken. De voormalige inpandige berging met trapkast is bij de keuken aangetrokken. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met drie onder- en drie bovenkasten. Achterentree naar de tuin. Via de woonkamer is een tussenhal bereikbaar met het toilet en de trap naar eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De inpandige badkamer is geheel vernieuwd (2014) en is voorzien van een douchehoek, wastafel, mechanische ventilatie en een witgoedaansluiting. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van Velux dakramen. TWEEDE VERDIEPING De zolder is te bereiken door middel van een vlizotrap en beschikt over een steekraam. Op de zolder is de HR combiketel uit 2003 geplaatst. KENMERKEN Vrijstaande onderhoudsvrije berging in de achtertuin. De wijk De Zuidert heeft een eigen buurtwinkelcentrum, basisscholen en het centrum van Emmeloord is op fietsafstand bereikbaar.
ENERGIELABEL
PLATTEGRONDEN
KADASTRALE KAART
VOORWAARDEN Om vast een beetje in te lezen hebben wij de voorwaarden waaronder wij onze woningen verkopen alvast voor je op een rijtje gezet. Zo weet je waar je aan toe bent voordat je een woning van Mercatus koopt. Heb je nog vragen over één van deze onderwerpen neem dan contact met ons op. ENERGIELABEL Je woonlasten bestaan voor een belangrijk deel uit energiekosten. Het energielabel geeft betrouwbare informatie over de energiekwaliteit van een woning. Alle woningen van Mercatus zijn voorzien van een label, het energieprestatiecertificaat. Bij aankoop van een woning ontvang je deze bij de notaris. INMETEN ERFGRENS Meestal zijn de erfgrenzen van onze woningen nog niet vastgesteld. De erfgrenzen worden dan na verkoop van de woning door de koper en verkoper in het bijzijn van een medewerker van het Kadaster aangewezen. Het Kadaster regelt verder het vaststellen en het meten van de erfgrenzen. Het Kadaster brengt daarvoor 1.200,-- in rekening bij de koper. ASBEST Het kan zijn dat er asbest in een koopwoning van ons is verwerkt. Dat komt doordat veel van onze koopwoningen in een tijd zijn gebouwd toen het gewoon was om daarbij asbest te gebruiken. In sommige gevallen is het asbest al verwijderd bij onderhoud of renovatie. Als er een asbestrapportage aanwezig is van de woning kan je deze bij ons opvragen. Wanneer je asbest uit een woning wilt verwijderen moet je rekening houden met wetgeving die aangeeft onder welke voorwaarden dat mogelijk is. INFORMATIE OVER DE WONING Als verkoper zijn wij verplicht de koper te informeren over alles wat wij weten over de woning. De voor- en nadelen zijn voor jou als koper belangrijk om te kunnen beslissen of je de woning van je keuze wel of niet koopt. Aangezien wij niet zelf de woning hebben bewoond kunnen wij je niet altijd volledig informeren zoals een bewoner dat normaal gesproken wel kan. Daarnaast heb je zelf ook een onderzoeksverplichting. Zo kan het verstandig zijn om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Zodat je zo goed mogelijk geïnformeerd bent over de staat van de woning en met welke eventuele kosten je rekening dient te houden. Van ons mag je verwachten dat je alle informatie krijgt die wij hebben over de woning. STAAT VAN DE WONING De oplevering van je woning is de laatste fase in het aan- en verkoopproces. Als je een woning van ons koopt dan wordt deze aan jou overgedragen in de staat waarin het zich bij het sluiten van de koopovereenkomst bevindt. Het is dus belangrijk dat je tijdens de bezichtiging goed oplet of er zaken defect zijn of niet naar behoren werken. Je kunt hier later niet op terugkomen. FINANCIERINGSTERMIJN Je krijgt van ons ongeveer vier weken vanaf het tekenen van de koopovereenkomst de gelegenheid om de financiering te regelen. Uiteraard kunnen wij daar in overleg van afwijken als jouw situatie om meer tijd vraagt. Lukt het niet om binnen de afgesproken periode de financiering rond te krijgen en kun je dit schriftelijk aantonen dan is het mogelijk om op grond van de ontbindende voorwaarde financiering van de koop af te zien. Wij nemen deze ontbindende voorwaarde altijd in onze koopovereenkomst op.
DE NOTARIS Normaal gesproken ben je als koper vrij om te kiezen bij welke notaris je het eigendom van de woning wilt laten overdragen. Om praktische redenen hebben wij deze keuze beperkt. De notarissen waar je uit kunt kiezen zijn Notaris Hartsuiker, Pekel & Klein notarissen en Peter Prummel Notariskantoor. Alle notarissen zijn gevestigd in Emmeloord. MERCATUS STARTERSLENING Wanneer je gebruik wilt maken van de Mercatus Starterslening om je te helpen om de koopwoning van jouw keuze te financieren zijn de volgende voorwaarden van toepassing: - Alleen starters op de koopwoningmarkt en huurders van Mercatus komen in aanmerking voor de Mercatus Starterslening, wanneer zij voor de eerste maal een eigen woning kopen. - De hypothecaire financiering om een woning te kopen moet geheel onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) worden verstrekt. - De hypothecaire financiering om een woning te kopen mag alleen door instellingen worden verstrekt die onder toezicht staan van de Nederlandse Bank of door SVn (stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten). - De verwervingkosten van de woning mogen niet hoger zijn dan 165.000,-- om in aanmerking tot komen voor de Mercatus Starterslening. - Het is bij de Mercatus Starterslening toegestaan om verbeterkosten of meerwerk te financieren tot maximaal 10.000,--. - De hoogte van de Mercatus Starterslening is maximaal 20% van de verwervingskosten van de woning (volgens normen en voorwaarden van NHG) en maximaal 30.000.--. - De ondersteuning in de financieringslasten van de startende koper wordt alleen gegeven voor zover en zolang de startende koper deze lasten niet geheel zelf kan dragen. - De Mercatus Starterslening wordt niet verstrekt in combinatie met koopsubsidie of andere inkomensafhankelijke regelingen. KOOPPLUSSEN Bij Mercatus vinden wij het belangrijk dat je een woning kunt kopen tegen zo laag mogelijke maandlasten, zodat je er nu en in de toekomst comfortabel en betaalbaar kunt wonen. Om onze koopwoningen betaalbaar te houden, hebben wij diverse regelingen in het leven geroepen om daarvoor te zorgen. Bij deze regelingen zijn ook een aantal voorwaarden van toepassing: - Koopplussen gelden voor koopwoningen die aangeboden worden op de website van Mercatus. - Koopplussen gelden voor huurders die hun eigen huurwoning kopen. - De voordelen van de Koopplussen kunnen nooit meer worden dan in Artikel 11c van het Besluit Beheer Sociale-Huursector is beschreven. - Mercatus behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. - Mercatus heeft het recht om deze voorwaarden eenzijdig te wijzigen. - Wijzigingen van deze voorwaarden worden op www.mercatus.nl bekend gemaakt. - Mercatus behoudt zich het recht voor om koopplussen op ieder moment zonder opgaaf van redenen te beëindigen en/of de gecommuniceerde prijzen, actieperiode en/of aanvullende voorwaarden te wijzigen. * * * * *