Sprekende Cijfers 2011-1 / Woningmarkt regio Apeldoorn Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt pagina 1 van 8 regio Apeldoorn april 2011 Regio Apeldoorn
Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers van Rodenburg Makelaars Apeldoorn. In dit rapport wordt voor de woningmarkt in de regio Apeldoorn inzicht gegeven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen in het eerste kwartaal van 2011 ten opzichte van voorgaande kwartalen. De data die zijn gebruikt voor het schrijven van deze rapportage worden direct verkregen van de NVM en bewerkt volgens een standaardmethode. Alexander Dekker Ronald Visser Voor het eerst wordt naast de bestaande woningmarkt ook inzicht gegeven in de nieuwbouwmarkt in de regio. Voor zowel de gehele markt, als per project wordt vanaf heden ieder kwartaal gekeken naar de ontwikkelingen. Het jaar 2010 werd in de regio Apeldoorn afgesloten met in totaal 1.118 transacties. Ten opzichte van het jaar 2009 is dit een toename van 4,4% toen er nog 1069 woningen verkocht werden. Citaat uit de inleiding van de Sprekende Cijfers rapportage van het vierde kwartaal; Het vierde kwartaal heeft een eindspurt gekend door de vele transacties die hebben plaatsgevonden met name bij de appartementen en rijwoningen. Deze eindspurt werd grotendeels veroorzaakt, door transacties die gefinancierd werden op basis van de hypotheeknormen van 2010. De vraag voor 2011 zal zijn; Wat zal het effect gaan worden van de aangescherpte financieringsnormen die nu gesteld worden?. Bovenstaand effect, in combinatie met de maatregelen die nu wederom op stapel staan, (per augustus minimaal de helft van de hypotheek verplicht aflossen) zal geen goed doen voor de woningmarkt. In het eerste kwartaal van 2011 zijn er in de regio Apeldoorn in totaal 258 woningen verkocht. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2010 betekent dit een afname van ruim 16%. Het aandeel rijwoningen in het totale verkoopcijfer bedroeg 32% en het aandeel vrijstaande woningen 29%. De verkoopprijs is in het eerste kwartaal is ten opzichte van het vierde kwartaal van 2010 gestegen met 9% tot 268.392,-. Deze prijsstijging komt tot stand omdat er in het vierde kwartaal 2010 met name veel transacties aan de onderkant van de woningmarkt hebben plaatsgevonden. Er werden in het vierde kwartaal van 2010 namelijk 68% meer appartementen verkocht ten opzichte van het eerste kwartaal 2011. Oscar van Schaverbeke Stonden er in januari nog 2.477 woningen te koop. Inmiddels is dit aanbod opgelopen tot 2.607 te koop staande woningen per april 2011. Zoals reeds eerder beschreven worden in de huidige woningmarkt alleen nieuwe woningen verkocht die realistisch geprijsd zijn, of woningen die reeds geruime tijd te koop staan en sterk afgewaardeerd worden. Wij hopen dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de regio Apeldoorn. Uiteraard zijn wij bereid onderstaande analyse van de woningmarkt in de regio Apeldoorn aan te vullen met nadere achtergrondinformatie. Als Rodenburg Makelaars willen wij u de komende tijd blijven informeren over trends en ontwikkelingen in de vastgoedbranche. Rodenburg Makelaars Apeldoorn Etienne Luyten Alexander Dekker Oscar van Schaverbeke Ronald Visser Etienne Luyten pagina 2 van 8 regio Apeldoorn april 2011
Bestaande bouw regio Apeldoorn Aanbod regio Apeldoorn De stijgende lijn in het aantal te koop staande woningen zet door. Stonden er op januari nog 2.477 woningen te koop. Per april is dit opgelopen tot 2.607 te koop staande woningen. Het aandeel vrijstaande woningen (973 stuks) bedraagt ruim 37% en appartementen zijn, met 621 te koop staande woningen, verantwoordelijk voor een aandeel van 23% in het totale aanbodcijfer. Aanbod (in aantallen woningen) 1.200 1.000 800 600 400 200 - apr-'11 apr-'10 Transacties regio Apeldoorn In totaal zijn er in het eerste kwartaal van 2011 258 woningen verkocht. Ten opzichte van het eerste kwartaal 2010 is dit nagenoeg hetzelfde aantal (261). Ten opzichte van het voorgaande kwartaal geldt een afname van ruim 18%, toen er nog 307 woningen werden verkocht. In totaal werden er in het eerste kwartaal 84 rijwoningen verkocht, 77 vrijstaande woningen, 50 appartementen en 47 twee-onder-één-kapwoningen. pagina 3 van 8 regio Apeldoorn april 2011
Transacties (in aantallen woningen) 60 50 40 30 20 10 - apr'-10 Looptijden regio Apeldoorn De gemiddelde looptijd bedroeg in het eerste kwartaal van 2011 229 dagen. hebben de langste looptijd, te weten 323 dagen. Ten opzichte van een jaar geleden, toen de gemiddelde looptijd voor de vrijstaande woningen nog 222 dagen bedroeg, betekent dit een stijging van ruim 31%. Per kwartaal laten de verschillende woningtypen forse schommelingen zien. In het vierde kwartaal van 2010 bedroeg de looptijd van vrijstaande woningen nog 233 dagen. werden in het eerste kwartaal van 2011 het snelst verkocht met een looptijd van 179 dagen, rijwoningen in gemiddeld 189 dagen en de twee-onder-één-kapwoningen in 199 dagen. Looptijd (in dagen) 350 300 250 200 150 100 50 - apr'-10 pagina 4 van 8 regio Apeldoorn april 2011
Transactieprijzen regio Apeldoorn De gemiddelde verkoopprijs in de regio Apeldoorn bedraagt in het eerste kwartaal van 2011 268.397,-. Dit betekent een stijging van 9% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2010. noteren een prijsdaling ten opzichte van het voorgaande kwartaal van ruim 11%, tot 392.401,-. Twee-onder-één-kapwoningen noteren een prijsdaling van ruim 3% tot 275.395,-. laten een prijsstijging noteren van ruim 4% tot 212.741,- en appartementen laten eveneens een prijsstijging zien van ruim 10% tot 164.357,-. Transactieprijzen 500.000 450.000 400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 - apr'-10 3.500 3.250 3.000 2.750 2.500 2.250 2.000 1.750 1.500 Transactieprijzen per m² (in ) apr'-10 pagina 5 van 8 regio Apeldoorn april 2011
Nieuwbouw regio Apeldoorn Shortlist projecten 1-1-2011 t/m 1-4-2011 Start jaar verkoop 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Totaal aantal projecten 15 Aantal projecten 1 1 6 3 4 0 Aantal nieuwe projecten - Totaal aantal woningen 43 272 129 146 0 Aantal uitverkochte projecten 0 % verkocht op 1-4-2011 37% 70% 31% 18% - pagina 6 van 8 regio Apeldoorn april 2011
4 2 5 12 9 3 8 9 7 10 11 6 1 Project Project Project 1. t Beekveld 4. Zuidbroek: Vellert Heuvel 8. De Woudstaete 2. t Podium 4. Zuidbroek: Vellert Heuvel Fase II 10. Hellend Veld 3. Amefa Kwartier 5. De Looreijne 13. Sparta Luce 4. Zuidbroek: Finesse 6. De Veldekster 14. Zonnepark 4. Zuidbroek: Mambohof 7.De Seizoenen 15. Stationsstraat City pagina 7 van 8 regio Apeldoorn april 2011
1. 't Beekveld (start verkoop: 22-6-2007) Totaal Totaal aantal woningen 43 43 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 16 16 Prijzen 255.000-549.000 2. 't Podium (start verkoop: begin 2009) Totaal Hoekwoningen Totaal aantal woningen 68 40 11 17 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 34 23 6 5 Prijzen 218.000-232.500 223.000-340.000 220.000-245.000 3. Amefa Kwartier (start verkoop: Q2 2010) Totaal Hoekwoningen Twee-onder-een-kap woningen Totaal aantal woningen 81 45 12 22 2 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 21 10 3 8 0 Prijzen 218.500-239.500 239.000-249.500 315.000-345.000 315.000-340.000 4. Zuidbroek: Finesse (start verkoop: Q2 2008) Totaal Totaal aantal woningen 14 14 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 10 10 Prijzen 469.000-384.000 4. Zuidbroek: Mambohof (start verkoop: Q4 2010) Totaal Hoekwoningen Twee-onder-een-kap woningen Totaal aantal woningen 27 15 8 4 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 0 0 0 0 Prijzen 217.500-227.000 225.000-250.000 245.000-265.000 4. Zuidbroek: Vellert Heuvel (start verkoop: Q3 2008) Totaal Hoekwoningen Totaal aantal woningen 98 80 18 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 89 72 17 Prijzen 196.000-215.000 199.950-260.000 4. Zuidbroek: Vellert Heuvel Fase II (start verkoop: Q3 2010) Totaal Hoekwoningen Totaal aantal woningen 33 25 8 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 6 4 2 Prijzen 192.500-249.750 198.500-263.051 5. De Looreijne (start verkoop: Q1 2009) Totaal Totaal aantal woningen 28 28 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 0 0 Prijzen 389.000-896.000 6. De Veldekster (start verkoop: Q3 2008) Totaal Totaal aantal woningen 20 20 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 2 2 Prijzen 461.196-928.196 7. De Seizoenen (start verkoop: Q2 2008) Totaal Totaal aantal woningen 68 68 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 68 68 Prijzen 116.666-170.000 8. De Woudstaete ( start verkoop: Q2 2009) Totaal Totaal aantal woningen 33 33 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 6 6 Prijzen 189.000-274.000 9. Hellend Veld (start verkoop: Q1 2006) Totaal Totaal aantal woningen 9 9 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 2 2 Prijzen 379.000-437.500 10. Sparta Luce (start verkoop: Q3 2008) Totaal Totaal aantal woningen 60 60 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 20 20 Prijzen 229.000-424.000 11. Zonnepark (start verkoop: Q3 2008) Totaal Totaal aantal woningen 8 8 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 0 0 Prijzen 339.500-349.500 12. Stationsstraat City (start verkoop: Q2 2010) Totaal Totaal aantal woningen 5 5 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 0 0 Prijzen 165.500-195.000 Dynamis 2011 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 8 van 8 regio Apeldoorn april 2011