Reacties en Q & A informatieavond omwonenden op 11 april jl. en ondernemers op 7 april jl. (versie 13 juni 2016) Reacties - Fijn dat er nu eindelijk wat gaat gebeuren, het gebouw is in slechte staat. - Meer levendigheid in de straat; gezellig en goed voor de ondernemers. - Mooi plan. - Een goede horecagelegenheid is gewenst. - Enthousiasme over ambachtelijke bedrijfjes - Suggestie over een groene gevel; is mooi en geluidsabsorberend. - De steeg naast het gebouw is nu al een klankkast; als de entree van de fietsenstalling daar komt, zal geluidsoverlast toenemen. - Ik ben tegen de nieuwbouw; het is wel erg hoog. Liever een groenvoorziening. - Graag bij de uitvoering van sloop-en bouwwerkzaamheden voldoende aandacht voor goede wijze afvoeren en aanvoeren van materialen - Ik wil graag tijdig worden geïnformeerd over wijze van sloop en uitvoering. - Enthousiasme over duurzaamheid. - Graag rekening houden met kunstlicht vanuit de bedrijfsruimtes en woningen naar de overzijde van de Donker Curtiusstraat, in huidige situatie heel fel. - Liever geen spiegelglas in de nieuwe gevel van het bedrijfsverzamelgebouw. - De akoestiek is slecht in de Donker Curtiusstraat; op 3-hoog zijn gesprekken op straat letterlijk te verstaan. Hopelijk wordt met de nieuwe gevel en de grootte van de ramen rekening gehouden met de akoestiek. - Ik ben ondernemer en ik wil niet weg. - De Key koopt een gebouw, voert geen onderhoud uit en nu moeten we weg. - Ik snap dat ik weg moet om plaats te maken voor een andere doelgroep. - Wij zitten in de straat niet op extra levendigheid te wachten. Q & A Het gebouw is al jaren verwaarloosd. Waarom is er nu ineens een plan? De economische crisis heeft ook gevolgen gehad voor de Key, er was geen geld om de locatie eerder aan te pakken, Waarom is er nu een bijeenkomst en niet eerder? Er ligt een ruimtelijke visie en programma dat goed is afgestemd met het stadsdeel, maar er is nog geen ontwerp. Het is duidelijk wat de Key wil op deze locatie en voor welke doelgroep, maar het plan is nog niet uitgewerkt. Wij willen als omwonenden direct bij de plan- en besluitvorming worden betrokken. De Key informeert en raadpleegt de omwonenden. Voor de nieuwbouw is een bestemmingsplanwijziging noodzakelijk; dit loopt via de gemeente inclusief formele inspraakmomenten. Waarom blijft het gebouw geen bedrijfsverzamelgebouw? Een mooie locatie voor kleine bedrijfjes. De Key richt zich op haar kerntaak, sociale woningbouw. De Key is blij om het gebouw te herbestemmen en 178 woningen aan de woningvoorraad toe te kunnen voegen. Het renoveren en exploiteren van een bedrijfsverzamelgebouw behoort niet tot de kerntaken van een woningcorporatie Het gaat om een ingrijpende fysieke verandering in de omgeving. Waarom presenteert De Key deze plannen en niet de gemeente? Het gebouw is bezit van De Key, De Key is initiatiefnemer en presenteert dus de plannen. Daarnaast vindt er overleg met de gemeente plaats over het plan.
Pagina 2 van 5 Wat is de planning? De meest recente planning staat op de website, www.dcvanhall.amsterdam. Waarom komen er studentenwoningen? Er is ook behoefte aan seniorenwoningen. Het gebouw biedt hiertoe goede mogelijkheden. De Key heeft in haar Visie & Missie gekozen voor het huisvesten van woonstarters. Woonstarters zijn bijvoorbeeld studenten, (werkende) jongeren, statushouders. De Key heeft veel ervaring met het huisvesten van studenten. Het realiseren van seniorenwoningen is niet het speerpunt van De Key. De studenten gaan toch geen feestjes op het dakterras geven? Nee, de studenten krijgen geen buitenruimte. Het hof wordt een binnenterrein voor alle huurders van de drie gebouwen. Hoe gaat het bedrijfsverzamelgebouw er aan de buitenzijde uitzien? Dit is nog niet bekend. De informatieavond is vooral bedoeld om de ruimtelijke visie en programma te presenteren. Wat gebeurt er met de zendmasten op het dak? De contracten met de zendmasten worden opgezegd en het dak wordt vervangen. Wordt er een hele nieuwe kelder gegraven? Nee, de bestaande kelder wordt aangepast en geschikt gemaakt voor het parkeren van ca. 30 auto's. Hoe wordt het aanwezige asbest verwijderd? Er zullen, als het gebouw leeg is, aanvullende asbestonderzoeken uitgevoerd worden om te bepalen waar asbest aanwezig is en om de risico s in te schatten bij het verwijderen ervan. Voor het verwijderen van asbest en strippen van het gebouw is een vergunning nodig en een sloopveiligheidsplan. Deze worden door de gemeente getoetst. Een erkend sloopbedrijf zal het asbest verwijderen op vakkundige wijze volgens de wet- en regelgeving. De buurt zal vooraf geïnformeerd worden. Hoe wordt omgegaan met de bodemvervuiling? Er komt eerst een aanvullend bodemonderzoek en afhankelijk daarvan zal er gehandeld worden. Indien sanering noodzakelijk is, zal een erkend deskundig bedrijf deze werkzaamheden op vakkundige wijze volgens de wet- en regelgeving uitvoeren. Waar komt de entree voor de studenten? Aan de binnenzijde of aan de Donker Curtiusstraat? De hoofdentree van het gebouw is aan de Donker Curtiusstraat. De studenten krijgen de mogelijkheid om ook via het binnenterrein naar binnen te gaan. We bekijken de mogelijkheid om te entree te verplaatsen richting de Van Hallstraat. Waarom kan de entree van de fietsenstalling en van de studentenwoningen niet vanaf het binnenterrein? Wens vanuit stedenbouw om juist levendigheid aan de plint te creëren door ook alle entrees daar te maken. Suggestie van de omwonenden om dit te heroverwegen. Ik maak mij zorgen over de komst van 178 studenten in de straat. Studentenpanden zorgen keer op keer voor overlast in de stad, zoals in de Weesperstraat. Overlast in de Weesperstraat wordt veroorzaakt door studenten in onzelfstandige woningen. In de DC van Hall komen studenten ouder dan 23 jaar en we realiseren zelfstandige woningen. Daarnaast komen er studentenbeheerders die orde en rust in de gaten zullen houden. De Key heeft hier goede ervaringen mee in diverse complexen.
Pagina 3 van 5 Het laden en lossen is nu al een probleem in de straat. Hoe gaat dat straks met 180 verhuizende studenten? Er zijn enkele parkeermogelijkheden. Er kan kort op het binnenterrein geparkeerd worden. Of in de Donker Curtiusstraat, in de steeg naast het bedrijfsverzamelgebouw. Daarnaast zijn er enkele bestaande parkeervakken. Komt er een discokelder voor de studenten? Nee, de kelder zal worden aangepakt, daarna wordt dit de parkeergarage voor ca. 30 auto's. Er is nu al een probleem met veel fietsen en scooters. Waar kunnen bezoekers hun fiets of scooter parkeren? In het gebouw komt een inpandige fietsenstalling. Fietsen en scooters van bewoners en bezoekers moeten in de stalling of op het binnenterrein geplaatst worden. In de openbare ruimte zijn geen wijzigingen voorzien. Komen er balkons aan de gevel? De studentenwoningen krijgen geen privé-buitenruimte. In de nieuwbouw krijgen de starterswoningen mogelijk wel een buitenruimte. Hoeveel procent jonge statushouders worden in het grote gebouw ondergebracht? Dit is nog niet bekend. De gemeente gaat uit van een maximum van 50%, maar dit wordt vermoedelijk minder. Wat voor soort horeca komt er? Laagdrempelige buurtgerichte horeca. Ambachtelijke bedrijfjes in de plint is een leuk idee, maar waar vind je zoveel ambachtelijke bedrijfjes die zich hier zouden willen vestigen. Wellicht lastig te realiseren. Het zal gaan om een beperkt aantal, ca. 6 bedrijfjes. Waarom komt er nieuwbouw naast het Merkelbachgebouw? Het biedt De Key de mogelijkheid om ca. 35 woningen voor starters aan de sociale huursector toe te voegen op een mooie locatie. Hoe komt de nieuwbouw eruit te zien? Er is nog geen ontwerp voor de nieuwbouw. Het ontwerp wordt afgestemd met Monumenten & Archeologie en met afdeling Stedenbouw van het Stadsdeel. De door jullie ingeplande nieuwbouw is veel te hoog. Dit geeft een verlies een licht, openheid en uitzicht. De Key weet nog niet hoe hoog het gaat worden en hoe het eruit gaat zien. Gesprekken met Monumenten & Archeologie, Stedenbouw en de architect over het bouwvolume en de contouren moeten nog plaatsvinden. Wat zegt het bestemmingsplan over het braakliggende stuk grond? Het bestemmingsplan geeft aan dat buiten de bestaande bouwvlakken slechts 5% mag worden bebouwd. Daarom is een bestemmingsplanprocedure noodzakelijk. Wanneer wordt het Merkelbachgebouw gerenoveerd? Er zal geen renovatie plaatsvinden, wel groot onderhoud. In de planning staat opgenomen wanneer dit onderhoud gaat plaatsvinden.
Pagina 4 van 5 Vragen van zittende ondernemers op 7 april jl. en tijdens de persoonlijke gesprekken Zorgt De Key voor vervangende bedrijfsruimte? De Key zorgt niet voor andere bedrijfsruimte. De Key wijst de huurder de weg hoe te zoeken naar andere ruimte en kijkt naar de mogelijkheden binnen haar portefeuille. Krijg ik als ondernemer een vergoeding mee? Nee, de contracten worden beëindigd en de ondernemers krijgen geen vergoeding mee. Gaat De Key mij compenseren voor de kosten die ik moet maken? Nee, De Key geeft geen verhuisvergoeding of andere compensatie. De Key handelt binnen de afspraken die er zijn. Waar ik terecht voor andere bedrijfsruimte? Er zijn diverse websites die bedrijfsruimtes in Amsterdam aanbieden. Maar ook het stadsdeel en de stad Amsterdam hebben een speciale website voor ondernemers. Mijn contract loopt binnenkort af, mag ik nog wat langer huren? Ja, op basis van een aangepast contract. Mag ik ook eerder mijn huurovereenkomst beëindigen? Ja, dat mag. De Key werkt mee aan een voortijdige beëindiging. Het is voor De Key voldoende als we een maand van tevoren in kennis worden gesteld. Hoe moet ik opleveren? Het gehuurde mag in de huidige staat worden opgeleverd. Het gehuurde hoeft niet in de oorspronkelijke staat te worden opgeleverd. Helpt De Key mij bij het zoeken naar een andere ruimte? De Key is niet verplicht een huurder te bemiddelen naar een andere ruimte, maar is wel bereid om op basis van een wensenlijst van huurder andere, passende huisvesting te zoeken binnen haar portefeuille. Daarnaast komt een aantal huurders door hun huidige activiteiten in aanmerking voor een atelier of broedplaats. Kan ik ook terugkomen in één van de nieuwe ruimtes op de begane grond? Op de begane grond komt een strook met horeca en een aantal bedrijfsruimtes bestemd voor ambachtelijke bedrijven. Van de zittende huurders zullen er maar weinig zijn die daar qua activiteiten voor in aanmerking komen. Hoe krijg ik mijn informatie van De Key? - Persoonlijk. Voor contractuele zaken en met een gerichte aanbieding als we een passende huisvesting hebben in onze portefeuille. - Via de website: www.dcvanhall.amsterdam - We hangen relevante informatie op in de centrale hal. Waarom moet ik mijn ruimte uiterlijk 30 april 2017 verlaten als er nog geen vergunning is en de nieuwbouw gepland staat voor 2018? We willen vast beginnen met de sloopwerkzaamheden (asbestsanering e.d.) als er geen gebruikers zijn in het gebouw. We knippen de aanvraag voor de sloopvergunning los van de omgevingsvergunning.
Pagina 5 van 5 Wat gebeurt er met de receptie? Blijft deze bemand tot de laatste dag? Blijft de beheerder tot de laatste dag? Zolang er huurders in het gebouw zijn, zullen de benodigde diensten geleverd blijven. Daarom wil De Key ook zoveel mogelijk leegstaande of leegkomende ruimtes tijdelijk verhuren. Worden er nog wel reparaties uitgevoerd? Waar nodig voert De Key reparaties uit; De Key gaat echter niet investeren in verbeteringen aan installaties of het gebouw.