7. Beeldkwaliteit van de architectuur 49
7. Beeldkwaliteit van de architectuur In het plan zijn tweekappers en vrijstaande woningen opgenomen. De tweekappers worden vooral in het noordelijke gedeelte van het plangebied gerealiseerd (types A en B). Naar het zuiden toe neemt de bebouwingsdichtheid af. Hier is voornamelijk een mix van woningtypes C en D gepland. Per type woning is een kavelpaspoort opgesteld. De standaard kavelbreedte is daarbij indicatief. Vanwege verspringingen in de rooilijn en inpassing in de omgeving zijn er afwijkingen mogelijk. De kavels aan de noordelijke rand van het plangebied (type B), gelegen aan de Sint Wirosingel, hebben een standaard kavelbreedte van 14 meter en een gemiddelde kavelgrootte van 320 m2. De woonbebouwing met garage van type B wordt aan de noordelijke zijde naar de Sint Wirosingel op 5 meter afstand van de erfgrens gesitueerd. Bovendien wordt naast de woning een zijtuin van tenminste 3 meter aangehouden. De kavels met de tweekappers van type A zijn standaard 10-12 meter breed en 20-22 meter diep. De kavelgrootte varieert van 181 m2 tot 235 m2. De gemiddelde kavelgrootte is 220 m2. De bebouwing wordt tenminste 3 meter van de straat af gesitueerd. Richting de zuidelijke rand van het plangebied neemt de kavelbreedte en kaveloppervlakte toe. Vanwege de te realiseren zijtuinen zijn de percelen van de woningtypes C en D ruimer opgezet. Zo hebben de kavels gelegen aan het Kitskensdal (type D) een kavelbreedte van 26 meter en een kaveldiepte tussen 30-33 meter. De gemiddelde kavelgrootte bedraagt 950 m2. Voor alle woningtypen geldt dat het bijgebouw een plat dak krijgt. Het platte dak biedt de mogelijkheid voor eerste bewoners om een verbijzondering aan te brengen in de vorm van een sedumdak (optie kopers). 50
Type A Type A Type B Type B An1 An2 Az1 Az1 Az2 zuid noord zuid noord zuid noord zuid noord B1 B2 B2 B3 B3 Type C Type C zuid noord zuid noord zuid noord Cn1 Cn2 Cz1 Cz2 Type D zuid noord zuid noord zuid noord zuid noord D1 D2 D2 D3 * Types zijn indicatief. zuid noord zuid noord zuid noord Coonen architecten Wijnen.Co Architecten 25 7.1 BKP Architectuur typologieën (indicatief) 51
noord noord noord 5m 20m 22m 21,50m 10m 10-12m 14m Type An Type Az Type B noo noo noo >3m >3m 20m 18m 22m tuin >7m 18m 30-33m (standaard) 26m Type Cn Type Cz Type D 7.2 BKP Architectuur kavel- & bouwregels (indicatief) 52
Woningen Woningen Materiaal Variatie materiaal Materiaal Baksteen Baksteen Stucwerk Baksteen geschilderd in witte keim of geschilderd stucwerk Stucwerk met houten verbijzondering Baksteen geschilderd in witte keim of geschilderd stucwerk met houten verbijzondering Uitbreiding Baksteen Variatie uitbreiding Stucwerk Stucwerk met houten verbijzondering Uitbreiding Garage Carport Uitbouw Overkapping Garage Carport Uitbouw Overkapping 30 Garage Carport Uitbouw Overkapping 30 7.3 BKP Bebouwing variatie materiaal & uitbreiding (indicatief) 53
Woningen Woningen Hybride gevel Hybride gevel Grasdak Variatie gevel Gevel uitgevoerd in baksteen Gevel uitgevoerd in baksteen Gevel uitgevoerd in baksteen inclusief Gevel hybride uitgevo oerd gevel in baksteen inclusief hybride gevel Gevel uitgevoerd in baksteen Gevel uitgevo oerd in baksteen Variatie dak bijgebouw inclusief hybride gevel Kenmerken hybride gevel: - Ramen en ventilatieroosters zijn CO2-gestuurd - klepramen, voorzien van horren, openen naar binnen en benutten de natuurlijke warmtestroming langs de gevel - Suntrackingsysteem : zonweringlamellen worden automatisch aangepast aan het klimaat - Ramen en ventilatieroosters zijn CO2-gestuurd -Binnen- en buitenzonwering kan gesloten worden; dit - klepramen, voorzien van horren, openen naar binnen en draagt bij aan de isolatiewaarde benutten de natuurlijke warmtestroming langs de gevel -In de gevel zijn bij de vloerrand zwarte glaspanelen l - Suntrackingsysteem : zonweringlamellen worden toegepast, voorzien van amorfe pv-cellen. automatisch aangepast aan het klimaat -Binnen- en buitenzonwering kan gesloten worden; dit draagt bij aan de isolatiewaarde -In de gevel zijn bij de vloerrand zwarte glaspanelen l toegepast, voorzien van amorfe pv-cellen. - Ramen en ventilatieroosters zijn C02-gestuurd - Klepramen, voorzien van horren, openen naar binnen en benutten de natuurlijke warmtestroming langs de gevel - Suntrackingsysteem : zonweringlamellen worden automatisch aangepast aan het klimaat - Binnen- en buitenzonwering kan gesloten worden; dit draagt bij aan de isolatiewaarde - In de gevel zijn bij de vloerrand zwarte glaspanelen toegepast, voorzien van amorfe pv-cellen Grasdak Normaal dak garage Normaal dak garage Normaal dak garage 7.4 BKP Architectuur variatie gevel & dak bijgebouwen (indicatief) Groen dak garage Groen dak garage Groen dak garage 31 31 54
Variatie dak lessenaarsdak dakhelling naar het noorden mag variëren noord zadeldak dakhelling naar het zuiden 31º (optimale dakhelling voor in het dak geïntegreerde pv-cellen) plat dak noord dakhelling naar het zuiden 31º (optimale dakhelling voor in het dak geïntegreerde pv-cellen) verholen goot is wenselijk plat dak verholen goot is wenselijk zuid zuid 7.5 BKP Architectuur variatie dakvorm & dakhelling (indicatief) 55
Sfeer Architectuur Bouwhoogte Dakvorm Dakhelling Dakkapellen Dakbedekking Gevelmaterialen Accentmateriaal Plasticiteit Erfafscheidingen Bijzonderheden één met de natuur, modern, innovatief, duurzaam evenwichtige architectonische compositie, geen historiserend traditionalisme 1-2 bouwlagen + kap (a-) symmetrisch zadeldak of lessenaarsdak voor hoofdvolume; plat dak voor bijgebouwen naar het zuiden 31º (optimale dakhelling voor in het dak geïntegreerde pv-cellen) aan noordelijke kant toegestaan dakpannen antraciet; in het dak geïntegreerde pv-cellen; beplating antraciet (voor kopse gevel van het lessenaarsdak; voor het vlak van het zadeldak, dat niet bestaat uit geïntegreerde pv-cellen); sedumdak (optie kopers) glas, baksteen bruin & rood, baksteen geschilderd in witte keim of wit stucwerk, hybride gevel hout eenvoudig hoofdvolume met mogelijke ingrepen (uitbouw, overkapping, carport of garage, veranda, dakkapellen, etc.) groene erfafscheidingen, spijlenhekwerk hoekgebouwen met raampartijen of architectonische verbijzonderingen 7.6 BKP Architectuur matrix architectuur 56
Gevel Dak Accent Glas Dakpannen: antraciet, gebakken Hout Baksteen: bruin & rood In het dak geïntegreerde pv-cellen in baksteen Baksteen (geschilderd in witte keim) Hybride gevel Wit stucwerk - Ramen en ventilatieroosters zijn CO2-gestuurd Cementbeplating antraciet - klepramen, voorzien van horren, openen naar binnen en benutten de natuurlijke warmtestroming langs de gevel - Suntrackingsysteem : zonweringlamellen worden Sedumdaken op garage, carport & uitbouw (optie kopers) automatisch aangepast aan het klimaat -Binnen- en buitenzonwering kan gesloten worden; dit draagt bij aan de isolatiewaarde 7.7 BKP Architectuur -In de gevel zijn bij de vloerrand zwarte glaspanelen l materialisatie 57
Vrijstaand gebouw met hybride glasgevel op het zuiden georiënteerd (indicatief) Strakke daklijn lessenaarsdak & in het dak geïntegreerde pv-cellen (indicatief) Accent hout (indicatief) Verbijzondering zijgevel van hoekbebouwing (indicatief) Twee onder een kap (indicatief) Vrijstaand gebouw met dubbele oprit (indicatief) 7.8 BKP Architectuur schetsen architectuur (indicatief) 58
8. Bijlagen 59
sint wirosingel heinsbergerweg ratommerweg Legenda: Enkele oprit zonder garage (oprit > 5m) Lange oprit zonder garage (oprit >10m) Garage met enkele oprit (oprit > 5m) Garage met lange oprit (oprit > 10m) Garage met dubbele oprit (oprit > 4,5m) Openbaar parkeren Aanvulling bezoekersparkeren (in het geval van in totaal 90 woningen) 0 10 20 30 40 50m 8.1 Bijlage 1 parkeren & parkeerbalans 60
soort woning aantal* norm gemeente te realiseren parkeerplaatsen waarvan bezoekers ten behoeve van bewoners 2/1 kap-woning 58 2.1 121.8 17.4 104.4 vrijstaande woningen 27 2.2 59.4 8.1 51.3 totaal 181.2 25.5 155.7 omschrijving aantal norm bij oprit gerealiseerd eigen terrein enkele oprit zonder garage 12 0.8 9.6 (oprit > 5m) lange oprit zonder garage 9 1.0 9.0 (oprit > 10m) garage met enkele oprit 50 1.0 50.0 (oprit > 5m) garage met lange oprit 6 1.3 7.8 (oprit > 10m) garage met dubbele oprit 8 1.8 14.4 (oprit > 4,5m breed) totaal 90.8 soort parkeerplaats aantal eigen terrein 91 openbaar 91 totaal 182 * indicatief / op basis van 85 woningen 61
Na afronding bouwwerkzaamheden vervalt de aantakking op de Heinsbergerweg. typologie aantal fase 1** fase 2** fase 3 fase 4 2/1 kap-woning * (An-, Az-, B-type) 58 26 28-4 vrijstaande woningen* 27 2 10 9 6 (Cz, Cn-, D-type) totaal 85 28 38 9 10 100% 33% 45% 10% 12% * Typologieën, afzet, bouw- en woonrijp maken wordt afgestemd op de marktvraag m.b.t. flexibiliteit van het plan. Woningen zijn indicatief. ** Fase 1 en 2 zijn uitwisselbaar. 8.2 Bijlage 2 fasering & woningbouwprogramma (indicatief) 62