Zelf klussen in huis Als huurder wilt u uw woning graag naar uw persoonlijke smaak en wensen inrichten. Iedereen woont natuurlijk graag in een woning waarin hij of zij zich thuis voelt. Daarom kan het zijn dat u veranderingen in de woning wilt doorvoeren. Woningstichting Domus heeft als vertrekpunt dat dit in principe mogelijk is. Bij het verlaten van uw woning hoeft u de woning niet altijd meer in de oorspronkelijke staat terug te brengen, mits aan alle voorwaarden is voldaan. Om ervoor te zorgen dat de kwaliteit van onze woningen en uw veiligheid gewaarborgd blijven, is in deze folder vastgelegd welke mogelijkheden Woningstichting Domus u biedt bij het aanbrengen van aanpassingen aan uw woning. Voor sommige veranderingen is het nodig om vooraf toestemming te vragen, voor andere veranderingen is dit niet nodig. Aanpassingen zonder toestemming Voorzieningen die niet vast aan de woning zijn aangebracht, zoals vloerbedekking, gordijnen, lampen, tuininrichting, etc. kunt u zonder toestemming aanbrengen of aanpassen. U kunt deze voorzieningen plaatsen, indien ze geen vast onderdeel vormen van de woning. Als u de woning verlaat, kunt u ze eenvoudig verwijderen. Natuurlijk blijft de voorwaarde dat deze zaken geen overlast of gevaarlijke situaties veroorzaken. Verderop in deze brochure treft u een lijst aan met zaken die u kunt aanbrengen of aanpassen zonder dat hier toestemming van Woningstichting Domus voor nodig is. Belangrijk om te weten is dat Woningstichting Domus deze aanpassingen niet van u overneemt wanneer u gaat verhuizen. Wel kunt u ze ter overname aanbieden aan de nieuwe huurder. Als de nieuwe huurder deze zaken niet overneemt, hoort u deze weg te halen voordat u de woning verlaat. Aanpassingen met toestemming Wanneer wij spreken over zelf aangebrachte voorzieningen gaat dit voornamelijk over het aanpassen van onroerende zaken. Onroerende zaken zijn voorzieningen die duurzaam verbonden aan de woning zitten, zoals bijvoorbeeld een keukenblok, sanitaire voorzieningen, schotelantennes, schuttingen, een garage, tegelvloeren en dakramen. Voor het aanbrengen van deze veranderingen is toestemming van Woningstichting Domus noodzakelijk. Toestemming Het formulier aanvraag woningaanpassing is toegevoegd aan deze folder. Maar u kunt het formulier ook downloaden van onze website (www.wsdomus.nl) of op ons kantoor invullen. Wij verzoeken u vriendelijk alle gevraagde informatie toe te voegen, zoals bijvoorbeeld tekeningen, omgevingsvergunningen of een lijst met gebruikte materialen. Wanneer u het formulier compleet invult, krijgt u afhankelijk van de aanpassing binnen 2 tot 6 weken bericht.
Als u schriftelijke toestemming heeft gekregen van Woningstichting Domus, wordt direct aangegeven of deze aanpassingen kunnen blijven zitten bij verhuizing of dat ze ter overname aangeboden kunnen worden. U kunt uw wijzigingen en aanpassingen ook meenemen, maar dan verzoeken wij u de aanpassingen die u in de woning gedaan heeft in de oorspronkelijke staat terug te brengen. Onderhoud en vervanging De veranderingen die u zelf heeft aangebracht, hebben natuurlijk ook onderhoud nodig. Als bewoner bent u hier zelf verantwoordelijk voor. Inbouwapparatuur, verlichting en elektronische luxe voorzieningen zoals whirlpools, sauna s e.d. worden niet door Woningstichting Domus onderhouden. Dit gebeurt ook niet wanneer deze aanpassing is geplaatst door een vorige huurder en door u is overgenomen. Bij slijtage worden deze zelf aangebrachte voorzieningen vervangen conform het standaardniveau van Woningstichting Domus. Dit betekent dat als u zelf een luxe keuken plaatst en deze door Woningstichting Domus vervangen wordt, er een standaard keuken wordt geplaatst. Dit geldt ook voor veranderingen die door de vorige huurder zijn aangebracht en na verhuizing door u zijn overgenomen. Verzekeringen Houdt u er bij het aanbrengen van veranderingen in de woning ook rekening mee dat dit van invloed kan zijn op uw verzekering? Het is daarom goed om ook contact op te nemen met uw verzekeringsmaatschappij om na te gaan of de veranderingen bij schade gedekt worden door uw verzekering. Denk hierbij bijvoorbeeld aan uw inboedelverzekering. Net zoals bij het onderhoud bent u als bewoner zelf verantwoordelijk voor de verzekering van de aanpassingen in de woning. Vergoedingen Bij veranderingen waarvoor u schriftelijke toestemming van Woningstichting Domus heeft gekregen bestaat de mogelijkheid om een vergoeding te krijgen wanneer u gaat verhuizen. Deze vergoeding kunt u bij ons aanvragen. Woningstichting Domus bepaald aan de hand van een aantal aspecten of u voor de aangebrachte verandering een vergoeding krijgt. Wij kijken hierbij naar daadwerkelijke kosten, de afschrijvingstermijn en de staat van onderhoud van de aanpassing. Daarnaast vragen wij van u de originele nota s en officiële keuringsrapporten. De vergoeding bedraagt maximaal 5.000,-. Bij het bepalen van de hoogte van de vergoeding kijken wij naar afschrijvingstermijn, onderhoudskosten en of er sprake is van woningverbetering. Van een woningverbetering is sprake wanneer de aanpassing leidt tot meer punten in het zogenoemde Woningwaarderingsstelsel. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan een dakvenster op zolder of een aanbouw. Luxe keukens en badkamers worden in het algemeen niet als verbetering gezien. Woningstichting Domus geeft hier maximaal een vergoeding van 2.000,- voor. Bij het berekenen van deze vergoeding hanteren wij de eerder genoemde criteria.
Advies Wilt u wijzigingen of aanpassingen uitvoeren dan kunt u Woningstichting Domus altijd vragen om deskundig advies. Hier zijn geen kosten aan verbonden. Onze technisch beheerder adviseert u graag op technisch gebied en met betrekking tot de materiaalkeuze. De technisch beheerder kent de woningen goed en weet veel van de gebruikte materialen. Vaak heeft hij nog praktische tips over de uitvoering en weet hij of u contact met andere instanties noodzakelijk is. Dit kan bijvoorbeeld wanneer u een omgevingsvergunning (de vroegere bouwvergunning) nodig heeft. Van bijna alle woningen heeft Woningstichting Domus bouwtekeningen. Indien u van het advies van de technisch beheerder gebruik wilt maken, kunt u een afspraak maken. Neem hiervoor contact op met ons kantoor. Aanpassingen zonder toestemming Er zijn een aantal aanpassingen die u in de woning mag aanbrengen zonder dat u toestemming van Woningstichting Domus nodig heeft. Als deze volgens de algemene richtlijnen zijn aangebracht, hoeft u deze niet weg te halen bij het verlaten van de woning. Het gaat om de volgende aanpassingen: vervangen van hang- en sluitwerk schilderen en behangen van wanden in een neutrale kleur vervangen van kranen aanbrengen van tochtstrips isoleren van warmwaterleidingen inrichting van de tuin; met uitzondering van hoge bomen en planten, vijvers, tuinhuizen en carports Let op: een aanpassing mag u nooit aanbrengen aan de gevel of kozijnen. Hier heeft u toestemming voor nodig. Aanpassingen zonder toestemming ter overname Er zijn een aantal aanpassingen die u zonder toestemming mag uitvoeren, maar die wij u vragen weg te halen wanneer u gaat verhuizen. Dus als de nieuwe huurder de aanpassingen niet wilt overnemen. Woningstichting Domus zal deze zaken niet van u overnemen. Het gaat hierbij om bijvoorbeeld de volgende aanpassingen: houten of kunststofschroten fijne granol sierpleister (3mm) Stucwerk open haard alarminstallatie tuinhuisje en vijvers hardhouten binnendeuren woninginrichting, zoals gordijnen, rails, vloerbedekking, laminaat, lampen en schappen.
Richtlijnen Er zijn tal van klussen mogelijk in en om het huis. Vanzelfsprekend zijn hier wel een aantal voorwaarden aan verbonden. Voor iedere aanpassing zijn andere richtlijnen van toepassing. Laat u zich dus altijd vooraf goed informeren over de voorwaarden die Woningstichting Domus heeft opgesteld. Zo weet u precies waar u aan toe bent wanneer u de woning verlaat. U kunt deze richtlijnen per klus bij Woningstichting Domus opvragen. Voor alle aanpassingen gelden de volgende algemene richtlijnen. De verandering behoort: geen overlast of hinder voor Woningstichting Domus of derden op te leveren de veiligheid te waarborgen wat betreft het gebruik van onder andere materiaal, bouwtechnische staat, vluchtwegen, gezondheid en brandwerendheid aan alle door de overheid, nutsbedrijven, brandweer en Woningstichting Domus voorgeschreven voorwaarden te voldoen de verhuurbaarheid van de woning niet te schaden te worden aangebracht met deugdelijke materialen en op de juiste wijze bouwtechnisch minimaal op hetzelfde niveau te zijn in goede staat, schoon en functionerend te zijn niet onderhoudsgevoelig te zijn Meer informatie Heeft u nog vragen? Dan kunt u contact met ons opnemen via het telefoonnummer (0475) 33 73 23.
Aanvraagformulier zelf klussen in huis Naam huurder : Naam medehuurder: Adres: Postcode: Woonplaats: Email: Telefoonnummer: Mobiel/werk: Vraagt een aanpassing aan voor het adres: Omschrijving aanpassing: Denkt u eraan de volgende bijlagen toe te voegen? Ondertekende voorwaarden Schets / tekening Lijst te gebruiken materialen Omgevingsvergunning (indien dit nodig is) Datum: Handtekening(en):