Museum Van Gerwen Lemmens Leenderweg 71, 5555 CA te Valkenswaard (Noord-Brabant) Samenvatting Gunstig gelegen aan een doorgaande weg (Valkenswaard-Leende), nabij het centrum van Valkenswaard en op korte afstand van de aansluitingen op de snelwegen A2 (Amsterdam - Maastricht) en A67 (Venlo - Turnhout) bevindt zich het voormalig museum Van Gerwen Lemmens, schatkamer van de Brabantse Kempen. Het karakteristieke object met vele doorkijkjes en strijklicht is gebouwd met hergebruikte historische materialen en bood bijna 30 jaar lang ruimte aan een museum voor religieuze kunst uit het Hertogdom Brabant. Het aanbod bestaat uit een historisch woonhuis wat vorige eeuw is uitgebouwd met diverse zalen als museum voor religieuze kunst. Het gehele perceel is ommuurd en heeft een groen aanzicht door de aanwezigheid van de fraaie grote bomen in de tuin.
Ten tijde van de diverse bouwperiodes is zoveel mogelijk gestreefd naar een monumentaal aanzicht en zijn veel historische bouwmaterialen van elders hergebruikt. Het pand kan weer omgevormd worden voor bewoning maar is ook in gebruik te nemen als museum, showroom, praktijk- of horecaruimte en meer! Kortom, een bijzondere locatie voor wonen en werken met voldoende plek voor uw privé bibliotheek of oldtimerverzameling! Omschrijving Museum Van Gerwen Lemmens bestaat uit een historische woning met later aangebouwde, zeer karakteristieke tentoonstellingsruimtes. De ruimtes hebben een gezamenlijk woon/werkoppervlak van maar liefst ca. 705 m 2. Het object is ruimtelijk uitstekend geschikt om te ontwikkelen naar een ruime woning met werk- of showroomruimte aan huis, een horecaconcept, kantoor of natuurlijk hergebruik als museum/ atelier. De verwachting is dat de gemeente mee wenst te werken aan bestemmingsplanwijziging voor een nieuwe invulling van dit bijzondere object. Mogelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met de gemeente te worden afgestemd. Uitgewerkte plannen voor ontwikkeling van een ruime woning in het pand met tekeningen zijn reeds beschikbaar. Rondom het pand ligt een ruime tuin met volwassen bomen. De gemeente is tevens bereid om de openbare groenstrook naast het object aan de Bunderstraat te verkopen. Er is een optie om meer grond aan te kopen. De kadastrale percelen dienen nog gesplitst te worden. De kosten voor kadastrale splitsing komen voor rekening van de koper. Omgeving Het object is gelegen in het centrum van het dorp Valkenswaard. Valkenswaard is een bruisende gemeente met ca. 31.000 inwoners, waar erg veel te beleven valt. Het dorp is gelegen in het hart van de Kempen en vervult een belangrijke regionale functie. Dit komt duidelijk naar voren in de vorm van een zeer groot winkelaanbod, een levendig uitgaanscentrum, diverse culturele instellingen en zeer veel mogelijkheden op toeristischrecreatief gebied. Het is een heerlijke plaats om te wonen, te werken en te ontspannen, want het biedt zoveel. Valkenswaard wordt als gezellig Bourgondisch dorp in een prachtig groene omgeving, waar het heerlijk recreëren is, ook wel beschreven als de natuurlijke achtertuin van Eindhoven. Valkenswaard wordt omringd door prachtige bossen, vennen en heidevelden. Natuurgebieden de Malpie, het Leenderbos, Hageven-Plateau en landgoed Valkenhorst zijn op fietsafstand. Het gehele gebied vormt het Transnationaal Landschap De Groote Heide. 2
Kenmerken Bouwjaar Eind 19 e eeuw met ingrijpende verbouwingen en aanbouwen eind 20 e eeuw Percelen Gemeente Valkenswaard, sectie B, gedeeltelijke nummers 1951, 2928, 2929 Onderhoudsstaat Goed Maten object Inhoud -Historisch woonhuis Ca. 700 m³ Woonoppervlak -Entree en zaal 1 (Bunderstraat) -Verdieping zaal 1 -Zaal 2 (achterzijde) -Zaal 3 (historisch woonhuis) -Verdieping Historisch woonhuis Ca. 240 m² Ca. 120 m 2 Ca. 115 m² Ca. 115 m² Ca. 115 m 2 Perceeloppervlak Ca. 820 m² 3
4
Indeling Ontvangstruimte: Begane grond: Entree met receptie en 3 toiletruimtes (± 54 m²), waarvan 1 invalidentoilet, allen met plavuizen vloeren, voorzien van museale lichtinstallatie. Zaal 1: Begane grond: Eerste verdieping: Ruime toonzaal (± 186 m²); met vaste trap naar verdieping, verbinding naar de tuin, voorzien van vloerbedekking tapijt, voorzien van museale lichtinstallatie. Ruime toonzaal (± 120 m²), via vast trap bereikbaar, voorzien van vloerbedekking tapijt; bergruimte, cv en meterkast, voorzien van museale lichtinstallatie. Zaal 2: Begane grond: Ruime toonzaal (± 115 m²), met vaste trap naar verdieping historisch woonhuis, grote open vide, verbinding naar de tuin, haard, allen met plavuizen vloeren, voorzien van museale lichtinstallatie; 1 toiletruimte; garderobe; bergruimte, cv. Zaal 3 (historisch woonhuis): Begane grond: Ruime toonzaal (± 115 m²), voorzien van vloerbedekking tapijt, voorzien van museale lichtinstallatie; meterkast. Verdieping: Ruime overloop (± 10 m²); wasruimte (± 13 m 2 ) ; badkamer (± 5 m 2 ); 4 slaapkamers (±37 m 2, ± 22,5 m 2, ± 15 m 2, ± 12,5 m 2 ), voorzien van vloerbedekking, tapijt. Zolder: Bergzolder (± 115 m²), niet afgewerkt. Bijzonderheden - Veel bijzonder mooie ornamenten zoals karakteristieke plavuizen vloeren en vele nissen - Deels luchtverwarming, deels cv met radiatoren - Deels glas-in-lood ramen met voorzetramen - Balie met receptiegedeelte - Toegankelijk voor invaliden - Ruime tuin met volwassen bomen - Parkeervoorzieningen op eigen terrein te realiseren - Gemeente is bereid strook openbaar plantsoen mee te verkopen 5
- Optie meer grond aan te kopen - Uitgewerkte plannen voor nieuwe functies beschikbaar Bestemming Conform opgave van het bestemmingsplan Braken Bunders van de gemeente Valkenswaard heeft het object de bestemming Cultuur en ontspanning. De huidige bestemming biedt mogelijkheden voor musea en bewoning. Mogelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met gemeente te worden afgestemd. Foto s Hieronder vindt u een selectie van foto s. Op www.klement2.com zijn meer foto s te vinden van dit object. 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Bijlagen - Kadastrale kaart - Bouwtekeningen Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2, Pesaken 26 6271 PB Gulpen T: 043 3233511 www.klement2.com Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft. 17
Bijlagen Kadastrale kaart 18
Voorgevel (aanzicht vanaf Leenderweg) Achtergevel (aanzicht vanuit tuin) 19
Linker zijgevel (aanzicht vanaf Bunderstraat) Rechter zijgevel (aanzicht vanuit tuin) 20
Begane grond 21
1 e verdieping 22