TE KOOP NEER 13 - KAATSHEUVEL PRACHTIG ONDERHOUDEN, GESCHAKELD, UITGEBOUWD WOONHUIS MET INPANDIGE BERGING, CARPORT, HOUTEN TUINHUIS, VOOR- EN ACHTERTUIN. Bouwjaar: 1996 Perceeloppervlak: 297 m² Woonoppervlak: ca. 135 m² Inhoud woonhuis: ca. 470 m³ VRAAGPRIJS: 319.000,-- KOSTEN KOPER AANVAARDING IN OVERLEG Mocht u naar aanleiding van deze documentatie nog vragen hebben of een bezichtiging willen inplannen, dan vernemen wij dit uiteraard graag van u. Telefoon: 0416-373750 / E-mail: info@bartgerbranda.nl
ALGEMEEN Dit ZEER GOED ONDERHOUDEN GESCHAKELD EN UITGEBOUWD WOONHUIS MET INPANDIGE BERGING, CARPORT, HOUTEN TUINHUIS VOOR- EN ACHTERTUIN is aan de westkant van Kaatsheuvel gelegen, aan de rand van de bebouwde kom. Straatbeeld Google earth Speeltuintje Omgeving Op korte afstand van de woning staat de R.K. basisschool De Kinderboom ( Vecht 15). Het Dr. Mollercollege (Waalwijk/Kaatsheuvel) biedt mogelijkheden voor VMBO, HAVO, VWO (atheneum-gymnasium) en is per fiets gemakkelijk bereikbaar. De Kinderboom Het centrum van Kaatsheuvel is voorzien van o.a. diverse winkelvoorzieningen, gezellige restaurants, terrasjes en een bioscoop. Ook voor sportieve mensen zijn er genoeg mogelijkheden zoals o.a. een hockeyclub, tennisbanen, voetbalclub, maneges, golfen, fietsen en wandelen in de uitgestrekte Loonse en Drunense Duinen. Golfbaan De Efteling
KAATSHEUVEL ALGEMEEN Kaatsheuvel is een plaats in Noord- Brabant die samen met De Moer onderdeel uitmaakt van de Gemeente Loon op Zand. Met 16.600 inwoners is Kaatsheuvel nu de grootste woonkern van de gemeente. Tilburg ligt op ca. 10 autominuten en Waalwijk op ca. 5 autominuten. De uitvalswegen naar s-hertogenbosch en Breda (A-59) zijn gemakkelijk bereikbaar. Het Nationaal park De Drunense Duinen ligt vlakbij Kaatsheuvel. Het gebied is een grote zandverstuiving. Het opgewaaide zand vormen duinen en dalen. In de Drunense Duinen vindt u naast veel zand ook heide, uitgestrekte bossen en beekjes. Het natuurgebied telt veel mooie fietspaden en fietspaadjes. Rond het natuurgebied liggen veel maneges. Paardrijden door het natuurgebied is dan ook populair. In totaal is er ca. 100 km. paardrijdroutes beschikbaar. Naast het Nationaal Park heeft de gemeente Kaatsheuvel nog een grote toeristische trekpleister n.l. De Efteling. Dit inmiddels wereldberoemde pretpark groeide vanaf 1952 uit van een speeltuin tot een attractiepark waar vele miljoenen mensen uit de hele wereld een bezoek aan brengen.
BOUWAARD De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit metselwerk spouwmuren. Verder is de woning voorzien van een betonnen parterrevloer, een betonnen eerste verdiepingsvloer, een betonnen tweede verdiepingsvloer en een zadeldak afgedekt met sneldekpannen en met isolerende dakplaten onderschoten. Het tuinhuis is opgetrokken uit hout, heeft een stenen vloer en een zadeldak afgedekt met pannen. INDELING EN AFWERKING Begane grond : Vanuit de royale hal met trapopgang, m.k., garderobenis en de toiletruimte met hangcloset en fonteintje is de woon-/eetkamer met aangebouwde tuinkamer bereikbaar. De L- vormige woon-/eetkamer met tuinkamer heeft een gas openhaard. Deze ruimte is ca. 49 m² groot.
De open keuken met keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasautomaat en een enkele is spoelbak is ca. 6,5 m² groot. De keuken is in lichte tinten afgewerkt. Vanuit de tuinkamer is de bijkeuken ( ca. 12 m²) met kitchenette, de aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger bereikbaar. Hier is ook de c.v.-ketel geïnstalleerd. De berging heeft een deur naar de bijkeuken en een deur naar de carport. De berging is ca. 8 m² groot. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen een drietal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning, waarvan één kamer met ingebouwde kasten, zijn ca. 8 m² en ca. 13 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 12 m² groot.
De voor- en achterslaapkamer zijn momenteel samen gevoegd tot een grote ouderslaapkamer. Op een eenvoudige manier is de oorspronkelijke indeling weer te herstellen. De badkamer heeft een ovaal bad, een hangcloset en een wastafelmeubel met twee vaste wastafels. Tweede verdieping : Met een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Tuin: De woning heeft een voor-, achtertuin, carport en een eigen oprit. De prachtige achtertuin is op het oosten gelegen en is aangelegd met terrassen, waarvan één terras overdekt, plantenborders en sierbestrating. Naast het overdekte terras is een afgesloten containerruimte. Aan de achtergevel is een buitenkraan gemonteerd. Achter op het perceel staat een houten tuinhuis.
Algemeen : - De Nefit Ecomline HR combiketel is van bouwjaar 1996. - Warmwatervoorziening geschiedt via de c.v.- ketel. - Elektra bestaat uit 7 groepen + 2 aardlekschakelaars. - Er is muur-, vloer- en kapisolatie toegepast. - De gehele woning is voorzien van isolatieglas. - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Mechanische afzuiging in keuken, berging, toilet en badkamer. - Het huis is voorzien van een alarminstallatie. VASTE LASTEN Onroerend zaakbelasting zakelijk recht (2012) bedroeg 270,10 per jaar. Voorschot gas en elektra bedraagt 171,-- per maand.* *Dit bedrag is slechts een indicatie. De toekomstige kosten zijn afhankelijk van het persoonlijke gebruik. LIJST VAN ZAKEN Inbegrepen bij verkoop Buitenverlichting 6 stuks Tuinhuis Kasten/werkbank in tuinhuis Alarminstallatie Rookmelders 2 stuks Zonwering buiten - 6 rolluiken + 1 zonnescherm
Zonwering binnen lamellen Gordijnrails/gordijnen/vitrages Losse horren 2 stuks Vloerbedekking Keuken (inbouw) apparatuur keramische kookplaat, afzuigkap ( + extra motor), koelkast, combi-oven, stoomoven, vaatwasautomaat (Losse) kasten in bijkeuken en berging Keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting Wastafel-/ toilet- / en badkameraccessoires en directe omgeving in kaart en beeld gebracht. *********************
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Deze informatie is verstrekt aan meerdere gegadigden en is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hierbij is alle zorgvuldigheid en nauwkeurigheid betracht, echter aan onjuistheden kan geen enkel recht worden ontleend. De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor u, als koper, geen enkele financiële consequentie heeft. Zonder verdere verplichtingen kunnen wij u uitvoerig informeren over uw financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, eventuele bestemmingsplannen en dergelijke. In de door ons op te stellen koopcontracten wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wilt u de woning bezichtigen, neemt u dan contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst. Na een eventuele bezichtiging stellen wij het op prijs wanneer u, ook als u geen verdere interesse in de woning heeft, een paar dagen nadien uw reactie aan ons kenbaar maakt. Bart Gerbranda Makelaardij Joost van den Vondellaan 2 5152 LE Drunen Telefoon: 0416 37 37 50 of 06-531 189 49 E-mail: info@bartgerbranda.nl Website: www.bartgerbranda.nl
AANTEKENINGEN ----------------------------------- ----------------------------------- -----------------------------------