Propositie Hippolytushoef grond en vastgoed specialisten nederland b.v. Anticipeer Investeer Profiteer 1
Te koop Hippolytushoef kadastraal bekent gemeente Wieringen, provincie Noord-Holland (13 meter boven NAP) 2 Percelen Landbouwgrond Kadastrale aanduiding: Wieringen G 661 Grootte: 3 ha 30 a 35 ca Kadastrale aanduiding: Wieringen G 396 Grootte: 1 ha Beschikbaar in kavels vanaf 1000 m² Prijs per op aanvraag m² 1000 m 2 22,61 v.o.n. per m² 2000 m 2 19,45 v.o.n. per m² >3000 m 2 18,95 v.o.n. per m² Winstdeling: Bij de verkoop van de percelen is sprake van een meerwaardeclausule. In het geval dat er een bestemmingswijziging kan worden gerealiseerd binnen de eerste 4 jaar na transport is de (jaar 1 t/m 4) is de winstdeling 20% van de dan ontstane meerwaarde, 15% in de 4 daaropvolgende jaren (5 t/m 8) en 10%in de 6 daaropvolgende jaren (9t/m 15). Na het vijftiende jaar vervalt de winstdelingsclausule. Aanbiedingsplicht: Bij een eventuele toekomstige bestemmingswijziging is er sprake van een aanbiedingsplicht aan een nader door de verkoper aan te wijzen bouwbedrijf dan wel projectontwikkelaar. 2
Hippolytushoef Hippolytushoef is het grootste dorp van de gemeente Wieringen in de provincie Noord-Holland. In het dorp staat het gemeentehuis van de gemeente Wieringen. De plaats wordt in 14e eeuw genoemd als Ypolshof. De plaatsnaam zou afgeleid zijn van een boerderij die er stond. Lokaal wordt de plaats aangeduid als Hippo of gewoon dörrep (dorp). Het stond in 19e en 20e eeuw bekend als klein Parijs, vanwege de vele cafés die er stonden en het uitgebreide uitgaansleven dat erbij hoorde, met als hoogtepunt de kermisperiode. In de loop van de jaren 60 van de 20e eeuw verminderde het aantal cafés. Anno 2005 zijn er nog maar drie van over. Slechts tijdens de kermisperiode kan men nog een beetje ondervinden hoe het algemeen in de 19e en 20e eeuw moet zijn geweest. De verdwijning van het grootschalige uitgaansleven heeft waarschijnlijk deels te maken met de groei van het dorp. In 1840 woonden er 340 mensen, in 1950 was dat opgelopen naar 1200, in de jaren 60 en 70 kwamen daar nog zo n 2000 mensen bij en 1998 telde het dorp ongeveer 4400 inwoners. De woningvoorraad van de gemeente Wieringen is tussen 1-1-1996 en 1-1-2006 toegenomen met 312 woningen, waarvan 275 in de periode 2003 2006 (woningbouw Hippolytushoef). Hippolytushoef is de enige groeikern van de gemeente. Via de N99 is Hippolytushoef verbonden met Den Helder en de rijksweg A7, waardoor onder andere Alkmaar en Amsterdam goed bereikbaar zijn. De ligging aan de Waddenzee en de nabijheid van het IJsselmeer maken de Gemeente zeer geschikt voor recreatie en natuurbeleving. De regio Wieringenrandmeer Voor de regio Wieringerrandmeer is een Masterplan Beeldkwaliteitsplan opgesteld. 23 oktober 2007 is een presentatie gegeven. Eind januari 2008 vindt een vergadering van de Stuurgroep Wieringerrandmeer plaats. Hierin staat de beoordeling van de uitwerking van de ontbindende voorwaarden (artikel 44) van de Samenwerkingsovereenkomst (SOK) op de agenda om door alle partijen te worden geaccordeerd. In periode februari maart 2008 volgt accordering door de raden van de gemeenten Wieringen en Wieringermeer en provinciale staten. Het plan omvat van Wieringen weer een eiland te maken. Ten zuiden van de N99 wordt water toegevoegd zodat Hippolytushoef op een eiland komt te liggen, tussen de Noordzee, Waddengebied en het IJsselmeer. Een groot deel van het gebied wordt openbaar recreatie- en natuurgebied. Daarnaast wordt een groot deel van de opbrengst van de gronden weer geïnvesteerd in het gebied, bijvoorbeeld de aanleg van het water en de kunstwerken (zoals bruggen en sluizen). Daarnaast wordt er door de woningbouw een economische impuls gegeven aan het gebied, waardoor de leefbaarheid wordt gewaarborgd. http://www.wieringerrandmeer.nl/ zuidelijke%20dijk/schorreplan.pdf Samenvatting erken Schorrenvariant juni 2007 nader uit te werken De realisatie van het Wieringerrandmeer heeft tot gevolg dat Wieringen weer een eiland wordt. De ontwikkeling van het meer heeft grote positieve gevolgen voor het gebied: de identiteit van Wieringen wordt versterkt en economie en toerisme krijgen een impuls. De voorgenomen bouw van ruim 2100 woningen betekent een instroom van nieuwe inwoners, die bijdragen aan instandhouding van het voorzieningenniveau in de omringende dorpen. De aanleg van het meer heeft daarnaast positieve gevolgen voor de waterhuishouding en de ecologische situatie in het gebied. De bouw van maximaal 2100 woningen voor permanente en recreatieve bewoning in woongebieden met een landelijke uitstraling (woningdichtheid overwegend 5 à 10 woningen per hectare), deels op eilanden in het meer en deels in de Polder. De grootste kern is Wieringerwerf met op 1 januari 2004 5.746 inwoners; Daarna volgt Hippolytushoef met 4.678 inwoners. Een aantal mogelijkheden voor verbetering is verkend, waaronder opwaardering van het bestaande wegennetwerk, het beperken van verkeer richting Den Helder via Wieringen middels eenknip in de N99, een snelle verbinding van de A7 richting Den Helder en een extra afslag in de Wieringermeer vanaf de A7 richting Hippolytushoef. De kosten van een nieuwe verbinding van de A7 naar Den Helder zijn zodanig hoog dat realisatie daarvan niet is te voorzien. 3
Ontwikkelingen in de Gemeente De gemeente heeft twee bestemmings- dering. De provincie steekt de komende plannen gemaakt, namelijk voor Ooster- jaren veel geld en energie in het opknap- land en Westerland. Oosterland en Wes- pen van Den Helder (ca 38mln) en een terland liggen ten oosten en westen van duurzame ontwikkeling van het gebied. Hippolytushoef. De propositie maakt van De overheid heeft de ambitie om in heel geen van beide gebieden onderdeel uit. Noord-Holland Noord de woon-werkba- Provinciaal en regionaal beleid. lans te verbeteren en het aantal arbeids- Veel economische vraagstukken ontstaan plaatsen te vergroten. De regio wordt in Noord-Holland op regionaal niveau en aantrekkelijker gemaakt voor bedrijven worden ook op regionaal niveau aange- en de groei van nieuwe bedrijfstakken pakt. Zo staat de werkgelegenheid in de wordt gestimuleerd. Er wordt met name kop van Noord-Holland onder druk, ingezet op de offshoreindustrie, de sector onder andere door de inkrimping bij duurzame energie, innovatieve bedrijvig- defensie. Ook de landbouw en de visserij heid in de agribusiness, toerisme en de in het gebied kampen met veranderende maritieme bedrijvigheid. marktomstandigheden en afzetvermin- 8
9
Perspectief propositie De gemeente Wieringen heeft verschillende kernen. De afgelopen decennia is Hippolytushoef als enige kern gegroeid. De ontwerp bestemmingsplannen Westerland en Oosterland zijn consoliderend opgesteld, waarbij niet ingezet wordt op groei van de kernen. Momenteel is ten westen van de kern Den Oever enige uitbreiding voorzien en verder ten noorden van Hippolytushoef. Dit zal echter alleen voor de autonome bevolkingsgroei zijn. Ten zuiden van de N99 worden plannen ontwikkeld voor het Wieringerrandmeer. Hierdoor wordt Wieringen weer een eiland. Dit zal een impuls geven aan de economie en het toerisme. In het plan is verder de bouw van 2100 woningen opgenomen en de verwachting is dat er binnen Hippolytushoef verder uitgebreid zal worden. Gezien de bestaande structuur van Hippolytushoef, zullen de beschermde gebieden vanuit natuurrichtlijnen er voor zorgen dat een uitbreiding naar het westen en noorden voor woningbouw lastig zal zijn op de huidige reserveringsruimte na. Gezien de planvorming Wieringerrandmeer ten zuiden van Hippolytushoef is de stap over de N99 niet te verwachten. Gezien de verwevingen van de gemeente kan vermoed worden dat aan de zijde van de propositie ontwikkelingen kunnen gaan plaatsvinden. Een uitbreiding langs een oud ontsluitingslint, grenzend aan de bestaande bebouwing van de kern, is zeer voor de hand liggend. Het feit dat de gemeente onlangs aangrenzende percelen verworven heeft, versterkt het vermoeden dat een toekomstige uitbreiding, na realisering van een uitbreiding aan de noordzijde, aan de oostzijde zal plaatsvinden. 6
Masterplan / Beeldkwaliteitsplan Wieringerrandmeer Het Schorrenplan oktober 2007 0 250 = Droge graslanden = Geluidswal = Natte graslanden = Ontsluiting auto = Bos = Fietspad = Struweel = Voetpad = Rietlanden = Brug gemotoriseerd verkeer = Bescherming rietlanden = Brug langzaam verkeer = Ecozone Zuid = Fietspont = Watersportgebonden bedrijvigheid = Ondiepe vooroever, < N.A.P. -1.3 m = Woongebieden = Water ondiep, < N.A.P. -1.9 m = Locatie recreatiewoningen = Water diep, < N.A.P. -3 m = Recreatief fort = Vaargeul, < N.A.P. -4.25 m 500 1000 2000 m. N oord EaVc`VVgi B 6 H I : G E A 6 C : C 7 : : A 9 @ L6 A > I : > I H E A 6 C L > : G > C < : G G 6 C 9 B : : G Nota Ruimte (Rijksbeleid) Natuur, landschap, water. Dat is in drie schap tegen te gaan. Dat is inclusief het woorden samengevat waar het om draait bieden van voldoende ruimte voor de in de groene ruimte. Maar dat niet alléén. grondgebonden landbouw. De rijksver- Recreatie, landbouw, wonen en werken antwoordelijkheid geldt kwesties van moeten er een plaats in krijgen. En bij dit (inter)nationaal belang. Het heeft daarom alles moet de cultuurhistorie recht worden speciale aandacht voor de Ecologische gedaan. Als ruimtelijke strategieën voor Hoofdstructuur (EHS), de Vogel- en Habi- water en groene ruimte kiest het rijk voor tatrichtlijngebieden (VHRgebieden) anticiperen op en meebewegen met en Natuurbeschermingswetgebieden water, investeren in de kwaliteit van (NB-wetgebieden) Aan water wordt een natuur en landschap ontwikkelen met groot gewicht toegekend in het ruimtelijk kwaliteit. Provincies zijn, in samenwer- beleid. Dat komt door de klimaatveran- king met gemeenten, in belangrijke mate dering, die grote gevolgen heeft voor de verantwoordelijk voor de vormgeving en ruimtelijke ontwikkeling van Nederland. uitvoering van het beleid voor al deze Denk aan het waarborgen van veiligheid aandachtspunten. Dat betreft de con- tegen overstromingen en het voorkomen cretisering van het natuurbeleid en de van schade door wateroverlast of waterte- bescherming van soorten en gebieden. korten. Gemeenten, provincies en water- Maar ze hebben ook een grote verant- schappen hanteren daarom water als woordelijkheid voor de ontwikkeling van een structurerend principe bij het ont- landschappelijke kwaliteit en de kwali- wikkelen, uitwerken en toetsen van hun teitsslag die gemaakt moet worden om ruimtelijk beleid. verfrommeling en nivellering van het land- 7
12 661/396
Omgevingskaart 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object WIERINGEN G 661 Gemeenelandsweg, HIPPOLYTUSHOEF De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster. Hieronder treft u diverse foto s uit de omgeving van Hippolytushoef 9
Onderhoud van de grond en Beheer van het perceel Percelen grond die worden aangekocht worden veelal niet door de eigenaar geëxploiteerd. Een grondeigenaar heeft te maken met een tweetal mogelijke vaste lasten; 1. Waterschapslasten Deze heffing wordt geheven over alle gronden in Nederland, bebouwd en onbebouwd. 2. Beheer en Onderhoud van het perceel De kosten met betrekking op het beheer en onderhoud betreft het jaarlijks uitvoeren van onderhoud van eventuele sloten welke een gemeenschappelijke functie bezitten in een gebied. Om het perceel te onderhouden wordt er een locale agrariër aangetrokken die de gronden middels kortlopende overeenkomsten (van jaar tot jaar) pacht en onderhoud en waar het vaak wordt geïntegreerd bij de jaarlijkse landbouw exploitatie. De opbrengsten zijn kostenneutraal maar de grondeigenaar is voorzien van een dagelijks toezicht en het onderhoud van eventuele sloten welke derhalve niet voor uw rekening komen. Met kortlopende pachtcontracten is de grondeigenaar verzekerd dat hij de grond op korte termijn kan leveren aan derden vrij van pacht, huur danwel andere gebruiksrechten. Gemeentelijke aanslagen inzake Onroerende Zaakbelasting (OZB) zijn niet van toepassing omdat landbouwgronden hiervan zijn vrijgesteld. Bodemonderzoek Alle grondproposities die haar weg vinden naar nieuwe eigenaren worden vergezeld van een vooraf uitvoerig en deskundig uitgevoerd, milieutechnisch onderzoek. U heeft de mogelijkheid dit deskundig milieutechnisch onderzoek te allen tijde op te vragen ter inzage. Notariskantoor Als u heeft besloten om via Grond en Specialisten Vastgoed Nederland B.V. een geheel danwel gedeeltelijk perceel aan te kopen bestaat de mogelijkheid om een persoonlijk onderhoud met één van onze buitendienstmedewerkers te hebben of u kan de koopovereenkomsten per post ontvangen die u na ondertekening in drievoud naar ons kantoor kan retourneren samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs. De getekende overeenkomst wordt aangeboden aan het notariskantoor welke deze uitwerkt in een akte van levering. De Notaris zal u daarna uitnodigen danwel middels een volmacht verzoeken de akte van levering te ondertekenen waarna u middels inschrijving in het kadaster eigenaar bent geworden van het perceel grond. De notaris streeft ernaar, dat het perceel binnen tien weken na ondertekening van de koopovereenkomst wordt getransporteerd. Notariaat mr. A.M. Meijer Streekweg 86 1616 Al Hoogkarspel tel: (0228) 56 24 24 fax: (0228) 56 15 45 10
Profiteer van explosieve waardevermeerdering Van investeerder tot grondeigenaar in 6 stappen. Wanneer u besluit tot aankoop van de door GVSN aangeboden grond, is de procedure eenvoudig. Alle notariële handelingen kunnen door ons worden verzorgd, het enige wat u hoeft te doen, is op de juiste plaats uw handtekening te zetten en u bent de trotse bezitter van een prachtig stukje Nederland. 1. U tekent en retourneert een volledig ingevulde aanvraagformulier, zodat wij de grond voor u kunnen reserveren. 2. Binnen twee weken ontvangt u een koopovereenkomst in drievoud, die u ondertekend aan ons retourneert, met een kopie van uw legitimatiebewijs. 3. Eén exemplaar gaat naar de notaris en het andere krijgt u, getekend door de verkopende partij, terug. 4. U maakt een borg van 10% van de aankoopsom over op de derderekening van de notaris. 5. Binnen twee weken ontvangt u de conceptakte van levering en de eindafrekening met de koopsom en de datum van levering. 6. Na betaling van het resterende bedrag verzorgt de notaris de eigendomsakte, plus het afschrift van de kadastrale bijschrijving, waarna u daadwerkelijk de wettelijke bezitter van het perceel bent. U hoeft niet eens bij de overdracht te zijn! Via een volmacht kunt u GVSN de hele overdracht voor u laten verzorgen. U krijgt dan uw eigendomsbewijs gewoon toegestuurd. Hoewel iedereen gerechtigd is een eigen notaris uit te kiezen, adviseren wij u gebruik te maken van onze notaris. Deze is gespecialiseerd in overdracht van percelen en is bekend met onze werkwijze, hetgeen de overdracht alleen maar bespoedigt. Mocht u nog vragen hebben over ons concept, onze werkwijze, onze strategie of diensten, kunt u ons natuurlijk telefonisch bereiken van maandag tot en met vrijdag op telefoonnummer: 023-53 47 604. 11
Uitsluiting Aansprakelijkheid Zowel GVSN als de huidige eigenaar gaan op basis van langs deze weg verstrekte informatie geen enkele vorm van contractuele verplichting aan, noch zijn medewerkers en tussenpersonen van GVSN bevoegd namens de huidige eigenaar contracten aan te gaan. Hoewel deze informatie met de grootste zorg en naar waarheid tot stand is gekomen, aanvaarden zowel GVSN als de huidige eigenaar onder geen beding enige vorm van aansprakelijkheid wegens eventuele onjuistheden in, of verkeerde uitleg van, de informatie. Evenmin aanvaarden noch GVSN als de huidige eigenaar einige aansprakelijkheid voor de handelingen die de ontvanger verricht op basis van deze informatie. Informatie over de bestemmingsplannen geven wij op basis van de bij ons laatst bekende gegevens. Bestemmingsplannen zijn echter aan verandering onderhevig, hierdoor kunt u dan ook aan de door ons verstrekte gegevens geen rechten ontlenen. Wij verwijzen u voor het vigerende bestemmingsplan naar de desbetreffende gemeente. Grondprijzen kunnen fluctueren, er kunnen dus geen garanties worden gegeven over toekomstige waardeontwikkelingen. grond en vastgoed specialisten nederland b.v. Waarderweg 40 2031 BP HAARLEM Tel. 023-53 47 604 fax. 023-53 22 260 e-mail: info@gvsn.nl web: www.gvsn.nl