ADERPOLDERWEG 22 GOUDA MAKELAAR NAAM WIM MOLENAAR TELEFOON 06-41317430 EMAIL WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object Kadastrale gegevens Bouwjaar Gebruiksoppervlakte Inhoud Perceel Aanvaarding Aderpolderweg 22 Gouda Gemeente Gouda, sectie K nummer 5971 1990 100 m ² 318 m ³ 131 m ² In overleg Deze goed onderhouden eengezinswoning (type kwadrantwoning) is gelegen aan de rand van de Polderbuurt in de wijk Goverwelle en is aantrekkelijk geprijsd. De woning is gebouwd in 1990 en beschikt over een heerlijk lichte en ruime woonkamer en vier slaapkamers. De tuin ligt op het westen en er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling: Begane grond: Je komt deze woning binnen in een hal, waarin de meterkast is ondergebracht. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Er is hier lichtinval door de raampartij aan de tuinzijde en door een raam in de voorgevel. De woonkamer vormt een logisch geheel met de open keuken. De keuken is U-vormig opgesteld en is voorzien van een inbouwkoelkast, kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. De gehele begane grondvloer is voorzien van laminaat. De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk. In een hoek van de woonkamer bevindt zich de trapkast. Via een deur kom je in een kleine hal met hier de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. De toiletruimte is geheel licht betegeld en voorzien van staand toilet en fontein. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben oppervlaktes van respectievelijk 13,00m², 10,35m² en 6,00m². De ouderslaapkamer heeft heerlijk veel lichtinval door de ramen aan twee zijden. Er is in deze kamer voldoende plek voor een tweepersoonsbed en wandmeubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, twee slaapkamers hebben behang als wandafwerking en een kamer is voorzien van spuitwerk op de muren. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van wastafel met meubel, ligbad en toilet. Vanaf de overloop voert een vaste trap naar de zolderverdieping.
Tweede verdieping: Bovenaan de trap geeft een schuifdeur toegang tot de zolderkamer. Het totaal vloeroppervlak is hier bijna 16,00m². Langs de randen zijn knieschotten aangebracht met daarachter volop bergruimte. Lichtinval is er door een groot Velux dakvenster. In een hoek van de kamer is achter schuifdeuren de opstelplaats voor de wasmachine en ook de cv-combiketel en mechanische afzuiging zijn hier geplaatst. De cv-ketel dateert uit 2003, maar is in 2013 op essentiële delen gerenoveerd. Tuin en berging: De tuin ligt op het westen en is dus heerlijk zonnig. Een groot gedeelte van de tuin is voorzien van bestrating en een gedeelte is voorzien van beplanting. De erfafscheidingen verkeren in goede conditie. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. De stenen berging is aangebouwd aan de woning. De toegang hiervan is direct naast de voordeur. In de berging is elektra aanwezig. Bijzonderheden: Schilderwerk aan de buitenzijde is deels uitgevoerd in 2015. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. Er is dak-, muur- en vloerisolatie toegepast. Ligging: De woning is gelegen aan de rand van de Polderbuurt in de wijk Goverwelle. De woning ligt met de voorzijde aan een voetpad, de tuin grenst aan het woonerf, waar slechts stapvoets gereden mag worden. Je vind in de wijk Goverwelle allerhande voorzieningen op korte afstand. Zo zijn er diverse basisscholen en kinderdagverblijven, winkelcentrum Goverwelle, treinstation en ook recreatiegebied is door de ligging aan de rand van Gouda op korte afstand te vinden, zoals Goudse Hout en Reeuwijkse Plassen. Wil je meer informatie of een bezichtiging afspreken? Neem dan even contact op met Wim Molenaar van Gouwestad Makelaardij, telefoon 0182-63 60 21 of 06-413 17 430.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer 7,14/5,00 x 4,45m 31,75m² Keuken 2,80 2,13m 6,00m² Slaapkamer 1 3,93 x 3,30m 13,00m² Slaapkamer 2 3,30 x 3,14m 10,35m² Slaapkamer 3 2,86 x 2,10m 6,00m² Badkamer 2,13 x 2,10m 4,45m² Zolderkamer 4,60 x 3,59m 16,50m² Berging 2,90 x 1,80m 5,20m² Tuin 10,00 x 3,00/7,00m 50,00m² GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen Gebruiksoppervlak interne bergruimten Gebruiksoppervlak externe bergruimten Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksoppervlak 100,00m² 0,00m² 5,20m² 0,00m² 105,20m² OMGEVING
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN Exterieur: blijft overnamter ach- gaat mee n.v. t. Warmwatervoorziening / CV: blijft overnamter ach- gaat mee n.v. t. tuinaanleg / (sier)bestrating geiser beplanting cv-combiketel vijver boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging radiatoren erfafscheiding Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor kastjes rolluiken buiten achter (Inbouw)apparatuur, te zonwering binnen voor weten: zonwering binnen achter kookplaat zonnescherm afzuigkap / schouw Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser begane grond koelkast eerste etage vriezer tweede etage magnetron combimagnetron Rolgordijnen: oven begane grond close-inboiler eerste etage Sanitaire voorzieningen: 1 wastafel met badkamermeubel tweede etage badkameraccessoires Gordijnrails: toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / Gordijnen: begane grond opbouwverlichting eerste etage tweede etage (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: Vitrage: boeken- / legplanken begane grond eerste etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, tweede etage maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te losse horren / rolhorren nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. WIM MOLENAAR 06-413 17 430 VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan. AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf 895,00. TAATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor 319,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.