ENKHUIZEN Vette Knol 85 Toen dit twee kamer appartement in het najaar van 2014 werd aangekocht had de verkoper niet het vermoeden dat dit zonnige plekje alweer in 2015 te koop zou komen. Direct na de aankoop is het gehele appartement opgeknapt. Alle wanden zijn gestuct, vloeren zijn opnieuw gelegd en de badkamer is opnieuw ingericht, betegeld en v.v. een nieuwe inloopdouche. Ook werd er nieuwe zonwering aangeschaft en opgehangen. Zoekt u een appartement waar u helemaal niets meer aan wilt verfraaien? Komt u hier dan eens een kijkje nemen. Zoals het bovenstaande al aangaf is het interieur van het aangeboden in perfecte staat. Als kers op de taart is het balkon dat over de gehele lengte van het appartement loopt, het balkon is pal op het zuiden gelegen. 2372/SS Indeling: entree, hal met trapopgang en lift. Het 2 kamer appartement ligt op de 1e verdieping. U stapt een nette hal binnen met garderobe. De living staat in open verbinding met de keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Via een tussenhal met een keurig afgewerkt toilet en nieuwe badkamer komt u in de eveneens nette slaapkamer. Dus zoekt u iets, waar u niets meer aan hoeft te doen? Zoekt u iets waarbij u binnen 2 minuten op een terrasje in het gezellige centrum van Enkhuizen zit? Neem dan eens een kijkje in dit tot in detail afgewerkte twee kamer appartement. 157.500,00 K.K. Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11 info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister
ENKHUIZEN Vette Knol 85 2372/SS Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11 info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister
2372/SS Vette Knol 85 te Enkhuizen Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
Lijst met roerende zaken behorende bij Vette Knol 85 te Enkhuizen ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - gehele interieur (meubels) X - tuinaanleg/ (sier)bestrating/ beplanting/ erfafscheiding - vijver X - buitenverlichting voor X - buitenverlichting achter X - bel/ gong X Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X - rookmelders X Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X Vouw/ Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X Parket/ Houten vloer: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X Warmwatervoorziening/ CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combiketel X Keukenblok+kasten overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kasten X - keukenblokverlichting X Inbouwapparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - magnetron X - gaskookplaat X - afzuigkap/ schouw X - koelkast met vriesvak X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafel X X
INFOKAART 2372 Vette Knol 85 te Enkhuizen Soort woonhuis appartement Type woonhuis tussenverdieping Aanvaarding In overleg Type begane grondvloer Beton Inhoud woning 175m 3 Woonoppervlakte C.V. Intergas Combi 2004 70m 2 (met onderhoudscontract) Aantal kamers 2 Bouwjaar 2002 Aantal slaapkamers 1 NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen 70m² Overige inpandige ruimten 4m² Gebouwgebonden buitenruimten 40m² Externe bergruimten 5,7m² Interne bergruimte = gedeelde muur of via binnendeur of via afgesloten verbinding bereikbaar Externe bergruimte = geen gedeelde muur via de openlucht bereikbaar Gebouwgebonden buitenruimten= aan het gebouw niet aan bijgebouw (bv. Veranda, Carport, loggia) Algemeen De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht. Verkoper heeft het appartement nooit zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen, casu quo gebreken, aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen, casu quo gebreken, voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening wordt gehouden. Om dit risico te beperken wordt koper in de gelegenheid gesteld om een bouwkundige inspectie te doen uitvoeren. Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u informatie inzien via www.rudnhnl tabblad Inwoners. Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijker bouwjaar van het verkochte circa 2002 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften. Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te laten stellen, voor rekening van koper. De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge koopovereenkomst ontbonden kunnen worden. De onderhandse notulen van de algemene leden vergadering d.d. 09-10-2014 en het huishoudelijk reglement kunnen wij u op verzoek toezenden. De servicekosten van 2014 waren 142,26.
Energielabel Er is geen definitief energielabel afgegeven. Zodra de woning wordt overgedragen zal de verkoper zorgdragen voor een energielabel. Constructie Fundering: een op palen gefundeerd complex Vloer: betonvloeren Gevels: in spouw opgetrokken stenen gevels Dak: plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking Isolatie Dak: ja Muur: ja Vloer: ja Glas: dubbele beglazing Interieur Hal met garderobe Wand: strak stucwerk Vloer: parket Plafond: strak stucwerk De meterkast bevat een aardlekschakelaar, 7 groepen, een kookgroep, gasen watermeter. Mechanisch afzuigsysteem aanwezig Keuken Wand: strak stucwerk Vloer: parket Plafond: strak stucwerk Vloerverwarming aanwezig Apparatuur: magnetron, koelkast, 5-pits gascomfort en een RVS afzuigkap. V.v. kastruimte. Kamer Wand: strak stucwerk Vloer: parket Plafond: strak stucwerk Beglazing: dubbele beglazing Ramen/kozijnen: hardhout Vloerverwarming aanwezig. Inloopkast aanwezig. Toilet Betegeld tot aan plafond Wasbakje aanwezig Vloerverwarming aanwezig Badkamer Wand: betegeld tot aan plafond Vloer: betegeld Plafond: strak stucwerk Draai-kiep luik Aansluiting voor witgoed aanwezig
Slaapkamer Wand: strak stucwerk Vloer: parket Plafond: strak stucwerk Raam: dubbele beglazing Terras Over de gehele lengte van het appartement (14,5m ) met een breedte van 1.80.m Berging Inpandig bereikbaar Afmeting: 2.85m x 2m Parkeerplaats/ carport Capaciteit: 1 auto Afmeting: 2.65m x 5m
Omgevingsplattegrond
ENKHUIZEN Gemeente : Enkhuizen Inwonersaantal (2012) : 18.310 Enkhuizen is een historisch IJsselmeerstadje dat van oorsprong van de scheepvaart en de visserij leefde. Tegenwoordig zijn de grote bedrijven voornamelijk bloemzaaden groentezaadbedrijven. Toeristisch is Enkhuizen belangrijk voor de regio met zijn verschillende jachthavens, historische binnenstad, verschillende musea, de Waag, de Drommedaris en Sprookjeswonderland. In Enkhuizen zijn 2 peuterspeelzalen, kinderopvang en verschillende scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs. In Hoorn en Alkmaar zijn volop mogelijkheden voor vervolgonderwijs op MBO- en HBO- niveau. Ook Amsterdam is goed per trein te bereiken voor divers vervolgonderwijs zoals hogeschool en universiteit. In het centrum van Enkhuizen is een verscheidenheid aan winkels, banken en andere dienstverlenende bedrijven. Ook het winkelcentrum Koperwiekplein biedt een scala aan winkels. Ook zijn er veel verschillende restaurants in het centrum van de stad; van eetcafé tot zeer exclusieve restaurants. In Enkhuizen zijn allerlei verenigingen op sociaal-cultureel gebied actief, zoals op het gebied van kunst, geschiedenis, muziek, zang, toneel en theater. Op sportief gebied is er van alles te doen in Enkhuizen en omgeving. Er zijn verschillende sportscholen en meer dan 40 verschillende sportclubs. Enkhuizen is een belangrijk centrum voor de watersport op het IJsselmeer. Er zijn een drietal jachthavens en een flinke aanlegsteiger voor de charterschepen van de bruine vloot. De belangrijkste reden voor de aanleg van het naviduct was de enorme wachttijd voor schepen en autoverkeer bij de schutsluis, vanwege de enorme toename van de pleziervaart in de afgelopen jaren. Enkhuizen is voorzien van een NS-station; naast dit station is het busstation gelegen met diverse verbindingen. Via de Provinciale Weg en de Drechterlandseweg is er een snelle ontsluiting naar de A7 (Amsterdam - Leeuwarden), ook de dijk naar Lelystad is dichtbij. De overkant van het IJsselmeer (Urk en Stavoren) kunt u ook bereiken per boot. zie ook: www.enkhuizen.nl
Even voorstellen Mijn naam is Rob Gnodde. Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor Hypotheek-advies-Drechterland. Door onder één dak samen te werken met Steneker & van Westen Vastgoed B.V. kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw koopwoning betaalbaar is. Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook! Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel kunt gaan genieten van uw woning Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na vergelijking van alle hypotheekverstrekkers? Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij! U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving aanvragen. U mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren. U mag het zeggen. Wij zijn er voor u! www.hypotheek-advies-noordholland.nl of r.gnodde@hypotheek-advies-nh.nl 0228-760007 of 06-38890988 MoneyView onderzoek: bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege de grote keuze in het hypotheekaanbod! Voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK, SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.
Verkoop Graag komen wij bij u langs om u vrijblijvend te informeren over de verkoop van uw woning. Kosteloze waarde-indicatie Voor het nemen van een juiste aan- of verkoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie. Taxatie Bij een taxatie wordt de objectieve waarde van uw onroerende zaak bepaald door een onafhankelijke taxateur, en worden de bevindingen vastgelegd in een taxatierapport. Eist uw bank of geldverstrekker een gevalideerd rapport? Geen probleem, wij kunnen dit volledig en snel voor u verzorgen. Aankoopmakelaar Als u besluit om over te gaan tot aankoop van de woning dan voeren wij, namens u, de onderhandelingen om zo tot een reële aankoopprijs te komen. Ook regelen wij alle andere zaken die aan bod komen bij de aankoop, zoals de datum van overdracht en de beoordeling van de opgestelde koopovereenkomst. Vanzelfsprekend nemen wij deze uitgebreid met u door voordat u deze tekent. WOZ bezwaar Wij kunnen u bijstaan bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde. Wij stellen een professioneel bezwaarschrift op, voorzien van steekhoudende argumenten en juridisch goed onderbouwd. U profiteert door de lagere WOZ-waarde en het daaruit voortvloeiende belastingvoordeel. Voor meerdere klanten zijn wij eerder door de gemeente in het gelijk gesteld. Deskundigenkosten worden vaak door de gemeente vergoed, waardoor het u mogelijk niets kost. Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn u graag van dienst! Voor meer informatie over onze diensten kijk dan op onze website: www.stenekervanwestenvastgoed.nl Onze kantoorgegevens zijn: Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL T. 0228 56 46 00 E. info@stenekervanwestenvastgoed.nl Bereikbaarheid: Ons kantoor bevindt zich op de hoek van de T-splitsing van de Nieuweweg en de Streekweg. Het pand is gelegen tegenover Bantam en Heren 17 en schuintegenover winkelcentrum Reigerspassage.
Sieta Steneker Ingeschreven in SCVM makelaarsregister DNV gecertificeerd makelaartaxateur M: 06 532 41 380 E: sieta@svwvastgoed.nl Berlinda van Westen SVM gediplomeerd makelaar M: 06 473 12 017 E: berlinda@svwvastgoed.nl Mitch Hofland Assistent Makelaar E: mitch@svwvastgoed.nl Simone Wagemaker Secretaresse Elles Jong Secretaresse Stef Boven Juridisch medewerker E: simone@svwvastgoed.nl E: elles@svwvastgoed.nl E: stef@svwvastgoed.nl Dé makelaar voor dé streek! Wij zijn er voor u! Steneker & van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel. 0228 56 46 00 e-mail: info@svwvastgoed.nl zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister