G E M E E N T K Briellc B. en W. Aan burgemeester en wethouders atum: 26 september 2013 Sector/stafafdeling: Grondgebied/VROM Portefeuillehouder: Wethouder Schipper Ontworpen door: H.L.C. Snoeij ingekomen: 24 april 2013 reg.nr.: WABO-2013-0103 /IÖ.G0O33 31/ Onderwerp: Verzoek om omgevingsvergunning voor het bouwen van 12 starterswoningen met bijbehorende voorzieningen op het perceel Sluysstraat 10, 3237 AT Vierpolders. Gevraagde beslissing: Het voorstel tot verlening van de definitieve verklaring van geen bedenkingen via de commissie Grondgebied voorleggen aan de raad. Gevraagde beslissing commissie: 1. Een positief advies te geven over het voorstel aan de raad tot verlening van de definitieve verklaring van geen bedenkingen. Gevraagde beslissing raad: 1. e voor het verlenen van de omgevingsvergunning benodigde definitieve verklaring van geen bedenkingen te verlenen. Besluitvormingstraject akkoord: beslissing B & W d.d. 8 OKI m bespreken: M conform afwijkend besluit aangehouden pag. 1 van 2
Commissie B.Z.M. Samenleving Grondgebied Bijz. projecten Raad Bezw. schr. OR/GO 1 P P datum: advies In uw vergadering van 16 juli 2013 besloot u de zienswijzen tegen de voorgenomen afwijking van het geldende bestemmingsplan voor de bouw van 12 starterswoningen op het perceel Sluysstraat 10 te Vierpolders, ongegrond te verklaren. Op 11 december 2012 werd door de raad de voorlopige verklaring van bedenkingen verleend. e gevraagde omgevingsvergunning verklaring van geen bedenkingen door de raad is verleend. kan pas worden verleend, nadat de definitieve Bijlagen: 1. ossier woningbouw Sluysstraat 10. 2. Concept-voorstel aan de raad. 3. Concept-raadsbesluit. pag. 2 van 2
Co\4i pf G E M E K N T l Aan de raad. Agendanummer Volgnummer Raadsvergadering Kenmerk Onderwerp 2013 sector grondgebied Verzoek om een definitieve verklaring van geen bedenkingen. Brielle, 4 juli 2013. Beslispunt: e definitieve verklaring van geen bedenkingen verlenen, zodat kan worden afgeweken van het geldende bestemmingsplan "Vierpolders", ten behoeve van de vervanging van de bestaande bebouwing op het perceel Sluysstraat 10 te Vierpolders door 12 starterswoningen met bijbehorende voorzieningen en de gevraagde omgevingsvergunning kan worden verleend. 1.Inleiding Het perceel Sluysstraat 10 is opgenomen in het bestemmingsplan "Vierpolders" en heeft daarin de bestemming "G" (Gemengd). Het perceel heeft verder de functie-aanduiding "detailhandel", de bouwaanduiding "vrijstaand" en de maatvoeringsaanduiding maximale goothoogte 4,5 m 1. Gronden met de bestemming "Gemengd" zijn aangewezen voor: bedrijven in milieucategorie 1 en 2, dienstverlening, kantoor, maatschappelijke voorzieningen, wonen en detailhandel. Het op het perceel staande gebouw was oorspronkelijk in gebruik als de kleuterschool "Pinokkio". In 1981 is een vrijstellingsprocedure afgewikkeld om het pand te gebruiken als woning met kantoorruimte. Laatstelijk was het pand in gebruik als "Het Verkleedpaleis" met bijbehorende woning. oor e Lange & Van den Berg Vastgoed B.V., Burgemeester Uilkensstraat 13 te Bergambacht is voor het perceel een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend voor het perceel. Het bestaat uit het bouwen van 12 starterswoningen in twee rijen met 12 bergingen en het aanleggen van 17 parkeerplaatsen. In uw vergadering van 11 december 2012 heeft u ten behoeve van dit project een voorlopige verklaring van geen bedenkingen verleend. aarna is de afwijkingsprocedure gestart. Tegen het voornemen om van het geldende bestemmingsplan af te wijken is door diverse omwonenden een zienswijze ingediend. Wij hebben deze zienswijzen ongegrond verklaard. Na verlening van de definitieve verklaring, kan door ons de gevraagde omgevingsvergunning worden verleend. 2. Beoogd effect Na verlening van de definitieve verklaring, kan door ons de gevraagde omgevingsvergunning worden verleend.
3. Argumenten 4. raagvlak en risico's Nadat het besluit op de aanvraag om omgevingsvergunning is genomen, ligt het besluit gedurende zes weken ter inzage. Het besluit treedt in werking na afloop van de beroepstermijn van zes weken. Alleen degenen die een zienswijze hebben ingediend, kunnen in beroep gaan bij de rechtbank. aarna is er nog de mogelijkheid van hoger beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Omdat er van het bestemmingsplan zal worden afgeweken, bestaat de mogelijkheid dat omwonenden een verzoek om planschade zullen indienen. Met de initiatiefnemer is een overeenkomst over grondexploitatie, als bedoeld in artikel 6.24 van de Wet ruimtelijke ordening, gesloten. Het doel van deze overeenkomst is dat de kosten (planschaderisico-analyse, eventuele planschadevergoeding, kosten opstellen ruimtelijke onderbouwing, uitvoeren onderzoeken, procedurekosten etc.) geheel voor rekening van de initiatiefnemer zullen komen. 5. Aanpak/uitvoering Nadat de definitieve verklaring is verleend, kan de aangevraagde omgevingsvergunning door ons college worden verleend. 6. Communicatie Nadat de omgevingsvergunning is verleend, ligt het besluit gedurende zes weken ter inzage. Het besluit zal weer op de gebruikelijke wijze bekend worden gemaakt. 7. Kosten, baten en dekking Met de initiatiefnemer is een overeenkomst over grondexploitatie, als bedoeld in artikel 6.24 van de Wet ruimtelijke ordening, gesloten. Het doel van deze overeenkomst is dat de kosten (planschaderisico-analyse, eventuele planschadevergoeding etc.) geheel voor rekening van de initiatiefnemer zullen komen. 8. Advies commissie(s) e commissie Grondgebied heeft in de vergadering van. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van de gemeente Brielle, de secretaris, de burgemeester, W. van Noord mw. G.W.M, van Viegen Par.
GEMEENTE Innn/ Qml uc{) r Volgnummer Kenmerk Onderwerp sector grondgebied Verzoek om verlening van een definitieve verklaring van bedenkingen, zodat op basis van een ruimtelijke onderbouwing kan worden afgeweken van het bestemmingsplan, ten behoeve van het oprichten van 12 starterswoningen met bijbehorende voorzieningen op het perceel Sluysstraat 10 te Vierpolders. e raad van de gemeente Brielle; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 4 juli 2013, volgnummer: dat het voor het afwikkelen van de afwijkingsprocedure op basis van een ruimtelijke onderbouwing, noodzakelijk is een definitieve verklaring van geen bedenkingen te verlenen, waarna het college van burgemeester en wethouders de omgevingsvergunning kan verlenen; dat tegen het oprichten van 12 starterswoningen met bijbehorende voorzieningen op het perceel Sluysstraat 10 te Vierpolders, uit oogpunt van een goede ruimtelijke ordening, geen bezwaren bestaat; gelet op: het bepaalde in artikel 2.12, lid 1, onder a, sub 3 en in artikel 3.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo); besluit: een verklaring van geen bedenkingen te verlenen, teneinde de afwijkingsprocedure op basis van een ruimtelijke onderbouwing te kunnen afwikkelen, waarna het college van burgemeester en wethouders de omgevingsvergunning kan verlenen, zodat op het perceel Sluysstraat 10 te Vierpolders de bestaande bebouwing kan worden vervangen door 12 woningen met bijbehorende voorzieningen. Aldus besloten door de gemeenteraad van Brielle in de openbare vergadering van. de griffier, de voorzitter, Par: L.C.M, van Steijn mw. G.W.M, van Viegen