18 HERENHUIZEN RIJNLANDSTRAAT Leidschendam Centrum
SC 12 M 2 8 LA AN 11 RA AA ST TR AT 14 T 10 13 M O U DA DS AN EN D E N LA OL LA Projecten Verkoop gestart AG JN OR ZA RI TR AM BA AN 10 HO 3 D 7 AM PL EI N Binnenkort start verkoop 6 SL 2 Sportvoorzieningen Horeca Station Molen Winkelen Kerk Golfvereniging Gemeentehuis Theater Basisschool Recreatiegebied 5 In voorbereiding 1 De Nieuwe Grachtengordel 5 9 2 4 1. Het Nieuwe Damplein 2. Plaspoelstraat fase I 3. Plaspoelstraat fase II 4. De Zaagmolen fase I 5. De Zaagmolen fase II 6. Plaspoelkade 7. Warmoezierstraat 8. Tuinderijstraat 9. Het Molenpad 10. Rijnlandstraat 11. Schoorlaan 12. Het Leytsche Hof 13. Damlaan 14. Landscheidingstraat KA UIS NT Verkoop gestart Start bouw 2015 In aanbouw Gerealiseerd
Nieuw wonen in een gezellig centrum met allerlei winkels, voorzieningen en horecagelegenheden Wonen in het gezellige hart van Leidschendam In het gezellige hart van Leidschendam - aan de Rijnlandstraat - komen 18 riante herenhuizen. Een prachtig plan dat onderdeel is van de Nieuwe Grachtengordel. Het vernieuwde centrum van Leidschendam wordt een parel aan de Vliet, een Hollandse Waterstad, uniek in de hele Randstad. Kent u het al? Dit is nieuwbouw zoals we het niet vaak tegenkomen. De rijk gedetailleerde en gevarieerde architectuur is duidelijk geïnspireerd op de historische gebouwen in de omgeving. En op veel plekken waar je loopt, zie je water. Een mooie combinatie die een speels en levendig geheel oplevert. De Nieuwe Grachtengordel is een heel aantrekkelijke leefomgeving. Dit is geen nieuwbouwwijk. Wie hier een huis koopt, geniet gelijk van wonen in het centrum van Leidschendam. Het is vaak gezellig druk op de terrassen aan de sluizen van de Vliet en alle voorzieningen, winkels en restaurants liggen op loopafstand De complete metamorfose Het centrum van Leidschendam ondergaat een metamorfose zonder zijn karakter en identiteit te verliezen. In twaalf deelgebieden maken verouderde woningen plaats voor ruime eengezinswoningen, chique, klassieke herenhuizen en kleinschalige en exclusieve appartementengebouwen. Maar dat niet alleen, ook de openbare gebieden krijgen meer sfeer, historische panden worden gerestaureerd en bestaande panden krijgen een opknapbeurt. Alles wat u nodig heeft op vier minuten loopafstand Vanaf de Rijnlandstraat loopt u in een paar minuten naar het Damplein en de Damstraat. Na de vernieuwing zijn hier heel veel winkels en horecagelegenheden bijgekomen. Een verrijking voor iedereen die in Leidschendam woont. Naast een grote supermarkt vindt u hier een exclusieve bloemenwinkel, tabakswinkel, patisserie/chocolaterie, meerdere eetgelegenheden, kapsalons, modewinkels, een zonnestudio en een videotheek. Brede trottoirs aan weerszijden van de weg, klinkers en bomen zetten hier de toon. Samen met het bestaande winkelaanbod aan de Damstraat en de vernieuwde Damlaan vormt het Damplein een aantrekkelijk aaneengesloten en compleet winkelcentrum. Naar school, sporten en recreatief bezig zijn In Leidschendam zijn verschillende scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs. Ook de (naschoolse) kinderopvang is goed geregeld. Heeft u een sportieve familie? Dan zit u hier goed. In Leidschendam zijn heel veel sportclubs en verenigingen. Van sportschool tot hockeyclub, van tennisvereniging tot diverse maneges. Daarbij ligt recreatiegebied Vlietlanden met diverse watersportvoorzieningen op slechts tien minuten fietsafstand. Geniet hier van een mooie wandeling, een lekkere fietstocht of een rondje hardlopen. De natuur is schitterend. Zo goed bereikbaar is Leidschendam Leidschendam ligt ideaal. Met 10 minuten bent u in Delft, Den Haag en Leiden. Vijf minuten langer in de auto en u zit in Rotterdam, en Zoetermeer is slechts een kwartiertje rijden. Overigens kunt u prima uit de voeten met het openbaar vervoer. De RandstadRail stopt in Leidschendam en sluit aan op tram 19, die u onder meer naar Delft brengt. 3
4 Interieurimpressie Tussenherenhuis, begane grond
Situatie Rijnlandstraat Damlaan Zaagmolenstraat Parkeren Tijdelijk parkeren Tijdelijk parkeren Rijnlandstraat Een heel gevarieerd en aantrekkelijk aan bod van 18 herenhuizen De Rijnlandstraat is één van de deelgebieden in de Nieuwe Grachtengordel waar prachtige, nieuwe woningen komen. In deze brochure leest u meer over de 18 herenhuizen die we hier ontwikkelen. Hoewel de woningen zich laten verdelen in vijf verschillende types, hebben ze een aantal gemene delers. De meest opvallende: een heerlijke tuin op het zuidwesten. Maar ook het licht en de ruimte die elk huis biedt, zijn erg aantrekkelijk. Door het ontbreken van echt schuine daken is de 2 e verdieping ook altijd optimaal bruikbaar. Dat heeft erin geresulteerd dat elk huis riante slaapkamers heeft. Ruimte voor woonwensen De herenhuizen zijn groot en naar ons idee optimaal ingedeeld. Maar wie zijn wij. Misschien wilt u het wel anders of nóg groter. Dat kan. Denk hierbij aan een uitgebouwde woonkamer of een andere indeling. Heeft u andere wensen? Schroom niet en laat het ons weten. We denken graag met u mee. Verleidelijke architectuur Het ontwerp van de herenhuizen is van Inbo architecten. De wisselende goothoogtes en verschillende kapvormen geven de rij met karakteristieke panden een prachtig gevarieerd aanzien. Elk huis heeft iets wat hem aantrekkelijk maakt. Van entree met allure tot Frans balkon of fraaie raampartij. 5
Maak hier uw gevelkeuze Woningtype A1s Bouwnummer 1 Woningtype A2 Bouwnummer 2 Woningtype D2 Bouwnummer 3 Woningtype D1 Bouwnummer 4 Woningtype D1 Bouwnummer 5 Woningtype C1 Bouwnummer 6 Woningtype C2 Bouwnummer 7 Woningtype C1s Bouwnummer 8 Woningtype E2s Bouwnummer 9 6
18 herenhuizen Rijnlandstraat Woningtype E2 Bouwnummer 10 Woningtype A2s Bouwnummer 11 Woningtype A2 Bouwnummer 12 Woningtype D2 Bouwnummer 13 Woningtype D2 Bouwnummer 14 Woningtype D1 Bouwnummer 15 Woningtype D2 Bouwnummer 16 Woningtype B1s Bouwnummer 17 Woningtype B1 Bouwnummer 18 7
Herenhuis hoekwoning Woningtype A1s Bouwnummer 1 8
Niet op schaal 3137 2400 8460 8060 3000 2510 woonkamer 53,7 m² 4110 Verleidelijk tot in de kleinste details Heeft u uw oog laten vallen op dit schitterende witgekeimde herenhuis dat samen met het naastgelegen huis eerder wat weg heeft van een statige villa? Goede keus. Charmant, ruim en heerlijk licht, zo laat het huis zich het beste omschrijven. De iets verhoogde entree met daarboven het Franse balkon en de openslaande deuren spreken een warm welkom uit. Er is keuze uit een hoekherenhuis en drie tussenherenhuizen. Binnen is het net zo fijn. Via een grote glazen deur in de entreehal bereikt u de woonkamer met open. De woonkamer heeft een lengte van ruim 10 meter. Groter kan ook, kies dan voor een uitbouw. Bouwnummer 1 heeft zelfs een prachtige zij-uitbouw. Het huis heeft 3 slaapkamers en een mooie zolderruimte. Stuk voor stuk zeer riant. Naast een grote badkamer op de eerste verdieping, heeft u ook nog de beschikking over een technische ruimte op de tweede verdieping waarin u de wasmachine en droger kwijt kunt. woonoppervlakte tussenherenhuis circa 147 m 2 (bouwnummers 2, 11 en 12) woonoppervlakte hoekherenhuis circa 172 m 2 (bouwnummer 1) heerlijke tuin op het zuidwesten charmant Frans balkon bij slaapkamer 2 4-6 kamers bouwnummer 11 en 12 hebben een privéparkeerplaats achter in de tuin, bouwnummer 1 heeft een parkeerplaats voor de zij-erker de hoekwoning heeft een extra raam in de zijgevel. 2980 2555 10600 6420 entree 11,1 m² 1950 cv-verdeler 3100 mk Bwnr 1 Begane grond Begane grond 9
Herenhuis Woningtype A2 en A2s Bouwnummers 2, 11 en 12 10
Schaal 1:50 4110 woonkamer 28,8 m² 10600 6420 cv-verdeler entree 11,1 m² 1950 3100 mk Bwnr 2 Bwnr 11 Bwnr 12 Begane grond Begane grond 11 1e V
Herenhuis Woningtype A1s, A2 en A2s Bouwnummers 1, 2, 11 en 12 Schaal 1:50 De eerste en tweede verdieping zijn voor alle woningtypen A hetzelfde, inclusief het hoekherenhuis 1500+vl 1500+vl 4110 kamer,8 m² 4110 slaapkamer 1 20,9 m² 4080 slaapkamer 1 20,9 m² 4080 1500+vl 2600+vl 4243 slaapkamer 3 10,1 m² 1500+vl 2600+vl 2600+vl 3213 4243 slaapkamer 3 10,1 m² 2600+vl 3213 t ² badkamer 6,1 m² badkamer 6,1 m² wm MV 2183 CV technische ruimte 3,4 m² wm MV 2183 CV technische ruimte 3,4 m² 7,7 m² 7,7 m² cv-verdeler 6420 entree 11,1 m² cv-verdeler slaapkamer 2 slaapkamer 2 3383 zolder 4,9 m² 12,5 m² 6340 3383 zolder 4,9 m² 12,5 m² 6340 2600+vl 4243 2600+vl 4243 mk 1950 1500+vl 1500+vl 1990 1990 Eerste verdieping Tweede verdieping 12 2e Verdieping 2e Verdieping
Herenhuis Woningtype A1s en A2 Gevels en doorsnede cv-verdeler 6420 10600 7,7 m² badkamer 6,1 m² Schaal 1:100 6340 CV tec entree 11,1 m² slaapkamer 2 12,5 m² 4243 z 4 1950 mk 3100 1990 Begane grond Voorgevel woningtype A1s Achtergevel woningtype A1s Voorgevel woningtype A2 Achtergevel woningtype A2 2e Verdieping inbo Gaaster Postbus 1000 AZ T +31 (0 amsterd www.inb Zijgevel woningtype A1s Doorsnede woningtype A2 inbo b.v Wouden Voorgevel Achtergevel Doorsnede 13 Handel 3102623
14 Interieurimpressie Herenhuis woningtypen A1 en A2, tweede verdieping. De dakramen zijn optioneel.
Interieurimpressie Hoekherenhuis woningtype A1s, begane grond. Indelingsvariant 15
Herenhuis Woningtype D1 en D2 Bouwnummers 3, 4, 5, 13, 14, 15 en 16 16
Schaal 1:50 3810 woonkamer 27,2 m² 10300 De warme tinten van de voordeur, kozijnen en het metselwerk combineren prachtig met elkaar. Elementen uit de klassieke architectuur zijn in het ontwerp zorgvuldig uitgewerkt en geven deze woning daarmee de uitstraling van een statig herenhuis. Doen de horizontale banden op de begane grond u ook zo veel denken aan een monumentaal pand? Ook hier komt u de woonkamer binnen via een grote glazen deur in de entreehal. Dat zie je toch niet vaak, en dat terwijl het zo veel toevoegt. Het licht komt van meerdere kanten binnen, het oogt chique. cv-verdeler 6420 Op de eerste verdieping zijn twee riante slaapkamers en een grote badkamer met douche, ligbad en wastafel. Het is separaat. De tweede verdieping laat een soortgelijke indeling zien met nogmaals twee (slaap)kamers. Hier heeft de badkamer plaatsgemaakt voor een praktische berging waar u de wasmachine en droger kunt plaatsen. woonoppervlakte circa 158 m 2 heerlijke tuin op het zuidwesten, voorzien van berging 5-7 kamers standaard 4 grote (slaap)kamers bouwnummers 13, 14, 15 en 16 hebben een privéparkeerplaats achter in de tuin mk entree 11,1 m² 1950 3100 Bwnr 3 Bwnr 4 Bwnr 5 Bwnr 13 Bwnr 14 Bwnr 15 Bwnr 16 Begane grond woningtype D1 De gevels van type D1 en D2 wijken af. De woningplattegronden zijn identiek. Begane grond 1e Verdie 17
Herenhuis Woningtype D1 en D2 Bouwnummers 3, 4, 5, 13, 14, 15 en 16 Schaal 1:50 woonkamer 27,2 m² slaapkamer 1 19,4 m² slaapkamer 1 19,4 m² 3780 3780 slaapkamer 3 19,5 m² slaapkamer 3 19,5 m² 3810 3810 10300 10300 badkamer 6,1 m² badkamer 6,1 m² 1990 1990 technische ruimte 6,3 m² MV wm CV technische ruimte 6,3 m² MV wm CV 7,7 m² 7,7 m² 9,1 m² 9,1 m² slaapkamer 2 slaapkamer 2 slaapkamer 4 slaapkamer 4 n ² 3100 Eerste verdieping woningtype D1 Tweede verdieping woningtype D1 18 2e Verdieping 2e Verdieping
2 6,3 m² wm 1030 Herenhuis 7,7 m² Woningtype D1 en D2 Gevels en doorsnede Begane grond cv-verdeler 9,1 m² 6420 Schaal 1:100 7,7 m² slaapkamer 2 slaapkamer 4 entree 11,1 m² mk 1950 3100 e Verdieping Voorgevel woningtype D1 Achtergevel woningtype D1 2e Verdieping Voorgevel Begane grond Achtergevel Doorsned inbo Gaasterlandstraat 5 Postbus 967 1000 AZ Amsterdam Project Opdrachtgever Rijnlandstraat Leidschendam BPD Ontwikkeling BV - Delft T +31 (0)10 421 24 22 amsterdam@inbo.com www.inbo.com Projectarchitect Projectleider Hans Toornstra Tom Oudijk Onderwerp Verkoop Type D1 Getekend - File Doorsnede Doorsnede woningtype D1 en D2 inbo b.v. Woudenberg Voorgevel woningtype D2 Handelsregister Amersfoort Projectnummer Schaal Formaat 6469 Datum 03-04-2015 1:50/ 1:100 Wijziging B Bladnummer Achtergevel woningtype D2 A2 Wijzigingsdatum 27-05-2015 B9.116 31026236 Voorgevel Achtergevel Doorsned 19
Herenhuis Woningtype C1 en C2 Bouwnummers 6, 7 en 8 20
Schaal 1:75 Schaal 1:50 4110 woonkamer 28,8 m² 3810 woonkamer 27,2 m² slaapkamer 1 20,9 m² 4080 3810 10600 badkamer 6,1 m² cv-verdeler 6420 7,7 m² 10300 De woningtypes C vormen met z n drieën een fraai geheel. De huizen zijn vergelijkbaar in grootte en hebben allemaal een iets verhoogde entree. De middelste woning steekt net iets verder naar voren en heeft een opgaande tuitgevel. Hoge ramen en een klassieke raamindeling geven de woning een bijzondere uitstraling, terwijl de glanzende gevelsteen de woning zeer eigentijds maakt. Via de statige deur met glas en zijlicht komt u in de tuingerichte woonkamer met open. De deur naar de tuin op het zuidwesten en de extra zijlichten zorgen voor veel licht in de woonkamer. Door de praktische indeling komt elke vierkante meter van dit stoere herenhuis optimaal tot zijn recht. De riante slaapkamers op de eerste en tweede verdieping laten vrijheid om ze in te delen zoals u wilt. Fijn ook dat er op zolder een aparte ruimte is gemaakt waarin u de wasmachine en droger kwijt kunt. Opgeruimd staat netjes. woonoppervlakte circa 155-160 m 2 heerlijke tuin op het zuidwesten, voorzien van berging 4-6 kamers sfeervolle kapel op de 2 e verdieping (bouwnummer 6 en 8) mk entree 11,1 m² 1950 Begane grond bouwnummer 7 (zonder gevelsprong) 3100 mk entree 11,1 m² 6420 1950 3100 slaapkamer 2 Bwnr 6 Bwnr 7 Bwnr 8 Begane grond Begane grond bouwnummer 6 en 8 (met gevelsprong) 21
Herenhuis Woningtype C1 en C2 Bouwnummers 6, 7 en 8 Schaal 1:50 Schaal 1:50 Schaal 1:75 slaapkamer 1 19,4 m² 4110 slaapkamer 1 19,4 m² woonkamer 28,8 m² 3780 3780 slaapkamer 1 20,9 m² slaapkamer 3 19,5 m² 4080 slaapkamer 3 19,5 m² 3810 3810 slaapkamer 3 21,0 m² 4110 badkamer 6,1 m² badkamer 6,1 m² 10600 1990 1990 badkamer 6,1 m² technische ruimte 6,3 m² CV MV technische ruimte 6,3 m² MV CV 1990 technische ruimte 6,3 m² MV wm CV 7,7 m² wm wm 7,7 m² cv-verdeler mk 7,7 m² 6420 entree 11,1 m² 1950 slaapkamer 2 3100 slaapkamer 2 9,8 m² 5525 9,8 m² slaapkamer 2 5525 zolder 8,7 m² 3385 2600+vl zolder 8,7 m² 3385 2600+vl 9,2 m² 6420 zolder 7,8 m² 3085 Begane grond 1500+vl 1500+vl Tweede verdieping bouwnummer 7 (met tuitgevel) 2e Verdieping Eerste verdieping bouwnummer 6, 7 en 8 De voorgevel van bouwnummer 7 verspringt. Tweede verdieping bouwnummer 6 en 8 inbo Gaasterlandstraat 5 Project Rijnlandstraat Leidschendam 22 erdieping 2e Verdieping 2e Verdieping Postbus 967 1000 AZ Amsterdam Opdrachtgever BPD Ontwikkeling BV - Delft
Herenhuis Begane grond Woningtype C1 en C2 Gevels en doorsnede 10600 7,7 m² badkamer 6,1 m² Schaal 1:100 2e Verdiep cv-verdeler 6420 slaapkamer 2 mk entree 11,1 m² 1950 3100 Voorgevel woningtype C1 Achtergevel woningtype C1 Begane grond Voorgevel Achtergevel Doorsnede Doorsnede woningtype C1 2e Ver Voorgevel woningtype C2 Achtergevel woningtype C2 Voorgevel Achtergevel Doorsnede Doorsnede woningtype C2 23
Herenhuis Woningtype E2 Bouwnummers 9 en 10 24
Schaal 1:50 3810 woonkamer 27,2 m² 10300 Type E komt slechts twee keer voor aan de Rijnlandstraat. Met de ouderwets groene voordeur, het stoere donkere metselwerk, de kwaliteit van de betonnen kaders rond de kozijnen en het vriendelijke Franse balkon boven de entree, onderscheidt dit herenhuis zich van de andere woningen. Van binnen is het huis net zo ruim, licht en gunstig ingedeeld. Voor de voorgevel wordt standaard een gemetselde plantenbak geplaatst. cv-verdeler 6420 De deur met extra zijlicht naar de woonkamer en is niet alleen mooi om te zien, maar zorgt ook voor extra licht en gevoel van nog meer leefruimte. Boven profiteert u van vier riante slaapkamers. Wat een luxe. Zeker omdat ook de badkamer ruim is én u een extra berging heeft voor de wasmachine en droger. Kortom, een superfijn huis met heel veel charme. woonoppervlakte circa 158 m 2 heerlijke tuin op het zuidwesten, voorzien van berging 6-7 kamers 4 slaapkamers charmant Frans balkon bij de ouderslaapkamer bouwnummer 10 heeft een privéparkeerplaats achter in de tuin mk entree 11,1 m² 1950 3100 2 Bwnr 9 Bwnr 10 Begane grond Begane grond 25
Herenhuis Woningtype E2 Bouwnummers 9 en 10 Schaal 1:50 woonkamer 27,2 m² slaapkamer 1 19,4 m² 3780 slaapkamer 1 19,4 m² 3780 slaapkamer 3 19,5 m² 3810 slaapkamer 3 19,5 m² 3810 10300 10300 7,7 m² 7,7 m² badkamer 6,1 m² badkamer 6,1 m² 1990 9,1 m² 1990 3060 9,1 m² technische ruimte 6,3 m² MV wm CV technische ruimte 6,3 m² MV wm CV 6420 slaapkamer 2 slaapkamer 2 slaapkamer 4 slaapkamer 4 3100 Tweede verdieping Eerste verdieping 26 2e Verdieping 2e Verdieping
Herenhuis Woningtype E2 Gevels en doorsnede mk entree 11,1 m² 1950 3100 slaapkamer 2 Schaal 1:100 Begane grond 2e Verdieping inbo Gaasterlan Postbus 96 1000 AZ Am T +31 (0)10 amsterdam www.inbo. inbo b.v. Woudenbe Voorgevel Achtergevel Doorsnede Voorgevel Achtergevel Doorsnede Handelsreg 31026236 27
Herenhuis Woningtype B1 Bouwnummers 17 en 18 28
Schaal 1:50 Schaal 1:75 4110 woonkamer 28,8 m² woonkamer 28,8 m² 4110 slaapkamer 1 20,9 m² 10600 Het neusje van de zalm of is het maar net wat u mooi vindt? Hoe dan ook, de twee woningen van dit type weten te verleiden. Dit is een prachtige wit gekeimde woning. De moderne materialen en klassieke details zoals het zinken dak, de zinken dakkapellen, de verdiepingshoge kozijnen op alle verdiepingen, de hekjes en het gebruik van natuursteen geven de woning een eigentijdse uitstraling. Achter de statige donkerblauwe voordeur gaat een zee aan ruimte schuil. De sfeervolle woonkamer heeft een deur met extra zijlichten naar de tuin op het zuidwesten. De ligt aan de voorzijde van het huis. De deur zet u op een mooie dag heerlijk open om optimaal te genieten van de ochtendzon. Op de verdiepingen heeft u zeer riante slaapkamers, een grote badkamer en een aparte berging voor de wasmachine en droger. Opvallend is de woningbrede ouderslaapkamer met twee paar dubbele openslaande deuren en de kamer op zolder met twee dakkapellen. Bent u overtuigd? cv-verdeler 6420 10600 3100 6420 7,7 m² entree 11,1 m² 1950 mk cv-verdeler 3060 badkam 6,1 m woonoppervlakte circa 155 m 2 heerlijke tuin op het zuidwesten, voorzien van berging parkeerplaats aan het einde van de achtertuin 4-6 kamers charmant Frans balkon bij de ouderslaapkamer de hoekwoning heeft extra ramen in de zijgevel op de 1 e verdieping mk entree 11,1 m² 1950 3100 Begane Begane grond grond bouwnummer 17 slaapka 16,7 Bwnr 17 Bwnr 18 Begane grond Begane grond bouwnummer 18 29
Herenhuis Woningtype B1 Bouwnummers 17 en 18 Schaal 1:50 Schaal 1:50 1500+vl 1500+vl r e ² 6420 woonkamer 28,8 m² 10600 0 3100 3100 badkamer 6,1 m² slaapkamer 2 slaapkamer 1 20,9 m² 10600 7,7 m² Schaal 1:75 4080 7,7 m² slaapkamer 1 20,9 m² 7,7 m² 1500+vl 2600+vl 3215 badkamer 6,1 m² CV 3385 MV wm slaapkamer 2 2600+vl 1500+vl slaapkamer 1 20,9 m² technische ruimte 6,3 m² zolder 8,6 m² 4080 slaapkamer 3 13,3 m² badkamer 6,1 m² 5525 slaapkamer 2 9,7 m² 4080 9,7 m² 5525 slaapkamer 3 13,3 m² 9,7 m² technische ruimte 6,3 m² 5525 zolder 8,6 m² slaapkamer 3 13,3 m² 2600+vl 3385 3215 CV technische ruimte 6,3 m² MV wm 2600+vl 1500+vl zolder 8,6 m² 2600+vl 3385 3215 MV wm CV 2600+vl 1500+vl Eerste verdieping bouwnummer 17 Eerste verdieping bouwnummer 18 2e Verdieping Tweede verdieping bouwnummer 18 en 17 (gespiegeld) 2e Verdieping 2e Verdieping 30
c Herenhuis Woningtype entree B1 11,1 m² Gevels en doorsnede 1950 mk 3100 slaapkamer 2 Schaal 1:100 5 Begane grond 2e Verdieping inbo Gaasterlandstraat 5 Postbus 967 1000 AZ Amsterdam T +31 (0)20 421 24 22 amsterdam@inbo.com www.inbo.com inbo b.v. Woudenberg Voorgevel woningtype B Achtergevel woningtype B Doorsnede woningtype B1 Voorgevel Achtergevel Doorsnede Handelsregister Ame 31026236 31
32
Opties Alle woningtypen Schaal 1:50 Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m Extra deur in woonkamer Uitbouw 2,4 m Er zijn meerdere opties op aanvraag die u met uw kopersadviseur kunt bespreken, zoals bijvoorbeeld: Uitbouw 1,2 m schuifpui naar de tuin aanpassingen aan en/of sanitair afgesloten extra slaap- of zolderkamers 6210 woonkamer 39,5 m² 5010 woonkamer 33,4 m² tweede badkamer daklichten dakramen inloopkasten Extra deur Extra deur casco levering 12700 11500 kk cv-verdeler 6420 kk 6420 kt kt entree 11,1 m² entree entree 11,1 m² 1950 3100 1950 3100 mk a mk mk Begane grond b 33
Indelingssuggesties Maak van dit herenhuis uw droomhuis Ideaal, een nieuwbouwhuis. Alles nieuw en jarenlang geen omkijken naar het onderhoud. Maar op dit moment misschien wel belangrijker: u heeft vele keuzes bij de afwerking van uw huis. In basis zijn er diverse opties zoals een uitbouw van 1,2 of 2,4 meter. De indelingssuggesties op deze pagina geven een idee. Natuurlijk kunt u altijd uw individuele wensen kenbaar maken en bespreken met uw kopersadviseur. Begane grond 34
Niet op schaal Eerste verdieping Tweede verdieping 35
Technische omschrijving Rijnlandstraat te Leidschendam-Voorburg Algemene verkoopinformatie Bestrating De Delftse stoep aan de voorzijde van de woningen wordt gemaakt van klinkerbestrating, daar waar de stoepen verhoogd zijn wordt de grondkering gemaakt van beton of metselwerk, zie tekening. De treden naar de entree zijn van beton en bij type A en B van natuursteen. De stoep bij type A krijgt een afscherming van metalen staanders met ketting en type E krijgt een gemetselde plantenbak. Terreininrichting Bouwnummer 18 krijgt langs de achtertuin een stalen hekwerk met hedera begroeiing. Aan de achterzijde van de woningen wordt een gekoppelde houten berging gemaakt. Bij bnr 10 t/m 18 wordt betonnen bestrating aangebracht voor een parkeerplaats. Gevels De gevels zijn van baksteen, de baksteen van type B wordt wit geschilderd. De gevels van type A worden voorzien van stucwerk op isolatie. Er komen hardstenen, betonnen of aluminium raamdorpels onder de kozijnen aan de voorzijde en keramische raamdorpels aan de achterzijde. De plint van de voorgevel van type A en B en de zijgevel van type A worden gemaakt van hardsteen. De kaders rond de kozijnen bij type A worden gemaakt van kunststeen. De overgangen tussen de kozijnen en de luifel boven de entree van type B zijn van metaal. De plint van type C wordt gestuct en de sierelementen boven de kozijnen zijn van beton. De plint van type D is gemaakt van wit sierpleiterswerk met verdiepte sierstrepen en wordt aan de bovenkant voorzien van een prefab betonnen gevelband. De kaders rond kozijnen van type E zijn van beton, onder de kozijnen op de 2e verdieping wordt een betonnen gevelband aangebracht en boven de entree komt een prefab betonnen luifel. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning zijn van hardhout. Boven kozijnen worden waar nodig ventilatieroosters aangebracht, indien nodig zijn de roosters uitgevoerd als suskast waardoor ze naar binnen toe uitsteken. De Franse balkonhekken en doorvalbeveiligingen zijn van metaal, evenals het sierhekje boven de luifel van type A. De binnendeurkozijnen zijn van metaal en hebben een bovenlicht. De dichte opdekdeuren zijn van plaatmateriaal. De deur van de hal naar de is een glasdeur, deze deuren krijgen een groot vast zijlicht. Wanden De wanden tussen de woningen en de binnenspouwbladen van de voor- en achter gevels zijn van kalkzandsteen. Andere binnenwanden van de woning zijn van gipsblokken. Vloeren De vloeren zijn van beton, met uitzondering van de dakvloer van type A en B, deze is van hout. Dak Schuine daken bestaan uit een geprefabriceerde geïsoleerde houten kapconstructie met keramische pannen. Platte daken worden voorzien van bitumineuze dakbedekking. Dakkapellen op tekening aan voorgevels zijn standaard. Aan onderzijde van schuine dakvlakken en langs dakranden van platte daken op de tweede verdieping worden houten betimmerde geprofileerde dakranden gemaakt. De binnenzijde van schuine dakvlakken worden afgewerkt met een witte plaat. Goten en hemelwaterafvoeren Hemelwaterafvoeren zijn aan de voorzijde van metaal en aan de achterzijde van kunststof. Trappen, hekken en leuningen De trap van begane grond naar de eerste verdiepingen en de trap van eerste verdieping naar de tweede verdieping is een open, vurenhouten trap, ook de hekken zijn van vuren. Beglazing In alle gevelramen, gevelkozijnen en geveldeuren van de woning komt drielaags isolerend glas. Stukadoors- en behangwerk Op de plafonds en aan wanden boven tegelwerk wordt spuitwerk met een fijnkorrelige structuur aangebracht. De woningen krijgen geen behang. Tegelwerk en kunststeen Voor de aankoop van de vloertegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van 25,00 per m 2 en voor de wandtegels 23,00 per m 2. De prijzen zijn inclusief BTW en op basis van de tegelafmetingen 100 x 200 mm opgenomen. De vensterbanken zijn van kunststeen. Keukeninrichting De woning wordt geleverd met. Sanitair en waterinstallatie Het sanitair wat op tekening is aangegeven is wit en van fabrikaat Villeroy en Boch, serie O Novo. De kranen van wastafel, fontein, bad en douche zijn verchroomd, fabrikaat Grohe Costa. Bij de douche een glijstang met handdouche, fabricaat Grohe Tempesta. Om aan de Energie Prestatie Norm te voldoen worden op platte daken PV panelen gerealiseerd. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast worden leidingen gelegd naar de plaats van het gaskooktoestel in de en naar de gecombineerde centrale verwarming-/warmwatervoorziening. Centrale verwarming en warmwatervoorziening De woning wordt voorzien van een individuele, gasgestookte verwarmingsinstallatie. De woonkamer, en hal worden standaard voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers en overige verwarmde verblijfsruimten worden voorzien van radiatoren. Mechanische afzuiging De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer door zelfregelende ventilatieroosters in de gevel in de verblijfsruimten, en een mechanische luchtafvoer door een mechanische afzuigunit. Deze afzuigunit heeft verscheidene ventilatiestanden en heeft een bediening met CO2-detectie in de. Inleiding Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een woning in het project. Vóór de start verkoop ontvangen belangstellenden de brochure digitaal. Op de start verkoop wordt er een brochure uitgereikt en kan er direct worden ingeschreven. Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht. Eveneens ontvangt u een complete set stukken waarin veel meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen, technische omschrij ving, procedure meer- en minderwerk, meer- en minderwerklijsten en een concept koop- en aannemingsovereenkomst. Deze verkoopbrochure maakt daar geen onderdeel van uit. Schouten is de aannemer van het project. Meer- en minderwerk Tegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de contractstukken aangegeven kader. De eventueel op de tekeningen in deze verkoopbrochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. U kunt de kosten hier voor terugvinden op de meer- en minderwerklijsten. In de contractstukken treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan de contractpartij is tijdens de bouw niet toegestaan. Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborg richtlijn. Verzekering Alle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw woning wordt opgele verd, dient u zelf voor een opstalverzekering te zorgen. U bent hiervoor verantwoordelijk. Van de aannemer Schouten krijgt u tijdig opleveringsinformatie. Wijzigingen Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detailwijzingen in ontwerp, constructie en afwer king zijn voorbehouden aan Schouten. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen en eventuele foto s in deze verkoopbrochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering De op de tekeningen in deze verkoopbrochure aangegeven maten zijn circa maten in milli meters. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wand afwerking. Situatietekening In de situatieschets treft u in de kavels van de woningen bouwnummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze verkoopbrochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van de bouwkavels in het bouwplan. Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De 36
- Advertentie - juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente Leidschendam- Voorburg. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Schouten geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Bouwbesluit De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag om bouwvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer,, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In het lijstje hieronder treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw woning van toepassing kan zijn. Benaming Bouwbesluit Verblijfsruimte Verkeersruimte Bergruimte Technische ruimte Badruimte Buitenruimte Onbenoemde ruimte Benaming in deze verkoopbrochure Woonkamer, /eetkamer, slaapkamer Entree, hal,, trap Berging Opstelruimte voor c.v. en m.v. Badkamer Tuin Vide, bergkast, kast, zolder, vliering Woningborg-garantie De woningen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van de Woningborg, waarbij Schouten te Leidschendam is aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij de stichting. Zij voldoen aan de stringente technische eisen, die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaan. Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende richtlijnen opgesteld. Bij koop van uw woning, ontvangt u de kopers informatiemap. Hierin is tevens het door de Stichting uitgegeven boekje Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de Woningborg Garantie- en waarborg regeling 2010 in algemene zin, de Woningborg Garantieen waarborgregeling 2010 officiële tekst, de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 artikelgewijs toegelicht en de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 in relatie tot meer- en minderwerk. Straks een nieuwbouwwoning. Nu al weten wat betaalbaar is. Extra zekerheid (opschortingsrecht) Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten. Dit zogenoemde opschortingrecht (artikel 22 lid 3 AO) staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen aannemingsovereenkomst met Schouten. Ten behoeve van deze regeling zal via de notaris een bank garantie van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door Schouten. Een goede hypotheek begint met betaalbare maandlasten. Wie gaat wonen in nieuwbouw, krijgt te maken met allerlei financiële aspecten. Daarom helpen we u bij het bepalen van uw maandlasten, bij aanvang én na afbouw. Waardoor u met een gerust hart kunt bouwen aan uw droomhuis. Wonen in Rijnlandstraat? Bel (079) 317 17 80 voor een afspraak. Samen sterker 37
INFORMATIE EN VERKOOP Makelaardij WVK Parkweg 319, 2271 BD Voorburg info@wvk.nl 070-386 12 10 BPD, Regio Zuid-West Afdeling Verkoop Poortweg 2, 2612 PA Delft verkoop.zuidwest@bpd 015-276 04 00 BPD creating living environments Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen, woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland. Naar die woonwensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen. De meeste van onze bewoners zullen het niet weten, maar wij hebben aan de wieg gestaan van hun huizen en buurten. Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van meer dan 300.000 woningen mogelijk gemaakt en vandaag wonen ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin onze hand herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van de grootste huismerken van ons continent. Levende woonomgevingen Woonplezier is één van de belangrijkste ingrediënten van ons levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een woning alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin mensen zich even fijn en veilig voelen als in hun eigen huis. Daarom maken we ons bij BPD, tot 1 januari 2015 bekend als Bouwfonds Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken van living environments, woon- en leefomgevingen die ook zelf leven. Waar de bebouwde omgeving en de natuur elkaar op een harmonieuze manier ontmoeten. Die rust, ruimte en geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek ook activiteiten op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van jong tot oud, met veel plezier kan wonen en samenkomen. Kijk op: www.bpd.nl Schouten. Vertrouwd en creatief. Aan het eind van deze brochure begint de weg naar uw nieuwe woning eigenlijk pas echt. Via de kennismaking met de nieuwbouwwoningen in de Nieuwe Grachtengordel heeft u een voorproefje gekregen van onze visie op kwaliteit van leven en hoe wij daar een bijdrage aan kunnen leveren. Mensen willen aangenaam en veilig wonen en werken. Opdrachtgevers willen rendement op korte en lange termijn. Vanuit deze wensen ontwikkelen wij woningen voor starters, jonge gezinnen, empty-nesters, senioren en andere groepen, soms in combinatie met zorgconcepten en andere voorzieningen. Daarnaast ontwikkelen we commercieel onroerend goed en recrea tieve projec ten en hebben we veel ervaring met transformatie en binnenstedelijke gebiedsontwikkeling. We ontwikkelen met de visie om ruim, herkenbaar en kwalitatief wonen en werken mogelijk te maken. We doen dat door zowel de grote lijnen als de details zorgvuldig te bewaken, met kwaliteit in het proces en het product en door kopers en huurders optimaal te begeleiden. We zeggen wat we doen en doen wat we zeggen. Kijk op: www.schoutenbouw.nl. Voorbehoud verkoopdocumentatie Deze brochure is met zorg samengesteld en geeft een zo goed mogelijk beeld van de te koop staande woningen. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Juni 2015 www.nieuwegrachtengordel.nl brickx.nl