BIJLAGE A
1. STADSREGIO ARNHEM/NIJMEGEN 1.1 Westervoortsedijk/ t Broek, Arnhem Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Totale oppervlakte: 130,0 ha. Netto uitgeefbaar: 14,8 ha. Levensfase Bedrijventerrein wordt momenteel geherstructureerd. Terreintype Modern gemengd bedrijventerrein, max. hindercategorie 4 Ligging Centraal in het zuidoosten van Arnhem, nabij en aan de Rijn. Totaal aantal panden 1 Circa 361 panden. Leegstand Aantal leegstaande panden 38 leegstaande panden. 2 leegstaande, nieuwbouw panden. Omvang en type leegstaande Klein (20%): circa 200 500 m 2 b.v.o (kantoor en/of bedrijfsruimte). panden 2 Middel (70%): circa 500 1.500 m² b.v.o. (veelal bedrijfsruimte). Groot (10%): circa 1.500 3.000 m² b.v.o. (bedrijfshal met klein percentage kantoorvloer). Aantal leegstaande kavels 3 4 leegstaande kavels. Omvang leegstaande kavels Gemiddeld tussen de 3.000 en 9.000 m². Inschatting duur leegstand 60% langdurig. (>1 jaar is langdurig) 40% tijdelijke leegstand. Conclusies Leegstands% op basis van schouw Circa 11% leegstand (38/361). Overige Mogelijk dat het leegstandspercentage in de toekomst iets hoger ligt dan 11%, een aantal panden (circa 5) zijn waarschijnlijk voor een korte periode gehuurd. 1 Gebaseerd op adressen in PWE-enquête. 2 Inschatting gebaseerd op bezoek aan het bedrijventerrein. 3 Dit zijn kavels waar voorheen een bedrijfspand gevestigd was. Restkavels en nieuw uit te geven kavels nemen we in dit onderzoek niet mee. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 1
Toekomstwaarde Score + / - Hoe gekomen tot score? Terrein heeft naast (ver)ouder(d)e panden ook een aantal nieuwbouwpanden. Zeker langs Westervoortsedijk en nabijheid van de Rijn staan een aantal moderne bedrijfspanden. Aantal oude panden die langdurig leeg zullen staan, op sommige plekken zijn deze al gesloopt en maken plaats voor nieuwe panden. Ligging t.o.v. Arnhem Centrum en A12/N345 is goed. Verwachtingen voor terrein zijn dan ook redelijk tot positief. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 2
Kaartje Westervoortsedijk (#812) Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 3
Foto s Westervoortsedijk Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 4
1.2 Centerpoort, Duiven Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Centerpoort-Noord: Totale oppervlakte: 51,39 ha. Netto uitgeefbaar: 0,74 ha. Centerpoort-Zuid Totale oppervlakte: 15,28 ha. Netto uitgeefbaar: 2,10 ha. Levensfase Terrein is niet verouderd. Centerpoort is een relatief nieuw bedrijventerrein. Terreintype Modern gemengd bedrijventerrein, max. hindercategorie 3. Ligging Ten noorden van de gemeente Duiven, aan de A12. Totaal aantal panden Circa 183 bedrijven. Leegstand Aantal leegstaande panden 24 leegstaande panden. 4 leegstaande nieuwbouw panden. Omvang en type leegstaande panden Klein (50%): circa 200 400 m 2 b.v.o (veelal kantoorruimte op bovenetage). Middel (40%): circa 400 1.000 m² b.v.o. (veelal kleinere bedrijfsunits in verzamelgebouw of geschakelde bedrijfspanden). Groot (10%): circa 1.000 3.000 m² b.v.o. (bedrijfsruimte met klein kantoor). Aantal leegstaande kavels 1 leegstaand kavel. Omvang leegstaande kavels Kavel heeft een omvang van 20.000 m². Inschatting duur leegstand Nagenoeg alle leegstand op dit terrein is van tijdelijke duur. Aanbod is nog relatief nieuw en modern. Structurele leegstand schatten we in op circa 20% (van totale leegstand). Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 5
Conclusies Leegstands% op basis van schouw Circa 13% leegstand (24/183). Overige We schatten in dat het leegstandspercentage op basis van de schouw iets hoger ligt dan 13%, aangezien het aantal adressen zijn onderverdeeld in verschillende onderdelen (a,b,c, et cetera). Toekomstwaarde Score + Hoe gekomen tot score? Nieuw, modern bedrijventerrein met gunstige ligging aan de A12. Bedrijfspanden die leegstaan zijn nieuw en modern, veelal verzamelgebouwen of kleinere geschakelde units. Bij geschakelde panden zijn een groot aantal wél verhuurd, terwijl een kleiner percentage leeg staat. Leegstand op dit terrein is wel fors. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 6
Kaartje Centerpoort (# 140002 en 140003) Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 7
Foto s Centerpoort Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 8
1.3 Poort van Midden-Gelderland, Overbetuwe Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Poort van Midden-Gelderland Noord (3 fases): Totale oppervlakte: 49,7 ha netto. Poort van Midden-Gelderland Zuid: Totale oppervlakte: 25 ha. netto. Netto uitgeefbaar: 21 ha. Levensfase Terrein is niet verouderd. Poort van Midden-Gelderland Noord is recent gerevitaliseerd. Poort van Midden-Gelderland Zuid is een nieuw duurzaam en hoogwaardig bedrijventerrein. Terreintype Gemengd bedrijventerrein met op Noord voornamelijk bedrijven, en op Zuid bedrijven en kantoren. Max. milieuhinder categorie 4. Ligging Ligging aan de snelweg, tegen de A50 ten zuiden van het dorp Heteren en op korte afstand van Arnhem. Totaal aantal panden Circa 94 panden. Leegstand Aantal leegstaande panden 6 leegstaande panden. Daarnaast worden er op 2 nieuwbouwkavels een aantal bedrijfsunits te koop of te huur aangeboden. Omvang en type leegstaande panden Klein (40%): circa 200 400 m 2 b.v.o (veelal kantoorruimte op bovenetage). Middel (10%): circa 400 1.000 m² b.v.o. (veelal bedrijfsunits in verzamelgebouw of geschakelde bedrijfspanden). Groot (50%): circa 1.000 3.000 m² b.v.o. (bedrijfsruimte met klein kantoor). Aantal leegstaande kavels Er staan op dit moment 8 nieuwbouwkavels te koop. Omvang leegstaande kavels Het is onbekend wat de exacte omvang van de kavels is. Inschatting duur leegstand Aangezien het om leegstand van nieuwe of moderne bedrijfspanden gaat, is het grotendeels tijdelijke leegstand. De structurele leegstand schatten we voor dit terrein in op 10%. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 9
Conclusies Leegstands% op basis van schouw Circa 6% leegstand (6/94). Overige Door de nieuwbouw op dit terrein zal er in de toekomst mogelijk nog wat tijdelijke leegstand zijn. Toekomstwaarde Score ++ Hoe gekomen tot score? Bedrijventerrein is relatief nieuw en in goede staat. Uitstekende ligging van het terrein. De leegstand op dit terrein is laag. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 10
Kaartje Poort van Midden-Gelderland (# 1007, 1008, 140043 en 140074) Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 11
Foto s Poort van Midden-Gelderland Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 12
2. DE VALLEI 2.1 Frankeneng, Ede Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Totale oppervlakte: 86,79 ha netto. Netto uitgeefbaar: 0,4 ha netto. Levensfase Het terrein is na 1990 geherstructureerd. Terreintype Gemengd terrein, met max. milieuhinder categorie 4. Ligging Ligging tussen A12 en A30, in het zuidwesten van Ede. Totaal aantal panden Circa 264 panden. We hebben daarnaast nog enkele straten meegenomen, zoals de Galvanistraat, Ottostraat, Hertzstraat en Kelvinstraat. Onbekend is hoeveel panden hier exact staan. Leegstand Aantal leegstaande panden 28 leegstaande panden. 1 leegstaand nieuwbouwpand, 1 sloop/nieuwbouwpand. 11 panden waar gedeelte leeg staat, of tijdelijk in gebruik is. Omvang en type leegstaande panden Klein (30%): circa 200 500 m 2 b.v.o (kantoor en/of bedrijfsruimte). Middel (50%): circa 500 1.500 m² b.v.o. (veelal bedrijfsruimte). Groot (20%): circa 1.500 3.000 m² b.v.o. (bedrijfspanden en loodsen). Aantal leegstaande kavels Er staat 1 nieuwbouwkavel, en 1 sloop/nieuwbouwkavel. Omvang leegstaande kavels Onbekend wat de omvang van de kavels is. Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig) 40% langdurig. 60% tijdelijke leegstand. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 13
Conclusies Leegstands% op basis van schouw Circa 11% leegstand (28/264). Overige Mogelijk dat het leegstandspercentage in de toekomst iets hoger ligt dan 12%, een aantal panden (circa 11) zijn waarschijnlijk voor korte periode gehuurd. Toekomstwaarde Score + / - Hoe gekomen tot score? Terrein heeft naast (ver)ouder(d)e panden ook aantal nieuwbouwpanden. Het bedrijventerrein heeft een flinke herstructurering ondergaan. Een aantal straten maakt een slechte indruk, slecht onderhouden panden. Verwachtingen voor terrein zijn redelijk. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 14
Kaartje Frankeneng (#918) Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 15
Foto s Frankeneng Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 16
2.2 Agro Businessparc, Wageningen Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Totale oppervlakte: 5,8 ha netto. Netto uitgeefbaar: 0,35 ha. Levensfase Nieuw bedrijventerrein. Terreintype Modern gemengd bedrijventerrein. Ligging Vlakbij Wageningen Universiteit. Totaal aantal panden Circa 47 panden. Leegstand Aantal leegstaande panden 3 leegstaande panden Omvang en type leegstaande panden Klein (40%): circa 200 500 m 2 b.v.o (kantoor en/of bedrijfsruimte). Middel (40%): circa 500 1.500 m² b.v.o. (veelal bedrijfsruimte). Groot (20%): circa 1.500 3.000 m² b.v.o. Mix van kantoorruimte (etages) tot bedrijfshal met klein percentage kantoorvloer. Aantal leegstaande kavels 1 nieuwbouwkavel. Omvang leegstaande kavels Omvang nieuwbouwkavel is 2.547 m 2. Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig) Inschatting dat de leegstand voor het grootste gedeelte tijdelijk is. Ongeveer 30% van de panden staat al langer dan 1 jaar leeg. Conclusies Leegstands% op basis van schouw Circa 6% leegstand (3/47). Overige Mogelijk dat het leegstandspercentage iets hoger ligt. Het is lastig in te schatten of sommige bedrijfsverzamelgebouwen volledig verhuurd of verkocht zijn. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 17
Toekomstwaarde Score ++ Hoe gekomen tot score? Terrein maakt een overzichtelijke indruk, en het heeft veel nieuwe bedrijfsen kantoorpanden. Vlakbij kennis en innovatie van Wageningen Universiteit. Themapark, dit kan heel succesvol zijn. Afstand tot snelweg relatief ver, bereikbaarheid en zichtbaarheid wel goed. Verwachtingen voor terrein zijn dan ook positief. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 18
Kaartje Agro Businessparc (#1154) Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 19
Foto s Agro Businessparc Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 20
2.3 Arkervaart West, Nijkerk Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Totale oppervlakte: 26 ha netto. Netto uitgeefbaar: 6 ha. Levensfase Ja, terrein is verouderd. Oostelijk deel wordt momenteel geherstructureerd. Terreintype Modern gemengd bedrijventerrein. Ligging Langs de snelweg A28, ten noordwesten van Nijkerk. Totaal aantal panden Circa 178 panden. Leegstand Aantal leegstaande panden 26 leegstaande panden. 1 leegstaand nieuwbouwpand (nog geen gebruikers in gehuisvest). Omvang en type leegstaande panden Klein (50%): circa 75 800 m 2 b.v.o (kleine kantoorunits, eventueel met bedrijfsruimte IN verzamelpand of geschakelde units, ook opvallend veel kantoorruimte). Middel (40%): circa 800 2.000 m² b.v.o. (bedrijfshal met kantoor/showroom). Groot (10%): circa 2.000 4.000 m² b.v.o. (bedrijfshal met kantoor). Aantal leegstaande kavels Meerdere leegstaande kavels (voornamelijk bij en rond Amperestraat). Door herstructurering nieuw aanbod. Omvang leegstaande kavels Onbekend. Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig) Aantal (ca 30%) veelal oudere panden die al langere periode leegstaan (ook veel onkruid!), gros van panden staat voor kortere tijd leeg en kunnen weer gebruikt worden. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 21
Conclusies Leegstands% op basis van schouw Circa 15% leegstand (26/178). Overige Percentage op basis van de schouw mogelijk iets hoger doordat kantoorunits in een bedrijfspand los worden meegeteld (wordt immers ook los van bedrijf verhuurd). Toekomstwaarde Score +/- Hoe gekomen tot score? Meeste leegstand in kantoorruimte of middelgrote bedrijfspanden. Door komst van Bedrijvenpark Watergoor zal aanbod op Arkervaart minder aantrekkelijk worden. Herstructurering zorgt voor nieuw aanbod en kwaliteitsimpuls. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 22
Kaartje Arkervaart-West (#1063, 1064, 1065) Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 23
Foto s Arkervaart-West Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 24
3. STEDENDRIEHOEK 3.1 Bedrijvenpark Apeldoorn-Noord, Apeldoorn Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Totale oppervlakte: 56 ha netto. Uitgifte van kavels in de 2 e fase van Apeldoorn-Noord is medio 2007 gestart. De uitbreiding richt zich specifiek op MKB in handel, dienstverlening, techniek en lichte industrie. Levensfase Terrein is modern en ruim van inrichting. Terreintype Gemengd bedrijventerrein voor milieucategorieën 1 t/m 4. Ligging Ligging in Apeldoorn-Noord, direct aan snelweg A50. Totaal aantal panden Circa 173 panden. Leegstand Aantal leegstaande panden 17 leegstaande panden. Omvang en type leegstaande panden Klein (40%): circa 200 500 m 2 b.v.o (kantoor en/of bedrijfsruimte). Middel (50%): circa 500 1.500 m² b.v.o. (veelal bedrijfsruimte). Groot (10%): circa 1.500 3.000 m² b.v.o. Leegstaande panden op dit terrein voornamelijk panden met hoog percentage kantoorvloer. Aantal leegstaande kavels Er staan ongeveer 5 nieuwbouwkavels te koop op dit terrein. Omvang leegstaande kavels Variërend van 1.000 tot circa 5.000 m² Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig) Inschatting is dat de leegstand op dit terrein voornamelijk tijdelijk is. Aangezien het om een nieuw terrein gaat, verwachten we dat de leegstaande panden snel weer verhuurd of verkocht worden. Circa 20% van het leegstaande aanbod schatten we in als langdurige leegstand. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 25
Conclusies Leegstands% op basis van schouw Circa 10% leegstand (17/173). Overige - Toekomstwaarde Score + Hoe gekomen tot score? Het is een nieuw terrein met een goede bereikbaarheid en zichtbaarheid. Leegstand op het terrein zal met name tijdelijk zijn, door de vele nieuwbouwpanden. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 26
Kaartje Bedrijvenpark Apeldoorn-Noord (#796 en 145032) Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 27
Foto s Bedrijvenpark Apeldoorn-Noord Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 28
3.2 Engelenburg, Voorst Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Totale oppervlakte: 26,2 ha. Netto. Netto uitgeefbaar 2,73 ha. in gemeentelijk eigendom, en 2,3 ha. in particulier eigendom. Deze 5,03 ha. zijn terstond uitgeefbaar. Levensfase Terrein is nieuw, en op sommige plekken nog uitgeefbaar. Terreintype Gemengd terrein met bedrijfspanden en kantoorpanden. Ligging Ligging terrein gunstig ten opzichte van verkeersknooppunt A1 en A50. Dit terrein bestaat uit bedrijventerreinen Engelenburg, Engelenburg-West en Engelenburg-Noord. Ten zuiden van de kern Twello. Totaal aantal panden Circa 57 panden. Leegstand Aantal leegstaande panden 2 leegstaande panden. Omvang en type leegstaande panden De twee leegstaande panden hebben een oppervlak van circa 400 tot 500 m² b.v.o. De panden die leegstaan zijn bedrijfspanden met een klein kantoor en een bedrijfsruimte. Aantal leegstaande kavels 1 kavel te koop, 1 te huur. 2 nieuwbouwkavels in voorbereiding. Omvang leegstaande kavels De nieuwe kavels variëren tussen ongeveer 2.500 en 5.000 m². Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig) De twee leegstaande panden staan minder dan een jaar leeg. We verwachten dat deze twee panden snel een nieuwe huurder of eigenaar vinden. Conclusies Leegstands% op basis van schouw Circa 4% leegstand (2/57). Overige Een deel van de door u vastgestelde leegstaande panden zijn woningen. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 29
Toekomstwaarde Score ++ Hoe gekomen tot score? Lokaal gemengd bedrijventerrein in Voorst, in de gemeente is weinig uitbreidingsruimte, waardoor het terrein weinig (langdurige) leegstand kent. Terrein heeft een gunstige ligging ten opzichte van A1 en A50. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 30
Kaartje Engelenburg (#1140, 1147 en 145001) Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 31
Foto s Engelenburg Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 32
3.3 Eekterveld, Epe Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Totale oppervlakte: 42,5 ha netto. Eekterveld is opgedeeld in drie delen, Eekterveld 1, 2 en 3. Eekterveld 4 (7,5 ha netto) is een zacht plan. Levensfase Terrein is niet verouderd. Terreintype Gemengd bedrijventerrein, max. hindercategorie 4. Terrein oogt hoogwaardig door veel groen en ruime opzet. Ligging Ten noordoosten van de kern Vaassen, op korte afstand van de snelweg A50. Totaal aantal panden Circa 116 panden. Leegstand Aantal leegstaande panden 10 leegstaande panden. 1 nieuwbouw pand staat nog leeg. Omvang en type leegstaande panden Klein (20%): circa 300 500 m 2 b.v.o (kleine bedrijfsunits met kantoor, geschakeld/verzamelgebouw). Middel (70%): circa 500 1.500 m² b.v.o. (bedrijfhal met kantoor). Groot (10%): circa 1.500 3.000 m² b.v.o. (grotere loods/hal met meer kantoorruimte). Aantal leegstaande kavels Geen leegstaande kavels, wel kavels beschikbaar voor Eekterveld 4. Omvang leegstaande kavels - Inschatting duur leegstand Circa 50% van de panden staat langer dan een jaar leeg. (>1 jaar is langdurig) Conclusies Leegstands% op basis van schouw Circa 9% leegstand (10/116). Overige - Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 33
Toekomstwaarde Score + Hoe gekomen tot score? Weliswaar enkele langdurig leegstaande panden, maar dit zal weinig consequenties hebben voor de toekomst van het terrein. Terrein oogt hoogwaardig en aantrekkelijk en heeft een goede ligging. Panden die langdurig leegstaan, zijn ouder en minder aantrekkelijk (eenvoudige hal met kleine kantoorruimte). Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 34
Kaartje Eekterveld (#943, 946 en 140092) Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 35
Foto s Eekterveld Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 36
4. ACHTERHOEK 4.1 De Fluun, Montferland Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Fluun 1: Totale oppervlakte: 9 ha netto. Fluun 2: Totale oppervlakte: 8 ha netto. Levensfase Bedrijventerrein is niet verouderd. Terreintype Gemengd bedrijventerrein met kantoren en bedrijfspanden. Milieuzonering max. 4. Ligging Ligging van het terrein aan de verbindingsweg naar knooppunt A12/A18. Ten zuiden van de kern Didam. Totaal aantal panden Circa 91 panden. Leegstand Aantal leegstaande panden 6 leegstaande panden. Omvang en type leegstaande panden Klein (40%): circa 200 500 m 2 b.v.o (kantoor en/of bedrijfsruimte). Middel (50%): circa 500 1.500 m² b.v.o. (veelal bedrijfsruimte). Groot (10%): circa 1.500 3.000 m² b.v.o. Met name veel gemengde panden, waarvan de bedrijfsruimte tussen 400 en 700 m2 ligt, en de kantoorruimte tussen 65 en 450 m². Aantal leegstaande kavels Er staan geen leegstaande kavels op dit terrein. Omvang leegstaande kavels Niet van toepassing. Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig) 70% tijdelijke leegstand. 30% langdurige leegstand. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 37
Conclusies Leegstands% op basis van schouw Circa 7% leegstand (6/91). Overige De Bentemmerstraat en de Parallelstraat bestaan voornamelijk uit woningen. Stationslaan 7 is een oud pand dat voor 90% niet in gebruik lijkt te zijn. Bord naast de deur geeft aan dat Stichting Primair Onderwijs hier is of was gehuisvest. Toekomstwaarde Score +/- Hoe gekomen tot score? Terrein is niet verouderd; gedeelten zijn onlangs opgeknapt. Economisch nog zeer actief terrein. Verwachting is dat bepaalde gebieden binnen het bedrijventerrein op termijn minder aantrekkelijk worden. Woningen rondom en op het terrein. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 38
Kaartje De Fluun (#875 en 876) Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 39
Foto s De Fluun Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 40
4.2 Wijnbergen, Doetinchem Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Totale oppervlakte: 46,13 ha netto. Netto uitgeefbaar: 16,09 ha. Levensfase Nieuw terrein. Terreintype Gemengd bedrijventerrein met kantoor- en bedrijfspanden. Ligging Ligging aan de A18 en de N317, ten zuiden van Doetinchem. Totaal aantal panden In totaal 89 panden. Leegstand Aantal leegstaande panden 14 leegstaande panden. Omvang en type leegstaande panden Klein (70%): circa 200 500 m 2 b.v.o (kantoor en/of bedrijfsruimte). Middel (20%): circa 500 1.500 m² b.v.o. (veelal bedrijfsruimte). Groot (10%): circa 1.500 3.000 m² b.v.o. Met name moderne gemengde bedrijfspanden met kantoorruimte en bedrijfsruimte van goede kwaliteit. Aantal leegstaande kavels In totaal staan er op dit moment drie nieuwbouwkavels te huur of te koop. In totaal gaat het hier om 16 units. Omvang leegstaande kavels Omvang van deze nieuwbouwkavels varieert van circa 200 tot 500 m² Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig) Schatting dat de meeste leegstaande panden op dit terrein tijdelijk leegstaan. Circa 20% van de leegstand is naar schatting structureel. Conclusies Leegstands% op basis van schouw Circa 16% leegstand (14/89). Overige Op de woonboulevard Wijnbergen staat één pand te huur. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 41
Toekomstwaarde Score + Hoe gekomen tot score? Nieuw, modern terrein met nog voldoende ruimte. Gunstige ligging van het terrein aan de snelweg. Toch momenteel redelijk hoog percentage leegstand; verwachtingen echter positief. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 42
Kaartje Wijnbergen (#892) Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 43
Foto s Wijnbergen Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 44
4.3 Industrieterrein Steenderen, Bronckhorst Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Totale oppervlakte: 7,84 ha netto Levensfase Terrein is niet verouderd, wel hier en daar slechtere stukken. Terreintype Terrein is niet verouderd. Ligging Ligging van de bedrijfspanden rondom de grote Aviko-fabriek. Ten noordoosten van de kern Steenderen. Totaal aantal panden In totaal 13 panden. Leegstand Aantal leegstaande panden Er staan op dit terrein geen panden leeg. Omvang en type leegstaande panden - Aantal leegstaande kavels Geen leegstaande kavels. Omvang leegstaande kavels - Inschatting duur leegstand - (>1 jaar is langdurig) Conclusies Leegstands% op basis van schouw Er staat op dit terrein geen panden leeg. Overige Er staan volgens de PWE-lijst een aantal leegstaande panden in Doctor Ariensstraat en de Nijverheidsweg. Deze leegstaande panden zijn woningen! Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 45
Toekomstwaarde Score ++ Hoe gekomen tot score? Geen leegstand, slechts enkele bedrijfspanden gevestigd. Aviko fabriek is grootste grondbezitter, toekomst terrein min of meer afhankelijk van toekomst van Aviko. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 46
Kaartje Steenderden (#1118 en 4553) Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 47
Foto s Steenderdiek Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 48
5. RIVIERENLAND 5.1 Panhuis 80, Nederbetuwe Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Totale oppervlakte: 27,7 ha netto. Levensfase Het terrein is niet verouderd. Terreintype Gemengd bedrijventerrein met milieuhinder categorie 4. Ligging Panhuis ligt ten oosten van de kern Kesteren, tegen het spoor. Totaal aantal panden Circa 48 panden. Leegstand Aantal leegstaande panden Er zijn drie leegstaande panden. Eén pand is tijdelijk in gebruik. Omvang en type leegstaande panden Klein (25%): circa 200 500 m 2 b.v.o (kantoor en/of bedrijfsruimte). Middel (25%): circa 500 1.500 m² b.v.o. (veelal bedrijfsruimte). Groot (50%): circa 1.500 3.000 m² b.v.o. De panden die leegstaan hebben over het algemeen een klein kantoor en een grote bedrijfsruimte. Aantal leegstaande kavels Er staan geen leegstaande kavels op dit terrein. Wel is er op twee kavels sloop/nieuwbouw aan de gang. Omvang leegstaande kavels - Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig) Inschatting dat drie van de vier panden tijdelijk leegstaan. Dus 25% van de leegstand is langdurig. Conclusies Leegstands% op basis van schouw Circa 6% leegstand (3/48). Overige - Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 49
Toekomstwaarde Score +/- Hoe gekomen tot score? Weinig leegstand. Wel veel oudere panden en loodsen, die op langere termijn mogelijk minder aantrekkelijk voor bedrijfshuisvesting zullen zijn. Ligging buiten de kern van Kesteren is gunstig. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 50
Kaartje Panhuis 80 (#1031) Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 51
Foto s Panhuis 80 Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 52
5.2 Pavijen, Culemborg Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Totale oppervlakte: 138 ha netto. Netto uitgeefbaar: 24,06 ha. Levensfase Een deel van het terrein is na 1990 geherstructureerd, en een ander deel wordt momenteel geherstructureerd. Een derde deelgebied is niet verouderd. Terreintype Gemengd bedrijventerrein met maximaal milieuhinder categorie 4. Ligging Het terrein ligt tegen de N320, die de aansluiting geeft op snelweg A2. Totaal aantal panden Circa 253 panden. Leegstand Aantal leegstaande panden In totaal staan er 59 panden leeg. Omvang en type leegstaande panden Klein (25%): circa 200 500 m 2 b.v.o (kantoor en/of bedrijfsruimte). Middel (25%): circa 500 1.500 m² b.v.o. (veelal bedrijfsruimte). Groot (50%): circa 1.500 3.000 m² b.v.o. De panden die leegstaan zijn in 60% van de gevallen panden die oud, langdurig leeg staan. De andere 40% leegstaande panden zijn nieuwbouw, panden die nog niet verouderd zijn of panden in een bedrijfsverzamelgebouw of kantoorgebouw. Aantal leegstaande kavels Er staan op dit moment twee leegstaande kavels, en één sloop/nieuwbouw-kavel. Omvang leegstaande kavels Onbekend wat de exacte omvang van deze kavels is. Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig) Voor ongeveer 70% van de leegstaande panden geldt dat het om panden gaat die waarschijnlijk al langer dan een jaar leeg staan. De overige 30% schatten we op tijdelijke leegstand. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 53
Conclusies Leegstands% op basis van schouw Circa 23% leegstand (59/253) Overige Het is een groot bedrijventerrein, met een hoge dynamiek. Toekomstwaarde Score +/ - Hoe gekomen tot score? Hoog leegstandspercentage en nog voldoende uitgeefbaar terrein. Voldoende mogelijkheden voor uitbreiding, renovatie en revitalisering. Ligging van het terrein is gunstig. Door herstructurering kan terrein een opwaardering krijgen. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 54
Kaartje Pavijen (#870, 871, 140065) Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 55
Foto s Pavijen Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 56
5.3 Westroijen, Tiel Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Totale oppervlakte: 6,5 ha netto. Levensfase Het terrein is modern en nieuw. Terreintype Hoogwaardig bedrijventerrein. Ligging Noorden van de kern Tiel, ten zuiden van de A15. Totaal aantal panden Circa 35 panden. Leegstand Aantal leegstaande panden Er staan 4 panden leeg. Omvang en type leegstaande panden Klein (50%): circa 200 500 m 2 b.v.o Middel (25%): circa 500 1.500 m² b.v.o. Groot (25%): circa 1.500 3.000 m² b.v.o. De panden die leegstaan zijn voornamelijk kantoorpanden of panden met zowel bedrijfsruimte als kantoorruimte. Aantal leegstaande kavels Er zijn geen leegstaande kavels. Omvang leegstaande kavels - Inschatting duur leegstand Het gaat om tijdelijke leegstand. (>1 jaar is langdurig) Conclusies Leegstands% op basis van schouw Circa 11% leegstand (4/35). Overige Terrein met groot aantal kantoren met een bovenlokale of zelfs bovenregionale functie. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 57
Toekomstwaarde Score + Hoe gekomen tot score? Modern terrein met een goede ligging. Modern vastgoed en tijdelijke leegstand. Kantorenmarkt is gevoelig voor conjunctuur. Parkeren is op dit terrein vrij lastig. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 58
Kaartje Westroijen (#1125) Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 59
Foto s Westroijen Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 60
6. NOORDWEST VELUWE 6.1 Lorentz, Harderwijk Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Totale oppervlakte: 122,5 ha netto. Onderverdeling in Lorentz en Lorentz 1990. Levensfase Terrein is verouderd, er bestaan herstructureringsplannen. Terreintype Modern gemengd bedrijventerrein/zwaar industrieterrein met haven. Ligging Aan het Veluwemeer, ten noorden van Harderwijk. Totaal aantal panden Circa 352 panden. Leegstand Aantal leegstaande panden 56 leegstaande panden. Er worden momenteel twee nieuwe panden gebouwd. Omvang en type leegstaande panden Klein (40%): 250 750 m² b.v.o. (verzamelgebouwen/geschakelde units, eventueel kantoorruimte). Middel (40%): 750 2.000 m² b.v.o. (losse bedrijfshal met kantoorruimte). Groot (20%): 2.000 5.000 m² b.v.o. (bedrijfshal/grote loods met kantoor). Aantal leegstaande kavels Eén leegstaand kavel. Omvang leegstaande kavels Kavel van circa 2.000 m². Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig) Aantal verouderde panden die langdurig leegstaan, maar ook groot aandeel in bedrijfsverzamelgebouwen of geschakelde units die nog maar enkele jaren oud zijn. Dit zijn geen panden die langdurig leegstaan. Ook aanbod aan moderne kantoorruimte. Langdurige leegstand schatten we in op 40%. Conclusies Leegstands% op basis van schouw Circa 16% leegstand (56/352). Overige Nog aantal units in verzamelpanden te huur, deze zorgen ervoor dat leegstandpercentage relatief hoog is. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 61
Toekomstwaarde Score + / - Hoe gekomen tot score? Lorentz is een bedrijventerrein in Harderwijk met veel economische activiteit. Enkele gedeelten zijn verouderd, op de doorgaande wegen is assortiment aan PDV/GDV en autoshowrooms. Gedeelten van het terrein zijn verouderd. Terrein is goed bereikbaar en ligt ook gunstig bij de brug naar Flevoland. Mogelijkheid voor zwaardere milieucategorieën. Bedrijven die willen uitbreiden, doen dit op veelvuldig op Lorentz zelf. Bestaande panden hierdoor ook gewild. Nadeel: Harderwijk heeft (voldoende) uitbreidingsmogelijkheden, waaronder zacht plan voor uitbreiden Lorentz. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 62
Kaartje Lorentz (#975 en 976) Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 63
Foto s Lorentz Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 64
6.2 Lepelingen, Nunspeet Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Totale oppervlakte: 16,5 ha netto. Verdeeld in Lepelingen (11 ha) en Lepelingen II (5,5 ha). Levensfase Nee, terrein is niet verouderd. Terreintype Modern gemengd bedrijventerrein, max. milieucategorie 3. Ligging Ten westen van Nunspeet, aan de N310 (Elburgerweg). Totaal aantal panden Circa 168 panden. Leegstand Aantal leegstaande panden 6 leegstaande panden. Omvang en type leegstaande panden Leegstaande panden hebben een grootte van tussen de 800 2.000 m² b.v.o. Voornamelijk bedrijfspanden (hal) met klein percentage kantoorvloer. Aantal leegstaande kavels 1 leegstaand kavel. Omvang leegstaande kavels Geschikt voor pand van 2.000 m² b.v.o. Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig) Eenvoudige hallen (loods met garagedeur) staan langer leeg dan bedrijfspand met hoogwaardige uitstraling (meer glas en meer kantoor). We schatten in dat circa 20% van het aanbod langdurig leegstaat. Conclusies Leegstands% op basis van schouw Circa 4% leegstand (6/168). Overige In PWE bestand staan ook aantal woningen als bedrijfsruimte genoteerd. Toekomstwaarde Score ++ Hoe gekomen tot score? Nunspeet heeft geen aanbod aan bedrijventerreinen. Terrein ziet er goed uit, niet verouderd en is levendig. Bestaand aanbod is nog in goede staat, niet of weinig langdurige leegstand. Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 65
Kaartje Lepelingen (#1200 en 140050) Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 66
Foto s Lepelingen Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 67
Keizerswoert, Putten Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Totale oppervlakte: 28 ha netto. Verdeeld in Keizerswoert (22 ha) en Keizerswoert-Noord (8 ha). Levensfase Keizerswoert-Noord is verouderd, er zijn plannen voor herstructurering. Terreintype Modern gemengd bedrijventerrein. Ligging Langs de spoorlijn Amersfoort Zwolle, ten westen van de kern Putten. Totaal aantal panden Circa 81 panden. Leegstand Aantal leegstaande panden 11 leegstaande panden. Eén pand te koop met mogelijkheid voor 3.600 15.000 m² b.v.o. (dan huidig pand slopen). Omvang en type leegstaande panden Klein (20%): circa 100 500 m 2 b.v.o (geschakelde bedrijfsunits/verzamelgebouwen). Middel (70%): circa 500 1.500 m² b.v.o. (losse hal met klein kantoor). Groot (10%): circa 2.000 15.000 m² b.v.o. (bedrijfshal met kantoor). Aantal leegstaande kavels Geen leegstaande kavels. Omvang leegstaande kavels - Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig) Ongeveer helft van panden die leegstaan zijn sterk verouderd, waardoor langdurige leegstand sneller het geval is (circa 50%). Wel opvallend is dat een aantal van deze oudere panden op Keizerswoert nieuwe eigenaren vinden (bijvoorbeeld als showroom/opslag voor tuinartikelen en planten). Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 68
Conclusies Leegstands% op basis van schouw Circa 14% leegstand (11/81) Overige Leegstand is aanzienlijk lager dan op basis van de PWE gegevens werd verwacht. Komt ook doordat groot aantal geschakelde units (met a,b,c, et cetera) momenteel wel verhuurd zijn. Toekomstwaarde Score +/- Hoe gekomen tot score? Bedrijventerrein is grotendeels verouderd. Ligging niet bijzonder goed. Weinig tot geen aanbod in Putten. Nieuwe gebruikers in bestaande panden (ook min of meer noodzaak). Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 69
Kaartje Keizerswoert (#1093 en 1094) Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 70
Foto s Keizerswoert Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 71