Nr. 12062349 Csenr. 2012-03702 Not beoordeling insprkrecties en vooroverleg Bestemmingspln Kom Ermelo Nm : Drs. S. Veltmt - Hrwijne Afdeling : Ruimtelijke Ontwikkeling Dtum : 17 september 2012
pgin 2 vn 33 Inleiding Overeenkomstig het in de gemeentelijke insprkverordening beplde heeft het voorontwerp bestemmingspln Kom Ermelo met ingng vn 12 pril 2012 gedurende zes weken voor een ieder ter inzge gelegen met de mogelijkheid een insprkrectie in te dienen. Er zijn 73 recties binnen de insprktermijn ontvngen. Deze recties zijn in deze not smengevt en vn een beoordeling voorzien, met drbij (in voorkomende gevllen) de voorgestelde wijziging(en). Drnst is het voorontwerp vn dit bestemmingspln in het kder vn het overleg ex rtikel 3.1.1 vn het Bro toegezonden respectievelijk bekend gemkt n: Rijksdienst voor rcheologie, cultuurlndschp en monumenten; Provincie Gelderlnd; Wterschp Veluwe; NV Nederlndse Gsunie; Veiligheidsregio Noord- en Oost-Gelderlnd; Linder; ProRil; NS Reizigers B.V.; Kmer vn Koophndel. De recties vn de instnties die hebben geregeerd in het kder vn het vooroverleg zijn Tevens in deze not smengevt en vn een beoordeling voorzien, met drbij (in voorkomende gevllen) de voorgestelde wijziging(en). Tot slot hebben er mbtelijke npssingen pltsgevonden in voorliggend pln. Hierop wordt ook nder ingegn in deze not.
pgin 3 vn 33 s 1 Insprkrectie vn S.G.H. Mirbediny, Kerkln 14, 3851 JV Ermelo Sinds 2003 heeft inspreker een tndprothetische prktijk n de Kerkln 14. De werkzmheden die ter plekke worden uitgevoerd zijn het nmeten en vervrdigen vn Gebitsprothese met of zonder implntten, Mondhygiëne en drnst is het ook een erkend leerbedrijf. In het voorliggende bestemmingspln is de bestemming gewijzigd. Verzocht wordt de bestemming niet te wijzigen. Binnen de nieuwe bestemming (Wonen) is het huidige gebruik inderdd niet meer mogelijk. Het bestemmingspln wordt ngepst. Het perceel krijgt de bestemming Wonen met een nduiding mtschppelijk. 2 Insprkrectie vn L. Schriever, Bloemfontein 39, 3851 AV Ermelo Op het perceel Vrenln 185 is op de plnkrt mr één woning toegestn. Inspreker wil grg dt dr in de toekomst twee woningen gebouwd mogen worden en dit lijkt hem gezien de grootte vn de kvel ook geen probleem. Verzocht wordt de plnkrt n te pssen indien dt ruimtelijk mogelijk/inpsbr is. Op het perceel stt tevens een zomerhuisje; dit wordt nu niet meer gebruikt en mg dus ook gesloopt worden eventueel. Het perceel Vrenln 185 ligt conform het vigerende bestemmingspln in het deelgebied Bos. In dit gebied is het toevoegen vn woningen (verdichting) ongewenst, omdt het niet in de krkteristiek vn de wijk pst. Deze beleidslijn is voorgezet in het voorliggende bestemmingspln. Gelet hierop wordt het verzoek vn inspreker fgewezen. 3 Insprkrectie vn A.J.F. Dlmeijer, Ds Medenbchweg 7, 3851 LR Ermelo In het voorliggende bestemmingspln stt de rooilijn vn de woning verder nr het chtererf in vergelijking met de buurwoningen. Verzocht wordt dit n te pssen. De woning stt op het erf vn het oorspronkelijke pension Klein Duimpje. Destijds is de woning gesloopt en de woning wrin nu wordt gewoond is het voormlig wshok. Dit wshok stond chterop het erf en het pension stond zelfs verder nr voren dn de rooilijn vn de buren vn nr. 5. Drnst stt er een blokhut (schuur/grge) in de voortuin, die niet op het bestemmingspln stt getekend. Deze is destijds verleend omdt door de ligging vn de rooilijn de chtertuin zeer beperkt is t.o.v. de voortuin. Het verzoek vn inspreker wordt ingewilligd. Zowel het bestemmingsvlk ls het bouwvlk wordt voor het betreffende perceel ngepst, zodt de rooilijn in lijn ligt met de omliggende bebouwing. 4 Insprkrectie vn J. Gerrds, Eikenln 40, 3851 PT Ermelo Het voorliggende bestemmingspln gt uit vn één woning op het perceel. In de toekomst heeft inspreker eventueel plnnen om een twee-onder-éénkpwoning te bouwen. Verzocht wordt om deze mogelijkheid in het bestemmingspln mee te nemen.
pgin 4 vn 33 In voorliggend bestemmingspln worden geen nieuwe ontwikkelingen meegenomen. Drnst is het zo dt voor een goede beoordeling vn een dergelijk verzoek een concreet bouwpln noodzkelijk is. Tevens moet voor het opnemen vn nieuwe bouwmogelijkheden een ruimtelijke onderbouwing en diverse onderzoeken worden ingediend om de hlbrheid vn het verzoek te beoordelen. Binnen de procedure vn voorliggend pln is het niet (meer) mogelijk om een dergelijk verzoek mee te nemen. Door het indienen vn een nvrg voor een omgevingsvergunning is het eventueel mogelijk om een bouwrecht te verkrijgen mits een positieve beoordeling betreffende het ruimtelijk spect. 5 Insprkrectie vn K. Pul, Sportln 144, 3851 CK Ermelo Inspreker wil grg in zijn tuin uit de zon kunnen zitten. Hiervoor wil hij een constructie over de zijtuin vn zijn perceel reliseren. Op die mnier kn hij uit de zon zitten. Grg verneemt inspreker wt hiervoor de mogelijkheden zijn. In het voorliggende bestemmingspln mogen binnen de bestemming Tuin diverse bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd. Een bouwwerk geen gebouw zijnde is bijvoorbeeld een constructie vn 4 plen met een dk, mr met mximl 1 wnd. De mximle bouwhoogte voor een dergelijke constructie is 3 meter. Het reliseren vn een constructie om uit de zon te zitten is dus mogelijk. 6 Insprkrectie vn W.F.Th. Sluijter, Burg. Vn Oordtstrt 22, 3851 JT Ermelo In het voorontwerp bestemmingspln is over het perceel Burgemeester vn Oordtstrt 22 en een ntl percelen eromheen (nummers 22, 24) lsmede bij het Schoolpd een wijzigingsvoorstel ngebrcht wrdoor eventuele bestemmingswijzigingen zijn beperkt tot een nokhoogte vn 11 meter en een goothoogte vn 6 meter. Op de nummers 26 en 28 ligt een mtschppelijke bestemming. Drvn is lleen ngegeven dt het oppervlk mximl 70% bebouwd mg worden, mr geen nok- of goothoogte. Vn de detilhndelsbestemming, nummer 30 is nog veel minder vstgelegd. Om te voorkomen dt dr bijvoorbeeld hoogbouw wordt neergezet in een omgeving wr nu lleml eengezinswoningen stn, verzoekt inspreker om het nu rood gerceerde vlk (gebied 1) uit te breiden met dezelfde bouwhoogtegrenzen vn 6 respectievelijk 11 meter voor de bebouwing op de nrs. 26-30 n de Burgemeester vn Oordtstrt. Voor het perceel Burgemeester vn Oordtstrt 30 is een goot- en bouwhoogte opgenomen vn 6 resp. 11 meter. Drnst is reeds ngenoeg het volledige bouwvlk volgebouwd. Een ndere bebouwingsbeperking is dr niet nodig/wenselijk. Voor wt betreft het perceel Burgemeester vn Oordtstrt 26 en 28 is inderdd geen goot- en bouwhoogte opgenomen. Dit is een omissie en wordt hersteld in het ontwerpbestemmingspln. De goot- en bouwhoogte wordt beperkt nr 6 respectievelijk 11 meter. 7 Insprkrectie vn C.J. Termt, Hmburgergweg 152, 3851 ER Ermelo Op het dres Schoolpd 1 is het bouwvlk volledig weggelten. Op 16 oktober 2009 is voor dit perceel een vergunning verleend voor het bouwen vn een bedrijfsruimte en een pprtement. Deze vergunning is verlengd tot 16 oktober 2012. Verzocht wordt om lsnog het bouwvlk op te nemen op de plnkrt.
pgin 5 vn 33 Het verzoek wordt gehonoreerd. Het bestemmingspln wordt ngepst conform de verleende vergunning. 8 Insprkrectie vn Bos Bouwplnbegeleiding Brneveld, nmens resturnt Jps, Vn Breugelplntsoen 83, 3771 VN Brneveld, Op het perceel Hrderwijkerweg 44 bevindt zich resturnt Jps. De ctiviteiten ter pltse pssen binnen de bestemming, nders ligt dit voor de bouwmogelijkheden.. De hoogte vn het bestnde hoofdgebouw bedrgt 10 meter en de goothoogte ruimschoots 6 meter. Binnen het bouwvlk op de plnkrt is echter een goot/nokhoogte vn mximl 3 respectievelijk 8 meter toegestn. Nu de regels geen uitzondering nhlt voor de bestnde fwijkingen is het bestnde gebouw in strijd met de rechtstreeks werkende regels en zou drop derhlve het overgngsrecht direct vn toepssing zijn. b. Voorts is strk om de bestnde hoofdmss een bouwvlk ingetekend op de plnkrt. In de regels wordt gesteld dt gebouwen slechts gebouwd mogen worden binnen het bouwvlk. De bouwregels worden ls zeer beperkend ervren door cliënt. Het ontbreken vn elke vorm vn uitbreidingsmogelijkheid wordt ls zeer belemmerend ervren en ontneemt de bedrijfsvoering de mogelijkheid flexibel op toekomstige ontwikkelingen in te spelen. Voor de bouw vn het pnd n de Hrderwijkerweg 44 is een vrijstelling verleend vn het bestemmingspln. Voor wt betreft de goot-/bouwhoogte is dit niet goed overgenomen op de plnkrt in voorliggend pln. Het bestemmingspln wordt ngepst met dien verstnde dt de juiste goot- en bouwhoogte zl worden opgenomen conform de verleende vrijstelling. b Het bestemmingspln is een conserverend pln. De huidige bouwrechten worden overgenomen, mr er worden geen nieuwe bouwrechten verleend. Zols hierboven ngegeven is voor de bouw vn het pnd reeds eerder een vrijstelling verleend. Voorliggend bestemmingspln heeft rekening gehouden met deze vrijstelling en de mogelijkheden in het bestemmingspln Kom Ermelo 1998, herziening 2002. Verdere uitbreiding hierbinnen is niet mogelijk/wenselijk. 9 Insprkrectie vn J. Gerrds, Cronjéstrt 59, 3851 ZP Ermelo De groenstrook nst woning Cronjéstrt 59 is een bestnde groenstrook, mr stt niet ls zodnig ngegeven op de plnkrt. Verzocht wordt om de plnkrt hierop n te pssen. Het verzoek wordt gehonoreerd. De plnkrt wordt ngepst en nst Cronjéstrt 59 zl een groenstrook worden opgenomen. 10 Insprkrectie vn Veluws Ontwerpburo BV nmens fm. L. Klver, Postlntje 1j, 3851 NM Ermelo Het perceel Dennenln 28 heeft in het huidige bestemmingspln de bestemming Woondoeleinden 1 met ls nduiding Bedrijf met hinderctegorie 1 of 2. Binnen deze bestemming heeft de eigenr een nvrg gedn voor het reliseren vn 6 pprtementen. Hiervoor is een bouwvlk vn 18 meter breed x 15 meter diep beschikbr. Binnen dit bouwvlk is eerder door de gemeente een vergunning verleend voor het bouwen vn 4 pprtementen. Uit het nieuwe bestemmingspln blijkt dt er een bouwvlk is opgenomen vn 12 meter breed x 15 meter diep, de mogelijkheid voor de bouw vn een woning, bedrijfsbestemming is komen te vervllen, de voortuin is 2 meter groter geworden. Verzocht wordt om het volgende terug te lten komen in het bestemmingspln: een bouwvlk vn 18x15meter, de mogelijkheid tot het reliseren vn 6
pgin 6 vn 33 pprtementen, voortuin vn 5 meter en mogelijkheden conform de nvrg zols bekend bij de gemeente. Het verzoek wordt gedeeltelijk ingewilligd; het voorliggende bestemmingspln wordt ngepst en de nduiding bedrijf met hinderctegorie 1 of 2 wordt toegevoegd conform het huidige bestemmingspln. Voor het overige geldt dt voor het perceel Dennenln 28 geen onherroepelijke vergunning is verleend. Alleen onherroepelijke vergunningen worden overgenomen in voorliggend bestemmingspln. Op dit punt wordt het verzoek dn ook fgewezen. 11 Insprkrectie vn Veluws Ontwerpburo BV nmens F.G. Verhoef, Postlntje 1j, 3851 NM Ermelo In het huidige bestemmingspln is voor de loctie Burg. vn Oordtstrt 26-28 een mximle goot- en bouwhoogte gegeven. In het voorontwerp bestemmingspln is dit niet meer ngegeven. Verzocht wordt de bestnde goot- en bouwhoogte terug te zien in het nieuwe bestemmingspln. Voor het perceel Burgemeester vn Oordtstrt 26 en 28 is inderdd geen goot- en bouwhoogte opgenomen. Dit is een omissie en wordt hersteld in het ontwerpbestemmingspln. De goot- en bouwhoogte wordt beperkt nr 6 respectievelijk 11 meter. 12 Insprkrectie vn H.D. Ruiter, Berkenln 17, 3851 PP Ermelo Het perceel Berkenln 17 grenst n de chterzijde n de Eikenln. Verzocht wordt om op het chterste gedeelte vn de kvel een bouwvlk toe te voegen om er in de toekomst eventueel een seniorenwoning te kunnen bouwen. Zie de beoordeling vn insprkrectie 4. 13 Insprkrectie vn Fietsersbond, Nico vn Hrten, Steijnln 155, 3851 BR Ermelo Op plnkrt 4 bij het bestemmingspln Kom Ermelo zijn de contouren vn het ontwerpbestemmingspln Mrgrietrotonde ingetekend. Feitelijk is dit onjuist, het bestemmingspln Mrgrietrotonde is immers nog niet vstgesteld door de gemeenterd. Het lijkt lsof het gebied rondom West-Ende en Mrgrietschool in twee bestemmingsplnprocedures tegelijkertijd wordt behndeld. Dit komt de duidelijkheid niet ten goede. Het bestemmingspln voor de rotonde Mrgrietschool is op dit moment nog niet onherroepelijk en ook is nu niet duidelijk wnneer dit pln onherroepelijk zl gn worden. Om die reden zl het bestemmingspln voor de nleg vn deze rotonde niet worden opgenomen in het voorliggende bestemmingspln. Op dit punt zl het bestemmingspln worden ngepst. Zodr het pln voor de rotonde onherroepelijk is geworden wordt deze lsnog meegenomen. 14 Insprkrectie vn P. Dekker, Schoolpd 22, 3851 JE Ermelo Bij het perceel Schoolpd 2 ontbreekt de bebouwingsgrens ten opzichte vn de bestemmingsgrens zols deze nu geldt in het bestemmingspln. b Tevens ontbreekt een nduiding voor de goot- en bouwhoogte.
pgin 7 vn 33 Schoolpd 2 is een voorbeeld vn een nieuwe mnier vn bestemmen. Het bouwvlk ligt gelijk n het bestemmingsvlk. Dit houdt in dt overl binnen dit vlk gebouwd mg worden. De belemmering die er wel op zit is dt mximl 70% vn het vlk bebouwd mg worden. De bebouwingsgrens is dus wel nwezig. b Het ontbreken vn de goot- en bouwhoogte is inderdd een omissie in het pln. Dit zl ngepst worden. Er wordt een goothoogte vn 6 en een bouwhoogte vn 11 meter opgenomen, conform het vigerende bestemmingspln. 15 Insprkrectie vn de heer E. Oudshoorn en mevr. W. Oudshoorn-de Vries, Oude Telgterweg 8, 3851 LS Ermelo Nst de woning n de Oude Telgterweg 8 loopt een privé erftoegngsweg nr 6 grges vn de nliggende woningen. De chtertuin vn de woning, gekeerd nr deze weg is bestemd ls Tuin. Verzocht wordt deze bestemming te wijzigen nr Wonen, zols ook bij de woningen in de rest vn de wijk is bestemd. Het bestemmingspln wordt ngepst. Het deel vn de tuin chter de rooilijn vn de woning heeft de bestemming Wonen gekregen. 16 Insprkrectie vn M. vn Meerveld, Oude Telgterweg 10, 3851 LS Ermelo Nst de woning loopt een privé erftoegngsweg nr 6 grges vn de nliggende woningen. De chtertuin vn de woning, gekeerd nr deze weg is bestemd ls Tuin. Verzocht wordt deze bestemming te wijzigen nr Wonen, zols ook bij de woningen in de rest vn de wijk is bestemd. Zie de beoordeling vn insprkrectie 15. 17 Insprkrectie vn P. Mulder, Burgemeester vn Oordtstrt 2, 3851 JT Ermelo In het huidige bestemmingspln vn 1998 en herziening 2002 heeft het perceel Burgemeester vn Oordstrt 2 de bestemming Gemengde doeleinden. In het nieuwe bestemmingspln heeft betreffend perceel lleen een Woonbestemming. Verzocht wordt de bestemming Gemengde doeleinden te hndhven. Tot 2006 zijn diverse dienstverlenende bedrijven gevestigd op het perceel, vn 2006-2011 is de dministrtieve B.V. vn de eigenr er gevestigd. Op dit moment wordt 60% vn het perceel bewoond, mr het wordt niet uitgesloten dt binnenkort er weer ctiviteiten uitgeoefend gn worden. De bestemming Gemengd is niet wenselijk binnen dit gedeelte vn het bestemmingspln. Het gebied kenmerkt zich hoofdzkelijk door woonbestemmingen. Omdt er tot zeer kort geleden nog een kntoor ws gevestigd op het betreffende perceel wordt de nduiding kntoor toegevoegd. De vestiging vn een kntoor op het perceel wordt hiermee weer mogelijk gemkt. 18 Insprkrectie vn S.T. de Geijter B.V., Wtervlweg 137. 3851 VB Ermelo Het perceel Kmpvelderweg 20 is gewijzigd vn bedrijfsbestemming nr wonen. Dit is tegen de fsprken met de gemeente. Sinds enige tijd worden er gesprekken gevoerd met de gemeente om woningbouw te reliseren n de Wtervlweg 137. Als ruil drvoor zl de bedrijfsbestemming n de Kmpvelderweg 20 worden gewijzigd in de bestemming Wonen. In bestemmingspln Kom
pgin 8 vn 33 Ermelo is deze wijziging door de gemeente l doorgevoerd, echter is vn goedkeuring n de Wtervlweg 137 nog geen sprke. Verzocht wordt om de bedrijfsbestemming weer op te nemen n de Kmpvelderweg 20. Het verzoek wordt ingewilligd. Het wijzigen vn de bedrijfsbestemming nr wonen is een omissie in voorliggend bestemmingspln. De rechten uit het vigerende bestemmingspln worden overgenomen; op het perceel zl een bedrijfsbestemming worden gelegd. 19 Insprkrectie vn CORVUS B.V., dhr Krij, Gentenerf 9, 3852 LW Ermelo In 2009 is een bouwvergunning verstrekt voor de bouw vn een dubbelwoonhuis n de Horsterweg 8. In het voorontwerp is opgenomen dt op het genoemde perceel mr 1 woning gebouwd mg worden. Verzocht wordt het bestemmingspln op dit punt n te pssen zodt er in de toekomst toch een dubbele woning gebouwd kn worden. Het verzoek wordt ingewilligd. Uit dossieronderzoek is inderdd gebleken dt voor het perceel Horsterweg 8 een onherroepelijke bouwvergunning is verleend voor de bouw vn een dubbele woning. Deze mogelijkheid zl in het ontwerpbestemmingspln worden opgenomen met dien verstnde dt het ntl wooneenheden wordt ngepst nr 2. 20 Insprkrectie vn R.J. Versteeg, Brmln 5, 3852 CK Ermelo Het bouwvlk is onjuist weergegeven. De chtergevel ligt in werkelijkheid dieper dn het bouwvlk ngeeft. De chtergevel vn huisnummer 5 en 5 liggen op één lijn. Zols het bouwvlk nu ngegeven is geeft dit problemen bij het bouwen vn een verdieping. Het bouwvlk is inderdd incorrect weergegeven en wordt ngepst. 21 Insprkrectie vn H.J. vn Diest, Gruitkmp 4, 3851 GW Ermelo In het nieuwe bestemmingspln zou de nokverhoging weer toegestn worden. Is dit ddwerkelijk gebeurd? In voorliggend bestemmingspln is voor het perceel Gruitkmp 4 een goothoogte vn 6 meter en een nokhoogte vn 11 meter opgenomen. 22 Insprkrectie vn N.J. Poolen, Vn Strijlndweg 41, 3851 JN Ermelo De nokhoogte vn de percelen Molenweg en omgeving voldoen niet n de molenbiotoop. Verzocht wordt om dit n te pssen. De regeling voor de molenbiotoop wordt ngepst. Met de ngepste regeling wordt de windvng vn de molen beschermd en is het niet mogelijk om (te) hoge gebouwen in de omgeving vn de molen te bouwen. Overigens is mbtelijk geconstteerd dt ook de bouwhoogte vn diverse omliggende percelen niet goed is weergegeven in het voorliggende pln, dit zl in het ontwerpbestemmingspln worden ngepst.
pgin 9 vn 33 23 Insprkrectie vn J.G.L. Jnssen, Prins Hendrikln 11, 3851 RW Ermelo Het bouwvlk vn Prins Hendrikln nummer 11 en nummer 13 is nr voren (richting Prins Hendrikln) verpltst. Het krkter vn de ln is gebseerd op ruime groene voortuinen en meer nr chteren gepltste woningen. Een nr voren gepltst bouwvlk doet drn geen recht. De lijn is wrschijnlijk vnuit het tweede gedeelte vn de Prins Hendrikln getrokken, dit zou vnf de ndere knt moeten. Verzocht wordt het bouwvlk in m² terug te lten vllen om het nblik vn de strt/wijk in tct te lten. Het verzoek wordt gehonoreerd. De bouwvlkken zijn inderdd incorrect weergegeven en zullen worden ngepst. 24 Insprkrectie vn H. vn Sloten, Dennenln 17, 3851 PW Ermelo De woning is in werkelijkheid breder dn op de plnkrt is weergegeven. In 1998/1999 is n de rechterzijde nog een bijkeuken en bdkmer ngebouwd. Het bouwvlk is inderdd incorrect weergegeven en wordt ngepst. 25 Insprkrectie vn J.H.H. Bkker, Julinln 83, 3851 RB Ermelo Wt betekenen de dunne lijnen in de bestemming tuin (op het perceel n de knt vn de Sophiln)? Heeft dit te mken met kdstrle gegevens? b Inspreker verzoekt om meer bebouwingsoppervlkte. Volgens deze opzet/tekening kn er niets meer. De kdstrle krt en de GBKN zijn gebruikt voor het opstellen vn het bestemmingspln. De lichte lijnen die worden getoond op de pdf-krten mken hier onderdeel vn uit. Deze lijnen zijn geen onderdeel vn het bestemmingspln en niet relevnt voor de regelgeving vn het bestemmingspln. b Binnen het weergegeven bouwvlk is er nog beperkte ruimte voor uitbreiding nwezig. Verdere uitbreiding op het perceel is stedenbouwkundig niet wenselijk. 26 Insprkrectie vn J. Overbeek, Ericln 55, 3852 ZM Ermelo De bunglow Ericln 53 heeft een goothoogte vn 3 meter en het voorontwerp bestemmingspln biedt de mogelijkheid om een woning met een nokhoogte vn 8 meter te bouwen. Momenteel zijn er geen beperkingen die een goede zon-invl of bezonning vn de woning Ericln 55 beïnvloeden. Inspreker vreest dt wnneer de bunglow plts moet mken voor een nieuwe woning, dit wel het gevl is. Verzocht wordt het bouwvlk vn de woning op Ericln 53 zodnig in te tekenen dt verlies n bezonning wordt voorkomen bij een hogere bouwhoogte. b De ruimte tussen het bouwvlk op perceel Ericln 53 en perceel Ericln 55 is smller dn de bouwvlkken in de omgeving. Verzocht wordt om de bouwfstnd tussen perceel 53 en 55 groter n te geven dn nu het gevl is. De toegestne goot- en bouwhoogte vn de woning op Ericln 53 in het vigerende bestemmingspln is 3 meter respectievelijk 8 meter. Deze hoogtes zijn overgenomen in het voorliggende pln. Deze rechten worden in het nieuwe bestemmingspln gehndhfd. De
pgin 10 vn 33 b bouwvlkken zijn om de woning heen gelegd (een woning dient nmelijk gebouwd te worden binnen het bouwvlk), het bouwvlk verpltsen is drom niet mogelijk. De bouwvlkken zijn strk om de bestnde woningen gelegd. Het bouwvlk npssen zodt de bouwfstnd tussen beide percelen groter wordt, is drom niet mogelijk. 27 Insprkrectie vn Veluws Ontwerpburo BV, Postlntje 1j, 3851 NM Ermelo Onder het huidige bestemmingspln is voor het Veluws Ontwerpburo een vergunning fgegeven voor het gebruik vn de woning Postlntje 1b voor het houden vn kntoor voor een termijn vn 5 jr. In het nieuwe pln is het perceel ngemerkt met de functie Centrum zonder ndere nduiding. Het Veluws Ontwerpburo is een dienstverlenend bedrijf. Verzocht wordt een nduiding op het perceel te leggen specifieke vorm vn centrum - dienstverlening op de verdieping zodt op de eerste verdieping dienstverlening is toegestn, In het vigerende bestemmingspln zijn binnen de bestemming Centrumvoorzieningen en Gemengde doeleinden geen ndere functies dn wonen op de verdieping toegestn. Deze beleidslijn komt voort uit het verleden wrbij het steeds vker voorkwm dt in het gevl vn nieuwbouw de verdiepingsvloer werd gebruikt voor functies die op de begne grond wren toegestn. Voor de levendigheid vn het centrum is besloten ctief beleid te voeren voor wonen op de verdieping en drmee dus ndere functies min of meer uit te sluiten. Deze beleidslijn wordt in voorliggend bestemmingspln voortgezet. Ten behoeve vn de uitvoering vn het Msterpln wordt zeer wrschijnlijk een reprtiepln opgesteld. In het kder drvn zl worden bezien of onder beplde voorwrden meegewerkt kn worden n ndere ctiviteiten op de verdieping dn wonen. 28 Insprkrectie vn Veluws Ontwerpburo BV, nmens Dhr. C. vn Krimpen, Postlntje 1j, 3851 NM Ermelo b Het perceel Julinln 56 en 56 heeft in het huidige bestemmingspln de vermelding Woondoeleinden 1. Dit bestemmingspln biedt de mogelijkheid voor meerdere woningen, wr ook gebruik vn is gemkt door middel vn een dubbele woning. In het voorontwerp bestemmingspln Kom Ermelo is het ntl woningen beperkt tot 1. Verzocht wordt het voorontwerp bestemmingspln n te pssen conform de huidige situtie. In het huidige bestemmingspln is de loctie vn bijgebouwen niet beperkt. In het voorontwerp bestemmingspln is een zone Tuinen geïntroduceerd, wr niet op gebouwd mg worden. Verzocht wordt het bestemmingspln Wonen te vergroten. Het ntl wooneenheden is inderdd incorrect weergegeven. Dit wordt ngepst nr 2 wooneenheden. b In het vigerende pln is er een regeling opgenomen voor de minimle fstnd vn gebouwen tot de perceelsgrens. In voorliggend bestemmingspln is deze regeling vertld nr de verbeelding door de bestemming Tuin te gebruiken. In beide plnnen is de loctie vn gebouwen dus beperkt, lleen is deze beperking op een ndere mnier weergegeven. Het is overigens juist dt de beperking in het voorliggende bestemmingspln iets groter is dn in het vigerende bestemmingspln. Dit is een bewuste keus geweest en gedn om de groene uitstrling vn de wijk te wrborgen. 29 Insprkrectie vn A.H. Veefkind, Hulstln 11, 3852 GA Ermelo De volgende opmerkingen nr nleiding vn het voorontwerp bestemmingspln zijn gemkt:
pgin 11 vn 33 b c d e In de toelichting wordt meerdere mlen geconcludeerd dt het voorliggende voorontwerp de door het rijk geformuleerde doelstellingen niet in de weg stt. Wr n voorbij wordt gegn is dt het rijk ook een stimulering vn gewenste ontwikkelingen verwcht. Twee voorbeelden: De vnuit de regering ontwikkelde visie om kleine gemeentes zols Ermelo op te lten gn in grotere streekgemeenten mnkeert; Het streven om ruimtelijke ontwikkelingen en infrstructuur grensoverschrijdend te verbinden met elkr ontbreekt. De reeds voor 2010 toegezegde begrfpltsnot is uitgebleven. Er is geen rekening gehouden met uitbreiding vn de begrfplts Vrenln, toch leent een ontwerpbestemmingspln tot 2025 zich bij uitstek om hierin te voorzien. Op pgin zes vn de toelichting stt het volgende: Het vlt u op dt dit dorp door de jren heen in de kern dichter wordt. Open plekken binnen bestnde bouwblokken worden bebouwd. Deze ontwikkeling is geen noodlot, mr gemeentelijk inbreidingsbeleid vk niet gesteund door burgervisie. De conclusie dt bestnd groen binnen de bebouwde kom wordt beschermd en dt monumentle bomen worden beschermd door een specifieke nduiding missen de toevoeging hoe deze bescherming is geborgd. Dit gedeelte vn de toelichting moet nder uitgewerkt worden om echt inhoudelijke betekenis te krijgen. Op plnkrt 6 zijn de bomen O130 t/m q vn de gemeentelijke bomenlijst niet ngegeven. Er wordt gepleit voor een specifieke nduiding voor de Servische spr n de noordzijde vn de Klverln. Dit om mogelijk te voorkomen dt deze kpvergunningvrij gekpt kn gn worden. De doelstelling vn voorliggend bestemmingspln is voldoen n de wettelijke verplichting betreffende ctulistie voor 1 juli 2013. Het voorliggende pln voldoet n de verschillende beleidscriteri vn rijk, provincie en gemeente. b In het bestemmingspln worden (in principe) geen nieuwe ontwikkelingen meegenomen. De uitbreiding vn de begrfplts is een nieuwe ontwikkeling, die net ls ndere ontwikkelingen, ruimtelijk onderbouwd moet worden. Drnst dient het pln ook tot uitvoering te komen binnen 10 jr. Echter, op dit moment bestt er nog geen duidelijkheid of de uitbreiding vn de begrfplts binnen deze termijn gereliseerd gt worden. Mocht de begrfplts toch binnen de komende plnperiode willen uitbreiden dn bestt er de mogelijkheid om hiervoor een omgevingsvergunning n te vrgen. c De inbreiding die tot nu toe heeft pltsgevonden pst binnen het vigerende gemeentelijke beleid. Bij een herziening vn het bestemmingspln kunnen vernderde beleidsinzichten meegenomen worden indien dit nodig wordt gecht. Een nieuwe vorm vn bestemmen zorgt ervoor dt er meer openheid blijft vn bebouwing. In de regels is f te leiden hoe deze bescherming vn onder ndere bomen plts vindt. Dit is ook het juridisch kder wrn getoetst wordt. d Inderdd blijken niet lle bomen weergegeven te zijn, dit wordt ngepst. e De bomen die opgenomen zijn komen voort uit bestnd beleid. De genoemde boom kn niet opgenomen worden, ngezien deze niet binnen het bestnde beleid is opgenomen ls wrdevolle boom. Wnneer inspreker een verzoek drtoe indient, inclusief ligging vn de betreffende boom en motivering, kn door de gemeente beoordeeld worden of de boom in nmerking komt om opgenomen te worden in de bomenlijst. 30 Insprkrectie vn Veluws Ontwerpburo BV, nmens de erven vn H.Th. vn der Velden, Postlntje 1j, 3851 NM Ermelo b Voor Sttionsstrt 99-101 geldt in het vigerende bestemmingspln een goothoogte vn 9 meter en een bouwhoogte vn 14 meter. In het voorontwerp bestemmingspln wordt een goothoogte vn 6 meter en een bouwhoogte vn 11 meter voorgesteld. Verzocht wordt de goot- en bouwhoogte uit het vigerende pln over te nemen. Op het gebouw ligt een ndere nduiding Krkteristiek. Deze nduiding is vn toepssing op de n de Sttionsstrt gerichte (voor)gevel. De gevel gericht nr de Dr. Holtropstrt verdiend
pgin 12 vn 33 c d deze vermelding niet. De bepling vn de specifieke nduiding voorziet niet in dit verschil. Verzocht wordt de bepling hierop n te pssen. Uit stedenbouwkundig oogpunt is het wenselijk het bouwblok n de zijde vn de Dr. Holtropstrt 22 te vergroten, zodt de bouwgrens gelijk komt te liggen met de rooilijn n de Dr. Holtropstrt. Verzocht wordt het perceel de vermelding specifieke vorm vn centrum detilhndel op de verdieping mee te geven, zodt wordt voorzien in de toekomstige uitbreidingsmogelijkheden. De vigerende goot- en bouwhoogte is inderdd niet goed overgenomen uit het vigerende bestemmingspln. De goot- en bouwhoogte wordt in het ontwerpbestemmingspln ngepst nr 9 meter respectievelijk 14 meter. b In het kder vn voorliggend bestemmingspln is door een onfhnkelijk bureu een inventristie gedn vn de beeldbeplende pnden in het centrum vn Ermelo. In het document, opgesteld nr nleiding vn deze inventristie, wordt een redengevende beschrijving gegeven vn de beeldbeplende pnden. Bij bouwnvrgen wordt deze beschrijving gebruikt om te beplen welk deel vn het pnd beeldbeplend is en voor de beoordeling of de beeldbeplendheid voldoende wordt gewrborgd met het bouwpln. De regels vn het bestemmingspln worden op dit punt verduidelijkt. c Het bouwblok wordt in het ontwerpbestemmingspln ngepst. De grenzen vn het bouwblok komen verder nr chteren op het perceel te liggen, zodt deze meer in lijn komt met de rooilijn n de Dr. Holtropstrt. d Zie de beoordeling vn insprkrectie 27. 31 Insprkrectie vn Veluws Ontwerpburo BV, nmens Dhr. G. Kmphorst, Postlntje 1j, 3851 NM Ermelo b In het huidige bestemmingspln heeft het perceel Prins Bernhrdln 3 de bestemming Woondoeleinden 1. In het nieuwe bestemmingspln is ter pltse vn de grge de bestemming Tuin ingetekend. Verzocht wordt de woonbestemming uit te breiden zodt lle bestnde bebouwing hierbinnen vlt. Verzocht wordt de woonbestemming uit te breiden tot n de zijdelingse en chterste perceelsgrens zodt mogelijke toekomstige (vergunningsvrije) bouwwerken hier mogelijk worden. De grge ligt inderdd niet binnen de bestemming wonen. De woonbestemming wordt ngepst, zodt de grge binnen de juiste bestemming vlt. b De voorgestelde uitbreiding vn de woonbestemming is in strijd met het gemeentelijke beleid en wordt niet wenselijk gecht. In het vigerende pln is er een regeling opgenomen voor de minimle fstnd vn gebouwen tot de perceelsgrens. In voorliggend bestemmingspln is deze regeling vertld nr de verbeelding door de bestemming Tuin te gebruiken. In beide plnnen is de loctie vn gebouwen dus beperkt, lleen is deze beperking op een ndere mnier weergegeven. Het is overigens juist dt de beperking in het voorliggende bestemmingspln iets groter is dn in het vigerende bestemmingspln. Dit is een bewuste keus geweest en gedn om de groene uitstrling vn de wijk te wrborgen. 32 Insprkrectie vn Veluws Ontwerpburo BV, nmens de fmilie L.A. vn der Velden, Postlntje 1j, 3851 NM Ermelo In het huidige bestemmingspln heeft het perceel Horsterweg 2 de bestemming Woondoeleinden 1 met de ndere nduiding Beeldbeplend pnd. Het perceel biedt voldoende ruimte voor meerdere wooneenheden. In het nieuwe bestemmingspln is een bouwvlk ngegeven vn circ
pgin 13 vn 33 b 10 meter x15 meter. Binnen dit bouwvlk is er de mogelijkheid tot het reliseren vn 1 wooneenheid. Ook is de nduiding beeldbeplend pnd overgenomen onder de ndere bouwnduiding krkteristiek. Verzocht wordt de bouwmogelijkheden over te nemen uit het huidige pln, zodt de relistie vn meerdere wooneenheden mogelijk blijft binnen een ruimer bouwvlk, conform de bekende vooroverleg omgevingsvergunning. In verbnd met de beperking vn mogelijke woninguitbreiding is het niet wenselijk de ndere bouwnduiding krkteristiek in het bestemmingspln op te nemen. In voorliggend bestemmingspln is gekozen voor een nieuwe mnier vn bestemmen. Als gevolg hiervn zullen sommige percelen, wronder Horsterweg 2, minder bouwmogelijkheden krijgen. Wnneer de ingediende omgevingsvergunning wordt verleend voor de vststelling vn het bestemmingspln Kom Ermelo dn wordt deze overgenomen in het bestemmingspln. b De nduiding krkteristiek is overgenomen uit het vigerende pln. In het kder vn voorliggend bestemmingspln is door een onfhnkelijk bureu een inventristie gedn vn de beeldbeplende pnden in het centrum vn Ermelo, hierin komt wederom het pnd Horsterweg 2 voor. In het document, opgesteld nr nleiding vn deze inventristie, wordt een redengevende beschrijving gegeven vn de beeldbeplende pnden. Bij bouwnvrgen wordt deze beschrijving gebruikt om te beplen welk deel vn het pnd beeldbeplend is en voor de beoordeling of de beeldbeplendheid voldoende wordt gewrborgd met het bouwpln. De regels vn het bestemmingspln worden op dit punt verduidelijkt. 33 Insprkrectie vn Vn Zeijl, Bijl, Artsen dvocten, nmens de heer en mevrouw M. vn Pijkeren, Postbus 114, 3840 AC Hrderwijk, Op het eigendom zijn twee woningen nwezig, de woningen Wethouder Rikkersln 24 en 26. Het gebruik vn de opstl Wethouder Rikkersln 26 ls woning vlt onder het overgngsrecht. De woning heeft een eigen ontsluiting en oprit en wordt fzonderlijk gewrdeerd ingevolge de WOZ. Het verzoek om een woonbestemming toe te kennen is niet meegenomen in het bestemmingspln. Om de volgende redenen kunnen cliënten zich hierin niet vinden: Bij de beoordeling vn het verzoek dient te worden betrokken dt het gebruik vn de opstl ten behoeve vn bewoning ingevolge het overgngsrecht is toegestn. Het gebruik mg geen tweede keer onder het overgngsrecht worden gebrcht Er wordt verwezen nr een stedenbouwkundige beleidslijn wrbij woonbebouwing chter bebouwing niet wordt toegestn. Cliënten zijn niet bekend met deze beleidslijn, drnst zijn er locties binnen Ermelo wr dit wel voor komt. Drnst stt de woning nst en niet chter Wethouder Rikkersln 24. De woonbestemming zou verdichting vn de wijk veroorzken wt niet is toegestn. De opstl wordt l vnf 1945 voor bewoning gebruikt, vn toenemende verdichting is geen sprke meer. Zo (onevenredige) verdichting l n de orde zou zijn kn dit door de (mtwerk-)regels worden ingeperkt. Afwijzing vn het verzoek wordt ook gedn omdt de woning de grootte heeft vn een bijgebouw. Het vlt niet te begrijpen op welke wijze de fmetingen vn de woning zicht verzetten tegen de bewoning drvn. Het voor woondoeleinden in gebruik genomen gebouw Wethouder Rikkersln 26 is een noodwoning. Bij de beoordeling of deze woning een woonbestemming dient te krijgen is het gebouw getoetst n de beleidsnotitie noodwoningen. Binnen dit beleid is het legliseren en bestemmen vn de noodwoningen op verschillende mnieren mogelijk: volwrdige woning, kleine woning en behoudend bestemmen (wonen toegestn). De wijze wrvoor gekozen wordt is sterk fhnkelijk vn de plnologische nvrdbrheid vn de betreffende woning. Bij de beoordeling vn de plnologische nvrdbrheid wordt getoetst n de plnologische
pgin 14 vn 33 omgeving en de ligging op de kvel. Voor de beoordeling vn de woning op de Wethouder Rikkersln 26 geldt dt nr nleiding vn de toetsing n de criteri, de noodwoning een nduiding krijgt wonen toegestn. 34 Insprkrectie vn J.A. Vinke, nmens de eigenren Putterweg 21, Elspeterbosweg 148, 8076 RD Vierhouten, Inspreker heeft bezwr tegen de bebouwingsmogelijkheden vn het perceel Putterweg 23. Volgens het voorontwerp bestemmingspln kn er pltselijk tot vrijwel op de noordgrens worden gebouwd tot een hoogte vn 11 meter. Dit is een onwenselijke situtie. Als er in de noordgevel ook nog rmen worden gepltst is er geen zon meer op de zuidgevel vn Putterweg 21. Ook is er dn geen privcy meer. Drnst vormen Putterweg nummer 21 en 23 smen een te groot en hoog pnd ten opzichte vn het beeldbeplende pnd Putterweg nummer 25. Verzocht wordt het bestemmingspln n te pssen zodt er niet hoger gebouwd kn worden dn de bestnde bebouwing en de bebouwing minstens 5 meter uit de noordgrens moet blijven. De mogelijkheden uit het vigerende bestemmingspln zijn overgenomen in het voorliggende bestemmingspln; de goot- en bouwhoogte vn respectievelijk 6 meter en 11 meter zijn dus reeds mogelijk. Deze rechten worden in het nieuwe bestemmingspln gehndhfd. Verder geldt dt het bouwvlk om de bestnde bebouwing is neergelegd. Het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlk worden gebouwd. Verleggen vn het bouwvlk is dus niet mogelijk. Het verzoek vn inspreker wordt drom fgewezen. 35 Insprkrectie vn Veluws Ontwerpburo BV nmens dhr J.W. Goedvree en A.W. Goedvree, Postlntje 1j, 3851 NM Ermelo In het huidige bestemmingspln heeft het perceel Hmburgerweg 2-4 de bestemming Woondoeleinden 1 met de nduiding Bedrijf met hinderctegorie 1 of 2. Het perceel biedt voldoende ruimte voor meerdere wooneenheden nst het nwezige instlltiebedrijf. In het nieuwe bestemmingspln is het perceel bestemd ls Wonen met slechts een enkele woning op een bouwvlk vn 8x12meter. Verzocht wordt het bestemmingspln n te pssen met de volgende specten: b c de huidige bedrijfsbestemming met de huidige oppervlkte ls bouwvlk erin opnemen de mogelijkheid tot het bouwen vn meerdere woningen of wooneenheden vergroten vn het bouwvlk t.b.v. wonen zodnig dt de huidige mogelijkheden niet worden beperkt. Het niet opnemen vn de bedrijfsbestemming is een omissie in het pln. Dit wordt in het nieuwe bestemmingspln ngepst. b In voorliggend bestemmingspln is gekozen voor een nieuwe mnier vn bestemmen. Als gevolg hiervn zullen sommige percelen, wronder Hmburgerweg 2-4, minder bouwmogelijkheden krijgen. Wnneer er plnnen bestn voor de bouw vn meerdere woningen of wooneenheden kn drvoor een nvrg worden gedn voor een omgevingsvergunning. Bij de beoordeling vn die nvrg wordt gekeken of het ingediende (bouw)pln wenselijk is en of de gemeente bereid is om f te wijken vn het op dt moment geldende bestemmingspln. c Zie de beoordeling vn de insprkrectie onder b.
pgin 15 vn 33 36 Insprkrectie vn Degenr, Hoogendm en Colombijn dvocten nmens Groenewijck Vstgoed CV, Postbus 3008, 4200 EA Gorinchem, Het voorontwerp bestemmingspln gt er vnuit dt in het gebied wrin de Plus-Supermrkt is gelegen (op het perceel burgemeester Lngmnstrt 2), stedenbouwkundig en plnologisch mogelijk wordt gemkt om op de verdieping detilhndel te vestigen. Middels een prkeerdek kn dn toegng verkregen worden tot een tweede miveld. Onder het prkeerdek zou dn onder meer een mrkt gereliseerd kunnen worden. Relisering vn een dergelijk project, dt onderdeel uit mkt vn het msterpln, pst in stedenbouwkundig opzicht niet binnen de kleinschlige opzet vn het betreffende gebied. In reltie tot overige bebouwing is een dergelijke opzet te dominnt. Dit gt ten koste vn de ntrekkelijkheid vn het gebied ls geheel en ten koste vn de reeds bestnde bebouwing. De Plus-Supermrkt wordt bij relisering vn dit project ngenoeg onzichtbr. Er wordt fbreuk gedn n de exploittiemogelijkheden vn de omliggende pnden. Zowel in stedenbouwkundig ls economische zin zl drdoor nmerkelijk ndeel ontstn. Bijgevoegd is een stedenbouwkundige studie. Het in deze studie ontwikkelde pln pst veel beter binnen de bestnde structuur vn het gebied. Verzocht wordt het bestemmingspln n te pssen zodt het met voorliggende studie in overeenstemming wordt gemkt. Het genoemde pln mkt deel uit vn het project Msterpln Centrum en is nog niet verwerkt in het voorliggende bestemmingspln. In het voorliggende bestemmingspln is enkel de huidige situtie met reeds bestnde mogelijkheden opgenomen. Nieuwe ontwikkelingen worden niet meegenomen. Het verzoek om het ontwikkelde pln dt is opgenomen in de stedenbouwkundige studie vn inspreker over te nemen en het voorliggende bestemmingspln drop n te pssen wordt fgewezen. 37 Insprkrectie vn GGz Centrl, Postbus 3051, 3800 DB Amersfoort, Het voorontwerp slt geen of onvoldoende cht op de overeenkomst ter zke grondruil die is gesloten met de gemeente voor het gebied n de oostknt vn de Chevllierln. Veldwijk zou dr de mogelijkheid behouden om n de Chevllierln een multifunctioneel centrum op te richten (935m² met goothoogte 7 meter, eventueel 12 meter) en de gemeente kn de Diloog uitbreiden. De contouren zijn ruim gelegd (dit in tegenstelling tot het voorontwerp bestemmingspln Veldwijk), mr zijn niet in overeenstemming met wt in de grondruil is overeengekomen. b In het vigerende bestemmingspln is vstgelegd dt op het terrein ten oosten en ten zuiden vn De Hooge Riet een bebouwingspercentge vn 35% geldt met een mximum goothoogte vn 6 meter. Door in het voorontwerp de ontwikkelingsruimte in dt gebied te beperken tot enkele kleine bouwvlkken die slechts bestnde bebouwing bevestigen, wordt het thns toegestne bouwpercentge ernstig teruggebrcht en frustreert drmee de bestnde ontwikkelingsmogelijkheden voor de geestelijke gezondheidszorg. c De nieuwe contouren voor het bouwvlk rond De Boshoek n de Sttionsstrt zijn beperkt getekend, met een zelfde effect. d GGZ heeft onlngs besloten de gebouwen De Riethorst (Chevllierln) en Korper Seb (Sttionstrt) te onttrekken n de gezondheidszorg. Investeringen om die gebouwen n te pssen n de huidige mtstven voor de zorg gn een verntwoorde zorgexploittie te boven. Voorgesteld wordt om deze twee gebouwen, met dequte contouren ls bouwvlk, te voorzien vn een dubbelbestemming zodt voor toekomstig gebruik geen bestemmingspln wijziging nodig zl zijn.
pgin 16 vn 33 Voor het genoemde perceel zijn de rechten uit het vigerende bestemmingspln overgenomen. Mocht er worden besloten om over te gn tot het bouwen vn het multifunctioneel centrum, dn kn hiervoor een omgevingsvergunning worden ngevrgd. In het kder vn deze vergunning wordt dn ook beoordeeld of fwijken vn het voorliggende bestemmingspln wenselijk is en worden de fsprken uit de overeenkomst meegenomen. b Het huidige bestemmingspln geeft inderdd 35% weer. In voorliggend bestemmingspln zijn bouwvlkken opgelegd. Indien l deze bouwvlkken worden opgeteld, blijkt dit 35% te zijn vn het terrein. Ontwikkelings-mogelijkheden worden op deze mnier dus niet ingeperkt. Om iets ruimere mogelijkheden te hebben, zijn de bouwvlkken ngepst en ruimer om de bebouwing gelegd. c De Boshoek is een gemeentelijk monument. Om iets ruimere mogelijkheden te hebben, zijn de bouwvlkken ngepst en ruimer om de bebouwing gelegd. d Het verzoek om een dubbelbestemming op te nemen, houdt een wijziging vn gebruik in. In voorliggend bestemmingspln worden in principe dergelijke wijzigingen niet meegenomen. Wnneer concreet bekend is welke functie wenselijk is, kn in overleg met de gemeente gekeken worden of dit tot de mogelijkheden behoort en de juiste procedure ervoor gevoerd worden. 38 Insprkrectie vn A.A. Vinke, Wortmnstrt 41, 8265 AA Kmpen, De bebouwingsmogelijkheden vn het perceel Putterweg 23 zijn erg bezwrlijk. Volgens het voorontwerp zou er vrijwel ter hoogte vn het pprtement vn inspreker tot n de noordelijke grens gebouwd mogen gn worden tot een hoogte vn 11 meter. Als er in die gevel ook nog rmen worden gepltst heeft inspreker lsmede zijn beide bovenburen de gehele dg geen zon op het terrs en in het pprtement. Ook is er dn geen enkele privcy. Verzocht wordt de bebouwingsmogelijkheden vn Putterweg 23 tot miniml 5 meter uit de noordelijke perceelsgrens te verleggen en de nokhoogte niet hoger toe te stn dn de bestnde bebouwing. Zie de beoordeling vn insprkrectie 34. 39 Insprkrectie vn Vliek Advies, nmens Dhr. S. vn Pnhuis, Horsterzoomweg 3, 3853 MC Ermelo b c De woning op het perceel Tijmln 9 ligt deels buiten het bouwvlk. Verzocht wordt dit n te pssen. Op de krt vn het vigerende bestemmingspln stn een ntl schuren. De schuur die het dichtst tegen de Bosbesln is n gelegen vlt in het voorontwerp binnen de bestemming Tuin. Verzocht wordt deze binnen de woonbestemming te brengen. Hiermee is het logisch om de gehele lngs de Bosbesln gelegen strook met de nduiding Tuin een woonbestemming te geven. De groenstrook lngs de Bosbesln krijgt in het voorontwerp de bestemming Verkeer- Verblijfsgebied. De reden hiervoor is onduidelijk. Verzocht wordt deze strook de bestemming Groen te geven. De woning ligt inderdd niet geheel binnen het bouwvlk. Het bouwvlk wordt ngepst. b De woonbestemming wordt ngepst, zodt lle bijgebouwen binnen deze bestemming vllen. c De groenstrook is inderdd niet correct weergegeven, de bestemming wordt ngepst nr Groen. De verzoeken worden toegewezen.
pgin 17 vn 33 40 Insprkrectie vn J.J. vn den Broek, Mrgrietln 1, 3851 RS Ermelo Op het perceel Mrgrietln 1 ligt een zwembd. Dit zwembd ligt gedeeltelijk binnen de tuinbestemming en gedeeltelijk binnen de woonbestemming. Volgens de regels mg een zwembd niet binnen de tuinbestemming. Grg deze situtie npssen op de plnkrt of in de regels. b In het verleden zijn er door inspreker gronden gekocht voordien behorende bij Ireneln 4. In het voorontwerp hebben deze gronden de tuinbestemming gekregen. Dit klopt niet, deze behoren de woonbestemming te krijgen. Het perceel Ireneln 4 heeft een woonbestemming, terwijl dr gedeeltelijk ook een tuinbestemming zou moeten liggen. Verzocht wordt dit n te pssen. Zowel de woon- ls tuinbestemming wordt ngepst, zodt de nleg en het gebruik vn een zwembd of ndere soortgelijke ctiviteiten onder beplde voorwrden mogelijk worden gemkt. b De ligging vn de woonbestemming en tuinbestemming voor zowel de Ireneln 4 ls de Mrgrietln 1 zijn inderdd incorrect weergegeven. De bestemmingen worden ngepst. 41 Insprkrectie vn J. Hmstr-Vos, Frederik Hendrikln 3, 3851 XA Ermelo Het gebied betreffend wonen op bovengenoemd perceel is in het verleden ngepst door mr niet verwerkt in dit pln. Het tuingebied is veel smller n de knt vn de Frederik Hendrikln. Verzocht wordt om dit n te pssen conform eerder gemkte fsprken. b Huisnummer 3 is onderkelderd. Een deel hiervn stt niet binnen het bouwblok. De kelder hoort bij het fundment vn het huis. Verzocht wordt het bouwblok conform n te pssen. c De wooneenheid (nummer 1) wordt ngepst voor mntelzorg. De wooneenheid (nummer 2) wordt ngepst voor een persoon met een lichmelijke hndicp. Verzocht wordt het bouwvlk n te pssen, zodt de wooneenheden hiervoor geschikt kunnen worden gemkt. Het bestemmingsvlk wordt ngepst, zodt lle nwezige bebouwing binnen de woonbestemming vlt. b Het bouwvlk wordt op zodnige wijze ngepst dt de kelder erbinnen komt te vllen. c In voorliggend bestemmingspln worden in principe dergelijke wijzigingen niet meegenomen. Wnneer een concreet bouwpln bekend is, kn in overleg met de gemeente gekeken worden of dit tot de mogelijkheden behoort en de juiste procedure ervoor gevoerd worden. 42 Insprkrectie vn Fietsersbond Noordwest Veluwe, Onderfdeling Ermelo, Steijnln 155, 3851 BR Ermelo De fietsprkeernormen voor niet-woonfuncties zijn vnf 1 pril 2012 niet meer geregeld in het bouwbesluit. Deze fietsprkeernormen dienen op een ndere mnier geregeld te worden: nmelijk in bestemmingsplnnen. Verzocht wordt om in het nieuwe bestemmingspln een regeling op te nemen met drin fietsprkeernormen. Het is juist dt het fietsprkeren niet meer voor lle bestemmingen onder het bouwbesluit vlt. In het ontwerpbestemmingspln zl hiervoor een pssende oplossing worden opgenomen. 43 Insprkrectie vn Schreuder Adviseurs nmens A. Hmstr, Postbus 195, 3880 AD Putten, Niet lle nwezige (bij)gebouwen die op het perceel Horsterweg 64 liggen, zijn opgenomen binnen het bouwblok. Verzocht wordt om deze onjuistheid te herstellen.
pgin 18 vn 33 b c d Het mximl bebouwingspercentge vn 60% komt niet overeen met de huidige situtie. Verzocht wordt om de rooilijn te verleggen, wrdoor in de toekomst meer ruimte kn ontstn ten opzichte vn de omliggende percelen, hetgeen de privcy vn omwonenden ten goede komt. Op het ngrenzende perceel n de Frederik Hendrikln is n de strtzijde bebouwing nwezig buiten het bouwblok. Verzocht wordt dit te herstellen. Het bouwvlk wordt ngepst zodt lle bestnde gebouwen binnen het bouwvlk vllen. b In het vigerende bestemmingspln is een bouwvlk gelegd, dit bouwvlk komt overeen met een bebouwingspercentge vn circ 60% en met het vigerende bestemmingspln.. c De ligging vn het bouwvlk is overgenomen uit het vigerende bestemmingspln. d Voor de woonbestemming geldt dt bijgebouwen niet binnen het bouwvlk, mr binnen het bestemmingsvlk gebouwd moeten worden. Het gebouw stt nu buiten het bestemmingsvlk. Het bestemmingsvlk wordt ngepst, zodt het bijgebouw binnen de bestemming wonen vlt. 44 Insprkrectie vn UWoon, Dokter Holtropstrt 77, 3851 JH Ermelo In de toelichting over het KWP wordt de problemtiek vn met nme de extrmurlistie n de orde gesteld. Als gevolg vn het scheiden vn wonen en zorg zullen hiervoor meer woningen nodig zijn. De KWP-cijfers sluiten onvoldoende n bij deze nieuwe ontwikkeling. UWOON ziet grg dt het bestemmingspln hier ndcht n besteed. b In de toelichting bij de klimtdoelstellingen wordt ngegeven dt n de klimtdoelstellingen vn de gemeente voldn zl moeten worden in de toekomst. Het bouwbesluit is hiervoor mtgevend en er kunnen geen bovenwettelijke eisen n worden gesteld door de gemeente. Desondnks wordt het belng vn de doelstellingen onderschreven. Ook UWOON heeft een milieubeleidspln. Grg wordt in gesprek gegn over de wijze wrop de doelstellingen overeen komen en hoe deze door smen te werken gereliseerd kunnen worden. c In de toelichting bij Wonen wordt gesteld dt er geen rekening wordt gehouden met eventuele groei vn Ermelo n 2025. Gezien de extrmurlistie vnuit de instellingen in Ermelo ligt dit genunceerder. Het ntl huishoudens zl nog wel wt stijgen. d De nieuwbouwplnnen voor de Vlishoek en Kmpvelderweg zijn niet verwerkt en eventuele wijzigingsbevoegdheid is niet opgenomen. e Driesprong (loctie Broekhuis): een wijzigingsbevoegdheid is niet opgenomen f Txi Bkker: de letters k (krkteristiek) stn hier ngegeven. Dit is vnuit het oude beeldkwliteitspln. Inmiddels komt Txi Bkker niet voor op de monumentenlijst en kunnen de letters k komen te vervllen. g Drieluik (Smutsln): de bestemming Mtschppelijk wordt hier ngegeven. Vnuit het rpport ouderenhuisvesting wordt deze loctie met nme genoemd voor de relistie vn een project voor het scheiden vn wonen en zorg. De bestemming wonen voorziet hierin beter. h Wegwijzer: De grenzen vn de wijzigingsbevoegdheid stn niet goed ngegeven. Verzocht wordt deze n te pssen. i UWOON heeft het Strtegisch Vstgoed Beleid geformuleerd. Een ntl complexen in Ermelo is n het einde vn de levensduur gekomen. Voorgesteld wordt om voor deze complexen een wijzigingsbevoegdheid op te nemen. j De prkeernormen worden fgestemd voor woningen duur, midden en goedkoop. Afhnkelijk vn het gebied wordt in deze normen nog nder onderscheid gemkt. Niet ngegeven wordt, wt onder de segmenten duur, midden en goedkoop wordt verstn. In het huidige KWP3 is l rekening gehouden met extrmurlistie. In 2013-2014 worden de nieuwe KWP-cijfers vstgesteld. De door inspreker genoemde problemtiek heeft onze ndcht. De ontwikkelingen in wonen en zorg zullen in de KWP-cijfers tot uitdrukking komen. b Deze opmerking wordt voor kennisgeving ngenomen.
pgin 19 vn 33 c d e f g h i j Deze opmerking wordt voor kennisgeving ngenomen. Alleen onherroepelijk bestemmingsplnnen en/of bouwplnnen zijn opgenomen in het bestemmingspln. Genoemde plnnen bevinden zich niet in dit stdium en worden drom niet meegenomen in voorliggend pln. Het wijzigingsgebied is ongewijzigd overgenomen. In het kder vn voorliggend bestemmingspln is door een onfhnkelijk bureu een inventristie gedn vn de beeldbeplende pnden in het centrum vn Ermelo. In het document, opgesteld nr nleiding vn deze inventristie, wordt een redegevende beschrijving gegeven vn de beeldbeplende pnden. Bij bouwnvrgen wordt de beschrijving gebruikt voor de beoordeling of de beeldbeplendheid voldoende wordt gewrborgd. De bepling wordt hierop ngepst. Afhnkelijk vn dit onderzoek wordt ook bekeken of het genoemde pnd nog in nmerking komt voor de nduiding beeldbeplend pnd. In het vigerende bestemmingspln heeft het gebouw de bestemming Wonen 2. De bestemming in voorliggend pln wordt ngepst nr Wonen Woongebouw. Het wijzigingsgebied is overgenomen. In voorliggend bestemmingspln worden geen nieuwe ontwikkelingen meegenomen. Drnst is het zo dt voor een goede beoordeling vn een dergelijk verzoek een concreet verzoek noodzkelijk is. Tevens moet voor het opnemen vn wijzigingsbevoegdheden een ruimtelijke onderbouwing en diverse onderzoeken worden ingediend om de hlbrheid vn het verzoek te beoordelen. Binnen de procedure vn voorliggend pln is het niet (meer) mogelijk om een dergelijk verzoek mee te nemen. Door het indienen vn een nvrg voor een omgevingsvergunning is het eventueel mogelijk om de bestemming te wijzigen mits een positieve beoordeling betreffende het ruimtelijk spect. De prkeernormen zijn overgenomen uit de prkeernot. De segmenten goedkoop, midden en duur zijn hier ook in opgenomen. De grenzen voor deze segmenten zijn gebseerd op de KWP normen: tot 170.000 goedkoop, vn 170.000 tot 250.000 midden en boven de 250.000 duur. 45 Insprkrectie vn J.B. vn der Meijden Beerd, Prinsesseln 12, 3841 XN Ermelo Bezwr wordt gemkt tegen het toekennen vn de bestemming Gemengde Doeleinden n het pnd Sttionsstrt 36-38 en het gedeelte er omheen. In de prktijk is dit stuk vn de Sttionsstrt winkel n winkel en de terreinen zijn vrijwel geheel volgebouwd met winkelbestemmingen. Het is logischer om de bestemming Centrum ter pltse te lten gelden. De sttionsstrt 36-38 mkt geen onderdeel uit vn het kernwinkelgebied, mr ligt in het nloopgebied. Deze ligging is beplend voor het toekennen vn een centrumbestemming of gemengde bestemming. 46 Insprkrectie vn J.H. vn Herksen, Prinsesseln 15, 3841 XM Ermelo Bezwr wordt gemkt tegen de bestemming Verkeer op een deel vn het perceel. Dit deel vn de tuin is een inrit en is uitsluiten voor privégebruik om de schuur/grge te kunnen bereiken. De bestemming is inderdd incorrect weergegeven. Het bestemmingspln wordt ngepst, een deel vn de weg krijgt de bestemming wonen en een deel krijgt de bestemming Tuin. 47 Insprkrectie vn N.A. vn Herksen, Prinsesseln 15, 3841 XM Ermelo Bezwr wordt gemkt tegen het toekennen vn de bestemming Gemengde Doeleinden n het pnd Sttionsstrt 36-38 en het gedeelte er omheen. In de prktijk is dit stuk vn de
pgin 20 vn 33 Sttionstrt winkel n winkel en de terreinen zijn vrijwel geheel volgebouwd met winkelbestemmingen. Het is logischer om de bestemming Centrum ter pltse te lten gelden. Zie de beoordeling vn insprkrectie 45. 48 Insprkrectie vn Veluws Ontwerpburo BV nmens dhr. Vrijmn, Postlntje 1j, 3851 NM Ermelo b Het perceel Huijgensln 43 heeft in het vigerende bestemmingspln de bestemming Woondoeleinden 1 en binnen deze bestemming is een prktijk n huis mogelijk. In het nieuwe pln is ter pltse vn de bijgebouwen en crport de bestemming Tuinen ingetekend. Verzocht wordt de woonbestemming uit te breiden zodt lle bestnde bebouwing binnen deze bestemming vlt. Drnst wordt verzocht een nduiding bedrijf n huis op te leggen zodt de bestnde orthodontieprktijk in de toekomst niet in de bedrijfsvoering wordt beperkt. De bestemming Wonen is inderdd niet geheel correct ingetekend. De woonbestemming wordt ngepst, zodt lle legle bebouwing binnen deze bestemming vlt. b Een nduiding bedrijf n huis is niet noodzkelijk. Binnen het bestemmingspln is nmelijk een regeling opgenomen dt onder beplde voorwrden een bedrijf n huis is toegestn. Zolng wordt voldn n deze voorwrden kn het bedrijf zijn doorgng vinden. 49 Insprkrectie vn Klnkbordgroep Ermelo Centrum, Dennenln 15, 3851 PW Ermelo Artikel 7.1.2 is in strijd met de Burgervisie en het Msterpln. Detilhndel op de verdieping moet lleen toegestn worden wnneer deze onlosmkelijk is verbonden met de detilhndelsfunctie op de begne grond. b De bestemming Gemengd is tegenstrijdig met rtikel 7.1.2 c d e De benoemde wijzigingsgebieden zijn onvolledig en onjuist. Bijlge 1 en 2 zijn onjuist met betrekking tot de prkeernormen. Het is onverstndig om de prkeernormen ongewijzigd op te nemen in het bestemmingspln. Drnst dient het fietsprkeren in het bestemmingspln geregeld te worden. Er zitten verschillen in het bestemmingspln op de gemeentelijke website en de plnnen vi www.ruimtelijkeplnnen.nl. Detilhndel op de verdieping wordt ook door de ls minder gewenst gezien, mr op sommige locties vindt deze ctiviteit reeds plts. Op de locties wr deze ctiviteit reeds plts vindt, is drom deze nduiding opgenomen. b Artikel 7.1.2 en de bestemming Gemengd zijn inderdd niet eenduidig. Dit is een bewuste keuze. De nduiding dt beplde bestemmingen op de verdiepingen zijn toegestn is lleen gebruikt op locties wrbij deze ctiviteiten in de huidige situtie l worden ondernomen. c De wijzigingsgebieden zijn overgenomen uit het vigerende pln indien ze nog niet (volledig) benut zijn. Uit nder onderzoek blijkt dt ze niet geheel correct zijn overgenomen, dit zl worden ngepst. d De prkeernormen komen uit het gemeentelijk prkeerbeleid. Indien dit beleid wijzigt, wordt deze wijziging ook middels een ruimtelijke procedure overgenomen in het bestemmingspln. Inderdd hebben wij vernomen dt het fietsprkeren niet meer voor lle bestemmingen onder het bouwbesluit vlt. In het ontwerpbestemmingspln zl hiervoor een pssende oplossing worden opgenomen.