iiitii{iiiiiiiiiiiiiitiiüii!ihiinininiiiiiii!iini nnüiiiiiuii!iii!nniifi!uniiiiii

Transcriptie

1 iiitii{iiiiiiiiiiiiiitiiüii!ihiinininiiiiiii!iini nnüiiiiiuii!iii!nniifi!uniiiiii I WAT IEEREEN MOET WETEW : vn de = I HUUROPZEGBINfiS I E OOR PRINS = Secretris der Huurcommissie te Amersfoort = AMERSFOORT - VALKHOFF & Co : iiiniiiuiiuiniuiiiiniiiniiiiinnniniynnihinnunynnisyfftiiiiinnhsyffüi

2 o O o LUCULLUS 8 o o INMAAKGLAZEN EN TOESTELLEN g c o O o e beste en goedkoopste; worden mef grntie tegen springen verkocht Overl verkrijgbr O O Adres voor den hndel: JOH. H. VAN ER MEIEN, AMERSFOORT o i s 3 8

3 VOORBERICHT. Bij de toepssing der Huuropzeggingswet komt het herhldelijk voor dt belnghebbenden, zoowel verhuurders ls huurders vn woningen, niet precies weten, welke rechten en verplichtingen hun bij bovengenoemde Wet zijn toegekend en opgelegd, evenmin welke formliteiten door hen behooren te worden in cht genomen, om het door betrokkenen gewenschte resultt te bereiken. Het lijkt schrijver dezes dn ook niet ondienstig, in het kort, zkelijk en op eenvoudige wijze eenige nuttige en noodige wenken te geven, die zullen kunnen leiden tot het door prtijen beoogde doel, een en nder getoetst n door hem in de prktijk opgedne ervringen. Ter vergemkkelijking zullen eenige meest gebruikelijke modellen chter in dit boekje ls bijlgen worden fgedrukt AMERSFOORT J. G. PRINS.»

4 INHOUSOPGAVE. Biz. Beëindiging huurovereenkomsten door opzegging (Artikel 1 H. O. Wet) 3 Volgende verlengingen vn huur 6 Verkorting vn den reeds verleenden huurverlengingstermijn 7 Beroep bij den Kntonrechter ' 8 Beëindiging huurovereenkomsten vn rechtswege (floop / overeenkomst) Artikel 2 H. O. Wet 9 Nog eenige der voornmste beplingen 10 Bijlgen en modellen 12

5 -^ -f'v^t', - - T-nr""'"'****^'?^^ "' " Z**"^**)' ')W^y! - 3 Art. 1 H. O. Wet. Beëindiging huurovereenkomst door opzegging. e Huuropzeggingswet kortheidshlve genoemd H. O. Wet, specil in het leven geroepen teneinde zooveel mogelijk te voorkomen, dt huurders in de tegenwoordige buitengewone omstndigheden uit hunne woningen worden gezet, zoo drvoor geen geldige redenen bestn, bepld in Artikel 1 onder meer dt wnneer voor het eindigen vn de huur eener woning eene opzegging wordt vereischt, en de huur door of nmens den verhuurder is opgezegd, de huurder zich wenden kn tot de Huurcommissie (voortn ngeduid met H. C), binnen wier gebied de woning gelegen is, met een verzoekschrift strekkende tot nietig verklring dier opzegging. Is echter de woning gelegen in eene gemeente wr geen H. C. gevestigd is, kn hij zich met hetzelfde verzoek wenden tot de H. C. vn eene nbijgelegen gemeente ter keuze des verzoekers. e huuropzegging kn op verschillende wijzen geschieden, door middel vn een deurwrdersexploit, per brief of ook wel mondeling. Om evenwel zekerheid te hebben, dt de huuropzegging op wettige wijze heeft plts gehd, zoo mede ter voorkoming o.. vn eventueele ontkenning der opzegging, komt de opzegging per exploit ls de meest gewenschte voor. In ieder gevl mg nimmer uit het oog worden verloren, dt eene huuropzegging, n welke wijze vn opzegging men dn ook den voorkeur mocht geven, steeds moet behelzen den dtum tegen welken men de huur opzegt, dus

6 4 wenscht dt de huur eindigen zl, zoomede den dtum op welken de huuropzegging plts heeft. Voorts dient men drbij rekening te houden met den termijn vn opzegging, die bij huurovereenkomsten zonder geschrift ngegn, geregeld wordt nr het pltselijk gebruik en b.v. bij weekhuren in den regel minstens eene week, bij mndhuren eene mnd te voren zl dienen te geschieden. Wnneer eene huuropzeggmg heeft plts gehd en de H. C. nog geene beshssing heeft genomen op het verzoekschrift des huurders om huurverlenging, of wel drop eene fwijzende beschikking heeft gegeven, lsook indien de huur geëindigd is zonder dt verlenging drvn is tot stnd gekomen, kn de verhuurder, zonder eene zoodnige opzegging of beëindiging vn huur, buiten werking te stellen, geene huurpenningen in ontvngst nemen, n den dtum wrop de huur, hetzij dn tengevolge vn opzegging of beëindiging op ndere wijze is geëindigdr hoewel hij drop te zijner tijd zijne rechten wel zl kunnen doen gelden. oet de verhuurder zulks wel, dn is er vn rechtswege eene nieuwe huurovereenkomst ontstn, die ten gevolge heeft, dt de reeds gedne opzegging buiten effect wordt gesteld, of de geëindigde huur voortduurt. Zoodr een huurder op bovenngegeven wijze kennis heeft gekregen, dt hij op een bij de opzegging beplden dtum zijne woning moet verlten, en hij nog geene ndere te zijner beschikking heeft, kn hij zich binnen eene week n die opzegging wenden tot de H. C. met een in tweevoud opgemkt en door hem onderteekend verzoekschrift, wrbij n die Commissie verzocht wordt de opzegging nietig te verklren. en huurder zl desverlngd door den Secretris der H. C. een ontvngbewijs drvn worden uitgereikt. Indien het verzoek tijdig is ingediend, mkt het de op-

7 -Wif""^ - i*"" Tiiï'K"»^ -f n-.^ t-****-»**»iim",^-^.«' - - «* «-. «r --^11 * -- zegging krchteloos totdt omtrent het verzoek bij einduitsprk is beshst; zoolng dus de H.C. over het verzoek nog niet heeft beslist, blijft de bestnde overeenkomst vn krcht. Het is dus voor een huurder vn het grootste belng zorg te drgen, dt het verzoek tijdig wordt ingediend bij de H. C, ngezien in het tegenovergestelde gevl zijne pogingen zeker vruchteloos zullen blijken te zijn ngewend. e Secretris der H. C, bij wien de verzoekschriften moeten worden ingediend, zendt n ontvngst een fschrift drvn bij te dviseeren, dt wil zeggen ngeteekende brief, n den verhuurder, die drdoor dus kennis krijgt dt de huurder de tusschenkomst der H. C. heeft ingeroepen. In den regel zijn n het Secretrit der H. C. formulieren verkrijgbr, wrop de verzoeken gesteld kunnen worden, zoo niet, kn hij desverlngd gebruik mken vn de in dit geschriftje voorkomende modellen (zie bijlge I). Als op deze wijze eene zk bij de H. C. is nhngig gemkt, volgt te zijner tijd vn zelf eene schriftelijke oproeping vn huurder en verhuurder en vn l zoodnige personen ls de H. C. te hrer voorlichting noodig cht om voor hr te verschijnen op tijd en plts, nder in die oproeping ngegeven. Huurder en verhuurder kunnen zich voor de H. C. door een gemchtigde doen bijstn, of door een schriftelijke gemchtigde doen vertegenwoordigen. Ook kn de H. C. getuigen of deskundigen hooren, die door een der prtijen medegebrcht, vrijwillig voor hr verschijnen. e H. C. beschikt op de verzoekschriften zoo spoedig mogelijk bij eene met redenen omkleedde beschikking. Zij willigt geen verzoek in dn n verhoor of behoorlijke oproeping vn prtijen en is bevoegd personen ls getuigen of deskundigen l of niet onder eede te hooren. Intusschen dient de huurder te doen wt in zijn ver-

8 mogen is, om te trchten zich een nder onderdk te verschïfen. e H. C. kn weliswr huurverlenging toestn, doch begrijpelijkerwijs kn de omstndigheid zich voordoen dt zulks om de een of ndere reden niet meer mogelijk is, wt tengevolge zou kunnen hebben, dt op een verzoek drtoe niet zoude kunnen worden ingegn. e H. C. willigt een verzoek ls in deze bedoeld in, indien hr blijkt dt de huurder gedurende den huurtijd zijne verplichtingen op behoorlijke wijze is ngekomen en dt overigens voor het verzoek eene geldige reden bestt. Zij kn dn tevens een termijn vn ten hoogste zes mnden beplen, gedurende welken de huur n het eindigen vn den huurtijd zl voortduren. Als geldige redenen bovenbedoeld worden beschouwd omstndigheden die tengevolge hebben, dt de huurder door het eindigen der huur in ernstigere mte in zijne belngen zoude worden geschd dn de verhuurder en degenen die de woning te goeder trouw hebben gehuurd, door de nietig-verklring der opzegging. Volgende verlengingen vn huur. Bovendien kn, ndt reeds n een huurder huurverlenging is toegestn, de H. C. telkens voor een tijdvk vn ten hoogste zes mnden eene dergelijke verlenging geven, indien de omstndigheden niet nmerkelijk verschillen vn die, onder welke het verzoek tot nietig-verklring werd ingewilligd. e huurder dient zich dn nderml schriftelijk tot de H. C. te wenden met verzoek nogmls huurverlenging te bekomen, welk verzoekschrift op gelijke wijze ls het vorige wederom in tweevoud behoort te worden ingediend, en wel voor het verstrijken vn 5/6 gedeelten vn den

9 vf.-1 'v^.^iifi4'^ii/f -i-r. -,.-.i'*jtjw*m«wrf«,,^- ^ * j',, ^ o- 1^^ jt» rfit,.. j ^ "v* %-ii^ ^^ ü^tr-^^v -^ 7 ltstelijk door de H. C. toegestnen huurverlengingstermijn. Ook deze termijn blijft loopen totdt de H. C. op het verzoek heeft beschikt. Indien dus een huurder bijvoorbeeld zes mnden huurverlenging heeft bekomen en nog niet geslgd is in het zoeken vn eene ndere woning of onderdk, behoort hij zijn verzoek om hernieuwde huurverlenging uoor het verstrijken vn de vijfde mnd der ltstelijk toegekende huurverlenging n den Secretris der H, C. in te zenden (zie bijlge I). e H. C. kn bij hre uitsprken zoodnige voorwrden stellen en beplingen mken, ls zij in het belng vn prtijen noodig oordeelt, en is bevoegd, indien omtrent den huurprijs der woning nog niet ingevolge de Huurcommissiewet bij einduitsprk is beshst, den huurprijs vst te stellen met inchtneming vn de beplingen der ltstgenoemde Wet. Is evenwel ingevolge bedoelde Wet omtrent den huurprijs reeds bij einduitsprk beslist, dn blijft die huurprijs ongewijzigd vn krcht. Prtijen worden gecht voor den beplden termijn een huur te hebben ngegn onder de beplingen en voorwrden door de H. C. gesteld, dit geldt eveneens ingevl vn eene hernieuwde verlenging vn huur. Gedurende den beplden termijn kn een Vonnis tot ontruiming vn de woning ook ingevl vn onderhuur niet worden tenuitvoergelegd. Hetzelfde geldt ingevl vn verlenging vn den termijn. Verkorting vn den reeds verleenden huurverlengingstermijn. Voorts bestt de mogelijkheid dt de H. C. op schriftelijk verzoek des verhuuurders ten llen tijde den termijn kn

10 8 verkorten, indien de huurder zijne verplichtingen niet behoorlijk nkomt of de Commissie oordeelt dt drvoor overigens tengevolge vn de nmerkelijk gewijzigde omstndigheden een geldige reden bestt (bijlge III). e beslissing omtrent de ingediende verzoekschriften wordt n huurder en verhuurder schriftelijk medegedeeld bij eene met redenen omkleede uitsprk. Beroep bij den Kntonrechter. Vn de uitsprk stt zoowel n huurder ls n verhuurder gedurende veertien dgen n de dgteekening der mededeeling, die meestentijds bij fzonderlijke missive bij de uitsprk is gevoegd, of nders op de uitsprk vermeld stt, beroep open bij den Kntonrechter vn het Knton, wr de woning gelegen is. Het beroep wordt bij hem insgelijks bij verzoekschrift in tweevoud in te dienen, ngebrcht en behoort de reden te bevtten wrom verzoeker in beroep komt (bijlge IV). Tevens worden drbij overgelegd het fschrift vn de uitsprk der Huurcommissie en de begeleidende missive, zoo die fzonderlijk werd toegezonden, terwijl het rdzm gecht wordt eveneens over te leggen het inleidend verzoekschrift wrbij huur verlenging of verkorting werd verzocht n de H. C. Mocht dit ltste om een of ndere reden niet in het bezit zijn vn huurder of verhuurder, is drvn steeds een fschrift bij den Secretris der H. C. verkrijgbr. Indien de Kntonrechter zulks noodig oordeelt, beplt hij dg, plts en uur vn behndeling der zk, en doet hij huurder, verhuurder of ndere personen, die hij wenscht te hooren, door den Griffier bij te dviseeren brief oproepen, om bij de behndeling tegenwoordig te zijn. Zoo de Kntonrechter beëediging vn een getuige of

11 deskundige gewenscht oordeelt, geschiedt dt voor het fleggen der verklring. e Kntonrechter kn ook getuigen of deskundigen hooren, die door een der prtijen medegebrcht, vrijwillig voor hem verschijnen. m. Art. 2 H. O. W. Beëindiging huurovereenkomst vn rechtswege (floop overeenkomst). Wnneer voor het eindigen vn de huur eener woning pene opzegging niet wordt vereischt, en prtijen niet tot overeenstemming zijn gekomen omtrent eene nieuwe huur, kn de huurder zich bij verzoekschrift wenden tot de H. C, binnen wier gebied de woning gelegen is, met het verzoek te beplen dt eene nieuwe huur tot stnd zl komen. Is de woning gelegen in eene gemeente wrvoor geen H. C. is ingesteld, dn is de H. C. vn eene nbij gelegen gemeente ter keuze vn verzoeker bevoegd. Het in twee-voud in te dienen verzoek (Bijlge II) door huurder onderteekend, geschiedt binnen eene week n het verstrijken vn den tijd bij de overeenkomst voor het ngn vn eene nieuwe huur bepld, en indien die tijd niet bepld is, uiterlijk drie mnden voor het einde vn «r^ de huur, wnneer deze voor een jr of lnger is ngel gn, of uiterlijk twee weken voor het einde vn de huur, il wnneer deze voor korteren tijd is ngegn. 1! Indien het verzoek tijdig is ingediend, blijft de bestnde t overeenkomst ongewijzigd vn krcht totdt omtrent het verzoek bij einduitsprk is beslist. Wt betreft deze huurovereenkomsten, die meestl bij huurcontrcten geregeld worden, zl het dus voor een huurder vn het meeste belng zijn het contrct te rd-

12 10 plegen, specil omtrent eventueel drin voorkomende beplingen betreffende den tijd voor het ngn vn eene nieuwe huur bepld. Mochten zich drbij moeilijkheden voordoen, zl 'men om teleurstellingen te voorkomen goed doen tijdig inlichtingen in te winnen b.v. bij de H. C. of een ter zke kundige. Overigens geschiedt de behndeling voor de H. C. zoowel ls in beroep voor den Kntonrechter vn deze zken ongeveer op gelijke wijze ls die hiervoor breedvoerig omschreven, en vinden de beplingen drbij vermeld ook in deze toepssing. Nog eenige der voornmste beplingen. Voorts komen in deze Wet nog eenige niet vn belng ontbloote beplingen voor, welke in het kort hiern nog even vermeld worden, t.w.: Artikel 4 beplt dt de verhuurder eener woning zich niet kn beroepen op een beding, wrdoor de huurder onder beplde omstndigheden gecht zou worden de huur te hebben opgezegd of verpucht zou zijn dit te doen. Indien echter zulk beding betreft de wijze vn gebruik of bewoning der woning, blijft de huurder verplicht dt beding dienngnde n te leven. Voorts dt prtijen zich niet kunnen beroepen op een beding, wrbij eenige bevoegdheid bij deze Wet n huurder of verhuurder toegekend zou worden uitgesloten of beperkt. Een huurder die zelf zonder eenige op hem uitgeoefenden dwng, dus geheel vrijwillig, zijn huur heeft opgezegd, kn zich echter niet met eenigen kns op succes tot de H. C. wenden. Terwijl rtikel 5 nog inhoudt, dt onder huur en verhuur

13 11 verstn wordt iedere overeenkomst onder welken nm of in welken vorm ook ngegn, die ten doel heeft het ten gebruike verkrijgen of verstrekken vn eene woning. Onder woning verstt de Wet ieder perceel met een of meer woonvertrekken, zoomede ieder ls woning ingericht gedeelte vn een perceel dt fzonderlijk wordt verhuurd. e Wet is echter niet vn toepssing ten nzien vn woningen verhuurd met bouw- of weilnden, kweekerijen teellnden en dergelijke lnderijen, noch ten nzien vn dienstwoningen welke door een publiek rechterlijk lichm of krchtens een door den Minister vn Wterstt goedgekeurd rbeidsreglement ter beschikking worden gesteld.

14 14 BIJLAGE III. HUUROPZEGGINQSWET. Artikel 1 lid 7 en Artikel 2 lid 7. Verzoek eens verhuurders om verkorting vn eene reeds n een huurder toegestne huurverlenging. e ondergeteekende (i) vn beroep wonende (2) te verhuurder vn de woning gelegen n de (2) te geeft bij deze n de Huurcommissie te te kennen, dt hij bedoelde woning heeft verhuurd n (S): n welken huurder op diens verzoek door Uwe Commissie blijkens het hierbij overgelegde fschrift hrer uitsprk d.d 19, tot den 19 verlenging vn huur werd verleend; dt hij vermeent op grond vn het beplde bij Artikel 1 en 2 lid 7 der Huuropzeggingswet nsprk te kunnen mken op verkorting vn den n huurder verleenden uitsteltermijn en zulks op de nvolgende gronden: (Omschrijving reden vn verkorting) Weshlve hij Uwe Commissie verzoekt, den n huurder verleenden huurverlengingstermijn, op de gronden, bovenuiteengezet, te willen verkorten., den 19 (Hndteekening) (1) Nm en voornmen des verhuurders. (2) Strtnm en no. (3) Nm en voornmen huurder. N.B. In duplo in te zenden.

15 e ondergeteekende (i) vn beroep ; wonende (2) 15 BIJLAGE IV, Verzoek eens verhuurders of huurders, wrbij deze in beroep komt bij den Kntonrechter. te VGrhuurdcr huurder" '" ^^^^' ^^^^^ "^^J ^^^^ ^^^ den Heer Kntonrechter te mede, dt de Huurcommissie te blijkens het hierbij gevoegde fschrift vn de uitsprk dier Commissie d.d heeft beslist, zools drbij nder is omschreven. dt hem echter die uitsprk onjuist voorkomt, op grond dt: (Omschrijuing reden wrom verzoeker in beroep komt). Weshlve hij den Heer Kntonrechter onder overlegging vn het fschrift der uitsprk vn de Huurcommissie en den brief vn den Secretris, wrbij dt fschrift werd toegezonden, benevens vn het inleidend verzoekschrift n de Huurcommissie (in fschrift) verzoekt die uitsprk te vernietigen en in plts drvn te beplen: (Strekking vn het verzoek)., den 19. (Hndteekening) (1) Nm en voornmen vn verhuurder of huurder. (2) Strtnm en nummer. N.B. In duplo in te zenden. eze verzoekschriften kunnen op ongezegeld ppier worden ingediend.

16 WOLTER & ROS INGENIEURS AMERSFOORT TELEF. 194 CENTRALE VERWARMING WARMWATERVOORZIENING VENTILATIE BAINRICHTINGEN ROOGINRICHTINGEN

17 VRAAGT GRATIS TOEZENING AAN VAN ER HOOP'S MEUBELBEWARING- EN TRANSPORT AMSTERAM VAN HAAR LAATST VERSCHENEN PROSPECTUS Uitsluitend gevestigd: AMSTELIJK hoeii Trompstrt - Telefoon 2195 Zuid

18 GOEKOOPE BOUWGRON VOOR. FABRIEKS-en VILLABOUW INLICHTINGEN VERSTREKT E RECLAME-COMMISSIE STAHUIS KAME N?10 RUK GLLUSTÏiEZRJE: BROCHUttE GBATIS en FttANCO