Gemeente Steenbergen

Transcriptie

1 telefoon fx emil internet kvk Bred Compositie stedenbouw bv Boschstrt - B Bred 0 0 [email protected] emeente Steenbergen Ontwerp Bestemmingspln Steenbergen-Zuid Dtum: december 0 Projectnr..0

2

3 emeente Steenbergen Bestemmingspln Steenbergen-Zuid Inhoud. oelichting. Bestemmingsplnregels. Verbeelding id.nr. : NL.IMRO.0.sbgBPstbrgnzd-o00 d.d. : --0 gew. : --0 Auteur: Collegile toets: Sttus: De heer ing. B. Nieuwenhuizen De heer ing. A.J. de ilde ontwerp

4

5 oelichting

6

7 .0bp INHOUD DOEL EN OPZE BESEMMINSPLAN. Anleiding en doel. Plngebied en vigerende regelingen BESCHRIJVIN PLANEBIED PLANOLOISCH RELEVANE (MILIEU)ASPECEN. Algemeen. Ldder vn duurzme verstedelijking. Archeologie. Cultuurhistorie. Bodem. terhuishouding. Ntuur en ecologie. Luchtkwliteit. Bedrijven en milieuzonering (et milieubeheer).0 et geluidhinder. Externe veiligheid. Kbels en leidingen. Vliegverkeer BELEIDSBESCHRIJVIN. Vigerend beleid. Beleiduitgngspunten JURIDISCHE PLANBESCHRIJVIN. Plnstukken. oelichting op de bestemmingsplnregels RESULAEN ZIENSIJZEN EN OVERLE. Inleiding. Vooroverleg. Zienswijzenprocedure ECONOMISCHE UIVOERBAARHEID Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

8 Luchtfoto met weergve vn het plngebied Steenbergen-Zuid Bron: errdesk emeente Steenbergen

9 .0bp DOEL EN OPZE BESEMMINSPLAN. Anleiding en doel De gemeente Steenbergen wil een nieuw bestemmingspln voor het zuidelijk deel vn Steenbergen. Reden hiervoor is dt het vigerende bestemmingspln in 00 in werking is getreden en de ctuliserings- en digitliseringsplicht, de vernderde wet- en regelgeving en de nieuwe beleidskders vn Rijk, provincie en gemeente, een integrle herziening vn het bestemmingspln noodzkelijk mken. Drnst speelt mee dt er de fgelopen jren meerdere nvullende procedures doorlopen zijn om diverse ontwikkelingen mogelijk te mken. Hierdoor zijn er nst het vigerend bestemmingspln ook diverse vrijstellingen/ ontheffingen, wijzigingsplnnen en postzegelbestemmingsplnnen vn krcht. Middels een nieuw bestemmingspln kunnen deze plnnen gebundeld worden in een uniforme regeling. De ctulistie is beleidsrm. Nieuwe ontwikkelingen worden in beginsel niet meegenomen. Als er nieuwe ontwikkelingen zijn, die wenselijk zijn en stroken met het gemeentelijke beleid en de beleidsprogrmm's, dn zl dr een prte plnprocedure voor worden gevolgd.. Plngebied en vigerende regelingen Het plngebied omvt het zuidelijk deel vn de kern vn Steenbergen (zie luchtfoto). Het betreft een gebied met een diversiteit n functies, bestnde uit onder ndere woonfuncties, bedrijfsmtige functies en sportfuncties. Momenteel zijn de onderstnde plnnen vigerend binnen het plngebied. Nm pln ype pln Jr Bestemmingspln Steenbergen-Zuid Bestemmingspln 00 Lijsterbesstrt Postzegelpln 00 Frnseweg wijzigingspln 00 Frnseweg wijzigingspln 00 Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

10 Functiekrt vn het plngebied emeente Steenbergen

11 .0bp BESCHRIJVIN PLANEBIED Het plngebied is gelegen ten westen vn de Rondweg Oost (N) die in het groter geheel de verbinding vormt tussen de A en A. Deze rondweg is middels de ipstrt in verbinding gebrcht met de Molenweg die tevens de noordelijke plngrens vormt. Het deel vn de Frnseweg (N) dt gelegen is in het plngebied vormt de westelijke verbinding tussen Rondweg Oost en de Molenweg. Op de Frnseweg, de ipstrt en de Molenweg is een snelheidsregime vn mximl 0 km/u vn krcht. Middels de Seringenln n de oostzijde en de J.K. Brooijmnsdreef n de zuidzijde is het woongebied in combintie met de bovengenoemde wegen, rondom ontsloten. Het binnengebied is onderling verbonden met een strtenptroon wr een snelheidsregime vn mximl 0 km/u vn krcht is. De Oudlndsestrt vormt door de verbindingen n de Molenweg in het Noorden en de Seringenln in het zuiden, de centrle ontsluiting vn dit binnengebied. Het plngebied omvt voor het overgrote deel woonfuncties. De woonfuncties binnen het plngebied zijn veell plnmtig opgezet in de periode tussen -. In totl omvt het plngebied circ.0 woningen. Met uitzondering vn het Florplein en een pprtementengebouw n de Oudlndsestrt bestt de woningvoorrd uit grondgebonden woningen. In het plngebied is een diversiteit n bedrijfsmtige functies nwezig in verschillende milieuctegorieën. Nst enkele solitire bedrijven zijn er twee bedrijventerreinen te vinden. Het zuidelijke bedrijventerrein is gelegen tussen de Frnseweg en de Rondweg Oost. Momenteel is dit terrein deels niet meer in gebruik en stn enkele gebouwen leeg. Het ndere bedrijventerrein is gelegen n het Olmendreef/ Frnseweg. De bedrijvigheid bestt hier uit onder ndere een utohndel, een txibedrijf, een vleeswrenfbriek en een groothndel. In het plngebied zijn in totl drie tnksttions gevestigd, wrbij er in twee gevllen sprke is vn een bijbehorend grgebedrijf en een LP-vulpunt (Frnseweg en Nssuln). Het derde tnksttion is gelegen n de ipstrt. Meer over de bedrijven in het plngebied in prgrf.. en nzien vn het groen in het plngebied is er een diversiteit n centrle groenvoorzieningen (pleintjes) te vinden wr op enkele pltsen ook een speelvoorziening gesitueerd is. An de Anjerstrt is tevens een hertenkmpje te vinden. Een centrle L-vormige groenvoorziening n de Montenken, Vn Brbntstrt en Mgnolistrt met een brede groenstrook met n beide zijden een bomenstructuur vormt een groene der in het woongebied. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

12 oningen n de estberg oningen n de Lijsterbesstrt roenvoorziening n de Vn Brbnstrt Hertenkmp n de Anjerstrt De Molenstrt rgeboxen n de Vn Bredstrt nksttion n de Nssuln Bedrijventerrein n de Brooymnsdreef oningen, openbre ruimte en bedrijven in Steenbergen-Zuid emeente Steenbergen

13 .0bp Supermrkt n het Florplein Kpper n de Molenstrt Cfetri n de Oudlndsestrt De jop n de ipstrt De brndweerkzerne n de Molenstrt De kinderopvng n de ipstrt De bsisschool n de Esdoornstrt Het sportcentrum n de ipstrt Commerciële en mtschppelijke voorzieningen in Steenbergen-Zuid Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

14 In het plngebied is een beperkt ntl commerciële voorzieningen nwezig. De bewoners vn het plngebied mken veel gebruik vn de voorzieningen in het centrum vn Steenbergen. De commerciële voorzieningen in de vorm vn detilhndel en horec, die ook ls zodnig bestemd zijn, bestn uit een supermrkt n het Florplein, een kpperszk n de Molenweg en een cfetri en een pedicure n de Oudlndsestrt. Inwoners hoeven drom voor de dgelijkse boodschppen de wijk niet uit. Het plngebied kent een ntl mtschppelijke voorzieningen, wrvn de meeste in het noordelijk en noordoostelijk deel te vinden zijn. In het noordoostelijk deel vn het plngebied zijn diverse sportfuncties gelegen in de vorm vn voetblvelden, tennisbnen, het sport- en recretiecentrum De Knotwilg, een tletiekbn en een (buiten)zwembd. In deze omgeving is n de ipstrt tevens een jongerenontmoetingsplek (jop) gevestigd met een clubgebouw en een speelterrein. Er zijn diverse onderwijs- en opvngvoorzieningen nwezig in het plngebied. Deze bestn uit een bsisschool n de Mgnolistrt, een peuterspeelzl n het binnenpleintje n de Koudenberg en een kinderopvng n de ipstrt (chter de sporthl). Drnst zijn er n de Molenweg enkele mtschppelijke voorzieningen gesitueerd in de vorm vn de brndweerkzerne en het politiebureu. evens bevindt zich n de Mgnolistrt de Vredeskerk. Het voormlige Mollerlyceum (voortgezet onderwijs) op de hoek vn de Molenweg en de Oudlndsestrt mkt plts voor grondgebonden woningen. Dit bouwpln wordt middels een seprte procedure mogelijk gemkt en mkt derhlve geen onderdeel uit vn het plngebied. emeente Steenbergen

15 .0bp PLANOLOISCH RELEVANE (MILIEU)ASPECEN. Algemeen Het voorliggende bestemmingspln is conserverend vn rd. Om deze reden vindt er in het kder vn dit bestemmingspln geen (uitgebreide) toetsing plts n de diverse milieuspecten en worden enkel de relevnte beleidskders ngehld. Nieuwe ontwikkelingen kunnen mogelijk gemkt worden middels een seprte procedure en in het kder vn deze procedure dient per spect het nodige onderbouwd worden. In de hierop volgende prgrfen wordt ngegeven welke zken er per spect relevnt zijn en wr ten tijde vn eventuele ontwikkelingen op gelet moet worden. Dit hoofdstuk kn gebruikt worden ls eerste informtiebron om te beplen welke milieuspecten een rol zouden kunnen spelen bij een ontwikkeling.. Ldder vn duurzme verstedelijking.. oetsingskder Ntionl belng, zols geformuleerd in de Structuurvisie Infrstructuur en Ruimte, vrgt om een zorgvuldige fweging en trnsprnte besluitvorming bij lle ruimtelijke en infrstructurele besluiten. Dit moet met behulp vn de ldder vn duurzme verstedelijking worden onderbouwd. Deze verplichte toetsing is vstgelegd in het Brro. Het Brro verwijst nr het Bro; geformuleerd is dt deze toetsing een procesvereiste is bij lle nieuwe ruimtelijke besluiten en plnnen ten nzien vn bijvoorbeeld kntoorlocties en woningbouwlocties. emotiveerd dient te worden hoe een zorgvuldige fweging is gemkt ten nzien vn het ruimtegebruik. De toetsing n de ldder vn duurzme verstedelijking werkt volgens drie stppen:. beoordeling door betrokken overheden of beoogde ontwikkeling voorziet in een regionle en gemeentelijke behoefte voor bedrijventerreinen, kntoren, woningbouwlocties, detilhndel en ndere stedelijke voorzieningen;. indien er een vrg is ngetoond, beoordeling door betrokken overheden of deze binnen bestnd stedelijk gebied kn worden gereliseerd door locties voor herstructurering of trnsformtie te benutten;. indien herstructurering of trnsformtie binnen bestnd stedelijk gebied onvoldoende mogelijkheden biedt, beoordelen betrokken overheden of de ontwikkeling zo kn worden gereliseerd dt deze pssend multimodl ontsloten is of ls zodnig wordt ontwikkeld... Het plngebied en Ldder vn duurzme verstedelijking Het onderhvige bestemmingspln betreft een conserverend bestemmingspln dt geen rechtstreekse nieuwe ontwikkelingen mogelijk mkt. en tijde vn nieuwe ontwikkelingen zl bezien moeten worden in hoeverre de Ldder vn duurzme verstedelijking relevnt is zo j, op welk wijze hier invulling n wordt gegeven. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

16 0 Uitsnede Cultuurhistorische rdenkrt, provincie Noord-Brbnt emeente Steenbergen

17 .0bp. Archeologie.. Beleidskder Verdrg vn Mlt In Europees verbnd is het zogenmde Verdrg vn Mlt tot stnd gekomen. Uitgngspunt vn dit verdrg is het rcheologisch erfgoed zo veel mogelijk te behouden. r dit niet mogelijk is, dient het bodemrchief met zorg ontsloten te worden. Bij het ontwikkelen vn ruimtelijk beleid moet het rcheologisch belng vnf het begin meewegen in de besluitvorming. et op de rcheologische monumentenzorg Sinds 00 kent Nederlnd de et op de rcheologische monumentenzorg (mz, gewijzigde Monumentenwet ). Op bsis vn deze wet zijn gemeenten verplicht een rcheologisch beleid te voeren. Drbij hoort ook dt de rcheologische wrden en verwchtingen binnen de gemeente inzichtelijk gemkt moeten worden. Verder stelt de mz 00 dt gemeenten rcheologieprgrfen moeten opnemen in bestemmingsplnnen. Het doel hiervn is om het bodemrchief zoveel mogelijk te beschermen. De rcheologische resten in de bodem vormen een belngrijke bron vn informtie over het verleden. In het bijzonder voor die perioden of specten vn het verleden wrvn geen of weinig schriftelijke bronnen bewrd zijn gebleven of wrover niet of nuwelijks is geschreven... Het plngebied en rcheologie Enkele (westelijke) delen vn het plngebied hebben volgens de Cultuurhistorische rdenkrt vn de provincie Noord-Brbnt een hoge of middelhoge rcheologische wrden. Voor het overgrote deel vn het plngebied is deze wrden echter niet gekrteerd. In het kder vn nieuwe ontwikkelingen zl dn ook verntwoord moeten worden dt er geen rcheologische wrden verstoord worden bij het reliseren vn de betreffende ontwikkeling. Mochten er tijdens de uitvoering vn nieuwe ontwikkelingen rcheologische vondsten worden gedn dn is er sprke vn een meldingsplicht.. Cultuurhistorie.. Beleidskder Het ntionle beleid stt in het teken vn het behoud en het beheer vn de cultuurhistorische wrden. Op gelijke voet stt het streven nr het gebruik vn het cultuurhistorisch erfgoed ls inspirtiebron voor de ruimtelijke inrichting. Dit beleid geldt voor lle cultuurhistorische wrden, dt wil zeggen voor zowel rcheologische ls voor historisch-geogrfische en historisch bouwkundige wrden. Het rijksbeleid is mede gebseerd op het Verdrg vn Mlt (). Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

18 Per jnuri 0 is de Modernisering Monumentenzorg (MoMo) in werking getreden. Als gevolg vn de MoMo wijzigt de Bro (rtikel.., lid ). t eerst voor lleen rcheologie gold, geldt nu ook voor l het cultureel erfgoed. In de toelichting vn het bestemmingspln dient een beschrijving te worden opgenomen hoe met de in het gebied nwezige cultuurhistorische wrden en in de grond nwezige of te verwchten monumenten rekening is gehouden. De opsteller en vststeller vn het bestemmingspln is drmee dus verplicht om breder te kijken dn lleen nr het fcet rcheologie. Ook de fcetten historische (steden)bouwkunde en historische geogrfie dienen te worden meegenomen in de belngenfweging. Hierbij gt het om zowel beschermde ls niet formeel beschermde objecten en structuren. Het beleid vn de provincie Noord-Brbnt sluit n op het ntionle beleid voor de rcheologische monumentenzorg. De provincie richt zich op de bescherming vn objecten en de bescherming, benutting en ontwikkeling vn structuren en ensembles vn een grotere schl. De ruimtelijke ordening is een zeer belngrijk integrerend beleidsterrein ls het gt om de zorgvuldige omgng met cultuurhistorisch wrdevolle structuren. De provincie beoordeelt plnnen en besluiten die ter toetsing bij of ter goedkeuring n de provincie worden voorgelegd op de wijze wrop de nwezige cultuurhistorische wrden opgenomen zijn. De cultuurhistorische wrden worden in een vroegtijdig stdium vn de plnvorming geïnventriseerd, bij het ontwerp gebruikt en bij het besluit meegenomen. Een ntl cultuurhistorische objecten en structuren is beschermd middels de Monumentenwet dn wel middels een provincile of gemeentelijke monumentenverordening. Bij ntsting en bij wijziging vn deze objecten en structuren is een omgevingsvergunning vereist... Het plngebied en cultuurhistorie De gemeente Steenbergen hecht grote wrde n hr monumentle objecten. Deze, veell historische gebouwen, drgen bij n een positieve belevingswrde vn de gemeente. In onderhvig plngebied zijn geen rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten nwezig. Een deel vn het plngebied is gelegen binnen de nduiding regio. Deze nduiding heeft betrekking op De Brbntse wl. Het beleid ten nzien vn dit gebied is gericht op het behoud door ontwikkeling of versterking vn de smenhng vn de drgende structuren vn de regio. evens wil de provincie de cultuurhistorische wrden vn de Brbntse l in hun smenhng verder ontwikkelen, beschermen en toeristisch-recretief ontsluiten. Dit geldt in het bijzonder voor de cultuurhistorische lndschppen Brbntse l en Zuiderwterlinie bij Steenbergen (Fort Pinsen, Fort De Roovere). Onderhvig pln betreft een conserverend bestemmingspln wrbij enkel de bestnde situtie wordt vstgelegd. Er vinden dn ook geen ontwikkelingen en ntstingen plts n het regiogebied zols op de wrdenkrt is ngeduid. Een specifieke regeling in het kder vn cultuurhistorie wordt niet noodzkelijk gecht. emeente Steenbergen

19 .0bp. Bodem.. Beleidskder Het lndelijk beleid gt uit vn het principe dt de bodem geschikt dient te zijn voor de beoogde functie. Met ndere woorden, de bodemkwliteit mg geen onnvrdbr risico opleveren voor de gebruikers vn de bodem. De gewenste functie beplt ls het wre de gewenste bodemkwliteit. Voor lle bestemmingen wr een functiewijziging of herinrichting wordt voorzien, dient de bodemkwliteit door middel vn een bodemonderzoek in beeld te worden gebrcht. Indien op grond vn historische informtie blijkt dt in het verleden bodembedreigende ctiviteiten hebben pltsgevonden dient een volledig verkennend bodemonderzoek te worden uitgevoerd. Op bsis vn de onderzoeksresultten kn vervolgens worden ngegn of er vervolgmtregelen getroffen moeten worden zols een nder onderzoek of eventueel een (functiegerichte) snering... Het plngebied en bodem Met het oog op kostenbespring en efficiëntie is het vn belng om een ctief bodembeheer toe te pssen. Dit is het totl vn ctiviteiten gericht op het dequt en efficiënt omgn met de gevolgen vn structureel nwezige gevllen vn bodemverontreiniging. In onderhvig bestemmingspln wordt beoogd de bestnde situtie vst te leggen en de bestemmingsregeling te ctuliseren. In het kder vn nieuwe ontwikkelingen dient middels een onderzoek nr de kwliteit vn de bodem en het grondwter bepld te worden of er mogelijke belemmeringen zijn ten nzien vn dit spect.. terhuishouding.. Beleidskder terbeheerspln 00-0, wterschp De Brbntse Delt Het wterbeheerpln vn het wterschp is onderdeel vn een drieluik. Voor dezelfde periode 00-0 brengt het Rijk het Ntionle terpln uit en de Provincie het Provincile terhuishoudingspln. De drie wterplnnen zijn gelijktijdig opgesteld en sluiten inhoudelijk op elkr n. De doelen en ingrepen die in het wterbeheerpln vn het wterschp stn, drgen bij n de doelen vn het ntionle en provincile pln. Het Provincile terhuishoudingspln geeft de meest concrete kders. Derhlve wordt enkel op dit wterbeleid ingegn. Het wterbeheerspln verdeeld de verschillende specten in them's. In het kder vn onderhvig pln is het them droge voeten relevnt. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

20 Droge Voeten Uitgngspunten: teroverlst in de std verminderen; de gemeenten en het wterschp stellen in 00 de meest urgente knelpunten met wteroverlst in de std vst en lossen die voor 0 op. teroverlst in het lndelijk gebied verminderen; het wterschp lost in het lndelijk gebied oncceptbele wteroverlst in 00 hectre op en vermindert de wteroverlst in de overige 00 hectre met overlst. tersystemen op orde houden; het wterschp zorgt onder ndere met dequt mibeheer dt het wtersysteem op orde is en blijft. terlopen op diepte houden; het wterschp voert het bggerprogrmm uit. Er komt een lijst vn onverdchte locties, wr onderhoudsbggeren voortn zonder uitgebreid onderzoek mg pltsvinden. Regenwter fkoppelen vn de riolering Regenwterstromen fkoppelen vn de vuilwterriolering ws tot nu toe een vn de doelen vn het regionle en rijksbeleid. Inmiddels zijn de inzichten vernderd. Afkoppelen is nog steeds een wens, mr geen doel op zich. Het nieuwe hemelwterbeleid biedt bijvoorbeeld ook ruimte om lterntieven te kiezen voor een verbreed gemeentelijk rioleringspln (V-RP). r fkoppeling op een kosteneffectieve mnier pltsvindt, verdelen de gemeente en het wterschp de finnciële voordelen bij het ondertekenen vn het fvlwterkkoord, bij fronding vn de Optimlistiestudie Afvlwter Systemen (OAS). terneutrl bouwen Om wteroverlst in de toekomst te voorkomen hnteert het wterschp het principe vn wterneutrl bouwen: nieuw stedelijk gebied mg geen ongewenste gevolgen voor het wtersysteem hebben, zols versnelde fvoer vn regenwter of verlging vn de grondwterstnd. Dit principe is uitgewerkt in de beleidsregel hydrulische rndvoorwrden en het hemelwterbeleid vn het wterschp, dt smen met gemeenten is opgesteld. Vi de wtertoets controleert het wterschp of gemeenten en projectontwikkelrs zich houden n het principe. tertoets Het wterschp toetst of ruimtelijke plnnen vn ndere prtijen de belngen vn het wterbeheer niet schden. Bij deze wtertoets let het wterschp er bijvoorbeeld op dt wterbergingsgebieden hun functie kunnen blijven vervullen. Ook vi vergunningverlening en hndhving vn de keur en de terwet bewkt het wterschp het wterbelng. Het streven is vroeg mee te denken met inititiefnemers over knsen en beperkingen vn het wtersysteem. De keur Het wterschp is verntwoordelijk voor het wterbeheer (wterkwliteit en kwntiteit) binnen het plngebied. Voor wterhuishoudkundige ingrepen is de Keur vn toepssing. De Keur is een wterschpsverordening die gebods- en verbodsbeplingen bevt met betrekking tot ingrepen die consequenties hebben voor de wterhuishouding en het wterbeheer. Zo is het onder ndere verboden zonder vergunning vn het dgelijks bestuur hndelingen te verrichten emeente Steenbergen

21 .0bp wrdoor het onderhoud, de nvoer, fvoer en/of berging vn wter kn worden belemmerd. Voor ctegorie A oppervlktewterlichmen geldt bijvoorbeeld dt er binnen meter vnf de insteek beperkingen voor het gebruik gelden'. De Keur is onder ndere te rdplegen vi de site vn wterschp Brbntse Delt"... Onderhvig plngebied en wter Het voorliggende bestemmingspln voorziet niet in ontwikkelingen en is enkel conserverend vn rd. Het uitvoeren vn een wtertoets is derhlve niet noodzkelijk. In het kder vn ontwikkelingen die fwijkend zijn vn voorliggend bestemmingspln zl per ontwikkeling beoordeeld moeten worden wt de gevolgen (kunnen) zijn voor de wterhuishoudkundige situtie ter pltse en wt eventuele mtregelen dienen te zijn. De beleiduitgngspunten vn het wterschp vormen hierbij het toetsingskder.. Ntuur en ecologie.. Beleidskder Per pril 00 is de Flor- en Funwet in werking getreden. Deze wet vereist dt inzicht wordt geboden in de effecten vn een voorgenomen ruimtelijke ingreep op wettelijk beschermde plnten en dieren. Als er significnt schdelijke gevolgen zijn voor een wettelijk beschermde soort en/of leefgebied zl bezien moeten worden in hoeverre de schdelijke effecten kunnen worden voorkomen. ordt de uitvoering vn een pln noodzkelijk gecht (mtschppelijke relevntie ntonen) dn zl in het kder vn de wet ontheffing moeten worden verkregen en zl moeten worden voorzien in compenstie. De soortbescherming is geregeld vi soortbeschermingsregels fkomstig uit de Europese Hbitt- en Vogelrichtlijn uit. Op ntionl niveu zijn deze beplingen vertld in de Flor- en Funwet, die op pril 00 in werking is getreden. In Nederlnd worden de Vogelrichtlijn- en Hbittrichtlijngebieden gecombineerd ls Ntur 000-gebieden ngewezen. Ook de bescherming vn gebieden is geregeld in de Europese Hbitt (SVZ-H)- en Vogelrichtlijn (SBZ-V). In Nederlnd is dit vertld in de Ntuurbeschermingswet... Onderhvig plngebied en ntuur en ecologie Onderhvig plngebied betreft een deel vn de bebouwde kom vn Steenbergen. Het plngebied is niet gelegen binnen de Hbitt- en Vogelrichtlijnen en een Ntur-000 gebied. Binnen het plngebied vinden geen ontwikkelingen plts die getoetst moeten worden in het kder vn de Flor- en Funwet. Op de bovenstnde fbeelding is terug te zien dt er geen groenvoorzieningen in het plngebied onderdeel uitmken vn de Ecologische Hoofdstructuur. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

22 Ecologische hoofdstructuur in het plngebied en de nbije omgeving, Bron: In het kder vn ontwikkelingen die fwijkend zijn vn voorliggend bestemmingspln zl per ontwikkeling beoordeeld moeten worden wt de gevolgen (kunnen) zijn voor de ecologische situtie ter pltse en in de nste omgeving.. Luchtkwliteit.. Beleidskder In het kder vn een plnologische procedure dient te worden ngetoond dt voldn wordt n de wettelijke normen voor wt betreft luchtkwliteit. Hierbij dient het effect op de luchtkwliteit in de omgeving ls gevolg vn een nieuwe ontwikkeling, ls ook de toetsing n de et luchtkwliteit in beeld te worden gebrcht. De et luchtkwliteit mkt onderdeel uit vn de et milieubeheer en bevt grenswrden voor luchtkwliteit. Conform de richtlijn vn de EU gelden de grenswrden voor de buitenlucht voor het gehele grondgebied vn de lidstten, met uitzondering vn de werkplek. De uitvoeringsregels behorend bij de wet zijn vstgelegd in Algemene Mtregelen vn Bestuur (AMvB) en ministeriële regelingen (mr) die gelijktijdig met de et luchtkwliteit in werking treden. emeente Steenbergen

23 .0bp De luchtkwliteitseisen vormen onder de nieuwe et luchtkwliteit geen belemmering voor een ruimtelijke ontwikkeling ls: er geen sprke is vn een feitelijke of dreigende overschrijding vn een grenswrde; een project, l dn niet per sldo, niet tot een verslechtering vn de luchtkwliteit leidt; een project 'niet in betekenende mte' bijdrgt n de luchtverontreiniging; een project is opgenomen in een regionl progrmm vn mtregelen of in het NSL (Ntionl Smenwerkingsprogrmm Luchtkwliteit). In de Algemene Mtregel vn Bestuur Niet in betekenende mte (Besluit NIBM) en de ministeriële regeling NIBM (Regeling NIBM) zijn de uitvoeringsregels vstgelegd, die betrekking hebben op het begrip NIBM. De EU heeft medio 00 derogtie verleend wrmee het NSL inwerking is getreden. De NIBM norm is drbij opgeschoven nr % vn de grenswrde voor NO en PM0... Onderhvig plngebied en luchtkwliteit Het bestemmingspln voorziet niet in nieuwe ontwikkelingen wrvoor n de luchtkwliteit getoetst dient te worden. In het kder vn ontwikkelingen die fwijkend zijn vn voorliggend bestemmingspln zl per ontwikkeling beoordeeld moeten worden wt de gevolgen (kunnen) zijn voor de luchtkwliteit ter pltse en in de nste omgeving.. Bedrijven en milieuzonering (et milieubeheer).. Beleidskder Om te komen tot een ruimtelijk relevnte toetsing vn bedrijfsvestigingen op milieuhygiënische specten wordt het begrip milieuzonering gehnteerd. Onder milieuzonering wordt een voldoende ruimtelijke scheiding tussen enerzijds milieubelstende bedrijven of inrichtingen en nderzijds milieugevoelige gebieden zols woonwijken verstn. Om het begrip hnteerbr te mken is gebruik gemkt vn de publictie Bedrijven en milieuzonering vn de VN. Bedrijven zijn hierin opgenomen in een tbel, die is ingedeeld in milieuctegorieën, wrbij per bedrijf is ngegeven wt de fstnd tot een rustige woonwijk dient te zijn (de zogenmde fstndentbel). Deze fstnden kunnen ls bsis worden gehnteerd, mr zijn indictief. Er kn (enigszins) vn fgeweken worden in situties wrin geen sprke is vn een rustige woonwijk of bij fwijkende bedrijven. In het lgemeen wordt door middel vn het nbrengen vn een zonering tussen bedrijvigheid en woonbebouwing de overlst ten gevolge vn de bedrijfsctiviteiten zo lg mogelijk gehouden... Onderhvig plngebied en bedrijven en milieuzonering Het plngebied is overwegend een woongebied. De nwezige detilhndel, commerciële- en horec voorzieningen die ook ls zodnig bestemd zijn, zijn te vinden n het Florplein (supermrkt), de Molenweg (kntoor/ drukkerij) en de Oudlndsestrt (cfetri en pedicure). Dit soort functies betreffen inrichtingen die vllen onder een milieuctegorie of en zijn derhlve ook toeltbr te midden vn de omliggende woonfuncties. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

24 LP LP Ligging bedrijven (met ctegorie nduiding) in het plngebied Op de kleine bedrijventerreinen n de rnden vn het woongebied worden bedrijven uit een mximle ctegorie. toegestn. Deze bedrijven zijn ter pltse reeds nwezig en zijn gelegen n de Brooijmnsdreef, Frnseweg, estlndse Lngeweg en de Olmendreef. Deze bedrijven dienen fysiek middels een weg of groenvoorziening gescheiden te zijn vn de nste woonfuncties. In de bestemmingsplnregels is middels een nduiding in combintie met de Stt vn Bedrijfsctiviteiten vstgelegd wr welke type bedrijven toegestn zijn. De bestnde bedrijven zijn drbij positief bestemd. evens zijn er in het plngebied drie tnksttions nwezig wrvn er twee een LP vulpunt hebben. De tnksttion vllen onder milieuctegorie. Meer over de LP vulpunten in prgrf.0. Het bestemmingspln voorziet niet in nieuwe ontwikkelingen wrvoor n het spect bedrijven en milieuzonering getoetst dient te worden. In het kder vn ontwikkelingen die fwijkend zijn vn voorliggend bestemmingspln zl per ontwikkeling beoordeeld moeten worden wt de gevolgen (kunnen) zijn voor het spect bedrijven en milieuzonering ter pltse en in de nste omgeving. emeente Steenbergen

25 .0bp.0 et geluidhinder.0. Beleidkder Op bsis vn rtikel vn de et geluidhinder (gh) dient bij de vststelling of herziening vn een bestemmingspln een koestisch onderzoek te worden uitgevoerd, indien dt pln mogelijkheden biedt voor: de nieuwbouw vn woningen of ndere geluidsgevoelige functies (functies zols genoemd in rtikel, lid vn de et geluidhinder juncto rtikel, lid vn het Besluit een ontwikkeling binnen de grenswrden vn zones lngs wegen en rtikel 0, lid onder e vn de et geluidhinder); de nleg vn een nieuwe weg en/ of een reconstructie vn een bestnde weg; functiewijzigingen vn een niet-geluidsgevoelige functie in een geluidsgevoelige functie (bijvoorbeeld vi fwijkings- of wijzigingsbevoegdheid). Dit geldt voor lle strten en wegen, met uitzondering vn: wegen die in een ls woonerf ngeduid gebied liggen; wegen wrvoor een mximum snelheid vn 0 km/uur geldt..0. Onderhvig plngebied en et geluidhinder Dit bestemmingspln is gericht op beheer. In het gevl vn nieuwe ontwikkelingen zl per inititief beoordeeld worden of een koestisch onderzoek noodzkelijk is.. Externe veiligheid.. Beleidkder lgemeen Het beleid inzke externe veiligheid is gericht op de beheersing vn risico s voor de omgeving met betrekking tot: het gebruik, de opslg en de productie vn gevrlijke stoffen (inrichtingen); het trnsport vn gevrlijke stoffen (buisleidingen, wterwegen, wegen en spoorwegen); het gebruik vn luchthvens. In het Besluit externe veiligheid inrichtingen (BEVI) stn twee doelen centrl: de bescherming vn individuen tegen de kns op overlijden ls gevolg vn een ongeluk en de bescherming vn de smenleving tegen het ontwrichtende effect vn een rmp met een groter ntl slchtoffers; respectievelijk het pltsgebonden risico (PR) en het groepsrisico (R). Om eventuele belemmeringen op het gebied vn externe veiligheid in beeld te brengen is de Brbntse risicokrt gerdpleegd ( De krt wordt door de provincie Noord- Brbnt en l hr gemeenten gebruikt om informtie te verschffen over risico's in Noord- Brbnt. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

26 0 Uitsnede risicotls emeente Steenbergen

27 .0bp.. Beleidsnotitie Externe veiligheid, gemeente Steenbergen De gemeenterd vn Steenbergen heeft op mrt 0 de beleidsnot externe veiligheid vstgesteld. De not gt in op de verschillende risico's in de verschillende gebiedtypes, woonwijk, trnsports, bedrijventerrein en buitengebied. Voor deze gebieden zijn beleidskeuzes gemkt voor het pltsgebonden risicio en groepsrisrico Met deze beleidsvisie externe veiligheid vult de gemeente Steenbergen hr beleidsvrijheid in voor de beheersing vn externe veiligheidsrisico s binnen de gemeente. Het gt dn om risico s ls gevolg vn de opslg, gebruik en vervoer (vi weg en buisleidingen) vn gevrlijke stoffen. Met deze visie wordt een ndere invulling gegeven n de beleidsvrijheid op het gebied vn externe veiligheid. De gemeente kiest voor een gebiedsgerichte bendering wrbij de veiligheidsmbities worden gedifferentieerd nr gebiedstype. Dit kn door het nbrengen vn een goede zonering, gebseerd op de risiconormen uit het BEVI, in ruimtelijke plnnen ls structuurplnnen, bestemmingsplnnen e.d. In Steenbergen worden de volgende gebiedstypen onderscheiden: oonwijken: rnsportssen (A, N, N en buisleidingen): Bedrijventerreinen: Lndelijk gebied (grrisch-, lndelijk bedrijf, bos, ntuurgebied). Onderhvig plngebied is gelegen in het gebiedstype oonwijken en deels in gebiedstypen trnsportssen. Het gebiedstype oonwijken betreft zowel de huidige woon en kntoorgebieden ls toekomstige inbreidings- en uitbreidingslocties voor woningen en kntoren. Nst kntoren en woningen bevinden zich binnen dit gebiedstype ook scholen, kinderdgverblijven, buurthuizen en de centrumvoorzieningen (winkelhrt etc.). Het gebied trnsports betreft de zones lngs de buisleidingen, N, de N, de A en de toekomstige rijksweg A. De zone wr volgens de circulire Risiconormering vervoer gevrlijke stoffen indien nodig beperkingen n het ruimtegebruik worden gesteld reikt tot 00 meter vnf de weg. Om die reden is ook het gebied begrensd op 00 meter. Binnen het gebiedstype rnsports zijn de eisen op het gebied vn het pltsgebonden risico en het groepsrisico nders ingestoken dn binnen het gebiedstype woonwijken. Dit wordt veroorzkt door het feit dt de gemeente zelf weinig tot geen invloed heeft op de risicobron: het vervoer vn gevrlijke stoffen. Dit neemt niet weg dt ook in dit gebied voldn moet worden n de wettelijke eisen. Vnuit het gegeven dt bebouwing veell dicht tegen de wegen nligt, hnteert de gemeente Steenbergen voor het pltsgebonden risico ter pltse vn beperkt kwetsbre objecten in het gebiedstype trnsports de norm dt beperkt kwetsbre objecten, wrvoor richtwrden gelden in plts vn grenswrden, binnen de PR=0- contour vn een trnsports mogen liggen. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

28 Krt Steenbergen-Zuid en omgeving, beleidsnotitie Externe veiligheid bel beleiduitgngspunten gebiedstype oonwijken bel beleiduitgngspunten gebiedstype trnsports emeente Steenbergen

29 .0bp Vnuit het gegeven dt het invloedsgebied vn de trnsportssen deels het stedelijk gebied overlpt, worden kwetsbre objecten bestemd voor verminderd zelfredzme objecten niet toegestn, tenzij in de discussie de nut en noodzk vn de ontwikkeling sterker weegt dn de overige specten. Vnuit hetzelfde gegeven is binnen dit gebiedstype een toenme vn het groepsrisico in beginsel cceptbel mits er een uitgebreide verntwoording vn het groepsrisico pltsvindt met ndcht voor lle specten: nut en noodzk., bereikbrheid, bestrijdbrheid beheersbrheid, zelfredzmheid en restrisico. Een overschrijding vn de oriënttiewrde is binnen dit gebiedstype in beginsel niet cceptbel. Een uitgebreide verntwoording vn het groepsrisico is hier noodzkelijk. In de beleidsnotitie wordt het uitgngspunt ngehouden dt bestnde kwetsbre objecten bestemd voor groepen verminderd zelfredzme objecten gerespecteerd worden. Nieuwe kwetsbre objecten en uitbreiding vn de kwetsbre objecten bestemd voor groepen verminderd zelfredzme objecten worden niet toegestn. Dit is in de dubbelbestemmingen vstgelegd. In de beleidsnotitie externe veiligheid worden voor het zuiden vn Steenbergen geen knelpunten gegeven. Er is geen sprke vn invloedsgebieden die over het plngebied lopen en ook zijn er geen trnsportssen nwezig in het plngebied. el wordt gesteld dt lle bestemmingsplnnen vn voor 00 niet Bevi-proof zijn, hetgeen voor Steenbergen-Zuid ook vn toepssing is. Uit de hierop volgende prgrf blijkt dt in onderhvig plngebied enkele lpg-sttions nwezig zijn, deze worden binnen onderhvig pln gehndhfd en voorzien vn een dubbelbestemming en drn gekoppelde regels. Vnuit de beleidsnotitie vn de gemeente zijn nieuwe bevi-inrichtingen niet toegestn. evens is het noemenswrdig is dt in de beleidsnotitie gesteld wordt dt een overschrijding vn de oriënttiewrde vn het groepsrisico wordt niet wordt geccepteerd. In het kder vn nieuwe ontwikkelingen in het plngebied dient derhlve ngetoond te worden dt dit geen belemmering vormt... Onderhvig plngebied en externe veiligheid Inrichtingen In het plngebied zijn een drietl inrichtingen gelegen die relevnt zijn in het kder vn de Bevi. Het betreft hier onder ndere twee tnksttions met een LP vulpunt (Frnseweg en Nssuln ). In verbnd met brnd en explosiegevr gelden er fstndsnormen tussen de LP vulpunten en gevoelige functies zols wonen. Binnen de op risicotls ngegeven contouren (zwrte cirkels) zijn derhlve ook geen gevoelige functies toegestn. evens geldt er in het kder vn het groepsrisico een invloedsgebied wrbinnen een verntwoordingsverplichting geldt voor lle ontwikkelingen binnen een contour vn 0 m vn de inrichtingsgrenzen. Deze zones zijn opgenomen op de verbeelding middels een gebiedsnduiding. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

30 De ndere inrichting die relevnt is in het kder vn de BEVI is gelegen n de ipstrt. Het gt hier om een instlltie in verbnd met de tnk voor de bulkopslg vn chloorbleekloog ten behoeve vn het zwembd. Voor dergelijke opslg gelden geen risicocontouren. rnsport oetsing trnsport risico s: De beoordeling vn de risico's veroorzkt door het doorgnde verkeer dient plts te vinden n de hnd vn de not "Risiconormering vervoer gevrlijke stoffen, weede Kmer -", de hndreiking "Externe veiligheid vervoer gevrlijke stoffen, VN " en de in ugustus 00 gepubliceerde circulire Risiconormering vervoer gevrlijke stoffen (ministeries vn VROM, BZK en Ven) wrin richtlijnen voor de toepssing vn de rekenmethodiek en de verntwoording vn het groepsrisico (R) zijn opgenomen. De verntwoording vn het groepsrisico is uitgebreid beschreven in de concept Hndreiking verntwoording groepsrisico (VROM 00). Voor de toetsing is het vn belng of er nieuwe ontwikkelingen worden gereliseerd binnen de toetsingszone vn 00 meter vn een trnsports. Onder trnsportssen worden verstn: Spoorwegen, vrwegen en utowegen Voor ruimtelijke plnnen zijn spoorwegen, vrwegen en utowegen risicorelevnt ls er binnen een zone vn 00 meter vnf de trnsports een ontwikkeling geplnd wordt. De N vormt de oostelijke plngrens vn het plngebied. Deze provincile weg wordt niet genoemd ls een ndchtspunt in de risicotls wegtrnsport gevrlijke stoffen en vormt derhlve geen risico. en nzien vn het vervoer vn gevrlijke stoffen over wtergngen en het spoor kn worden gesteld dt er geen relevnte wtergngen of spoorwegen gelegen zijn in de nbijheid vn het plngebied. Buisleidingen In het plngebied is prllel n de Frnseweg en lngs de estlndse Lngeweg een rdgstrnsportleiding gelegen. Deze leiding heeft een zkelijke rechtstrook vn meter n weerszijden vn de leiding. De leiding is middels een dubbelbestemming beschermd. Luchthvens In de omgeving vn het plngebied bevinden zich geen luchthvens vn wr gevrlijke stoffen vervoerd worden die in het kder vn onderhvig pln relevnt zijn.. Kbels en leidingen In het plngebied is een strlpd gelegen, dit strlpd is gelegen tussen twee zendinstllties ten behoeve vn telecommunictie. en behoeve vn een ongestoorde bedrijfsvoering gelden hier bouwhoogtebeperkingen vn meter + N.A.P. Het strlpd is met plnregels die zijn opgenomen in een dubbelbestemming beschermd. Binnen het onderhvige bestemmingspln zijn geen ndere plnologisch relevnte leidingen nwezig dn degene die hierboven en in prgrf.0 genoemd zijn. emeente Steenbergen

31 .0bp. Vliegverkeer Een deel vn het plngebied bevindt zich binnen een lgvliegroute die strt vnuit vliegbsis oensdrecht en die gelegen is over het noorden vn de provincie Noord-Brbnt. Deze lgvliegroute is gelinkt n de vliegbsis ilze-rijen. Binnen deze lgvliegroute moet het mogelijk zijn om op een hoogte vn 0 meter of lger obstkelvrij te kunnen vliegen. Het ruimtelijk defensiebeleid is er op gericht de lgvliegroute die in overleg met de provincie Noord-Brbnt en de betrokken gemeentebesturen tot stnd is gekomen, op te nemen ls indictieve nduiding in bestemmingsplnnen. Een plnologische regeling in de plnregels wordt niet noodzkelijk gecht en is derhlve ook niet opgenomen. el wordt het bouwen vn obstkels, hoger dn 0 meter, in de lgvliegroute ctief ontmoedigd. Luchtfoto met weergve lgvliegroute Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

32 emeente Steenbergen

33 .0bp BELEIDSBESCHRIJVIN. Vigerend beleid.. Conserverend bestemmingspln Het bestemmingspln is conserverend vn rd, wrbij bestnde, toegestne functies worden gecontinueerd. Het pln heeft hiermee een behoudend krkter. Dit betekent dt geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk worden gemkt. nneer sprke is vn een ontwikkeling, dient hiervoor een fzonderlijke juridische procedure gevoerd te worden. In het kder vn een dergelijke juridische procedure zl een toetsing plts moeten vinden n de beleidsvisies zols deze in beleidsstukken, die in dit hoofdstuk genoemd worden, gelden... Rijksbeleid Structuurvisie Infrstructuur en Ruimte, 0 Op mrt 0 is de Structuurvisie Infrstructuur en Ruimte (SVIR) vstgesteld en in werking getreden. De structuurvisie vervngt verschillende not s, wronder de Not Ruimte, de Structuurvisie Rndstd 00 en de Not Mobiliteit. De visie schetst de doelen, belngen en opgven vn het Rijk tot 0 en de mbities tot 00. Uitgngspunt is de ruimtelijke ordening zoveel mogelijk over te lten n gemeenten en provincies ( decentrl, tenzij ), minder ntionle belngen en eenvoudigere regelgeving. De ntionle belngen die worden benoemd betreffen de interntionle concurrentiepositie, het gebruik vn de ondergrond, het behouden en versterken vn vervoer- en trnsportsystemen, de milieukwliteit, de wterveiligheid en zoetwtervoorziening en behoud en versterken vn ntuur en cultuurhistorische wrden. De gemeente Steenbergen is onderdeel vn de Zuidwestelijke Delt wr een specifieke regionle opgve voor geldt. Ntionle opgven die ook voor het plngebied vn belng zijn, betreffen: Het borgen vn de wterveiligheid en -kwliteit, vn voldoende zoetwter en het herstel vn de esturiene dynmiek ls drger voor een duurzm wter- en ecosysteem; Het tot stnd brengen en beschermen vn de (herijkte) EHS, inclusief de Ntur 000 gebieden die een groot deel vn de Zuidwestelijke Delt besln; Uitvoeren vn de MIR VAR-fsprken voor het fciliteren vn de ontwikkeling vn de logistieke Delt ; Bereikbrheid voor de binnenvrt en nsluiting op het rns-europese trnsportnetwerk; Het robuust en compleet mken vn het hoofdenergienetwerk tussen Borssele en Midden- Brbnt (Zuidwest 0 kv verbinding). De nwezige ntionle belngen worden in het plngebied op gemeenteniveu juridischplnologisch vstgelegd. Het gt hier onder meer om de wterbergingsmogelijkheden en de vernkering vn de (herijkte) Ecologische Hoofdstructuur. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

34 Besluit en ministeriële regeling lgemene regels ruimtelijke ordening (Brro, Rrro), 0 Voor het juridisch borgen vn de ntionle belngen uit de SVIR heeft het Rijk, op bsis vn de et ruimtelijke ordening (ro), twee besluiten genomen wrmee dt mogelijk is. Deze twee besluiten zijn verschillend vn rd (procesmtig versus beleidsmtig): Het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Het Bro stelt vnuit de rijksverntwoordelijkheid voor een goed systeem vn ruimtelijke ordening juridische kders n de processen vn ruimtelijke belngenfweging en besluitvorming bij de verschillende overheden (o.. ntionl belng uit de SVIR). De Ldder vn duurzme verstedelijking is in 0 opgenomen in het Bro. Op de procesmtige vereisten wrn dit bestemmingspln moet voldoen wordt teruggekomen in prgrf. is reeds ingegn op de Ldder vn duurzme verstedelijking in reltie tot onderhvig bestemmingspln. Het Besluit lgemene regels ruimtelijke ordening (Brro). Dit geeft de juridische kders die nodig zijn om het vigerend ruimtelijk rijksbeleid te borgen. Het Brro is vstgesteld op ugustus 0 en in werking getreden op 0 december 0. Op oktober 0 is een wijziging vn het Brro vstgesteld. Het kbinet heeft in de genoemde SVIR vstgesteld dt voor een beperkt ntl onderwerpen, bijvoorbeeld voor defensie en wterveiligheid, de bevoegdheid om lgemene regels te stellen moet worden ingezet. Het gt drbij om het beschermen vn de ntionle belngen. Deze lgemene regels, vstgelegd in het Brro, werken zoveel mogelijk direct door op het niveu vn de lokle besluitvorming. Slechts dr wr een directe doorwerking niet mogelijk is, is gekozen voor indirecte doorwerking vi provincil medebewind. Nr nleiding vn een dvies vn de Rd vn Stte voorziet het Brro ook in een bij dit besluit behorende ministeriële regeling (Rrro). In deze regeling is de begrenzing opgenomen vn de gebieden uit een ntl titels uit het Brro wrvoor een reservering of een vrijwring geldt. De nduiding vn deze gebieden is opgenomen in het Brro. en nzien vn het onderhvige plngebied zijn er geen regels uit het Brro vn toepssing, ngezien er bij de onderhvige ontwikkeling geen ntionle belngen zijn gemoeid... Provincil beleid Structuurvisie Ruimtelijke Ordening (SVRO) De SVRO is in werking getreden op jnuri 0 en geeft de hoofdlijnen vn het provincil ruimtelijk beleid tot 0 (met een doorkijk nr 00). De visie is bindend voor het ruimtelijk hndelen vn de provincie. Het is de bsis voor de wijze wrop de provincie de instrumenten inzet die de et ruimtelijke ordening biedt. De visie ondersteunt drnst het beleid op ndere provincile beleidsterreinen. Een deel vn het provincile beleid uit de voorgnde beleidsstukken is nog steeds ctueel en blijft ongewijzigd. Voorbeelden zijn het principe vn concentrtie vn verstedelijking, zuinig ruimtegebruik, verntwoord omgn met de ntuurlijke bsis, het streven nr robuuste en neengeschkelde ntuurgebieden en de concentrtiegebieden voor glstuinbouw en intensieve veehouderijen. Onderhvig plngebied is voor het overgrote deel gelegen in de stedelijke structuur en meer in specifiek in de zone Kernen in het lndelijke gebied. emeente Steenbergen

35 .0bp Uitsnede Structurenkrt, SVRO Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

36 0 De provincie vindt het belngrijk dt er in Noord-Brbnt verschil blijft tussen de steden en de kernen in het lndelijk gebied. De provincie wil dt er verschillende kwliteiten worden ontwikkeld voor wonen en werken rond de steden en in het lndelijk gebied. De kernen in het lndelijk gebied, met de bijbehorende zoekgebieden voor verstedelijking, voorzien in de opvng vn de lokle verstedelijkingsbehoefte (wonen, werken, voorzieningen). Het overgrote deel vn het omliggende buitengebied en enkele delen vn de dorpsrnden liggen in het ccentgebied grrische ontwikkeling. Dit zijn gebieden wr de provincie ruimte en knsen ziet om de grrische productiestructuur te verduurzmen en te versterken. Het westelijk deel en het noordoostelijke deel is gelegen in ccentgebied grrische ontwikkeling. In deze gebieden ziet de provincie ruimte en knsen om de grrische productiestructuur te verduurzmen en te versterken. An het noordoostelijk deel vn het plngebied bevinden zich in het ccentgebied grotendeels grrische functies, fgewisseld met enkele woningen. Het westelijk deel vn het plngebied dt is gelegen in het ccentgebied bevt diverse bedrijfsmtige functies. Enkele delen vn de ccentgebieden zijn tevens ngemerkt ls zoekgebied voor verstedelijking in de Verordening ruimte Noord-Brbnt 0. De nduiding zoekgebied verstedelijking geeft n dt het trnsformeren vn buitengebied nr stedelijk gebied (wonen, werken, voorzieningen, stedelijk groen) fweegbr is ls dt nodig is om in de stedelijke ruimtebehoefte te voorzien. Onderhvig pln is conserverend vn rd en bevt derhlve geen specifieke regels ten nzien vn de ccentgebieden voor grrische ontwikkelingen. el zl de gemeente bij eventuele nieuwe ontwikkelingen de ontwikkelingsvisie vn de provincie op deze gebieden meenemen bij de beoordeling. Verordening ruimte 0 De op juni 0 in werking getreden Verordening ruimte 0 stelt regels n onder meer stedelijke ontwikkeling, ntuurontwikkeling, de ontwikkeling vn intensieve veehouderijen (reconstructie vn het buitengebied), wterberging, cultuurhistorie en het grrisch gebied. Op onderhvig plngebied zijn voor het overgrote deel de regels vn toepssing vn het bestnd stedelijke gebied. De stedelijke concentrtiegebieden en de drbij behorende zoekgebieden voor verstedelijking worden door de provincie gezien ls ruimtelijk smenhngende, verstedelijkte gebieden. Drbinnen liggen mogelijkheden voor verdere verstedelijking. Bij de begrenzing ervn is ngesloten op bestnde, veell historisch gegroeide, grote stedelijke concentrties. Het begrip bestnd stedelijk gebied is zodnig geformuleerd dt lle op het moment vn nwijzing bestnde stedelijke voorzieningen bebouwd en onbebouwd dronder vllen, uiterrd inclusief de in het plnologisch besluitproces reeds nvrde voorzieningen. Onder de hier genoemde stedelijke functies kn in ieder gevl begrepen worden: wonen, industriële, logistieke, mbchtelijke en dienstverlenende bedrijven, groothndel, horec, mtschppelijke voorzieningen, leisurevoorzieningen, stedelijke groenvoorzieningen en stedelijke infrstructuur. emeente Steenbergen

37 .0bp Uitsnede plnkrten, Verordening ruimte 0 Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

38 In de gebieden die in het plngebied ngeduid zijn ls zoekgebied voor verstedelijking zijn in het westelijk deel vn het plngebied reeds diverse bedrijfsmtige en woonfuncties te vinden. In het noordoostelijk deel vn het plngebied zijn in deze zoekgebieden voornmelijk volkstuinen te vinden. Drnst is een deel vn het plngebied gelegen in het grrisch gebied met ls zonering verwevingsgebied. Enkel de bedrijven n de westzijde vn het plngebied mken onderdeel uit vn het verwevingsgebied. Het gt hier om het noordoostelijk deel vn het plngebied met drin de recretieve- en sportvoorzieningen en enkele woningen. In de verwevingsgebieden is sprke vn een menging vn functies vn onder meer lndbouw, wonen en ntuur. In deze gebieden is vnuit reconstructiedoelstellingen nieuwvestiging vn intensieve veehouderijen niet wenselijk mr moet hervestiging en uitbreiding wel mogelijk zijn op die pltsen wr de ruimtelijke kwliteit of nwezige functies zich drtegen niet verzetten. In het plngebied zijn geen delen gelegen in de groenbluwe mntel en de ecologische hoofdstructuur. Onderhvig pln is conserverend vn rd en bevt derhlve geen specifieke regels ten nzien vn de diverse gebiedstypen. el zl de gemeente bij eventuele nieuwe ontwikkelingen de ontwikkelingsvisie vn de provincie op deze gebieden meenemen bij de beoordeling... emeentelijk beleid Structuurvisie 0 De ontwerpversie vn de Structuurvisie 0 heeft tot en met mrt 0 ter visie gelegen. De structuurvisie is vstgesteld op mei 0. Deze Structuurvisie bevt, op hoofdlijnen, het ruimtelijk beleid vn de gemeente Steenbergen voor de komende 0 tot jr. Zij heeft betrekking op het gehele grondgebied vn de gemeente. Zij bundelt de verschillende beleidsdocumenten met ruimtelijke consequenties, die in de fgelopen jren zijn verschenen, tot een uitvoeringsgericht beleidsinstrument. In het kder vn onderhvig bestemmingspln worden enkel de relevnte onderwerpen ngehld. oningbehoefte Voor het beplen vn de toekomstige woningbouw wordt rekening gehouden met de woningbehoeftermingen 00 vn de provincie. Deze rmingen worden regelmtig bijgesteld, een nieuwe bijstelling wordt verwcht in de loop vn 0. Echt ingrijpende wijzigingen worden niet verwcht. el is het zo dt de mensen over het geheel gezien steeds ouder worden. Dit zl ook zijn gevolg hebben voor de woningbehoefte. emeente Steenbergen

39 .0bp oningbehoefte en hrde bouwplnnen voor de kern Steenbergen In de oonvisie vn 00, met een looptijd tot 0, zijn een ntl locties ngegeven wr woningen gebouwd gn worden. Een gedeelte vn deze locties is op --0, het ijkpunt, ddwerkelijk bebouwd en een nder gedeelte nog niet. Drnst zijn een ntl locties fgevllen. De ctulisering vn de woningbehoefteprognoses 00 door de provincie heeft niet geleid tot een extr toenme vn te verwchten woningbouw voor de eigen woningbehoefte in de periode tot 00. Drom is er voor gekozen om de plnhorizon vn de woonvisie te verlengen tot en met 00. Dr bovenop komt nog wel de te verwchten extr woningbouwbehoefte vn 00 woningen vnwege de komst vn het Agro en Foodcluster Nieuw Prinsenlnd (AFC NP) en de te verwchten extrmurliseringsopgve. Met de Ruimte voor Ruimte kvels en woningbouw voor lndgoederen is geen rekening gehouden. In het woningbouwprogrmm zijn de kernen Steenbergen en elberg smengevoegd. Bovenstnde gegevens leiden tot een behoefte vn een toevoeging vn woningen n de woningvoorrd voor Steenbergen en elberg, inclusief extrmurlisering vnf --0 tot en met Voor Steenbergen en elberg zijn diverse hrde bouwplnnen geplnd of reeds in uitvoering die voorzien in nieuwe woningen. De bijgevoegde tbel geeft hierin een overzicht. De omvng vn de zekere (hrde) plnnen Steenbergen komen vrijwel overeen met de germde woonbehoefte. Bedrijvigheid Om de neergnde tendens vn de fgelopen jren in de werkgelegenheid te stoppen is het noodzkelijk om het ntl hectre bedrijventerrein en gemengd terrein uit te breiden. Drnst is er ook nog sprke vn een nzienlijke vervngingsvrg, omdt er veel locties binnen de gemeente met een bedrijvenbestemming in de fgelopen jr zijn komen te vervllen. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

40 Kernbeeld Steenbergen en elberg, (ontwerp) Structuurvisie 0 emeente Steenbergen

41 .0bp en nzien vn het beleid wordt uitgegn vn mtwerk, wrbij ls uitgngspunt wordt genomen dt er ps sprke zl zijn vn uitbreiding ls de bestnde omvng vn hectres n bedrijvigheid binnen de gemeente niet kn voorzien in de vrg. Eerst moet er dus onderzocht worden of er sprke is vn leegstnd en welke mogelijkheden er zijn om tot herstructurering vn het bestnde bedrijventerrein over te gn, lvorens er tot uitbreiding kn worden overgegn. Voorzieningen De hoofdkern Steenbergen heeft ls streek verzorgend centrum een redelijk uitgebreide winkelbrnche. Het verkoopvloeroppervlk vn de winkels is de fgelopen jren gestegen. In zijn lgemeenheid wordt gesteld dt het voorzieningenpprt in principe voldoet en de ruimte heeft. Steenbergen dient hr centrumfunctie te behouden en verder te versterken. De plnnen hiervoor (StdHven) liggen buiten onderhvig plngebied. Hoog- en lgdynmische gebieden Het westelijk deel vn het plngebied is gelegen in een hoogdynmisch gebied (, Steenbergen-est). Deze gronden zijn in de Verordening ruimte Noord-Brbnt 0 en de Structuurvisie Ruimtelijke Ordening vn de provincie Noord-Brbnt gelegen in zoekgebied voor stedelijk gebied en zijn dus beschikbr voor ontwikkeling. Voor het toekomstige beleid ngnde het buitengebied vormt de beleidsvisie op hoofdlijnen de belngrijkste kpstok voor het vormgeven vn het beleid. Er wordt hierbij een onderscheid gemkt in lg en hoogdynmische gebieden. In de hoogdynmische gebieden zijn ontwikkelingsmogelijkheden opgenomen voor bijvoorbeeld bedrijvigheid en intensieve recretie. In de lgdynmische gebieden geldt ls beleidsuitgngspunt het behoud en versterken vn huidige wrden. In deze prgrf ngnde het lndelijk gebied wordt weergegeven hoe er met de lgdynmische gebieden wordt omgegn. Zolng er nog geen ontwikkelingen zijn in de op de krt ngegeven zoekgebieden hoogdynmische ontwikkelingen, gelden hier dezelfde uitgngspunten ls verwoord voor de lgdynmische gebieden. Voor de ls hoogdynmische gebieden ngeduide gronden die gelegen zijn in het plngebied zijn nog geen concrete plnnen, derhlve gelden hiervoor dezelfde uitgngspunten ls voor de lgdynmische gebieden. oonvisie (00) De oonvisie geeft de hoofdlijnen vn het gemeentelijk woonbeleid voor de komende tot 0 jr (gezien vnf 00). Inmiddels zijn de cijfers uit de woonvisie gedteerd en derhlve deze ook niet opgenomen in deze prgrf. Voor de ctuele cijfers ten nzien vn het woonbeleid wordt verwezen nr de prgrf over de (ontwerp)structuurvisie 0. Een belngrijke opgve voor de oonvisie is het geven vn kwntittieve en kwlittieve indicties voor het gemeentelijke woningbouwprogrmm en de toedeling nr kernen en locties. Input voor de oonvisie wordt gevormd door het woonwensenonderzoek uit 00, de resultten vn werkbijeenkomsten die zijn gehouden met verschillende prtijen, en de uitkomsten vn verschillende recente rpporten en prognoses. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

42 elstndsniveus in Steenbergen-Zuid emeente Steenbergen

43 .0bp De oonvisie vormt een belngrijk beleidskder voor de meerjrige woningbouwplnning, voor de progrmmtische invulling vn locties en voor het mken vn presttiefsprken met woningmrktprtijen. elstndsbeleidspln Andcht wr het nodig is, en vrijheid wr het kn (juni 0, wijzigingen vstgesteld in september 0) Anleiding voor het welstndsbeleidspln is de oningwet (ingevoerd op jnuri 00), die de gemeenten ndrukkelijker oproept om welstndsbeleid te voeren. Doel vn de welstndsnot is een duidelijk toetsingskder te scheppen op bsis wrvn de welstndscommissie bouwplnnen kn beoordelen. Voor de burger ontstt hiermee meer inzicht in de welstndstoetsing en voorf meer zekerheid over de hlbrheid vn plnnen. Het gemeentelijk welstndsbeleid bevt dus de welstndsspecten en de criteri wrn bouwplnnen in die gemeente worden getoetst. Er zijn drie hoofdgroepen: lgemene criteri gebiedscriteri objectcriteri De lgemene criteri en de objectcriteri behndelen specten die niet gebiedsgebonden zijn, de gebiedscriteri zullen vn gemeente tot gemeente verschillen, en zullen gekoppeld zijn n specifieke gebieden binnen de gemeente. De gebiedsgerichte criteri bestn uit een beschrijving vn de beeldkrkteristiek vn de verschillende gebieden in de gemeente, een wrdebepling drvn en, drn gekoppeld, een vststelling vn het welstndsniveu. De beeldkrkteristiek wordt per kenmerkend deelgebied beschreven. In de wrdebepling wordt ngegeven welke gebiedsgebonden kenmerken zodnig wrdevol zijn dt ze dienen te worden gerespecteerd of beschermd. Afhnkelijk vn de wrde en gevoeligheid vn het betreffende gebied, de betekenis voor het nzien vn de openbre ruimte en het mbitieniveu, kn voor dt gebied een hoog (niveu ), een norml (niveu ), een lg (niveu ) welstndsniveu worden vstgesteld of kn het gebied ls welstndsvrij worden ngemerkt (niveu ). Hoe hoger het niveu hoe strenger de beoordelingsspecten. De bijgevoegde krt op de volgende pgin geeft de welstndsniveus in Steenbergen-Zuid weer. Onderhvig bestemmingspln betreft een conserverend pln zonder integrle ontwikkelingen. Derhlve is geen toetsing opgenomen n de welstndsnot en zijn er geen bijzondere bestemmingsplnregels opgenomen in onderhvig pln ten nzien vn de welstnd of beeldkwliteit. In het kder vn nieuwe ontwikkelingen zullen deze plnnen getoetst moeten worden n de geldende welstndscriteri. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

44 . Beleiduitgngspunten.. Algemeen Zols reeds ngegeven betreft het voorliggend bestemmingspln een conserverend pln wrbij bestnde, toegestne functies worden gecontinueerd. Nieuwe ontwikkelingen worden hierdoor niet meegnomen in onderhvig pln. Het beleid zl de komende jren met nme gericht zijn op enerzijds het behoud en de verdere ontwikkeling vn deze bestnde kwliteiten en nderzijds het wrborgen vn de leefbrheid vn het plngebied. Het provincile beleid lt in het plngebied enkele zoekgebieden voor verstedelijking toe, in nsluiting hierop heeft de gemeente ook zoekgebieden hoog- en lg dynmische ontwikkelingen ngewezen. In deze gebieden zijn echter geen concrete bouwplnnen en de gemeente heeft hier ook (nog) geen specifieke ontwikkelingsvisie voor. Dt betekend echter niet dt er binnen de vigerende bestemmingsplnregels geen flexibiliteit nwezig is om beplde (nieuwe) ontwikkelingen toe te kunnen stn. Deze flexibiliteit komt tot uiting binnen de bouwmogelijkheden en gebruiksregels vn de plnregels die horen bij dit bestemmingspln. In hoofdstuk wordt hier verder op ingegn. Om n te geven welke (toekomst)visie de gemeente Steenbergen heeft ten nzien vn het plngebied en welke ontwikkelingsvrijheden hier bij horen, wordt in de hierop volgende prgrfen per relevnt onderwerp ngegeven wt de visie vn de gemeente hier op is... onen Een groot deel vn de bebouwing in het plngebied bestt uit woningen. en nzien vn de woningbouw kn worden gesteld dt er in het plngebied vn het bestemmingspln Steenbergen-Zuid uit 00 één loctie is wr grootschlige woningbouw zl plts vinden. Dit betreft de loctie vn het voormlige Mollerlyceum op de hoek vn de Molenstrt en de Oudlndsestrt (nummer op het kernbeeld uit de Structuurvisie 0). De plnnen voor deze loctie omvtten de bouw vn in totl circ grondgebonden woningen. In onderhvig bestemmingspln is deze ontwikkelingsloctie buiten het plngebied gehouden ngezien deze ontwikkeling middels een seprte bestemmingsplnprocedure mogelijk gemkt wordt. In 00 zijn er n de Lijsterbesstrt nieuwe woningen gereliseerd. Op diverse pltsen zijn in het plngebied door inbreiding en vervngende nieuwbouw enkele woningen gereliseerd. en nzien vn de verdere ontwikkeling vn woningbouw wordt ingezet op inbreiding en herstructurering. Alle bestnde woningen hebben in het bestemmingspln een woonbestemming gekregen. Deze bestemming biedt veell ruimte voor uitbreiding en npssing vn de woning, met in chtneming vn de door de gemeente gestelde toegestne bebouwingsgrenzen. De verkveling vn de bestnde woningen dient te worden gehndhfd. oningvermeerdering in de vorm vn woningsplitsing is niet toegestn. emeente Steenbergen

45 .0bp.. Ruimtelijke inrichting en verkeer De openbre ruimte (groen-, verkeers- en verblijfsgebied) heeft een ruime bestemming gekregen, die optimle mogelijkheden biedt voor herinrichting, gericht op verbetering vn de verkeersveiligheid en het verblijfsklimt. Drbij is rekening gehouden met het feit dt het binnengebied vn het plngebied overwegend een verblijfsgebied is met ls mximle snelheid 0 km/h. De hoofdstructuur n groenvoorzieningen is specifiek bestemd. Het overige groen wordt opgenomen binnen de bestemming Verkeer. Door zowel verkeersfuncties ls groenvoorzieningen toe te stn in deze bestemmingen kn de nodige flexibiliteit gecreëerd worden om het gebruik in de invulling vn de openbre ruimte in de toekomst n te pssen. Het beleid voor het openbre gebied is gericht op behoud, onderhoud en dr wr mogelijk versterking en/of verbetering binnen de geldende plnregels... Bedrijven Uit de beschrijving vn de functies is gebleken dt er in het plngebied diverse bedrijfsmtige functies te vinden zijn. Vn ctuele en concrete nieuwbouwplnnen ten nzien vn bedrijvigheid is geen sprke. Het zwrtepunt vn de bedrijfsmtige functies is te vinden het zuidelijke en (zuid)westelijke deel vn het plngebied. er pltse zijn diverse bedrijven nwezige die binnen de milieuctegorie. vllen. Het beleid ten nzien vn de reeds nwezige bedrijfsmtige functies is gericht op het behoud vn de bestnde situties. De reeds nwezige bedrijven mogen niet belemmerd worden in hun functioneren en worden derhlve llen positief bestemd. en nzien vn de nwezige tnksttions met een lpg-vulpunt kn worden gesteld dt deze ter pltse behouden (mogen) blijven. Bij eventuele ontwikkeling in de nbijheid vn deze tnksttions dient er rekening gehouden te worden met de hindercontouren die ter pltse geldend zijn. Nieuwe bedrijfsmtige functies zijn enkel toegestn binnen de gebieden met de bestemming Bedrijf en dienen overeen te komen met de ter pltse toegestne milieuctegorie. Op deze mnier blijft het bestnde onderscheid tussen de (zwre) bedrijfsmtige functies en het zuivere woongebied gehndhfd. Bedrijven hebben de mogelijkheid zich verder te ontwikkelen binnen de gestelde bouw- en gebruikersmogelijkheden. Hierbij dient tevens beoordeeld te worden of de gewenste uitbreiding eventuele (ndelige) milieukundige gevolgen heeft voor de nste omgeving. De bestnde ontwikkelingsmogelijkheden uit het bestemmingspln Steenbergen-Zuid gelden hierbij ls uitgngspunt. Om deze (ontwikkelings)mogelijkheden te bieden, hebben deze gronden een bedrijfsbestemming gekregen met dr bij pssende bouw- en gebruiksregels. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

46 0.. Voorzieningen De bestnde commerciële voorzieningen hebben voldoende mogelijkheden om zich te ontwikkelen en een gezonde levensvtbre toekomst tegemoet te zien. Nieuwe voorzieningen zijn echter welkom indien blijkt dt hier vrg nr is. Deze zullen echter binnen de bestnde bestemmingen gereliseerd (moeten) kunnen worden of vi een prte bestemmingspln- of omgevingsvergunningprocedure mogelijk gemkt moeten worden. Hierbij dient rekening gehouden te worden met het drgvlk vn deze voorzieningen in verhouding tot het centrumgebied vn Steenbergen. De mtschppelijke voorzieningen die zich in het plngebied bevinden zijn vn groot belng voor de leefbrheid vn het plngebied en dienen dn ook behouden te blijven en dr wr mogelijk versterkt te worden. Deze functies krijgen dn ook de mogelijkheid om zich verder te ontwikkelen binnen de plnregels vn de bestemming Mtschppelijk uit onderhvig bestemmingspln. In het noordoostelijk deel vn het plngebied is een combintie vn sportfuncties en recretieve functies te vinden. Deze functies zijn belngrijk voor de leefbrheid vn het plngebied en de gehele kern Steenbergen. Derhlve dienen deze functies behouden te blijven en dr mogelijk ook versterkt te worden. emeente Steenbergen

47 .0bp JURIDISCHE PLANBESCHRIJVIN. Plnstukken Het bestemmingspln Steenbergen-Zuid is opgesteld conform het rpport Stndrd Vergelijkbre BestemmingsPlnnen 00 (SVBP 00) en het Informtie Model Ruimtelijke Ordening (IMRO 00), lsmede de et ruimtelijke ordening (ro), het Besluit op de ruimtelijke ordening (Bro), de et lgemene beplingen omgevingsrecht (bo) en het Besluit omgevingsrecht (Bor). Het bestemmingspln is vervt in een verbeelding, plnregels en een toelichting.. oelichting op de bestemmingsplnregels De plnregels zijn verdeeld in hoofdstukken, te weten: Hoofdstuk : Inleidende regels met drin de begrippen en de wijze vn meten; Hoofdstuk : Bestemmingsregels, wrmee de op de verbeelding opgenomen bestemmingen worden geregeld; Hoofdstuk : Algemene regels, wronder zijn opgenomen de nti-dubbeltelbepling, lgemene bouw- en gebruiksregels en lgemene fwijkingsregels; Hoofdstuk : Overgngs- en slotregels, wrin het overgngsrecht en de slotregel zijn opgenomen. Het doel vn de plnregels is om de bouw- en gebruiksregels vn de verschillende gronden n te geven... Inleidende regels Begrippen (rtikel ) In dit rtikel zijn beplingen (begrippen) opgenomen welke in het lgemeen sprkgebruik onvoldoende vstliggen en wrbij verschillen in interprettie bij toepssing vn de plnregels mogelijk zijn. ijze vn meten (rtikel ) Hierin wordt ngegeven op welke mnier hoogte, lengte, breedte, inhoud en oppervlkte vn bouwwerken / percelen gemeten moeten worden. Bij de wijze vn meten is ngesloten op de SVBP... Bestemmingsregels De regels vn een bestemming zijn ls volgt opgebouwd en benoemd: Bestemmingsomschrijving Bouwregels Ndere eisen Afwijken vn de bouwregels Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

48 Specifieke gebruiksregels Afwijken vn de gebruiksregels Omgevingsvergunning voor het uitvoeren vn werken, geen bouwwerk zijnde, of vn werkzmheden ijzigingsbevoegdheid Bijzondere beplingen Duidelijk zl zijn dt een bestemmingsregel niet lle elementen hoeft te bevtten. Dit kn per bestemming verschillen. In de bestemmingsomschrijving wordt een omschrijving gegeven vn de n de gronden toegekende functies. Als eerste wordt de hoofdfunctie ngegeven. Indien nodig worden vervolgens de ndere n de grond toegekende functies genoemd. In de bouwregels wordt bepld n welke voorwrden de bebouwing moet voldoen. Voor zover nodig wordt een onderscheid gemkt in hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wrdoor de toetsing vn nvrgen voor een omgevingsvergunning nmerkelijk vereenvoudigd en inzichtelijker is. Op de verbeelding worden bouwgrenzen opgenomen die smen een bouwvlk vormen. In het onderstnde worden de regels vn de opgenomen bestemmingen nder toegelicht. Agrrisch (rtikel ) De onbebouwde grrische gronden die gelegen zijn in het noordoostelijke deel vn het plngebied en ter pltse vn de estlnds Lngeweg zijn bestemd met een grrische bestemming. Op deze gronden mg niet gebouwd worden. Bedrijf (rtikel ) De bestemming Bedrijf is onder ndere opgenomen ter pltse vn de nutsvoorzieningen die verspreid gelegen zijn in het plngebied. evens hebben de diverse bedrijfslocties in het plngebied deze bestemming gekregen. Om op een goede mnier te kunnen reguleren welke bedrijven zich wr kunnen vestigen wordt gebruik gemkt vn een Stt vn Bedrijfsctiviteiten. Middels een verwijzing vnuit de plnregels nr deze lijst met bedrijfstypen wordt kenbr gemkt welke type bedrijven toegestn zijn. De bouwmogelijkheden betreffen over het lgemeen 0% vn het bouwvlk, uitzonderingen zijn op de verbeelding weergegeven. Bedrijfswoningen zijn prt ngeduid, net ls de windturbine die te vinden is op het terrein vn het bedrijf Unipc n de Frnseweg. Bos (rtikel ) en noordoosten vn het zwembd n de Krommeweg zijn gronden gelegen die bebost zijn. Dit gebied heeft de bestemming Bos gekregen. ebouwen zijn ter pltse niet toegestn, tevens is een omgevingsvergunning nodig voor het uitvoeren vn werkzmheden. emeente Steenbergen

49 .0bp Detilhndel (rtikel ) In het plngebied is n het Florplein een supermrkt gelegen met drboven pprtementen. er pltse is geregeld dt het ntl woningen niet mg toenemen. Andere locties wr een bestemming detilhndel is opgenomen betreffen de kpslon n de Molenweg en een pedicure n de Oudlndsestrt 0. er pltse vn de Molenweg is een bedrijfswoning toegestn. De bouwvlkken binnen deze bestemming mogen voor 00% bebouwd worden. roen (rtikel ) De diverse groenvoorzieningen binnen de dorpskern hebben de bestemming roen gekregen. Het betreft hier het zogenmde structurele groen, kleinschlige groenvoorzieningen zijn opgenomen in de bestemming Verkeer. ebouwen zijn ter pltse vn deze bestemming in principe niet toegestn met uitzondering vn gebouwen ten behoeve vn de kinderboerderij. Horec (rtikel ) In onderhvig plngebied is mr één loctie nwezig met de bestemming Horec, het betreft de cfetri n de Oudlndsestrt. Het bouwvlk binnen deze bestemming mg 00% bebouwd worden. er pltse zijn enkel horec-ctiviteiten toegestn die pssen binnen de in dit bestemmingspln opgenomen Stt vn Horec-ctiviteiten. Mtschppelijk (rtikel ) In het plngebied zijn diverse mtschppelijke functies nwezig. Het betreffen hier onder ndere het politiebureu en de brndweerkzerne n de Molenweg en de bsisschool en de kerk n de Esdoornstrt. De bouwmogelijkheden betreffen over het lgemeen 0% vn het bouwvlk, uitzonderingen zijn op de verbeelding weergegeven. Doordt de bestnde mtschppelijke functies niet specifiek ngeduid zijn, is er een wisselwerking mogelijk tussen de binnen de plnregels toegestne functies. Dit biedt de nodige flexibiliteit voor de toekomst. Recretie (rtikel 0) Het noordoostelijke deel vn het plngebied omvt diverse gronden met de bestemming Recretie. De ter pltse nwezige volkstuinen hebben een specifieke nduiding gekregen. en nzien vn het bouwen zijn er enkel beperkte bebouwingsmogelijkheden voor gebouwen ter pltse vn de nduiding volkstuinen. Ook het zwembd n de Krommeweg is specifiek ngeduid. er pltse is een ruim bouwvlk opgenomen met een bebouwingspercentge, op deze mnier zijn de gebouwen ten behoeve vn het zwembd niet gebonden n een specifieke loctie en wordt de nodige flexibiliteit geboden om in de toekomst het zwembd te kunnen blijven ontwikkelen. Sport (rtikel ) De sportvelden in het noordoostelijk deel vn het plngebied zijn bestemd met de bestemming Sport. Binnen deze bestemming is een wisselwerking mogelijk tussen de verschillende toegestne sportfuncties uit de bestemmingsomschrijving. De ter pltse nwezige sporthl wordt echter ls een specifieke functie beschouwd en is derhlve ook specifiek ngeduid. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

50 In de bestemming Sport is eveneens de jongerenontmoetingsplek (jop) opgenomen die gelegen is n de ipstrt c. Middels een wijzigingsbevoegdheid wordt de mogelijkheid geboden om deze nduiding voor de jop te verwijderen zodt ter pltse de sportvoorzieningen eventueel verder ontwikkeld kunnen worden. uin (rtikel ) ronden die gelegen zijn voor de voorgevel vn een woning zijn bestemd met de bestemming uin. ebouwen zijn ter pltse vn deze bestemming niet toegestn (uitgezonderd serres en erkers). Voor bijbehorende bouwwerken is een onderscheid ngebrcht tussen de erffscheidingen en overige bijbehorende bouwwerken. Verkeer (rtikel ) De infrstructuur (wegen, openbr prkeren, fiets- en voetpden etc.) vn het dorp is opgenomen in de bestemming Verkeer. evens zijn eventuele grgeboxen ook toegestn dr wr dit ngeduid is. en nzien vn het bouwen zijn, nst de grges, enkel gebouwen ten behoeve vn nutsvoorzieningen toegestn. ter (rtikel ) Het (structurele) wter binnen het plngebied is bestemd middels deze wterbestemming. In deze bestemming is bouwen niet toegestn. onen (rtikel ) Het overgrote deel vn het plngebied heeft de bestemming onen. In de woonbestemming zijn twee locties specifiek ngeduid, dit betreft de kpslon n de Anjerstrt en de woonwgenstndplts n de estlnds Lngeweg. Per bouwvlk is ngegeven welke type woningen ter pltse zijn toegestn en wt de mximle goot- en bouwhoogte is. en nzien vn bijbehorende bouwwerken is fhnkelijk vn de perceelsomvng een mximle oppervlktemt opgenomen... Algemene regels In rtikel is de dubbelbestemming Leiding s opgenomen. Deze dubbelbestemming heeft ls functies om de nwezige gsleidingen te beschermen. er pltse is een belemmeringszone ter breedte vn meter n weerszijden vn de hrtlijn vn de leiding vn krcht. Bouwen is enkel toegestn ten behoeve vn de dubbelbestemming en onder enkele rndvoorwrden. In de Anti-dubbeltelregel (rtikel ) wordt bepld dt grond die eenml in nmerking is genomen bij het verlenen vn een omgevingsvergunning wrin uitvoering is gegeven of lsnog kn worden gegeven, deze bij de beoordeling vn ltere plnnen buiten beschouwing blijft. Het nog overgebleven terrein mg dus niet nog eens meegenomen worden bij het toestn vn een nder bouwwerk. emeente Steenbergen

51 .0bp In de Algemene bouwregels (rtikel ) is een bepling opgenomen ten nzien vn het overschrijden vn de nduidingsgrenzen en nduidingen. Deze overschrijdingen betreffen onder ndere erkers, serres en ondergeschikte delen. In de Algemene gebruiksregels (rtikel ) wordt ngegeven welk gebruik beschouwd wordt ls strijdig met het bestemmingspln. De Algemene fwijkingsregels (rtikel 0) verschffen het bevoegd gezg de gewenste beleidsruimte om bij de uitvoering vn het pln te kunnen inspelen op gegevens of situties die voorf niet bekend kunnen zijn. De Algemene nduidingsregels (rtikel ) bevtten regels ter bescherming vn het strlpd dt gelegen is binnen het plngebied. er pltse mogen geen bouwwerken gereliseerd worden die hoger zijn dn meter. evens zijn in dit rtikel regels opgenomen ten nzien vn de veiligheidszone vn de lpgvulpunten. Binnen het nduidingsgebied mogen geen kwetsbre of beperkt kwetsbre objecten worden gebouwd. De Algemene wijzigingsregels (rtikel ) mken het mogelijk om de ctegorieindeling vn de Stt vn Bedrijfsctiviteiten te vernderen en om de nduiding veiligheidszone-lpg te wijzigen of te verwijderen. evens mken deze regels het mogelijk om de bestemming onen om te zetten nr de bestemming uin en vice vers. In het nvolgende rtikel zijn de Algemene procedureregels (rtikel ) opgenomen. Deze regels geven n welke procedure gevoerd moet worden, indien een wijzigingsbevoegdheid of een fwijkingsbevoegdheid toegepst wordt. De Overige regels (rtikel ) stellen dt het bevoegd gezg de mogelijkheid heeft om, l dn niet in het gevl vn een omgevingsvergunning, ndere eisen te stellen ten nzien vn de situering, bouwmss, fmetingen en visuele krkteristieken vn bouwwerken... Overgngs- en slotregels In de regel Overgngsrecht (rtikel ) is geregeld in hoeverre en onder welke voorwrden bestnde gebouwen en het bestnd gebruik vn gronden en bouwwerken mogen fwijken vn het pln. In de Slotregel (rtikel ) is ngegeven op welke wijze de regels vn het bestemmingspln kunnen worden ngehld. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

52 emeente Steenbergen

53 .0bp RESULAEN ZIENSIJZEN EN OVERLE. Inleiding De procedures voor vststelling vn een bestemmingspln zijn door de wetgever geregeld. Angegeven is dt tussen gemeente en verschillende instnties overleg over het pln moet worden gevoerd lvorens een ontwerppln ter visie gelegd kn worden. Bovendien is het noodzkelijk dt belnghebbenden de gelegenheid hebben om hun visie omtrent het pln te kunnen geven. Ps drn kn de wettelijke procedure met betrekking tot vststelling vn het bestemmingspln vn strt gn.. Vooroverleg er voldoening n het beplde in rtikel.. Bro wordt bij de voorbereiding vn het bestemmingspln overleg gepleegd met besturen vn gemeenten, Rijksdiensten, provincile diensten en dergelijke. Het concept-ontwerp bestemmingspln is in het kder vn het vooroverleg ter beoordeling gestuurd nr de Provincie Noord-Brbnt en het wterschp Brbntse Delt. Vnuit de provincie zijn geen inhoudelijke opmerkingen binnen gekomen. Vnuit het wterschp Brbntse Delt is gevrgd een tekstfrgment in te voegen over de keur. Dit tekstfrgment is in prgrf. vn onderhvige toelichting toegevoegd. Beide vooroverlegrecties zijn ls bijlge toegevoegd.. Zienswijzenprocedure De gemeente betrekt de bevolking, middels een tervisielegging bij de voorbereiding vn plnnen op ruimtelijk gebied. Het ontwerp bestemmingspln zl conform fdeling. Awb gedurende zes weken ter visie liggen op het gemeentehuis. evens zl het ontwerpbestemmingspln tijdens deze periode vi elektronische weg rdpleegbr zijn. edurende de periode vn tervisielegging kn een ieder zienswijzen omtrent de beoogde ontwikkeling schriftelijk kenbr mken bij de gemeenterd lvorens de rd een besluit omtrent vststelling neemt. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

54 emeente Steenbergen

55 .0bp ECONOMISCHE UIVOERBAARHEID Bij de voorbereiding vn een ontwerpbestemmingspln dient op grond vn rtikel.. vn het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) in de plntoelichting vn een bestemmingspln miniml inzicht te worden gegeven in de economische uitvoerbrheid vn het pln. evens is met de inwerkingtreding vn de et ruimtelijke ordening de verplichting ontstn om, indien sprke is vn ontwikkelingen wrvoor de gemeente redelijkerwijs kosten moet mken, bijvoorbeeld voor de nleg vn voorzieningen vn openbr nut, plnschdeclims en de plnkosten, deze moeten kunnen worden verhld op de inititiefnemer. Een en nder dient te worden vstgelegd in privtrechtelijke overeenkomsten met iedere grondeigenr. Als er met een grondeigenr geen overeenkomst is gesloten en het kostenverhl niet nderszins is verzekerd, dient een exploittiepln te worden opgesteld welke tegelijkertijd met het bestemmingspln moet worden vstgesteld. Het onderhvige bestemmingspln is in hoofdzk een conserverend pln. De ontwikkelingen zijn mogelijk gemkt met wijzigingsbevoegdheden. De gemeente Steenbergen stt grnt voor de economische uitvoerbrheid vn onderhvig bestemmingspln. Hiervoor zijn de benodigde finnciële middelen gereserveerd. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

56

57 Bestemmingsplnregels

58

59 .0bp INHOUD Hoofdstuk Inleidende regels... Artikel Begrippen... Artikel ijze vn meten... Hoofdstuk Bestemmingsregels... Artikel Agrrisch... Artikel Bedrijf... Artikel Detilhndel... Artikel emengd... Artikel roen... Artikel Horec... Artikel Mtschppelijk... Artikel 0 Recretie... Artikel uin... Artikel Verkeer... Artikel ter... Artikel onen... Artikel Leiding - s... Hoofdstuk Algemene regels... Artikel Anti-dubbeltelregel... Artikel Algemene bouwregels... Artikel Algemene gebruiksregels... Artikel Algemene fwijkingsregels... Artikel 0 Algemene nduidingsregels... Artikel Algemene wijzigingsregels... Artikel Algemene procedureregels... Artikel Overige regels... Hoofdstuk Overgngs- en slotregels... Artikel Overgngsrecht... Artikel Slotregel... Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

60 emeente Steenbergen

61 .0bp Hoofdstuk Inleidende regels Artikel Begrippen In deze regels wordt verstn onder:. pln het bestemmingspln Steenbergen-Zuid vn de gemeente Steenbergen;. bestemmingspln de geometrisch beplde plnobjecten ls vervt in het ML-bestnd NL.IMRO.0.sbgBPstbrgnzdon0 met de bijbehorende regels en bijlgen;. nbouw een n een hoofdgebouw gebouwd gebouw dt in bouwkundig opzicht te onderscheiden is vn het hoofdgebouw;. nduiding een geometrisch bepld vlk of figuur, wrmee gronden zijn ngeduid, wr ingevolge de regels, regels worden gesteld ten nzien vn het gebruik en/of het bebouwen vn deze gronden;. nduidingsgrens de grens vn een nduiding indien het een vlk betreft;. n-huis-gebonden beroep het beroepsmtig verlenen vn diensten op dministrtief, rchitectonisch, kunstzinnig, juridisch of een drmee nr rd gelijk te stellen gebied, dn wel het uitoefenen vn een beroep op medisch, prmedisch of therpeutisch gebied, welke door hun beperkte omvng in een gedeelte vn een woning en de drbijbehorende bebouwing worden uitgeoefend, wrbij de woonfunctie ls primire functie behouden en herkenbr blijft;. chtererfgebied erf n de chterknt en de niet nr openbr toegnkelijk gebied gekeerde zijknt, op meer dn m vn de voorknt, vn het hoofdgebouw;. ntennedrger ntennemst of ndere constructie bedoeld voor de bevestiging vn een ntenne;. ntenne-instlltie instlltie bestnde uit een ntenne, een ntennedrger, de bedrding en de l dn niet in een of meer techniekksten opgenomen pprtuur, met de drbij behorende bevestigingsconstructie;.0 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;. bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, welke kennelijk slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden) vn een persoon, wiens huisvesting dr noodzkelijk is, gelet op de bestemming en het feitelijk gebruik vn het gebouw en de gronden; Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

62 . bestemmingsgrens de grens vn een bestemmingsvlk;. bestemmingsvlk een geometrisch bepld vlk met eenzelfde bestemming;. bijbehorend bouwwerk uitbreiding vn een hoofdgebouw dn wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, dr l dn niet tegen ngebouwd gebouw, of nder bouwwerk, met een dk;. bijgebouw een op zichzelf stnd, l dn niet vrijstnd gebouw, dt door de vorm onderscheiden kn worden vn het hoofdgebouw en dt in rchitectonische en functioneel zin ondergeschikt is n het hoofdgebouw;. bijzondere woonvoorziening woonruimten met bijbehorende voorzieningen voor beplde groepen mensen, die een zorgfhnkelijkheid hebben vn een zorginstelling;. bouwen het pltsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of vernderen en het vergroten vn een bouwwerk, lsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of vernderen vn een stndplts;. bouwgrens de grens vn een bouwvlk;. bouwlg een doorlopend gedeelte vn een gebouw dt is begrensd door op (ngenoeg) gelijke hoogte liggende vloeren of blklgen en dt zodnige fmetingen en vormen heeft dt dit gedeelte zonder ingrijpende voorzieningen voor woonfuncties geschikt of geschikt te mken is;.0 bouwperceel een neengesloten stuk grond wrop ingevolge de regels een zelfstndige, bij elkr behorende bebouwing is toegestn;. bouwperceelsgrens de grens vn een bouwperceel;. bouwverordening bouwverordening ls bedoeld in rtikel vn de oningwet;. bouwvlk een geometrisch bepld vlk, wrmee gronden zijn ngeduid, wr ingevolge de regels beplde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelten; emeente Steenbergen

63 .0bp. bouwwerk elke constructie vn enige omvng vn hout, steen, metl of nder mteril, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;. detilhndel het bedrijfsmtig te koop nbieden, wronder begrepen de uitstlling ten verkoop, het verkopen en/of leveren vn goederen n personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of nwending nders dn in de uitoefening vn een beroeps- of bedrijfsctiviteit;. dienstverlening het bedrijfsmtig nbieden, verkopen en / of leveren vn diensten n personen, zols reisbureus, kpslons en wsserettes. Niet toegestn zijn het nbieden, verkopen en / of leveren vn diensten n personen in het kder vn een seksinrichting;. erf l dn niet bebouwd perceel, of een gedeelte drvn, dt direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dt in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste vn het gebruik vn dt gebouw, en, voor zover een bestemmingspln of een beheersverordening vn toepssing is, deze die inrichting niet verbieden;. gebouw elk bouwwerk, dt een voor mensen toegnkelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wnden omsloten ruimte vormt;. hoofdgebouw gebouw, of gedeelte drvn, dt noodzkelijk is voor de verwezenlijking vn de geldende of toekomstige bestemming vn een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel nwezig zijn, gelet op die bestemming het belngrijkst is;.0 horecbedrijf een bedrijf, gericht op één of meer vn de nvolgende ctiviteiten:. het verstrekken vn l dn niet ter pltse te nuttigen voedsel en/of drnken; b. het exploiteren vn zlccommodtie; c. het verstrekken vn nchtverblijf;. kntoor een gebouw of een gedeelte drvn, dt dient voor het beroepsmtig verlenen vn diensten op dministrtief, rchitectonisch, kunstzinnig, juridisch of een drmee nr rd gelijk te stellen gebied;. kleinschlige bedrijfsmtige ctiviteiten het op bedrijfsmtige wijze uitoefenen vn ctiviteiten, wrvoor geen melding- of vergunningplicht op grond vn het 'Besluit lgemene regels voor inrichtingen milieubeheer'' geldt en die door de beperkte omvng in een gedeelte vn een woning en de drbijbehorende bebouwing worden uitgeoefend, wrbij de woonfunctie ls primire functie behouden en herkenbr blijft;. kwetsbr object. kwetsbr object; een object zols bedoeld in rtikel, lid l uit het Besluit externe veiligheid inrichtingen; b. beperkt kwetsbr object; een object zols bedoeld in rtikel, lid b uit het Besluit externe veiligheid inrichtingen; Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

64 . (lokle)mtschppelijke voorziening (overheids)voorzieningen inzke welzijn, volksgezondheid, cultuur, religie, sport, kinderopvng, onderwijs en drmee gelijk te stellen sectoren;. nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve vn het openbre nut, zols trnsformtorhuisjes, gsreduceersttions, schkelhuisjes, duikers, bemlingsinstllties, gemlgebouwtjes, telefooncellen en pprtuur voor telecommunictie;. omgevingsvergunning vergunning ls bedoeld in rtikel. et lgemene beplingen omgevingsrecht (bo);. openbre voorzieningen voorzieningen die veell in de openbre ruimte zijn gesitueerd, zols fvlbkken, inzmelbkken voor gls, ppier en kleding, strtverlichting, zitbnken, beeldende kunst;. overkpping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien vn een gesloten dk;. prdrij-ctiviteiten het houden vn prden en pony s ten behoeve vn verhuur en eigen gebruik, lsmede het bieden vn gelegenheid n derden om hun prden en pony s in pension te stllen en te weiden;.0 peil. voor gebouwen, wrvn de hoofdtoegng onmiddellijk n of mximl m vn een weg grenst: de hoogte vn de weg (ter pltse vn de hoofdtoegng); b. in ndere gevllen en voor ndere bouwwerken: de hoogte vn de weg (ter pltse vn de hoofdtoegng) + cm;. prktijkruimte een gebouw of een gedeelte drvn, dt dient voor het beroepsmtig verlenen vn diensten op dministrtief, rchitectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, prmedisch, therpeutisch of een drmee nr zijn rd gelijk te stellen gebied;. recretie vormen vn recretie, die in principe pltsvinden tussen zonsopgng en zonsondergng en niet gericht zijn op het verstrekken vn nchtverblijf;. seksinrichting een voor het publiek toegnkelijke besloten ruimte wrin bedrijfsmtig, of in een omvng lsof zij bedrijfsmtig ws seksuele hndelingen worden verricht of vertoningen vn erotisch-pornogrfische rd pltsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder gevl verstn: een seksbioscoop, seksutomtenhl, sekstheter, een prenclub, een (rm)prostitutiebedrijf en een erotische mssgeslon, l dn niet in combintie met elkr; emeente Steenbergen

65 .0bp. smenhngend strt- en bebouwingsptroon. een goede verhouding tussen bouwmss en open ruimte; b. een goede hoogte-/breedte-verhouding tussen de bebouwing onderling; c. een smenhng in bouwvorm / rchitectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkr is georiënteerd;. stt vn Bedrijfsctiviteiten een ls bijlge bij deze regels behorende en drvn onderdeel uitmkende lijst vn bedrijven en instellingen;. stt vn Horec-ctiviteiten een ls bijlge bij deze regels behorende en drvn onderdeel uitmkende lijst vn horecctiviteiten;. strtprostitutie het door hndelingen, houding, woord, gebr of op ndere wijze pssnten tot prostitutie bewegen, uitnodigen dn wel nlokken;. verkoopvloeroppervlkte de voor het publiek toegnkelijke (winkel)ruimte;. volumineuze detilhndel detilhndel volgens een formule die vnwege de rd en/of omvng vn de gevoerde rtikelen een groot oppervlk nodig heeft voor de uitstlling, zols de verkoop vn uto's, boten, crvns, tuininrichtingsrtikelen, bouwmterilen, keukens en snitir, lsmede woninginrichtingsrtikelen, wronder meubelen;.0 voorgevel- / chtergevellijn de denkbeeldige lijn die, in combintie met de rechte lijnen die in het verlengde drvn zijn te trekken, bij het bouwen n de wegzijde (voorgevellijn) of n de vn de weg fgekeerde zijde (chtergevellijn) niet mg worden overschreden;. voorste bouwperceelsgrens de nr de weg gekeerde grens vn een perceel; indien meerdere zijden vn het perceel nr de weg zijn gekeerd, wijzen burgemeester en wethouders een voorste bouwperceelsgrens n;. volkstuin een stuk grond wrop voor prticulier gebruik, op recretieve wijze voedings- en siergewssen worden geteeld;. wellness voorzieningen ten behoeve vn ontspnning, verzorging en schoonheid, zols sun, (niet erotische) mssge, zonnestudio, pedicure en drmee gelijk te stellen gevllen;. woning een complex vn ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting vn één fzonderlijk huishouden;. woning, neengebouwd blokken vn meer dn grondgebonden woningen onder kp; Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

66 . woning, twee-neengebouwd blokken vn n elkr gebouwde woningen wronder mede begrepen woningen geschkeld n elkr;. woning, vrijstnd een woning die in constructief en visueel opzicht vrij stt vn een ndere woning of drmee slechts verbonden is door een tuinmuur, hg of ndere tuinfscherming;. zijdelingse bouwperceelsgrens de grens tussen twee percelen, die voor- en chterzijde vn een perceel verbindt. emeente Steenbergen

67 .0bp Artikel ijze vn meten Bij de toepssing vn deze regels wordt ls volgt gemeten:. de bouwhoogte vn een bouwwerk vnf het peil tot n het hoogste punt vn een gebouw of vn een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering vn ondergeschikte bouwonderdelen, zols schoorstenen, ntennes, en nr de rd drmee gelijk te stellen bouwonderdelen;. de dkhelling lngs het dkvlk ten opzichte vn het horizontle vlk;. de goothoogte vn een bouwwerk. vnf het peil tot n de bovenknt vn de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een drmee gelijk te stellen constructiedeel; b. indien de dkhelling meer dn 0 grden bedrgt mg de mximle bouwhoogte vn een gebouw de goothoogte niet overschrijden; indien zich op enige zijde vn een gebouw één of meer dkkpellen bevinden wrvn de gezmenlijke breedte meer bedrgt dn 0% vn de gevelbreedte (op de chterzijde vn een gebouw meer dn 0%), wordt de goot of boeibord vn de dkkpel ls goot- of boeibordhoogte ngemerkt;. de inhoud vn een bouwwerk tussen de onderzijde vn de begne grondvloer, de buitenzijde vn de gevels (en/of het hrt vn de scheidingsmuren) en de buitenzijde vn dken en dkkpellen;. de oppervlkte vn een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlkken en/of het hrt vn de scheidingsmuren, neerwrts geprojecteerd op het gemiddelde niveu vn het fgewerkte bouwterrein ter pltse vn het bouwwerk. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

68 0 emeente Steenbergen

69 .0bp Hoofdstuk Bestemmingsregels ENKELBESEMMINEN Artikel Agrrisch. Bestemmingsomschrijving De voor Agrrisch ngewezen gronden zijn bestemd voor:. grrisch grondgebruik; b. wter en voorzieningen voor de wterhuishouding; c. ter pltse vn de nduiding recretie, mede voor recretieve functies gericht op prdrijctiviteiten; d. ter pltse vn de nduiding volkstuin, uitsluitend voor volkstuinen;. Bouwregels Op deze gronden mg met in chtneming vn de onderstnde regels worden gebouwd... ebouwen en overkppingen Voor het bouwen vn gebouwen en overkppingen gelden de volgende regels:. het gezmenlijk bebouwingsoppervlk vn gebouwen en overkppingen, ter pltse vn de nduiding volkstuin, mg, per volkstuin, niet meer bedrgen dn m²; b. ter pltse vn de nduiding volkstuin, mg de bouwhoogte vn gebouwen en overkppingen, niet meer bedrgen dn m; c. ter pltse vn de nduiding recretie, mg het gezmenlijk bebouwingsoppervlk vn gebouwen en overkppingen, per prdenwei, niet meer bedrgen dn m², met dien verstnde dt het oppervlk vn een prdenwei niet minder bedrgt dn 00 m²; d. ter pltse vn de nduiding recretie, mg de bouwhoogte vn gebouwen en overkppingen, niet meer bedrgen dn m; e. op de overige gronden mogen geen gebouwen of overkppingen worden gebouwd... Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen vn bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:. uitsluitend erf- en terreinfscheidingen en fscheidingen ten behoeve vn dierenverblijven zijn toegestn; b. de bouwhoogte vn erf- en terreinfscheidingen en fscheidingen ten behoeve vn dierenverblijven mg niet meer bedrgen dn m; c. de bouwhoogte vn overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter pltse vn de nduiding volkstuin en recretie, mg niet meer bedrgen dn m. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

70 Artikel Bedrijf. Bestemmingsomschrijving De voor Bedrijf ngewezen gronden zijn bestemd voor:. bedrijven behorende tot en met ten hoogste de op de verbeelding ngegeven ctegorie vn de Stt vn Bedrijfsctiviteiten; b. ter pltse vn de nduiding nutsvoorziening, uitsluitend voor nutsvoorzieningen; c. ter pltse vn de nduiding bedrijfswoning, mede voor een bedrijfswoning; d. ter pltse vn de nduiding verkooppunt motorbrndstoffen met lpg, uitsluitend een benzineservicesttion met lpg; e. ter pltse vn de nduiding verkooppunt motorbrndstoffen zonder lpg, uitsluitend een benzineservicesttion zonder lpg; f. ter pltse vn de nduiding windturbine, uitsluitend voor windturbine; met drn ondergeschikt: g. detilhndel zols genoemd in de Stt vn Bedrijfsctiviteiten; met de drbij behorende; h. bijbehorende bouwwerken; i. bouwwerken geen gebouwen zijnde; j. wegen en pden; k. prkeervoorzieningen; l. groenvoorzieningen; m. wter en voorzieningen voor de wterhuishouding; n. tuinen en erven.. Bouwregels Op deze gronden mg met in chtneming vn de onderstnde regels worden gebouwd... Algemeen. hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken dienen binnen het bouwvlk te worden gebouwd wrbij geldt dt indien deze niet op de bouwperceelsgrens gebouwd worden, de fstnd tot de bouwperceelsgrens niet minder mg bedrgen dn m; b. de onderlinge fstnd vn niet-neengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel mg niet minder bedrgen dn m; c. het bebouwingspercentge vn het bouwvlk mg niet meer bedrgen dn 0% tenzij nders op de verbeelding is weergegeven; d. het verkoopvloeroppervlk vn de n een benzineservicesttion ondergeschikte detilhndel mg niet meer bedrgen dn 00 m²... ebouwen en nzien vn het bouwen vn gebouwen gelden de volgende regels:. de goot- en bouwhoogte vn gebouwen mg niet meer bedrgen dn is ngegeven ter pltse vn de nduiding mximle goot- en bouwhoogte. emeente Steenbergen

71 .0bp.. Bedrijfswoning en nzien vn het bouwen vn bedrijfswoningen gelden de volgende regels:. een bedrijfswoning mg enkel gebouwd worden ter pltse vn de nduiding bedrijfswoning ; b. het ntl bedrijfswoningen mg per bouwperceel niet meer dn bedrgen; c. de goothoogte vn een bedrijfswoning mg niet meer bedrgen dn m; d. de bouwhoogte vn een bedrijfswoning mg niet meer bedrgen dn 0 m... Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen vn bijbehorende bouwwerken behorende bij de bedrijfswoning gelden de volgende regels:. bijbehorende bouwwerken dienen ten minste m chter de voorgevellijn te worden gebouwd, b. n- en bijgebouwen dienen op de zijdelingse bouwperceelsgrens of miniml m uit de zijdelingse bouwperceelsgrens gebouwd te worden; c. indien de oppervlkte vn het bouwperceel 00 m² of minder bedrgt, mg de gezmenlijk oppervlkte vn bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlk, ten hoogste 0% vn de oppervlkte vn het bouwperceel bedrgen, met een mximum vn 0 m²; d. indien de oppervlkte vn het bouwperceel meer dn 00 m² bedrgt, mg de gezmenlijk oppervlkte vn bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlk, ten hoogste % vn de resterende oppervlkte buiten het bouwvlk extr bedrgen, met een mximum vn 0 m²; e. in fwijking vn sub c en d geldt dt dr wr ten tijde vn de vststelling vn onderhvig bestemmingspln het bebouwingsoppervlk n bijbehorende bouwwerken groter is dn de onder c en d genoemde oppervlktemten, het bestnde bebouwingsoppervlk gehndhfd mg blijven; f. de goothoogte vn n- en bijgebouwen mg niet meer bedrgen dn m; g. de bouwhoogte vn n- en bijgebouwen mg niet meer bedrgen dn m; h. n- en bijgebouwen voor de voorgevel mogen niet worden voorzien vn een kp; i. de bouwhoogte vn overige bijbehorende bouwwerken mg niet meer bedrgen dn m... Bouwwerken, geen gebouwen zijnde en nzien vn het bouwen vn bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:. de bouwhoogte vn (licht)msten mg niet meer dn m bedrgen; b. de bouwhoogte vn terreinfscheidingen mg niet meer dn m mg bedrgen; c. de bouwhoogte vn overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mg niet meer dn m bedrgen.. Specifieke gebruiksregels.. Strijdig gebruik ot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, zols bedoeld in rtikel., lid, sub c vn de et lgemene beplingen omgevingsrecht, wordt in ieder gevl gerekend:. de uitoefening vn bedrijfsmtige ctiviteiten die niet genoemd zijn in de Stt vn Bedrijfsctiviteiten; b. de uitoefening vn bedrijfsmtige ctiviteiten die horen tot een hogere ctegorie uit de Stt vn Bedrijfsctiviteiten dn genoemd op de verbeelding; c. het gebruik vn de gronden ten behoeve vn kntoren en detilhndel, nders dn genoemd onder. sub g. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

72 . Afwijken vn de gebruiksregels.. Afwijken ten behoeve vn bedrijfsmtige ctiviteiten die niet genoemd zijn in de Stt vn Bedrijfsctiviteiten Het bevoegd gezg kn bij een omgevingsvergunning fwijken vn het beplde in. voor het toestn vn bedrijfsmtige ctiviteiten die niet in de Stt vn Bedrijfsctiviteiten zijn genoemd, mits;. het bedrijf nr rd en invloed op de omgeving gecht kn worden te behoren tot de toegestne ctegorie vn de Stt vn Bedrijfsctiviteiten; b. uit voorfgnd onderzoek is gebleken dt er geen (milieu) plnologische belemmeringen zijn; c. de prkeerblns en verkeersfwikkeling in de directe omgeving niet onevenredig worden bendeeld... Afwijken ten behoeve vn bedrijfsmtige ctiviteiten die horen tot een hogere ctegorie uit de Stt vn Bedrijfsctiviteiten Het bevoegd gezg kn bij een omgevingsvergunning fwijken vn het beplde in. voor het toestn vn bedrijfsmtige ctiviteiten die horen tot een hogere ctegorie uit de Stt vn Bedrijfsctiviteiten dn genoemd op de verbeelding, mits;. uit voorfgnd onderzoek is gebleken dt er geen (milieu) plnologische belemmeringen zijn; b. de prkeerblns en verkeersfwikkeling in de directe omgeving niet onevenredig worden bendeeld.. ijzigingsbevoegdheid.. Verwijderen nduidingen verkooppunt motorbrndstoffen met lpg en verkooppunt motorbrndstoffen zonder lpg Het bevoegd gezg is bevoegd het nduidingvlk vn de nduidingen verkooppunt motorbrndstoffen met lpg en verkooppunt motorbrndstoffen zonder lpg te verwijderen met dien verstnde dt de regels vn de bestemming Bedrijf vn krcht blijven. emeente Steenbergen

73 .0bp Artikel Detilhndel. Bestemmingsomschrijving De voor Detilhndel ngewezen gronden zijn bestemd voor:. detilhndel; b. dienstverlening; c. ter pltse vn de nduiding wonen, mede voor woningen; d. ter pltse vn de nduiding bedrijfswoning, mede een bedrijfswoning; met de drbij behorende: e. bijbehorende bouwwerken; f. bouwwerken geen gebouwen zijnde; g. wegen en pden; h. prkeervoorzieningen; i. groenvoorzieningen; j. wter en voorzieningen voor de wterhuishouding; k. tuinen en erven.. Bouwregels Op deze gronden mg met in chtneming vn de onderstnde regels worden gebouwd... Algemeen. gebouwen en dienen binnen het bouwvlk te worden gebouwd; b. ter pltse vn de nduiding wonen zijn woningen enkel toegestn boven de eerste bouwlg wrbij het ntl woningen niet mg toenemen; c. het bebouwingspercentge vn het bouwvlk bedrgt mximl 00%... Hoofdgebouwen en nzien vn het bouwen vn hoofdgebouwen gelden de volgende regels:. de goot- en bouwhoogte vn hoofdgebouwen mg niet meer bedrgen dn is ngegeven ter pltse vn de nduiding mximle goot- en bouwhoogte... Bedrijfswoning en nzien vn het bouwen vn bedrijfswoningen gelden de volgende regels:. het ntl bedrijfswoningen ter pltse vn de nduiding bedrijfswoning mg niet meer bedrgen dn ; b. de goothoogte vn een bedrijfswoning mg niet meer bedrgen dn m; c. de bouwhoogte vn een bedrijfswoning mg niet meer bedrgen dn 0 m; d. de inhoud vn een bedrijfswoning mg niet meer bedrgen dn.000 m³... Bijbehorende bouwwerken en nzien vn het bouwen vn bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:. bijbehorende bouwwerken dienen ten minste m chter de voorgevellijn te worden gebouwd; b. de goothoogte vn bijbehorende bouwwerken mg niet meer bedrgen dn m; c. de bouwhoogte vn bijbehorende bouwwerken mg niet meer bedrgen dn m. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

74 .. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen vn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:. de bouwhoogte vn erffscheidingen mg niet meer bedrgen dn m; b. de bouwhoogte vn overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mg niet meer bedrgen dn m. emeente Steenbergen

75 .0bp Artikel emengd. Bestemmingsomschrijving De voor 'emengd' ngewezen gronden zijn bestemd voor:. mtschppelijke voorzieningen: bibliotheek, nschoolse opvng, onderwijs, prktijkruimte, religie, openbre dienstverlening, zorginstelling, sportschool en drmee vergelijkbre voorzieningen, niet zijnde buurt- of clubhuizen; b. cultuur en ontspnning: telier, dnsschool, museum, speelterrein, sportvelden en hiermee vergelijkbr recretief gebruik; c. sporthl en in ondergeschikte mte voor een horec tot en met ctegorie vn de Stt vn Horec-ctiviteiten; d. ter pltse vn de nduiding 'bedrijfswoning': tevens voor een bedrijfswoning; e. ter pltse vn de nduiding specifieke vorm vn gemengd wellness, tevens voor functies ten behoeve vn wellness; f. ter pltse vn de nduiding sporthl, uitsluitend een sporthl met drn ondergeschikte horec tot ten hoogste ctegorie vn de Stt vn Horec-ctiviteiten; g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zols groen, prkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en wter.. Bouwregels Op deze gronden mg worden gebouwd en gelden de volgende regels:.. Algemeen. gebouwen en bijbehorende bouwwerken dienen binnen het bouwvlk te worden gebouwd; b. het bebouwingspercentge mg niet meer bedrgen dn is ngegeven ter pltse vn de nduiding mximum bebouwingspercentge... Hoofdgebouwen. de goot- en bouwhoogte vn hoofdgebouwen mg niet meer bedrgen dn is ngegeven ter pltse vn de nduiding mximle goot- en bouwhoogte ; b. de onderlinge fstnd vn niet-neengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel dient ten minste meter te bedrgen... Bijbehorende bouwwerken. de goothoogte vn bijbehorende bouwwerken mg niet meer bedrgen dn m; b. de bouwhoogte vn bijbehorende bouwwerken mg niet meer bedrgen dn m... Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen vn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:. de bouwhoogte vn erffscheidingen voor de voorgevel bedrgt ten hoogste m; b. de bouwhoogte vn erffscheidingen mg niet meer bedrgen dn m; c. de bouwhoogte vn overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mg niet meer bedrgen dn m. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

76 Artikel roen. Bestemmingsomschrijving De voor 'roen' ngewezen gronden zijn bestemd voor:. groenvoorzieningen, bermen en beplntingen; b. speelvoorzieningen; c. evenementen en mnifestties (zols kermissen, (jr-)mrkten, concerten of theter met bijbehorende voorziening); d. ter pltse vn de nduiding kinderboerderij, mede een kinderboerderij en/of hertenkmp; e. voet- en fietspden, wronder wteroverbruggende voorzieningen; f. prkeervoorzieningen; g. in-/uitritten; h. wter en voorzieningen voor de wterhuishouding; i. nutsvoorzieningen; j. kunstobjecten; k. strtmeubilir.. Bouwregels Op deze gronden mg met in chtneming vn de onderstnde regels worden gebouwd... ebouwen en overkppingen. het gezmenlijke oppervlk n gebouwen en overkppingen mg ter pltse vn de nduiding kinderboerderij niet meer bedrgen dn 00 m²; b. de bouwhoogte vn gebouwen en overkppingen mg ter pltse vn de nduiding kinderboerderij niet meer bedrgen dn m; c. op de overige gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd... Bouwwerken, geen gebouwen zijnde. de bouwhoogte vn (licht)msten mg niet meer bedrgen dn 0 m; b. de bouwhoogte vn bewegwijzering en overig strtmeubilir mg niet meer bedrgen dn, m; c. de bouwhoogte vn overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mg niet meer bedrgen dn m; d. de oppervlkte vn overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mg niet meer bedrgen dn m². emeente Steenbergen

77 .0bp Artikel Horec. Bestemmingsomschrijving De voor Horec ngewezen gronden zijn bestemd voor:. horecvestigingen behorende tot en met ten hoogste ctegorie vn de Stt vn Horecctiviteiten; met de drbij behorende; b. bijbehorende bouwwerken; c. bouwwerken geen gebouwen zijnde; d. wegen en pden; e. prkeervoorzieningen; f. groenvoorzieningen; g. wter en voorzieningen voor de wterhuishouding; h. tuinen en erven.. Bouwregels Op deze gronden mg met in chtneming vn de onderstnde regels worden gebouwd... Algemeen. hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken dienen binnen het bouwvlk te worden gebouwd; b. het bebouwingspercentge vn het bouwvlk bedrgt mximl 00%... Hoofdgebouwen en nzien vn het bouwen vn hoofdgebouwen gelden de volgende regels:. de goot- en bouwhoogte vn hoofdgebouwen mg niet meer bedrgen dn is ngegeven ter pltse vn de nduiding mximle goot- en bouwhoogte... Bijbehorende bouwwerken en nzien vn het bouwen vn bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:. de goothoogte vn bijbehorende bouwwerken mg niet meer bedrgen dn m. b. de bouwhoogte vn bijbehorende bouwwerken mg niet meer bedrgen dn m... Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen vn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:. de bouwhoogte vn erffscheidingen mg niet meer bedrgen dn m; b. de bouwhoogte vn bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve vn een fzuiginstlltie, mg niet meer bedrgen dn m; c. de bouwhoogte vn overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mg niet meer bedrgen dn m.. Specifieke gebruiksregels.. Strijdig gebruik ot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, zols bedoeld in rtikel., lid, sub c vn de et lgemene beplingen omgevingsrecht, wordt in ieder gevl gerekend:. De uitoefening vn horec-ctiviteiten die niet genoemd zijn in de Stt vn Horec-ctiviteiten; b. De uitoefening vn horec-ctiviteiten die horen tot een hogere ctegorie uit de Stt vn Horecctiviteiten. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

78 0. Afwijken vn de gebruiksregels.. Afwijken ten behoeve vn horec-ctiviteiten die niet genoemd zijn in de Stt vn Horecctiviteiten Het bevoegd gezg kn bij een omgevingsvergunning fwijken vn het beplde in. voor het toestn vn horec-ctiviteiten die niet in de Stt vn Horec-ctiviteiten is genoemd, mits;. het bedrijf nr rd en invloed op de omgeving gecht kn worden te behoren tot de toegestne ctegorie vn de Stt vn Horec-ctiviteiten; b. uit voorfgnd onderzoek is gebleken dt er geen (milieu) plnologische belemmeringen zijn; c. de prkeerblns en verkeersfwikkeling in de directe omgeving niet onevenredig worden bendeeld... Afwijken ten behoeve vn horec-ctiviteiten die horen tot een hogere ctegorie uit de Stt vn Horec-ctiviteiten dn genoemd op de verbeelding Het bevoegd gezg kn bij een omgevingsvergunning fwijken vn het beplde in. voor het toestn vn horec-ctiviteiten die horen tot een hogere ctegorie uit de Stt vn Horecctiviteiten dn genoemd op de verbeelding, mits;. uit voorfgnd onderzoek is gebleken dt er geen (milieu) plnologische belemmeringen zijn; b. de prkeerblns en verkeersfwikkeling in de directe omgeving niet onevenredig worden bendeeld. emeente Steenbergen

79 .0bp Artikel Mtschppelijk. Bestemmingsomschrijving De voor Mtschppelijk ngewezen gronden zijn bestemd voor:. (lokle)mtschppelijke voorzieningen; b. ter pltse vn de nduiding zend-/ontvngstinstlltie, uitsluitend voor een zend- /ontvngstinstlltie ; met de drbij behorende; c. bijbehorende bouwwerken; d. bouwwerken, geen gebouw zijnde; e. voet- en fietspden, wronder wteroverbruggende voorzieningen; f. ontsluitingswegen; g. prkeervoorzieningen; h. groenvoorzieningen; i. speelvoorzieningen; j. wter en voorzieningen voor de wterhuishouding; k. nutsvoorzieningen.. Bouwregels Op deze gronden mg met in chtneming vn de onderstnde regels worden gebouwd... Algemeen. gebouwen dienen binnen het bouwvlk te worden gebouwd; b. het bebouwingspercentge vn het bouwvlk mg niet meer bedrgen dn 0%, tenzij nders op de verbeelding is weergegeven... Hoofdgebouwen en nzien vn het bouwen vn hoofdgebouwen gelden de volgende regels:. de goothoogte vn hoofdgebouwen mg niet meer bedrgen dn m, tenzij op de verbeelding nders is weergegeven; b. de bouwhoogte vn hoofdgebouwen mg niet meer bedrgen dn 0 m, tenzij op de verbeelding nders is weergegeven;.. Bijbehorende bouwwerken en nzien vn het bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:. de goothoogte vn n- en bijgebouwen mg niet meer bedrgen dn m; b. de bouwhoogte vn n- en bijgebouwen mg niet meer bedrgen dn m; c. de goot- en bouwhoogte vn overige bijbehorende bouwwerken mg niet meer bedrgen dn m... Bouwwerken, geen gebouwen zijnde en nzien vn het bouwen vn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:. de bouwhoogte vn (licht)msten mg niet meer dn m bedrgen; b. de bouwhoogte vn terreinfscheidingen mg niet meer dn m mg bedrgen; c. ter pltse vn de nduiding zend-/ontvngstinstlltie mg de bouwhoogte vn een zend- /ontvngstinstlltie niet meer bedrgen dn 0 m; d. de bouwhoogte vn overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mg niet meer dn m bedrgen. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

80 Artikel 0 Recretie 0. Bestemmingsomschrijving De voor Recretie ngewezen gronden zijn bestemd voor:. recretie; b. tennisbnen; c. speelvoorzieningen; d. ter pltse vn de nduiding jongeren ontmoetingsplek, mede voor een jongeren ontmoetingsplek ; e. ter pltse vn de nduiding zwembd, mede voor een zwembd; f. ter pltse vn de nduiding sport, mede voor sportvelden/ sportterreinen; met de drbij behorende; g. bijbehorende bouwwerken; h. bouwwerken, geen gebouw zijnde; i. ontsluitingswegen; j. prkeervoorzieningen; k. groenvoorzieningen; l. speelvoorzieningen; m. wter en voorzieningen voor de wterhuishouding; n. nutsvoorzieningen. 0. Bouwregels Op deze gronden mg met in chtneming vn de onderstnde regels worden gebouwd. 0.. ebouwen Voor het bouwen vn gebouwen gelden de volgende regels:. gebouwen dienen binnen het bouwvlk te worden gebouwd; b. het bebouwingspercentge vn het bouwvlk bedrgt mximl %. c. de goot- en bouwhoogte vn gebouwen mg niet meer bedrgen dn is ngegeven ter pltse vn de nduiding mximle goot- en bouwhoogte. 0.. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde en nzien vn het bouwen vn bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:. de bouwhoogte vn (licht)msten mg niet meer dn m bedrgen; b. de bouwhoogte vn bllenvngers mg niet meer bedrgen dn m; c. de bouwhoogte vn terreinfscheidingen mg niet meer dn m mg bedrgen; d. de bouwhoogte vn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter pltse vn de nduiding zwembd, mg niet meer bedrgen dn 0 m. e. de bouwhoogte vn overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mg niet meer dn m bedrgen. 0. ijzigingsbevoegdheid Het bevoegd gezg kn bij een beëindiging vn het gebruik vn de jongeren ontmoetingsplts ter pltse vn de nduiding jongeren ontmoetingsplek, de betreffende nduiding verwijderen, wrbij geldt dt de bestemmingsregels vn de bestemming Recretie overeenkomstig vn toepssing blijven. emeente Steenbergen

81 .0bp Artikel uin. Bestemmingsomschrijving De voor 'uin' ngewezen gronden zijn bestemd voor:. tuinen; b. prkeren.. Bouwregels Op deze gronden mg met in chtneming vn de onderstnde regels worden gebouwd.. op deze gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. de bouwhoogte vn erffscheidingen voor de voorgevel mg niet meer bedrgen dn m; c. de bouwhoogte vn erffscheidingen elders mg niet meer bedrgen dn m; d. de bouwhoogte vn overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mg niet meer bedrgen dn m. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

82 Artikel Verkeer. Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' ngewezen gronden zijn bestemd voor:. wegen en woonstrten; b. voet- en fietspden; c. prkeervoorzieningen; d. in-/uitritten; e. groenvoorzieningen, bermen en beplnting; f. evenementen en mnifestties (zols kermissen, (jr-)mrkten, concerten of theter met bijbehorende voorziening); g. geluidswerende voorzieningen; h. terssen; i. speelvoorzieningen; j. wter en wterhuishoudkundige voorzieningen; k. nutsvoorzieningen; l. kunstobjecten; m. strtmeubilir; n. ter pltse vn nduiding grge, uitsluitend voor grgeboxen.. Bouwregels Op deze gronden mg met in chtneming vn de onderstnde regels worden gebouwd... ebouwen Voor het bouwen vn gebouwen gelden de volgende regels:. op deze gronden mogen enkel gebouwen ten behoeve vn nutsvoorzieningen, grges en bri s worden gebouwd, wrbij de onderstnde regels gelden:. de oppervlkte vn gebouwen mg niet meer bedrgen dn m², met uitzondering vn grgeboxen;. grgeboxen dienen in het bouwvlk gebouwd te worden;. de goot- en bouwhoogte vn grgeboxen mg niet meer bedrgen dn m;. de goot- en bouwhoogte vn overige gebouwen mogen niet meer bedrgen dn respectievelijk m en, m... Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen vn bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:. de bouwhoogte vn bewegwijzering en strtmeubilir mg niet meer bedrgen dn, m; b. de bouwhoogte vn lichtmsten mg niet meer bedrgen dn 0 m; c. de bouwhoogte vn erffscheidingen mg niet meer bedrgen dn m; d. de bouwhoogte vn overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mg niet meer bedrgen dn m; e. de oppervlkte vn bouwwerken, geen gebouwen zijnde mg niet meer bedrgen dn m² per bouwwerk. emeente Steenbergen

83 .0bp Artikel ter. Bestemmingsomschrijving De voor ter ngewezen gronden zijn bestemd voor:. wter ten behoeve vn de wterhuishouding; b. wterbeheersing; c. duikers; d. bruggen; e. overige kunstwerken; met de drbij behorende; f. voorzieningen in de vorm vn tluds, beschoeiingen, dmmen, kdes, vlonders en steigers; g. oevers en overig groen.. Bouwregels Op deze gronden mg worden gebouwd, wrbij de volgende regels gelden:. er mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. de bouwhoogte vn bouwwerken, geen gebouwen zijnde mg niet meer bedrgen dn m. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

84 Artikel onen. Bestemmingsomschrijving De voor onen ngewezen gronden zijn bestemd voor:. wonen in een woning en in smenhng drmee de uitoefening vn een n-huis-gebonden beroep; b. ter pltse vn de nduiding neengebouwd, neengebouwde, twee-neengebouwde of vrijstnde woningen; c. ter pltse vn de nduiding twee-neen, twee-neengebouwde of vrijstnde woningen; d. ter pltse vn de nduiding vrijstnd, uitsluitend vrijstnde woningen; e. ter pltse vn de nduiding gestpeld, uitsluitend gestpelde woningen; f. ter pltse vn de nduiding woonwgenstndplts, uitsluitend stndpltsen voor woonwgens; g. ter pltse vn de nduiding specifieke vorm vn wonen - kpslon, mede voor een kpslon; met de drbij behorende: h. bijbehorende bouwwerken; i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; j. erven; k. tuinen; l. pden; m. prkeerpltsen.. Bouwregels Op deze gronden mg met in chtneming vn de onderstnde regels worden gebouwd... Hoofdgebouwen Voor het bouwen vn hoofdgebouwen gelden de volgende regels:. hoofdgebouwen dienen in het bouwvlk te worden gebouwd; b. de goothoogte vn hoofdgebouwen mg niet meer bedrgen dn m, tenzij op de verbeelding nders is weergegeven; c. de bouwhoogte vn hoofdgebouwen mg niet meer bedrgen dn 0 m, tenzij op de verbeelding nders is weergegeven; d. bij vrijstnde woningen dient de fstnd vn hoofdgebouwen tot de zijdelingse bouwperceelsgrens n beide zijden miniml, m te bedrgen; e. bij twee-neengebouwde woningen dient de fstnd vn hoofdgebouwen tot de zijdelingse bouwperceelsgrens n één zijde miniml, m te bedrgen... oonwgens. het ntl woonwgens mg niet meer bedrgen dn op de verbeelding is weergegeven; b. de bouwhoogte vn een woonwgen mg niet meer bedrgen dn m... Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen vn bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:. bijbehorende bouwwerken dienen ten minste m chter de voorgevellijn te worden gebouwd; b. n- en bijgebouwen dienen op de zijdelingse bouwperceelsgrens of miniml m uit de zijdelingse bouwperceelsgrens gebouwd te worden; emeente Steenbergen

85 .0bp c. indien de oppervlkte vn het bouwperceel 00 m² of minder bedrgt, mg de gezmenlijk oppervlkte vn bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlk, ten hoogste 0% vn de oppervlkte vn het bouwperceel bedrgen, met een mximum vn 0 m²; d. indien de oppervlkte vn het bouwperceel meer dn 00 m² bedrgt, mg de gezmenlijk oppervlkte vn bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlk, ten hoogste % vn de resterende oppervlkte buiten het bouwvlk extr bedrgen, met een mximum vn 0 m²; e. ter pltse vn de nduiding woonwgenstndplts mg de gezmenlijke oppervlkte n bijbehorende bouwwerken per woonwgen niet meer bedrgen dn 0 m²; f. in fwijking vn sub d, e en f geldt dt dr wr ten tijde vn de vststelling vn onderhvig bestemmingspln het bebouwingsoppervlk n bijbehorende bouwwerken groter is dn de onder d, e en f genoemde oppervlktemten, het bestnde bebouwingsoppervlk gehndhfd mg blijven; g. in fwijking vn sub d en e mg ter pltse vn de nduiding bebouwd oppervlk het bebouwingsoppervlk n bijbehorende bouwwerken niet meer bedrgen dn is ngegeven; h. de goothoogte vn n- en bijgebouwen mg niet meer bedrgen dn m, tenzij op de verbeelding nders is weergegeven; i. de bouwhoogte vn n- en bijgebouwen mg niet meer bedrgen dn m, tenzij op de verbeelding nders is weergegeven; j. ter pltse vn de nduiding woonwgenstndplts mg de goot- en bouwhoogte vn n- en bijgebouwen niet meer bedrgen dn, m; k. n- en bijgebouwen voor de voorgevel mogen niet worden voorzien vn een kp; l. de bouwhoogte vn overige bijbehorende bouwwerken mg niet meer bedrgen dn m... Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen vn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:. de bouwhoogte vn erffscheidingen voor de voorgevel mg niet meer bedrgen dn m; b. de bouwhoogte vn erffscheidingen elders mg niet meer bedrgen dn m; c. de bouwhoogte vn overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mg niet meer bedrgen dn m; d. de oppervlkte vn overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mg niet meer bedrgen dn m².. Specifieke gebruiksregels.. An-huis-gebonden beroep De uitoefening vn n-huis-gebonden beroepen in het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken is toegestn mits;. de primire woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mte behouden blijft; b. het woonmilieu niet onevenredig wordt ngetst; c. de prkeerblns en verkeersfwikkeling in de directe omgeving niet onevenredig worden bendeeld; d. detilhndel slechts pltsvindt voor zover deze beperkt blijft tot een verkoop in direct verbnd met het n huis verbonden beroep; e. mximl 0% vn het vloeroppervlk vn de woning inclusief de bijbehorende bouwwerken ls zodnig gebruikt wordt met dien verstnde dt de gezmenlijke oppervlkte niet meer dn 0 m² mg bedrgen. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

86 .. kleinschlige) bedrijfsmtige ctiviteiten De uitoefening vn (kleinschlige) bedrijfsmtige ctiviteiten in het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken is toegestn mits;. de woonfunctie blijft in overwegende mte behouden; b. indien de beroeps- of bedrijfsmtige ctiviteiten in een grge zullen worden uigeoefend, dient ten minste een prkeerplts op het bij de grge behorende perceel nwezig te zijn; c. detilhndel mg plts vinden voor zover deze beperkt blijft tot een verkoop in direct verbnd met de beroeps- of bedrijfsmtige ctiviteiten; d. mximl 0% vn het vloeroppervlk vn de woning inclusief de bijbehorende bouwwerken wordt ls zodnig gebruikt met dien verstnde dt de gezmenlijke oppervlkte niet meer dn 0 m² mg bedrgen; e. de prkeerblns en verkeersfwikkeling in de directe omgeving niet onevenredig worden bendeeld... Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik vn de grond en bouwwerken, zols bedoeld in rtikel., lid, sub c vn de et lgemene beplingen omgevingsrecht, wordt in elk gevl verstn:. het gebruik vn de grond en bouwwerken ten behoeve vn de uitoefening vn een (kleinschlige) bedrijfsmtige ctiviteit. b. de uitoefening vn detilhndel, behoudens de uitoefening vn detilhndel in beperkte mte die verbnd houdt met de uitoefening vn een n-huis-gebonden beroep. emeente Steenbergen

87 .0bp DUBBELBESEMMINEN Artikel Leiding - s. Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - s' ngewezen gronden zijn, behlve voor de ndere dr voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een rioolpersleiding ter pltse vn de nduiding 'hrtlijn Leiding - s', met een belemmeringszone ter breedte vn meter n weerzijden vn de hrtlijn vn de leiding.. Bouwregels Op deze gronden mg met in chtneming vn de onderstnde regels worden gebouwd:. gebouwen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve vn de onder. genoemde bestemming, mogen worden gebouwd met een mximle bouwhoogte vn,0 m; b. gebouwen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve vn ndere dn voor deze gronden geldende bestemmingen zijn niet toegestn.. Specifieke gebruiksregels Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te lten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de n de grond gegeven bestemming.. Afwijken vn de bouwregels. Het bevoegd gezg kn middels een omgevingsvergunning fwijken vn het beplde onder., voor het bouwen vn gebouwen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien en voor zover:. de belngen vn de leidingen niet worden geschd;. het bevoegd gezg dvies heeft ingewonnen bij de leidingbeheerder omtrent de vrg of door de voorgenomen bouw de belngen vn de leidingen niet worden geschd en de eventueel ter voorkoming drvn te stellen voorwrden; b. Het bevoegd gezg verleent een omgevingsvergunning, indien strikte toepssing vn het verbod leidt tot beperkingen in het meest doelmtige gebruik die niet door dringende redenen worden gerechtvrdigd.. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren vn een werk, geen bouwwerk zijnde, of vn werkzmheden. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Leiding s zonder of in fwijking vn een schriftelijke vergunning vn het bevoegd gezg de volgende bouwwerken uit te voeren:. het nleggen vn wegen, pden, bnen en ndere oppervlkteverhrdingen;. het vernderen vn het huidige miveldniveu door ontginnen, bodemverlgen, egliseren, fgrven of ophogen;. het nbrengen vn diepwortelende beplntingen en / of bomen;. het uitvoeren vn heiwerkzmheden en het op een of nder wijze indrijven vn voorwerpen;. diepploegen;. het nleggen vn ndere kbels en leidingen dn in de doeleindenomschrijving ngegeven, en drmee verbnd houdende constructies;. het nleggen vn wtergngen of het vergrven, verruimen of dempen vn reeds bestnde wtergngen. b. Het verbod ls bedoeld onder, is niet vn toepssing op werken en werkzmheden die:. betrekking hebben op norml onderhoud en beheer; Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

88 0. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip vn het vn krcht worden vn het pln;. mogen worden uitgevoerd krchtens een reeds verleende vergunning. c. erken en / of werkzmheden ls bedoeld onder zijn slechts toeltbr, indien en voor zover het leidingbelng hierdoor niet onevenredig wordt bendeeld. emeente Steenbergen

89 .0bp Hoofdstuk Algemene regels Artikel Anti-dubbeltelregel rond die eenml in nmerking is genomen bij het toestn vn een bouwpln wrn uitvoering is gegeven of lsnog kn worden gegeven, blijft bij de beoordeling vn ltere bouwplnnen buiten beschouwing. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

90 Artikel Algemene bouwregels. Bestnde fmetingen In die gevllen dt de bestnde goothoogte, bouwhoogte, oppervlkte en/of inhoud vn bouwwerken, die in overeenstemming met het beplde in de oningwet of de et lgemene beplingen omgevingsrecht tot stnd zijn gekomen meer bedrgt dn in de bouwregels in hoofdstuk vn deze regels is toegestn, geldt de goothoogte, bouwhoogte, oppervlkte en/of inhoud in fwijking drvn ls mximl toegestn.. Bestnde fstnden In die gevllen dt de bestnde fstnd tot enige op de verbeelding ngegeven lijn vn bouwwerken, die in overeenstemming met het beplde in de oningwet of de et lgemene beplingen tot stnd zijn gekomen minder bedrgt dn in de bouwregels in hoofdstuk vn deze regels is voorgeschreven, geldt die fstnd in fwijking drvn ls miniml toegestn.. Bestnde percentges In die gevllen dt een bestnd bebouwingspercentge, dt in overeenstemming met het beplde in de oningwet of de et lgemene beplingen tot stnd zijn gekomen meer bedrgt dn in de bouwregels in hoofdstuk vn deze regels is voorgeschreven, geldt dt bebouwingspercentge in fwijking drvn ls mximl toegestn. emeente Steenbergen

91 .0bp Artikel Algemene gebruiksregels ot een gebruik, strijdig met lle bestemmingen wordt in ieder gevl begrepen:. een gebruik vn gronden ls stort- en/of opslgplts vn grond en/of fvl, met uitzondering vn een zodnig gebruik voor het normle op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; b. een gebruik vn gronden ls stllings- en/of opslgplts vn één of meer n het gebruik onttrokken mchines, voer-, vr- of vliegtuigen, met uitzondering vn een zodnig gebruik voor het normle op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; c. een gebruik vn gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dn wel ten behoeve vn prostitutie. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

92 Artikel Algemene fwijkingsregels. Afwijkingen vn mten en overschrijdingen vn bouwgrenzen. Het bevoegd gezg kn bij een omgevingsvergunning fwijken vn dit pln voor:. fwijkingen vn mten (wronder percentges) met ten hoogste 0%;. overschrijding vn bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks vn belng is voor een technisch betere relisering vn bouwwerken dn wel voor zover dit noodzkelijk is in verbnd met de werkelijke toestnd vn het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dn m bedrgen en het bouwvlk mg met niet meer dn 0% worden vergroot; b. de bevoegdheid tot fwijken wordt niet gebruikt, indien drdoor onevenredige fbreuk wordt gedn n de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden vn ngrenzende gronden en bouwwerken.. Afwijken ten behoeve vn nutsvoorzieningen Het bevoegd gezg kn bij een omgevingsvergunning fwijken vn dit pln voor:. de bouw vn kleine niet voor bewoning bestemde gebouwen ten dienste vn nutsvoorzieningen: de inhoud vn deze gebouwen mg ten hoogste 0 m³ en de bouwhoogte ten hoogste m bedrgen. emeente Steenbergen

93 .0bp Artikel 0 Algemene nduidingsregels 0. Vrijwringszone - strlpd In de ls vrijwringszone strlpd bestemde gebieden mogen bouwwerken worden opgericht tot een hoogte vn ten hoogste meter boven N.A.P.. Drbij dient het beplde in de ter pltse geldende bestemmingsregels in cht te worden genomen. 0. Veiligheidszone - lpg In fwijking vn het beplde bij de ndere voor die gronden ngewezen bestemmingen mogen ter pltse vn de nduiding 'veiligheidszone - lpg' geen kwetsbre of beperkt kwetsbre objecten worden gebouwd. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

94 Artikel Algemene wijzigingsregels. ijzigingen of verwijderen gebiedsnduiding 'veiligheidszone - lpg' Het bevoegd gezg kn het bestemmingspln wijzigen in die zin dt:. de gebiedsnduiding 'veiligheidszone - lpg' wordt verwijderd, mits de betreffende risicovolle functie ter pltse niet meer nwezig is; b. de omvng en situering vn de gebiedsnduiding 'veiligheidszone - lpg' wordt gewijzigd, mits:. de hoednigheid vn de betreffende risicovolle functie is gewijzigd;. de ligging vn de zone is fgestemd op de risicocontouren ingevolge de vn toepssing zijnde wettelijke regels. c. Het bevoegd gezg kn toepssing geven n de onder en b bedoelde wijzigingsbevoegdheden, indien hierdoor geen onevenredige fbreuk wordt gedn n de veiligheid vn personen.. ijziging bestemmingen onen en uin Het bevoegd gezg kn middels een wijzigingsbevoegdheid de bestemmingen onen en uin onderling wijzigen, teneinde, n herbouw vn een woning die buiten de rooilijn is gelegen, de nieuwe woning in de rooilijn vn de nstgelegen woningen te bouwen, met inchtneming vn de volgende beplingen:. plnwijziging wordt niet toegepst indien drdoor onevenredige fbreuk wordt gedn n de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden vn ngrenzende gronden en bouwwerken; b. bij een omzetting vn de bestemming uin nr onen de bestemmingsregels uit rtikel overeenkomstig vn toepssing worden verklrd; c. bij een omzetting vn de bestemming onen nr uin de bestemmingsregels uit rtikel overeenkomstig vn toepssing worden verklrd.. ijziging bestemmingen Verkeer, roen en ter Het bevoegd gezg kn middels een wijzigingsbevoegdheid de bestemmingen Verkeer, roen en ter onderling te wijzigen, met inchtneming vn de volgende beplingen:. ngetoond dient te zijn dt wijziging noodzkelijk is voor de relisering vn het gemeentelijk beleid inzke verkeersstructuur, groenstructuur en / of de npssing vn de ondergrondse infrstructuur lsmede voor versterking vn de ruimtelijke kwliteit vn de openbre ruimte; b. plnwijziging wordt niet toegepst indien drdoor onevenredige fbreuk wordt gedn n de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden vn ngrenzende gronden en bouwwerken; c. een besluit tot wijziging mg niet eerder worden genomen dn ndt is gebleken dt de bodemkwliteit ter pltse geschikt is voor de beoogde functie;. ijziging bestemmingen ten behoeve vn uitgifte openbre ruimte Het bevoegd gezg kn middels een wijzigingsbevoegdheid de bestemmingen Verkeer, roen wijzigen in de bestemming uin of Verkeer met de nduiding grge ten einde grges en bergpltsen, vn percelen behorende bij woningen te kunnen vergroten in het kder vn uitgifte vn openbre ruimte en / of ten behoeve vn het optimliseren vn een zo efficiënt en doelmtig mogelijk ruimtegebruik, met inchtneming vn de volgende beplingen:. plnwijziging mg niet leiden tot verlegging vn de op de krt ingetekende bouwgrenzen, tenzij de nduiding grges wordt geprojecteerd; b. ngetoond dient te zijn dt de uit te geven openbre ruimte geen structurele betekenis heeft voor de verkeersfwikkeling en / of groenstructuur. emeente Steenbergen

95 .0bp. ijziging bestemmingen ten behoeve vn grges Het bevoegd gezg kn middels een wijzigingsbevoegdheid de bestemming Verkeer, wijzigen in de bestemming Verkeer met de nduiding grge ten einde grges toe te stn in de openbre ruimte, met inchtneming vn de volgende beplingen:. plnwijziging mg niet leiden tot verlegging vn de op de krt ingetekende bouwgrenzen; b. ngetoond dient te zijn dt de uit te geven openbre ruimte geen structurele betekenis heeft voor de verkeersfwikkeling en / of groenstructuur.. ijzigingen bestemmingen ten behoeve vn zendmsten Het bevoegd gezg kn middels een wijzigingsbevoegdheid de bestemmingen Agrrisch, Recretie en roen te wijzigen ten behoeve vn zendmsten, met inchtneming vn de volgende beplingen:. de hoogte vn een zendmst mg niet meer bedrgen dn 0 meter; b. ngetoond dient te zijn dt het niet mogelijk is gebruikt te mken vn bestnde zendmsten/ zendlocties. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

96 Artikel Algemene procedureregels. ijzigingsbevoegdheid Bij toepssing vn een wijzigingsbevoegdheid, zols deze onderdeel uitmkt vn dit pln, is de uniforme openbre voorbereidingsprocedure vn fdeling. Awb vn toepssing.. Afwijkingsbevoegdheid Bij toepssing vn een fwijkingsbevoegdheid, zols deze onderdeel uitmkt vn dit pln, is de in hoofdstuk vn de Awb en zijn de rtikelen.,. en. vn de bo geregelde procedure vn toepssing. emeente Steenbergen

97 .0bp Artikel Overige regels. Ndere eisen Het bevoegd gezg kn, l dn niet in het kder vn een omgevingsvergunning, ndere eisen stellen ten nzien vn de situering, bouwmss, fmetingen en visuele krkteristieken vn bouwwerken. De ndere eisen regeling wordt toegepst ter voorkoming vn onevenredige ntsting vn:. de woonsitutie het in stnd houden c.q. grnderen vn een goede woonsitutie binnen de vigerende bestemming, voorzover vn toepssing, en ndere bestemmingen, in het bijzonder met het oog op:. de lichttoetreding/bezonning ten opzichte vn (bebouwing op) ngrenzende gronden;. het uitzicht;. de nwezigheid vn voldoende privcy; b. het strt- en bebouwingsbeeld in het belng vn een verntwoorde, evenwichtige en smenhngende stedenbouwkundige en rchitectonische inpssing met ndcht voor:. een goede verhouding tussen bouwmss s en gevelbeelden;. de smenhng met nbij gelegen bebouwing;. de hoogtedifferentitie;. een goede verhouding tussen bouwmss en inrichting vn de omgeving; c. de verkeersveiligheid ter wrborging vn de verkeersveiligheid en in het bijzonder de benodigde uitzichthoeken vn wegen;. de socile veiligheid:. ter wrborging vn een ruimtelijke situtie die overzichtelijk, herkenbr en socil controleerbr is; d. de gebruiksmogelijkheden. ter voorkoming vn een onevenredige ntsting vn de gebruiksmogelijkheden vn ngrenzende gronden en de zich drop bevindende bouwwerken. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

98 0 emeente Steenbergen

99 .0bp Hoofdstuk Overgngs- en slotregels Artikel Overgngsrecht. Overgngsrecht bouwwerken. Een bouwwerk dt op het tijdstip vn inwerkingtreding vn het bestemmingspln nwezig of in uitvoering is, dn wel gebouwd kn worden krchtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en fwijkt vn het pln, mg, mits deze fwijking nr rd en omvng niet wordt vergroot:. gedeeltelijk worden vernieuwd of vernderd;. n het teniet gn ten gevolge vn een clmiteit geheel worden vernieuwd of vernderd, mits de nvrg vn de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedn binnen twee jr n de dg wrop het bouwwerk is teniet gegn. b. burgemeester en wethouders kunnen eenmlig in fwijking vn het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen vn het beplde onder. voor het vergroten vn de inhoud vn een bouwwerk ls bedoeld onder. met mximl 0%. c. het beplde onder. is niet vn toepssing op bouwwerken die weliswr bestn op het tijdstip vn inwerkingtreding vn het pln, mr zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het drvoor geldende pln, dronder begrepen de overgngsbepling vn dt pln.. Overgngsrecht gebruik. Het gebruik vn grond en bouwwerken dt bestond op het tijdstip vn inwerkingtreding vn het bestemmingspln en hiermee in strijd is, mg worden voortgezet. b. het is verboden het met het bestemmingspln strijdige gebruik, bedoeld onder. te vernderen of te lten vernderen in een nder met dt pln strijdig gebruik, tenzij door deze verndering de fwijking nr rd en omvng wordt verkleind. c. indien het gebruik, bedoeld onder., n het tijdstip vn inwerkingtreding vn het pln voor een periode lnger dn een jr wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik drn te hervtten of te lten hervtten. d. het beplde onder. is niet vn toepssing op het gebruik dt reeds in strijd ws met het voorheen geldende bestemmingspln, dronder begrepen de overgngsbeplingen vn dt pln. Bestemmingspln Steenbergen-Zuid

100 Artikel Slotregel Deze regels worden ngehld ls: Regels vn het bestemmingspln Steenbergen-Zuid. Aldus vstgesteld in de rdsvergdering vn de griffier, de voorzitter, emeente Steenbergen

101 Stt vn Bedrijfsctiviteiten

102 Stt vn Bedrijfsctiviteiten SBI-code SBI-code Nr. Omschrijving Ct Lndbouw en dienstverlening t.b.v. de lndbouw 0, 0 0, 0, 0 Akkerbouw en fruitteelt (bedrijfsgebouwen) 0 0, 0, 0, 0 0 uinbouw: 0 0, 0, 0 - bedrijfsgebouwen 0 0, 0, 0 - kssen zonder verwrming 0 0, 0, 0 - kssen met gsverwrming chmpignonkwekerijen (lgemeen) chmpignonkwekerijen met mestfermenttie bloembollendroog- en prepreerbedrijven witlofkwekerijen (lgemeen) 0 0, 0 Fokken en houden vn rundvee. 0 0, 0 0 Fokken en houden vn overige grsdieren: prdenfokkerijen overige grsdieren Fokken en houden vn pluimvee: overig pluimvee Fokken en houden vn overige dieren: konijnen huisdieren mden, wormen e.d bijen overige dieren Akker- en/of tuinbouw in combintie met het fokken en houden vn dieren (niet intensief) Dienstverlening t.b.v. de lndbouw: lgemeen (o.. loonbedrijven): b.o. > 00 m lgemeen (o.. loonbedrijven): b.o.<= 00 m plntsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 00 m plntsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 00 m 0 0 KI-sttions Bosbouw en dienstverlening t.b.v. bosbouw 00 0, 0, 0 Bosbouwbedrijven Visserij- en visteeltbedrijven Zeevisserijbedrijven Binnenvisserijbedrijven Vis- en schldierkwekerijen: oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven visteeltbedrijven urfwinning 0 0 urfwinningbedrijven.

103 Stt vn Bedrijfsctiviteiten SBI-code SBI-code Nr. Omschrijving Ct inning vn znd, grind, klei, zout, e.d. 0 Zoutwinningbedrijven. 0, - Vervrdiging vn voedingsmiddelen en drnken 0, 0 0 Slchterijen en overige vleesverwerking: 0, 0 - slchterijen en pluimveeslchterijen. 0 - vleeswren- en vleesconservenfbrieken: p.o. > 000 m. 0 - vleeswren- en vleesconservenfbrieken: p.o. <= 000 m. 0 - vleeswren- en vleesconservenfbrieken: p.o. <= 00 m. 0, 0 - loonslchterijen. 0 - vervrdiging vn sncks en vervrdiging vn knt-en-. klr-mltijden met p.o. <.000 m. 0 0 Visverwerkingsbedrijven: 0 - verwerken nderszins: p.o. <= 000 m. 0 - verwerken nderszins: p.o. <= 00 m. 0 0 Ardppelproducten fbrieken: 0 - vervrdiging vn sncks met p.o. <.000 m., 0, 0 0 roente- en fruitconservenfbrieken:, 0, 0 - jm., 0, 0 - groente lgemeen., 0, 0 - met koolsoorten. 0 0 Zuivelproducten fbrieken: 0 - melkproducten fbrieken v.c. <.000 t/j. 0 Consumptie-ijsfbrieken: p.o. > 00 m :. 0 Consumptie-ijsfbrieken: p.o. <= 00 m 0 0 Broodfbrieken, brood- en bnketbkkerijen: 0 - v.c. < 00 kg meel/week, bij gebruik vn chrge-ovens 0 - v.c. >= 00 kg meel/week. 0 Bnket, biscuit- en koekfbrieken. 0 0 Verwerking ccobonen en vervrdiging chocolde- en suikerwerk: 0 - cco- en chocoldefbrieken vervrdigen vn chocoldewerken met p.o. <.000 m 0 - cco- en chocoldefbrieken vervrdigen vn chocoldewerken met p.o. <= 00 m 0 - suikerwerkfbrieken zonder suiker brnden: p.o. > 00 m. 0 - suikerwerkfbrieken zonder suiker brnden: p.o. <= 00 m 0 Deegwrenfbrieken. 0 0 Koffiebrnderijen en theepkkerijen: 0 - theepkkerijen Soep- en soepromfbrieken:. 0 - zonder poederdrogen.

104 Stt vn Bedrijfsctiviteiten SBI-code SBI-code Nr. Omschrijving Ct. 00 t/m 0 t/m 0 Vervrdiging vn wijn, cider e.d. 0 Minerlwter- en frisdrnkfbrieken. - Vervrdiging vn textiel Bewerken en spinnen vn textielvezels. 0 even vn textiel: - ntl weefgetouwen < 0. extielveredelingsbedrijven., Vervrdiging vn textielwren.,, Vervrdiging vn gebreide en gehkte stoffen en rtikelen. - Vervrdiging vn kleding; bereiden en verven vn bont Vervrdiging kleding vn leer. Vervrdiging vn kleding en -toebehoren (excl. vn leer), Bereiden en verven vn bont; vervrdiging vn rtikelen vn bont. - Vervrdiging vn leer en lederwren (excl. kleding) Lederwrenfbrieken (excl. kleding en schoeisel). Schoenenfbrieken. 0 - Houtindustrie en vervrdiging rtikelen vn hout, riet, kurk e.d Houtzgerijen Houtconserveringsbedrijven: met zoutoplossingen. 0 Fineer- en pltmterilenfbrieken. 0, 0, 0 0 immerwerkfbrieken, vervrdiging overige rtikelen vn hout. 0, 0, 0 immerwerkfbrieken, vervrdiging overige rtikelen vn hout, p.o. < 00 m 0 0 Kurkwren-, riet- en vlechtwerkfbrieken - Vervrdiging vn ppier, krton en ppier- en krtonwren 0 Ppier- en krtonfbrieken: - p.c. < t/u. Ppier- en krtonwrenfbrieken.. 0 olfkrtonfbrieken:. - p.c. < t/u. - Uitgeverijen, drukkerijen en reproductie vn opgenomen medi Uitgeverijen (kntoren).

105 Stt vn Bedrijfsctiviteiten SBI-code SBI-code Nr. Omschrijving Ct. 00 Drukkerijen vn dgblden. Drukkerijen (vlk- en rottie-diepdrukkerijen).. Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen A rfische fwerking B Binderijen rfische reproductie en zetten Overige grfische ctiviteiten Reproductiebedrijven opgenomen medi - Ardolie-/steenkoolverwerk. Ind.; bewerking splijt- /kweekstoffen 0. 0 A Smeeroliën- en vettenfbrieken. 0 - Vervrdiging vn chemische producten 0 0 Frmceutische productenfbrieken: 0 - formulering en fvullen geneesmiddelen. 0 - verbndmiddelenfbrieken 0 0 Lijm- en plkmiddelenfbrieken: 0 - zonder dierlijke grondstoffen. 00 Fotochemische productenfbrieken. 00 A Chemische kntoorbenodigdhedenfbrieken. - Vervrdiging vn producten vn rubber en kunststof 0 0 Loopvlkvernieuwingsbedrijven: 0 - vloeropp. < 00 m. Rubber-rtikelenfbrieken. 0 Kunststofverwerkende bedrijven: - productie vn verpkkingsmteril en ssemblge vn kunststofbouwmterilen. - Vervrdiging vn gls, rdewerk, cement-, klk- en gipsproducten 0 lsfbrieken: - gls en glsproducten, p.c. <.000 t/j. lsbewerkingsbedrijven.,, 0 Ardewerkfbrieken:,, - vermogen elektrische ovens totl < 0 k,, - vermogen elektrische ovens totl >= 0 k.. 0 Klkzndsteenfbrieken:. - p.c. < t/j. Minerlgebonden bouwpltenfbrieken.,, 0 Betonmortelcentrles:,, - p.c. < 00 t/u.,, 0 Vervrdiging vn producten vn beton, (vezel)cement en gips:,, - p.c. < 00 t/d.

106 Stt vn Bedrijfsctiviteiten SBI-code SBI-code Nr. Omschrijving Ct Ntuursteenbewerkingsbedrijven: - zonder breken, zeven en drogen: p.o. >.000 m. - zonder breken, zeven en drogen: p.o. <=.000 m. Slijp- en polijstmiddelen fbrieken. C Minerle productenfbrieken n.e.g.., - Vervrd. en reprtie vn producten vn metl (excl. mch./trnsportmidd.), 0 Constructiewerkpltsen:, - gesloten gebouw., - gesloten gebouw, p.o. < 00 m., B Smederijen, lsinrichtingen, bnkwerkerijen e.d.., B Smederijen, lsinrichtingen, bnkwerkerijen e.d., p.o. < 00 m., 0 Metloppervlktebehndelingsbedrijven:, - lgemeen., - metlhrden., - lkspuiten en moffelen., - scoperen (opspuiten vn zink)., - thermisch verzinken., - thermisch vertinnen., - mechnische oppervlktebehndeling (slijpen, polijsten)., - nodiseren, eloxeren., - chemische oppervlktebehndeling., - emilleren., - glvniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkope-. ren ed), Overige metlbewerkende industrie., Overige metlbewerkende industrie, inpndig, p.o. <00m., B Overige metlwrenfbrieken n.e.g.., B Overige metlwrenfbrieken n.e.g.; inpndig, p.o. <00 m.,, - Vervrdiging vn mchines en pprten,, 0 Mchine- en pprtenfbrieken incl. reprtie:,, - p.o. <.000 m. 0,, - Vervrdiging vn kntoormchines en computers 0,, A Kntoormchines- en computerfbrieken incl. reprtie,, - Vervrdiging vn over. elektr. mchines, pprten en benodigdh. Accumultoren- en btterijenfbrieken. Elektrotechnische industrie n.e.g.

107 Stt vn Bedrijfsctiviteiten SBI-code SBI-code Nr. Omschrijving Ct. 00, - Vervrdiging vn udio-, video-, telecom-pprten en - benodigdh. t/m,,, Vervrdiging vn udio-, video- en telecom-pprtuur e.d. incl. reprtie. 0 Fbrieken voor gedrukte bedrding.,, - Vervrdiging vn medische en optische pprten en instrumenten,, A Fbrieken voor medische en optische pprten en instrumenten e.d. incl. reprtie Vervrdiging vn uto's, nhngwgens en opleggers Auto-onderdelenfbrieken. 0 - Vervrdiging vn trnsportmiddelen (excl. uto's, nhngwgens) 0, 0 Scheepsbouw- en reprtiebedrijven: 0, - houten schepen. 0, - kunststof schepen. 0, 0 gonbouw- en spoorwegwerkpltsen: 0, - lgemeen. 0 Rijwiel- en motorrijwielfbrieken. 0 rnsportmiddelenindustrie n.e.g.. - Vervrdiging vn meubels en overige goederen n.e.g. 0 Meubelfbrieken. Meubelstoffeerderijen b.o. < 00 m Fbricge vn munten, sierden e.d. Muziekinstrumentenfbrieken Sportrtikelenfbrieken. Speelgoedrtikelenfbrieken.. Socile werkvoorziening. Vervrdiging vn overige goederen n.e.g Productie en distrib. Vn stroom, rdgs, stoom en wrm wter 0 B0 Bio-energieinstllties elektrisch vermogen < 0 Me: 0 B - covergisting, verbrnding en vergssing vn mest, slib, F en reststromen voedingsindustrie 0 B - vergisting, verbrnding en vergssing vn overige biomss. 0 C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met trnsformtorvermogen: 0 C - < 0 MVA 0 C MVA. 0 C MVA..

108 Stt vn Bedrijfsctiviteiten SBI-code SBI-code Nr. Omschrijving Ct D0 sdistributiebedrijven: 0 D - gs: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Ct. A 0 D - gsdrukregel- en meetruimten (ksten en gebouwen), ct. B en C 0 D - gsontvng- en -verdeelsttions, ct. D. 0 E0 rmtevoorzieningsinstllties, gsgestookt: 0 E - stdsverwrming. 0 E - blokverwrming 0 F0 indmolens: 0 F - wiekdimeter 0 m. - inning en distributie vn wter A0 terwinning-/ bereiding- bedrijven: A - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of strling. B0 terdistributiebedrijven met pompvermogen: B - < M B - - M.,, - Bouwnijverheid,, 0 Bouwbedrijven lgemeen: b.o. >.000 m.,, Bouwbedrijven lgemeen: b.o. <=.000 m.,, Annemersbedrijven met werkplts: b.o. > 000 m.,, Annemersbedrijven met werkplts: b.o.< 000 m 0, - Hndel/reprtie vn uto's, motorfietsen; benzineservicesttions 0, 0,,, Hndel in uto's en motorfietsen, reprtie- en servicebedrijven 0 0 Hndel in vrchtuto's (incl. import en reprtie) A Autopltwerkerijen B Autobeklederijen C Autospuitinrichtingen Autowsserijen 0, 0 Hndel in uto- en motorfietsonderdelen en -ccessoires 0 0 Benzineservicesttions: 0 - met LP < 000 m /jr. 0 - zonder LP - roothndel en hndelsbemiddeling Hndelsbemiddeling (kntoren) 0 rth in kkerbouwproducten en veevoeders. rth in bloemen en plnten rth in levende dieren. rth in huiden, vellen en leder.,, rth in ruwe tbk, groenten, fruit en consumptie-rdppelen.

109 Stt vn Bedrijfsctiviteiten SBI-code SBI-code Nr. Omschrijving Ct. 00,, rth in vlees, vleeswren, zuivelproducten, eieren, spijsoliën. rth in drnken rth in tbksproducten rth in suiker, chocolde en suikerwerk rth in koffie, thee, cco en specerijen,, rth in overige voedings- en genotmiddelen, rth in overige consumentenrtikelen. 0 rth in vuurwerk en munitie:. - consumentenvuurwerk, verpkt, opslg < 0 ton. - consumentenvuurwerk, verpkt, opslg 0 tot 0 ton.. - munitie. 0 rth in vste brndstoffen:. - klein, lokl verzorgingsgebied.. rth minerle olieproducten (excl. brndstoffen).. /., rth in metlen en -hlffbricten. 0 rth in hout en bouwmterilen: - lgemeen: b.o. > 000 m. - lgemeen: b.o. <= 000 m. Znd en grind:. - lgemeen: b.o. > 00 m.. - lgemeen: b.o. <= 00 m 0 rth in ijzer- en metlwren en verwrmingspprtuur: - lgemeen: b.o. >.000 m. - lgemeen: b.o. < =.000 m. rth in chemische producten.. rth in kunstmeststoffen rth in overige intermediire goederen 0 Autosloperijen: b.o. > 000 m. Autosloperijen: b.o. <= 000 m../ 0 Overige groothndel in fvl en schroot: b.o. > 000 m../ Overige groothndel in fvl en schroot: b.o. <= 000 m. 0 rth in mchines en pprten: - mchines voor de bouwnijverheid. - overige., Overige grth (bedrijfsmeubels, embllge, vkbenodigdheden e.d. - Detilhndel en reprtie t.b.v. prticulieren A Detilhndel voor zover n.e.g. /, / Supermrkten, wrenhuizen,, Detilhndel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bkken Detilhndel brood en bnket met bkken voor eigen winkel,, Apotheken en drogisterijen / Bouwmrkten, tuincentr, hypermrkten

110 Stt vn Bedrijfsctiviteiten SBI-code SBI-code Nr. Omschrijving Ct. 00 Detilhndel in vuurwerk tot 0 ton verpkt Postorderbedrijven. Reprtie t.b.v. prticulieren (excl. uto's en motorfietsen) - Logies-, mltijden- en drnkenverstrekking, 0 Hotels en pensions met keuken, conferentie-oorden en congrescentr, Kmpeerterreinen, vkntiecentr, e.d. (met keuken). Resturnts, cfetri's, snckbrs, ijsslons met eigen ijsbe- reiding, viskrmen e.d. Cfés, brs Discotheken, muziekcfés Kntines Cteringbedrijven Vervoer over lnd 0, 0 Spoorwegen: 0, - sttions. 0. Bus-, trm- en metrosttions en -remises. 0 xibedrijven 0 ouringcrbedrijven. 0 0 oederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmken tnks): b.o. > 000 m 0 oederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmken tnks) b.o. <= 000 m 0 Pomp- en compressorsttions vn pijpleidingen, 0, - Vervoer over wter / door de lucht, 0, A Vervoersbedrijven (uitsluitend kntoren) - Dienstverlening t.b.v. het vervoer. 0 Ld-, los- en overslgbedrijven t.b.v. binnenvrt:. - stukgoederen. 0, 0 A Distributiecentr, pk- en koelhuizen. 0 B Opslggebouwen (verhuur opslgruimte) Autoprkeerterreinen, prkeergrges Stlling vn vrchtwgens (met koelinstllties)., Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kntoren) Reisorgnisties Expediteurs, crgdoors (kntoren) - Post en telecommunictie, Post- en koeriersdiensten A elecommunictiebedrijven B0 Zendinstllties:

111 Stt vn Bedrijfsctiviteiten SBI-code SBI-code Nr. Omschrijving Ct. 00 B - L en M, zendervermogen < 00 k (bij groter vermogen: onderzoek!). B - FM en V B - SM en UMS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig),,,, - Finnciële instellingen en verzekeringswezen,,,, A Bnken, verzekeringsbedrijven, beurzen 0, - Verhuur vn en hndel in onroerend goed 0, A Verhuur vn en hndel in onroerend goed - Verhuur vn trnsportmiddelen, mchines, ndere roerende goederen Personenutoverhuurbedrijven, Verhuurbedrijven voor trnsportmiddelen (excl. personenuto- s). Verhuurbedrijven voor mchines en werktuigen. Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. - Computerservice- en informtietechnologie A Computerservice- en informtietechnologie-bureu's e.d., B Dtcentr - Speur- en ontwikkelingswerk Ntuurwetenschppelijk speur- en ontwikkelingswerk Mtschppij- en geesteswetenschppelijk onderzoek, tm,,,,, 0tm, tm,,,,, 0tm - Overige zkelijke dienstverlening A Overige zkelijke dienstverlening: kntoren Reinigingsbedrijven voor gebouwen.. 0 Foto- en filmontwikkelcentrles. Veilingen voor huisrd, kunst e.d. - Openbr bestuur, overheidsdiensten, socile verzekeringen A Openbr bestuur (kntoren e.d.) Brndweerkzernes. 0 - Onderwijs 0, 0, Scholen voor bsis- en lgemeen voortgezet onderwijs

112 Stt vn Bedrijfsctiviteiten SBI-code SBI-code 00 0, 0,, Nr. Omschrijving Ct. Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs - ezondheids- en welzijnszorg 0 Ziekenhuizen,,, Artsenprktijken, klinieken en dgverblijven,, Consulttiebureus Verpleeghuizen Kinderopvng 0,, - Milieudienstverlening B Rioolgemlen 00. A Vuilophl-, strtreinigingsbedrijven e.d B emeentewerven (fvl-inzmeldepots). 00. A0 Afvlverwerkingsbedrijven: 00. A - kbelbrnderijen. 00. A - pthogeen fvlverbrnding (voor ziekenhuizen). 00. A - oplosmiddelterugwinning. 00. A - verwerking fotochemisch en glvno-fvl 00. C0 Composteerbedrijven: 00. C - belucht v.c. < ton/jr. - Diverse orgnisties, Bedrijfs- en werknemersorgnisties (kntoren) Kerkgebouwen e.d.. A Buurt- en clubhuizen. B Hondendressuurterreinen. - Cultuur, sport en recretie,,, 0, Studio's (film, V, rdio, geluid) 0 Bioscopen 00 heters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhllen Muziek- en blletscholen. Dnsscholen, 0, 0 Bibliotheken, muse, teliers, e.d.. 0 Dierentuinen.. 0 Kinderboerderijen 0 Zwembden: - overdekt. A Sporthllen. B Bowlingcentr C Overdekte kunstijsbnen.

113 Stt vn Bedrijfsctiviteiten SBI-code SBI-code Nr. Omschrijving Ct. 00 E Mneges. F ennisbnen (met verlichting). Veldsportcomplex (met verlichting). H olfbnen I Kunstskibnen. 0 Schietinrichtingen: - buitenbnen met voorzieningen: boogbnen - binnenbnen: boogbnen A Skelter- en krtbnen, in een hl. F Sportscholen, gymnstiekzlen Jchthvens met diverse voorzieningen. 00 Csino's. 00 Amusementshllen - Overige dienstverlening 0. 0 A sserijen en strijkinrichtingen B pijtreinigingsbedrijven Chemische wsserijen en ververijen 0. 0 A sverzendinrichtingen 0. 0 B sserettes, wsslons 0 0 Kppersbedrijven en schoonheidsinstituten Begrfenisondernemingen: uitvrtcentr begrfpltsen cremtori. 0, 0 Fitnesscentr, bdhuizen en sun-bden 0 0 A Dierensiels en -pensions. 0 0 B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

114

115 Stt vn Horec-ctiviteiten CAEORIE "LICHE HORECA" Horecbedrijven, die gelet op de rd en omvng ervn zowel vnuit functionele ls uit milieuoverwegingen (voorl verstrekking vn etenswren en mltijden) niet of nuwelijks storend kunnen werken op de bestnde en/of toekomstige functies vn de omgeving vn deze horecbedrijven. Binnen deze ctegorie worden de volgende subctegorieën onderscheiden:. n de detilhndelsfunctie verwnte horec utomtiek broodjeszk cfetri crêperie croissnterie koffiebr lunchroom snckbr teroom ijsslon b. overige lichte horec bistro hotel/pension resturnt (zonder bezorg- en/of fhlservice) CAEORIE "MIDDELZARE HORECA" Horecbedrijven, die gelet op de rd en omvng ervn zowel vnuit functionele ls uit milieuoverwegingen nzienlijk storend kunnen werken op de bestnde en/of toekomstige functies vn de omgeving vn deze horecbedrijven: utomtiek br bedrijven genoemd onder en b met een bruto-vloeroppervlk groter dn 0 m biljrtcentrum cfé (openbre gelegenheid wr men drnken kn gebruiken, met drn ondergeschikt dnsgelegenheid) cfé-resturnt (met of zonder bezorg- en/of fhlservice) dnsschool proeflokl resturnt met een bezorg- en/of fhlservice (pizzeri, chinees, drive-in, etc.) shorm/grillroom zlenverhuur (zonder regulier gebruik ten behoeve vn feesten en muziek-/dnsevenementen)

116 CAEORIE "ZARE HORECA" Horecbedrijven, die gelet op de rd en omvng ervn zowel vnuit functionele ls uit milieuoverwegingen in min of meer ernstige mte storend kunnen werken op de bestnde en/of toekomstige functies vn de omgeving vn deze horecbedrijven: dncing (dnsgelegenheid); discotheek/discobr (openbre drnk- en dnsgelegenheid); nchtclub (gelegenheid voor dnsen en nder vermk die s nchts geopend is); prtycentrum (regulier gebruik ten behoeve vn feesten en muziek-/dnsevenementen).

117 Verbeelding

118

119 0 0 V nl e u v e n s t r t [te] 0 DH Vn Pol nenst r t V V nbr b n t s t r t 0 rimbergen 0 0 Duivenvoorde [te] 0 (bw) L- M ont enken (g) g we e g n sl d n l t s e Dui venvoor de 0 F r n k e n d l L- 0 0 B (bw) Vi n d e n Oo s t e r z e e l (bw) k o l b rs e f l o m / t 0 B (nv) 0 Br o o y m n s d r e e f [te] Zuidwinde bos [te] 0 (b=.) B 0 0 [te] (vml) (wp) 0 [te] 0 eg nsew Fr 0 0 Dlem A [gs] (g) (b=.) 0 (g) B (g) [te] 0 t r est nds O udl (g) (g) nseweg Fr Artoois g ber est A 0 0 (g) V He n e g o u we n B (g) m / t C D V 0 A A Lothringen B Bourgondie A L- 0 [te] [te] (bw) Koudenber g M ont enken A gel donk est ber g 0 C B (g) [te] [te] I e p s t r t (g) [te] [te] (g) Liedekerke (g) B A Pl t n s t r t (g) 0 [te] [te] (g) (g) (g) [te] school (g) (g) (g) A (g) L V nbr b n t s t r t V nbr b n t s t r t B (b=) 0 (b=.) (b=.) 0 0 Fr ns ew eg 0 0 C L- 0 A (bw) [te] B [te] [te] 0 A Ol me nd r ee f [te] M [te] 0 [te] 0 A 0 Vn l ym esst r t A 0 B [te] (b=.) (g) 0 A (b=.) B B Oudl ndsest r t 0 (g) [te] V nbr e d s t r t H Fr ns ew eg L- (nv) Ol me nd r ee f (g) [te] (g) Vn Bout er shem st r t 0 0 (g) (b=) 00 0 [te] B [te] (vm) B school A 0 n l n e g n ri e S g e w d n o R (b=.) bos B 0 0 B (b=.) eg nsew Fr 0 L- g e w d n o R O st o t r t s g oo H L- V Compositie stedenbouw bv Bestemmingspln Steenbergen - Zuid Boschstrt - B Bred telefoon 0 - telefx 0 - e-mil [email protected] website verbeelding (bld vn ) bos Schl: Opdrchtgever: emeente Steenbergen Projectnummer: 0.0 :000 etekend: M.v.B. A0 ewijzigd: --0 M.Bi Sttus: ontwerp Identifictienummer: NL.IMRO.0.sbgBPstbrgnzd-o00 Ppierformt: 0m 0m 0m 0m 0m 0m O o

120 (nv) Am r yl l i sst r t 0 0 Zi l ver denst r t os t O on dw eg S er i ng en l n R S e ri n g e n l n 0 e n n e p le in 0 D E l ze pl ei n B er ke p d 0 0 m / t Vl i er st r t Dui venvoor de 0 A M ont enken 0 Koudenber g 0 0 M ont enken Or chi deest r t Vn Bout er shem st r t Oudl ndsest r t Vn Pol nenst r t A k o l b rs e f l o bos m / t (bw) [te] 0 t r t s g o Ho 0 0 [te] (g)b 0 Br o o y m n s d r e e f (nv) 0 [te] Zuidwinde (nv) [te] 00 [te] [te] [te] B [te] Oo s t e r z e e l n i e l p e n n De Vi n d e n (g) V [te] (g) F r n k e n d l Po p u l i e r l n (g) (g) Duivenvoorde 00 (g) Dlem gepd l i [te] (g) t r est nds O udl (g) [gs] (g) (g) (g) [te] K s t n j e l n (g) (g) Artoois [te] n l i c Ac (g) [te] (g) (g) V n e g o u we n (g) (g) rimbergen t r Beukst [te] [te] [te] [te] t r kst Ei [te] [te] t r besst er st j Li I e p s t r t 0 Esdoornstrt (g) Lothringen n ngenl i Ser Bourgondie kerk [te] school M B A (g) Liedekerke (g) Pl t n s t r t [te] (g) (g) [te] [te] Cyclmstrt [te] school (g) (g) (g) t r est Azl (nv) M g n o l i s t r t Vn l ym esst r t 0 (g) (g) B Dhlistrt (g) V nbr b n t s t r t 0 (g) [te] sportveld eg Fr ns ew V nbr b n t s t r t V nbr b n t s t r t [te] (g) t r st m ul i Pr [te] (s) (sw-kp) t r st Fuksi (g) t r t ms u i n r e Anjerstrt 0 0 R [te] n nl nge i Ser V [te] (kb) [te] (g) t r t s h t n i c Hy [te] [te] n ei pl ensi t Hor DH 0 (g) (g) [te] V nbr e d s t r t t r sst i r I H (g) M (g) [te] 0 (g) 0 (b=) 00 0 B [te] (vm) [te] (w) DH (g) V nl e u v e n s t r t [te] n i e l p n e z Ro t r st egen denr ou 0 F l o r p l e i n t r st ool di l V school A 0 0 t r t ms e o l b e n n o Z 0 school [te] 0 (nv) 0 0 (b=) school B 0 M brndweer [te] en ol M se et Bo 0 0 A DH [te] B (zo) politie (bw) [te] B M Mo l e n we g n enl er Vn v g we n e l Mo C m / t [te] C m / t V 0 [te] 0 [te] [te] en l l dshi St 0 school 0 0 St. On t c o mm e r s t r t 0 0 t r nst j i Rvel IU n l n e g n ri e S g e w d n o R O st o Compositie stedenbouw bv Bestemmingspln Steenbergen - Zuid Boschstrt - B Bred telefoon 0 - telefx 0 - e-mil [email protected] website verbeelding (bld vn ) Schl: (b=.) Opdrchtgever: emeente Steenbergen Projectnummer: 0.0 :000 etekend: M.v.B. A0 ewijzigd: --0 M.Bi Sttus: ontwerp Identifictienummer: NL.IMRO.0.sbgBPstbrgnzd-o00 Ppierformt: bos B 0m 0m 0m 0m 0m 0m

121 C t/m A Binnenvest 0 t/m Nssuln begrfplts 0 Kruispoort Ornjewl V (b=) (vml) St. Jcobspd 0 0 B kerk Ornjewl begrfplts 0 [te] [te] 0 0 Kerkplein 0 school Rm vn Hgedoornstrt P. Bxstrt Frederiksbolwerk Ornjewl [te] 0 (r) A [te] Krommeweg Ruiterstlen 0 Kruitweg [te] (vt) A J. V. rim m esteynstrt 0 0 Rozem rijnstrt Vn Hoogendorpstrt Kruitweg tm Middenwl Rondweg Oost. de Rooverstrt Zoutstrt M 0 Ornjebolwerk 0 Krom meweg ouwsestrt 0 (vt) 0 0 A t/m 0 t/m 0 t/m t/m t/m 0 t/m penplts t/m 0 t/m t/m V t/m t/m 0 IU t/m IU (vt) 0 Krommeweg 0A0B ouwsestrt Krom meweg 0C Boom vrt A B A (zb) (nv) B (sgd-wns) R sportveld Rondweg Oost D (sph) 0 A A Boom vrt [te] [te] 0 0 sportveld V (s) Boetse Molen 0 [te] ipstrt sportveld A (jop) 0 [te] B C (vm) bos A A bos Boom vrt 0 Lurentiusdijk R (s) sportveld Kpeln Kockstrt Boom vrt Pstoor Kerckerstrt A Compositie stedenbouw bv Boschstrt - Bestemmingspln Steenbergen - Zuid B Bred telefoon 0 - sportveld telefx e-mil website 0 - [email protected] verbeelding (bld vn ) Rondweg Oost Schl: :000 Ppierformt: A0 Opdrchtgever: Projectnummer: etekend: ewijzigd: Sttus: emeente Steenbergen M.v.B. --0 M.Bi ontwerp 0m 0m 0m 0m 0m 0m Identifictienummer: NL.IMRO.0.sbgBPstbrgnzd-o00

122 Plngebied Bestemmingspln Steenbergen - Zuid (sw-kp) specifieke vorm vn wonen - kpslon Bestemmingen (s) sport A Agrrisch (sph) sporthl B Bedrijf (vml) verkooppunt motorbrndstoffen met lpg DH Detilhndel (vm) verkooppunt motorbrndstoffen zonder lpg D emengd (vt) volkstuin roen (w) wonen H Horec (wp) woonwgenstndplts M Mtschppelijk (zo) zend- en ontvngstinstlltie R Recretie (zb) zwembd uin (bouwvlk) V Verkeer bouwvlk A ter (bouwnduidingen) neengebouwd onen [gs] gestpeld (dubbelbestemming) L- Leiding - s [te] twee-neen Anduidingen (gebiedsnduidingen) vrijstnd veiligheidszone - lpg (mtvoeringen) b mximle goot- en bouwhoogte (m) vrijwringszone - strlpd mximum bebouwingspercentge (%) (functienduidingen) (b=) bedrijf vn ctegorie mximum ntl wooneenheden (b=.) bedrijf vn ctegorie. (figuur) hrtlijn leiding - gs (b=.) bedrijf vn ctegorie. Verklring (ondergrond) (bw) bedrijfswoning grootschlige bsis- en kdstrle krt (g) grge (job) jongeren ontmoetingsplek (kb) kinderboerderij (nv) nutsvoorziening (r) recretie Compositie stedenbouw bv Boschstrt - Bestemmingspln Steenbergen - Zuid B Bred (sgd-wns) specifieke vorm vn gemengd - welness telefoon telefx e-mil website [email protected] legend (bld vn ) Schl: :000 Opdrchtgever: Projectnummer: etekend: emeente Steenbergen M.v.B. Ppierformt: A ewijzigd: --0 M.Bi Sttus: ontwerp 0m 0m 0m 0m 0m 0m Identifictienummer: NL.IMRO.0.sbgBPstbrgnzd-o00