Riante bouwkavel met ruime bebouwingsmogelijkheden

Transcriptie

1 Rinte ouwkvel met ruime eouwingsmogelijkheden gelegen n de krkteristieke strt Berg te Nuenen Koopprijs ,00 v.o.n. Groot m²

2 1. Algemene eschrijving Op een prchtige plek, nij het centrum vn Nuenen, n een krkteristieke dorpsstrt en toch op loopfstnd vn ntuurgeied Het Nuenens Broek, molen De Roosdonck, lsmede uitvlswegen richting Eindhoven en Helmond, is een ouwkvel gelegen. De ouwkvel heeft een oppervlkte vn m², lwr een vrijstnde woning met ijgeouw gereliseerd mg worden. Krkteristieke dorpstrt Berg 2

3 2. Kdstrle informtie De gemeente Nuenen c.. iedt te koop n een ouwkvel, zols hieronder nder omschreven en weergegeven op de kdstrle tekening. gemeente sectie nummer grootte Nuenen E m² Kdstrle krt 3. Ligging De te koop ngeoden ouwkvel is centrl gelegen n de oostzijde vn de krkteristieke strt Berg te Nuenen, op het terrein vn een voormlig tuincentrum. De ouwkvel is gesitueerd tussen de nummers 58 en 60, wr thns vrijstnde woningen zijn gereliseerd. 3

4 Overzichtskrt Uitsnede 4

5 4. Mogelijkheden en vergunning De te koop ngeoden ouwkvel is opgenomen in het geldende estemmingspln Nuenen Centrum 2012, zols op 27 juni 2013 vstgesteld door de gemeenterd vn de gemeente Nuenen. In voornoemd estemmingspln is de ouwkvel estemd ls Wonen. Het perceel is ngewezen ls ouwloctie voor het ouwen vn een vrijstnde woning met ijgeouw. De mximle ouwhoogte vn de woning edrgt 10 m¹ met een mximle goothoogte vn 7 m¹. Er is geen omgevingsvergunning voor de ctiviteit ouwen voor de ouwkvel nwezig. Kosten voor het opstellen en nvrgen vn de omgevingsvergunning voor de ctiviteit ouwen komen voor rekening en risico vn de koper. Leges zijn niet in de koopsom verdisconteerd. Uitsnede estemmingspln Centrum Nuenen 5. Bodemkwliteit De gemeente heeft in 2010, ij de nkoop vn het terrein wrop de ouwkvel is gesitueerd, een odemonderzoek door SRE Milieudienst lten uitvoeren. De resultten vn dit onderzoek geven n dt er zowel in oven- ls ondergrond geen verontreinigingen nwezig zijn en dt er op sis vn de odemkwliteit geen eperkingen n het geruik zijn. Indien gewenst kn het volledige rpport ter hnd worden gesteld. 6. Koopprijs De koopprijs voor de ouwkvel edrgt ,00 (zegge: zeshonderdtweeëntchtigduizend euro) vrij op nm. 5

6 7. Ndere informtie Voor ndere informtie en/of vrgen kunt u contct opnemen met ons kntoor: Gloudemns De heer G. Schol (doss.nr ) Postus AL ROSMALEN Bezoekdres: Hinthm 117c te Rosmlen T +31(0) F +31(0) Bijlge 1. Bestemmingsplnregels An deze rochure kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend. 6

7 BIJLAGE 1

8 Artikel 13 Wonen 13.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen ngewezen gronden zijn estemd voor: c d e f g h i j k l m n o p q r wonen l dn niet in comintie met een n huis veronden eroeps- of edrijfsctiviteit en ed & rekfst; n huis veronden eroeps- of edrijfsctiviteit; estnde edrijven, ter pltse vn de nduiding edrijf ; een congrescentrum, ter pltse vn de nduiding congrescentrum ; detilhndel, ter pltse vn de nduiding detilhndel ; dienstverlening, ter pltse vn de nduiding dienstverlening ; kntoor, ter pltse vn de nduiding kntoor ; kntoor en prktijkruimte, ter pltse vn de nduiding mtschppelijk ; een zorginstelling, ter pltse vn de nduiding zorginstelling ; een prkeergrge, ter pltse vn de nduiding prkeergrge ; tuinen en erven; groenvoorzieningen; prkeervoorzieningen; voorzieningen voor verkeer en verlijf; wter en wterhuishoudkundige voorzieningen; nutsvoorzieningen; de instndhouding en escherming vn gemeentelijke monumenten ter pltse vn de nduiding specifieke ouwnduiding gemeentelijk monument ; de instndhouding en escherming vn rijksmonumenten ter pltse vn de nduiding specifieke ouwnduiding rijksmonument.

9 13.2 Bouwregels Hoofdgeouwen Voor hoofdgeouwen gelden de volgende regels: Hoofdgeouwen mogen uitsluitend worden geouwd innen het ouwvlk. Het ouwvlk mg volledig worden eouwd. c De voorgevel moet worden geouwd in de voorgevelrooilijn of op een fstnd vn niet meer dn 3 m dr chter. d De volgende eouwingstypologie dient te worden ngehouden: 1 Ter pltse vn de nduiding vrijstnd zijn uitsluitend vrijstnde hoofdgeouwen toegestn. 2 Ter pltse vn de nduiding twee-neen zijn uitsluitend twee-neen geouwde hoofdgeouwen toegestn. 3 Ter pltse vn de nduiding gestpeld zijn uitsluitend gestpelde hoofdgeouwen toegestn. 4 Ter pltse vn de nduiding neengeouwd zijn uitsluitend neengeouwde hoofdgeouwen toegestn. 5 Ter pltse vn de nduiding specifieke ouwnduiding ptio zijn uitsluitend ptiowoningen toegestn. e De fstnd tot de zijdelingse perceelsgrens mg niet minder edrgen dn: 1 3 m n eide zijden ter pltse vn de nduiding vrijstnd ; 2 3 m n één zijde ter pltse vn de nduiding twee-neen. f g h i j De goothoogte mg niet meer edrgen dn ngegeven ter pltse vn de nduiding mximle goot- en ouwhoogte (m). De ouwhoogte mg niet meer edrgen dn ngegeven ter pltse vn de nduiding mximle goot- en ouwhoogte (m). De dkhelling dient miniml 20 en mg mximl 55 edrgen, met dien verstnde dt dit vereiste niet geldt voor mximl 40% vn de oppervlkte vn het hoofdgeouw, en met dien verstnde dt dit vereiste niet geldt indien de mximle goot- en ouwhoogte in één ouwvlk gelijk zijn n elkr. Ter pltse vn de nduiding specifieke ouwnduiding ptio dient per ouwperceel miniml 25 m² oneouwd te lijven. Nieuwouw vn woningen is niet toegestn, met uitzondering vn:

10 1 woningen ter pltse vn de nduiding mximum ntl wooneenheden wrij het ntl woningen niet meer mg edrgen dn is ngegeven. 2 vervngende nieuwouw. k Het is niet toegestn estnde woningen te splitsen in meerdere woningen An- en uitouwen, ijgeouwen en overkppingen Voor n- en uitouwen, ijgeouwen en overkppingen gelden de volgende regels: c An- en uitouwen, ijgeouwen en overkppingen mogen uitsluitend worden geouwd innen het ouwvlk en/of innen de gronden ter pltse vn de nduiding ijgeouwen. In fwijking vn het eplde onder zijn ter pltse vn de nduiding ijgeouwen uitgesloten geen ijgeouwen toegestn. Bij n- en uitouwen, ngeouwde ijgeouwen en ngeouwde overkppingen geouwd voor de chtergevellijn vn het hoofdgeouw mg de fstnd tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder edrgen dn: 1 3 m n eide zijden ij vrijstnde hoofdgeouwen; 2 3 m n één zijde ij twee-neengeouwde hoofdgeouwen. d e f g h i Bijgeouwen, zijdelingse n- en uitouwen en zijdelingse overkppingen mogen innen het ouwvlk uitsluitend worden geouwd op een fstnd vn miniml 3 m chter de voorgevellijn vn het hoofdgeouw. De eouwde oppervlkte vn n- en uitouwen, ijgeouwen en overkppingen in het ouwvlk en ter pltse vn de nduiding ijgeouwen tezmen mg in totl mximl 60 m² per ouwperceel edrgen. Indien de oppervlkte vn de gronden gelegen chter de chtergevelrooilijn meer edrgt dn 200 m², dn mg, in fwijking vn het eplde onder d, de genoemde oppervlkte vn 60 m² worden vermeerderd met 10% vn deze overmt tot een mximum vn in totl 120 m². In fwijking vn het eplde onder d en e telt de eouwde oppervlkte vn n- en uitouwen, ijgeouwen en overkppingen ij vrijstnde en twee-neen geouwde hoofdgeouwen niet mee ij de erekening vn de eouwde oppervlkte, voor zover deze n- en uitouwen, ijgeouwen en overkppingen zijn geouwd chter de voorgevellijn en voor de chtergevelrooilijn vn het hoofdgeouw. In nvulling op het eplde onder d en e geldt voor de gronden gelegen chter de chtergevelrooilijn dt miniml 25 m² oneouwd dient te lijven. In fwijking vn het eplde onder d t/m g geldt ter pltse vn de nduiding specifieke ouwnduiding ptio dt per ouwperceel miniml 25 m² oneouwd dient te lijven. j De goothoogte mg niet meer edrgen dn 3,3 m. k De ouwhoogte mg niet meer edrgen dn 6,5 m.

11 l Het dk mg ofwel estn uit een pltdk ofwel uit een kp met een dkhelling vn mximl Nutsvoorzieningen Voor geouwen ten ehoeve vn nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: De oppervlkte mg niet meer edrgen dn 15 m². De ouwhoogte mg niet meer edrgen dn 3 m Prkeergrge De ondergrondse diepte vn een prkeergrge ter pltse vn de nduiding prkeergrge mg niet meer edrgen dn 4 m Bouwwerken geen geouwen zijnde Voor ouwwerken, geen geouwen zijnde gelden de volgende regels De ouwhoogte vn erf- of terreinfscheidingen voor de voorgevellijn mg niet meer edrgen dn 1 m. De ouwhoogte vn erf- of terreinfscheidingen chter de voorgevellijn mg niet meer edrgen dn 2 m. c De ouwhoogte vn pergol s mg niet meer edrgen dn 3 m. d De ouwhoogte vn overige ouwwerken, geen geouwen zijnde, mg niet meer edrgen dn 2 m Ndere eisen Burgemeester en wethouders kunnen ndere eisen stellen: n geouwen, enkel met etrekking tot de situering, de goothoogte, de ouwhoogte, de dkhelling en de kpvorm; n verkeersvoorzieningen, de situering vn geouwen, de situering vn in- en uitritten, de situering vn groenvoorzieningen en de situering en het ntl prkeerpltsen en fietsenstllingpltsen.

12 13.4 Afwijken vn de ouwregels An- of uitouw voor de voorgevel Het evoegd gezg kn een omgevingsvergunning verlenen voor het fwijken vn het eplde su ten ehoeve vn n- en uitouwen voor de voorgevel vn het hoofdgeouw, mits wordt voldn n de volgende voorwrden: De diepte vn de n- of uitouw mg niet meer edrgen dn 1,5 m. De reedte mg niet meer edrgen dn 2/3 vn de reedte vn de voorgevel vn het hoofdgeouw. c De goothoogte vn de n- of uitouw mg niet meer edrgen dn 3,3 m. d De ouwhoogte vn de n- of uitouw mg niet meer edrgen dn 6,5 m. e f De fwijking leidt niet tot een onevenredige ntsting vn de elngen vn de nurige erven. De fwijking leidt niet tot een onevenredige ntsting vn de stedenouwkundige kwliteit vn de omgeving Afwijken fstnd tot voorgevellijn Het evoegd gezg kn een omgevingsvergunning verlenen voor het fwijken vn het eplde su onder c teneinde f te wijken vn de miniml voorgeschreven fstnd tot de voorgevellijn, mits wordt voldn n de volgende voorwrden: De fwijking leidt niet tot een onevenredige ntsting vn de elngen vn de nurige erven. De fwijking leidt niet tot een onevenredige ntsting vn de stedenouwkundige kwliteit vn de omgeving Afwijken goot- en ouwhoogte n- en uitouwen en ngeouwde ijgeouwen Het evoegd gezg kn een omgevingsvergunning verlenen voor het fwijken vn het eplde su onder j en l teneinde een grotere goot- c.q. ouwhoogte vn de n- en uitouwen en ngeouwde ijgeouwen toe te kunnen stn, mits wordt voldn n de volgende voorwrden: c Vnwege de rchitectonische smenhng tussen hoofdgeouw en n- en uitouw en ijgeouw, is een grotere goot- c.q. ouwhoogte wenselijk. De fwijking leidt niet tot een onevenredige ntsting vn de elngen vn de nurige erven. De fwijking leidt niet tot een onevenredige ntsting vn de stedenouwkundige kwliteit vn de omgeving.

13 Afwijken oppervlkte n- en uitouwen, ijgeouwen en overkppingen ij monumenten Het evoegd gezg kn een omgevingsvergunning verlenen voor het fwijken vn het eplde su onder d en e teneinde een grotere oppervlkte n n- en uitouwen, ijgeouwen en overkppingen toe te kunnen stn, uitsluitend ter pltse vn de nduiding specifieke ouwnduiding gemeentelijk monument of specifieke ouwnduiding rijksmonument, mits wordt voldn n de volgende voorwrden: c d e De fwijking leidt niet tot een onevenredige ntsting vn de elngen vn de nurige erven. De fwijking leidt niet tot een onevenredige ntsting vn de stedenouwkundige kwliteit vn de omgeving. De toegestne eouwde oppervlkte mg met niet meer dn 30 m² worden verhoogd. De fwijking leidt niet tot een onevenredige ntsting vn de cultuurhistorische wrde vn het etreffende monument. Voordt het evoegd gezg een esluit neemt over een omgevingsvergunning, wint het evoegd gezg het dvies in ij de gemeentelijke monumentencommissie over de mogelijke ntsting vn de cultuurhistorische wrden Afwijken ouwhoogte erffscheiding vóór de voorgevellijn Het evoegd gezg kn een omgevingsvergunning verlenen voor het fwijken vn het eplde in onder teneinde voor de voorgevellijn een erffscheiding toe te stn vn mximl 2 m ten ehoeve vn de fscherming vn zijtuinen (in hoeksituties), mits wordt voldn n de volgende voorwrden: c d De fscheiding is niet hoger dn voor het wrorgen vn de privcy noodzkelijk is. Het uitzicht wordt niet dusdnig elemmerd dt drdoor de verkeersveiligheid in gevr wordt gercht. De fwijking leidt niet tot een onevenredige ntsting vn de elngen vn de nurige erven. De fwijking leidt niet tot een onevenredige ntsting vn de stedenouwkundige kwliteit vn de omgeving Specifieke geruiksregels Strijdig geruik Onder geruik in strijd met de estemming wordt in ieder gevl egrepen: het geruik vn ruimten innen een woning en/of ijgeouwen voor de uitoefening vn een pulieksntrekkende eroeps- of edrijfsctiviteit n huis.

14 An huis veronden eroeps- of edrijfsctiviteit Binnen de estemming Wonen is geruik vn een deel vn de woning en/of de ijgeouwen ten ehoeve vn de uitoefening vn een n huis veronden eroeps- of edrijfsctiviteit toegestn, mits wordt voldn n de volgende voorwrden: c d e f Mximl 35% vn het vloeroppervlk vn de woning met inegrip vn gereliseerde n- en uitouwen en ijgeouwen, met een mximum vn 50 m² mg worden geruikt voor n huis veronden eroeps- of edrijfsctiviteit. Degene die de ctiviteiten in de woning of het ijgeouw zl uitvoeren, dient tevens de ewoner vn de woning te zijn. Het geruik mg niet leiden tot een onevenredige ntsting vn de verkeersontsluitings- en prkeersitutie ter pltse. De ctiviteit dient qu rd, omvng en uitstrling te pssen in een woonomgeving. De ctiviteit mg niet omgevingsvergunningplichtig ingevolge rtikel 2.1 lid 1 onder e vn de Wet lgemene eplingen omgevingsrecht zijn. Er mg geen detilhndel pltsvinden, uitgezonderd een eperkte verkoop ls ondergeschikte ctiviteit en wel in vernd met de ctiviteit Bed& rekfst Bed& rekfst is toegestn, mits wordt voldn n de volgende voorwrden: c het geruik ten ehoeve vn ed & rekfst gekoppeld en ondergeschikt moet zijn n de woonfunctie ter pltse; de woning ls zodnig herkenr lijft; de ed & rekfstvoorziening: 1 innen de estnde eouwing wordt gereliseerd; 2 door de ouwkundige opzet, indeling en mtvoering niet kn functioneren ls een zelfstndige woning. Een prte kookgelegenheid ij de voorziening is niet toegestn; 3 de prkeerlns in de directe omgeving niet ndelig eïnvloedt; 4 geen onevenredige ndelige gevolgen oplevert voor het woon- en leefklimt vn omwonenden en de edrijfsvoering vn omliggende edrijven; 5 per woning niet meer dn 2 slppltsen nwezig zijn. 6 de vloeroppervlkte n logeereenheden en zelfstndige snitire voorzieningen niet meer edrgt dn 50 m².

15 Bedrijven Ter pltse vn de nduiding edrijf mg de edrijfsvloeroppervlkte niet meer edrgen dn de estnde edrijfsvloeroppervlkte vermeerderd met 10% Detilhndel Ter pltse vn de nduiding detilhndel mg de edrijfsvloeroppervlkte niet meer edrgen dn de estnde edrijfsvloeroppervlkte vermeerderd met 10% Afwijken vn de geruiksregels Afwijken pulieksntrekkende eroeps- of edrijfsctiviteit n huis Het evoegd gezg kn een omgevingsvergunning verlenen voor het fwijken vn het eplde in , teneinde innen een woning en/of ijgeouwen de uitoefening vn een pulieksntrekkende eroeps- of edrijfsctiviteit n huis toe te stn, mits wordt voldn n de volgende voorwrden: c d e f Mximl 35% vn het vloeroppervlk vn de woning met inegrip vn gereliseerde n- en uitouwen en ijgeouwen, met een mximum vn 50 m² mg worden geruikt voor pulieksntrekkende eroeps- of edrijfsctiviteiten n huis. Degene die de ctiviteiten in de woning of het ijgeouw zl uitvoeren, dient tevens de ewoner vn de woning te zijn. Het geruik mg niet leiden tot een onevenredige ntsting vn de verkeersontsluitings- en prkeersitutie ter pltse. De ctiviteit dient qu rd, omvng en uitstrling te pssen in een woonomgeving; De ctiviteit mg niet omgevingsvergunningplichtig ingevolge rtikel 2.1 lid 1 onder e vn de Wet lgemene eplingen omgevingsrecht zijn. Er mg geen detilhndel pltsvinden, uitgezonderd een eperkte verkoop ls ondergeschikte ctiviteit en wel in vernd met de ctiviteit Afwijken ed & rekfst Het evoegd gezg kn een omgevingsvergunning verlenen voor het fwijken vn het eplde in lid ten ehoeve vn de vestiging vn een ed & rekfst tot mximl 6 slppltsen, met dien verstnde dt: het pnd wrin de ed & rekfst wordt gereliseerd een minimle inhoud heeft vn 650 m³; het geruik ten ehoeve vn ed & rekfst gekoppeld en ondergeschikt moet zijn n de woonfunctie ter pltse;

16 c d de woning ls zodnig herkenr lijft; de ed & rekfstvoorziening: 1 innen de estnde eouwing wordt gereliseerd; 2 door de ouwkundige opzet, indeling en mtvoering niet kn functioneren ls een zelfstndige woning. Een prte kookgelegenheid ij de voorziening is niet toegestn; 3 de prkeerlns in de directe omgeving niet ndelig eïnvloedt; 4 geen onevenredige ndelige gevolgen oplevert voor het woon- en leefklimt vn omwonenden en de edrijfsvoering vn omliggende edrijven.

17