Een woning huren in de regio Stedendriehoek
Bent u op zoek naar een huurwoning in de Stedendriehoek dan kunt u zich inschrijven bij Woonkeus Stedendriehoek. Dat is het centrale punt voor de toewijzing van huurhuizen in de Stedendriehoek. Alle woningzoekenden staan hier in een centraal register ingeschreven en kunnen daardoor op vrijkomende huurwoningen in de Stedendriehoek reageren. Het uitgangspunt van Woonkeus is keuzevrijheid waar het kan en een eerlijk en eenvoudig verdeelsysteem. In deze brochure vindt u informatie over de woonruimteverdeelregels per 1 januari 2013. Woonkeus Stedendriehoek Zes gemeenten in de regio Stedendriehoek Apeldoorn, Brummen, Deventer, Lochem, Voorst en Zutphen - hebben gemeenschappelijke spelregels gemaakt voor de verdeling van huurwoningen met een huurprijs tot 681,02 per maand (prijspeil 2013). De gemeenten hebben de uitvoering van deze regels overgedragen aan de samenwerkende wooncorporaties in de Stedendriehoek. Om voor een huurwoning in de Stedendriehoek in aanmerking te komen moet u zich eerst inschrijven bij Woonkeus Stedendriehoek. Die verwerkt de inschrijvingen, publiceert de beschikbare huurwoningen en verwerkt alle binnengekomen reacties daarop. Ook kunt u bij Woonkeus Stedendriehoek terecht voor het aanvragen van een urgentie of het indienen van een bezwaarschrift. Inschrijven U kunt zich heel gemakkelijk inschrijven als woningzoekende via onze website www.woonkeus-stedendriehoek.nl. U kunt ook een inschrijfformulier afhalen bij Woonkeus Stedendriehoek of bij een van de samenwerkende verhuurders. Inschrijfvoorwaarden Iedereen van 18 jaar of ouder met een Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfsvergunning kan zich inschrijven bij Woonkeus Stedendriehoek. U betaalt eenmalig een inschrijfbedrag van 30,. U schrijft u in voor een onbepaalde periode. Jaarlijkse verlenging van uw inschrijving is dus niet nodig. U kunt tussentijds eventuele wijziging van uw inschrijfgegevens aanbrengen. Hieraan zijn geen kosten verbonden. Vooral is van belang om uw inkomensgegevens actueel te houden om teleurstelling op het moment van toewijzing te voorkomen. Elke woningzoekende kan slechts één inschrijving hebben en Woonkeus Stedendriehoek is gerechtigd om dubbelingen uit het bestand van woningzoekenden te verwijderen. U kunt uw gegevens wijzigen via internet of de wijzigingen doorgeven aan een medewerker van de wooncorporaties of van Woonkeus Stedendriehoek. 2
Een woning huren in de regio Stedendriehoek Voor het betalen van inschrijfgeld machtigt u eenmalig Woonkeus Stedendriehoek. Wij schrijven dan het bedrag van 30, af van uw rekening. U kunt ook via onze internetsite zelf het inschrijfgeld aan ons overmaken via i-deal. Op de dag dat Woonkeus Stedendriehoek het inschrijfgeld ontvangt, wordt de inschrijving actief en begint u punten op te bouwen (1 per maand). Zodra u van uw inschrijving gebruik maakt om een huurwoning in de regio Stedendriehoek toegewezen te krijgen, vervalt uw inschrijving. Uw inschrijving vervalt ook op uw eigen verzoek en in geval van overlijden. Een partner met wie u minstens de afgelopen 2 jaar een gemeenschappelijke huishouding voerde op hetzelfde woonadres, kunt u als medeaanvrager laten registreren naast uzelf als hoofdaanvrager. Ook wanneer u nog niet samenwoont maar wel de intentie heeft om in de toekomst te gaan samenwonen, kunt u deze toekomstige partner als medeaanvrager op uw inschrijving laten bijschrijven. Een dergelijke gemeenschappelijke registratie, mits minstens 2 jaar bestaand, geeft bij woningtoewijzing de mogelijkheid om het huurcontract op beider naam te laten stellen. In geval van een huwelijk of geregistreerd partnerschap is de partner van rechtswege medehuurder en is het dus niet echt nodig om het huurcontract op beider naam te laten stellen. In geval van relatiebreuk kan de gemeenschappelijke inschrijving van hoofdaanvrager en medeaanvrager gesplitst worden. De medeaanvrager krijgt dan tegen betaling van 30,- inschrijfgeld een eigen inschrijving per de datum waarop deze als medeaanvrager werd bijgeschreven. Spoedzoekers en wenszoekers In de Stedendriehoek onderscheiden we twee soorten woningzoekenden: spoedzoekers en wenszoekers. Spoedzoekers zijn personen die snel woonruimte nodig hebben, nog maar kort staan ingeschreven en ook niet in aanmerking komen voor een urgentie. Zij kunnen reageren op loting-woningen. Zonder te letten op de inschrijfduur wordt een lotingwoning willekeurig verloot tussen alle spoedzoekers die voor dezelfde lotingwoning in aanmerking willen komen. Doorgaans zijn het vooral de minder populaire woningen die onder spoedzoekers worden verloot. Weigeren door spoedzoekers: voor spoedzoekers geldt een strenge sanctie op het weigeren van een aangeboden woning. Ongeacht de reden van weigering wordt na de eerste de beste weigering de inschrijving gedurende 6 maanden geblokkeerd. U kunt dan gedurende die periode op geen enkele andere woning reageren. Wenszoekers zijn personen die onderdak hebben en willen verhuizen naar een beter passende of mooiere huurwoning. Dat hoeft niet per direct: een wenszoeker heeft de bereidheid te wachten tot de woning van zijn voorkeur beschikbaar komt. Doorgaans is het de meer populaire woningvoorraad waar wenszoekers op reageren. De toewijzing gebeurt op basis van het principe: wie het langst staat ingeschreven is het eerst aan de beurt; echter personen aan wie een urgentie is toegekend, krijgen absolute voorrang. Volgorde woningtoewijzing wenszoekers Alle wenszoekers die op dezelfde woning reageren worden door Woonkeus Stedendriehoek in een rangvolgorde geplaatst. Bovenaan staan woningzoekenden met een medische, financiële of sociale urgentie en wel in volgorde van de datum waarop de urgentie werd toegekend. Vervolgens komen herstructure- www.woonkeus-steden driehoek.nl 3
Een woning huren in de regio Stedendriehoek ringsurgenten aan de beurt die wegens sloop moeten verhuizen. Daarna staan de overige wenszoekers op de kandidatenlijst in volgorde van hun inschrijfduur. Die inschrijfduur wordt uitgedrukt in het aantal punten (per maand inschrijving krijgt men 1 punt). Zijn er geen kandidaten (meer) voor een geadverteerde woning dan is de verhuurder gerechtigd om de woning in huur aan te bieden aan de eerste belangstellende die zich aandient en voldoet aan de voorwaarden uit de woningadvertentie. Weigeren door wenszoekers Een wenszoeker (met of zonder een urgentie) die in de afgelopen drie maanden voor een tweede keer geen tijdige reactie geeft op een aangeboden woning of een aangeboden woning weigert zonder opgaaf van een duidelijke reden, doet vervolgens zes maanden niet meer mee in de woningtoewijzing. Ook niet in de verloting van woningen onder spoedzoekers. De betreffende persoon krijgt op het moment van digitaal reageren op een woning te lezen (op de website van Woonkeus Stedendriehoek) dat een sanctie is opgelegd. Als een urgente woningzoekende zes maanden niet mee mag doen in de woonruimteverdeling, zal diens urgentie na afloop van die periode verlopen zijn. Een urgentie is immers slechts vier maanden geldig. Het is dus van groot belang om attent te zijn en altijd op een aangeboden woning te reageren, ook als u bij nader inzien geen belangstellingheeft voor de aangeboden woning. Urgentie Een urgentie kunt u in principe in heel de Stedendriehoek gebruiken maar soms niet in het landelijk gebied (zie hierna). Een urgentie is slechts vier maanden geldig. Het kan zijn dat de urgentie alleen geldt voor een bepaald woningtype. Het aanvragen van een urgentie kost een bedrag van 40,. Wordt de urgentie toegekend dan krijgt u van dit bedrag weer 20, retour. De brochure met voorrang een andere huurwoning gaat uitvoerig in op de urgentieregels. 4 Een urgentie wegens herstructurering is een jaar geldig, tenzij in een bepaald project een langere periode is afgesproken. Aan de toekenning van een herstructureringsurgentie zijn geen kosten verbonden. Een urgentie wegens herstructurering is in heel de regio Stedendriehoek te benutten (echter niet altijd in het landelijk gebied). Bij herstructurering kunnen overigens per project aanvullende afspraken gemaakt worden. De verhuurder verzorgt de voorlichting over alle speciale regels die gelden rond herstructureringsurgentie. Landelijk gebied Woningzoekenden die minstens het volle afgelopen jaar in het landelijk gebied van de Stedendriehoek woonden in een zelfstandige woning met permanente woonbestemming en op dit adres ook al die tijd ingeschreven stonden in de gemeentelijke basisadministratie, hebben bij toewijzing van woningen in heel het landelijk gebied van de regio Stedendriehoek een positieversterking ten opzichte van andere woningzoekenden. Deze positieversterking houdt in dat in maximaal 50% van de woningadvertenties in het landelijk gebied mag zijn opgenomen dat personen uit het landelijk gebied voorrang hebben. Door deze voorrangspositie komen eerst degenen aan de beurt die in hetzelfde dorp of dezelfde kleine kern wonen, vervolgens de woningzoekenden uit de rest van het landelijke gebied en tenslotte de woningzoekenden zonder binding aan het landelijk gebied. Tot het landelijk gebied behoren alle dorpen en buurtschappen van de gemeenten Brummen en Voorst en daarnaast Lettele, Okkenbroek, Bathmen en in de gemeente Apeldoorn alle dorpen en buurtschappen buiten de bebouwde kom van Apeldoorn. De stadsdelen Ugchelen en het Loo worden tot het stedelijk gebied van Apeldoorn gerekend. Diepenveen, Schalkhaar en Colmschate behoren tot het stedelijk gebied van Deventer. Warnsveld wordt tot het stedelijk gebied van Zutphen gerekend.
De gemeente Lochem valt met het gedeelte Lochem, Laren en Barchem buiten de regio Stedendriehoek. De rest van de gemeente Lochem behoort tot het landelijk gebied van de Stedendriehoek. Daarin vallen Almen, Eefde, Epse, Gorssel, Harfsen, Joppe en Kring van Dorth. Om de positie van woningzoekenden uit het landelijk gebied verder te versterken, geldt als algemene regel dat woningzoekenden met urgentie uit het stedelijk gebied en urgenten van buiten de regio Stedendriehoek hun urgentie niet kunnen verzilveren in het landelijk gebied. Alleen op basis van hun inschrijfduur kunnen mensen van buiten het landelijk gebied daar naar een woning solliciteren. Labels Bij de regionale woonruimteverdeling geldt waar mogelijk keuzevrijheid. Als blijkt dat een bepaalde groep in de knel komt, kunnen er woningen gereserveerd worden voor deze groep. Dat noemt men het labelen van woningen. In de woningadvertenties kunt u zien of er een bepaald label van kracht is. Enkele voorbeelden van labels die regelmatig voor kunnen komen, zijn: voorrang voor 55-plussers; voorrang voor jongeren; voorrang voor herstructureringsurgenten maar niet voor overige urgenten; gereserveerd voor woningzoekenden zonder een urgentie; gereserveerd voor een bepaalde inkomensgroep; voorrang voor personen met een WMO-indicatie voor een aangepaste woning. Inkomensgrenzen Als gevolg van landelijke regelgeving gelden er ook in de Stedendriehoek inkomensgrenzen bij de verhuur van huurwoningen met een netto-huurprijs onder 681,02 (prijspeil 2013). U komt alleen voor een dergelijke huurwoning in aanmerking als het belastbaar jaarinkomen van het huishouden niet meer bedraagt dan 34.229,- (prijspeil 2013). In deze berekening telt het inkomen van kinderen niet mee. IB-60 verklaring U moet de hoogte van uw inkomen kunnen aantonen met een IB-60 verklaring van de belastingdienst. Vraag daarom tijdig bij de belastingdienst een dergelijke IB-60 verklaring aan van uw inkomen en dat van uw eventuele huisgenoten. Zonder IB-60 verklaring krijgt u geen woning in huur aangeboden en wordt u overgeslagen. U kunt een IB-60 verklaring aanvragen via de belastingtelefoon (0800-0543). Als u dat doet, hou dan uw BSN (Burger Service Nummer) bij de hand. Controleer uw inschrijfgegevens Om teleurstellingen te voorkomen is het van belang dat uw inschrijfgegevens bij Woonkeus Stedendriehoek actueel zijn. Controleer dus regelmatig of het geregistreerde jaarinkomen wel klopt. U kunt de inkomensgegevens desgewenst zelf aanpassen aan de actuele situatie. Uitzonderingen De inkomensgrens van maximaal 34.229,- (prijspeil 2013) geldt in heel de Stedendriehoek, tenzij in de woningadvertentie anders is vermeld. Bij het aanvragen van een urgentie geldt een inkomensgrens van maximaal 43.000,-. Is een urgentie eenmaal toegekend dan wordt bij de verhuur meestal geen inkomensgrens gehanteerd. Ook geldt geen inkomensgrens bij de verhuur van zorgwoningen, indien u over de vereiste zorgindicatie(s) beschikt. Bij de verhuur van dure huurwoningen (vrije sector) geldt geen maximum jaarinkomen; de verhuurder stelt dan meestal wel een minimum-inkomen. www.woonkeus-steden driehoek.nl 5
Zorgwoningen Een zorgwoning is een rolstoeltoegankelijke zelfstandige huurwoning in de nabijheid van een woonzorglocatie of zorgsteunpunt van waaruit 24 uur per dag zorg geleverd kan worden. Per gemeente kunnen de zorgaanbieders of wooncorporaties woningen aanwijzen als zorgwoningen. Als dit gebeurt, gelden er speciale regels om voor die zorgwoningen in aanmerking te komen. Per gemeente kunnen deze regels verschillen. De belangrijkste regels voor zorgwoningen zijn: u hoeft niet als woningzoekende ingeschreven te staan bij Woonkeus Stedendriehoek; u moet beschikken over een indicatie voor minstens 2 uur persoonlijke verzorging per week; u moet in sommige gemeenten aanvullend ook over een indicatie voor huishoudelijke verzorging beschikken; u moet afgezien van de zorg aan huis verder wel in staat zijn om zelfstandig te wonen; als u over de vereiste indicatie(s) beschikt voor een zorgwoning kunt u zich gratis op een centrale wachtlijst in uw eigen gemeente laten plaatsen; Voor verdere informatie over de centrale wachtlijst voor zorgwoningen kunt u in de gemeenten Brummen, Voorst en Zutphen contact opnemen met het WMO-loket. In de gemeente Deventer kunt u deze informatie inwinnen bij het team zorg en welzijn en in de gemeente Apeldoorn bij Woonkeus Stedendriehoek. Zorgwoningen worden doorgaans niet via Woonkeus Stedendriehoek gepubliceerd en in verhuur gebracht. U kunt wel via Woonkeus Stedendriehoek informeren naar de aanwezigheid van zorgwoningen in uw gemeente en het adres waar de centrale wachtlijst wordt bijgehouden. In de gemeente Apeldoorn wordt de centrale wachtlijst voor zorgwoningen overigens door Woonkeus Stedendriehoek bijgehouden. Publicatie beschikbare woningen Woningzoekenden kunnen via www.woonkeus-stedendriehoek.nl kennis nemen van het aanbod aan huurwoningen van de samenwerkende wooncorporaties in de regio Stedendriehoek. Voorlopig publiceert Woonkeus Stedendriehoek meestal twee keer per week nieuw woningaanbod: op maandag- en donderdagmiddag. Op de langere termijn is het de intentie om dagelijks nieuw woningaanbod op de website van Woonkeus Stedendriehoek te publiceren. Wie niet iedere keer de website wil raadplegen maar ook geen interessante huurmogelijkheid wil missen, kan zich aanmelden voor de e-mailservice van Woonkeus Stedendriehoek. Deze service houdt in dat u per e-mail bericht krijgt zodra er een woning beschikbaar komt die voldoet aan een door u opgegeven zoekprofiel. Regelmatig komt het voor dat een woning buiten Woonkeus Stedendriehoek om verhuurd wordt. Hiervan is sprake als een wooncorporatie de verplichting is aangegaan om een woning te reserveren wegens een dringende situatie. Ook woningen die op grond van afspraken met de gemeente voor bijzondere doelgroepen zijn gereserveerd, worden doorgaans niet via Woonkeus Stedendriehoek gepubliceerd. Reageren op het woningaanbod U kunt via internet (knop reageren ) op het woningaanbod van Woonkeus Stedendriehoek reageren. Voordat u kunt reageren moet u eerst inloggen met uw inschrijfnummer en uw wachtwoord. Per publicatiedatum kunt u maximaal op drie woningen reageren. Daarbij maakt het niet uit of dat woningen voor wenszoekers of woningen voor spoedzoekers zijn. 6
Een woning huren in de regio Stedendriehoek Verantwoording Van alle verhuringen door de samenwerkende wooncorporaties doet Woonkeus Stedendriehoek achteraf verslag op internet. Door deze verantwoording kunt u controleren of de woonruimte eerlijk is verdeeld. Bovendien kunt u in de verantwoording zien of u een volgende keer zelf kans heeft op toewijzing van een bepaald type huurwoning. Urgenties Over het onderwerp urgenties heeft Woonkeus Stedendriehoek een aparte folder uitgegeven. Daarin kunt u lezen hoe het aanvragen van een urgentie in zijn werk gaat. Ook is er een urgentiewijzer gemaakt. Daarin kunt u nagaan of het in uw situatie zin heeft om een urgentie aan te vragen. Bezwaar maken? Heeft u bezwaren tegen de wijze waarop de woonruimteverdeelregels worden toegepast, bent u het niet eens met het afwijzen van een urgentieaanvraag of het koppelen van een urgentie aan een speciaal type woning dan kunt u bij de geschillencommissie van Woonkeus Stedendriehoek een bezwaarschrift indienen. Tegen de inhoud van de vastgestelde spelregels kunt u overigens geen bezwaar maken. Er is een speciale folder beschikbaar waarin wij uitleggen hoe u uw bezwaar kunt indienen en hoe dit vervolgens wordt afgehandeld. Andere huurmogelijkheden Wanneer u op zoek bent naar een andere huurwoning in de regio Stedendriehoek, kunt u ook gebruik maken van woningruil. Een andere mogelijkheid is dat u bij verhuurders van duurdere vrije sector-woningen informeert naar huurmogelijkheden. Zij leggen daarvoor eigen wachtlijsten aan waarmee Woonkeus Stedendriehoek geen bemoeienis heeft. Ook met de studentenhuisvesting in Deventer heeft Woonkeus Stedendriehoek geen bemoeienis. Is uw inkomen te hoog om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen dan kunt u ook overwegen een huurwoning te kopen. Op de website van de wooncorporaties kunt u zien welke huurwoningen te koop zijn en welke kortingen daarop mogelijk zijn. Contact Vragen Heeft u nog vragen over de woonruimteverdeling in de regio Stedendriehoek dan kunt u contact opnemen met een van de samenwerkende wooncorporaties of met Woonkeus Stedendriehoek. Voor adressen en telefoonnummers zie achterzijde van deze folder. Verdere informatie kunt u vinden op onze website www.woonkeus-stedendriehoek.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het convenant inzake regionale woonruimteverdeling tussen de gemeenten Apeldoorn, Brummen, Deventer, Lochem, Voorst en Zutphen voor de periode vanaf januari 2013 is bepalend voor het beoordelen van rechten en verplichtingen van woningzoekenden, Woonkeus Stedendriehoek en de daarbij aangesloten verhuurders in de regio Stedendriehoek. De tekst van het convenant en de inhoud van onze brochures kunt u ook raadplegen via de website www.woonkeusstedendriehoek.nl www.woonkeus-steden driehoek.nl 7
Colofon Tekst Woonkeus Stedendriehoek Ontwerp LaVerbe, Nijmegen Druk Weevers Grafimedia, Vorden Woonkeus Stedendriehoek Bezoekadres Deventerstraat 43, 7311 LV Apeldoorn Postadres postbus 530, 7300 AM Apeldoorn Telefoon (055) 578 94 44 Openingstijden: ma t/m do van 09.00 tot 13.00 uur, vr van 09.00 tot 12.00 uur. Januari 2013 Woonkeus Stedendriehoek is een samenwerkingsverband van de volgende wooncorporaties in de regio Stedendriehoek: De Goede Woning, Sleutelbloemstraat 26, Apeldoorn Telefoon (055) 369 69 69 Ons Huis, Waterloseweg 3, Apeldoorn Telefoon (055) 526 25 00 De Woonmensen, Deventerstraat 54, Apeldoorn Telefoon (055) 548 48 48 Mooiland, Nieuwstraat 5A, Apeldoorn Telefoon (055) 521 64 63 Sprengenland Wonen, Stuijvenburchstraat 20, Eerbeek Telefoon (0313) 65 90 23 Woningstichting Brummen, Kampweg 31, Brummen Telefoon (0575) 56 15 53 Woonbedrijf ieder1, Kerkstraat 18 en Overstichtlaan 2, Deventer Telefoon (088) 111 02 22 Rentree, Keizerstraat 43, Deventer Telefoon (0570) 67 83 00 Wonen boven Winkels Deventer, Pontsteeg 23, Deventer Telefoon (0570) 50 41 30 (alleen vrije sector woningen) IJsseldal Wonen, Marktplein 110, Twello Telefoon (0571) 27 79 79 IJsseldal Wonen Hoofdstraat 45B, Gorssel Telefoon (0571) 27 79 79 Woonbedrijf ieder1, Piet Heinstraat 25, Zutphen Telefoon (088) 111 02 22 Ons Huis, Nieuwstad 38, Zutphen Telefoon (0575) 58 23 10